HOJA DE ENCARGO SIN EXCLUSIVIDAD

Transcripción

1 HOJA DE ENCARGO SIN EXCLUSIVIDAD Colegio API Barcelona, colegiado num Barcelona, _ de de 2011 (en adelante, EL CLIENTE), mayor de edad, vecino de Barcelona, con domicilio en y NIF, como propietario de la finca objeto del encargo, manifiesta no tener suscrita ninguna hoja de encargo con exclusividad con ningún otro agente inmobiliario. Aspasion Short Rentals, S.L Ronda de Sant Pere, 39. 3º 2ª Barcelona. Reg. Merc. de Barcelona Tomo Folio 10 S Hoja B Inscripció 1a CIF B ENCARGA, en las condiciones expresadas en este documento, a Ezequiel Salzberg Barenblit (en adelante, EL AGENTE), agente de la propiedad inmobiliaria, colegiado en ejercicio núm en el Colegio de Barcelona, que actúa por medio de la sociedad ASPASION SHORT RENTALS SL, quien acepta, la mediación, asesoramiento y gestión de la siguiente operación inmobiliaria: (1) CONTENIDO Y ALCANCE Modalidad contractual (entre paréntesis, estancia mínima y máxima) [ ] Alojamiento turístico por días (3-90 días meses) [ ] Alojamiento turístico por meses (1-6 meses) [ ] Alquiler por temporada (3-11 meses) [ ] Alquiler convencional (1-5 años) El encargo incluye: (márquese lo que proceda) [ ] promoción [ ] redacción de contrato [ ] entrega del piso (check-in) [ ] cobro e interlocución con inquilino [ ] mantenimiento (2) IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA: Vivienda urbana, c/, núm. _, piso _º _ª, de. (3) RENTA, FIANZA y RETRIBUCION DEL AGENTE - Renta: euros/mes (incluye IBI y gastos comunidad; no incluye consumos). - Fianza mínima: euros (que el propietario podrá ajustar en cada contrato). - Retribución del agente: según tarifas aspasios Ambas partes aceptan los términos particulares de este encargo aquí indicados así como las condiciones generales que se anexan a este documento. EL CLIENTE EL AGENTE

2 TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES DEL ENCARGO PRIMERA.- Las partes del encargo y sus términos. Aspasion Short Rentals S.L. (en adelante, ASPASIOS) asume el encargo profesional que más abajo se define en relación con el inmueble arriba indicado. Por su parte, el propietario de dicho inmueble (en adelante, el PROPIETARIO) acepta los presentes términos y condiciones generales del encargo así como las condiciones particulares indicadas en este formulario y que se incluirán en el mensaje de correo electrónico que se generará automáticamente a su aceptación. SEGUNDA.- No exclusividad. El encargo en ningún caso tendrá carácter exclusivo. TERCERA.- Notificaciones. Sin perjuicio de comunicaciones fehacientes, cualquier notificación a ASPASIOS deberá ser remitida a info@aspasios.com y cualquier comunicación al PROPIETARIO deberá ser remitida a la dirección electrónica a la que se remite este condicionado o a la que en el futuro comunique el PROPIETARIO a ASPASIOS. CUARTA.- Tarifas. El encargo estará sujeto a las tarifas que en cada momento tenga publicadas ASPASIOS en su web ( sin perjuicio de las condiciones particulares que se puedan pactar. Aspasios podrá modificar unilateralmente sus tarifas, comprometiéndose a comunicar los cambios con un mínimo de 2 meses de anticipación. QUINTA.- Terminación. En todo momento, cualquiera de las partes podrá dar por terminado el encargo mediante comunicación electrónica a la otra parte, efectuada con una anticipación mínima de 2 meses a la fecha en que la resolución deba surtir efecto. Ello sin perjuicio de la vigencia, hasta su extinción, de los contratos que se hubiesen concertado en ejecución del presente encargo. SEXTA.- Objeto del encargo. El objeto del presente contrato es la promoción del inmueble por parte de ASPASIOS para su cesión a terceros, ya sea en régimen de apartamento de uso turístico (alojamiento por días o por meses), ya en régimen de alquiler por temporada, ya en régimen del alquiler convencional, de acuerdo con lo que se indica en las condiciones particulares (Modalidad contractual). SEPTIMA.- Información operativa de ASPASIOS al PROPIETARIO. ASPASIOS informará puntualmente al propietario sobre la ejecución del encargo. En particular, mediante una página web de acceso privativo, en la dirección en adelante BACKOFFICE, el PROPIETARIO podrá consultar el calendario de ocupación de su piso, la liquidación mensual de ingresos y gastos, las facturas de gastos emitidas por ASPASIOS, las facturas de alquiler emitidas por el propietario a ASPASIOS y el resumen anual de ingresos. La información publicada en el BACKOFFICE tendrá la consideración de información efectivamente comunicada al PROPIETARIO, salvo la concertación de reservas, que deberá ser comunicada por correo electrónico. ASPASIOS no garantiza que el acceso a la web sea interrumpido ni que esté libre de error y no asume responsabilidad alguna sobre los posibles perjuicios o incomodidades para el PROPIETARIO que pudiesen derivarse de alguna inexactitud presente en la web. OCTAVA.- Información operativa del PROPIETARIO a ASPASIOS. El PROPIETARIO se compromete a informar puntualmente a ASPASIOS de cualquier circunstancia que limite la disponibilidad del inmueble para su cesión temporal a terceros. En particular, el PROPIETARIO podrá reservar para sí los períodos que tenga por convenientes, siempre que no estén previamente reservados por ASPASIOS, notificándolo mediante el uso del BACKOFFICE. Cuando el PROPIETARIO lo requiera, ASPASIOS facturará

3 conforme a las tarifas vigentes en cada momento los servicios de limpieza y lavandería del piso para su uso por inquilinos tras una estancia del PROPIETARIO. ASPASIOS presume que los datos introducidos por el PROPIETARIO o por persona autorizada por éste, ya sean relativos al inmueble objeto del encargo, a su calendario de ocupación, a las ofertas o a los datos personales y comerciales del mismo PROPIETARIO son correctos y exactos. El PROPIETARIO no asumirá responsabilidad alguna frente a ASPASIOS por los perjuicios derivados de errores o inexactitudes en estos datos, pero si será responsable de las reclamaciones que puedan formular terceros (inquilinos) y que se basen en dichos errores. NOVENA.- Protección de datos de carácter personal. En cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal, los datos personales que el PROPIETARIO facilite o remita a ASPASIOS serán tratados con la máxima confidencialidad y formarán parte de los ficheros titularidad de ASPASION SHORT RENTALS, S.L., Ronda Sant Pere, 39, 3º 2ª, Barcelona, para su utilización en la ejecución del encargo, incluyendo el envío de s y la incorporación de dichos datos a contratos o borradores de contratos y, en este contexto contractual exclusivamente, su remisión a terceros. Asimismo, se usaran los datos personales del PROPIETARIO para remitirle por las ofertas que ASPASIOS considere de su interés por ser relativas o conexas al encargo. En cualquier momento, el PROPIETARIO tendrá el derecho de acceso, rectificación, cancelación y oposición a todos sus datos personales incluidos en los distintos ficheros. Para ejercitar esta facultad el PROPIETARIO, deberá remitir un mail a info@aspasios.com. DECIMA.- Propiedad intelectual. ASPASIOS ostenta todos los derechos sobre el contenido, diseño y código fuente de su página web y, en especial, con carácter enunciativo pero no limitativo, sobre las fotografías, imágenes, textos, logos, diseños, marcas, nombres comerciales y datos que se incluyen en la web, y están protegidos por la legislación vigente española e internacional relativa a la propiedad intelectual e industrial. Las imágenes que en su caso el PROPIETARIO ceda a ASPASIOS deberán estar libres de derechos en el momento de producirse la cesión, siendo ello responsabilidad exclusiva del PROPIETARIO. Asimismo, y sin prejuicio de lo anterior, el contenido de la web también tiene la consideración de programa informático, y por lo tanto, le resulta también de aplicación toda la normativa española y comunitaria europea vigente en la materia. UNDECIMA.- Condiciones aplicables a la gestión de vivienda de uso turístico. a) Esta condición será de aplicación a los inmuebles que se ofrezcan para estancias de duración mínima igual o inferior a 90 días, ya sea la modalidad Por días, ya bajo la modalidad Por meses y en los que el personal de ASPASIOS sea proveedor de check-in, de acuerdo con las condiciones particulares. b) ASPASIOS concertará reservas con terceras personas (inquilinos). Los contratos arrendaticios siempre tendrán por objeto la ocupación temporal del inmueble, por lo que, en todo caso, las referidas ocupaciones quedaran siempre excluidas del régimen de arrendamientos de viviendas de la Ley 29/1994, de arrendamientos urbanos. Los contratos arrendaticios nunca superaran el período indicado como estancia máxima en las condiciones particulares, salvo autorización expresa de la propiedad. c) El PROPIETARIO, en los supuestos en los que lo exija la normativa vigente, deberá obtener la licencia municipal de vivienda de uso turístico o bien encargar su obtención a ASPASIOS, todo ello en el plazo de un mes desde la formalización del encargo. ASPASIOS podrá dar por concluido el encargo cuando, siendo preceptiva, no conste la obtención de dicha licencia 60 días después de la fecha de formalización del encargo. d) Los precios a los que se concertarán las reservas serán los indicados en las condiciones particulares de este encargo. Dichos precios incluyen la retribución del servicio de limpieza semanal obligatorio así como el IVA aplicable [actualmente tipo reducido, 8%]. En la liquidación mensual, la cantidad expresada como Alquiler será la resultante de deducir del precio al que se hubiera concertado la reserva el coste de la limpieza para el período liquidado.

4 e) ASPASIOS deducirá de la base imponible de los alquileres concertados el % de comisión que se establezca en las condiciones particulares, sin perjuicio de pactar retribuciones menores para estancias de larga duración (>1 mes). f) Para cada reserva, el PROPIETARIO deberá emitir factura en concepto de cesión del inmueble, añadiendo la cuota de IVA que corresponda y detrayendo, si procediera practicarla, la retención en concepto de IRPF. Si no media indicación en sentido contrario, ASPASIOS confeccionará las facturas del PROPIETARIO y las pondrá a su disposición en el BACKOFFICE. ASPASIOS podrá retener el pago si el PROPIETARIO, habiendo manifestado que confeccionará la factura por sus propios medios, no la hubiese enviado a la fecha de proceder a su abono. g) ASPASIOS publicará mensualmente en el BACKOFFICE la liquidación de los alquileres (ingresos y gastos), abonándole el saldo el día 8 del mes siguiente al que se refiera la liquidación. En caso de retraso en el pago superior a 7 días, se devengaran intereses a favor del PROPIETARIO por aplicación a la deuda del tipo de interés legal del dinero. h) ASPASIOS garantiza al PROPIETARIO el cobro de las rentas, asumiendo como propios los créditos que se deriven de eventuales impagos. i) Serán por cuenta de ASPASIOS los gastos de promoción, recepción y salida. La limpieza periódica y final de cada estancia será también por cuenta de la ASPASIOS, si bien el precio indicado en la web incluye, conjuntamente, el importe del alojamiento y el de la limpieza (ver cláusula d). j) Serán de cargo de la propiedad los gastos derivados de la titularidad, tales como seguro del hogar, obras, tasas municipales, contribuciones, IBI y gastos de comunidad. Asimismo serán a su cargo los gastos de electricidad, agua, gas, y telecomunicaciones, si bien ASPASIOS repercutirá en el inquilino y abonará al PROPIETARIO el importe de los consumos de agua y energía que conjuntamente excedan de 150 euros/mes en cómputo global para todo el período de cada reserva. Para el cálculo de dicho importe se utilizaran los precios unitarios que se indican en las condiciones particulares y que el PROPIETARIO puede modificar unilateralmente, sin que ASPASIOS se haga responsable de las desviaciones que la aplicación de dichos precios pueda producir en relación con el coste real de dichos servicios. k) El PROPIETARIO asumirá asimismo el coste de los siguientes gastos iniciales, que ASPASIOS facturará según tarifas vigentes, salvo cuando el PROPIETARIO provea directamente dichos bienes o servicios: reportaje fotográfico, material textil (sabanas, toallas, edredones, almohadas, cubrecamas), inventario del piso, 5 juegos completos de llaves, cerradura electrónica (compatible con el sistema usado por ASPASIOS), limpieza inicial, así como todos los elementos que faltasen para completar el equipamiento básico ( definido por ASPASIOS y que se considera parte de estos TERMINOS y CONDICIONES. l) La propiedad se compromete a mantener en buen estado de conservación el apartamento así como sus muebles, electrodomésticos y ajuar. Ello sin perjuicio del deber de ASPASIOS de reclamar y cobrar a los inquilinos, con cargo a la fianza que para cada contrato se constituya, los desperfectos que pudieran ocasionar en el piso. Los riesgos sobre el inmueble y su contenido por encima del importe de la garantía que se solicita al inquilino han de ser cubiertos por la propiedad. m) ASPASIOS prestará un servicio de mantenimiento, consistente en atender todas la incidencias de surjan en el piso y la realización de acciones preventivas, tales como la limpieza de filtros de aire acondicionado, lavadora y lavavajillas. En particular el agente solventará con personal propio los problemas que afecten a sujeción de cortinas, persianas, cerrajería de puertas, armarios y ventanas, grifos y sanitarios, interruptores y luminarias. Este servicio incluye mano de obra, desplazamientos y reposición de ajuar/equipamiento de cocina, incluso pequeño electrodoméstico. No incluye materiales (respecto a los trabajos de mantenimiento), ni mantenimiento de pintura ni pavimentos, ni el coste de las eventuales intervenciones de servicios técnicos externos, cuando fueran precisas. El PROPIETARIO abonará mensualmente por dicho servicio el precio indicado en las condiciones particulares o, en su defecto, el que establezcan las tarifas vigentes de ASPASIOS. No se devengará esta retribución meses en que el piso esté desocupado. DUODECIMA.- Condiciones aplicables a la promoción de viviendas de uso turístico.

5 a) Esta condición será de aplicación a los inmuebles que se ofrezcan para estancias de duración mínima igual o inferior a 90 días, ya sea la modalidad Por días, ya bajo la modalidad Por meses y en los que el personal de ASPASIOS no sea proveedor de check-in, de acuerdo con las condiciones particulares. b) ASPASIOS comercializará los servicios de alojamiento ofrecidos por el PROPIETARIO, en las condiciones de precio y prestaciones que éste determine, que en todo caso deberán ajustarse a los términos y condiciones indicadas en particularmente las siguientes: Check-in a partir de las 15 hs. Check-out hasta las 11 hs. Cobro del saldo en cash o tarjeta de crédito. Entrega del piso rigurosamente limpio. Limpieza y/o cambio de sábanas semanal. Cancelación sin coste hasta 30 días antes de la llegada. c) ASPASIOS cobrará al cliente el % de la reserva que hubiese convenido con el PROPIETARIO e informará a este de todos los datos de la reserva (cliente, estancia, precio, etc ). d) El PROPIETARIO es entera y exclusivamente responsable de la prestación del servicio y del cumplimiento de la normativa que sea de aplicación en cada caso. e) Serán de cargo de la propiedad los gastos derivados de la titularidad, tales como seguro del hogar, obras, tasas municipales, contribuciones, IBI y gastos de comunidad. Asimismo serán a su cargo los gastos de electricidad, agua, gas, y telecomunicaciones, si bien podrá repercutir al inquilino el importe de los consumos de agua y energía que conjuntamente excedan de 150 euros/mes en cómputo global para todo el período de cada reserva. DECIMOTERCERA.- Condiciones aplicables al encargo de alquiler de vivienda por temporada. a) Esta condición será de aplicación a los inmuebles que se ofrezcan para una estancia mínima superior a 90 días y una estancia máxima inferior a 11 meses. b) ASPASIOS comercializará el inmueble ofrecido por el PROPIETARIO al precio, condiciones y prestaciones que éste determine y cobrará honorarios de intermediación al inquilino. El PROPIETARIO definirá el importe de la fianza a cobrar a cada inquilino y podrá vetar la propuesta de inquilino de ASPASIOS si considera insuficientes sus condiciones de solvencia. c) ASPASIOS redactará el contrato, salvo que el PROPIETARIO indique que se encarga directamente de dicha tarea. Los contratos arrendaticios siempre tendrán por objeto la ocupación temporal del inmueble, por lo que, en todo caso, las referidas ocupaciones quedaran siempre excluidas del régimen de arrendamientos de viviendas de la Ley 29/1994, de arrendamientos urbanos. Los contratos arrendaticios nunca superaran el período indicado como estancia máxima en las condiciones particulares, salvo autorización expresa de la propiedad. En todo caso, ASPASIOS redactará el contrato ajustándose, en lo fundamental, al modelo recogido en el backoffice ( y remitirá el clausulado al PROPIETARIO por mail, quien autoriza desde ya a ASPASIOS a suscribirlo en su nombre si no se manifestara en sentido contrario dentro de las 24 hs siguientes a la remisión del mismo. d) ASPASIOS podrá prestar, si así lo requiere el propietario, un servicio de administración que incluye el cobro periódico de las rentas, la interlocución con el inquilino y un servicio de mantenimiento. e) Cuando el inquilino sea una sociedad, ASPASIOS podrá celebrar el contrato directamente y en nombre propio con el inquilino. En tales casaos, el PROPIETARIO deberá emitir factura en concepto de cesión del inmueble, añadiendo la cuota de IVA que corresponda y detrayendo, si procediera practicarla, la retención en concepto de IRPF. Si no media indicación en sentido contrario, ASPASIOS confeccionará las facturas del PROPIETARIO y las pondrá a su disposición en el BACKOFFICE. ASPASIOS podrá retener el pago si el PROPIETARIO, habiendo manifestado que confeccionará la factura por sus propios medios, no la hubiese enviado a la fecha de proceder a su abono. f) ASPASIOS deducirá mensualmente de los alquileres administrados el % de comisión que se establezca en las condiciones particulares. ASPASIOS publicará en el BACKOFFICE la liquidación de los alquileres

6 (ingresos y gastos), abonándole el saldo antes del día 8 del mes siguiente al que se refiera la liquidación. En caso de retraso en el pago superior a 7 días, se devengaran intereses a favor del PROPIETARIO por aplicación a la deuda del tipo de interés legal del dinero. g) En alquileres por temporada, ASPASIOS no garantiza al PROPIETARIO el cobro de las rentas, comprometiéndose a cumplir diligentemente sus labores de administraciones y a informar al PROPIETARIO con prontitud de las situaciones de impago que se produzcan. h) Serán a cargo de ASPASIOS los gastos de promoción, recepción y salida. La limpieza final de cada estancia será por cuenta del PROPIETARIO. i) Serán de cargo de la propiedad los gastos derivados de la titularidad, tales como seguro del hogar, obras, tasas municipales, contribuciones, IBI y gastos de comunidad. Siempre que existan contadores individualizados, los consumos de agua y energía serán a cuenta del inquilino, si bien los servicios podrán permanecer domiciliados en la cuenta bancaria del PORPIETARIO. Para su liquidación, se utilizaran los precios unitarios que se indican en las condiciones particulares y que el PROPIETARIO puede modificar unilateralmente, sin que ASPASIOS se haga responsable de las desviaciones que la aplicación de dichos precios pueda producir en relación con el coste real de dichos servicios. j) El PROPIETARIO asumirá asimismo el coste de los siguientes gastos al inicio del encargo, que ASPASIOS facturará según tarifas vigentes, salvo cuando el PROPIETARIO provea directamente dichos bienes o servicios: reportaje fotográfico, inventario del piso, 5 juegos completos de llaves, limpieza inicial, así como todos los elementos que faltasen para completar el equipamiento básico ( definido por ASPASIOS y que se considera parte de estos TERMINOS y CONDICIONES. k) La propiedad se compromete a mantener en buen estado de conservación el apartamento así como sus muebles, electrodomésticos y ajuar. Ello sin perjuicio del deber de ASPASIOS de reclamar y cobrar a los inquilinos, con cargo a la fianza que para cada contrato se constituya, los desperfectos que pudieran ocasionar en el piso. Los riesgos sobre el inmueble y su contenido por encima del importe de la garantía que se solicita al inquilino han de ser cubiertos por la propiedad. l) El servicio de mantenimiento al que se refiere el apartado d) anterior consiste en atender todas la incidencias de surjan en el piso y la realización de acciones preventivas, tales como la limpieza de filtros de aire acondicionado, lavadora y lavavajillas. En particular, el agente solventará con personal propio los problemas que afecten a sujeción de cortinas, persianas, cerrajería de puertas, armarios y ventanas, grifos y sanitarios, interruptores y luminarias. El servicio incluye mano de obra, desplazamientos y reposición de ajuar/equipamiento de cocina, incluso pequeño electrodoméstico. No incluye materiales (respecto a los trabajos de mantenimiento), ni mantenimiento de pintura ni pavimentos, ni el coste de las eventuales intervenciones de servicios técnicos externos, cuando fueran precisas. DECIMOCUARTA.- Condiciones aplicables al encargo de alquiler vivienda habitual. a) Esta condición será de aplicación a los inmuebles que se ofrezcan para una estancia máxima superior a 12 meses. b) ASPASIOS comercializará el inmueble ofrecido por el PROPIETARIO al precio, condiciones y prestaciones que éste determine y cobrará honorarios de intermediación al inquilino. El PROPIETARIO definirá el importe de la fianza a cobrar a cada inquilino y podrá vetar la propuesta de inquilino de ASPASIOS si considera insuficientes sus condiciones de solvencia. c) ASPASIOS redactará el contrato, salvo que el PROPIETARIO indique que se encarga directamente de dicha tarea, ajustándose, en lo fundamental, al modelo ( recogido en el backoffice y remitirá el clausulado al PROPIETARIO por mail, quien autoriza desde ya a ASPASIOS a suscribirlo en su nombre si no se manifestara en sentido contrario dentro de las 72 hs. siguientes a la remisión del mismo. d) ASPASIOS podrá prestar, si así lo requiere el propietario, un servicio de administración que incluye el cobro periódico de las rentas, la interlocución con el inquilino y un servicio de mantenimiento. e) Cuando el inquilino sea una sociedad, ASPASIOS podrá celebrar el contrato directamente y en nombre propio con el inquilino. En tales casaos, el PROPIETARIO deberá emitir factura en concepto de cesión del

7 inmueble, añadiendo la cuota de IVA que corresponda y detrayendo, si procediera practicarla, la retención en concepto de IRPF. Si no media indicación en sentido contrario, ASPASIOS confeccionará las facturas del PROPIETARIO y las pondrá a su disposición en el BACKOFFICE. ASPASIOS podrá retener el pago si el PROPIETARIO, habiendo manifestado que confeccionará la factura por sus propios medios, no la hubiese enviado a la fecha de proceder a su abono. f) ASPASIOS deducirá mensualmente de los alquileres administrados el % de comisión que se establezca en las condiciones particulares. ASPASIOS publicará mensualmente en el BACKOFFICE la liquidación de los alquileres (ingresos y gastos), abonándole el saldo antes del día 8 del mes siguiente al que se refiera la liquidación. En caso de retraso en el pago superior a 7 días, se devengaran intereses a favor del PROPIETARIO por aplicación a la deuda del tipo de interés legal del dinero. g) En alquileres convencionales, ASPASIOS no garantiza al PROPIETARIO el cobro de las rentas, comprometiéndose a cumplir diligentemente sus labores de administraciones y a informar al PROPIETARIO con prontitud de las situaciones de impago que se produzcan. h) Serán a cargo de ASPASIOS los gastos de promoción, recepción y salida. La limpieza final de cada estancia será por cuenta del PROPIETARIO. i) Serán de cargo de la propiedad los gastos derivados de la titularidad, tales como seguro del hogar, obras, tasas municipales, contribuciones, IBI y gastos de comunidad. Siempre que existan contadores individualizados, los consumos de agua y energía serán a cuenta del inquilino. j) El PROPIETARIO asumirá asimismo el coste de los siguientes gastos al inicio del encargo, que ASPASIOS facturará según tarifas vigentes, salvo cuando el PROPIETARIO provea directamente dichos bienes o servicios: reportaje fotográfico, inventario del piso, 5 juegos completos de llaves, limpieza inicial, así como todos los elementos que faltasen para completar el equipamiento básico ( definido por ASPASIOS y que se considera parte de estos TERMINOS y CONDICIONES. k) La propiedad se compromete a mantener en buen estado de conservación el apartamento así como sus muebles, electrodomésticos y ajuar. Ello sin perjuicio del deber de ASPASIOS de reclamar y cobrar a los inquilinos, con cargo a la fianza que para cada contrato se constituya, los desperfectos que pudieran ocasionar en el piso. Los riesgos sobre el inmueble y su contenido por encima del importe de la garantía que se solicita al inquilino han de ser cubiertos por la propiedad. l) El servicio de mantenimiento al que se refiere el apartado d) anterior consiste en atender todas la incidencias de surjan en el piso y la realización de acciones preventivas, tales como la limpieza de filtros de aire acondicionado, lavadora y lavavajillas. En particular, el agente solventará con personal propio los problemas que afecten a sujeción de cortinas, persianas, cerrajería de puertas, armarios y ventanas, grifos y sanitarios, interruptores y luminarias. El servicio incluye mano de obra y desplazamientos, pero no incluye la reposición de ajuar/equipamiento de cocina, ni materiales (respecto a los trabajos de mantenimiento), ni mantenimiento de pintura ni pavimentos, ni el coste de las eventuales intervenciones de servicios técnicos externos, cuando fueran precisas. DECIMOQUINTA.- Fuero. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales de Barcelona.