CASA DEL CONDE DE SAN BARTOLOME DE XALA.

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1 ANTECEDENTE HISTÓRICO: CASA DEL CONDE DE SAN BARTOLOME DE XALA. POR: VERONICA GUADALUPE CASTRO GARCIA. (Adaptación para la versión Web. F. Andrea Nuño. F.) La casa del Conde de San Bartolomé de Xala está en la calle de Venustiano Carranza #73, anteriormente ésta calle llevaba el nombre de Capuchinas y su número oficial era el 12, se localiza dentro de la Delegación Cuauhtémoc, en el Centro Histórico de la Ciudad de México. Siendo su propietario Don Manuel Rodríguez Sáenz de Pedroso quien fue distinguido con el título de Conde de San Bartolomé de Xala por el Rey de España Fernando vi en el año de 1749, fundó su mayorazgo precisamente en el edificio que posteriormente construiría el arquitecto Lorenzo Rodríguez. Existen algunas anécdotas que surgieron en el proceso de construcción, las cuales podrían parecer curiosas actualmente; una de ellas es precisamente que durante el curso de la obra las monjas vecinas del convento de las capuchinas, al ver que la construcción tenía el piso alto se alarmaron y protestaron, alegando que desde sus balcones y azotea se vería a las religiosas en el coro alto de su iglesia; por lo que hubo un peritaje, hasta que se comprobó que apenas podrían verse desde allí, cuando mas, unas sombras; y la construcción siguió adelante hasta terminarse. Al casarse la hija del conde de Xala con el segundo Conde de Regla llamado Pedro Ramón Romero de Terreros, el inmueble pasa a formar parte del acervo hereditario de la familia Romero de Terreros, por lo que así aparece en los registros del INAH. Ya en el siglo XIX es subdividido para ser utilizado como viviendas. El 14 de marzo del año 1932, el edificio es declarado monumento histórico. En 1964 el Banco Mercantil adquiere la propiedad, que posteriormente vende a la Sra. Eugenia Mizrahi de Atri quien es la propietaria actual. 1 Como se ha mencionado con anterioridad el arquitecto Lorenzo Rodríguez es el autor de esta obra, el cual logró darle una solución arquitectónica importante a la necesidad de conciliar el espacio para la casa principal y el espacio para las pequeñas viviendas de arrendamiento; tiene gran relevancia la utilización de los acabados, y los elementos arquitectónicos empleados en sus portadas e interiores lo que hacen de este edificio un inmueble de gran valor histórico. 1 Agregar nota referente a la propiedad y fuente de información.

2 DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO EN LA ACTUALIDAD 2. La fachada tiene doble portada monumental, encuadrada por pilastras y ornamentada con molduras geométricas, hojas estilizadas y figuras de niños; los vanos son enmarcados con cantera y los macizos revestidos con tezontle. La cornisa tiene gárgolas, está rematada con un pretil de arcos invertidos. Todas las ventanas y puertas están enmarcadas por jambas y dinteles. La planta baja la ocupan dos restaurantes uno hacia la calle tomando gran parte del patio principal y otro que ocupa el traspatio y parte de lo que fueran las caballerizas, el cebadero y el atizador. Tiene una escalera principal con lambrines de azulejo, barandales de hierro forjado, otra escalera que desemboca al entrepiso con cubiertos de azulejo. 2 La descripción a la que se hace referencia es del año 2005.

3 Los muros son de tezontle, los entrepisos de viguería y sus columnas son ochavados. Aparte de la escalera principal, existe una escalera secundaria, ambas deterioradas. En el descanso de la escalera principal se encuentra una pequeña pilastra. El patio principal original ha sido modificado y alterado a través del tiempo; actualmente está invadido por una construcción de muros de tabique y losa de concreto armado, en donde se ha instalado un comercio. La planta alta tiene acceso únicamente por la escalera principal, la cual desemboca a un pasillo, que comunica a todos los locales de la planta alta. Las columnas existentes en el pasillo son ochavadas con arquitrabes. La losa es de vigas de madera intercaladas con vigas de acero: existe un corredor abovedado por el cual se puede pasar del pasillo a la parte sur del edificio.

4 CUADRO 1. FICHA DE CATALOGACIÓN DE LA CASA DEL CONDE DE SAN BARTOLOMÉ DE XALA. 1. LOCALIZACIÓN. ENTIDAD FEDERATIVA: DISTRITO FEDERAL. DELEGACIÓN: CUAUHTEMOC. LOCALIDAD: CENTRO HISTÓRICO. COLONIA O BARRIO: CENTRO. 2. IDENTIFICACIÓN. NOMBRE: CASA DEL CONDE DE SAN BARTOLOMÉ DE XALA. USO ORIGINAL: HABITACIÓN EPOCA DE CONSTRUCCIÓN: SIGLO XVIII 3. CARACTERÍSTICAS. MATERIAL ESTADO DE ESPACIO PREDOMINANTE CONSERVACIÓN. FACHADA TEZONTLE, CHILUCA BUENA. MUROS TEZONTLE REGULAR ENTREPISO VIGA, ENLADRILLADO REGULAR CUBIERTA VIGA, LADRILLO REGULAR 4. ASPECTOS LEGALES. REGIMEN DE PROPIEDAD PRIVADA. PROPIETARIO: EUGENIA MIZRAHI DE ATRI EL EDIFICIO ACTUALMENTE ESTA EN VENTA FUENTE: CATALOGO NACIONAL DE MONUMENTOS HISTÓRICOS INMUEBLES. CENTRO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE MÉXICO, TOMO III, INAH. DESCRIPCIÓN DE DAÑOS EN EL EDIFICIO. Las construcciones sufren daños debidos al transcurso del tiempo, sufren alteraciones, diferencias constructivas, etc. Y pueden ser intrínsecos o extrínsecos. En el caso que nos ocupa se pueden enumerar los daños tanto intrínsecos como extrínsecos de la siguiente forma: En cimentaciones se observa hundimiento diferencial por asentamiento del terreno y fracturas. En muros encontramos en algunos tramos y en algunos de ellos grietas, alabeos y humedad, flambeos o desplomes. En los recubrimientos existe desprendimiento de aplanados. Las cubiertas y entrepisos tienen rellenos húmedos, putrefacción de la madera y posibilidad de colapsos en cubierta. En lo referente a las puertas y ventanas existe putrefacción en la madera, desintegración de la misma, agrietamiento, resecamiento, deformación, pérdida en algún caso total, en otro parcial. En la herrería se produce corrosión y oxidación, además de encontrarse incompleta.

5 CUADRO 2. PRINCIPALES DAÑOS. ELEMENTO DAÑO CAUSAS FOTOS CIMENTACIONES HUNDIMIENTO DIFERENCIAL Y FRACTURAS FALLAS DEL SUBSUELO, SOBRECARGA, HETEROGENEIDAD EN LA RESISTENCIA DEL SUELO. MUROS GRIETAS, HUMEDAD, ALABEOS O FLAMBEOS ALTERACIÓN ESTRUCTURAL, FRACTURA EN CUBIERTA, SOBRECARGA, MOVIMIENTO SISMICO. RECUBRIMIENTOS DESPRENDIMIENTO DE APLANADO HUMEDAD, FALTA DE ADHERENCIA, INTEMPERIE.

6 CUBIERTAS Y ENTREPISOS RELLENOS HÚMEDOS, PUTREFACCIÓN DE MADERA, POSIBILIDAD DE COLAPSO EN CUBIERTA. HUMEDAD, SISMO, FALLAS DE ELEMENTOS PORTANTES. PUERTAS Y VENTANAS PUTREFACCION DE MADERA, AGRIETAMIENTO, PÉRDIDA PARCIAL O TOTAL. HUMEDAD, INSECTOS Y VEGETACIÓN PARASITA, SINIESTRO. ADOSAMIENTOS Y CONSTRUCCIONES PARÁSITAS. CONSTRUCCIÓN DE ELEMENTOS SIN SUPERVISIÓN, QUE PROVOCAN DAÑOS ESTRUCTURALES AL MONUMENTO ALTERACIÓN DE ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS Y DAÑOS ESTRUCTURALES.

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