de edificios Clase A/A+ al iniciar el 2015.

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Alicia Rivas Segura
hace 8 años
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1 MARKETVIEW Monterrey Oficinas, 1T 215 Se encuentran en construcción 222 mil m² de edificios Clase A/A+ al iniciar el 215. Disponibilidad 16.9% Precio de Salida $21.92 US/M²/MES Absorción Neta 13,923 M² En Construcción 221,91 M² Gráfica 1: Inventario Histórico de Oficinas, Clase A/A+ Miles (s) *Las flechas indican el cambio respecto al trimestre anterior. Espacio Ocupado Disponibilidad 716 mil m mil m 2 PANORAMA DE MERCADO Al finalizar el primer trimestre, se encuentran en construcción 222 mil m² de edificios Clase A/A. Se tiene registrada la edificación de un inmueble para la empresa GE a ubicarse en el área de Santa Catarina con alrededor de 7,3 m². El precio promedio de renta de este trimestre, $21.92 dólares por metro cuadrado, es el registro más alto de los últimos 3 años. En este primer trimestre del año se observa una actividad moderada en la comercialización de espacios Clase A/A+ cercanos a los 18 mil metros cuadrados, así como también en el tema de edificios en desarrollo, del cual se tiene un registro de 222 mil metros cuadrados aproximadamente de espacio corporativo Clase A/A+, de los cuales dos corredores sobresalen con la mayor actividad que son Valle Oriente con el 36.56% y Margáin-Gómez Morín con el 33.15% 1T 215 CBRE Research 215 CBRE, Inc. 1

trimestre anterior. Espacio Ocupado Disponibilidad 716 mil m 2 146 mil m 2 PANORAMA DE MERCADO Al finalizar el primer trimestre, se encuentran en construcción 222 mil m² de edificios Clase A/A.

2 En cuanto a la actividad de edificios en desarrollo, se registra que el 81.61% pertenece a la Clase A+ y el resto corresponde a Clase A. En cuanto a la actividad en el inventario de oficinas, este inicio de año ha mostrado una estabilidad con respecto al cierre del cuarto trimestre del año pasado quedando aún con 863 mil m²; esperando que durante el transcurso del año la nueva oferta de espacios continúe su crecimiento. Ante un crecimiento de casi 658 mil m2 en el inventario en el último año, la disponibilidad de espacios de oficinas se ha incrementado en 5%, al pasar de 97 mil m 2 en el 1T 214 a poco más de 146 mil m 2 en este 1T 215. El submercado con la mayor cantidad de espacio disponible es Valle Oriente con casi 52 mil m² y el submercado con la menor cantidad de espacio a ocuparse inmediatamente es la zona Valle con 4 mil m². La disponibilidad de espacio a ocupar inmediatamente tiene un decremento de alrededor de 14 mil m² con respecto al trimestre anterior y un aumento de 49 mil m² con respecto al mismo trimestre del año anterior. El corredor con la mayor tasa de disponibilidad es el submercado de Contry con 27.5%, mientras que la zona con la menor tasa de disponibilidad es Margáin- Gómez Morín con 5.9%. Por su parte, el precio promedio de salida renta para este primer trimestre registró un precio de USD $21.92/m 2 /mes, el cual muestra un aumento con respecto al trimestre anterior, en donde se registraron USD $21.58/m2/mes y a la vez superior al mismo trimestre de hace un año que fue de USD $2.31/m 2 /mes. Gráfica 2: Proyectos en Construcción y Planeados, Clase A/A (s) T 213 2T 213 3T 213 4T 213 1T 214 2T 214 3T 214 4T 214 1T 251 En Construcción Planeado 1T 215 CBRE Research 215 CBRE, Inc. 2

que durante el transcurso del año la nueva oferta de espacios continúe su crecimiento.

3 Tabla 1: Inventario de Oficinas, Clase A/A+ Submercado Inventario Disponibilidad Tasa de Disponibilidad (%) Precio Promedio de Renta (US$/m²/mes) Contry 44,67 12, Margáin-Gómez Morín 131,386 7, Monterrey Centro 159,79 41, San Jerónimo- Constitución 51,162 5, Santa María 97,185 23, Valle 39,263 4, Valle Oriente 34,344 51, Total 863, , Durante el primer trimestre del año se registra un aproximado de 12 operaciones que van desde renta de espacios Clase A/A+ hasta una operación de edificación para la empresa GE a ubicarse en el área de Santa Catarina de alrededor de 7,3 m². Los edificios Clase A+ se mantienen nuevamente como los espacios más solicitados en este inicio de año con alrededor de 17 mil m², mientras que los edificios Clase A se quedan con 1,4 m², lo que constituye la absorción bruta del periodo. Las operaciones más relevantes en renta de este trimestre para espacios tipo Clase A+, son dos con 1,7 m² y 3,5 m²; correspondientes a los mercados de Contry y Valle Oriente, respectivamente. Tabla 2: Principales Operaciones 1T 215 Inquilino M 2 Submercado GE 7,3 Santa Catarina Confidencial 3,5 Valle Oriente IZA 1,7 Contry 1T 215 CBRE Research 215 CBRE, Inc. 3

88 Valle Oriente 34,344 51,834 15. 21.8 Total 863,197 146,571 16.9 21.

4 DISPONIBILIDAD El primer trimestre de año registra una tasa de disponibilidad que cierra en 16.98%, lo que representa un decremento de 1.52 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior en donde se observó una tasa del 18.5%, con lo que la disminución de metraje disponible a ocuparse inmediatamente pasó de 16 mil m² a 147 mil m² aproximadamente, aunque como ya vimos en el último año, la disponibilidad incrementó en 5% ante la fuerte entrada de nueva oferta. Gráfica 3: Tasa de Disponibilidad (%) PRECIO DE SALIDA Con respecto al precio de renta promedio, tenemos que el corredor con el precio más alto del mercado de oficinas Clase A/A+ es Margáin-Gómez Morín con un precio promedio de USD$29.85/m²/mes, mientras que el corredor con el precio promedio de renta más bajo en la zona metropolitana de Monterrey es San Jerónimo-Constitución con USD$16.2/m²/mes. Gráfica 4: Precio de Salida Promedio en Renta USD/m²/mes $21.92 ABSORCIÓN La absorción neta, que es la diferencia entre el espacio ocupado de este trimestre respecto del anterior, fue de casi 14 mil m², reflejando un descenso con respecto al trimestre anterior en donde la absorción neta fue de casi 15 mil m²; además de mostrar un incremento con respecto al mismo trimestre del año pasado el cual registró 6 mil m². En cuanto a la actividad de la absorción bruta o comercialización de espacio, del mercado de oficinas Clase A/A+ de este trimestre, tenemos que fue de casi 18 mil m², registrando una operación promedio en este periodo de casi 1,5 m²; además se destaca que el 94.13% de las operaciones de comercialización fueron de edificios Clase A+ y el resto en edificios Clase A. Gráfica 5: Absorción Neta (1) (s) 13,9 1T 215 CBRE Research 215 CBRE, Inc. 4

5%, con lo que la disminución de metraje disponible a ocuparse inmediatamente pasó de 16 mil m² a 147 mil m² aproximadamente, aunque como ya vimos en el último año, la disponibilidad incrementó en 5%

5 CONTACTOS CBRE OFICINAS MÉXICO Yadira Torres Romero Directora t: + 52 (55) E: yadira.romero@cbre.com CBRE México Pedregal 24, piso 17 México D.F, 11 T: Luis Enrique Moreno González Analista t: + 52 (81) Ext. 227 e: luis.moreno@cbre.com CBRE México División Noreste Blvd. Díaz Ordaz 13 Piso 14 Monterrey, N.L T: + 52 (81) Para conocer más de CBRE research, o acceder a algún reporte adicional, por favor visite nuestra página global research gateway en la siguiente liga Disclaimer: La información contenida en este reporte, incluyendo proyecciones, ha sido obtenida a través de fuentes confiables. A pesar de que no dudamos de su veracidad, no la hemos verificado y por tanto no la garantizamos, justificamos o representamos. Es su entera responsabilidad confirmar la veracidad de esta información en su totalidad. Esta información ha sido diseñada exclusivamente para el uso de los clientes de CBRE y profesionales y no puede ser duplicada sin previa autorización de CBRE.

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