Leganés Descripción del municipio: Realizado por: Alberto Aragoneses Calvo

Transcripción

1

2 Descripción del municipio Realizado por: Alberto Aragoneses Calvo Descripción del municipio: Localización: es una ciudad de la Comunidad de Madrid, situada a once kilómetros suroeste de Madrid, dentro de su área metropolitana. Se ubica en una llanura de la Meseta Central en la península Ibérica, surcada de oeste a este por el cauce del arroyo Butarque, afluente del río Manzanares. Antecedentes históricos: La villa surge en 1280 bajo el reinado de Alfonso X el Sabio, con la unión de vecinos de las aldeas de Butarque, La Mora, Overa y Polvoranca, parece ser que huyendo las epidemias que asolaban la zona. Durante el siglo XVI comienza un periodo de crecimiento demográfico, y se inicia la construcción de varias de las ermitas del municipio. En el s. XVII se establece el marquesado de (que perduraría hasta 1.820) y se inicia la construcción de la iglesia de San Salvador, la más importante de la ciudad. Ya en el siglo XVIII, Carlos III encarga al arquitecto Francisco Sabatini la construcción del Cuartel de las Reales Guardias Walonas. En el siglo XIX experimenta un crecimiento demográfico en detrimento del asentamiento de Polvoranca. Los mayores elementos dinamizadores fueron la construcción del Hospital Psiquiátrico de Santa Isabel y, a finales de siglo, la construcción del tranvía Madrid y la estación de ferrocarril de la línea Madrid Cáceres Portugal. Hasta mediados del siglo XX, la economía de se basa en la agricultura, hasta que en la década de 1950 comienzan a implantarse las primeras industrias en la ciudad. A partir de 1960 la población vuelve a experimentar un fuerte incremento, debido a la inmigración interior, que llega para trabajar en Madrid. Ello propició la creación de los primeros barrios para trabajadores, como San Nicasio (1.961) y el polígono industrial, y la aprobación del primer Plan General de Ordenación Urbana en La llegada de la democracia trae un nuevo Plan General, en el que se propone la creación de nuevos barrios: Quinto Centenario, Valdepelayos y Vereda de Estudiantes. En la década de los ochenta se establece la Universidad Carlos III y se inaugura el Hospital Severo Ochoa. Ya en la década de se desarrolla el barrio de Norte. En la primera década del siglo XXI se construyen en el municipio 6 estaciones de la línea de metro Metrosur, y se desarrolla el barrio de Arroyo Culebro, además de llevarse a cabo la peatonalización del centro de la ciudad. Estructura urbana: A mediados del siglo XX el municipio comienza a crecer, fruto del Plan General del Área Metropolitana de Madrid de 1963, donde se le asignan funciones de dormitorio y servicios. A partir de este momento comienzan a desarrollarse nuevos barrios desde el núcleo histórico, como San Nicasio o Los Frailes. Con el Plan General de 1966 se consolida el barrio de La Fortuna, localizado en el anillo verde al norte del municipio. Este modo de crecimiento conforma una estructura de ciudad mediante bolsas con continuidad en un tejido donde predomina el bloque abierto (incluso en el casco, por influencia del Plan de 1966), exceptuando la ruptura que supone la línea de ferrocarril que la atraviesa, primero en dirección esteoeste, para luego girar a noreste suroeste. Este crecimiento queda más remarcado aún con los barrios desarrollados desde 1970, como Zarzaquemada, El Carrascal, Norte, o Arroyo Culebro (en este caso bastante descolgado del resto de la ciudad). Además, desde el centro, nacen una serie de viarios

3 28074 principales radiales que conectan las distintas partes del municipio entre sí, y encontramos varias autopistas que lo rodean: Radial R5 (al noroeste, separando el núcleo central del barrio de La Fortuna), M45 (al noreste) y M50 (al sur). Como en otros municipios similares, las zonas industriales se localizan completamente separadas de la zona residencial, en este caso al este de la ciudad, donde encontramos el polígono industrial de Nuestra Señora de Butarque, el polígono de Prado Overa y el polígono de Valportillo; y al oeste, donde está el polígono industrial de Polvoranca. Vulnerabilidad sociodemográfica: La ciudad de se ha incluido en este estudio por contar con barrios en los que se superan los índices de vulnerabilidad tanto de vivienda como de estudios. La tasa de paro del municipio (12,89 %) supera la de la comunidad (12,21 %), aunque es inferior a la estatal (14,20 %). El porcentaje de viviendas sin servicio o aseo del municipio (0,85 %) es ligeramente inferior a la media autonómica (0,92 %) y nacional (1 %). Sin embargo, el porcentaje de población sin estudios en el municipio (16,78 %) es superior comparado con la Comunidad Autónoma (11,74 %), e incluso mayor que la media nacional (15,30 %). La población mayor tiene menor peso en el municipio que en la Comunidad Autónoma, y se localiza en un 5,14 % en hogares unipersonales. La ciudad no tiene un valor significativo de hogares con un adulto y un menor. Vulnerabilidad socioeconómica: La tasa de paro del municipio es ligeramente superior a la media autonómica. La tasa de paro juvenil en el municipio (11,81 %) también supera la media autonómica (10,76 %), aunque es inferior a la nacional (12,31 %). El porcentaje de ocupados eventuales en el municipio (26,01 %) es elevado y se encuentra cuatro puntos por encima de la media de la Comunidad Autónoma. El porcentaje de ocupados no cualificados en el municipio (13,40 %)se encuentra dos puntos por encima de la media autonómica y un punto por encima de la media nacional. Vulnerabilidad residencial: El porcentaje de viviendas de menos de 30 metros cuadrados en el municipio (0,04 %) es menor que el de la comunidad (0,78 %) y la media nacional (0,39 %). La superficie media por habitante en las viviendas del municipio (24,05 m² por habitante) es menor las medias autonómica (28,86 m² por habitante) y estatal (31,04 m² por habitante). El número de viviendas sin servicio o aseo en el municipio es menor si lo comparamos con la media de la Comunidad Autónoma y la estatal. El porcentaje de viviendas en mal estado de conservación en el municipio (3,34 %) es superior al valor autonómico (1,99 %) y estatal (2,13 %), aunque el parque residencial en el municipio es más nuevo que el de la comunidad. Los principales problemas percibidos por la población del municipio según el censo son los ruidos exteriores, la delincuencia y la escasez de zonas verdes. Barrios vulnerables: BV estudio 2001: 1. La Fortuna 2. San Nicasio Este 3. San Nicasio Oeste 4. Vírgenes Descubridores 5. Batallas 6. Santos Flores

4 28074 BV estudio 1991: no aparecía en el estudio realizado en Otras zonas vulnerables: 1. ZARZAQUEMADA (Distrito: 4, secciones: , , ) Algunas zonas dentro del barrio de Zarzaquemada superan el índice de estudios, pero no llegan a conformar un área que pueda considerarse barrio. Observaciones: En el mes de julio de 2010 se realizó una entrevista con el técnico urbanista de Ayuntamiento de. Tras ésta se decidió modificar la delimitación original de las áreas vulnerables, para adecuarlas a la división administrativa de barrios de. Documentación utilizada: Documentación aportada por el técnico: Bibliografia consultada: HERNÁNDEZ AJA, Agustín (director) (1996): Análisis Urbanístico de Barrios Vulnerables Catálogo de Áreas Vulnerables Españolas. Ministerio de Fomento Instituto Juan de Herrera. Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Universidad Politécnica de Madrid. LÓPEZ DE LUCIO, Ramón. GONZÁLEZ, Francisco Javier. PARRILLA GORBEA, Emilio. RUIZ SÁNCHEZ, Javier.RUIZ SÁNCHEZ, Teresa (1996). Centros urbanos frente a nuevas centralidades comerciales. Cuaderno de Investigación Urbanística nº14. Departamento de Ordenación Urbanística y Territorial. Instituto Juan de Herrera. Proyectos y planes urbanísticos: Plan General de Ordenación Urbana, 1999 Páginas web consultadas de Septiembre de 2010: Ayuntamiento de : Contacto/Contactos: NOMBRE: JOSÉ MARÍA SORDO Cargo: Técnico Urbanista. Web: Dirección: Avenida de Gibraltar, 2; Madrid Fecha de entrevista: 29 de junio de 2010

5 La Fortuna Ficha estadística Localización en detalle del AEV Datos básicos Población del AEV Viviendas Densidad población (pob/km²) Densidad vivienda (Viv/Ha) Superficie (Ha) ,47 151,83 17,03 Indicadores de vulnerabilidad Índice de estudios Índice de viviendas Índice de paro (a) (b) (c) (c) (a) (b) 24,81 % 2,02 % 15,72 % Valores de referencia 22,95 % 2,00 % 21,30 % Localización del AEV dentro del término municipal valores superiores en un 50% a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores superiores en un 50% a la media nacional Porcentaje de población analfabeta y sin estudios Porcentaje de población residente en viviendas familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda Tasa de paro

6 La Fortuna DATOS SOCIODEMOGRÁFICOS Población (2001) Valores absolutos Población total Población < 15 años ,17 Población años ,62 Población > 64 años ,21 Tasa de dependencia (1) 21,01 Hogares (2001) Hogares totales Hogares con menores de 16 años ,66 Hogares con 4 miembros o más ,56 Tamaño medio del hogar (2) 3,03 % Nivel educativo (2001) Población sin estudios (3) ,81 Población con estudios primarios ,71 Población con estudios secundarios ,68 Población con estudios universitarios 266 4,64 Situación laboral (2001) Población en edad laboral (4) ,62 Tasa de actividad (5) 60,72 Tasa de ocupación (6) 51,18 Edificación (2001) Edificios totales 332 Edificios con más de 30 años (7) 244 Edificios con más de 50 años (8) 0 Edificios con más de 80 años (9) 0 73,49 0,00 0,00 Vivienda (2001) Viviendas totales Viviendas principales (10) ,18 Viviendas secundarias (11) 73 2,82 Viviendas vacías (12) ,57 Viviendas en propiedad (13) ,93 Viviendas en alquiler (14) ,03 Viviendas en edif. de 4 plantas o más sin ascensor (15) ,06 Superficie media útil por vivienda (m²) 50,73 Densidad de viviendas (viv/ha) 151,83

7 La Fortuna INDICADORES DE VULNERABILIDAD AEV Vulnerabilidad sociodemográfica Ancianos de 75 años y más (%) 4,43 Hogares unipersonales de mayores de 64 años (%) 7,63 Hogares con un adulto y un menor o más 1,14 Índice de extranjería (16) 11,79 Índice de población extranjera infantil (17) 15,64 Vulnerabilidad socioeconómica Tasa de paro (18) 15,72 Tasa de paro juvenil (19) 13,77 Ocupados eventuales (%) 34,95 Ocupados no cualificados (%) 22,43 Población sin estudios (%) (20 ) 24,81 Municipio Comunidad Autónoma 3,83 5,14 1,65 4,62 6,28 12,89 11,81 26,01 13,40 16,78 6,20 8,17 1,92 6,75 6,87 12,21 10,76 21,97 11,43 11,74 España 7,40 9,60 1,99 3,80 3,60 14,20 12,31 27,51 12,20 15,30 Vulnerabilidad residencial Viviendas con menos de 30 m² (%) 0,32 Superficie media por habitante (m²) 16,73 Pobl. en viviendas sin servicio o aseo (%) (21 ) 2,02 Viviendas en mal estado de conservación (%) 0,23 Viviendas en edificios anteriores a 1951 (%) 0,00 0,04 24,05 0,85 3,34 2,95 0,78 28,86 0,92 1,99 11,19 0,40 31,00 1,00 2,10 17,70 Vulnerabilidad subjetiva Ruidos exteriores (%) (22 ) 39,32 Contaminación (%) (23 ) 25,66 Malas comunicaciones (%) (24 ) 49,67 Pocas zonas verdes (%) (25 ) 43,91 Delincuencia (%) (26 ) 41,69 38,62 22,73 15,60 32,67 34,93 36,39 22,63 18,08 30,69 35,15 31,18 19,89 14,72 37,40 22,74

8 La Fortuna Definiciones ÁREA ESTADÍSTICA VULNERABLE (AEV): Agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre y habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad (índice de estudios, de paro o de viviendas) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una Ficha Estadística que permiten describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV). BARRIO VULNERABLE (BV): Conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una Descripción del Barrio que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social. SÍNTESIS METODOLÓGICA (2001) El análisis se centra en las ciudades de más de habitantes y capitales de provincia siguiendo el siguiente sistema de trabajo: 1. Análisis del Censo 2001 a través de los tres valores de referencia (paro, estudios y carencias en la vivienda) con el fin de localizar las secciones censales que superan uno o más valores de referencia, para pasar a ser estudiadas mediante su delimitación sobre plano, conformando las Áreas Estadísticas Vulnerables. 2. En una segunda fase, y tras haber realizado la entrevista con los técnicos municipales y el trabajo de campo, se realiza el análisis urbanístico con el fin de definir la delimitación de cada Barrio Vulnerable. 3. Por último se envía a los técnicos municipales un borrador con la documentación elaborada para que completen y corrijan, si es necesario, la (1) (2) Tasa de dependencia: proporción de menores de 16 años y mayores de 64 años respecto a la población entre 16 y 64 años, multiplicado por cien. Tamaño medio por hogar: es el cociente entre el total de población y el total de hogares. (3) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (4) Población en edad laboral: porcentaje de población entre 16 y 64 años. (5) Tasa de actividad: porcentaje de la población activa de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (6) Tasa de ocupación: porcentaje de ocupados de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (7) Edificios con más de 30 años: edificios construidos antes de (8) Edificios con más de 50 años: edificios construidos antes de (9) Edificios con más de 80 años: edificios construidos antes de (10) Viviendas principales: porcentaje de viviendas familiares principales respecto al total de viviendas familiares. (11) Viviendas secundarias: porcentaje de viviendas familiares secundarias respecto al total de viviendas familiares. (12) Viviendas vacías: porcentaje de viviendas familiares vacías/desocupadas respecto al total de viviendas familiares. (13) Viviendas en propiedad: porcentaje de viviendas principales en régimen de propiedad respecto al total de viviendas principales. (14) Viviendas en alquiler: porcentaje de viviendas principales en régimen de alquiler respecto al total de viviendas principales. (15) Viviendas sin ascensor en edificios de 4 plantas o más: porcentaje de viviendas familiares que se encuentran en edificios de 4 plantas o más que no poseen ascensor respecto al total de viviendas familiares. (16) (17) (18) (19) Índice Extranjería: porcentaje de población de nacionalidad extranjera respecto al total de población. Índice de población extranjera infantil: porcentajes de menores de 15 años de nacionalidad extranjera respecto al total de menores de 15 años. Tasa de Paro: % de la pob. de 16 años ó más en situación de paro respecto al total de pob.activa de 16 años ó más (I. de vulnerabilidad) Tasa de paro juvenil: porcentaje de la población de 16 a 29 años en situación de paro respecto al total de población activa de 16 a 29 años. (20) (21) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios (I. de vulnerabilidad) Pobl. en viviendas sin servicio o aseo: % de pob. residente en viv. familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda (I. de vulnerabilidad) (22) Ruidos exteriores: porcentaje de población que considera que sufre problemas de ruidos exteriores en su vivienda. (23) Contaminación: porcentaje de población que considera que sufre problemas de contaminación en el entorno de su vivienda (24) Malas comunicaciones: porcentaje de población que considera que sufre problemas de malas comunicacionesen el entorno de su vivienda (25) Pocas zonas verdes: porcentaje de población que considera que tiene pocas zonas verdes en el entorno de su vivienda. (26) Delincuencia: porcentaje de población que considera que tiene problemas de delincuencia en el entorno de su vivienda.

9 La Fortuna Descripción urbanística: Delimitación del barrio: Barrio vulnerable: La Fortuna Barrios administrativos: La Fortuna Secciones censales incluidas: , , , , Formas de crecimiento: Periferia mixta. Origen y desarrollo del ámbito: El barrio tiene su origen en un asentamiento ilegal fundado en los años cuarenta del siglo XX, donde se acogió gente desalojada de Orcasitas. Este asentamiento se consolidó y creció con el desarrollo de dos planes parciales (1965 y 1968), y en la actualidad sigue creciendo, fruto de la disponibilidad de suelo hacia el sur. Se estima que el barrio pueda alcanzar los habitantes. Planeamiento que afecta al ámbito del barrio: Plan General de Ordenación Urbana de Otras actuaciones y proyectos: Actuaciones puntuales, dentro del Plan Estrena, de reurbanización y acondicionamiento de espacios públicos. Descripción general y localización Localización: Es el barrio situado más al norte del municipio, junto a la autovía M40, que lo separa del municipio de Madrid. Se encuentra separado del núcleo central por la carretera radial R5. Descripción general: Es un barrio con origen en un asentamiento ilegal, con cierto tejido de pequeña industria en su interior. Las calles del núcleo original son estrechas, y las edificaciones eran de autoconstrucción. Posteriormente fueron sustituidas casi en su totalidad, y ese proceso de sustitución aún sigue. Opinión social sobre el ámbito Es un barrio de clase trabajadora, con un aumento en los últimos años de la población extranjera. En los últimos años, con las nuevas construcciones desarrolladas por distintos planes parciales el perfil de la población ha variado notablemente. Indicadores de vulnerabilidad: El barrio se ha incluido en este estudio por superar el índice de vulnerabilidad de estudios (24,81%), estando éste ocho puntos por encima de la media municipal (16,78 %), y por superar también el índice de vulnerabilidad de vivienda (2,03 %). La población mayor tiene mayor peso en el barrio (4,43 %) que en el total del municipio, y se localizan en un 7,63 % en hogares unipersonales. El porcentaje de hogares con un adulto y un menor es menor en el barrio que

10 La Fortuna en el resto del municipio y la media de la Comunidad Autónoma. La tasa de paro en el área delimitada es menor que en el total del municipio y la tasa de paro juvenil es mayor en el barrio (13,77 %) que en el resto del municipio (11,81 %), así como el porcentaje de ocupados eventuales (34,95 % en el barrio y 26,01 % en el municipio) y de ocupados no cualificados (22,43 % en el barrio y 13,40 % en el municipio). Apenas hay viviendas de menos de 30 m² en el barrio, aunque el porcentaje es mayor que en la media del municipio, pero éstas presentan un índice de ocupación (16,73 m² por habitante) superior al del resto de la ciudad (24,05 m² por habitante) y la Comunidad Autónoma (28,86 m² por habitante). Según el censo, apenas hay viviendas en mal estado, ni anteriores a Los principales problemas percibidos por la población según el censo son las malas comunicaciones, la escasez de zonas verdes y la delincuencia. Problemas: Accesibilidad: El barrio no dispone de parada de cercanías ni metro. La conexión con el centro se realiza únicamente por la carretera M411, aunque tiene salida directa a la autovía M40. Infraestructuras: No existen problemas de abastecimiento ni de servicios públicos. Calidad de la edificación Todavía quedan algunas edificaciones originales del barrio, aunque son puntuales. Calidad del espacio público Dentro del ámbito no existen plazas ni parques, pero limita con los Jardines García Lorca. Percepción socioeconómica: Se trata de un barrio humilde, de clase trabajadora, aunque el nivel socioeconómico ha aumentado en los últimos años tras la construcción de una ampliación del barrio. Medioambiente urbano: La Fortuna disfruta de espacios verdes y forestales, muy singulares que no pertenecen a, pero por su cercanía disfrutan los fortunatos, como son el Parque Presillas de Alcorcón, y el Pinar de San José (Carabanchel Madrid) conocido tradicionalmente como "Los Pinos", donde los vecinos del barrio practican deportes. Equipamientos: El barrio de La Fortuna cuenta con el menor grado de servicios públicos por habitante de toda la población de, aunque dispone de colegios, instituto, centro cívico (sede de la junta de distrito) y un polideportivo municipal. Oportunidades:

11 La Fortuna Identidad: Dada su segregación del resto del municipio, los habitantes tienen un débil sentido de pertenencia a. Existencia grupos sociales activos: Asociación de vecinos Nueva Fortuna. Demandas estructuradas Mejorar el parque de arroyo Butarque. Aumentar el número de aparcamientos. Se solicita también la construcción de un nuevo instituto en el barrio. Proyectos ciudadanos: Suelos públicos vacantes Espacios de calidad MA: Dentro del ámbito no existen, pero muy próximos se encuentran los parques Presillas y el pinar de San José, aunque pertenecen a otros municipios (Alcorcón y Carabanchel, Madrid, respectivamente) Valores arquitectónicos Barrios coincidentes con 1991: No hay coincidencias. Barrios coincidentes con 2006: 1. La Fortuna

12 San Nicasio Este Ficha estadística Localización en detalle del AEV Datos básicos Población del AEV Viviendas Densidad población (pob/km²) Densidad vivienda (Viv/Ha) Superficie (Ha) ,36 163,67 31,67 Indicadores de vulnerabilidad Índice de estudios Índice de viviendas Índice de paro (a) (b) (c) (c) (a) (b) 25,89 % 0,70 % 12,68 % Valores de referencia 22,95 % 2,00 % 21,30 % Localización del AEV dentro del término municipal valores superiores en un 50% a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores superiores en un 50% a la media nacional Porcentaje de población analfabeta y sin estudios Porcentaje de población residente en viviendas familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda Tasa de paro

13 San Nicasio Este DATOS SOCIODEMOGRÁFICOS Población (2001) Valores absolutos Población total Población < 15 años ,01 Población años ,49 Población > 64 años ,50 Tasa de dependencia (1) 15,74 Hogares (2001) Hogares totales Hogares con menores de 16 años ,04 Hogares con 4 miembros o más ,41 Tamaño medio del hogar (2) 2,89 % Nivel educativo (2001) Población sin estudios (3) ,89 Población con estudios primarios ,45 Población con estudios secundarios ,67 Población con estudios universitarios 827 7,00 Situación laboral (2001) Población en edad laboral (4) ,49 Tasa de actividad (5) 56,04 Tasa de ocupación (6) 48,93 Edificación (2001) Edificios totales 369 Edificios con más de 30 años (7) 254 Edificios con más de 50 años (8) 0 Edificios con más de 80 años (9) 0 68,83 0,00 0,00 Vivienda (2001) Viviendas totales Viviendas principales (10) ,58 Viviendas secundarias (11) 172 3,32 Viviendas vacías (12) 400 7,72 Viviendas en propiedad (13) ,57 Viviendas en alquiler (14) 350 7,62 Viviendas en edif. de 4 plantas o más sin ascensor (15) ,55 Superficie media útil por vivienda (m²) 62,60 Densidad de viviendas (viv/ha) 163,67

14 San Nicasio Este INDICADORES DE VULNERABILIDAD AEV Vulnerabilidad sociodemográfica Ancianos de 75 años y más (%) 5,39 Hogares unipersonales de mayores de 64 años (%) 8,19 Hogares con un adulto y un menor o más 1,02 Índice de extranjería (16) 6,04 Índice de población extranjera infantil (17) 11,41 Vulnerabilidad socioeconómica Tasa de paro (18) 12,68 Tasa de paro juvenil (19) 12,11 Ocupados eventuales (%) 32,14 Ocupados no cualificados (%) 16,56 Población sin estudios (%) (20 ) 25,89 Municipio Comunidad Autónoma 3,83 5,14 1,65 4,62 6,28 12,89 11,81 26,01 13,40 16,78 6,20 8,17 1,92 6,75 6,87 12,21 10,76 21,97 11,43 11,74 España 7,40 9,60 1,99 3,80 3,60 14,20 12,31 27,51 12,20 15,30 Vulnerabilidad residencial Viviendas con menos de 30 m² (%) 0,07 Superficie media por habitante (m²) 21,64 Pobl. en viviendas sin servicio o aseo (%) (21 ) 0,70 Viviendas en mal estado de conservación (%) 0,07 Viviendas en edificios anteriores a 1951 (%) 0,00 0,04 24,05 0,85 3,34 2,95 0,78 28,86 0,92 1,99 11,19 0,40 31,00 1,00 2,10 17,70 Vulnerabilidad subjetiva Ruidos exteriores (%) (22 ) 35,04 Contaminación (%) (23 ) 17,26 Malas comunicaciones (%) (24 ) 8,36 Pocas zonas verdes (%) (25 ) 50,42 Delincuencia (%) (26 ) 32,35 38,62 22,73 15,60 32,67 34,93 36,39 22,63 18,08 30,69 35,15 31,18 19,89 14,72 37,40 22,74

15 San Nicasio Este Definiciones ÁREA ESTADÍSTICA VULNERABLE (AEV): Agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre y habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad (índice de estudios, de paro o de viviendas) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una Ficha Estadística que permiten describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV). BARRIO VULNERABLE (BV): Conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una Descripción del Barrio que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social. SÍNTESIS METODOLÓGICA (2001) El análisis se centra en las ciudades de más de habitantes y capitales de provincia siguiendo el siguiente sistema de trabajo: 1. Análisis del Censo 2001 a través de los tres valores de referencia (paro, estudios y carencias en la vivienda) con el fin de localizar las secciones censales que superan uno o más valores de referencia, para pasar a ser estudiadas mediante su delimitación sobre plano, conformando las Áreas Estadísticas Vulnerables. 2. En una segunda fase, y tras haber realizado la entrevista con los técnicos municipales y el trabajo de campo, se realiza el análisis urbanístico con el fin de definir la delimitación de cada Barrio Vulnerable. 3. Por último se envía a los técnicos municipales un borrador con la documentación elaborada para que completen y corrijan, si es necesario, la (1) (2) Tasa de dependencia: proporción de menores de 16 años y mayores de 64 años respecto a la población entre 16 y 64 años, multiplicado por cien. Tamaño medio por hogar: es el cociente entre el total de población y el total de hogares. (3) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (4) Población en edad laboral: porcentaje de población entre 16 y 64 años. (5) Tasa de actividad: porcentaje de la población activa de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (6) Tasa de ocupación: porcentaje de ocupados de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (7) Edificios con más de 30 años: edificios construidos antes de (8) Edificios con más de 50 años: edificios construidos antes de (9) Edificios con más de 80 años: edificios construidos antes de (10) Viviendas principales: porcentaje de viviendas familiares principales respecto al total de viviendas familiares. (11) Viviendas secundarias: porcentaje de viviendas familiares secundarias respecto al total de viviendas familiares. (12) Viviendas vacías: porcentaje de viviendas familiares vacías/desocupadas respecto al total de viviendas familiares. (13) Viviendas en propiedad: porcentaje de viviendas principales en régimen de propiedad respecto al total de viviendas principales. (14) Viviendas en alquiler: porcentaje de viviendas principales en régimen de alquiler respecto al total de viviendas principales. (15) Viviendas sin ascensor en edificios de 4 plantas o más: porcentaje de viviendas familiares que se encuentran en edificios de 4 plantas o más que no poseen ascensor respecto al total de viviendas familiares. (16) (17) (18) (19) Índice Extranjería: porcentaje de población de nacionalidad extranjera respecto al total de población. Índice de población extranjera infantil: porcentajes de menores de 15 años de nacionalidad extranjera respecto al total de menores de 15 años. Tasa de Paro: % de la pob. de 16 años ó más en situación de paro respecto al total de pob.activa de 16 años ó más (I. de vulnerabilidad) Tasa de paro juvenil: porcentaje de la población de 16 a 29 años en situación de paro respecto al total de población activa de 16 a 29 años. (20) (21) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios (I. de vulnerabilidad) Pobl. en viviendas sin servicio o aseo: % de pob. residente en viv. familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda (I. de vulnerabilidad) (22) Ruidos exteriores: porcentaje de población que considera que sufre problemas de ruidos exteriores en su vivienda. (23) Contaminación: porcentaje de población que considera que sufre problemas de contaminación en el entorno de su vivienda (24) Malas comunicaciones: porcentaje de población que considera que sufre problemas de malas comunicacionesen el entorno de su vivienda (25) Pocas zonas verdes: porcentaje de población que considera que tiene pocas zonas verdes en el entorno de su vivienda. (26) Delincuencia: porcentaje de población que considera que tiene problemas de delincuencia en el entorno de su vivienda.

16 San Nicasio Este Descripción urbanística: Delimitación del barrio: Barrio vulnerable: San Nicasio Este Barrios administrativos: San Nicasio Secciones censales incluidas: , , , , , , , , , , , Formas de crecimiento: Promoción pública Origen y desarrollo del ámbito: El núcleo inicial de San Nicasio constituye un ensanche hacia el noroeste (al otro lado de la vía del ferrocarril de Cercanías C 5) del casco viejo de. Aproximadamente la mitad de sus viviendas son bloques de pisos pequeños (60 80 metros cuadrados) de cinco alturas, generalmente sin ascensor, edificados de los años cuarenta y cincuenta del siglo XX. Esos bloques fueron los primeros que se construyeron en todo el municipio de, y se desarrollaron mediante subvenciones. Planeamiento que afecta al ámbito del barrio: Plan General de Ordenación Urbana de Otras actuaciones y proyectos: Existe un plan propuesto para la rehabilitación integral de San Nicasio. Se busca la sustitución de edificación del barrio, y la obtención de espacios libres. Dentro del Plan Estrena se han llevado a cabo intervenciones en el espacio público: reurbanización, eliminación de barreras arquitectónicas y mejora del firme. Descripción general y localización Localización: El barrio se localiza al noroeste del centro, al otro lado de la vía de cercanías que atraviesa el municipio. Dentro del mismo barrio se han delimitado dos áreas: San Nicasio Este y San Nicasio Oeste, separadas por la antigua traza del ferrocarril militar. Descripción general: Es un barrio conformado mediante bloques de cinco alturas, con viviendas pequeñas y sin ascensor. Dentro del barrio no se encuentran grandes espacios libres. Opinión social sobre el ámbito Dado el origen del ámbito, una gran parte de la población residente es de avanzada edad. En la actualidad el nivel de inmigración ha aumentado, y esto, unido a la actividad de la universidad ha rejuvenecido el barrio. Indicadores de vulnerabilidad: El barrio se ha incluido en este estudio por superar el índice de vulnerabilidad de estudios (25,89%), estando

17 San Nicasio Este éste nueve puntos por encima de la media municipal (16,78 %). La población mayor tiene mayor peso en el barrio (5,39 %) que en el total del municipio, y se localizan en un 8,19 % en hogares unipersonales. El porcentaje de hogares con un adulto y un menor es menor en el barrio que en el resto del municipio y la media de la Comunidad Autónoma. La tasa de paro en el área delimitada es menor que en el total del municipio aunque la tasa de paro juvenil en el barrio (12,11 %) supera la media del resto del municipio (11,81%), así como el porcentaje de ocupados eventuales (32,14 % en el barrio y 26,01 % en el municipio) y de ocupados no cualificados (16,56 % en el barrio y 13,40 % en el municipio). Apenas hay viviendas de menos de 30 m² en el barrio, aunque el porcentaje es mayor que en la media del municipio, pero éstas presentan un índice de ocupación (21,64 m² por habitante) superior al del resto de la ciudad (24,05 m² por habitante) y la Comunidad Autónoma (28,86 m² por habitante). Según el censo, apenas hay viviendas en mal estado, ni anteriores a 1951, pero encontramos un 0,70 % de las viviendas sin servicio o aseo. Los principales problemas percibidos por la población según el censo son la escasez de zonas verdes, los ruidos exteriores y la delincuencia. Problemas: Accesibilidad: El barrio se encuentra separado del centro del municipio por la vía del ferrocarril. Existen dos pasos situados al noreste del barrio que suponen los únicos accesos desde éste. Con el norte y oeste del municipio no existen problemas de accesibilidad. Infraestructuras: No existen problemas de abastecimiento ni de servicios públicos. El barrio dispone de dos paradas de Metrosur: San Nicasio y central, que además tiene conexión con la red de Cercanías. Calidad de la edificación Buena parte de los edificios presentan un aspecto envejecido, si bien es cierto que en aquellos casos más acusados, se ha sustituido la edificación. Calidad del espacio público Se trata de un barrio humilde, con calles estrechas, y sin apenas arbolado, que sí se encuentra en las calles principales y en los múltiples espacios interbloque que existen en el barrio. Se está llevando a cabo un plan de remodelación y reurbanización en muchos ámbitos dentro del barrio. Percepción socioeconómica: Se trata del primer barrio construido para acoger a población inmigrante en los setenta, por ello buena parte de la población es de edad avanzada. En los últimos años, la población inmigrante ha hecho descender la media de edad. La cercanía con la Universidad también ha influido en este dato. Medioambiente urbano: Se trata de un barrio tranquilo, con calles estrechas, pero arboladas en su mayoría. No existen muchas plazas como tal, pero sí numerosos espacios interbloque urbanizados adecuadamente.

18 San Nicasio Este Equipamientos: Dentro del ámbito se encuentran dos colegios y dos guarderías. El instituto y el centro de salud más cercanos se encuentran fuera del ámbito delimitado, en el norte, al otro lado de la Avenida del Mar Mediterráneo. No existen equipamientos deportivos. Oportunidades: Identidad: Existencia grupos sociales activos: Asociación de Vecinos San Nicasio. Demandas estructuradas Desde hace varios años se exige el soterramiento de la línea de ferrocarril, que separa el barrio del centro del municipio. Creación de zonas específicas para perros. Aparcamiento disuasorio en el metro de San Nicasio que sirva como parte del recinto ferial. Más fuentes de agua potable. Juegos de niños. Huerto ecológico comunitario. Pistas polideportivas. Proyectos ciudadanos: Suelos públicos vacantes Espacios de calidad MA: El barrio se encuentra en el interior del núcleo urbano, por lo que no tiene acceso directo a ningún espacio de calidad medioambiental destacable. Valores arquitectónicos Barrios coincidentes con 1991: No hay coincidencias. Barrios coincidentes con 2006: No hay coincidencias.

19 San Nicasio Oeste Ficha estadística Localización en detalle del AEV Datos básicos Población del AEV Viviendas Densidad población (pob/km²) Densidad vivienda (Viv/Ha) Superficie (Ha) ,11 1, ,31 Indicadores de vulnerabilidad Índice de estudios Índice de viviendas Índice de paro (a) (b) (c) (c) (a) (b) 25,87 % 2,61 % 13,09 % Valores de referencia 22,95 % 2,00 % 21,30 % Localización del AEV dentro del término municipal valores superiores en un 50% a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores superiores en un 50% a la media nacional Porcentaje de población analfabeta y sin estudios Porcentaje de población residente en viviendas familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda Tasa de paro

20 San Nicasio Oeste DATOS SOCIODEMOGRÁFICOS Población (2001) Valores absolutos Población total Población < 15 años ,18 Población años ,49 Población > 64 años ,33 Tasa de dependencia (1) 17,86 Hogares (2001) Hogares totales Hogares con menores de 16 años ,22 Hogares con 4 miembros o más ,44 Tamaño medio del hogar (2) 2,93 % Nivel educativo (2001) Población sin estudios (3) ,87 Población con estudios primarios ,33 Población con estudios secundarios ,82 Población con estudios universitarios 235 6,98 Situación laboral (2001) Población en edad laboral (4) ,49 Tasa de actividad (5) 57,17 Tasa de ocupación (6) 49,69 Edificación (2001) Edificios totales 126 Edificios con más de 30 años (7) 117 Edificios con más de 50 años (8) 1 Edificios con más de 80 años (9) 0 92,86 0,79 0,00 Vivienda (2001) Viviendas totales Viviendas principales (10) ,70 Viviendas secundarias (11) 56 3,66 Viviendas vacías (12) ,33 Viviendas en propiedad (13) ,88 Viviendas en alquiler (14) 111 8,57 Viviendas en edif. de 4 plantas o más sin ascensor (15) ,52 Superficie media útil por vivienda (m²) 60,92 Densidad de viviendas (viv/ha) 1,30

21 San Nicasio Oeste INDICADORES DE VULNERABILIDAD AEV Vulnerabilidad sociodemográfica Ancianos de 75 años y más (%) 5,12 Hogares unipersonales de mayores de 64 años (%) 7,80 Hogares con un adulto y un menor o más 1,24 Índice de extranjería (16) 7,36 Índice de población extranjera infantil (17) 12,50 Vulnerabilidad socioeconómica Tasa de paro (18) 13,09 Tasa de paro juvenil (19) 11,23 Ocupados eventuales (%) 32,58 Ocupados no cualificados (%) 17,51 Población sin estudios (%) (20 ) 25,87 Municipio Comunidad Autónoma 3,83 5,14 1,65 4,62 6,28 12,89 11,81 26,01 13,40 16,78 6,20 8,17 1,92 6,75 6,87 12,21 10,76 21,97 11,43 11,74 España 7,40 9,60 1,99 3,80 3,60 14,20 12,31 27,51 12,20 15,30 Vulnerabilidad residencial Viviendas con menos de 30 m² (%) 0,00 Superficie media por habitante (m²) 20,81 Pobl. en viviendas sin servicio o aseo (%) (21 ) 2,61 Viviendas en mal estado de conservación (%) 0,23 Viviendas en edificios anteriores a 1951 (%) 0,00 0,04 24,05 0,85 3,34 2,95 0,78 28,86 0,92 1,99 11,19 0,40 31,00 1,00 2,10 17,70 Vulnerabilidad subjetiva Ruidos exteriores (%) (22 ) 42,81 Contaminación (%) (23 ) 28,86 Malas comunicaciones (%) (24 ) 15,01 Pocas zonas verdes (%) (25 ) 66,45 Delincuencia (%) (26 ) 30,86 38,62 22,73 15,60 32,67 34,93 36,39 22,63 18,08 30,69 35,15 31,18 19,89 14,72 37,40 22,74

22 San Nicasio Oeste Definiciones ÁREA ESTADÍSTICA VULNERABLE (AEV): Agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre y habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad (índice de estudios, de paro o de viviendas) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una Ficha Estadística que permiten describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV). BARRIO VULNERABLE (BV): Conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una Descripción del Barrio que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social. SÍNTESIS METODOLÓGICA (2001) El análisis se centra en las ciudades de más de habitantes y capitales de provincia siguiendo el siguiente sistema de trabajo: 1. Análisis del Censo 2001 a través de los tres valores de referencia (paro, estudios y carencias en la vivienda) con el fin de localizar las secciones censales que superan uno o más valores de referencia, para pasar a ser estudiadas mediante su delimitación sobre plano, conformando las Áreas Estadísticas Vulnerables. 2. En una segunda fase, y tras haber realizado la entrevista con los técnicos municipales y el trabajo de campo, se realiza el análisis urbanístico con el fin de definir la delimitación de cada Barrio Vulnerable. 3. Por último se envía a los técnicos municipales un borrador con la documentación elaborada para que completen y corrijan, si es necesario, la (1) (2) Tasa de dependencia: proporción de menores de 16 años y mayores de 64 años respecto a la población entre 16 y 64 años, multiplicado por cien. Tamaño medio por hogar: es el cociente entre el total de población y el total de hogares. (3) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (4) Población en edad laboral: porcentaje de población entre 16 y 64 años. (5) Tasa de actividad: porcentaje de la población activa de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (6) Tasa de ocupación: porcentaje de ocupados de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (7) Edificios con más de 30 años: edificios construidos antes de (8) Edificios con más de 50 años: edificios construidos antes de (9) Edificios con más de 80 años: edificios construidos antes de (10) Viviendas principales: porcentaje de viviendas familiares principales respecto al total de viviendas familiares. (11) Viviendas secundarias: porcentaje de viviendas familiares secundarias respecto al total de viviendas familiares. (12) Viviendas vacías: porcentaje de viviendas familiares vacías/desocupadas respecto al total de viviendas familiares. (13) Viviendas en propiedad: porcentaje de viviendas principales en régimen de propiedad respecto al total de viviendas principales. (14) Viviendas en alquiler: porcentaje de viviendas principales en régimen de alquiler respecto al total de viviendas principales. (15) Viviendas sin ascensor en edificios de 4 plantas o más: porcentaje de viviendas familiares que se encuentran en edificios de 4 plantas o más que no poseen ascensor respecto al total de viviendas familiares. (16) (17) (18) (19) Índice Extranjería: porcentaje de población de nacionalidad extranjera respecto al total de población. Índice de población extranjera infantil: porcentajes de menores de 15 años de nacionalidad extranjera respecto al total de menores de 15 años. Tasa de Paro: % de la pob. de 16 años ó más en situación de paro respecto al total de pob.activa de 16 años ó más (I. de vulnerabilidad) Tasa de paro juvenil: porcentaje de la población de 16 a 29 años en situación de paro respecto al total de población activa de 16 a 29 años. (20) (21) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios (I. de vulnerabilidad) Pobl. en viviendas sin servicio o aseo: % de pob. residente en viv. familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda (I. de vulnerabilidad) (22) Ruidos exteriores: porcentaje de población que considera que sufre problemas de ruidos exteriores en su vivienda. (23) Contaminación: porcentaje de población que considera que sufre problemas de contaminación en el entorno de su vivienda (24) Malas comunicaciones: porcentaje de población que considera que sufre problemas de malas comunicacionesen el entorno de su vivienda (25) Pocas zonas verdes: porcentaje de población que considera que tiene pocas zonas verdes en el entorno de su vivienda. (26) Delincuencia: porcentaje de población que considera que tiene problemas de delincuencia en el entorno de su vivienda.

23 San Nicasio Oeste Descripción urbanística: Delimitación del barrio: Barrio vulnerable: San Nicasio Oeste Barrios administrativos: San Nicasio Secciones censales incluidas: , , , Formas de crecimiento: Promoción pública Origen y desarrollo del ámbito: El núcleo inicial de San Nicasio constituye un ensanche hacia el noroeste (al otro lado de la vía del ferrocarril de Cercanías C 5) del casco viejo de. Aproximadamente la mitad de sus viviendas son bloques de pisos pequeños (60 80 metros cuadrados) de cinco alturas, generalmente sin ascensor, edificados de los años cuarenta y cincuenta del siglo XX. Esos bloques fueron los primeros que se construyeron en todo el municipio de, y se desarrollaron mediante subvenciones. Planeamiento que afecta al ámbito del barrio: Plan General de Ordenación Urbana de Otras actuaciones y proyectos: Existe un plan propuesto para la rehabilitación integral de San Nicasio. Se busca la sustitución de edificación del barrio, y la obtención de espacios libres. Dentro del Plan Estrena se han llevado a cabo intervenciones en el espacio público: reurbanización, eliminación de barreras arquitectónicas y mejora del firme. Descripción general y localización Localización: El barrio se localiza al noroeste del centro, al otro lado de la vía de cercanías que atraviesa el municipio. Dentro del mismo barrio se han delimitado dos áreas: San Nicasio Este y San Nicasio Oeste, separadas por la antigua traza del ferrocarril militar. Descripción general: Es un barrio conformado mediante bloques de cinco alturas, con viviendas pequeñas y sin ascensor. Dentro del barrio no se encuentran grandes espacios libres. Opinión social sobre el ámbito Dado el origen del ámbito, una gran parte de la población residente es de avanzada edad. En la actualidad el nivel de inmigración ha aumentado, y esto, unido a la actividad de la universidad ha rejuvenecido el barrio. Indicadores de vulnerabilidad: El barrio se ha incluido en este estudio por superar el índice de vulnerabilidad de estudios (25,87 %), estando éste nueve puntos por encima de la media municipal (16,78 %), y por superar el índice de vulnerabilidad de

24 San Nicasio Oeste vivienda (2,61 %). La población mayor tiene mayor peso en el barrio (5,12 %) que en el total del municipio, y se localizan en un 7,80 % en hogares unipersonales. El porcentaje de hogares con un adulto y un menor es menor en el barrio que en el resto del municipio y la media de la Comunidad Autónoma. La tasa de paro en el área delimitada es menor que en el total del municipio y la tasa de paro juvenil en el barrio (11,23 %) es similar a la media del resto del municipio (11,81%). El porcentaje de ocupados eventuales (32,58 % en el barrio y 26,01 % en el municipio) y de ocupados no cualificados (17,51 % en el barrio y 13,40 % en el municipio) superan las medias municipales respectivas. Apenas hay viviendas de menos de 30 m² en el barrio, pero el parque inmobiliario presenta un índice de ocupación (20,81 m² por habitante) superior al del resto de la ciudad (24,05 m² por habitante) y la Comunidad Autónoma (28,86 m² por habitante). Según el censo, apenas hay viviendas en mal estado, ni anteriores a 1951, pero encontramos un 2,61 % de las viviendas sin servicio o aseo. Los principales problemas percibidos por la población según el censo son la escasez de zonas verdes, los ruidos exteriores y la delincuencia. Problemas: Accesibilidad: El barrio se encuentra separado del centro del municipio por la vía del ferrocarril. Existen dos pasos situados al noreste del barrio que suponen los únicos accesos desde éste. Con el norte y oeste del municipio no existen problemas de accesibilidad. Infraestructuras: No existen problemas de abastecimiento ni de servicios públicos. El barrio dispone de dos paradas de Metrosur: San Nicasio y central, que además tiene conexión con la red de Cercanías. Calidad de la edificación Buena parte de los edificios presentan un aspecto envejecido, si bien es cierto que en aquellos casos más acusados, se ha sustituido la edificación. Calidad del espacio público Se trata de un barrio humilde, con calles estrechas, y sin apenas arbolado, que sí se encuentra en las calles principales y en los múltiples espacios interbloque que existen en el barrio. Se está llevando a cabo un plan de remodelación y reurbanización en muchos ámbitos dentro del barrio. Percepción socioeconómica: Se trata del primer barrio construido para acoger a población inmigrante en los setenta, por ello buena parte de la población es de edad avanzada. En los últimos años, la población inmigrante ha hecho descender la media de edad. La cercanía con la Universidad también ha influido en este dato. Medioambiente urbano: Se trata de un barrio tranquilo, con calles estrechas, pero arboladas en su mayoría. No existen muchas plazas como tal, pero sí numerosos espacios interbloque urbanizados adecuadamente.