CERTIFICA QUE: La finca: Local comercial con situación en Calle VELAZQUEZ, Nº 68, Planta BAJA ENTREPLANT, Local 1. MADRID, Madrid.

Transcripción

1 Nº /15 N/Ref.: /N/15 MARIA PEREZ SADA Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real Decreto 685/1982, de 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y como síntesis del informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conforme al Real Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la ley 2/1981, de 25 de Marzo, CERTIFICA QUE: La finca: Local comercial con situación en Calle VELAZQUEZ, Nº 68, Planta BAJA ENTREPLANT, Local 1. MADRID, Madrid. Y Con los datos registrales: Indicados en siguientes hojas Registro de la Propiedad de: MADRID nº 1. DENOMINACIÓN Local planta baja Local entreplanta REFERENCIA CATASTRAL /VK4725E/0001/GL /VK4725E/0001/GL Solicitante: BANCO DE MADRID, S.A. (S/Ref:N) Entidad solicitante: (BANCO DE MADRID, S.A.) (SUC. 0001) Finalidad: Determinar su valor de mercado. Estado de ocupación: Vacio. Titular registral: INTERDIN BOLSA SOCIEDAD VALORES SAU Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación. Valores estimados: Valor de reemplazamiento neto total (VRN): ,43 Valor de mercado total (VM): ,15 Valor de tasación: ,15 (obtenido por el método de Coste y Comparación) El valor de tasación asciende a la cantidad total de UN MILLON DOSCIENTOS SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS DOCE EUROS CON QUINCE CÉNTIMOS ( ,15 ) De este valor, UN MILLON CIENTO SESENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCUENTA EUROS CON OCHENTA CÉNTIMOS ( ,80 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN EUROS CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS ( ,35 ) Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/ Condicionantes: No proceden la la Página 1/2

2 Nº /15 N/Ref.: /N/15 - Advertencias Generales: Existen diferencias entre la superficie registral y la comprobada por el tasador tras medición realizada "in situ". - Observaciones: Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por GRUPO TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /15). De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. DATOS REGISTRALES Registro / Sección Libro Tomo Folio Finca Inscripción MADRID ª Idufir DENOMINACIÓN Local planta baja Local entreplanta VALOR DE TASACIÓN REFERENCIA CATASTRAL /VK4725E/0001/GL /VK4725E/0001/GL DENOMINACION FINCA S.UTIL S.ADOPTADA V.SUELO V.TASACIÓN Local planta baja m² 348 m² , ,15 Local entreplanta ,29 m² 215,99 m² , Valor mínimo a cubrir por el seguro ,35 RESUMEN DE VALORES Y METODOS ( ) Total , ,15 FINCA USO CONSIDERADO M. COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO Local planta baja , , , ,36 Local entreplanta , , , , TOTAL , ,35 Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 1 de de TASADOR Junio Fdo.: MARIA PEREZ SADA, Arquitecto Fecha de emisión del informe de tasación: 01/06/2015 Fecha de la última visita: 01/06/2015 Fecha de caducidad: 01/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓN ANTERIORMENTE INDICADA. Página 2/2

3 TASACIÓN DE LOCAL COMERCIAL SITUADO EN CALLE VELAZQUEZ, Nº 68, PLANTA BAJA Y ENTREPLANT, LOCAL 1. MADRID. MADRID.

4 TASACIÓN DE LOCAL COMERCIAL SITUADO EN CALLE VELAZQUEZ, Nº 68, PLANTA BAJA Y ENTREPLANT, LOCAL 1. MADRID. MADRID. (Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85 de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). A SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD B Solicitante: BANCO DE MADRID, S.A. (S/Ref:N) Entidad Solicitante: (BANCO DE MADRID, S.A.) (SUC. 0001) Finalidad: Determinar su valor de mercado La tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Tasación de: Elemento de edificio Inmueble: Terminado Municipio: MADRID Provincia: MADRID Dirección: Calle VELAZQUEZ Nº: 68 Planta: BAJA Y ENTREPLANT Local: 1 Código Postal: DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 1 de MADRID: Unidad Finca Tomo Libro Sección Folio Inscripción Idufir Registral Local planta baja ª Local entreplanta ª Identificacion catastral unitaria : Identificación Local planta baja Local entreplanta Referencia Catastral VK4725E-0001-GL VK4725E-0001-GL Página 1/33

5 C COMPROBACIONES Y - Comprobaciones realizadas: Correspondencia con finca registral Régimen protección pública Comprobación Planeamiento Urbanístico Servidumbres visibles Estado de ocupación, uso y explotación Estado de conservación aparente Régimen Protección Patrimonio Arquitec. Correspondencia con finca catastral No procedimiento de expropiación No Plan o Proyecto de expropiación No Resolución Admini que implique exprop No incoado exped. que implique expropiac - Relacción de documentos utilizados: D 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Planos a escala de las plantas del local. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Fotocopia de parte de Escritura de Hipoteca, de fecha Nota Simple Registral de fecha Ficha de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha LOCALIDAD Y ENTORNO Localidad : Tipo de núcleo: Capital del Estado. Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple. Población (según censo 2011): - Población de derecho: habitantes. Evolución y densidad de la población: Estable. Entorno : Tipo: Urbano. Nivel de renta: Alto. Rasgos de homogeneidad arquitectónica: El entorno es suficientemente constituido por bloques de viviendas. Usos dominantes: Residencial y comercial (plantas bajas). homogéneo, GRUPO TASVALOR, S.A. Página 2/33

6 E Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente): - Pavimentación: Buena - Alcantarillado: Bueno - Alumbrado público: Bueno - Abastecimiento de agua: Bueno - Suministro eléctrico: Bueno - Gas: Bueno - Servicio telefónico: Bueno - Zonas ajardinadas: Buenas Equipamientos y servicios: - Comercial: Existe - Escolar: Existe - Lúdico: Existe - Deportivo: Existe - Religioso: Existe - Asistencia médica: Existe - Aparcamiento: Existe - Bancos: Existen - Restaurantes: Existen Comunicaciones: - Aeropuerto: Buena (Barajas en Km. 11 de la carretera A-II) - Ferrocarril: Buena (Estaciones de Atocha y Chamartín conectadas a través del eje del Paseo de la Castellana) - Carreteras de la localidad: Autovías: A-I (Burgos), A-II (Barcelona), A-III (Valencia), A-IV (Andalucía), A-V (Extremadura) y A-VI (A Coruña). De circunvalación: M-30, M-40, M-45 y M Autobús: Sí. Líneas urbanas e interurbanas. - Metro: Sí. Estaciones más cercanas Velázquez, Serrano y Núñez de Balboa (Líneas 4, 5 y 9) - Taxi: Sí. Nivel de desarrollo edificatorio: Terminado. Grado de consolidación: Construido más del 95%. Antigüedad característica: Variable, según zonas. Evolución de los últimos años: Media. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO No procede GRUPO TASVALOR, S.A. Página 3/33

7 F DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Descripción : a) Superficie adoptada: Finca nº 67657, Local planta baja: 348 m² Finca nº 67657, Local entreplanta: 215,99 m² - Distribución y dependencias: Planta baja: La planta baja del local consta de zona diáfana y escaleras. Comercial entreplanta : Entreplanta: La entreplanta del local consta de zona diáfana. - Situación relativa dentro del inmueble: El local comercial identificado como nº 1 se sitúa en la planta baja y entreplanta del edificio, dispone de acceso directo a la calle. Ambas plantas del local se encuentran comunicadas mediante dos escaleras interiores. El local dispone también vistas desde la entreplanta en su fachada posterior a patio. - Anexos: No nos constan. - Características básicas del edificio del que forma parte: Edificio de uso característico residencial que consta de planta sótano destinada a planta baja destinada a portal y local comercial y siete plantas altas de viviendas. garajes, - En función de su uso: Luminosidad y vistas: Normales. Altura libre: Suficiente. Características específicas : USO CONSIDERADO ALTURA.L FACHADA.P FACHADA.S L.FONDO FCH/FONDO LUZ LIBRE Local planta baja 6,6 3, ,29 0, Local entreplanta 2, b) Características Constructivas Cimentación: Se desconoce. Estructura: Pórticos de hormigón armado. Cubierta: Plana. Cerramientos exteriores: Edificio: Ladrillo cara vista. Local: Carpintería de madera con cristal. - Terminaciones: PLANTA BAJA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Zona Diáfana Hormigón Ladrillo y enfoscado y pintado Bovedilla cerámica GRUPO TASVALOR, S.A. Página 4/33

8 ENTREPLANTA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Zona Diáfana En bruto En bruto En bruto Carpintería exterior: Comercial local calle: Puerta de acceso a local de madera con cerrojo, con cristal y rejas. Puerta de salida de emergencia a patio trastero metálica. Ventanas de hierro con cristal simple. Rejas en ventanas. Comercial entreplanta: Ventanas de hierro con cristal simple. Rejas en ventanas. Carpintería interior: Comercial local calle: Puerta de salida de emergencia RF. Escalera metálica. Comercial entreplanta: Escalera metálica. - Instalaciones: Saneamientos: Sí. Fontanería: Sí. Electricidad: Sí. -observaciones: El local se encuentra en bruto. Superficies (m²) : USO CONSIDERADO Registral Util Comprob. Constru Comprob. CCC Comprob. R Comprob. Constru Catastral Adoptada Local planta baja 394,89 300,00 317,09 348,00 1,16 306,00 348,00 Local entreplanta ,29 215,99 215,99 1,10 305,00 215,99 La superficie registral no define su naturaleza siendo de 394,89m², se indica en documentación registral que la planta baja dispone de unos pates de hierro en los pilares la posible construcción de una entreplanta. La superficie catastral se define como construida de 306 m² en planta baja más planta de 305 m² y 44 m² de zonas comunes, en total 655 m² Se adopta la superficie construida incluyendo parte proporcional de zonas comprobada tras medición realizada "in situ", por considerarla más ajustada a la real. Situación actual : Inmueble: Sin actividad. Estado de conservación: Malo. El local está en bruto y necesita acondicionamiento interior. Antigüedad estimada : la para primera comunes USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal/Vida util estimada Local planta baja Residencial/100 Local entreplanta Residencial/100 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 5/33

9 G DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Situación urbanística : Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana. Las características físicas del inmueble se adecuan a la normativa vigente. Usos considerados: Autorizados. H RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Tenencia y limitaciones : Propietario (Pleno Dominio) : Ocupado: Destino previsto : INTERDIN BOLSA SOCIEDAD VALORES SAU No Otros: I ANÁLISIS DE MERCADO - Oferta: - Inmuebles terminados en venta: Media, predominando el mercado de alquiler - Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo. - Demanda: - Características y nivel de renta: Alto. - Intensidad de la demanda: Media. - Precios actuales de venta al contado o de alquiler: - Más frecuentes: Variables. - Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedad nivel de acabados e instalaciones. y - Expectativas: - Oferta-demanda: Se considera equilibrada. - Revalorización: No se estima. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 6/33

10 J DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) : Método de coste : Uso : Comercial (Local Calle) - Local planta baja Repercusión del suelo (S): 2.780,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 320,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 57,60 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 45,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 207,68 /m² Valor de reemplazamiento neto: 2.987,68 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,64 VRN x Superficie Uso : Comercial (Entreplanta) - Local entreplanta Repercusión del suelo (S): 920,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 230,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 41,40 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 45,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 149,28 /m² Valor de reemplazamiento neto: 1.069,28 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,79 VRN x Superficie CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) : Comparables( /m²) : comercial local calle : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE Calle NUÑEZ DE BALBOA, Nº 58, Planta BAJA, MADRID Año Construcción: Observaciones: Local con acceso directo a calle, recien reformado. Ultima actividad peluqueria. Fuente: Ofertas Zona Calle HERMOSILLA, Nº 114, Planta BAJA, MADRID Año Construcción: Observaciones: Local con acceso directo a calle, amplio local con dos pisos. Ultima actividad oficina. Fuente: Ofertas Zona Calle GENERAL PARDIÑAS, Nº 26, Planta BAJA, MADRID Año Construcción: C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) O ,73 0, , O ,71 1, , O ,72 0, ,95 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 7/33

11 comercial local calle : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Observaciones: Fantastico local totalmente montado. Anteriormente bar restaurante. Con licencia. Almacén, zona de comedor, Barra amplia Fuente: Ofertas Zona Calle HERMOSILLA, Nº 79, Planta BAJA, MADRID Año Construcción: Observaciones: Local con acceso directo a calle, amplio local diáfano. Ultima actividad oficina. Fuente: Ofertas Zona Calle JOSE ORTEGA Y GASSET, Nº 87, Planta BAJA, MADRID Año Construcción: Observaciones: Local con acceso directo a calle, para reformar. Varias dependencias y escaparate. Fuente: Ofertas Zona Calle DUQUE DE SESTO, Nº 3, Planta BAJA, MADRID Año Construcción: Observaciones: Local con acceso directo a calle, actualmente está diafano con estanterias. Consta de una sala diáfana,un aseo,almacen.tiene entrada directa a la calle y puerta de entrada por el portal de la comunidad Fuente: Ofertas Zona O ,58 0, , O ,00 0, , O ,56 0, ,45 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 2.995,57 /m² para el uso Comercial Local Calle inmueble alrededor El estado interior del local es muy malo y necesita importantes obras de acondicionamiento interior.casi todo el local se desarrolla en el fondo. La fachada es de 3,71 m, y el local se desarrolla en el fondo a partir de los 21,68 m desde la fachada. La entreplanta se valora al coste. Método de comparación : USO CONSIDERADO VRN K V. Mercado Superficie adoptada o utilizable V. Mercado Total Local planta baja 2.987,68 /m² 1, ,57 /m² 348,00 m² ,36 Local entreplanta 1.069,28 /m² 1, ,28 /m² 215,99 m² ,79 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 8/33

12 K VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO Finca nº M SUPERFICIE UTIL (m²) SUPERFICIE ADOPTADA (m²) VALOR SUELO ( ) VALOR SEGURO ( ) VALOR DE TASACIÓN ( ) Local planta baja M 300,00 348, , , ,15 Local entreplanta M 196,29 215, , ,99 Método (M):; (M): (Coste y Comparación) VALOR DE TASACIÓN TOTAL ,15 L El valor de tasación asciende a la cantidad total de UN MILLON DOSCIENTOS SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS DOCE EUROS CON QUINCE CÉNTIMOS ( ,15 ). De este valor, UN MILLON CIENTO SESENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCUENTA EUROS CON OCHENTA CÉNTIMOS ( ,80 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN EUROS CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS ( ,35 ). Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes : No proceden Advertencias generales : Existen diferencias entre la superficie registral y la comprobada por el tasador tras realizada "in situ". medición M OBSERVACIONES Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /15). GRUPO De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 9/33

13 N FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS Tasador MADRID, 1 de Junio de 2015 Fdo.: MARIA PEREZ SADA, Arquitecto Técnico que visitó la finca:, Maria Perez Sada Arquitecto Fecha de la última visita: 01/06/2015 Fecha limite de validez: 01/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares O DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Planos a escala de las plantas del local. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Fotocopia de parte de Escritura de Hipoteca, de fecha Nota Simple Registral de fecha Ficha de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha GRUPO TASVALOR, S.A. Página 10/33

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19 FOTOGRÁFICA EXTERIOR 1 EXTERIOR 2 Página 16/33

20 FOTOGRÁFICA FACHADA LOCAL Página 17/33

21 FOTOGRÁFICA PLANTA BAJA ESCALERA 1 Página 18/33

22 FOTOGRÁFICA ESCALERA 2 ENTREPLANTA Página 19/33

23 FOTOGRÁFICA ENTREPLANTA SALIDA EMERGENCIA Página 20/33

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