REHABILITACIÓN HOTELERA:

Transcripción

1 REHABILITACIÓN HOTELERA: ASPECTOS CLAVE Y CASO PRÁCTICO Javier García de la Torre Gómez Sevilla junio

2 EMPRESA Gasten Solar se funda en 2011 Es la continuidad y modernización de un proyecto anterior, fundado en 1991 con el nombre TENERGAS, S.L. Desarrolla su actividad principalmente en las Islas Canarias Es una empresa especializada en: Instalaciones de gas Energía Solar Térmica Fontanería Industrial Calefacción Instalaciones contraincendios Enfriadoras con recuperación Entre las referencias más destacadas se encuentran extensas gasificaciones

3 REFERENCIAS Entre las referencias más destacadas se encuentran extensas gasificaciones e instalaciones solares emblemáticas Tenerife Top Training Gasten Solar se encarga del mantenimiento de instalaciones térmicas y contraincendios de 5 cadenas hoteleras de Canarias, además de centros comerciales, residencias, colegios, etc.

4 SITUACIÓN ENERGÉTICA EN CANARIAS Elevada dependencia energética exterior Predominancia del petróleo Déficit de infraestructuras de generación y transporte de energía eléctrica (costes elevados debido a fragmentación insular) Incertidumbre ante posibles desabastecimientos o aumentos bruscos del precio del petróleo 4

5 SITUACIÓN ENERGÉTICA EN CANARIAS Introducción del gas natural en los actuales ciclos combinados Desarrollo de infraestructuras de gasoducto Infraestructuras de transporte eléctrico Centrales hidráulicas de bombeo de algunas islas RETO ESTRATÉGICO CANARIAS: Máxima implantación de Energías Renovables (centralizadas y de generación distribuida Balance Neto) Máximo ahorro energético Implantación del Gas Natural (1er paso Aire propanado) (gas natural licuado?) 5

6 CASO PRÁCTICO: ESTABLECIMIENTO HOTELERO Costa Adeje Gran Hotel 5* 457 habitaciones (1.000 camas) 6

7 OBJETIVOS DEL HOTEL Mejorar rentabilidad del negocio CÓMO? Rehabilitación energética Valoración situación de partida consumo energético del edificio. Plantear alternativas de mejora. Comparativa económica entre alternativas.

8 RETOS Aprovechar la amplia oferta de tecnologías existente Fiabilidad del análisis técnico-económico para realizar la propuesta de ahorro (es el gran argumento de venta) Eficiencia en la elaboración de ofertas (hay que realizar muchas ofertas en poco tiempo, pero tienen que ser exhaustivas al mismo tiempo)

9 DESARROLLO DEL PROYECTO Estudio Preliminar 1. Envolvente 2. Suministro Energético + Históricos 3. Perfil de consumo 4. Generadores de energía y emisores

10 SITUACIÓN DE PARTIDA DEL HOTEL A REHABILITAR Generadores: 2 Calderas de gas propano 500 kw/unidad (eficiencia muy baja ~75%) Producción de ACS Climatización de piscinas Servicio de lavandería interno con agua caliente Refrigeración: Expansión directa en habitaciones, salas de reunión y zonas comunes 10

11 ENERGÍA BRUTA Y COSTES DE EXPLOTACIÓN (ANTES DE LA REHABILITACIÓN) Servicio Energía utilizada [kwh/año] Gasto [ /año] ACS Precio GLP en Canarias: 1,71 /Kg (sin impuestos) Traducido: 0,12 /kwh el GLP Referencia: 0,065 /kwh el Aire Propanado Oportunidad de ahorro de un 50% sólo por el cambio de combustible y un ahorro adicional importante por la mejora de rendimiento de una nueva caldera de condensación 11

12 COMPARATIVA GASTOS EXPLOTACIÓN A 10 AÑOS Inversión Opción Energía consumida [kwh/año] Explotación /1º año Explotación acumulada /10 años Inversión Estado original ** 3 x ecocraft 240kW * * ** *Solo se disponen datos de 3 meses de funcionamiento. La cifra anual es una extrapolación del comportamiento hasta la fecha *La comparativa es en realidad mejor de lo que se refleja puesto que en la cifra de 2014 no se incluye la climatización de las piscinas (en aquel entonces se hizo por recuperación y actualmente se realiza con las tres calderas ecocraft) 12 **Incremento estimado de 3% anual de ambos combustibles

13 COMPARACIÓN DE RATIOS FINANCIEROS DE RENTABILIDAD Inversión 3 ecocraft en sala de calderas remodelada ROI TIR (10años) VAN (10años) 1,08 años 94% 3,8M Tasa interés 4%

14 RESULTADO FINAL 14

15 CONCLUSIONES La instalación está ya en funcionamiento y los resultados obtenidos cumplen lo previsto Abril 2014: gasto en combustible (Propano) Abril 2015: gasto en aire propanado (con ocupación similar del hotel) Documentado un 70% de ahorro en coste de combustible al inicio de la operación. El ahorro acumulado para el 10º año es espectacular (1,6M ) respecto a la inversión realizada (0,15M ) El retorno directo de la inversión se realiza antes de cumplir el segundo año. Aún habiendo distintos condicionantes y situación energética, en península existen oportunidades similares y un gran mercado por explorar 15

16 FIN Muchas gracias por su atención Javier García de la Torre Gómez Gasten Solar S.L.U.