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1 apuntesyconsejos-inmobiliaria.es Boletín de asesoría quincenal con soluciones prácticas para ahorrar dinero año 12 - n de enero de 2015 En este número... Arrendamientos Me exige una rebaja... 1 Arrendamientos El inquilino aún tiene derechos... 2 Hipotecas No me cobres esta comisión... 3 Comunidades de propietarios Aunque está alquilado, no paga a la comunidad... 4 Comunidades de propietarios Cambiamos la iluminación?... 5 Comunidades de propietarios Línea ICO 2015 para obras... 6 Impuestos Algunos llevan IVA, otros no... 7 Arrendamientos Ahora que el IPC es negativo... 8 Impuestos Los arrendadores no deben presentar el Su boletín de asesoría on-line Encuentre rápidamente los consejos, imprímalos y aplíquelos. apuntesyconsejos-inmobiliaria.es ARRENDAMIENTOS Me exige una rebaja Usted tiene un local alquilado, y el inquilino le exige una rebaja del alquiler porque las ventas le van mal. Según él, los tribunales conceden estas rebajas... Inquilino. Usted alquiló su local en 2011, y ahora el inquilino le reclama una rebaja de renta. Según él, a causa de la crisis sus ventas han bajado, y no puede pagar la renta. Atención! Está obligado a aceptar la rebaja? Es cierto que en estos casos los tribunales la conceden? Sentencia. Es cierto que, en una reciente sentencia, el Tribunal Supremo ha rebajado la renta de un alquiler un 29%, argumentando que la crisis económica (y la bajada de ventas que ha comportado) era imprevisible cuando se firmó el contrato. No obstante, no se alarme: Esta posibilidad (la de pedir una rebaja por cambio de circunstancias) es excepcional (pues la regla general es que hay que cumplir los contratos en los términos pactados). Además, si usted no la acepta, el inquilino deberá presentar una demanda judicial. Y se lo pensará antes de hacerlo, por los costes que comporta y porque tampoco tiene garantías de ganarla. Requisitos. Asimismo, los tribunales exigen unos requisitos que en su caso no se cumplen. Imprevisible. Aunque la crisis económica sea imprevisible, este requisito sólo se cumple en los contratos firmados antes de la crisis (es decir, antes de ), y no durante ésta o después (como en su caso), pues en estos casos cabe entender que lo que ha existido ha sido una mala previsión del titular del negocio. Sector y pérdidas. Asimismo, el inquilino debería demostrar que la crisis ha afectado de forma importante a su sector (no basta con alegar la crisis económica general) y que el negocio que realiza en su local tiene pérdidas de forma reiterada. Conclusión. Por tanto, ante los tribunales el inquilino no lo tiene fácil para conseguir una rebaja. Apunte. No obstante, y si es un buen inquilino, valore una posible reducción de la renta. En ese caso, recuerde firmar un anexo al contrato pactando las condiciones de la bonificación, y aproveche para conseguir contraprestaciones (por ejemplo, que el inquilino se comprometa a seguir en el local un plazo determinado). Es cierto que en algún caso los tribunales han concedido una rebaja de renta, pero es una posibilidad excepcional y sometida a requisitos que se cumplen pocas veces.

2 ARRENDAMIENTOS El inquilino aún tiene derechos ESTÁ PASANDO AHORA... Usted tenía un local alquilado en prórroga forzosa cuyo contrato finalizó el pasado 31 de diciembre, y el inquilino ha aceptado dejar el local en esa fecha. Tenga en cuenta que, aun así, éste conserva algunos derechos... Alquiler. Su local estaba alquilado en régimen de prórroga forzosa a una sociedad que realizaba una actividad comercial, y se trataba de un contrato de los que finalizaba el pasado 31 de diciembre de Atención! Una vez desalojado el local, usted puede volverlo a alquilar. No obstante, el antiguo inquilino conserva algunos derechos... Derecho de preferencia Nuevo alquiler. El primer derecho que tiene su antiguo inquilino es la preferencia para volver a ocupar el local en las mismas condiciones en que usted lo vaya a alquilar a un nuevo inquilino: Tiene este derecho preferente si usted decide alquilar de nuevo (por tanto, cabe entender que no tiene ninguna preferencia si, en lugar de alquilar, usted vende el local). En concreto, tiene ese derecho si usted vuelve a alquilar dentro del año siguiente a la finalización del alquiler anterior (por tanto, para que no tenga esa preferencia, usted deberá alquilar su local después del 1 de enero de 2016). Notificación. Si se cumplen ambas condiciones (alquila de nuevo y lo hace dentro del año siguiente a la finalización del alquiler anterior), notifique su intención al antiguo inquilino (la ley le obliga a hacerlo). Apunte. En dicha notificación indique, además, la renta ofrecida por el nuevo inquilino, los datos de éste y las condiciones esenciales del contrato. Tras esta notificación puede suceder: Que el antiguo inquilino acepte esas condiciones (tiene 30 días naturales para hacerlo). Atención! En ese caso, usted tendrá que alquilarle de nuevo el local. Si el antiguo inquilino no le contesta dentro de ese plazo, usted podrá alquilar el local al nuevo inquilino (el nuevo contrato debe firmarse dentro de los 120 días siguientes a la notificación efectuada al antiguo inquilino). Contrato. Si alquila el local sin notificar previamente su intención al antiguo inquilino (o si alquila en condiciones distintas a las notificadas), éste podrá subrogarse después en el alquiler que usted haya firmado, y desalojar al nuevo inquilino (tenga en cuenta, a estos efectos, que la ley le obliga a enviar copia del nuevo contrato al antiguo inquilino en el plazo de 15 días desde su firma). Atención! Y, en ese caso, el nuevo inquilino podría reclamarle a usted una indemnización por los daños y perjuicios que haya sufrido (por ejemplo, por obras que haya hecho para adecuar el local). Derecho a una indemnización Actividad. Asimismo, su antiguo inquilino tiene un segundo derecho. Apunte. Usted deberá pagarle una indemnización de 18 mensualidades de renta (la que estaba vigente en el momento en que finalizó el alquiler) si se cumplen estos requisitos: Si antes del transcurso de un año desde el fin del contrato, cualquier persona (un nuevo inquilino, usted mismo...) comienza a realizar en el local la misma actividad que desarrollaba el anterior inquilino. O si en lugar de la misma actividad se realiza una actividad afín, es decir, cualquier otra actividad que se pueda beneficiar de la clientela captada por el antiguo inquilino. Incompatibles. En todo caso, esta indemnización es incompatible con el derecho de preferencia antes indicado. Apunte. Por tanto, el inquilino sólo tendrá derecho a cobrarla si no ha ejercitado su derecho preferente a continuar en el local. Si decide volver a alquilar su local dentro del año siguiente a la finalización del contrato, el inquilino tiene preferencia. Asimismo, tiene derecho a una indemnización si en el local se sigue realizando la misma actividad o una afín

3 HIPOTECAS No me cobres esta comisión Usted ha acabado de pagar la hipoteca que contrató para comprar su vivienda, y quiere cancelarla en el registro. No obstante, para entregarle un certificado conforme la hipoteca está saldada, el banco le exige una comisión Cancelación de hipoteca Escritura. Usted ha acabado de pagar la hipoteca que contrató para comprar su vivienda, y quiere cancelarla en el registro (pues tiene previsto venderla y quiere que conste libre de cargas). Apunte. Recuerde que, para efectuar la cancelación, basta con que un representante del banco firme una escritura ante notario reconociendo que la deuda está pagada y que el banco consiente la extinción de la garantía a su favor. Comisión. Pues bien, algunos bancos cobran comisión por el desplazamiento de su apoderado a la notaría (o por la emisión del certificado en el que se indica que el préstamo hipotecario está pagado). Atención! Si su banco pretende hacerlo, opóngase a dicho pago: Recientemente, el Banco de España ha confirmado que los bancos no deben cobrar comisión por estos conceptos. Apunte. En este caso no están prestando un servicio, sino que únicamente están prestando su consentimiento a la extinción de la hipoteca una vez que el préstamo ya está pagado. Si, a pesar de ello, en su oficina siguen reclamándole la comisión, presente una reclamación ante el servicio de atención al cliente del propio banco. Y si éste no atiende su queja, ante el servicio de reclamaciones del Banco de España. En la práctica, los bancos acaban aceptando la resolución final del Banco de España. El siguiente paso En descarga, referencia IO , encontrará un enlace al documento en el que el Banco de España establece que no debe cobrarse comisión en estos casos. También encontrará un enlace a la página web del Banco de España, en la que se explica el procedimiento para presentar una reclamación. Trámites. Recuerde que los aranceles de notario y registro derivados de la escritura de cancelación de hipoteca tienen reducciones, y que la cancelación de hipoteca no tributa en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (no obstante, es necesario presentar la escritura, como exenta, en la oficina liquidadora de dicho impuesto). Tasación y tramitación Tasación. El Banco de España también ha aclarado otras cuestiones en materia de hipotecas, en sentido favorable al cliente. Apunte. Así, en relación con la tasación de las fincas hipotecadas, ha establecido lo siguiente: El banco no puede exigir la tasación de la finca (cuyo coste corre a cargo del cliente) sin haber hecho un estudio previo de la viabilidad de la operación. Es decir, si el banco ve claro que no va a conceder la hipoteca, debe evitar que el cliente incurra en gastos. El banco debe informar previamente del coste de la tasación, obtener la autorización del cliente para cargarle este coste e informarle de que realizar la tasación no comporta automáticamente la aprobación de la hipoteca. Tramitación. También es habitual que, al firmar una hipoteca, el banco designe una gestoría de su confianza para realizar los trámites (el pago de impuestos y la inscripción en el registro). Apunte. Pues bien, el cliente no está obligado a aceptar la gestoría designada por el banco. Eso sí: en ese caso el banco puede demorar la disposición del préstamo hasta que se le acredite que la hipoteca se ha inscrito en el registro (puesto que dicha inscripción es necesaria para que la hipoteca sea válida). Según el Banco de España, en las cancelaciones de hipoteca el banco no debe cobrar comisión por emitir el certificado de deuda cero, ni por el desplazamiento de su apoderado a la notaría para firmar la escritura de cancelación

4 COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Aunque está alquilado, no paga a la comunidad En su comunidad hay un piso alquilado, pero su propietario no paga la cuota comunitaria. Por esa razón, se preguntan qué pueden hacer... Pueden cobrársela directamente al inquilino? Moroso. La comunidad está indignada con este propietario, pues aunque tiene el piso alquilado (y cobra, por tanto, un alquiler), no paga los gastos de comunidad. Atención! Por esa razón, han decidido demandarle. Pero mientras tanto, se preguntan si es posible que la comunidad cobre directamente del inquilino... Obligar, no... Obligar, no. Pues bien, la comunidad no puede reclamar el pago de los gastos comunitarios al inquilino. Atención! En este sentido: Quien debe pagar los gastos comunitarios (según la ley) es el propietario de cada piso o local. Apunte. Por tanto, frente a la comunidad es dicho propietario (y no el inquilino) quien responde en caso de impago. Por su parte, y en base al contrato de alquiler, el inquilino debe pagar la renta y los demás gastos que se hayan pactado al propietario. Atención! Y si unilateralmente deja de pagar una parte de esas cantidades (para ingresársela a la comunidad), el propietario podrá desalojarlo del piso y reclamarle las cantidades que no le ha pagado (sin importar que ya las haya abonado a la comunidad). Esto es así aunque en el contrato de alquiler se haya pactado que los gastos comunitarios son a cargo del inquilino (pues el inquilino debe pagarlos al propietario y éste a la comunidad). Voluntario. Lógicamente, la cosa cambia si el propietario acepta que el inquilino descuente de la renta que le paga el importe de la cuota comunitaria (y que lo ingrese directamente a la comunidad). Atención! No obstante, en este caso lo mejor es que propietario e inquilino firmen un anexo al contrato de alquiler en el que se recoja este pacto (para evitar el riesgo indicado de que el propietario desahucie al inquilino alegando que no le paga todas las cantidades acordadas)....pero embargar, sí Demanda. Como puede ver, aunque el inquilino esté por la labor de colaborar con la comunidad, no podrá pagarles directamente si el propietario no lo acepta. Apunte. Por eso, lo mejor es que actúen en este caso de la misma forma que ante cualquier propietario moroso, es decir, que le reclamen judicialmente cuanto antes las cantidades pendientes. Sepa que en ese procedimiento judicial, el hecho de que el piso esté alquilado será una ventaja para la comunidad. Vea por qué. Embargo. Será una ventaja porque, si tras la reclamación judicial, el propietario sigue sin pagar, la comunidad podrá embargarle el alquiler que cobra. Apunte. En este sentido, tenga en cuenta: Es cierto que la comunidad puede embargar a un propietario moroso (para cobrar las cuotas impagadas) incluso el propio piso o local. Atención! No obstante, hacer efectivo este embargo (sacando el piso a subasta) es lento, y comporta más gastos a la comunidad. En cambio, el embargo del alquiler que cobra el propietario será más rápido y sencillo. Apunte. El Juzgado enviará un requerimiento al inquilino para que ingrese las cantidades que paga al propietario, y posteriormente entregará estas cantidades a la comunidad hasta que ésta haya cobrado íntegramente las cuotas impagadas, los intereses y las costas (gastos judiciales en los que haya incurrido la comunidad para reclamar el pago). El inquilino sólo podrá pagar directamente a la comunidad si el propietario lo acepta. No obstante, lo que sí podrá hacer la comunidad es embargar judicialmente las cantidades que el propietario cobra en concepto de alquiler

5 COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Cambiamos la iluminación? DE ESPECIAL INTERÉS Su comunidad es muy grande, y paga un importe desmesurado de energía eléctrica. Por ello, se está planteando sustituir la iluminación convencional por otra más eficiente. Qué ahorros puede conseguir? Factura de electricidad Zonas comunes. La iluminación de las zonas comunes de su edificio representa un importante gasto en su comunidad. Y usted ha leído que la simple sustitución de lámparas convencionales (incandescentes, halógenas, tubos fluorescentes) por otras LED se traduce en consumos entre un 40% y un 80% menores. Apunte. En este sentido, tenga en cuenta: Las bombillas LED pueden usarse para permanecer encendidas durante mucho tiempo o para encenderse y apagarse en repetidas ocasiones. Ni su rendimiento ni su vida útil se ven afectados por ello. Estas luminarias no necesitan tiempo para calentarse y alcanzar el 100% de su rendimiento lumínico. Desde el momento en que se encienden, las LED funcionan en su rendimiento óptimo. Precio. Sin embargo, las LED son mucho más caras que las bombillas convencionales, por lo que conviene asegurarse de que el ahorro futuro realmente va a compensar la inversión inicial. Apunte. Vea un ejemplo de cómo comparar los costes y beneficios del cambio. Ejemplo Consumos. El parking y las zonas comunes de su edificio cuentan con un total de 100 fluorescentes, con el siguiente consumo anual: Co n c e p to No r m a l LED Total consumo kwh (1) Coste (0,14 Euros / kw) 2.636, ,55 1. Considerando un consumo de 43 vatios por fluorescente normal y de 19,50 por fluorescente LED y una utilización promedio de 12 horas diarias. Costes. Con estos datos, el ahorro anual es de euros. El siguiente paso es calcular el coste del cambio y la vida útil de los nuevos fluorescentes. Si el precio de sustitución es de euros (37,80 por fluorescente): Tardará 2,62 años en recuperar la inversión. Atención! Como el desembolso es actual y, en cambio, el ahorro se produce en el futuro, ese plazo será algo mayor (debe tener en cuenta el efecto financiero de anticipar el pago). La inversión sólo será rentable si la vida útil de los nuevos fluorescentes es superior a ese plazo de recuperación. El siguiente paso En descarga, referencia IO , encontrará una hoja de Excel para hacer cálculos comparativos de costes y ahorros. Quórum Junta. Si finalmente se decide por el cambio, solicite autorización de la junta de propietarios (los únicos gastos que el presidente o administrador pueden realizar por sí mismos son los de mantenimiento). En este sentido: Mejora. Si algunos vecinos votan en contra (alegando que es una mejora innecesaria), verifique que han votado a favor un mínimo de tres quintas partes de propietarios y cuotas. Con ese quórum pueden imponerse mejoras, y los vecinos disidentes deberán aceptar y asumir su propuesta si el coste que se les imputa no excede de tres mensualidades ordinarias. Mayoría. En cualquier caso, también puede defenderse que se trata de un gasto que puede aprobarse por mayoría. Pero si consigue el quórum de al menos tres quintos, no tendrá problemas. El coste de la inversión en luminaria de bajo consumo puede recuperarse en un plazo de entre dos y tres años, gracias a los ahorros que conseguirá en la factura de la luz

6 COMUNIDADES DE PROPIETARIOS ACTUALIDAD Línea ICO 2015 para obras Si en su comunidad de propietarios tienen previsto hacer obras, sepa que se ha aprobado una nueva línea ICO para 2015 que financia las obras de rehabilitación y reforma que se realicen en viviendas y edificios... Préstamos ICO. Aunque los fondos para conceder estos préstamos los aporta el Estado, las solicitudes deben presentarse en las entidades financieras, pues son éstas las que tramitan dichas solicitudes y deciden si conceden o no la financiación (también deciden qué garantías exigen). Apunte. Vea, por tanto, las condiciones de esta financiación y si su comunidad de propietarios puede beneficiarse de ella. Financiación de obras Línea. La línea ICO que financia la realización de obras es la denominada ICO Empresas y Emprendedores 2015 : Pueden solicitar este préstamo las comunidades de propietarios, los particulares y las agrupaciones de comunidades. Los conceptos financiables son las obras de rehabilitación o reforma de edificios, elementos comunes y viviendas (no es financiable, en cambio, la construcción de una vivienda nueva). Qué incluye? Con este préstamo se pueden financiar todos los conceptos incluidos en las obras de rehabilitación o reforma (mano de obra, minutas de arquitecto, aparejador o ingenieros...). Atención! En todo caso, es necesario que los trabajos sean realizados por terceros independientes y que emitan la factura correspondiente (no son financiables los trabajos realizados por el propio solicitante del préstamo). Principales condiciones Interés y comisiones. Tenga en cuenta que las condiciones de estos préstamos son mejores que las que, en general, puede conseguir la comunidad con un préstamo normal : El banco no puede cobrar comisiones (excepto en caso de amortización anticipada). El tipo de interés (que puede ser fijo o variable) depende del plazo de devolución del préstamo. Apunte. Así, para un préstamo a tres años sin carencia, el interés variable es actualmente del 4,945%, mientras que en un préstamo normal sería del 7,5% aproximadamente. El importe máximo que se puede solicitar es de 12 5 millones de euros, y los plazos de devolución van de uno a veinte años (con posible carencia de hasta dos años). Apunte. En la página web del ICO (http://www. ico.es, apartado ICO Empresas y Emprendedores 2015) encontrará información adicional sobre esta financiación (entidades en las que se puede solicitar, condiciones, preguntas frecuentes...). Quién firma el préstamo? Firma. El préstamo puede firmarlo el presidente de la comunidad (en representación de ésta), aunque habitualmente los bancos exigen que firmen todos los propietarios. Apunte. Si algún propietario no está de acuerdo en solicitarlo (por ejemplo, porque no necesita financiar su parte), se pueden solicitar préstamos individuales (conforme al porcentaje de propiedad de cada vecino). Acuerdo. Si les interesa esta financiación, aprueben solicitarla en la misma junta en la que decidan realizar las obras. Apunte. A estos efectos, recuerde que actualmente las obras necesarias para el mantenimiento o conservación del edificio son de realización obligatoria (no es necesario que la junta las apruebe previamente). No obstante, lo mejor es que la junta apruebe igualmente la obra, el reparto de la derrama y la forma de pagarla. Pueden solicitar esta financiación las comunidades de propietarios, los particulares y las agrupaciones de comunidades de propietarios. El plazo para solicitar estos préstamos acaba el 12 de diciembre de

7 IMPUESTOS Algunos llevan IVA, otros no Encuentre rápidamente los consejos, imprímalos y aplíquelos apuntesyconsejos-inmobiliaria.es Usted es promotor y hace un par de años se quedó con una promoción que no pudo vender. Si ahora vende la totalidad del edificio, sabe si deberá repercutir IVA sobre el precio de algún inmueble? Situación. Su empresa no pudo vender una promoción inmobiliaria, por lo que acabó quedándose con todo el edificio. Así, aprovechó un local para instalar las oficinas de su empresa, alquiló algunos pisos y locales, y el resto de inmuebles se quedaron vacíos. Atención! Si ahora vende todo el edificio, qué tratamiento a efectos de IVA tendrán los inmuebles transmitidos? Primera entrega Sujeta. Si usted es promotor y vende algún inmueble que todavía no se ha utilizado, dicha venta irá con IVA. Es decir, si en el edificio que va a vender hay pisos y locales que han permanecido vacíos desde su construcción (con independencia del plazo de tiempo que haya pasado desde entonces), la venta de dichos inmuebles estará sujeta a IVA. Apunte. Eso sí, el tipo impositivo aplicable varía en función de los inmuebles: Viviendas. Respecto a los inmuebles que sean aptos para su utilización como vivienda, incluidas las plazas de garaje (con un máximo de dos) y los trasteros (sin límite) situados en el mismo edificio y que se transmitan conjuntamente, el tipo es del 10%. Atención! Si vende un piso a un profesional que lo va a utilizar como local para ejercer su actividad, la venta también estará sujeta al 10%. A estos efectos no es relevante el destino final dado al inmueble. Locales. Si vende un local comercial, o un trastero o un garaje que no se transmitan conjuntamente con la vivienda, la operación estará sujeta al tipo general del 21% de IVA. Gancho. Cuando vaya a vender las viviendas, indique al comprador que, si adquiere una plaza de garaje o un trastero junto a la vivienda, se beneficiará del tipo reducido de IVA. Atención! En cambio, si primero compra un piso y tras un tiempo adquiere el garaje o el trastero, deberá soportar un 21% en esta última compra. Segundas y ulteriores entregas Depende. Respecto a los inmuebles que destinó al alquiler o que utilizó para su uso propio, en algunos casos la venta estará sujeta a IVA y en otros no: Promotor. La venta del inmueble destinado a uso del propio promotor irá con IVA si lo ha usado durante menos de dos años, y estará exenta si lo ha usado durante dos o más años. Lo compra el primer inquilino. Si el inmueble sólo se ha utilizado por un inquilino y que es quien va a comprarlo ahora, la venta estará sujeta a IVA con independencia del tiempo que lo haya utilizado. Lo compra un segundo o posterior inquilino, o un tercero. Si el inmueble ha sido ocupado por varios inquilinos y ninguno de los contratos ha tenido una duración igual o superior a dos años, la transmisión llevará IVA, tanto si lo compra alguno de esos inquilinos como si lo hace un tercero. Atención! No obstante, si alguno de los inquilinos lo utilizó durante dos o más años, la venta estará exenta de IVA (excepto si el adquirente es quien lo utilizó durante ese plazo). Consejo. Si la venta está exenta de IVA, el comprador deberá satisfacer el ITP. En estos casos, si va a vender a una empresa que va a utilizar el inmueble para su actividad, renuncie a la exención de IVA (para más información, Me repercute IVA o no?, Apuntes & Consejos Inmobiliaria, año 11, número 21, página 7, ). Si usted es promotor y vende un inmueble que no se ha utilizado, la venta estará sujeta a IVA. Si el inmueble se ha utilizado dos años o más, la venta estará exenta salvo que el comprador sea el único inquilino que ha usado dicho inmueble

8 Redactor jefe: Francisco Andrés Carretero Redacción: Santiago Arranz Fleta Pascual Botía Torralba Robert Gutiérrez Álvarez Anna Mª Millán Joaquín Colaboradores: Joaquín Cabrera Joaquín Martí Felipe Cabredo Miguel Gómez José Antonio Vázquez Bufete Solé-Vázquez, S.L. Ramsés Abad Jesús Martínez Marta Badía Arquitecta Técnica Editor: Esta es una edición de: Indicator Asesores y Editores, S.A.U. Avenida Diagonal 415, 1ª planta Barcelona Tel.: Fax: Sitio web: Depósito legal: B El siguiente paso Contratos, hojas de cálculo, tarifas... apuntesyconsejos-inmobiliaria.es/ descarga Su boletín de asesoría on-line apuntesyconsejos-inmobiliaria.es es una marca comercial registrada. ARRENDAMIENTOS ahora que el IPC es negativo... IPC. Usted tiene un piso alquilado, y como ha leído que el IPC está en negativo (-0 4% entre noviembre de 2013 y noviembre de 2014), se pregunta cómo afecta este hecho a su contrato de alquiler: Renta. Si su contrato contiene la cláusula habitual según la cual la renta se actualiza en función de la variación porcentual del IPC, procede rebajar la renta en el importe correspondiente. Fianza. Respecto a la fianza, durante los tres primeros años de contrato ésta no debe actualizarse (cinco primeros años si el contrato es anterior al 6 de junio de 2013), por lo que el inquilino no puede exigir que le devuelva una parte de ella. Apunte. No obstante, si el contrato se prorroga pasado ese plazo, deberá incrementar o reducir la fianza para que sea equivalente a una mensualidad. Actualización. Recuerde que, desde junio de 2013, en los alquileres de vivienda las partes también son libres para pactar el sistema de actualización anual de la renta (en los alquileres de locales ya existía esa libertad). Apunte. Por tanto, en los próximos contratos pacte que la actualización con IPC sólo se hará si éste es positivo, o pacte incluso un incremento anual fijo, desligado del IPC. Hay libertad para pactar el sistema de actualización anual de la renta. Por tanto, evite los efectos del IPC negativo pactando que sólo se aplicará el IPC si es positivo (o que se aplicará un incremento anual fijo). IMPUESTOS ACTUALIDAD Los arrendadores no deben presentar el 390 Modelo 390. Durante el mes de enero, los sujetos pasivos del IVA deben presentar en Hacienda el resumen anual de IVA, declarando el importe total de las ventas y compras realizadas en el año anterior. Apunte. Y hasta ahora los arrendadores de inmuebles que repercutían IVA también debían presentar ese modelo. Pues bien, sepa que esto ha cambiado: Si las únicas operaciones por las que repercute IVA son el arrendamiento de inmuebles, usted (ya sea persona física o empresa) ya no está obligado a presentar el modelo 390 en este mes de enero. Eso sí, a cambio es necesario que cumplimente una información adicional en el modelo 303 del último trimestre de 2014 (declarando su actividad y el volumen total de operaciones realizadas durante el ejercicio). Por tanto, si no presenta el modelo 303 del cuarto trimestre de 2014 (por haberse dado de baja por cese de actividad), sí deberá presentar el modelo 390. Si las únicas operaciones por las que repercute IVA son las de arrendamiento de inmuebles, ya no está obligado a presentar el modelo 390 (resumen anual de IVA). No está permitida la reproducción de esta revista ni su transmisión en forma o medio alguno, sea electrónico, mecánico, fotocopia, registro o de cualquier otro tipo, sin el permiso previo y por escrito de la editorial. Indicator no comparte necesariamente las opiniones vertidas por sus colaboradores en los artículos publicados.

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