Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid. Básico de Valoraciones Inmobiliarias

Transcripción

1 Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid Curso: Básico de Valoraciones Inmobiliarias Duración: 30 horas Edición: noviembre - diciembre de 2013 PROFESOR: D. Arquitecto. Experto en valoraciones inmobiliarias. Responsable de CATSA en Madrid. Organizado por: Fundación Escuela de la Edificación

2 PROMUEVE Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid. ORGANIZA Fundación Escuela de la Edificación IMPARTICIÓN DEL CURSO LUGAR: Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid FECHAS: 5, 7, 12, 14, 19, 21, 26, 28 de noviembre, 3 y 10 de diciembre de 2012 HORARIO DE CLASES: de 18:30 a 21:30 horas AULA: Aula 4 OBJETIVOS Este curso de formación en tasaciones y valoraciones inmobiliarias aporta datos y ordena los conocimientos necesarios, para que se alcance un nivel suficiente para realizar las valoraciones inmobiliarias más frecuentes. A lo largo del curso se plantean, desarrollan y se resuelven los suficientes casos prácticos, para que el alumno tenga las referencias necesarias para abordar las tareas propias del tasador inmobiliario. Como herramienta en la resolución de los diferentes casos prácticos, se utilizará de manera continua Internet, de forma que el alumno se familiarice con los recursos mas importantes en la red. 2 Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos E Ingenieros de Edificación de Madrid - Fundación Escuela de la Edificación

3 AULA VIRTUAL: Para la mejora de la calidad del curso y de las relaciones entre alumnos, se han incorporado al mismo medios propios de la enseñanza a distancia. Por ello se ha puesto en cha una plataforma de teleformación (campus virtual) accesible para los alumnos durante la impartición del programa. Ofrece los siguientes recursos: tutorías web a través del foro académico, correo electrónico, área de descarga de documentación complementaria y normativa, buzón de entrega de los casos prácticos y proyecto del curso y foro administrativo. Es indispensable el acceso y se valorará muy positivamente la participación en los foros. El acceso al campus se realiza a través de la página en internet de la Escuela de la Edificación: en la pestaña Acceso a cursos. Para el primer acceso, hay que crear una cuenta (recordar el nombre de usuario y la contraseña, ya que en adelante serán requeridos). El sistema enviará automaticamente un mensaje a tu cuenta de correo, con un enlace que debes car para confir tu identidad. A continuación hay que enviar un correo electrónico a rosa.rodriguez@esc-edif.org indicando la preinscripción. Para reducir el tiempo de validación, puedes llanos por teléfono al La participación activa en el campus, mediante una frecuente comunicación con los tutores para lograr un óptimo aprovechamiento es de gran importancia. Con tal fin, se han implantado dos foros: Foro de debate académico: es el espacio para la participación colectiva de alumnos y tutor académico, donde todos podéis compartir vuestras experiencias y conocimientos. El tutor de proyecto planteará cuestiones de interés general, y te animamos a utilizarlo cuando tengas dudas para resolver las áreas prácticas del curso o reflexiones que puedan ser interesantes para tus compañeros. Foro administrativo: es la sección para la participación colectiva de alumnos y la secretaría del curso, donde todos podéis plantear cuestiones relacionadas con las normas académicas y administrativas del curso y donde la secretaría introducirá avisos o noticias del curso. La plataforma de teleformación cuenta además con los siguientes espacios: Contenidos: donde estarán disponibles la documentación, material didáctico complementario, documentación complementaria, normativa, enunciados de casos prácticos, enunciado de proyecto y solución a casos prácticos. Comunicaciones: correo electrónico donde los alumnos podéis enviar mensajes privados y mediante el cual entregaréis en archivo adjunto en formato pdf dirigido a la secretaría del curso, tanto los casos prácticos como el proyecto del curso. Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos E Ingenieros de Edificación de Madrid - Fundación Escuela de la Edificación 3

4 NORMAS ADMINISTRATIVAS: Para el cumplimiento de los requisitos de calidad del curso, se establece un control de asistencia que consiste en la recogida de la firma de los alumnos en unos listados. Estos listados deben de ser firmados todos los días antes de acceder al aula. Asimismo, la documentación aportada por cada profesor, se recogerá cada día al comienzo de la clase. El procedimiento de entrega y recogida de los casos prácticos del curso, se establece como sigue: En el calendario se establecen las fechas en que el alumno debe entregar cada ejercicio práctico y el proyecto del curso. Para superar el curso es obligatorio entregar de forma satisfactoria y en su fecha los casos prácticos del curso. La entrega de los ejercicios resueltos se entregarán a través de la plataforma mediante correo electrónico dirigido a la secretaría del curso: Rosa Rodríguez Bravo. La solicitud y entrega de documentación no recogida en su día, se hará antes del comienzo de las clases o en el descanso, solicitándolo en la secretaria del curso. Fecha Presentación (Profesor) Fecha Entrega (Alumno) Fecha Solución (Profesor) EJERCICIOS 1. Obtención de muestras de mercado Homogeneización de muestras de mercado Valoración de VPP Valoración por el método del coste Valoración por el método de capitalización de rentas Informe de valoración hipotecaria Valoración de viviendas Valoración de terrenos Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos E Ingenieros de Edificación de Madrid - Fundación Escuela de la Edificación

5 PROGRAMA CONCEPTOS GENERALES Definiciones y conceptos generales. Definiciones y principios de valoración inmobiliaria. Datos de partida para la valoración. Finalidades de la valoración inmobiliaria. Teoría del valor. Tipos de valores inmobiliarios. MÉTODOS GENERALES DE VALORACIÓN Método de comparación. Concepto. Método. Parámetros de comparación. Estudio de mercado. Comparación de muestras. Homogeneización de muestras. Depuración de muestras. Valor de mercado. Método residual estático. Concepto. Método. Formulación. Valor residual estático del suelo. Método de reposición ó del costo. Concepto. Método. Parámetros físicos, geométricos y temporales. Estado de conservación. Antigüedad y vida útil. Apreciación y depreciación física. Apreciación y depreciación funcional. Costo de construcción actual. Costo del suelo. Coeficiente de mercado. Valor de reposición bruto. Valor de reposición neto. Método de capitalización de rentas. Concepto financiero de una renta. Clasificación de rentas. Nomenclatura financiera. Rentas de contrato. Rentas esperadas. Rentas perpetuas. Aplicación de rentas al área inmobiliaria. Renta bruta. Gastos inmobiliarios. Renta neta. Tipos de actualización. Valor en renta. Método residual dinámico. Concepto. Método. Formulación. Gastos de promoción. Ingresos de promoción. Tasa de actualización. Valor residual dinámico del suelo. Método del valor máximo legal. Legislación en materia de vivienda de protección pública. Determinación del valor máximo de venta VALORACIONES HIPOTECARIAS Valoraciones titulizadas y no titulizadas. Marco Legal. Ley Hipotecaria. Orden Ministerial ECO 805/2003. Tipologías. Criterios de selección de los métodos. Marco legal. Metodología. Aplicaciones. Documentos. El informe de tasación hipotecaria. Consejos técnicos y gramaticales, recursos para valorizar al máximo la presentación del trabajo del tasador. VALORACION POR TIPOLOGÍAS Matizando según las finalidades mas frecuentes, se aprenderán las particullaridades de la valoración de terrenos, viviendas unifamiliares y multifamiliares, garajes, trasteros, locales comerciales, oficinas y naves industriales. PROFESOR D. Arquitecto. Experto en valoraciones inmobiliarias. Responsable de CATSA en Madrid. Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos E Ingenieros de Edificación de Madrid - Fundación Escuela de la Edificación 5

6 CALENDARIO Curso Básico de Valoraciones Inmobiliarias (18:30 a 21:30 horas) DÍA TEMA PROFESOR 5 7 jue jue Definiciones y conceptos generales. Definiciones y principios de valoración inmobiliaria. Ejemplos de aplicación. Datos de partida para la valoración: Toma de datos, acabados, levantamiento y comprobación de planos. Documentación básica. Comprobaciones mínimas. Ejemplos de aplicación. Finalidades de la valoración inmobiliaria. Teoría del valor. Tipos de valores inmobiliarios. Método de comparación. I Concepto. Método. Parámetros de comparación. Estudios de mercado: Viviendas unifamiliares y plurifamiliares. Terrenos. Naves industriales. Locales comerciales. Oficinas. Particularidades de los estudios de mercado de venta y alquiler. Optimización de la búsqueda. Depuración de muestras: descartes y corrección. Entrega de enunciado del ejercicio de obtención de muestras de mercado. Entrega por parte del alumno del ejercicio de obtención de muestras. Método de comparación. II Comparación de muestras. Homogeneización de muestras. Valor de mercado. Ejemplos de comparación y determinación del valor de mercado. Entrega de enunciado del ejercicio de homogeneización de muestras de mercado. Entrega por parte del alumno del ejercicio de homogeneización de muestras. Método del valor máximo legal. Legislación en materia de vivienda de protección pública. Determinación del valor máximo de venta. Ejemplos. Entrega de enunciado del ejercicio de valoración de VPP. 6 Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos E Ingenieros de Edificación de Madrid - Fundación Escuela de la Edificación

7 DÍA TEMA PROFESOR Entrega por parte del alumno del ejercicio de valoración de VPP vie 26 Método residual estático. Concepto. Método. Formulación. Valor residual estático del suelo. Volatilidad del valor. Ejemplos. Método de reposición ó del coste. Concepto. Método. Parámetros físicos, geométricos y temporales. Estado de conservación. Antigüedad y vida útil. Apreciación y depreciación física. Apreciación y depreciación funcional. Costo de construcción actual. Costo del suelo. Coeficiente de mercado. Valor de reposición bruto. Valor de reposición neto. Ejemplo. Entrega de enunciado del ejercicio de valoración por el método del coste. Entrega por parte del alumno del ejercicio de valoración por el método del coste. Método de capitalización de rentas. Concepto financiero de una renta. Clasificación de rentas. Nomenclatura financiera. Rentas de contrato. Rentas esperadas. Rentas perpetuas. Aplicación de rentas al área inmobiliaria. Renta bruta. Gastos inmobiliarios. Renta neta. Tipos de actualización. Valor en renta. Ejemplos. Método residual dinámico. Concepto. Método. Formulación. Gastos de promoción. Ingresos de promoción. Tasa de actualización. Valor residual dinámico del suelo. Ejemplos. Entrega de enunciado del ejercicio de valoración por el método de capitalización de rentas. Entrega por parte del alumno del ejercicio de valoración por el método de capitalización de rentas. VALORACIONES HIPOTECARIAS Valoraciones titulizadas y no titulizadas. Marco Legal. Ley Hipotecaria. Orden Ministerial ECO 805/2003. Tipologías. Criterios de selección de los métodos. Marco legal. Metodología. Aplicaciones. Documentos necesarios.observaciones, condicionantes y advertencias. El informe de tasación hipotecaria. Consejos técnicos y gramaticales, recursos para valorizar al máximo la presentación del trabajo del tasador. Entrega de enunciado del ejercicio de informe de valoración hipotecaria. Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos E Ingenieros de Edificación de Madrid - Fundación Escuela de la Edificación 7

8 DÍA TEMA PROFESOR Entrega por parte del alumno del ejercicio de informe de valoración hipotecaria. 28 vie 3 DIC 10 DIC VALORACION POR TIPOLOGÍAS I Matizando según las finalidades mas frecuentes, con el análisis de supuestos prácticos reales, se aprenderán las particularidades de la valoración de viviendas unifamiliares y multifamiliares, garajes, trasteros. Entrega de enunciado del ejercicio valoración de viviendas. Entrega por parte del alumno del ejercicio de valoración de viviendas. VALORACION POR TIPOLOGÍAS II Matizando según las finalidades mas frecuentes, con el análisis de supuestos prácticos reales, se aprenderán las particularidades de la valoración de terrenos. Entrega de enunciado del ejercicio valoración de terrenos. Entrega por parte del alumno del ejercicio de valoración de terrenos. VALORACION POR TIPOLOGÍAS III Matizando según las finalidades mas frecuentes, con el análisis de supuestos prácticos reales, se aprenderán las particularidades de la valoración de locales comerciales, oficinas y naves industriales. RECAPITULACIÓN DEL CURSO En este tiempo se atenderá a las dudas y se repasarán casos concretos que no hayan sido bien comprendidos por los alumnos. 8 Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos E Ingenieros de Edificación de Madrid - Fundación Escuela de la Edificación