Invertir en propiedades inmobiliarias en la Costa Blanca

Transcripción

1 Invertir en propiedades inmobiliarias en la Costa Blanca

2 Costa Blanca PORTUGAL ESPAÑA FRANCIA Villena Monóvar Pinoso La Romana Crevillente Albatera Cox Callosa de Segura Orihuela Benejama Cañada Hondón de las Nieves Elda Novelda VALENCIA Sax Aspe Onil Biar Catral EL FONDO Castalla Petrer Elche Alcoy DE CARRASCAL DE LA FONT ROJA Tibi Agost Muchamiel San Vicente del Raspeig Els Almeradas Jijona Dolores Almoradí Guardamar del Segura Rojales Beniali Pego Pedreguer Muro de Alcoy Cocentaina Busot La Nucía El Campello San Juan ALICANTE El Altet Santa Pola Benasau Benifallim DE SANTA POLA DE PEGO-OLIVA Relleu Orba Lliber Jalón Castell de Castells Guadalest Benissa PENYAL D IFACH Altea L Alfas del Pi Benidorm Villajoyosa Dénia Jávea DEL MONTGÓ Gata de Gorgos Teulada Calpe Moraira MAR MEDITERRÁNEO San Miguel de Salinas MURCIA Pilar de la Horadada LAGUNAS Torrevieja Cabo Roig Dehesa de Campoamor Torre Horadada

3 La provincia de Alicante es una comunidad de acogida muy valorada tanto por españoles como por extranjeros. Desde hace décadas, cientos de miles de personas eligen la Costa Blanca como su lugar favorito de residencia o de descanso vacacional. El comprador que invierte en Alicante ya sabe el tipo de entorno en el que ha depositado su confianza: un marco que le ofrece un producto inmobiliario fiable y unas condiciones de inversión estables a largo plazo.

4 Miembro de la Unión Europea desde 1986, y la octava economía del mundo por PIB en 2007, España está considerada por muchos como una de las economías con mejor comportamiento a escala global Zona Euro España -2 La inmensa creación de riqueza que ha tenido lugar a lo largo de los últimos años no encuentra parangón en toda la Unión (*) Fuente: INE, Funcas, Banco de España, Banco Central Europeo (*) Previsión Europea. Y es que una media de incremento del PIB nacional del 3,7% anual y un incremento de la renta per cápita del 71% en el periodo no ha estado al alcance de cualquiera. Si observamos la evolución de las tasas de variación anual del PIB real en España y en la Eurozona en el periodo , se puede constatar que desde mediados de los años 90 el comportamiento de la economía española ha superado al de muchas de las economías más potentes del planeta:

5 Las previsiones apocalípticas de algunos medios de comunicación internacionales, que insisten en la falta de sostenibilidad a largo plazo del modelo económico español, comenzaron hace más de un lustro. La realidad y los datos estadísticos se han encargado de demostrar año tras año que las predicciones agoreras no tenían fundamento. Hoy en día los indicadores económicos Según todos los organismos internacionales, España es un lugar seguro para invertir y ahorrar, con un marco regulador estable y un sistema judicial efectivo. El excelente nivel de infraestructuras, un mercado bancario eficiente, así como un moderno sistema sanitario y de servicios sociales, sitúan a España en general, y a la provincia de Alicante en particular, muy por delante de otros destinos de moda en el Mediterráneo y el Sur de Europa. parecen apuntar al probable comienzo de una coyuntura de desaceleración económica; de ahí a anunciar un escenario de recesión económica parece haber un mundo. relación a la red de carreteras es el más alto de toda la Unión Europea casi un 3% de la red total de carreteras -. Las infraestructuras y los servicios sociales en España (con la Comunidad Valenciana y la provincia de Alicante a la cabeza de muchos indicadores) todavía inspiran sorpresa al observador desinformado. Es por ello que no es de extrañar que España se haya situado tan arriba en los índices de desarrollo humano que elabora las Naciones Unidas (13ª posición), muy Sólo citaremos aquí que la Organización Mundial de la Salud considera que España tiene el 7º mejor sistema sanitario del mundo un parámetro a considerar por el jubilado que busca un lugar donde disfrutar los mejores años de la vida y que el porcentaje de kilómetros de autopistas con por encima de naciones que han servido de modelo durante años (como por ejemplo Alemania, en la posición 22ª). Este índice mide el desarrollo de un país en base a los estándares de calidad de vida, el sistema de salud, la esperanza de vida y el nivel educativo que disfrutan sus ciudadanos.

6 Revisemos brevemente la posición de España en una serie de ranking internacionales: Sistemas de salud Ranking mundial 1. Francia 2. Italia 3. San Marino 4. Andorra 5. Malta 6. Singapur 7. España 8. Omán 9. Austria 10. Japón. 12. Portugal 14. Grecia 17. Holanda 18. Reino Unido 21. Bélgica 25. Alemania 29. Marruecos 43. Croacia 52. Túnez 70. Turquía 102. Bulgaria Fuente: Organización Mundial de la Salud, 2000 Índice de desarrollo humano Ranking mundial 1. Islandia 2. Noruega 3. Australia 4. Canadá 5. Irlanda 6. Suecia 7. Suiza 8. Japón 9. Holanda 10. Francia 11. Finlandia 12. Estados Unidos 13. España 14. Dinamarca 15. Austria 16. Reino Unido 17. Bélgica 18. Luxemburgo 19. Nueva Zelanda 20. Italia 21. Hong Kong 22. Alemania 24. Grecia 29. Portugal 47. Croacia 53. Bulgaria 84. Turquía 91. Túnez 126. Marruecos Fuente: Informe sobre el Desarrollo Humano 2007/2008, Naciones Unidas Porcentaje de encuestados a quienes se pidió y pagaron un soborno para obtener servicios públicos Turquía Bulgaria Croacia Marruecos Grecia España Reino Unido Alemania Holanda 3% 2% 2% 2% 6% 7% 8% 27% 60% Fuente: Transparencia Internacional, Global Corruption Barometer 2007 (*) Marruecos, Alemania: datos del Global Corruption Barometer 2006 Y es por todo lo anterior que 59,2 millones de turistas eligieron España para pasar sus vacaciones en el año 2007 (4 millones de ellos en la Costa Blanca), y no sólo porque en España brilla el sol. Más aún, una encuesta de opinión del periódico económico Financial Times realizada en febrero de 2007 identificó a España como el destino preferido de europeos y norteamericanos para trabajar en el extranjero (con un total del 17% de los votos), por delante de destinos profesionales como el Reino Unido, Francia o Irlanda.

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8 Muchos estudios especializados han calificado a la Costa Blanca como una de las mejores zonas climáticas del mundo (310 días soleados al año, con una temperatura media anual de 18ºC), muy lejos de los extremos térmicos de otros destinos (por ejemplo, los 38ºC de temperatura máxima media de Marrakech, Marruecos, en verano) y con unos inviernos agradables y saludables (muy diferentes de los inviernos en la Toscana italiana, la Costa Azul francesa, la costa croata o la costa búlgara). Además, al clima alicantino hay que añadir un entorno natural excepcional uno de los más bellos de Europa, con 218 km de costa y un interior lleno de contrastes entre valles y montañas, así como una oferta cultural y deportiva muy amplia. Visitando en 7 idiomas, se accede a mucha información de interés. El comprador español o extranjero que invierte en la provincia de Alicante va a disfrutar de un entorno natural excepcional, de un clima saludable y de una oferta cultural, gastronómica y deportiva extraordinaria.

9 EN RESUMEN - un coste de la vida todavía razonable en comparación con muchos países de la Unión Europea, - un sistema sanitario y unas infraestructuras envidiables, - un marco inversor seguro, - un nivel de seguridad ciudadana alto, - unas conexiones por avión cada vez más frecuentes y económicas, - un clima saludable, y - la célebre dieta mediterránea hacen de Alicante un destino refugio para aquellos turistas que no buscan contratiempos sino disfrutar con calma y tranquilidad. Según el avance del Padrón Municipal de Habitantes, a 1 de enero de 2007 más de extranjeros habían decidido residir legalmente en la provincia de Alicante, un 61,1% de ellos procedentes de la Unión Europea.

10 Históricamente la Costa Blanca siempre ha ofrecido un buen retorno al inversor inmobiliario. Analizando una serie histórica de veinte años, podemos constatar que la evolución del precio por metro cuadrado ha sido más que notable, nada más observándose ciertas desaceleraciones en periodos breves y puntuales: 2.000, , , , , ,00 800,00 600,00 400,00 200,00 0,00 Evolución del precio de la vivienda en la provincia de Alicante 2 ( /m construido) Asimismo, hay que resaltar que la edificación alicantina se está adaptando a las Fuentes: Periodo 87-94: Ministerio de Fomento Periodo 95-07: Ministerio de la Vivienda Variables: Tipo de vivienda: Nueva y segunda mano. Origen datos: Tasaciones de viviendas ya construidas. 2 Superficie: m construidos. nuevas tendencias en la construcción, una construcción más sostenible y que mira al futuro y a las generaciones venideras. De este modo, se garantiza la adaptación del producto inmobiliario a los nuevos tiempos. Los principios de sostenibilidad en la edificación que recibieron impulso en la Conferencia de Ministros Europeos sobre la Vivienda Sostenible de Genval (Bélgica), en junio de 2002, han sido aplicados al diseño, la elección de materiales, la eficiencia energética y los procesos constructivos de las nuevas viviendas. La actual política territorial que las autoridades regionales de la Comunidad Valenciana han aplicado a la provincia de Alicante se ha basado en la compatibilización de la actividad urbanística, y de sus importantes y positivos efectos económicos y de generación de renta y empleo, con la protección de los activos ambientales y culturales del territorio. Según datos del Gobierno autonómico, en la Comunidad Valenciana la superficie forestal asciende a hectáreas, un 53% del territorio regional 16 puntos porcentuales por encima de la media comunitaria, que es del 37%.

11 Centrándonos en la provincia de Alicante en particular, las afirmaciones quedan palpablemente demostradas al observar la superficie de zonas artificiales por habitante (zonas urbanas, zonas industriales y comerciales, infraestructuras de transpor Suelo artificial (m habitante) 2 te, etc.), que asciende a 290m /hab., a considerable distancia de países como 2 Bélgica (590 m /hab.), Francia (420 0 Provincia Alicante Austria Fuente: Eurostat, Agencia Europea del Medio Ambiente, Corine Land Cover Bélgica Alemania Dinamarca Francia Irlanda Reino Unido 2 2 m /hab.) o Alemania (352 m /hab.). Hay que destacar que las cifras anteriores no toman en consideración la presión considerable que ejerce la demanda de viviendas de segunda residencia sobre el territorio, tanto por parte de turistas españoles no residentes en la Costa Blanca como por parte de visitantes extranjeros. Con relación a la política energética, se prevé que el 12,1% del consumo de energía primaria en el año 2010 será abastecido por las energías renovables, según las previsiones del Plan Español de Energías Renovables , que va situar a España entre los países con mejor comportamiento en la escena global. Un último elemento que cabe resaltar, y que ofrece una seguridad adicional al inversor, es la existencia del denominado seguro decenal, un seguro de daños materiales que garantiza, durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales causados en las viviendas por vicios o defectos de la construcción que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. El tomador del seguro es el promotor, y los asegurados son el comprador y los sucesivos adquirientes de la vivienda. En definitiva, se puede afirmar que el mercado inmobiliario de la Costa Blanca ofrece las máximas garantías para el comprador informado que busca buenos rendimientos y un producto de calidad adaptado a los nuevos tiempos y al compromiso con el medio ambiente.

12 PROVIA, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante PROVIA, la organización empresarial que agrupa a la mayor parte de los promotores de la provincia de Alicante, está a la más completa disposición de sus clientes, tanto con carácter previo a la compra de un producto inmobiliario como a posteriori. Referencia de calidad y de comportamiento ético, la asociación PROVIA tiene sus líneas abiertas para quien necesite del apoyo de un sector comprometido a ofrecer el mejor servicio al cliente. Para contactar con nuestro equipo de especialistas y obtener más información sobre cómo podemos ayudarle, contáctenos en: Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (PROVIA) Reyes Católicos, º A Alicante (España) provia@provia.es