1.- KONTRATUAREN ETA LIZITAZIOAREN XEDEA. 1.- OBJETO DEL CONTRATO Y DE LA LICITACIÓN RÉGIMEN DE VENTA DE LAS PARCELAS. 5 6

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1 BABES PUBLIKOKO ETXEBIZITZAK ERAIKITZEKO ETA SALTZEKO XEDEZ LASARTE-ORIAKO "A.35 ZABALETA BERRI H.I.E. BIRPARTZELATZEKO PROIEKTUTIK ERATORRITAKO "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" PARTZELEN JABETZA OSOA ADJUDIKATZEKO BALDINTZEN AGIRIA. PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ADJUDICACIÓN DE LA PLENA PROPIEDAD DE LAS PARCELAS "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" y "a.3.1/7" RESULTANTES DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL A.I.U A-35 ZABALETA BERRI DE LASARTE-ORIA, CON DESTINO A LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA. 1 ARGIBIDEA ICE 1.- KONTRATUAREN ETA LIZITAZIOAREN XEDEA. 1.- OBJETO DEL CONTRATO Y DE LA LICITACIÓN BALDINTZA ETENARAZLEA. 2.- CONDICIÓN SUSPENSIVA SALTZEKOAK DIREN PARTZELAK. 3.- PARCELAS OBJETO DE VENTA PARTZELEN SALMENTAKO ERREGIMENA. 4.- RÉGIMEN DE VENTA DE LAS PARCELAS URBANIZAZIOKO KARGAK. 5.- CARGAS DE URBANIZACIÓN. 6.- IGAROTZEKO SERBITUDEAK ERATZEKO BALDINTZA TEKNIKOAK. 7.- ERAIKIKO DIREN EDIFIZIOEN BALDINTZA PARTIKULARRAK. 8.- JABETZA OSOA SALTZEKO BALDINTZAK. 6.- CONDICIONES TECNICAS PARA LA CONFIGURACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES DE PASO. 7.- CONDICIONES PARTICULARES DE LOS EDIFICIOS A CONSTRUIR. 8.- CONDICIONES DE LA VENTA DE LA PLENA PROPIEDAD. 9.- B.O.E.EN ETA ERANSKINEN SALMENTAKO PREZIOA. 9.- PRECIO DE VENTA DE LAS VPO Y ANEJOS 10.- LIZITAZIOKO OINARRIA EDO PREZIOA BASE O PRECIO DE LICITACIÓN PAGATZEKO MODUA ETA EPEAK FORMA Y PLAZOS DE PAGO ESPEDIENTEAREN PUBLIKOTASUNA ETA KONTSULTA ENPRESEN KONTRATATZEKO GAITASUNA ETA SAILKAPENA PROPOSAMENAK ETA DOKUMENTAZIOA PUBLICIDAD Y CONSULTA DEL EXPEDIENTE CAPACIDAD PARA CONTRATAR Y CLASIFICACION DE LAS EMPRESAS PROPOSICIONES Y DOCUMENTACIÓN AURKEZPENA ETA EPEAK PRESENTACIÓN Y PLAZOS GUTUN-ESTALKIAK JASOTZEA RECIBO DE LOS SOBRES KONTRATAZIOKO MAHAIA MESA DE CONTRATACIÓN KONTRATAZIOKO ORGANOA 18.- ORGANO DE CONTRATACION DOKUMENTUAK KALIFIKATZEA ETA PROPOSAMENAK IREKITZEA 19.- CALIFICACION DE LA DOCUMENTACION Y APERTURA DE LAS PROPOSICIONES AURKEZTURIKO ESKAINTZAK IREKITZEA 20.- APERTURA DE LAS OFERTAS PRESENTADAS ADJUDIKAZIORAKO IRIZPIDE OINARRIZKOAK CRITERIOS BASE PARA LA ADJUDICACIÓN KONTRATUAREN ADJUDIKAZIOA 22.- ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO KONTRATUA PERFEKZIONATZEA ETA FORMALIZATZEA BERMEAK GARANTÍAS GORPUTZ ZIURRA CUERPO CIERTO PERFECCIÓN Y FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO BURUTZEKO PROIEKTUAK ETA EPEAK PROYECTOS Y PLAZOS DE EJECUCION KONTRATUAREN ZESIOA ETA AZPIKONTRATAZIOA CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBCONTRATACIÓN KONTRATUA BETETZEA, ZUZENTZEA ETA IKUSKATZEA ADJUDIKATARIOAREN PERTSONAL LABORALARI BURUZKO ARAU BEREZIAK REALIZACIÓN, DIRECCIÓN E INSPECCIÓN DEL CONTRATO ADJUDIKATARIOAREN BETEBEHARRAK OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO ADJUDIKARARIOAREN BESTELAKO BETEBEHAR ESPEZIFIKOAK 30.- OTRAS OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL ADJUDICATARIO REGLAS ESPECIALES RESPECTO DEL PERSONAL LABORAL DEL ADJUDICATARIO EZ-BETETZEAK ETA PENALITATEEN ERREGIMENA INCUMPLIMIENTOS Y RÉGIMEN DE PENALIDADES. 1

2 KONTRATUA DEUSEZTATZEA LASARTE-ORIAKO UDALAREN PRERROGATIBAK JURISDIKZIO ESKUDUNA ERREGIMEN JURIDIKOA NATURALEZA Y RÉGIMEN JURÍDICO KONTRATISTAREN PROFILA. I. ERANSKINA.- CONDICIONES DE LA CESIÓN DE LA PLENA PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL II. ERANSKINA.- III. ERANSKINA.- CONTRATO DE COMPROMISO IV. ERANSKINA.- MODELO DE DECLARACIÓN (Pertsona fisikoa) IV. ERANSKINA.- MODELO DE DECLARACIÓN (Pertsona juridikoa) V. ERANSKINA.- PROPUESTA ECONOMICA (Pertsona Fisikoa) V. ERANSKINA.- PROPUESTA ECONOMICA (Pertsona juridikoa) 33.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO PERFIL DEL CONTRATISTA. 45 BESTELAKO ERANSKINAK (VI-IX) OTROS ANEXOS (VI-IX) 34.- PRERROGATIVAS DEL AYUNTAMIENTO DE LASARTE- ORIA JURISDICCIÓN COMPETENTE. ANEXO I.- CONDICIONES DE LA CESIÓN DE LA PLENA PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL ANEXO II.- CONDICIONES TECNICAS DE LOS EDIFICIOS ANEXO III.- CONTRATO DE COMPROMISO ANEXO IV.- MODELO DE DECLARACIÓN (Persona física) ANEXO IV.- MODELO DE DECLARACIÓN (Persona jurídica) ANEXO V.- PROPUESTA ECONOMICA (Persona Física) ANEXO V.- PROPUESTA ECONOMICA (Persona jurídica) 2

3 BABES PUBLIKOKO ETXEBIZITZAK ERAIKITZEKO ETA SALTZEKO XEDEZ LASARTE-ORIAKO "A.35 ZABALETA BERRI H.I.E. BIRPARTZELATZEKO PROIEKTUTIK ERATORRITAKO "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" PARTZELEN JABETZA OSOA ADJUDIKATZEKO BALDINTZEN AGIRIA. PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ADJUDICACIÓN DE LA PLENA PROPIEDAD DE LAS PARCELAS "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" y "a.3.1/7" RESULTANTES DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL A.I.U A-35 ZABALETA BERRI DE LASARTE-ORIA, CON DESTINO A LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA. 1.- KONTRATUAREN ETA LIZITAZIOAREN XEDEA. Baldintza-agiri honen xedea LASARTE-ORIAKO "A.35 ZABALETA BERRI H.I.E. BIRPARTZELATZEKO PROIEKTUTIK ERATORRITAKO "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" PARTZELEN JABETZA OSOA ADJUDIKATZEKOlizitazioa erregulatzea da, bai halaber horren ezaugarriak eta ondoriozko baldintzak zehaztea. 1.- OBJETO DEL CONTRATO Y DE LA LICITACIÓN. Es objeto del presente Pliego regular la licitación para la ADJUDICACIÓN DE LA PLENA PROPIEDAD DE LAS PARCELAS "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" y "a.3.1/7" RESULTANTES DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL A.I.U A-35 ZABALETA BERRI DE LASARTE-ORIA, así como establecer las características y condiciones derivadas de la misma. Lasarte-Oriako Udalak partzela aipatu hori(ek) jabetza osoan adjudikatzea partzela horietan etxebizitzak, garajeak eta trastelekuak eraikitzeko eta eraikin horiek promozio pribatuko erregimenean saltzeko izango da, guztiak ere Babes Ofizialeko Etxebizitzen erregimenaren mende. Jabetza osoan saltzeko erregimenetik kanpo geratzen dira halako etxebizitzak non haien jabetza osoa Lasarte-Oriako Udalari bihurtuko baitzaio kontratu honen pagamendu partzial gisa, eta haien erregimena alokairukoa izango da. Partzela guztietarako lizitatu beharko da, eta ezingo da horietako bakarrerako eskaintzarik proposatu. La adjudicación en plena propiedad de la(s) referida(s) parcela(s) por el Ayuntamiento de Lasarte- Oria, lo será para su destino a la construcción y venta en régimen de promoción privada de edificios de viviendas, garajes y trasteros, todos ellos sometidos al régimen de Viviendas de Protección Oficial. Se excluyen del régimen de venta en plena propiedad aquellas viviendas cuya plena propiedad revertirá al Ayuntamiento de Lasarte-Oria en pago parcial del presente contrato y cuyo régimen será el de alquiler Se deberá licitar por todas las parcelas sin que puedan proponerse ofertas por una sola de ellas. Hori guztia Baldintza-agiri honen terminoekin bat etorriz, zeinak kontratu-izaera baitu. Todo ello conforme a los términos de este Pliego que reviste carácter contractual. 2.- BALDINTZA ETENARAZLEA. 2.- CONDICIÓN SUSPENSIVA Kontratuaren efikazia a.3.1/8 partzelan haren jabeak eraikuntza gauzatzearen baldintza etenarazlearen mende geratzen da, partzela horren eta kontratu honen xedeko "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" partzela munizipalen artean dagoen serbitudea dela eta, baldintza-agiri honen 6. klausulan deskribatzen den moduan. Adjudikazioak ez du ondoriorik izango harik eta a.3.1/8 partzela eraikitzeko lizentzia eman den arte, eta eraikuntza horren gauzatzea hasiko delako edo hasi delako ziurtasun zalantzagabea izan arte. La eficacia del contrato queda sometida a la condición suspensiva de la ejecución constructiva en la parcela a.3.1/8 por parte de su propietario, dada la servidumbre exitente entre dicha parcela y las parcelas municipales "a.3.1/6" y "a.3.1/7" objeto de este contrato, tal y como se describe en la claúsula 6 de este pliego. La adjudicación no surtirá efectos hasta que se haya concedido la licencia de construcción de la parcela a.3.1/8, y se tenga constancia indubitada de que se vaya a iniciar o se haya iniciado la ejecución de dicha construcción. 3

4 Baldin eta ebentualki edo definitiboki gertatzen ez bada aipatutako partzelan eraikuntza gauzatzen hastea, berekin ekarriko du kontratu honen xedeko salmentaren behin betiko inefikazia, eta Lasarte-Oriako Udalak ez du bereganatuko adjudikatarioari eta/edo kasua hala bada lizitatzaileei kalte-ordaina emateko obligaziorik. Si eventual o definitivamente no se llevase a efecto el inicio de la ejecución constructiva en la referida parcela, conllevará la definitiva ineficacia de la venta objeto de este contrato y el Ayuntamiento de Lasarte- Oria no asumirá obligación de indemnización alguna frente al adjudicatario y/o, en su caso, licitador/es. Horrek guztiak, ordea, ez du eragotziko, hala badagokio, konponbide alternatibo bat bideratu ahal izatea, kontratu honen gauzatzea lortu ahal izateko. 3.- SALTZEKOAK DIREN PARTZELAK. Eraikitzekoak diren etxeak hirigintzarako plangintzan "A.35 ZABALETA BERRI H.I.E.rako ezarritako aurreikuspenekin bat etorriz gauzatu beharko dira, "A.35 ZABALETA BERRI H.I.E.ko Plan Partzialaren Testu Bateratuaren arabera, zeina behin betiko izaeraz onetsi baitzuen udalbatzarrak 2008ko otsailaren 5eko datarekin (106. PAO, 2008ko ekainaren 4koa). A-35 Zabaleta Berri HIEko Plan Partzialaren 1. aldaketa puntuala (29. PAO, 2011ko otsailaren 14koa). A-35 Zabaleta Berri HIEko Plan Partzialaren 2. aldaketa puntuala (226. PAO, 2011ko azaroaren 29koa) Todo ello, sin perjuicio de que, en su caso, pudiera habilitarse una aposible solución alternativa para poder lograr la ejecución objeto de este contrato. 3.- PARCELAS OBJETO DE VENTA. Los edificios a construir se ejecutarán conforme a las previsiones establecidas en el planeamiento urbanístico para el A.I.U A-35 ZABALETA BERRI, según el Texto Refundido del Plan Parcial A.I.U A-35 ZABALETA BERRI aprobado definitivamente el 5 de febrero de 2008 (BOP nº 106 del día 4 de junio de 2008). Modificación puntual del Plan Parcial del AIU A-35 Zabaleta-Berri Nº1 (BOP nº 29 del día 14 de febrero de 2011). Modificación puntual del Plan Parcial del AIU A- 35 Zabaleta-Berri Nº2 (BOP nº 226 del día 29 de noviembre de 2011) Arestian aipaturiko Plan Berezi horretan ezarritakoari doituko zaizkio partzela horien gaineko eskubideak eta betebeharrak. Adjudikatzekoak diren partzela horiek "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" erreferentziarekin seinalaturiko hiri-finkei dagozkie Lasarte-Oriako Udalerriaren Plangintzarako Arau Subsidiarioetako "A.35 ZABALETA BERRI H.I.E. Birpartzelatzeko Proiektutik eratorritako partzelen zerrendan, lehenago aipaturiko Plan Partziala gauzatzeko formulatu zelarik proiektu hori. "a.3.1/3" partzela Parcela "a.3.1/3" Partzelaren hirigintzako parametroak ondoko hauek dira: Azalera Superficie m² Profila Perfil Solair. kop. nº plantas Mota Tipo ERABILERA: Bizitegia USO: Residencial m² Er m² Sc 708,00 2PS/PB/2PA BOE / VPO 1.293,00 Los derechos y obligaciones sobre estas parcelas se ajustarán a lo establecido en el citado Plan Parcial Las parcelas objeto de adjudicación se corresponden con las fincas urbanas señaladas con la referencia "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" y "a.3.1/7", resultante(s) del Proyecto de Reparcelación del A.I.U A-35 ZABALETA BERRI, de las NN.SS. de Planeamiento municipal de Lasarte-Oria, formulado en ejecución del Plan Parcial señalado anteriormente. Los parámetros urbanísticos de la parcela son los siguientes: kop. 15 Garajeak eta eranskinak Garajes y Anejos m² Er m² Sc 1.090,00 m² Er m² Sc GUZTIRA TOTAL m² Er/Un m² Sc/Ud 2.383,00 158,87 TITULARTASUNA: TITULARIDAD % 100 Lasarte-Oriako Udalaren izenean 100% a nombre de Ayuntamiento de Lasarte-Oria 4

5 PARTZELAREN EZAUGARRIAK: Bizitegi-erabilerako partzela, garapen komun baxuko eraikuntzakoa, 708,00 m²-ko azalera duena, zeinetan 15 etxebizitzako eraikin bat egin baitaiteke, lorategiz hornitutako partzela-zatiarekin, babes ofizialeko erregimenean, eta Azalera eraikia (aurrerantzean Er ) guztira 1.293,00 m²-koa izango delarik. Konfigurazioa honelakoa da: Sotoko 2 solairu, 1.090,00 m² Er-koak, bertan 15 garaje-plaza, uztartutako 15 trasteleku eta uztartu gabeko 7 eranskin kokatzeko; beheko solairua, etxebizitzetarako, eta goiko bi solairu, horiek ere etxebizitzetarako. CARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA Parcela de uso residencial de edificación de bajo desarrollo común, con una superficie de 708,00 m², en la que se puede construir un edificio con porción de parcela ajardinada y 15 viviendas, en régimen de protección oficial, con un total de 1.293,00 m² de Superficie construida (en adelante Sc). La configuración es de: 2 Plantas Sótano, con 1.090,00 m² (Sc), destinados a 15 plazas de garaje, 15 trasteros vinculados y 14 anejos no vinculados; P. Baja destinada a viviendasy dos Plantas altas también de viviendas. SERBITUDEAK: Partzela serbitude aktibo batekin kargatua geratzen da "a.3.1./4" eta "a.3.1./5" partzela eratorriei buruz, ibilgailuak haien sotoko bi solairuetara sartu eta bertatik atera ahal izatea bermatzeko, "a.3.1./5" partzela eratorrian horretarako kokatutako gurpil-arrapalan barrena, eta horretarako xedatzen da "a.3.1./4" eta "a.3.1./5" partzela eratorrien sotoko bi solairuetan barrena doazen gurpil-bideetatik zirkulatzea. MUGAK: Iparraldean: "B(e.1.4)" partzela, hiribideetara, espaloietara eta bizikleta-bideetara destinatua; Hegoaldean: a4-e4 bizitegi-partzela; Ekialdean: a4-e2 bizitegi-partzela; eta Mendebaldean: "a.3.1-4" bizitegi-partzela eta "B(e.1.4)" partzela, hiri-bideetara, espaloietara eta bizikletabideetara destinatua. ERREGISTROKO INSKRIPZIOA.- Donostiako Jabetzaren 5. Erregistroan: tomoan; 135. liburuan; " ". Sekzioan; 26. folian; finkan; 2. inskripzioan INBENTARIOA: Udal honen Ondasunen Inbentarioko liburuan, urteko ekitaldiari dagokion zuzenketan, honako ondasun immobiliario hau ageri da: SERVIDUMBRES: La parcela queda gravada con una servidumbre activa con respecto de la parcelas resultantes "a.3.1./4" y "a.3.1./5", al objeto de garantizar el acceso y salida de vehículos a y desde sus dos plantas de sótano a través de la rampa de rodadura ubicada al efecto en la parcela resultante "a.3.1./5" y a cuyo fin se dispone la circulación por los viales de rodadura que discurren por las respectivas dos plantas de sótano de la parcelas resultantes "a.3.1./4" y "a.3.1./5". LEROS: Norte: parcela "B(e.1.4)" destinada a vias urbanas, aceras y carriles bici; Sur: parcela residencial "a4-e4"; Este: parcela residencial "a4-e2"; y Oeste: parcela residencial "a.3.1-4" y parcela "B(e.1.4)" destinada a vias urbanas, aceras y carriles bici). INSCRIPCION REGISTRAL.- Registro de la Propiedad de San Sebastián nº 5: Tomo: 2434; Libro: 135; Sección: " "; Folio: 26; Finca: 5723; Inscripción: 2 ª. INVENTARIO: En el libro de Inventario de Bienes de este Ayuntamiento, en la rectificación correspondiente al ejercicio de 2012, figura el siguiente bien inmueble: 349- Matrikula "a.3.1/3" Partzela HIRIGINTZAKO KARGAK: Partzela horren kuotaren % 52,74a Itun-Sistemari berez dagozkion kargak betetzeari eta gastuak pagatzeari lotua geratzen da, izaera errealarekin. Partzela horren % 52,74ari atxikitzen zaion hirigintzako karga % 0,9922koa da Gauzatzeko Unitatearen zerga-tasa totalari buruz. Matrícula Parcela "a.3.1/3" GRAVAMEN URBANÍSTICO: El 52,74% de la cuota de esta parcela queda afecta con carácter real al cumplimiento de las cargas y pago de los gastos inherentes al Sistema de Concertación. El gravamen urbanístico que recae sobre el 52,74% de esta parcela es del 0,9922% respecto del gravamen total de la Unidad de ejecución. 5

6 "a.3.1/4" partzela Parcela "a.3.1/4" Partzelaren hirigintzako parametroak ondoko hauek dira: Azalera Superficie m² Profila Perfil Solair. kop. nº plantas ERABILERA: Bizitegia USO: Residencial Mota m² Er Tipo m² Sc 741,00 2PS/PB/2PA BOE / VPO 1.293,00 TITULARTASUNA: Los parámetros urbanísticos de la parcela son los siguientes: kop. 15 TITULARIDAD Garajeak-eransk. Garajes y Anejos m² Er m² Sc 1.140,00 m² Er m² Sc GUZTIRA TOTAL m² Er/Un m² Sc/Ud 2.433,00 162,20 % 100 Lasarte-Oriako Udalaren izenean 100% a nombre de Ayuntamiento de Lasarte-Oria PARTZELAREN EZAUGARRIAK: Bizitegi-erabilerako partzela, garapen komun baxuko eraikuntzakoa, 741,00 m²-ko azalera duena, zeinetan 15 etxebizitzako eraikin bat egin baitaiteke, lorategiz hornitutako partzela-zatiarekin, babes ofizialeko erregimenean, eta Azalera eraikia (aurrerantzean Er ) guztira 1.293,00 m²-koa izango delarik. Konfigurazioa honelakoa da: Sotoko 2 solairu, 1.140,00 m² Er-koak, bertan 15 garaje-plaza, uztartutako 15 trasteleku eta uztartu gabeko 8 eranskin kokatzeko; beheko solairua, etxebizitzetarako, eta goiko bi solairu, horiek ere etxebizitzetarako. SERBITUDEAK: Partzela serbitude batekin kargatua geratzen da "a.3.1./3" partzela eratorriari buruz, ibilgailuak haren sotoko bi solairuetara sartu eta bertatik atera ahal izatea bermatzeko, "a.3.1./5" partzela eratorrian horretarako kokatutako gurpil-arrapalan barrena, eta horretarako xedatzen da "a.3.1./4" partzela eratorriaren sotoko bi solairuetan barrena doazen gurpilbideetatik zirkulatzea. Serbitude aktibo bat dauka "a.3.1./5" partzela eratorriari buruz, ibilgailuak haren sotoko bi solairuetara sartu eta bertatik atera ahal izatea bermatzeko, "a.3.1./5" partzela eratorrian horretarako kokatutako gurpil-arrapalan barrena, eta horretarako xedatzen da haren gurpil-bideetatik zirkulatzea. MUGAK: Iparraldean: "B(e.1.4)" partzela, hiribideetara, espaloietara eta bizikleta-bideetara destinatua eta "a.3.1-3" bizitegi-partzela; Hegoaldean: a4-e3 bizitegi-partzela eta "a.3.1-5" bizitegi-partzela; Ekialdean: "a.3.1-3" bizitegi-partzela eta a4-e3 bizitegipartzela; eta Mendebaldean: "a.3.1-5" bizitegi-partzela eta "B(e.1.4)" partzela, hiri-bideetara, espaloietara eta bizikleta-bideetara destinatua. ERREGISTROKO INSKRIPZIOA.- Donostiako Jabetzaren 5. Erregistroan: tomoan; 135. liburuan; " ". Sekzioan; 33. folian; finkan; 2. inskripzioan CARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA Parcela de uso residencial de edificación de bajo desarrollo común, con una superficie de 741,00 m², en la que se puede construir un edificio con porción de parcela ajardinada y 15 viviendas, en régimen de protección oficial, con un total de 1.293,00 m² de Superficie construida (en adelante Sc). La configuración es de: 2 Plantas Sótano, con 1.140,00 m² (Sc), destinados a 15 plazas de garaje, 15 trasteros vinculados y 8 anejos no vinculados; P. Baja destinada a viviendasy dos Plantas altas también de viviendas. SERVIDUMBRES: La parcela queda gravada con una servidumbre con respecto de la parcela resultante "a.3.1./3", al objeto de garantizar el acceso y salida de vehículos a y desde sus dos plantas de sótano a través de la rampa de rodadura ubicada al efecto en la parcela resultante "a.3.1./5" y a cuyo fin se dispone la circulación por los viales de rodadura que discurren por las dos plantas de sótano de la parcela resultante "a.3.1./4". Presenta una servidumbre activa con respecto de la parcela resultante "a.3.1./5", al objeto de garantizar el acceso y salida de vehículos a y desde sus dos plantas de sótano a través de la rampa de rodadura ubicada al efecto en la parcela resultante "a.3.1./5" y a cuyo fin se dispone la circulación por sus viales de rodadura. LEROS: Norte: parcela "B(e.1.4)" destinada a vias urbanas, aceras y carriles bici y parcela residencial "a.3.1-3"; Sur: parcela residencial "a4-e3" y parcela residencial "a.3.1-5; Este: parcela residencial "a.3.1-3" y parcela residencial "a4-e3"; y Oeste: parcela residencial "a.3.1-5" y parcela "B(e.1.4)" destinada a vias urbanas, aceras y carriles bici). INSCRIPCION REGISTRAL.- Registro de la Propiedad de San Sebastián nº 5: Tomo: 2434; Libro: 135; Sección: " "; Folio: 33; Finca: 5725; Inscripción: 2 ª. 6

7 INBENTARIOA: Udal honen Ondasunen Inbentarioko liburuan, urteko ekitaldiari dagokion zuzenketan, honako ondasun immobiliario hau ageri da: INVENTARIO: En el libro de Inventario de Bienes de este Ayuntamiento, en la rectificación correspondiente al ejercicio de 2012, figura el siguiente bien inmueble: 350- Matrikula "a.3.1/4" Partzela Matrícula HIRIGINTZAKO KARGAK: Ez du Azalera Superficie m² Profila Perfil Solair. kop. nº plantas ERABILERA: Bizitegia USO: Residencial Mota m² Er Tipo m² Sc 1.218,00 2PS/PB/2PA/A BOE / VPO 2.890,00 kop. 32 Parcela "a.3.1/4" GRAVAMEN URBANÍSTICO: No tiene "a.3.1/6" partzela Parcela "a.3.1/6" Partzelaren hirigintzako parametroak ondoko hauek dira: Los parámetros urbanísticos de la parcela son los siguientes: Garajeak-eransk. Garajes y Anejos m² Er m² Sc 2.204,00 m² Er m² Sc GUZTIRA TOTAL m² Er/Un m² Sc/Ud 5.094,00 159,19 TITULARTASUNA: TITULARIDAD % 100 Lasarte-Oriako Udalaren izenean 100% a nombre de Ayuntamiento de Lasarte-Oria PARTZELAREN EZAUGARRIAK: Bizitegi-erabilerako partzela, garapen komun baxuko eraikuntzakoa, 1.218,00 m²-ko azalera duena, zeinetan 32 etxebizitzako eraikin bat egin baitaiteke, lorategiz hornitutako partzela-zatiarekin, babes ofizialeko erregimenean, eta Azalera eraikia (aurrerantzean Er ) guztira 2.890,00 m²-koa izango delarik. Konfigurazioa honelakoa da: Sotoko 2 solairu, 2.204,00 m² Er-koak, bertan 32 garaje-plaza, uztartutako 32 trasteleku eta uztartu gabeko 14 eranskin kokatzeko; beheko solairua, etxebizitzetarako; goiko bi solairu, horiek ere etxebizitzetarako; beste solairu gehigarri bat, elementu berezi gisa, baita etxebizitzetarako ere. SERBITUDEAK: Ekialdeko mugan, "a.3.1./7" bizitegipartzelarekiko muga guztian zehar, eraikuntzarik gabeko zona bat dauka, erabilera publikoko serbitudearekin, 147 m²-ko sestra gainean. Serbitude aktibo bat dauka "a.3.1./7" eta "a.3.1./8" partzela eratorriari buruz, ibilgailuak haien sotoko lehen solairura sartu eta bertatik atera ahal izatea bermatzeko, "a.3.1./7" eta "a.3.1./8" partzela eratorrien artean horretarako kokatutako gurpil-arrapalan barrena, eta horretarako xedatzen da "a.3.1./7" eta "a.3.1./8" partzela eratorrietako bakoitzaren sotoko lehen solairuan barrena doazen gurpil-bideetatik zirkulatzea. CARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA Parcela de uso residencial de edificación de bajo desarrollo común, con una superficie de 1.218,00 m², en la que se puede construir un edificio con porción de parcela ajardinada y 32 viviendas, en régimen de protección oficial, con un total de 2.890,00 m² de Superficie construida (en adelante Sc). La configuración es de: 2 Plantas Sótano, con 2.204,00 m² (Sc), destinados a 32 plazas de garaje, 32 trasteros vinculados y 14 anejos no vinculados; P. Baja destinada a viviendas; dos Plantas altas también de viviendas; una planta adicional como elemento singular también de viviendas. SERVIDUMBRES: En su lindero Este, a todo lo largo del límite con la parcela residencial "a.3.1./7", tiene una zona libre de edificación con servidumbre de uso público sobre rasante de 147 m². Presenta una servidumbre activa con respecto de las parcelas resultantes "a.3.1./7" y "a.3.1./8", al objeto de garantizar el acceso y salida de vehículos a y desde su primera planta de sótano a través de la rampa de rodadura ubicada al efecto entre las parcelas resultantes "a.3.1./7" y "a.3.1./8" y a cuyo fin se dispone la circulación por los viales de rodadura que discurren por la respectiva primera planta de sótano de las parcelas resultantes "a.3.1./7" y "a.3.1./8". 7

8 Era berean, serbitude aktibo bat dauka "a.3.1./7" partzela eratorriari buruz, ibilgailuak haren sotoko bigarren solairura sartu eta bertatik atera ahal izatea bermatzeko, "a.3.1./7" partzela eratorriaren sotoko lehen solairuan horretarako kokatutako gurpil-arrapalan barrena, eta horretarako xedatzen da "a.3.1./7" partzela eratorriren bigarren solairuan barrena doazen gurpilbideetatik zirkulatzea. MUGAK: Iparraldean: "B(e.1.4)" partzela, hiribideetara, espaloietara eta bizikleta-bideetara destinatua; Hegoaldean: "Zabaleta" bizitegi-partzela eta "B(e.1.4)" partzela, hiri-bideetara, espaloietara eta bizikleta-bideetara destinatua; Ekialdean: "a.3.1-7" bizitegi-partzela eta "B(e.1.4)" partzela, hiri-bideetara, espaloietara eta bizikleta-bideetara destinatua; eta Mendebaldean: "Zabaleta" bizitegi-partzela eta "B(e.1.4)" partzela, hiri-bideetara, espaloietara eta bizikleta-bideetara destinatua. ERREGISTROKO INSKRIPZIOA.- Donostiako Jabetzaren 5. Erregistroan: tomoan; 135. liburuan; " ". Sekzioan; 47. folian; finkan; 2. inskripzioan INBENTARIOA: Udal honen Ondasunen Inbentarioko liburuan, urteko ekitaldiari dagokion zuzenketan, honako ondasun immobiliario hau ageri da: Del mismo modo, presenta una servidumbre activa con respecto de la parcela resultante "a.3.1./7", al objeto de garantizar el acceso y salida de vehículos a y desde su segunda planta de sótano a través de la rampa de rodadura ubicada al efecto en la primera planta de sótano de la parcela resultante "a.3.1./7" y a cuyo fin se dispone la circulación por los viales de rodadura que discurren por la planta segunda de la parcela resultante "a.3.1./7". LEROS: Norte: parcela "B(e.1.4)" destinada a vias urbanas, aceras y carriles bici; Sur: parcela residencial "Zabaleta" y parcela "B(e.1.4)" destinada a vias urbanas, aceras y carriles bici; Este: parcela residencial "a.3.1-7" y parcela "B(e.1.4)" destinada a vias urbanas, aceras y carriles bici; y Oeste: parcela residencial "Zabaleta" y parcela "B(e.1.4)" destinada a vias urbanas, aceras y carriles bici). INSCRIPCION REGISTRAL.- Registro de la Propiedad de San Sebastián nº 5: Tomo: 2434; Libro: 135; Sección: " "; Folio: 47; Finca: 5729; Inscripción: 2 ª. INVENTARIO: En el libro de Inventario de Bienes de este Ayuntamiento, en la rectificación correspondiente al ejercicio de 2012, figura el siguiente bien inmueble: 351- Matrikula "a.3.1/6" Partzela Matrícula Parcela "a.3.1/6" HIRIGINTZAKO KARGAK: Ez du "a.3.1/7" partzela Partzelaren hirigintzako parametroak ondoko hauek dira: Azalera Superficie m² Profila Perfil Solair. kop. nº plantas ERABILERA: Bizitegia USO: Residencial Mota m² Er Tipo m² Sc 1.344,00 2PS/PB/2PA/A BOE / VPO 2.890,00 TITULARTASUNA: GRAVAMEN URBANÍSTICO: No tiene kop. 32 Parcela "a.3.1/7" Los parámetros urbanísticos de la parcela son los siguientes: TITULARIDAD Garajeak-eransk. Garajes y Anejos m² Er m² Sc 2.432,00 m² Er m² Sc GUZTIRA TOTAL m² Er/Un m² Sc/Ud 5.322,00 166,31 % 100 Lasarte-Oriako Udalaren izenean 100% a nombre de Ayuntamiento de Lasarte-Oria PARTZELAREN EZAUGARRIAK: Bizitegi-erabilerako partzela, garapen komun baxuko eraikuntzakoa, 1.344,00 m²-ko azalera duena, zeinetan 32 etxebizitzako eraikin bat egin baitaiteke, lorategiz hornitutako partzela-zatiarekin, babes ofizialeko erregimenean, eta Azalera eraikia (aurrerantzean Er ) guztira 2.890,00 m²-koa izango delarik. CARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA Parcela de uso residencial de edificación de bajo desarrollo común, con una superficie de 1.344,00 m², en la que se puede construir un edificio con porción de parcela ajardinada y 32 viviendas, en régimen de protección oficial, con un total de 2.890,00 m² de Superficie construida (en adelante Sc). 8

9 Konfigurazioa honelakoa da: Sotoko 2 solairu, 2.432,00 m² Er-koak, bertan 32 garaje-plaza, uztartutako 32 trasteleku eta uztartu gabeko 18 eranskin kokatzeko; beheko solairua, etxebizitzetarako; goiko bi solairu, horiek ere etxebizitzetarako; beste solairu gehigarri bat, elementu berezi gisa, baita etxebizitzetarako ere. SERBITUDEAK: Mendebaldeko mugan, "a.3.1./6" bizitegi-partzelarekiko muga guztian zehar, eraikuntzarik gabeko zona bat dauka, erabilera publikoko serbitudearekin, 147 m²-ko sestra gainean. Partzela hau serbitude batekin kargatua dago "a.3.1./8" eta "a.3.1./6" partzela eratorriei buruz, ibilgailuak haietako bakoitzaren sotoko lehen solairura sartu eta bertatik atera ahal izatea bermatzeko, "a.3.1./8" eta "a.3.1./7" partzela eratorrien artean horretarako kokatutako gurpil-arrapalan barrena, eta horretarako xedatzen da "a.3.1./7" partzela eratorriaren sotoko lehen solairuan barrena doazen gurpil-bideetatik zirkulatzea. Era berean, partzela hau serbitude batekin kargatua dago "a.3.1./8" eta "a.3.1./6" partzela eratorriei buruz, ibilgailuak haietako bakoitzaren sotoko bigarren solairura sartu eta bertatik atera ahal izatea bermatzeko, "a.3.1./7" partzela eratorriaren sotoko lehen solairuan horretarako kokatutako gurpil-arrapalan barrena, eta horretarako xedatzen da "a.3.1./7" partzela eratorriaren sotoko bigarren solairuan barrena doazen gurpil-bideetatik zirkulatzea. Serbitude aktibo bat dauka "a.3.1./8" partzela eratorriari buruz, ibilgailuak haren sotoko lehen solairura sartu eta bertatik atera ahal izatea bermatzeko, "a.3.1./7" eta "a.3.1./8" partzela eratorrien artean horretarako kokatutako gurpil-arrapalan barrena, eta horretarako xedatzen da "a.3.1./8" partzela eratorriaren sotoko lehen solairuan barrena doazen gurpil-bideetatik zirkulatzea. MUGAK: Iparraldean: "B(e.1.4)" partzela, hiribideetara, espaloietara eta bizikleta-bideetara destinatua; Hegoaldean: "B(e.1.4)" partzela, hiribideetara, espaloietara eta bizikleta-bideetara destinatua; Ekialdean: "a.3.1-8" bizitegi-partzela eta "B(e.1.4)" partzela, hiri-bideetara, espaloietara eta bizikleta-bideetara destinatua; eta Mendebaldean: "a.3.1-6" bizitegi-partzela eta "B(e.1.4)" partzela, hiribideetara, espaloietara eta bizikleta-bideetara destinatua. ERREGISTROKO INSKRIPZIOA.- Donostiako Jabetzaren 5. Erregistroan: tomoan; 135. liburuan; " ". Sekzioan; 57. folian; finkan; 2. inskripzioan La configuración es de: 2 Plantas Sótano, con 2.432,00 m² (Sc), destinados a 32 plazas de garaje, 32 trasteros vinculados y 18 anejos no vinculados; P. Baja destinada a viviendas; dos Plantas altas también de viviendas; una planta adicional como elemento singular también de viviendas. SERVIDUMBRES: En su lindero Oeste, a todo lo largo del límite con la parcela residencial "a.3.1./6", tiene una zona libre de edificación con servidumbre de uso público sobre rasante de 147 m². Esta parcela está gravada con una servidumbre con respecto de las parcelas resultantes "a.3.1./8" y "a.3.1./6", al objeto de garantizar el acceso y salida de vehículos a y desde su respectiva primera planta de sótano a través de la rampa de rodadura ubicada al efecto entre las parcelas resultantes "a.3.1./8" y "a.3.1./7" y a cuyo fin se dispone la circulación por los viales de rodadura que discurren por la primera planta de sótano de la parcela resultante "a.3.1./7". Del mismo modo, Esta parcela está gravada con una servidumbre con respecto de las parcelas resultantes "a.3.1./8" y "a.3.1./6", al objeto de garantizar el acceso y salida de vehículos a y desde su respectiva segunda planta de sótano a través de la rampa de rodadura ubicada al efecto en la primera planta de sótano de la parcela resultante "a.3.1./7" y a cuyo fin se dispone la circulación por los viales de rodadura que discurren por la segunda planta de sótano de la parcela resultante "a.3.1./7". Presenta una servidumbre activa con respecto de las parcela resultante "a.3.1./8", al objeto de garantizar el acceso y salida de vehículos a y desde su primera planta de sótano a través de la rampa de rodadura ubicada al efecto entre las parcelas resultantes "a.3.1./7" y "a.3.1./8" y a cuyo fin se dispone la circulación por los viales de rodadura que discurren por la primera planta de sótano de la parcela resultante "a.3.1./8". LEROS: Norte: parcela "B(e.1.4)" destinada a vias urbanas, aceras y carriles bici; Sur: parcela "B(e.1.4)" destinada a vias urbanas, aceras y carriles bici; Este: parcela residencial "a.3.1-8" y parcela "B(e.1.4)" destinada a vias urbanas, aceras y carriles bici; y Oeste: parcela residencial "a.3.1-6" y parcela "B(e.1.4)" destinada a vias urbanas, aceras y carriles bici). INSCRIPCION REGISTRAL.- Registro de la Propiedad de San Sebastián nº 5: Tomo: 2434; Libro: 135; Sección: " "; Folio: 57; Finca: 5731; Inscripción: 2 ª. 9

10 INBENTARIOA: Udal honen Ondasunen Inbentarioko liburuan, urteko ekitaldiari dagokion zuzenketan, honako ondasun immobiliario hau ageri da: INVENTARIO: En el libro de Inventario de Bienes de este Ayuntamiento, en la rectificación correspondiente al ejercicio de 2012, figura el siguiente bien inmueble: 352- Matrikula "a.3.1/7" Partzela Matrícula Parcela "a.3.1/7" HIRIGINTZAKO KARGAK: Ez du GRAVAMEN URBANÍSTICO: No tiene 4.- PARTZELEN SALMENTAKO ERREGIMENA. 4.- RÉGIMEN DE VENTA DE LAS PARCELAS. Jabetza osoa: "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" partzela(k) Deskribatutako partzelen % 100 jabetza osoan lagatzen dizkio Lasarte-Oriako Udalak adjudikatarioari. Partzela horietan egingo diren etxebizitzek Babes Ofizialeko Etxebizitzen kontsiderazioa izango dute, eta baldintza-agiri honen I. Eranskinean ezarritako baldintzek arautuko dute haien salmenta eta adjudikazioa. Erregimen horretatik kanpoko geratuko dira kontratu honi lotu gabeko etxebizitzak, zeinen jabetza osoa Lasarte-Oriako Udalari bihurtuko baitzaio, kontratu honen pagamendu partzial gisa, eta Udalak alokairuko erregimenean adjudikatuko ditu. 5.- URBANIZAZIOKO KARGAK. Adjudikatarioari partzelen jabetza osoa saltzeak ez du inolako urbanizazio-kargarik izango, a.3.1/3 partzelari dagozkionak salbu. Hala ere, adjudikatarioak eraikuntzako obren gauzatzea koordinatu beharko du arestian aipaturiko partzelaren kanpoaldea urbanizatzeko obra horiekin, eta udaleko zerbitzu teknikoek emaniko aginduak beteko dituzte horretarako. "A.35 ZABALETA BERRI H.I.E. Birpartzelatzeko Proiektuan ezartzen denaren arabera, adjudikatarioak bere gain hartuko ditu partzela bakoitzerako ezarritako urbanizazio-kuotak, zeinak hauexek baitira: Plena Propiedad parcela(s): "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" y "a.3.1/7". El 100% de las Parcelas descritas se ceden por el Ayuntamiento de Lasarte-Oria al adjudicatario en plena propiedad. Las viviendas que se ejecuten en estas parcelas, tendrán la consideración de Viviendas de Protección Oficial, regulándose su venta y adjudicación por las condiciones que se establecen en el Anexo I de este Pliego. Quedarán excluidas de dicho régimen las viviendas no vinculadas a este contrato cuya plena propiedad revertirá al Ayuntamiento de Lasarte-Oria en pago parcial del presente contrato y que el Ayuntamiento adjudicará en régimen de Alquiler. 5.- CARGAS DE URBANIZACIÓN. La venta al adjudicatario, de la Plena propiedad de las parcelas, se hará libre de cargas de urbanización, excepto las referidas a la parcela a.3.1/3. Deberá no obstante el adjudicatario coordinar la ejecución de las obras de edificación con las referidas obras de urbanización exterior a la parcela, atendiendo a tal fin las instrucciones que señalen los servicios técnicos municipales. Conforme se establece en el Proyecto de Reparcelación del A.I.U A-35 ZABALETA BERRI el adjudicatario asumirá las cuotas de urbanización establecidas para cada parcela, que son las siguientes: "a.3.1/3" "a.3.1/3" Partzela horren %52,74a Kontzertaziozko El 52,74% de esta parcela queda afecta con sistemari berez dagozkion kargak betetzeari eta carácter real al cumplimiento de las cargas y pago gastuak pagatzeari lotua geratzen da, izaera de los gastos inherentes al Sistema de errealarekin. Finkaren urbanizazioaren behinbehineko Concertación. La cuantía del saldo de liquidación likidazioko saldoaren zenbatekoa honela provisional de la urbanización de la finca se fija en finkatzen da: ,70 gehi BEZ ,70 más IVA. Partzela horren % 52,74ari atxikitzen zaion hirigintzako karga % 0,9922koa da Gauzatzeko Unitatearen zerga-tasa totalari buruz. El gravamen urbanístico que recae sobre el 52,74% de esta parcela es del 0,9922% respecto del gravamen total de la Unidad de ejecución. 10

11 Udalak ezein kasutan ere ez du erantzukizunik bere gain hartuko baldin eta urbanizazioa gauzatzean behin-behineko likidazioko saldoari buruz gehikuntzak gertatzen badira, horiek adjudikatarioaren kontura izango baitira. El Ayuntamiento en ningún caso asumirá responsabilidad alguna si en la ejecución de la urbanización se dieran incrementos sobre el saldo de liquidación provisional, que serán de cuenta del adjudicatario. 6.- IGAROTZEKO SERBITUDEAK ERATZEKO BALDINTZA TEKNIKOAK. 6.- CONDICIONES TECNICAS PARA LA CONFIGURACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES DE PASO. "a.3.1/3" eta "a.3.1/4" partzelei dagokionez En cuanto a la(s) Parcela(s) "a.3.1/3" y "a.3.1/4" Partzela horiek mugakide dira a.3.1/5 partzelarekin; zehazki, "a.3.1/4" partzela. "a.3.1/3" eta "a.3.1/4" partzelen bi sotoetarako sarrerak a.3.1/5 partzelaren bi sotoetatik egiten dira. Beraz, "a.3.1/3" eta "a.3.1/4" partzelen proiektuaren eta obraren gauzatzeak bere konfigurazioan kontuan izan beharko ditu jadanik deskribatutako igarotzeko serbitudeak, ibilgailuan zirkulazioa eta sarrera-irteerak bermatze aldera. Horretarako, Udalak eta haren zerbitzu teknikoek ezartzen dituen baldintzekin diseinatu beharko dira sarbideak. Ez dago beste dependentziarik ezpada a.3.1/5 partzelan aurreikusitako etxea eraiki beharra, bi sotoekin, eraukitako obra-lizentziaren arabera. Obraren zuzendaritza teknikoak a.3.1/5 partzelarekin koordinatu beharko du obrak eta instalazioak behar bezala gauzatzen direla, eta denboran ere koordinatu beharko du, bi promozioetako bakoitza amaitzen direnerako garajeen obra gauzatzea eta zerbitzuan jartzea ahalbidetzeko. Jarraibide moduan, ondoko hauek seinalatzen dira: * Obrako fasean ibilgailuak a.3.1/5 partzelako eraikuntzaren sotora sartu ahal izateko behar den irisgarritasuna bermatu beharko da, eta sarbide horrek denbora guztian bete beharko ditu xede horretarako eskakizun diren segurtasuneko baldintzak. * a.3.1/5 partzelako obrak amaitutakoan, erabat bukatuta egon beharko dute partzela horri dagozkion sarbideek, a.3.1/5 partzelaren promozioko garajeak habilitatu eta erabileran jarri ahal izateko, "a.3.1/3" eta "a.3.1/4" partzeletako obrak amaitzearekin loturik egon gabe. * a.3.1/5 partzelako obrak amaitutakoan, erabat bukatuta egon beharko dute partzela horietako instalazioek eta dagozkien sarbideek, a.3.1/5 partzelaren promozioko garajeak habilitatu eta erabileran jarri ahal izateko, "a.3.1/3" eta "a.3.1/4" partzeletako obrak amaitzearekin loturik egon gabe. Estas parcelas son colindantes con la parcela a.3.1/5, en concreto la "a.3.1/4". Los accesos a los dos sótanos de las parcelas "a.3.1/3" y "a.3.1/4" se producen desde los dos sótanos de la parcela a.3.1/5 Por lo tanto, la ejecución del proyecto y obra de las parcelas "a.3.1/3" y "a.3.1/4" deberá tener en cuenta en su configuración las servidumbre de paso ya descritas al objeto de garantizar la circulación, el acceso y salida de vehículos. A tal fin deberán ser diseñados los accesos con las condiciones que marque el Ayuntamiento y sus Servicios Técnicos. No existe otra dependencia que la necesaria construcción del edificio previsto en la parcela a.3.1/5 y con los dos sotanos conforme a la licencia de obras concedida. La Dirección Técnica de la obra deberá coordinar con la de la parcela a.3.1/5 la correcta ejecución de las obras e instalaciones y su coordinación en el tiempo para posibilitar la ejecución de obra y la puesta en servicio de los garajes a tiempo de la finalización de cada una de las dos promociones. Como pautas a seguir se marcan las siguientes: * Se deberá garantizar la accesibilidad rodada que se precise en fase de obra al sótano de la edificación de la parcela a.3.1/5, debiendo este acceso cumplir con las condiciones de seguridad exigibles a tal fin en todo momento. *A la finalización de las obras de la parcela a.3.1/5 deberán estar totalmente acabados los correspondientes accesos de esta parcela, a fin de poder habilitar y poner en uso los garajes de la promoción de la parcela a.3.1/5 de manera independiente a la finalización de las obras de "a.3.1/3" y "a.3.1/4" *A la finalización de las obras de la parcela a.3.1/5 deberán estar totalmente acabadas las instalaciones y los correspondientes accesos de estas parcelas, a fin de poder habilitar y poner en uso los garajes de la promoción de la parcela a.3.1/5 de manera independiente a la finalización de las obras de "a.3.1/3" y "a.3.1/4" 11

12 "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" partzelei dagokionez En cuanto a la(s) Parcela(s) "a.3.1/6" y "a.3.1/7" Partzela horiek mugakide dira a.3.1/8 partzelarekin; zehazki, "a.3.1/7" partzela. Ibilgailuak "a.3.1/7" eta a.3.1/8 partzelek elkarrekin daukaten arrapalaren bidez sartzen dira hiru partzeletako sotoko 1. solairura. Aurreko hori gorabehera, bi partzelen arteko soluzio estrukturalak independentea izan behar du. Ibilgailuak 2. sotora "a.3.1/7" partzelan zehar sartzen dira, sotoko 2. solairura sartzea ahalbidetzen duen arrapalara iritsi arte, zeina partzialki gainjarria baitago kanpoaldea 1. sotoarekin komunikatzen duen arrapalarekin. Beraz, a.3.1/8 partzelako sotoak ezin dira erabili harik eta "a.3.1/7" partzelako sotoak eraikitzen diren arte, eta, era berean, "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" partzelak ezin dira erabili baldin eta a.3.1/8 partzelako sotoak eraikitzen ez badira. Ondorioz, "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" partzelen proiektuaren eta obraren gauzatzeak bere konfigurazioan kontuan izan beharko ditu jadanik deskribatutako igarotzeko serbitudeak, ibilgailuan zirkulazioa eta sarrera-irteerak bermatze aldera. Horretarako, Udalak eta haren zerbitzu teknikoek ezartzen dituen baldintzekin diseinatu beharko dira sarbideak. Obraren zuzendaritza teknikoak a.3.1/8 partzelarekin koordinatu beharko du obrak eta instalazioak behar bezala gauzatzen direla, eta denboran ere koordinatu beharko du, bi promozioetako bakoitza amaitzen direnerako garajeen obra gauzatzea eta zerbitzuan jartzea ahalbidetzeko. Jarraibide moduan, ondoko hauek seinalatzen dira: * Obrako fasean ibilgailuak a.3.1/8 partzelako eraikuntzaren sotora sartu ahal izateko behar den irisgarritasuna bermatu beharko da, eta sarbide horrek denbora guztian bete beharko ditu xede horretarako eskakizun diren segurtasuneko baldintzak. * a.3.1/8 partzelako obrak amaitutakoan, erabat bukatuta egon beharko dute partzela horietako instalazioek eta dagozkien sarbideek, a.3.1/8 partzelaren promozioko garajeak habilitatu eta erabileran jarri ahal izateko, "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" partzeletako obrak amaitzearekin loturik egon gabe. Estas parcelas son colindantes con la parcela a.3.1/8, en concreto la "a.3.1/7". El acceso rodado a la planta de sótano 1 de las tres parcelas se produce mediante rampa que comparten las parcelas "a.3.1/7" y a.3.1/8. No obstante lo anterior la solución estructural entre ambas parcelas debe ser independiente. El acceso rodado al sótano 2 se produce a través de la parcela "a.3.1/7" hasta llegar a la rampa que permite el acceso a la planta de sótano 2, superpuesta parcialmente con la rampa que comunica el exterior con el sótano 1. Por tanto, los sótanos de la parcela a.3.1/8 no pueden utilizarse hasta que se construyan los sótanos de la parcela "a.3.1/7" e igualmente los sótanos de las parcelas "a.3.1/6" y "a.3.1/7" no pueden utilizarse sino se construyen lo sótanos de la parcela a.3.1/8 En consecuencia, la ejecución del proyecto y obra de las parcelas "a.3.1/6" y "a.3.1/7" deberá tener en cuenta en su configuración las servidumbre de paso ya descritas al objeto de garantizar la circulación, el acceso y salida de vehículos. A tal fin deberán ser diseñados los accesos con las condiciones que marque el Ayuntamiento y sus Servicios Técnicos. La Dirección Técnica de la obra deberá coordinar con la de la parcela a.3.1/8 la correcta ejecución de las obras e instalaciones y su coordinación en el tiempo para posibilitar la ejecución de obra y la puesta en servicio de los garajes a tiempo de la finalización de cada una de las dos promociones. Como pautas a seguir se marcan las siguientes: * Se deberá garantizar la accesibilidad rodada que se precise en fase de obra al sótano de la edificación de la parcela a.3.1/8, debiendo este acceso cumplir con las condiciones de seguridad exigibles a tal fin en todo momento. *A la finalización de las obras de la parcela a.3.1/8 deberán estar totalmente acabadas las instalaciones y los correspondientes accesos de estas parcelas, a fin de poder habilitar y poner en uso los garajes de la promoción de parcela a.3.1/8 de manera independiente a la finalización de las obras de "a.3.1/6" y "a.3.1/7" 12

13 7.- ERAIKIKO DIREN EDIFIZIOEN BALDINTZA PARTIKULARRAK. "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" partzelei dagokionez Partzela horietan eraikitzekoak diren edifizioen baldintza arkitektoniko eta funtzionalek, eta gainerako elementu eraikuntzazko edo altzarizkoek, Babes Ofizialeko Etxebizitzen erregimenaren mende dauden eraikin, etxebizitza, garaje eta trastelekuetarako ezarritako arauak bete beharko dituzte, bai eta aplikatzekoa gertatzen den gainerako araudia ere. Bete beharrekoak dira Eusko Legebiltzarraren 20/1997 Lege abenduaren 4koa, Irisgarritasunaren Sustapenari buruzkoa, eta Eusko Jaurlaritzaren 68/2000 Dekretu apirilaren 11koa, zeinek onesten baititu irisgarritasuneko baldintzei buruzko arau teknikoak. Eraikiko den edifizioaren kondizio teknikoek eta haren eraikuntzazko elementuek indarrean dagoen eta aplikatzekoa gertatzen zaien araudia beteko dute. Erabiliko diren materialek behar adinako kalitatea izango dute, eta Baldintza-agiri honen II. Eranskinean deskribaturikoen parekoak izango dira gutxienez. Nolanahi ere, oinarrizko kalitate eskakizunak beteko dituzte egingo diren eraikuntzek, martxoaren 17ko 314/2006 Errege Dekretuan ezarritako oinarrizko segurtasun eta bizitzeko egokitasun baldintzak bete ahal izateko, dekretu horrek onartzen baitu Eraikuntzaren Kode Teknikoa. Energia aurrezteari eta eguratsa eta ingurumena babesteari buruzko kondizio teknikoek ere halaber beteko dituzte aplikatzekoak zaizkien araudiak eta arlo horietaz arduratzen diren erakundeen gomendioak. Edozein kasutan ere, eraikuntzan eragina duten erregelamenduak eta araudi orokorrak beharko dituzte (CTE), bai eta udalerriko Arau Subsidiarioen Ordenantzak ere. Gainera, efizientzia energetikoaren ziurtagiria eskuratzeko eskakizun diren irizpideak beteko dituzte, eta instalazioak eta edifizioek, gutxienez, Efizientzia Energetikoaren Ziurtagiriaren B maila lortu beharko dute. 7.- CONDICIONES PARTICULARES DE LOS EDIFICIOS A CONSTRUIR. En cuanto a la(s) Parcela(s) "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" y "a.3.1/7" Las condiciones arquitectónicas y funcionales de los edificios a construir en estas parcelas y demás elementos constructivos o de amueblamiento habrán de ajustarse a las normas establecidas para los edificios, viviendas, garajes y trasteros, sometidos al régimen de Viviendas de Protección Oficial y demás normativa que resulte de aplicación. Se dará cumplimiento a la Ley 20/1997 de 4 de diciembre del Parlamento Vasco sobre Promoción de la Accesibilidad y al Decreto 68/2000 de 11 de abril del Gobierno Vasco por el que se aprueban las normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad. Las condiciones técnicas del edificio a construir y sus elementos constructivos cumplirán con la normativa vigente que resulte de aplicación. Los materiales a emplear serán de calidad suficiente y equiparables, cuando menos, a los descritos en el Anexo II de este Pliego. En cualquier caso, las edificaciones que se realicen deberán cumplir con las exigencias básicas de calidad, para satisfacer los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad impuestos en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Las condiciones técnicas relativas a ahorro energético y protección atmosférica y ambiental cumplirán así mismo la normativa de aplicación y las recomendaciones de los organismos que atienden tales áreas. Habrán de cumplir en todo caso la reglamentación y normativa general con incidencia en la edificación (CTE) y las Ordenanzas de las Normas Subsidiarias del municipio. Cumplirán, además, los criterios requeridos para la obtención del certificado de eficiencia energética, debiendo la instalación y los edificios obtener, como mínimo el nivel B del Certificado de Eficiencia Energética. 8.- JABETZA OSOA SALTZEKO BALDINTZAK. Eraikiko diren babes publikoko etxebizitzei eta haiekin uztarturik egingo diren garaje eta trastelekuei dagokienez, Lasarte-Oriako Udalak zehazten dituen pertsonei salduko dizkie adjudikatarioak, eta Baldintza- Agiri honen I. Eranskinean ezarritakotik eratorritako baldintzetan. 8.- CONDICIONES DE LA VENTA DE LA PLENA PROPIEDAD. Las viviendas de protección pública y sus garajes y trasteros vinculados que se construyan para su venta a terceros por el adjudicatario, se venderán a las personas que Ayuntamiento de Lasarte-Oria, determine; y en las condiciones derivadas de lo establecido en el Anexo I de este Pliego. 13

14 Etxebizitza guztiek izan beharko dute uztartua garaje bat eta trasteleku bat, horiek ere Babes Ofizialeko Etxebizitzen araudiari adskribatuak halaber. Aipatutako partzeletan eraikiko diren BOE etxebizitzen onuradunei, gainera, aplikatzekoa izango zaie Babes Ofizialeko Etxebizitzen legeria. Gainerako garaje eta trasteleku uztartu gabeak, horrelakorik badago, nahi bezala bideratuko ditu adjudikatarioak, eta askatasun osoz saldu edo alokatuko dira. 9.- B.O.E.EN ETA ERANSKINEN SALMENTAKO PREZIOA. Etxebizitza, garaje eta eranskin uztartuak eraikuntzaren behin-behineko kalifikazioa eskuratzeko unean indarrean dagoen araudiak ezarritako gehienezko prezioan salduko dira. Babes ofizialeko etxebizitzei uztarturik ez dauden eta adjudikatarioak libreki xedatzekoak diren garaje eta trastelekuen salmentako prezioak libreak izango dira, 8. klausulan eta baldintza-agiri honetan zehaztutako baldintzetan LIZITAZIOKO OINARRIA EDO PREZIOA BASE O PRECIO DE LICITACIÓN. Todas las viviendas deberán tener vinculado un garaje y un trastero adscritos igualmente a la normativa de Viviendas de Protección Oficial. A los beneficiarios de las viviendas de VPO a construir en las referidas parcelas les será además de aplicación la legislación de Viviendas de Protección Oficial. El resto de garajes y de trasteros, no vinculados, en caso de que los hubiere, serán de libre disposición del adjudicatario y se venderán o alquilarán libremente. 9.- PRECIO DE VENTA DE LAS VPO Y ANEJOS Las viviendas, garajes y anejos vinculados se venderán al precio máximo establecido por la normativa vigente en el momento de la obtención de la Calificación Provisional de la edificación. Los precios de venta de los garajes y trasteros no vinculados a las viviendas de protección oficial y de libre disposición del adjudicatario, serán libres, en las condiciones determinadas en el Claúsula 8 y en el presente Pliego. 1.- Lizatazioaren oinarri gisa balioko duen kontratuaren prezioa ,49 euro izango da, BEZa barne,. Prezio hori honela desglosatua geratzen da: balio nominala ,83 euro, eta Balio Erantsiaren gaineko Zerga ( ,66 ), Zenbateko hori honela desglosatzen da: 1.- El precio del contrato que servirá de Base de licitación asciende a ,49 euros, IVA incluido. Este precio queda desglosado en un valor nominal de ,83 euros, y en el Impuesto sobre el Valor Añadido de ,66, Este importe se desglosa de la siguiente manera: "a.3.1/3" partzelaren jabetza osoaren zesioa: Cesión de la Plena Propiedad de la parcela "a.3.1/3": Nominala ,80 + (83.025,14 ) BEZa Nominal ,80 + (83.025,14 ) IVA "a.3.1/4" partzelaren jabetza osoaren zesioa: Cesión de la Plena Propiedad de la parcela "a.3.1/4": Nominala ,64 + ( ,23 ) BEZa Nominal ,64 + ( ,23 ) IVA "a.3.1/6" partzelaren jabetza osoaren zesioa: de la Plena Propiedad de la parcela "a.3.1/6": Nominala ,08 + ( ,50 ) BEZa Nominal ,08 + ( ,50 ) IVA "a.3.1/7" partzelaren jabetza osoaren zesioa: de la Plena Propiedad de la parcela "a.3.1/7": Nominala ,31 + ( ,79 ) BEZa Nominal ,31 + ( ,79 ) IVA Adierazitako balorazioak osatzen du kontratuaren balio ekonomikoa, eta gutxieneko lizitazio-tasa bat zehazten du kontratuaren xederako. La valoración indicada constituye el valor económico del contrato y determina un tipo de licitación mínimo para el objeto del contrato. 14

15 2.- Kontratu honen xedeko eskualdatzearen kontraprestazio gisa, ondoko pagamendu-sistema ezartzen da: A) Haren pagamendu partzial gisa, eta ,66 -ko balio nominalarekin (BEZa sartu gabe), adjudikatarioak Lasarte-Oriako Udalari zedituko eta eskualdatuko dizkio eraikitzekoak diren ondoko zerrendako eraikin hauek: 2.- Como contraprestación a la transmisión objeto de este contrato, se establece el siguiente sistema de pago: A) En pago parcial de la misma, y por un valor nominal global (IVA no incluido) de ,66 el adjudicatario cederá y transmitirá al Ayuntamiento de Lasarte-Oria los inmuebles a construir que se relacionan a continuación: > "a.3.1/3" Partzelako babes ofizialeko 15 > Las 15 viviendas de protección oficial, con sus etxebizitzak, beren eranskin uztartuekin, anejos vinculados, de la Parcela "a.3.1/3" por un ,10 -ko balio nominalarekin (BEZa sartu valor nominal (IVA no incluido) de ,10. gabe). > "a.3.1/4" Partzelako 3 etxebizitza, ,56 -ko > 3 viviendas, con sus anejos vinculados, de la balio nominalarekin (BEZa sartu gabe) eta Parcela "a.3.1/4" por un valor nominal (IVA no eraikinak dituen 3 estaietako bakoitzean banatuak, incluido) de ,56 y distribuidas en cada una guztiak ere Hegoaldera orientatuak. de las 3 alturas que tiene el edificio y todas ellas con orientación Sur. 18 etxebizitza horien multzorako xedatutako balio ekonomiko globala finkoa eta aldaezina da, haietako bakoitzetik eratortzen diren azalera espezifikoak edozein direla ere. Ezein kasutan ere ez du prezioan hobekuntzarik ekarriko ezarritako batez bestekoa baino gehiagoko azalera-konputura iristeak. Etxebizitza hauek guztiak promozioko gainerakoen akabera, kalitate eta ekipamendu berdinak izango dituzte, bai eta dagokien behin-behineko kalifikazioa ere, eta batez beste 67,34 m²-ko azalera izan beharko dute, elementu komunak barne, eta haien eranskin uztartuek 43,50 m². * Pagamendu partziala eraikinetan egiteko aukeraren barruan, hobekuntza hemen ezarritako gutxieneko eraikin-kopurua baino gehiago eskaintzearen bidez bakarrik gauzatuko da, ez beste inola. Eraikin horien balioa zehazteko, ondoko balio hauek aplikatuko dira (BEZa sartu gabe): Etxebizitzarako: 1.828,92 /m2 Ae Eranskinetarako: 651,72 /m2 Ae Horrela xedatutako balio ekonomikoa finkoa eta aldaezina da, eskainitako eraikinen behin betiko kalifikazioa eskuratzean ateratzen diren behin betiko azalerak edozein direla ere. Ondoriozko azalera globala eskainitakoa baino txikiagoa den kasuan bakarrik gauzatuko da diferentzia eskudirutan. Gehiagoan eskainitako eraikinek "a.3.1/4" partzelan kokatuak egon beharko dute, eta gainerako eraikinei beharretsitako ezaugarri eta eskakizun berak bete beharko dituzte. El valor económico global estipulado para el conjunto de estas 18 viviendas es fijo e inalterable, independientemente de las superficies específicas que resulten de cada una de ellas. No supondrá, en ningún caso, mejora sobre el precio, alcanzar un computo de superficie superior a la media establecida. Todas estas viviendas tendrán unos acabados, calidades y equipamiento iguales al resto de la promoción, así como su correspondiente calificación provisional, debiendo tener una superficie media, incluidos los elementos comunes de 67,34 m² y sus anejos vinculados 43,50 m² * La mejora, dentro de la opción de pago parcial en inmuebles, se materializará, exclusivamente, a través de la oferta de un número de inmuebles superior a los mínimos aquí establecidos. Para fijar el valor de estos inmuebles se aplicarán los siguientes valores (IVA no incluido): Para la vivienda: 1.828,92 /m2 Su Para los anejos: 651,72 /m2 Su El valor económico así estipulado es fijo e inalterable, independientemente de las superficies definitivas que resulten a la obtención de la calificación definitiva de los inmuebles ofertados. Solamente en el caso de que la superficie global resultante fuera inferior a la ofertada, la diferencia se materializará en metálico. Los inmuebles ofertados en más, deberán estar ubicados en la parcela "a.3.1/4" y cumplir las mismas características y requisitos que los exigidos para el resto de inmuebles. 15

16 B) Azaldutakotik ,17 -ko diferentzi abat dago (BGEZa sartu gabe) lizitazioko oinarri osora iritsi arte, zeinaren zenbatekoa, edo adjudikaziotik ateratzen dena, dirutan ordainduko baita adjudikazioko kontratua eskritura publikoan formalizatzeko unean. 3.- Kopuru horiek lizitatzaileek gorantz hobetzen ahalko dituzte beren eskaintzetan, adjudikatzeko irizpideei buruzko 21. klausulan ezarritakoaren arabera. Proposamenean, BEZa aparteko partida gisa agertuko da. Ondorio guztietarako, ulertuko da eskaintzetan eta lizitazioa adjudikatuko den kopuruan sartuta daudela kontratua betetzeko adjudikatarioak ordaindu beharreko era guztietan tasak, kargak, zergak eta zuzeneko nahiz zeharbidezko gastu guztiak PAGATZEKO MODUA ETA EPEAK. Pagatzeko epea eta modua honela izango da: A) Etxebizitzak, garajeak eta trasteleku uztartuak 28 hilabeteko epean entregatu beharko dira, obrarako lizentzia eskuratzen den unetik kontatzen hasita. Salerosketako eskritura publikoa notario aurrean sinatzeko unean, adjudikatarioak banku-abal bat entregatu beharko dio Lasarte-Oriako Udalari, bereganatutako obligazio hau beteko duela bermatzeko. Abalaren zenbatekoa eskainitako etxebizitza guztien baloraziotik ateratzen den balio totalaren baliokidea izango da, eta haren balio-aldia hogeita hamabi hilabetekoa, obretarako lizentzia eskuratzen den unetik kontatuta, lehenbiziko errekerimenduan pagatzekoa izango delarik. Hala ere, adjudikatarioak hala eskatzen badu, abalaren entregatzea atzeratu ahalko da obretarako lizentzia eskatzen den unera arte, baina ezein kasutan ere entregatzea ezingo da atzeratu 12 aste baino gehiago, adjudikazioa notifikatzen den unetik kontatuta, proiektua gauzatzeko epeetan ezartzen denaren arabera. B) De lo expuesto existe una diferencia (IVA no incluido) de ,17 hasta alcanzar la totalidad del tipo de licitación, cuyo importe, o el que resulte de la adjudicación, se abonará en métálico en el momento de la formalización del contrato de adjudicación en escritura pública 3.- Estas cantidades podrán ser mejoradas al alza por los licitadores en sus ofertas conforme a lo establecido en el Claúsula 21 relativo a Criterios de Adjudicación. En la proposición el IVA figurará como partida independiente. A todos los efectos se entenderá que en las ofertas, y en la cifra en la que se adjudique la licitación, quedan incluidos todo tipo de tasas, gravámenes, impuestos y todos los gastos directos e indirectos que el/la adjudicatario/a deba realizar para el cumplimiento del contrato FORMA Y PLAZOS DE PAGO. El plazo y la forma de pago será la siguiente: A) La entrega de las viviendas, garajes y trasteros vinculados deberá realizarse en el plazo de 28 meses contados a partir de la obtención de la licencia de obra. En el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, el adjudicatario deberá entregar al Ayuntamiento de Lasarte-Oria un aval bancario, a fin de garantizar el cumplimiento de esta obligación adquirida, por un importe equivalente al valor total que resulte de la valoración de todas las viviendas ofertadas con un periodo de vigencia de treinta y dos meses contado a partir de la obtención de la licencia de obras y pagadero al primer requerimiento. No obstante, si el adjudicatario lo solicita la entrega del aval podrá aplazarse hasta el momento de la solicitud de la licencia de obras, sin que en ningún caso la entrega pueda aplazarse más de 12 semanas contadas a partir de la notificación de la adjudicación conforme se establece en los plazos de ejecución del proyecto. 16

17 Kasu horretan, partzelen jabetza eskualdatzeko kontratua formalizatzeko eskrituran, ondoko klausula deuseztatzaile hau sartuko da: Lasarte-Oriako A-35 ZABALETA BERRI HIE birpartzelatzeko proiektutik eratorritako "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" partzelen jabetza osoaren zesioa baldintza deuseztatzaile bati lotua dago, zeina baita erosleak adjudikazioa notifikatzen diotenetik kontatzen hasi eta gehienez ere 12 asteko epean entregatu behar diola Udalari abal bat, geroratuta pagatzeko modu bat bezala, Hipoteka-Legearen 11. artikuluak xedatzen dituen ondorioetarako. Abalaren zenbatekoa eskainitako etxebizitza guztien baloraziotik ateratzen den balio totalaren baliokidea izango da, eta haren balio-aldia hogeita hamabi hilabetekoa, obretarako lizentzia eskuratzen den unetik kontatuta, lehenbiziko errekerimenduan pagatzekoa izango delarik. B) Adjudikaziotik ateratzen den zenbatekoa eskudirutan ordainduko da, salerosketako kontratua eskritura publikoan formalizatzen den unean ESPEDIENTEAREN PUBLIKOTASUNA ETA KONTSULTA. Espediente administratiboa, baldintza-agiri honetan aipatzen diren dokumentuekin, Lasarte-Oriako Udalaren Kontu-hartzailetzako Departamentuan aztertu ahalko da, Kalea Nagusia 22 helbidean, 9:00etatik 13:00etara bitartean, dagokion iragarpena Gipuzkoako Aldizkari Ofizialean argitaratzen den egunaren hurrengotik aurrera. Era berean, VI > IX Eranskinek erreferentzia egiten dioten dokumentazioa Lasarte-Oriako Udalaren Obrak eta Hirigintza departamentuan eskuratu ahalko da. Bestalde, baldintza-agiria interesatuen eskueran egongo da Lasarte-Oriako Udalaren webgunean: ENPRESEN KONTRATATZEKO GAITASUNA ETA SAILKAPENA. En este caso, en la escritura de formalización del contrato-transmisión de la propiedad de las parcelas se incluirá la siguiente cláusula resolutoria: La cesión de la plena propiedad de las parcelas "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" y "a.3.1/7" resultantes del proyecto de reparcelación del A.I.U A-35 ZABALETA BERRI de Lasarte-Oria está sujeta a la condición resolutoria de que el adquiriente entregue en el Ayuntamiento en el plazo máximo de 12 semanas contadas a partir de la notificación de la adjudicación - como una forma de pago aplazado a los efectos del artículo 11 de la Ley Hipotecaria- un Aval por un importe equivalente al valor total que resulte de la valoración de todas las viviendas ofertadas con un periodo de vigencia de treinta y dos meses contado a partir de la obtención de la licencia de obras y pagadero al primer requerimiento. B) El Importe en metálico que resulte de la adjudicación, se abonará en el momento de la formalización del contrato de compraventa en escritura pública 12.- PUBLICIDAD Y CONSULTA DEL EXPEDIENTE. El expediente administativo con los documentos que se citan en este Pliego podrá ser examinado en el Departamento de Intervención del Ayuntamiento de Lasarte-Oria, Kale Nagusia nº 22, de 9,00 h. a 13,00 h. a partir del día siguiente a aquel en el que se publique el correspondiente anuncio en el Boletín Oficial de Gipuzkoa. Así mismo la documentación a que hace referencia los Anexos VI > IX se podrá obtener en el Departamento de Obras y Urbanismo del Ayuntamiento de Lasarte-Oria. Por otra parte el Pliego de Condiciones estará a disposición de los interesados en la página web del Ayuntamiento de Lasarte-Oria: CAPACIDAD PARA CONTRATAR Y CLASIFICACION DE LAS EMPRESAS. 1.- Obratzeko gaitasun osoa duten pertsona natural edo juridiko espainiarrek nahiz atzerritarrek dute kontratatzeko gaitasuna, betiere solbentzia ekonomikoa, finantzarioa edo teknikoa egiaztatzen badute, SPKLTBko 73, 74, 75. eta 79. artikuluek ezarritako moduan, eta SPKLTBaren 60. artikuluak kontratatzeko debekagarri gisa enumeratzen dituen zirkunstantzietatik ezeinek afektatzen ez baditu. Solbentzia akreditatzeko eta ebaluatzeko bideak 14.a.2). klausulan ezarritakoak izango dira. 1.- Están capacitados para contratar las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar y acrediten solvencia económica, financiera o técnica en los términos de los arts. 73, 74, 75 y 79 del TRLCSP y no estén incursas en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas en el artículo 60 del TRLCSP. La solvencia se acreditará y evaluará de acuerdo con los medios establecidos en la cláusula 14.a.2). 17

18 2.- Administrazioak kontratatu ahalko du aldi batez xede horretarako eratzen diren enpresa-batasunekin, SPKLTBko 59. artikuluak xedatzen duenaren arabera (ez da beharrezkoa izango eskritura publikoetan formalizatzea, adjudikazioa egiten den arte). Batasun horiek solidarioki erantzungo dute Administrazioaren aurrean, eta ordezkari edo ahalordedun bakarra izendatuko dute haren aurrean aritzeko. 3.- Era berean, beren kabuz edo pertsona baimendun batek errepresentaturik kontratatu ahalko dute, horretarako emandako ahalorde askietsiaren bidez. Pertsona juridiko baten ordezkari bertako kide bat aritzen bada, horretarako ahalmena duela frogatu behar du agiri bidez. Batera zein bestera, ordezkariari ere lehen aipatutako kontratatzeko debeku horiek ezarri ahal zaizkio. 4.- Enpresariek, gainera, kontratu honen xedeko jarduera edo zerbitzua egiteko eskakizun den habilitazio enpresarial edo profesionala izan beharko dute, kasua hala bada. 2.- La Administración podrá contratar con uniones de empresas que se constituyan temporalmente al efecto de acuerdo con lo establecido en el art. 59 del TRLCSP (sin que sea necesaria la formalización de las mismas en Escrituras Públicas hasta que se haya efectuado la adjudicación), las cuales responderán solidariamente ante la Administración y ante la cual nombrarán un representante u apoderado único. 3.- Asimismo, podrán hacerlo por sí o representadas por persona autorizada, mediante poder bastante otorgado al efecto. Cuando en representación de una persona jurídica concurra algún miembro de la misma, deberá justificar documentalmente que está facultado para ello. Tanto en uno como en otro caso, al representante le afectan las causas de incapacidad para contratar citadas. 4.- Los empresarios deberán contar, asimismo, con la habilitación empresarial o profesional que, en su caso, sea exigible para la realización de la actividad o prestación objeto del presente contrato. 5.- Adjudikatarioari obra azpikontratatzeko konpromisoa eskatzen zaio, kasua hala bada, aldez aurretik ondoko kalifikazio hau eskuratu duten beste enpresari batzuekin gauzatzeko: TALDEA AZPITALDE KATEGORIA GRUPO SUBGRUP C A 2 d) C O 2 C 6 d) C 6 I 9 d) I 9 J 4 c) J 4 Gainera, eraikuntzako aurreproiektuak, oinarrizko proiektuak eta gauzatzeko proiektuak formulatzeaz eta, halaber, asistentzia teknikoaz eta obrako zuzendaritzaz arduratzen diren profesionalek, edo ekipo teknikoak, beharrezko kualifikazioa profesionala eta elkargokidetza profesionala izan beharko dituzte. 5.- Se exige del adjudicatario el compromiso de subcontratar, en su caso, la ejecución de la obra con otros empresarios que hayan obtenido previamente la siguiente clasificación: CATEGORIA d) d) d) c) Además, los profesionales o el equipo técnico que se responsabilice de la formulación de los anteproyectos, proyectos básicos y proyectos de ejecución de edificación, así como de la asistencia técnica y la dirección de obra, deberán poseer la debida cualificación profesional y colegiación profesional PROPOSAMENAK ETA DOKUMENTAZIOA PROPOSICIONES Y DOCUMENTACIÓN. 1.- Proposamenak hiru gutun-estalki bereizi eta independentetan aurkeztuko dira. Estalkiek, numeratuta eta itxita, inskripzio hau eraman beharko dute: LASARTE-ORIAKO "A.35 ZABALETA BERRI H.I.E. BIRPARTZELATZEKO PROIEKTUTIK ERATORRITAKO "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" eta "a.3.1/7" PARTZELEN JABETZA OSOA ADJUDIKATZEKO PROPOSAMENA. Halaber, proposamena aurkezten duen enpresaren izena ere adierazi beharko da. Gutun-estalkien barruan, honako agiri hauek sartu beharko dira: 1.- Las proposiciones se presentarán en tres sobres separados e independientes, numerados, cerrados, que deberán llevar la inscripción: PROPUESTA PARA LA ADJUDICACIÓN DE LA PLENA PROPIEDAD DE LAS PARCELAS "a.3.1/3", "a.3.1/4", "a.3.1/6" y "a.3.1/7" RESULTANTES DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL A.I.U A-35 ZABALETA BERRI DE LASARTE-ORIA. También se indicará el nombre de la empresa que presenta la proposición. Los sobres deberán contener la siguiente documentación: 18

19 A) 1. zenbakia daraman estalkia: : DOKUMENTAZIO ADMINISTRATIBOA Dokumentazio administratiboari buruzkoa. Ondoko dokumentu hauek edukiko ditu, jatorrizkoan, kopian edo fotokopian, eta aparteko orri batean adierazi beharko du haien zenbakizko zerrenda: a.1) Enpresariaren eta, hala badagokio, haren errepresentazioaren pertsonalitate juridikoa akreditatuko duten agiriak. Pertsonalitatea honela egiaztatuko du: Enpresa pertsona juridikoa bada, enpresa eratzearen edo aldaberritzearen eskritura aurkeztu beharko du, Merkataritzako Erregistroan inskribatua, baldin eta betebehar hori eskakizun badu aplikatzekoa zaion legislazio komertzialaren arabera. Horrela ez bada, obratzeko gaitasunaren akreditazioa eraketako eskritura edo dokumentuaren bidez edota estatutuen edo fundazioko aktaren bidez egin beharko du. Horietan agertu beharko du zein arauk erregelatzen duten haren jarduera, eta, beharrezkoa denean, dagokien Erregistro Ofizialean inskribatuak egon beharko dute. Enpresa ez espainiarren kasuan, Europako Komunitateko estatu kideetakoak edo Europako Espazio Ekonomikoaren Akordioa sinaturiko estatuetakoak badira, erregistroetako inskripzioaren bidez akreditatuko dute, edota Administrazio Publikoen Kontratuen Legearen erregelamendu orokorreko I. eranskinean era honetako kontratuetarako adierazten diren ziurtagiriak aurkeztuz. Europako Komunitateko kide ez diren estatuetako gainerako enpresari atzerritarrek Administrazio Publikoen Kontratuen Legearen Erregelamendu Orokorrak (1098/2001 EDL) 10. artikuluan ezartzen dituen moduen bitartez akreditatu beharko dute obratzeko gaitasuna badutela. Enpresa indibiduala bada, Nortasunaren Agiri Nazionala edo dagokion estatuko agiri baliokidea aurkeztu beharko du. Besteren izenean agertzen direnek edo proposamenak besteren izenean sinatzen dituztenek DNIaren kopia eta horretarako ahalorde askietsia aurkeztuko dituzte. Enpresa pertsona juridikoa bada, ahalordeak Merkataritzako Erregistroan inskribatua agertu beharko du. Askiespena udaleko zerbitzu juridikoek egingo dute, dokumentazio administratiboa kalifikatzeko prozesuan. a) Sobre numerado con el nº 1: DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA Relativo a la documentación administrativa. Contendrá en original, copia o fotocopia, los siguientes documentos, cuya relación numérica deberá hacerse constar en hoja independiente a.1) Documentos acreditativos de la personalidad jurídica del empresario y, en su caso, su representación. La personalidad se acreditará: Si la empresa fuera persona jurídica, mediante la presentación de escritura de constitución o modificación inscrita en el Registro Mercantil, cuando este requisito fuera exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable. Si no lo fuere, la acreditación de la capacidad de obrar se realizará mediante la escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional, en el que constaren las normas por las que se regula su actividad, inscritos en su caso, en el correspondiente Registro Oficial. Cuando se trate de empresarios no españoles de Estados miembros de la Comunidad Europea o signatarios del acuerdo sobre el espacio económico europeo se acreditará mediante la inscripción en los registros o presentación de las certificaciones que se indican para los contratos de este tipo en el anexo I del reglamento general de la ley de contratos de las administraciones públicas. Los demás empresarios extranjeros de estados no miembros de la CE, deberán acreditar su capacidad de obrar por los medios previstos en el art. 10 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (RDL 1098/2001). Si la empresa fuera individual, mediante la presentación del documento Nacional de Identidad, o equivalente de su estado respectivo. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro, presentarán copia del D.N.I., así como poder bastante al efecto. Si la empresa fuere persona jurídica, el poder deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil. El bastanteo se realizará por los servicios jurídicos del ayuntamiento en el proceso de calificación de la documentación administrativa. 19

20 a.2) Solbentzia ekonomiko, finantzarioa eta teknikoa egiaztatzeko dokumentuak: Ondoko dokumentazio hau aurkeztu beharko dute: Kontratistaren sailkapenaren ziurtagiri nahikoa eta iraungi gabea. 1) Solbentzia ekonomiko eta finantzarioa egiaztatzeko dokumentuak. Enpresariaren solbentzia ekonomiko eta finantzarioa modu hauetariko batean edo batzuetan akreditatu ahalko da: Entitate finantzarioen deklarazio egokiak edo, kasua hala bada, arrisku profesionalengatiko kalteordainen asegurua baduelako sinestamendua. Urteko kontuak, dagokien Erregistro Ofizialean edo Merkataritzako Erregistroan aurkeztuak. Kontuak Erregistro Ofizialean aurkeztera obligatuak ez dauden enpresariek, egiaztatzeko modu alternatibo gisa, kontabilitateko liburuak aportatzen ahalko dituzte, behar bezala legezkotuak. Negozioen bolumen globalari buruzko deklarazioa eta, hala badagokio, kontratuaren xedeari dagozkion jardueren esparruko negozioen bolumenari buruzkoa, gehienez ere azken bost ekitaldietakoei dagokiena, zeinetan adieraziko baititu haien datak, zenbatekoa eta onuradun publiko edo pribatuak. Aipamen berezia egingo die babes ofizialeko etxebizitzetarako eginiko eraikinen promozio, proiektu eta eraikuntzei. Baldin eta, arrazoi justifikatuengatik, ezin baditu eskatutako erreferentziak eman, administrazioak nahikotzat jotako beste edozein dokumentazioren bidez akreditatzen ahalko du solbentzia ekonomiko eta finantzarioa. Kontratazioko mahaiari dagokio determinatzea ea aurkeztutako dokumentazioak behar bezainbat justifikatzen dituen enpresaren solbentzia ekonomiko eta finantzarioa eta solbentzia teknikoa. a.2) Documentos acreditativos de la solvencia económica, financiera, y técnica: Se deberá presentar la siguiente documentación: Certificado suficiente no caducado de la clasificación del contratista. 1) Documentos acreditativos de la solvencia económica y financiera. La justificación de la solvencia económica y financiera del empresario podrá acreditarse por uno o varios de los medios siguientes: Declaraciones apropiadas de entidades financieras o, en su caso, justificante de la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales. Las cuentas anuales presentadas en el Registro Mercantil o en el Registro oficial que corresponda. Los empresarios no obligados a presentar las cuentas en Registros oficiales podrán aportar, como medio alternativo de acreditación, los libros de contabilidad debidamente legalizados. Declaración sobre el volumen global de negocios y, en su caso, sobre el volumen de negocios en el ámbito de actividades correspondiente al objeto del contrato, referido como máximo a los cinco últimos ejercicios, y en el que se incluyan fechas, importe y beneficiarios públicos o privados de los mismos. Realizando una especial mención de las promociones, proyectos y construcción de edificios de vivienda de VPO realizados. Si por razones justificadas no se pudiera facilitar las referencias solicitadas, se podrá acreditar la solvencia económica y financiera por cualquier otra documentación considerada como suficiente por la administración. Corresponde a la mesa de contratación determinar si la documentación presentada justifica suficientemente la solvencia económica y financiera y la solvencia técnica del empresario. Edozein kasutan ere, akreditatu eta dokumentazioan sartu beharko da ezen enpresa lizitatzaileak edo lizitatzaileek, edo haietako batek bederen enpresen aldi betarako elkarteen kasuan, badutela babes ofizialeko 100 etxebizitza gutxienez sustatu izanaren esperientzia minimoa. En todo caso, deberá acreditarse e incluirse en la documentación que la empresa o empresas licitadoras, o al menos alguna de ellas, en caso de agrupación temporal de empresas, cuentan con la experiencia mínima de promoción de no menos de 100 viviendas de protección oficial. 20