D10.2_SAN LÁZARO DWELLINGS REHABILITATION PROJECT.

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1 D10.2_SAN LÁZARO DWELLINGS REHABILITATION PROJECT. After the simulation phases of the dwellings selected in San Lázaro neighbourhood, some construction improvements were selected in order to improve the energy efficiency of the dwellings. These improvements where designed and adjusted to the different situations of the 4 buildings renovated. The construction improvements are the same in all of them, in order to study the impact of the selected strategies with different family s behaviours and lifestyles.

2 ÍNDICE 1. INTRODUCCIÓN SELECCIÓN DE LAS VIVIENDAS SOBRE LAS QUE SE ACTUA MEDIDAS DE AHORRO ENERGÉTICO EN VIVIENDAS PRESUPUESTO DE LAS OBRAS EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

3 1. INTRODUCCIÓN Se han realizado un conjunto de actuaciones de mejora energética en varias viviendas del barrio de San Lázaro de Mérida. Este conjunto de actuaciones se engloban dentro de la ACCIÓN 5.2 PROPUESTA DE MEJORAS ENERGÉTICAS EN EL BARRIO DE LA PAZ (SAN LÁZARO). A finales de 2012, en el barrio de San Lázaro, había un total de 38 viviendas tapiadas. Estas viviendas pertenecían a un conjunto de familias que se vieron involucradas en el enfrentamiento entre familias producido en agosto de 2011 y tuvieron que cambiar de domicilio después de estos eventos. Debido a las especiales características sociales del barrio, se aprovechó la oportunidad que suponía el reacondicionamiento de esas viviendas que estaban tapiadas, para implementar un conjunto de medidas de ahorro energético sin incomodar a ningún inquilino. De cara a proponer unas estrategias de ahorro energético a implementar, el equipo técnico decidió apoyarse en los resultados de las investigaciones desarrolladas en el proyecto Edea, recientemente finalizado, junto con las conclusiones de algunos informes realizados por varios socios dentro del proyecto Edea-Renov. Para el seguimiento posterior y la cuantificación de las mejoras energéticas efectuadas, se monitorizarán cuatro viviendas del barrio. Figura 1. Imagen aérea del barrio de San Lázaro 3

4 2. SELECCIÓN DE LAS VIVIENDAS SOBRE LAS QUE SE ACTUA Los estudios a realizar en San Lázaro se centran en dos de los proyectos del PERI que se llevaron a cabo a principios de los años 90, el Proyecto BA 90/352 Viviendas en bloque (180 viviendas) y el Proyecto BA 92/033 Viviendas adosadas (63 viviendas). Estos dos proyectos se corresponden con dos promociones de viviendas de tipologías diferentes, una de viviendas en bloque y otra de viviendas adosadas. En el ámbito de estos dos proyectos, existen varias viviendas adecuadas para ser estudiadas y desarrollar los objetivos perseguidos. Figura 2. Proyectos desarrollados en el PERI del barrio de San Lázaro 4

5 Las viviendas seleccionadas se corresponden con dos tipologías de vivienda muy claras: viviendas en bloque y viviendas adosadas. Para el desarrollo de mejoras energéticas se decide seleccionar 4 de las 38 viviendas que se iban a reacondicionar, dos de cada tipología, sobre las que actuar. De esta manera, y para comprobar la magnitud de las mejoras implementadas, se realizan proyectos de mejora en dos de las viviendas y se monitorizan las cuatro. Las dos viviendas en bloque seleccionadas están situadas en calle Plasencia, Bloque 7-Portal 1Bajo B y Bloque 10-Portal 1-Bajo B. Las dos viviendas adosadas seleccionadas están situadas en calle Plasencia nº 21 y 22. En ambos casos se trata de viviendas con la misma orientación y condiciones de entorno para poder comparar los datos de monitorización. Figura 3. Situación de las viviendas de seleccionadas del barrio de San Lázaro (sin escala) Este estudio también desarrolla simulaciones energéticas de las diferentes tipologías a estudiar (tarea 3.2). Estas simulaciones energéticas tomarán como datos de partida los recogidos en esta subtarea. 5

6 Figura 4. Modelo de vivienda adosada seleccionada Figura 5. Modelo de vivienda adosada seleccionada 6

7 3. MEDIDAS DE AHORRO ENERGÉTICO EN VIVIENDAS De las cuatro viviendas seleccionadas se han implementado mejoras energéticas en dos de ellas, una de tipología adosada y otra de tipología de bloque de pisos, concretamente en la vivienda en bloque situada en calle Plasencia, Bloque 10-Portal 1-Bajo B, y en la vivienda situada en calle Plasencia nº 21. Pese a que las tipologías edificatorias son distintas, las características constructivas son muy similares, por esta razón se decidió plantear estrategias ligeramente diferentes para cada una de las viviendas con la intención de obtener un abanico más amplio de resultados. Una vez tengamos datos de monitorización y se realice el análisis de los mismos podremos comprobar los porcentajes de mejora conseguidos en cada una de las viviendas, y las condiciones de confort alcanzadas, concluyendo cual de las estrategias ha dado un resultado mejor. Se han implementado estrategias pasivas de ahorro energético, centrándonos en la envolvente de los edificios y en los huecos. Se intentó realizar actuaciones sencillas que pudieran ejecutarse con rapidez. Las actuaciones a realizar en cada vivienda son: Vivienda en calle Plasencia, Bloque 10-Portal 1-Bajo B: Las actuaciones sobre esta tipología de vivienda se centrarán en los huecos, los puentes térmicos y el forjado sanitario. - Actuación en huecos: Cambio de carpinterías. Se dispone carpintería de aluminio RPT monobloc con doble acristalamiento de vidrio Actuación en forjado sanitario: Implementación de 5 cm de poliuretano proyectado ( =0.04), por la cara inferior del forjado sanitario. - Actuación en puentes térmicos: Trasdosado de puentes térmicos con lana de roca de 5cm de espesor ( =0.04). Vivienda en calle Plasencia nº21: Las actuaciones en estas viviendas se centrarán en los huecos y en la mejora selectiva del aislamiento térmico. - Actuación en huecos: Cambio de carpinterías. Se dispondrá carpintería de aluminio RPT monobloc con doble acristalamiento de vidrio Actuación en fachadas: Mejora energética con trasdosado de lana de roca de 5cm de espesor ( =0.04). Este aumento del aislamiento térmico se llevará a cabo de manera selectiva centrándose en la fachada norte de la vivienda. - Actuación en Cubierta: Se propone el incremento del aislamiento térmico en la cubierta con la implementación de 10 cm de lana de roca ( =0.04) sobre e aislamiento existente en la cubierta. 7

8 VIVIENDAS EN BLOQUE U ACTUAL U REFORMADA (W/m 2 K) (W/m 2 K) VIVIENDAS ADOSADAS U ACTUAL U REFORMADA (W/m 2 K) (W/m 2 K) Cubierta 0,57-0,94 0,284 Fachadas 0,57 - Forjado sanitario Carpinterías 0,90 Fachada a calle 0,72 Fachada a patio 2,41 0,50 2,41 - Um= 5,7 Ug= 5,8 Um= 3,1 Ug= 2,7 Um= 5,7 Ug= 5,8 Figura 6. Resumen de valores de transmitancias antes y después de las actuaciones 0,41 - Um= 3,1 Ug= 2,7 8

9 Figura 7. Planimetría de actuaciones realizadas en la vivienda adosada 9

10 Figura 8. Planimetría de actuaciones realizadas en la vivienda en bloque 10

11 4. PRESUPUESTO DE LAS OBRAS El resumen de presupuesto detallado por capítulos es el siguiente: CAPITULO RESUMEN EUROS VIVIENDA EN BLOQUE , ACTUACIONES PREVIAS , CARPINTERIA EXTERIOR , ALBAÑILERIA , AISLAMIENTOS , MONITORIZACION (AYUDAS) , SEGURIDAD Y SALUD , GESTION RESIDUOS... 56,25 VIVIENDA ADOSADA , ACTUACIONES PREVIAS , CARPINTERIA EXTERIOR , ALBAÑILERIA , AISLAMIENTOS , MONITORIZACION (AYUDAS) , SEGURIDAD Y SALUD , GESTION RESIDUOS... 56,25 TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL13.803,85 13,00 % Gastos generales ,50 6,00 % Beneficio industrial ,23 SUMA DE G.G. y B.I ,73 PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA ,58 IMPUESTO SOBRE VALOR AÑADIDO. IVA (21 %) 3.449,58 PRESUPUESTO TOTAL ,16 Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS EUROS con DIECISEIS CÉNTIMOS 11

12 5. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS Las obras de rehabilitación de las viviendas seleccionadas comenzaron en el mes de Diciembre de 2012, dentro del conjunto de reformas de acondicionamiento previstas para las viviendas que se encontraban tapiadas. El plazo de ejecución de las mismas fue aproximadamente de 1 mes dado que se iba a iniciar a finales de año el sorteo de adjudicación de las viviendas. Vivienda adosada Los trabajos se iniciaron en la vivienda adosada comenzando por la colocación del aislamiento en cubierta utilizando una plataforma telescópica y entrando por el hastial de la cubierta que mira a la Avda. de las Comunidades rompiendo el ladrillo cara vista y abriendo un hueco de paso para la entrada de un operario a través del mismo. Figura 9. Implementación aislamiento térmico en la cubierta de la vivienda adosada Se continuó por el interior de la vivienda desmontando las carpinterías existentes y sustituyendo las mismas por las de aluminio RPT manteniendo la misma composición existente simplemente ampliando hueco para la colocación del cajón de la persiana ya que las nuevas carpinterías eran monoblock. Se colocaron con precercos de aluminio con espuma de poliuretano en todo su perímetro para evitar puentes térmicos. Se colocaron persianas aluminotérmicas en todos los huecos. Figura 10. Sustitución de huecos e implementación de trasdosado con aislamiento térmico en fachada norte 12

13 El trasdosado de aislamiento en la fachada Norte se hizo con paneles de lana roca de las características descritas anteriormente colocándola sobre el paramento interior del cerramiento existente a modo de trasdosado y volviendo a recibir con acabado de yeso o alicatado en zonas húmedas para dejarlo en las mismas condiciones que estaba. Esta solución tuvo el inconveniente de que se han tenido que levantar aparatos sanitarios, desagües etc en el caso del cuarto de baño para que el trasdosado cubra la totalidad del paramento hasta el forjado, volviendo a recolocar dichos elementos posteriormente. Vivienda en bloque En la vivienda en bloque se actuó sobre los puentes térmicos de los pilares de fachada, revistiendo estos pilares con aislamiento térmico. Se desmontando las carpinterías existentes y sustituyendo las mismas por las de aluminio RPT manteniendo la misma composición existente. Se colocaron con precercos de aluminio con espuma de poliuretano en todo su perímetro para evitar puentes térmicos. Se colocaron persianas aluminotérmicas en todos los huecos. Figura 11. Trasdosado de puentes térmicos con aislamiento térmico y sustitución de carpinterías existentes Para la ejecución del refuerzo de aislamiento bajo el forjado sanitario se optó por la opción del proyectado de PUR realizado in situ, para ello y dado que toda la manzana del bloque de viviendas estaba comunicado por debajo de dicho forjado se buscó la parte de mayor altura libre para el acceso de operarios y maquinaria. Figura 12. Aislamiento térmico proyecto bajo cámara sanitaria 13

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