Te ayudamos para que tu elección sea la mejor.

Transcripción

1 Te ayudamos para que tu elección sea la mejor.

2 Si ya tomaste la decisión de comprar una casa con tu crédito Infonavit, es importante que reflexiones sobre lo que realmente necesitas. Muchas veces nos precipitamos en la elección que hacemos ante el entusiasmo por estrenar o, por el contrario, el temor de perder una aparente buena oportunidad. A continuación te presentamos una lista de aspectos y factores que te ayudarán a elegir la mejor opción. Los dividimos por ubicación, diseño, calidad, aspectos legales y recomendaciones diversas para que puedas comparar entre dos o más opciones. Elige bien. Cómo comprar casa?

3 Marca con una las casillas que cumplan con lo que debe tener la vivienda que deseas comprar y anota aquellos datos que te servirán para evaluar y comparar las ventajas que te ofrece cada opción. Ubicación La ubicación del lugar en el que vivirás es un aspecto muy importante que deberás atender porque una vez que hagas la compra no se podrá modificar. Vivir cerca del trabajo, de las escuelas de los niños, de la familia, o estar lejos de todo lo que te interesa, puede ser la diferencia entre un lugar para alojarte o disfrutar de un hogar. Cuenta con: Sí No Mercado o supermercado Clínica u hospital Bancos y cajeros electrónicos Transporte público Vías de acceso Cines, parques y otras distracciones Vigilancia municipal o delegacional Cuánto tiempo me tomaría llegar a: Mi trabajo La escuela de mis hijos La casa de mis familiares Está cerca de: Sí No Industrias contaminantes Zonas ruidosas (estaciones de autobuses, aeropuertos, salones de fiesta) Zonas de riesgo (donde hay líneas de alta tensión, ductos de Pemex, vados de ríos, barrancas, basureros, canales de desagüe)

4 Diseño En este apartado deberás identificar las características de la vivienda: tamaño, número de recámaras, área de servicios, iluminación, clósets, antigüedad, etc. Reflexiona qué necesitas y elige lo que más satisfaga tus necesidades. Metros cuadrados de terreno Metros cuadrados de construcción Número de recámaras Número de baños En qué piso se encuentra si es un edificio Años de vida útil si es usada En qué debo poner atención antes de comprar mi casa? Cuenta con: Sí No Patio de servicio Lugar de estacionamiento La orientación al sol que necesito Una cocina funcional Clósets Espacio suficiente para mis muebles Posibilidades de ampliación

5 Cuenta con: Sí No Instalaciones hidrosanitarias (cisterna, drenaje, fosa séptica) Recolector de basura Suministro de gas Conexiones a Internet, televisión y teléfono Acceso para discapacitados Aparatos ahorradores de agua, luz y gas Áreas verdes a su alrededor Calidad La calidad está relacionada con los materiales de los que está hecha la vivienda y con los que se recubre: pisos, paredes, techos. Revisa las instalaciones hidráulicas y eléctricas, y pregunta si cuenta con protección contra defectos o vicios ocultos. Cuenta con: Sí No Seguro de calidad Pisos duraderos y de fácil limpieza Paredes y techos recubiertos con materiales duraderos Cocina y baño recubiertos con materiales de fácil limpieza Tubos, cables y contactos adecuados Muebles de baño durables y bien instalados Puertas, chapas y herrerías duraderas

6 Aspectos legales Cuando te decidas a comprar una vivienda, asegúrate de firmar un contrato que sea justo y conveniente para ambas partes; después, formaliza la escritura ante un notario, quien se encargará de inscribirla en el Registro Público de la Propiedad. El contrato Incluye un pago de anticipo Incluye una penalización en caso de incumplimiento por parte del vendedor o del comprador Establece la fecha de entrega de la vivienda, tanto si es nueva como si es usada Sí No Es muy importante que leas todas las cláusulas del contrato y no firmes hasta que tengas muy claro todo lo que implica en cuanto a compromisos y obligaciones; con esto evitarás problemas posteriores. La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) publica en su portal de Internet contratos en acuerdo con desarrolladores de vivienda que podrás consultar para conocerlos. Si compras una vivienda nueva o contratas los servicios de un asesor certificado, consulta el contrato para la prestación de servicios de investigación y gestión de crédito publicado en el sitio web de la Profeco. Contrato

7 La escritura Está a nombre de la persona que vende la casa? Está inscrita en el Registro Público de la Propiedad? Está hipotecada? La vivienda está intestada? Consideraste el pago de impuestos y honorarios del notario para poner la vivienda a tu nombre? Sí No Piensa y revisa La adquisición de tu vivienda no es una compra más, se trata del patrimonio que disfrutarás con tu familia y que heredarás a tus hijos. Antes de emprender la búsqueda de tu vivienda, revisa tu bolsillo para saber con cuánto cuentas. No compres si el compromiso que vas a adquirir pudiera traerte dificultades económicas al paso del tiempo. No debes forzar tu presupuesto a la hora de la compra, considera que el descuento de tu crédito te llevará a planear tu economía de manera diferente. Considera que por ningún motivo el pago de tu crédito deberá ser mayor al 40% de tus ingresos.

8 Asegúrate de tener toda la información Si compras en preventa, revisa las maquetas, los planos y los folletos, y confirma que el tamaño y distribución de espacios son los que necesitas; si existe, visita la casa o departamento muestra. Haz una primera búsqueda Pide la ayuda de familiares y amigos; date una vuelta por la zona que te interese para comprar; busca en periódicos o revistas que anuncien venta de casas y departamentos; consulta en Internet a través de o en o en la bolsa de vivienda nueva usada infonavit.org.mx Visita, anota y compara Si ya tienes varias opciones, será momento de comenzar a visitarlas. Te sugerimos que al hacerlo tengas a la mano este folleto para que anotes aquí lo que tienen y no tienen las viviendas que visites. No te conformes con la primera opción: visita, anota y compara. Haz una segunda visita Antes de tomar una decisión, regresa a la casa que más te interesó; si fuiste de día, ahora ve de noche y viceversa. Pregunta a los vecinos si en la zona hay problemas de inundaciones, inseguridad o falta de servicios. Evalúa y verifica que: No tenga problemas legales. Esté al corriente en las cuotas de mantenimiento, predial y agua. Esté al corriente en los pagos de gas y teléfono.

9 Vivienda sustentable El Infonavit fomenta la construcción de la vivienda sustentable para que tú goces de los beneficios de adquirir una casa con las características que permitan conservar su valor en el tiempo y garantizar una mejor calidad de vida para ti y tu familia. Una vivienda es sustentable si: Su entorno es próspero: cuenta con servicios de alumbrado, agua, drenaje, transporte, teléfono, escuelas, hospitales, clínicas de salud, parques, tiendas y mercados, entre otros, y tiene un crecimiento urbano equilibrado y fuentes de empleo. Si es de calidad: cuenta con un tamaño adecuado; los materiales con los que se construyó son de buena calidad; tiene posibilidades de ampliarse a futuro; está equipada con dispositivos ahorradores de agua, gas y luz, y las calles y banquetas están pavimentadas. Si su comunidad es solidaria y responsable: se organizan en comunidades de vecinos para conservar el entorno en el que viven; se relacionan en un ambiente sano, y cubren a tiempo el pago de su crédito y las cuotas de predial y mantenimiento. Además, cuentan con un centro comunitario y canchas deportivas y pertenecen a los desarrollos habitacionales calificados con el ISA (Índice de Satisfacción del Acreditado) más alto. Compara las diferentes opciones de vivienda que hay. Sin duda esto te ayudará a tomar la mejor decisión. Para mayor información escribe a: jmyanez@infonavit.org.mx

10 Información de interés que te brindan las instituciones a) El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit): En su portal podrás consultar el Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA). El ISA muestra la calificación dada por los trabajadores que acaban de adquirir una vivienda nueva a la constructora que se las vendió. Te recomendamos que tomes en cuenta la experiencia de quienes ya habitan una casa en el desarrollo habitacional que te interesa, ya que que te permitirá comparar las diferentes opciones que existen antes de decidir. También podrás llamar a Infonatel al en el D.F., o al desde cualquier parte del país, y un asesor resolverá todas tus dudas. En el Infonavit todos los trámites son gratuitos. b) Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef): En su página podrás consultar los simuladores de créditos y comparar lo que te ofrecen bancos, sofoles y sofomes. También podrás acudir directamente a sus oficinas para conocer a fondo las características de los créditos. Asesórate para tomar la mejor decisión

11 c) Comisión Nacional de Vivienda (Conavi): Aquí podrás consultar opciones de crédito, programas estratégicos del dobierno federal que están relacionados con la vivienda. Para conocer las publicaciones, instrumentos jurídicos y enlaces a sitios con información de interés sobre este tema, visita la página d) Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco): Para consultar la cantidad de quejas que pudiera tener un proveedor inmobiliario, y darte una idea de su confiabilidad, llama al teléfono del consumidor desde el D.F., y zona metropolitana, o al para larga distancia sin costo desde el resto del país; o bien escribe a asesoria@profeco.gob.mx o consulta la página Y si estoy inconforme con mi compra? Por ley tu vivienda tiene una garantía no menor a un año para reparaciones o fallas, contado a partir de la entrega real del bien. Si tienes un problema causado por un defecto de construcción o vicio oculto del inmueble, podrás acudir a la Profeco. En cambio, si el banco te hizo un cobro indebido, deberás tratarlo en la Condusef.

12 Papel 100% reciclado Infonatel Envía desde tu celular, al 30900, tu Número de Seguridad Social o número de crédito, y consulta: El ahorro en tu Subcuenta de Vivienda Si ya puedes ejercer tu crédito El saldo de tu crédito El monto para liquidar tu crédito y si tienes descuento El número de boletos con los que participarás en el Club Recompensas Mi Infonavit Este servicio está disponible para usuarios Telcel, Iusacell, Unefon, Movistar y Nextel. Costos por mensaje: $1.00 IVA Incluido, 11% de IVA en ciudades fronterizas. Responsable del servicio GB Mobile. Soporte a clientes: ysoporte@gbmobile.com.los operadores no son responsables de la publicidad. GPM-MAPA Vigencia 2012