GUÍA PRÁCTICA PARA EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA

Transcripción

1 GUÍA PRÁCTICA PARA EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA [1] El Registr de Agentes Inmbiliaris de Cataluña. El Registr de Agentes Inmbiliaris de Cataluña es de cumplimient bligatri y tiene cm bjetiv favrecer la transparencia en el sectr de la vivienda y garantizar la prtección de ls usuaris en materia de vivienda. Garantiza a la ciudadanía que el agente inmbiliari se encuentra capacitad para dar un servici eficiente y de calidad, ya que certifica que tiene una frmación académica pertinente, experiencia en el ámbit en el cual se desarrlla y slvencia ecnómica. [2] Nrmativa Reguladra. Llei del dret a l habitatge,18/2007 Decret 12/2010, pel qual es regulen els requisits per exercir l'activitat d'agent immbiliari i es crea el Registre d'agents Immbiliaris de Catalunya [3] Quien se ha de inscribir en el Registr de Agentes Inmbiliaris de Cataluña. Las persnas físicas jurídicas que se dedican, quieran dedicarse, de manera habitual y retribuida, a prestar servicis de mediación, asesramient y gestión en transaccines inmbiliarias en relación cn peracines de cmpra venta, alquiler, permuta cesión de bienes inmuebles y de ls derechs crrespndientes, incluida la cnstitución de ests derechs (artícul 55, Ley 18/2007, de 28 de diciembre del derech en la vivienda). Pase de la Castellana nº 173, 5º izq Madrid Tlfn , Fax infrmacin@accin-legal.cm

2 N tienen que inscribirse: Administradres de fincas que desarrllan exclusivamente las actividades reguladas en el artícul 54 de la Ley 18/2007, del derech en la vivienda. Agentes inmbiliaris que actúan en Cataluña de manera habitual desde algún estad de la Unión Eurpea desde fuera de Cataluña, sin establecimient abiert al públic en este ámbit territrial. Persnas que actúan en Cataluña en la prestación de servicis relacinads cn las transaccines inmbiliarias de manera n habitual y sin retribución, según l que establece la Ley 18/2008, del derech en la vivienda. [4] Requisits y Plazs. El agente inmbiliari en ejercici cuenta cn un plaz de 6 meses para inscribirse a partir de la entrada en vigr del decret, que es el 9 de marz de La inscripción tiene una duración indefinida, cmprmetiéndse el agente registrad a ntificar a la Generalitat, mediante una declaración respnsable, cualquier cambi mdificación que haga, darse de baja. 1.- Requisits de ubicación y atención: Dispner de establecimient abiert al públic, a mens que se presten ls servicis a distancia pr vía electrónica telemática. Tienen la cnsideración de establecimients abierts al públic: el dmicili prfesinal, ls lcales cmerciales y las ficinas despachs que cumplan tds ls requisits y dispngan de ls permiss, las licencias y las altas fiscales requeridas legalmente para ejercer la actividad. Ls agentes que prestan servicis exclusivamente pr vía electrónica telemática tienen que tener una dirección física. En esta dirección se tienen que atender las cnsultas, quejas y reclamacines de las persnas cnsumidras y usuarias en relación cn ls servicis del agente inmbiliari. Pase de la Castellana nº 173, 5º izq Madrid Tlfn , Fax infrmacin@accin-legal.cm

3 2.- Requisits de capacitación y actuación prfesinal: Capacitación prfesinal prbada. Para acreditar la capacitación prfesinal hace falta una titulación universitaria bien haber cursad y superad un mínim de 200 hras lectivas en curss de frmación en materia inmbiliaria (recncids pr el Registr de Agentes Inmbiliaris). También se cnsidera acreditada la capacidad prfesinal mediante una declaración respnsable de experiencia en prestación de servicis en el sectr inmbiliari durante más de cuatr añs inmediatamente anterires a la inscripción al Registr (sól hasta del plaz que prevé la dispsición transitria). Titulacines universitarias recncidas: Administración y dirección de empresas Arquitectura Ciencias empresariales Ciencia plítica y Gestión Pública Ciencias plíticas y de la administración Dirección de empresas BBA Derech Ecnmía Ingeniería de la edificación Curss de frmación en materia inmbiliaria recncids: Ls curss tienen que cntemplar las siguientes ramas de cncimient tienen que ser impartids pr ls centrs de estudis recncids. Derech de la prpiedad Derech inmbiliari Legislación de arrendamients urbans Derech hiptecari Derech urbanístic y de la vivienda Valracines inmbiliarias La prmción inmbiliaria Marketing y cmercialización Derech prfesinal inmbiliari. Actividad prfesinal Códig dentlógic El Registr de Agentes Inmbiliaris de Cataluña Derech del cnsum. Ls derechs de las persnas cnsumidras en la adquisición y el arrendamient de viviendas. Pase de la Castellana nº 173, 5º izq Madrid Tlfn , Fax infrmacin@accin-legal.cm

4 Centrs de estudis n universitaris recncids: Campus Superir de Frmación Centr de Estudis Inmbiliaris de Cataluña Ls agentes inmbiliaris tienen que cumplir las bligacines y ls principis de actuación establecids a la legislación vigente y a ls códigs prfesinales de cnducta. En el cas de persnas jurídicas, tienen que cumplir ambs requisits las persnas administradras, si curre, las persnas miembrs del Cnsej de Administración de la sciedad, y también la persna respnsable de cada establecimient abiert al públic. 3.- Requisits de slvencia Ls agentes inmbiliaris tienen que cnstituir una garantía y una póliza de segurs de respnsabilidad civil que garantice ls dañs y perjuicis que puedan causar durante el ejercici de su actividad, y mantenerlas vigentes durante td el tiemp que desarrllen su actividad. 3.1.Póliza de segurs de respnsabilidad civil Capital mínim a asegurar Pr establecimient abiert al públic en Cataluña será de eurs pr siniestr eurs pr añ. En Cas de desarrllar la actividad a través de medis electrónics telemátics: eurs pr siniestr eurs pr añs 3.2.Garantía La garantía cnsiste en un segur de caución una fianza suscrita cn una entidad aseguradra financiera debidamente autrizada, según su nrmativa específica. Pase de la Castellana nº 173, 5º izq Madrid Tlfn , Fax infrmacin@accin-legal.cm

5 Imprte mínim de la garantía eurs pr establecimient abiert al públic en Cataluña y añ de cbertura eurs pr agente y añ de cbertura si el agente inmbiliari desarrlla su actividad exclusivamente a través de medis electrónics telemátics. 4. Requisits de identificación visual Una vez registrad el agente, se cmprmete a hacer us del distintiv que le trga la cndición de agente inmbiliari hmlgad pr la Generalitat de Catalunya.. Este distintiv de us bligatri se basa en un númer únic, certifica y garantiza a la ciudadanía que el agente inmbiliari reúne ls requisits y las cndicines adecuadas para ejercer la actividad. Se tendrá que utilizar en un siti visible para el públic, cm mínim, en ls sprtes y medis siguientes Placa que l identifica cm agente registrad Tendrá que ser clcada en un siti visible del establecimient abiert al públic y a la web, en cas de que el agente preste sus servicis exclusivamente pr vía electrónica. Publicidad El agente tendrá que incluir el distintiv en cualquier tip de publicidad que realice. Material gráfic - Papelería Manual de identidad visual para agentes registrads Pase de la Castellana nº 173, 5º izq Madrid Tlfn , Fax infrmacin@accin-legal.cm

6 [5] Slicitud de inscripción y dcumentación La slicitud de inscripción cumple ls efects de declaración respnsable y se puede presentar de manera individual clectiva. - De manera individual, la persna interesada a través de tras entidades asciacines de agentes inmbiliaris Declaración respnsable para la inscripción al Registr de Agentes Inmbiliaris de Cataluña. Póliza de segur de respnsabilidad civil y las garantías establecidas, riginales y cpia. Ls agentes que n estén ejerciend la actividad de mediación inmbiliaria antes del 9 de marz de 2010 (fecha de entrada en vigr del Registr) tienen que aprtar también la titulación universitaria ls certificads de ls curss en materia inmbiliaria recncids. - De manera clectiva, a través del clegi prfesinal de una asciación prfesinal regulada pr la Ley 7/2006, de 31 de may, de ejercici de las prfesines tituladas y de ls clegis prfesinales. Declaración respnsable para la inscripción al Registr de Agentes Inmbiliaris de Cataluña Hace falta hacer cnstar en la declaración que tdas las persnas clegiadas asciadas reúnen las cndicines y ls requisits establecids y que están debidamente cubiertas pr la póliza de respnsabilidad civil y la garantía de que prevé la nrmativa. La declaración respnsable hace cnstar que el agente inmbiliari: Dispne de establecimient abiert al públic. Tiene trgads ls permiss, las licencias y las altas fiscales crrespndientes para llevar a cab ls servicis y las actividades de mediación en materia de servicis inmbiliari. Pase de la Castellana nº 173, 5º izq Madrid Tlfn , Fax infrmacin@accin-legal.cm

7 Se cmprmete a desarrllar su actividad de acuerd cn ls principis de actuación y códigs de cnducta sbre la ética prfesinal, la ética de cmprtamient, el secret prfesinal, las cmunicacines cmerciales y la transparencia en las remuneracines. Tiene la capacitación prfesinal requerida. Dispne de la póliza de segur de respnsabilidad civil prfesinal y que ha suscrit las garantías en las cuantías y mdalidades establecidas. Se cmprmete a mantener las cndicines y ls requisits, para ejercer la actividad de agente inmbiliari. Autriza a las persnas que gestinan el Registr de Agentes Inmbiliaris de Cataluña a hacer las cmprbacines necesarias sbre las cuestines declaradas en ls apartads anterires, y se cmprmete a aprtar la dcumentación que le requieran a el efect de acreditarlas. [6] Cambis y mdificacines. Tdas las persnas inscritas tienen que actualizar ls dats facilitads cuand se haya prducid cualquier mdificación. En este cas, la persna titular tiene que aprtar, individualmente mediante el clegi la asciación prfesinal, una declaración respnsable dnde se especificarán ls cambis slicitads. Las mdificacines de ls dats del Registr, la suspensión tempral y la cancelación de la inscripción a instancia de parte se tramitarán cn el mism prcedimient especificad para la inscripción. [7] Dnde está el registr. Barcelna: c. de la Diputació, 92, Tarragna: c. Ramn y Cajal, 59 bx, Girna: c. de la Rutlla, 112, Lleida: c/. Clt de les Mnges, 6-8, También se pueden registrar a las ficinas de gestión empresarial (OGE), del Departament d'innvació, Universitats i Empresa. Infrmación btenida en Pase de la Castellana nº 173, 5º izq Madrid Tlfn , Fax infrmacin@accin-legal.cm