GUIA PARA USO Y CONSERVACION DE SU VIVIENDA CIMENTACION ESTRUCTURA CERRAMIENTOS DE FACHADA CUBIERTA

Transcripción

1 GUIA PARA USO Y CONSERVACION DE SU VIVIENDA Su vivienda forma parte de una Urbanización privada compuesta por Viviendas, Zonas y Servicios Comunes. De su correcta utilización y mantenimiento dependerá su buen estado de uso. Para que pueda conservar y mantener cada una de las partes del conjunto correctamente, le describimos a continuación cada uno de los elementos principales que las componen con unas breves recomendaciones para su mejor uso y conservación. CIMENTACION La cimentación se ha realizado mediante pozos circulares de hormigón, atando las cabezas de los mismos, se han dispuesto vigas de hormigón armado. Estos elementos no deben modificarse ni romperse ya que podría peligrar la estabilidad del edificio. Se debe vigilar la estanqueidad de las instalaciones tanto de agua como de desagües, para que no se inunde la cámara que existe bajo su vivienda ya que podría producir movimientos en el edificio. El Sistema estructural está compuesto de: ESTRUCTURA - Elementos verticales, realizados mediante paredes de ladrillo de 25 cm. de espesor perpendiculares a las fachadas; se identifican fácilmente por su grueso. - Elementos horizontales e inclinados de hormigón armado. Todo el sistema descrito no debe modificarse ni romperse, pues puede poner en peligro la estabilidad del edificio. Es altamente perjudicial abrir huecos de paso, hornacinas, etc. En los muros perpendiculares a la fachada. Ellos llevan el peso del edificio. CERRAMIENTOS DE FACHADA Los cerramientos están construidos mediante un sándwich compuesto por ladrillo visto, cámara de aire y tabique. Dentro de la cámara va alojado un aislamiento térmico, para mejorar las condiciones de temperatura interior. No se deben modificar exteriormente para no cambiar la disposición estética del conjunto. Existen otros cerramientos terminados en pintura impermeabilizante. Periódicamente deberá repintarse, para mantener esta cualidad. CUBIERTA La cubierta está tratada para que sea impermeable y a su vez lleva alojado un aislamiento para mantener la temperatura interior, su terminación es de teja plana cerámica. No necesita conservación especial tan solo evitar la aparición de vegetación. Su reposición en caso de rotura es sencilla. Cada 5 años es conveniente un repaso de los remates laterales en encuentros con paredes.

2 CANALONES En el perímetro de la cubierta se ha colocado recogidas de aguas mediante canalones y bajantes de plástico que vierten al alcantarillado. Es conveniente su limpieza anual antes del periodo de lluvias para evitar atascos. DIVISIONES INTERIORES Las divisiones están realizadas mediante tabique de ladrillo excepto aquellas que coinciden con muros de carga ya descritas. Dentro de estos tabiques van alojadas instalaciones de agua y electricidad. Tenga la precaución al hacer taladros o roturas, el no hacerlo en las verticales y horizontales de interruptores, grifos y resto de instalación, para no dañarlas, su reparación puede ser complicada y costosa. TAPALUCES Realizados en chapa galvanizada, troquelada, pintada con imprimación abreporos y terminada en esmalte. Conviene mantener engrasados los elementos móviles tanto bisagras, cierre, como freno. Se deberán repasar de pintura cada vez que lo necesite con el mismo tipo de pintura utilizado. PUERTAS Son de tipo normalizadas y pintadas, se deben mantener engrasadas las cerraduras y bisagras para su buen funcionamiento. Si quiere pintarlas para su mejor adherencia conviene realizar un lijado previo. Las puertas interiores no son íntegramente macizas. Para colocar pestillos, perchas, etc. localice por percusión las zonas macizas. La puerta de entrada está blindada. SOLERIAS La solería de su vivienda es de terrazo pulido y abrillantado, habiéndose colocado pasando bajo los tabiques. No necesita cuidados especiales, límpiela con agua jabonosa y aclare abundantemente. Los detergentes, lejía, etc. hacen desaparecer el abrillantado. No utilice productos abrasivos. En algunas zonas existen solerías cerámicas. Tampoco necesita cuidados especiales, procure no golpearla, puede hacer saltar el vidriado. ALICATADO Están realizados mediante piezas cerámicas vidriadas hasta el techo, no necesita cuidados especiales, tan solo limpieza. Si necesita taladrar, con un punzón y martillo, maque previamente haciendo saltar el vidriado, una vez realizada esta operación ya puede aplicar la broca. No lo olvide; es preferible hacerlo en el centro del azulejo, tendrá mas resistencia el espiche. CONDUCTOS DE VENTILACION Su vivienda está dotada de un conducto de ventilación del que Vd. no ve nada más que las rejillas en la cocina y baños. El sistema funciona gracias a la forma de los conductos y de su coronación, el sistema es compartido por dos viviendas. No lo modifique pues puede perjudicar su funcionamiento perjudicándose Vd. mismo y a los demás.

3 CHIMENEAS En cada salón se ha dispuesto una chimenea, utilice leña de encina, tiene mayor valor calorífico. Está dotada de templadera que puede regular el tiro, cuando se produzca el rescoldo es conveniente cerrarla un poco, obtendrá mas rendimiento y menos consumo de leña. La leña es conveniente tenerla a una distancia prudencial de la chimenea, evitará peligro de incendio. No retire la ceniza hasta tener la certeza de que está totalmente apagada. Cada dos años, es recomendable la limpieza del conducto de evacuación de humos. Al encender puede haber salida de humos del hogar, espere a que se caliente un poco el tiro y se solucionará el problema. ACABADOS Sus interiores están acabados con pintura al temple sobre yeso. No necesita cuidados especiales y se puede repintar. Si quiere cambiar el tipo de pintura deberá raspar la existente, haciéndose mejor y mas fácilmente si se moja previamente, rascando con una espátula ancha. De todas formas, es preferible encargar este trabajo a un profesional. APARATOS SANITARIOS. Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada salvo la bañera que es de chapa esmaltada. No necesitan conservación especial, tan solo limpieza y no golpearlos. No se suba en ellos, no están pensados para eso y podrían soltarse o romperse. No vierta trapos, bayetas u objetos por los desagües, puede atascos difíciles de arreglar. I N S T A L A C I O N E S Red de agua y desagüe Está realizada con tubería de cobre, disponiéndose de una llave general a la entrada de la vivienda y llaves de agua fría y caliente en cocina y baños, de esta forma si tiene una avería en un aparato no es necesario cortar el suministro en toda la vivienda. Mande revisar la instalación cada 2 o 3 años para evitar perdidas. No utilice la instalación como toma de tierra, puede producir graves daños. La red de desagües está compuesta por tuberías de plástico especial (PVC). No vierta trapos y objetos, que pueden producir atascos. Junto al sumidero del jardín existe un tapón que permite la limpieza de la red, utilícelo anualmente. También puede varillar la instalación desde la arqueta sifónica. Revise las instalaciones si vé disminuir los caudales de evacuación, empezando por los sifones. Red eléctrica La red se inicia en la caja general de acometida donde se encuentran unas protecciones, posterior a esta va el contador (en fachada) y cuadro general de mando y protección, el cual está compuesto por un hueco en donde se alojará el limitador de corriente, su misión es la de no dejar pasar más potencia de la que Vd.

4 contrate, si la Cia. Suministradora lo estima conveniente. Tras éste existe un diferencial y cuatro magnetotérmicos. El diferencial corta el fluido en toda su vivienda y a su vez protege de la electrocución, ya sea por falta de aislamiento en algún aparato o de la propia instalación. Si le salta, desconecte todos los aparatos y conéctelos de uno en uno, si al conectar uno salta, éste tiene problemas. Si le salta estando todo desconectado llame a un electricista autorizado pues el problema estará en la instalación. Los magnetotérmicos protegen: - 25 A El enchufe para cocina A Los enchufes de lavadora y lavavajillas A Los enchufes de fuerza A Los enchufes de Alumbrado y la iluminación. Estos interruptores debe desconectarlos para cualquier manipulación. Si se dispara in interruptor puede ser porque un circuito este sobrecargado o existe algún aparato en cortacircuito. Opere de la misma forma que con el diferencial. No sujete artificialmente los automáticos, puede incendiarse la instalación. La instalación está realizada con hilos de cobre enfundados y empotrados bajo tubo ; en su trazado existen cajas de empalme y derivación. No las manipule sin cortar la corriente. Tenga la precaución, antes de realizar un taladro, de comprobar que no está en la vertical u horizontal de un interruptor o enchufe, es probable que debajo estén los cables; es peligroso. Para cualquier modificación o ampliación, confíe en un instalador autorizado. Televisión y F.M. Su vivienda está dotada de una toma de TV y FM en el Salón. La señal llega a través de cable desde la antena que da servicio a dos viviendas existiendo un amplificador de señal. Es importante no aumentar el número de tomas en la vivienda, puede perjudicar a su vecino. Gas Butano Su vivienda está dotada de calentador de gas butano. La instalación que se identifica fácilmente por ser vista, está preparada para funcionar en cuanto contrate con la compañía suministradora. Junto al suelo existe una rejilla, déjela libre; es para evacuación del gas en caso de fuga. Las normas de uso del gas, las recibirá de la compañía suministradora cuando contrate. No obstante, le recordamos las principales precauciones: - No abrir el mando del gas hasta que la cerilla o chispa del encendedor se encuentre encima del quemador. - Evitar corrientes de aire que puedan apagar la llama. - Cerrar el suministro de noche y en ausencias. - Vigilar la fecha de caducidad del tubo flexible de conexión - No manipular la instalación. - Si detecta una fuga por ruido u olor, corte el suministro, ventile el local y no encienda luces ni haga llamas o chispas hasta que el local quede totalmente ventilado y avise a un instalador autorizado.

5 Jardín En el Jardín de la vivienda, tiene Vd. una toma de agua potable (pared), y toma de red de pozo no potable (suelo), ambas sirven para el riego. Cada cuatro viviendas tiene una evacuación de aguas de lluvia, no la obstruya y manténgala limpia, evitará problemas en épocas de lluvias. No se deben plantar árboles de crecimiento rápido cerca de la edificación, sus raíces son muy importantes y pueden dañar los acerados e incluso la casa, consulte a un profesional. Está acabado con una capa de tierra vegetal que deberá ser abonada antes de plantar. SERVICIOS COMUNES Llamamos instalaciones comunes a aquellas que se instalan para la utilización en comunidad de todos los vecinos. Usted es propietario de la parte indiviso que le corresponde de dichas instalaciones, pero su utilización es indivisible. Tiene derecho a utilizarlas de acuerdo con unas normas de convivencia establecidas pero no puede manipularlas ni modificarlas. La conservación y cuidado de estas instalaciones corresponde a la comunidad. Dentro de este grupo se encuentra: Están compuestas de: PISCINAS - Vaso, está construido en hormigón armado. - Encimeras, realizadas de chino lavado. - Instalación de depuración, duchas, etc. De todas estas instalaciones, tan solo necesita entretenimiento la depuración, que necesita engrase de bombas, limpieza de filtro, así como suministro de hipoclorito; su dosificación se hace automáticamente. Es recomendable el desmontaje de bombas durante el invierno y realizar una puesta a punto de la instalación antes del verano. Para ayuda y colaboración con la comunidad, existen empresas que previo contrato, se comprometen a la conservación de la instalación. PAVIMENTO Y ACERADO. Las calzadas están realizadas mediante sub-base de albero, capa de piedra machacada y aglomerado asfáltico. Los acerados tienen una sub-base de albero y capa de hormigón cepillado. El mantenimiento principal se encuentra en la limpieza. CLUB SOCIAL Las recomendaciones para su conservación, son iguales a las viviendas y es misión de la comunidad el mantenimiento del edificio y sus instalaciones.

6 INSTALACIONES DE LA URBANIZACION Alcantarillado Está realizado mediante tuberías de hormigón centrifugado y acometidas individuales de semigrés. Se recomienda su limpieza antes del invierno, tanto de las redes generales como de las rejillas de recogida de agua de lluvia. (Imbornales). Alumbrado Está realizado con una red enterrada, centralizado su encendido en un cuadro general y reloj regulador de encendido y apagado. A su vez existe un alumbrado de vigilancia que supone una parte del alumbrado general. Este reloj, se manipula para coordinar los encendidos con la luz solar. El desgaste de lámparas, cebadores y reactancias hace que su mantenimiento obligue a manipular las luminarias, es recomendable que esto se haga por instalador autorizado. Teléfonos Está compuesto por tubos enterrados y arquetas de paso. Una vez instalados los cables, estos sólo pueden ser manipulados por la Compañía Telefónica o persona autorizada. Electricidad y Baja Tensión Esta instalación es conservada y manipulada por la Compañía Sevillana de Electricidad. Red de Agua Esta instalación desde acometida individual a viviendas, la mantiene y conserva EMASESA. Red de Riego Está compuesta por pozo de captación de agua, realizado por el procedimiento de perforación y entubado, dentro del cual se sumerge una electrobomba. El mantenimiento consta de limpieza y engrasado de bombas y comprobación de sonda. La red de riego está realizada en plástico, con llaves de corte por tramos, lo que permite aislar zonas para su recuperación. Cada dos años conviene revisar la instalación para comprobar posibles fugas, y cada cuatro hacer pruebas de estanqueidad.