Resumen del Emprendimiento

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Diego Godoy Ávila
hace 8 años
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Ruben Avda Independencia 1478 2do C Telefono (0223)

1 Resumen del Emprendimiento Dpto 2 Amb 6to Piso Dpto D FRENTE AL MAR Fecha de Posesión 30/12/2015 Cdor COMPANY Gustavo Ruben Avda Independencia do C Telefono (0223) companygus@gmail.com Ciudad de MAR DEL PLATA- Pcia de Buenos Aires 1

2 INDICE 1- MASTER PLAN 2- Resumen CORPORATIVO 3- Resumen ESTUDIO TECNICO 4- Estructura JURIDICA 5- Planta TIPO 6- Planta TIPO 2 (dos) AMBIENTES 7- Valorizacion y Financiacion 8. Fotos y Renders 3D 9- Porque comprar un INMUEBLE 10-CONCLUSIONES 2

Planta TIPO 2 (dos) AMBIENTES 7- Valorizacion y Financiacion

MASTER PLAN DEFINICIÓN DEL PRODUCTO ORGANIGRAMA DE CONJUNTO MASTER PLAN-EDIFICIO BRISAMAR Departamentos 1 (un) AMBIENTE Departamentos 3 (tres) AMBIENTES opción (4) Departamentos 2 (dos) AMBIENTES

3 MASTER PLAN DEFINICIÓN DEL PRODUCTO ORGANIGRAMA DE CONJUNTO MASTER PLAN-EDIFICIO BRISAMAR Departamentos 1 (un) AMBIENTE Departamentos 3 (tres) AMBIENTES opción (4) Departamentos 2 (dos) AMBIENTES ESPACIOS COCHERAS CUBIERTAS y DESCUBIERTAS QUINCHO/PARRILLA en 7mo Piso y LAUNDRY Automático SERVICIOS INFRAESTRUCTURA BOULEVARD MARITIMO (Plena VISTA MAR) Todos los servicios ALUMBRADO NOCTURNO SEGURIDAD MONITOREADA 3

CUBIERTAS y DESCUBIERTAS QUINCHO/PARRILLA en 7mo Piso y LAUNDRY Automático SERVICIOS INFRAESTRUCTURA

Comercializadores Fiduciario Profesional Firmante Grupo HUMANO CPN Company Gustavo GIROMINI Propiedades www.soltwin.com.ar CPN COMPANY Gustavo Mg.

4 Comercializadores Fiduciario Profesional Firmante Grupo HUMANO CPN Company Gustavo GIROMINI Propiedades CPN COMPANY Gustavo Mg. Ing. COMPANY Sergio Arq. GIACONDINO Daniel A. Escribanía ATKINSON de Avda Independencia 1420 E. Constructora COARSA S.A. 4

ar CPN COMPANY Gustavo Mg. Ing. COMPANY Sergio Arq. GIACONDINO Daniel A.

5 Estudio TECNICO Datos Catastrales:Circunscripción: VI - Sección: B - Manzana:120-b - Parcela: 6 Superficies y medidas: Superficie Terreno 568,27 m2 Disposiciones particulares: Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del capítulo 3 del COT. Plano límite: 13,60m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. Retiro de frente obligatorio: mínimo 3,00m. En nuestro caso, como se trata de un predio frentista al Boulevard marítimo se debe considerar un retiro mínimo obligatorio de 5m. a partir de la línea municipal. Adoptamos, para nuestro proyecto PLANTA BAJA LIBRE, 7 PISOS ALTOS Y DEPENDENCIAS EN AZOTEA 5

Plano límite: 13,60m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. Retiro de frente obligatorio: mínimo 3,00m.

6 de Mar del Plata a 5 min ROTONDA Avda Constitución 6

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9 Estudio TECNICO Definición del PRODUCTO Diseño de vanguardia Ideado por un profesional comprometido con la arquitectura racionalista se logra un equilibrio perfecto entre funcionalidad, elegancia, razón e imaginación aspectos diferenciadores de diseño respeto por el medio ambiente y preservación del recurso hídrico instalación de sistemas inteligentes de iluminación para espacios comunes del edificio e incorporación de sistemas de uso racional del agua Introduce el concepto de edificio seguro automatizando aspectos tales como seguridad y comunicación Proyecto arquitectónico BRISAMAR I propone unidades de 1, 2 y 3 con opción a 4 ambientes garantizando calidad, funcionalidad y luminosidad. está desarrollado en planta baja libre que da lugar a 17 espacios para cocheras 7 pisos en altura distribuyen un total 30 departamentos amplios balcones con vista al MAR y amenities en el último piso garantizan la vista emblema a la costa marplatense 9

edificio e incorporación de sistemas de uso racional del agua Introduce el concepto de edificio seguro automatizando aspectos tales como seguridad y comunicación Proyecto arquitectónico BRISAMAR I

10 VISTA PANORAMICA DEL AMANECER FRENTE A BRISAMAR 10

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12 Imágen 2D 12

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14 MAR DEL PLATA es un lugar ESPLÉNDIDO para vivir 14

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16 Vista REAL desde BRISAMAR 16

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18 Hidromasaje en SOLARIUM de USO COMUN s/quincho 18

19 CARACTERISTICAS PRINCIPALES: Consta de Hall de RECEPCION amplio ESTAR COMEDOR FRENTE AL MAR 1 DORMITORIO (en suite con baño principal y placard) 1 TOILETTE BALCON TERRAZA con VISTA FRONTAL Y PLENA AL MAR COCINA SEPARADA (con conexión para lavarropas propio). 19

placard) 1 TOILETTE BALCON TERRAZA con VISTA FRONTAL Y PLENA AL MAR

20 Piso 6to Dpto D Ambientes 2 LATERAL/Contrafrente VISTA MAR M2-Incluye balcon aterrazado 53,82 Valor del m2 s/estudio Mercado $ Valor del m2 - En Construcción $ * TOTAL $ Actualización "estimada" mensual 1-2,5% s/saldos GANANCIA INICIAL 20,31% 20

43.900 Valor del m2 - En Construcción $ 36.490 * TOTAL $ 1.963.

ESQUEMA FINANCIERO Departamento 6 D Valor VENTA-Edificio BRISAMAR 6to FRENTE al MAR INCLUYE Departamento Características Principales Balcon Cochera VALOR/m2 VALOR Total Ambientes Superficie M2 (**)

21 ESQUEMA FINANCIERO Departamento 6 D Valor VENTA-Edificio BRISAMAR 6to FRENTE al MAR INCLUYE Departamento Características Principales Balcon Cochera VALOR/m2 VALOR Total Ambientes Superficie M2 (**) Semi Semi [$] Inc.IVA [$] Inc.IVA D 2 53,82 Cubierto Cubierta $ (*) $ (*)Origen del valor - Plan de NEGOCIOS/BRISAMAR (Incluye descuento Recomandado) (**) Incluye Superficie Semi-cubierta BALCON Propuesta de PAGO Oferta vigente hasta 30/06/2015 Porcentaje Reserva $ % Anticipo $ Junio 34% Resto en cuotas 16 $ era cuota 54% Posesión $ % Actualización "estimada" mensual 1-2,5% s/saldos ESCUCHAMOS SU PLAN de PAGOS No abona comisión de intermediación 21

22 Porque comprar! RENTABILIDAD INICIAL MUY ATRACTIVA = se gana desde momento CERO FORMA DE DOLARIZAR los pesos sobrantes con fuerte RETORNO INVERSIÓN INMOBILIARIA de CATEGORIA FRENTE AL MAR EN PESOS A UN VALOR BAJO POSIBILIDAD CONCRETA de DIVERSIFICAR la inversión clasica de comprar DÓLARES El LADRILLO como refugio de valor es una CAJA de SEGURIDAD (Ahorro) sin costo Quien invirtió en INMUEBLES GANÓ respecto a INVERSIONES con riesgo comparable como el ORO, el PLAZO FIJO y el DÓLAR BLUE (Ver SOLNwes nro 4: El valor de las propiedades en Mar del Plata tienden a la suba: Mar del Plata vs otros destinos con Mar está retrasada a nivel mundial ( Ver pag. 29) "Mar del Plata es un lugar espléndido para invertir..." Román Oyarzun Marchesi, embajador de España en Argentina 22

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25 Vista REAL desde el emprendimiento Brisamar I Brisamar II Brisamar III 25

Mar del Plata vs Otros paises con "VISTA MAR" USD 40.000,00 EUROPA; USD 40.000,00 USD 30.000,00 USD 20.000,00 Rio de JANEIRO; USD 20.000,00 USD 10.000,00 MIAMI; USD 5.000,00 Mar del Plata; USD 1.

26 Mar del Plata vs Otros paises con "VISTA MAR" USD ,00 EUROPA; USD ,00 USD ,00 USD ,00 Rio de JANEIRO; USD ,00 USD ,00 MIAMI; USD 5.000,00 Mar del Plata; USD 1.700,00 USD - MIAMI Rio de JANEIRO Fuente: Interpretacion del video Reporte Inmobiliario EUROPA Mar del Plata 26

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30 Somos SOLTWIN un nuevo concepto en materia inmobiliaria, en el cual VOS SOS EL PROTAGONISTA! 30

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