LEED Qué es y qué ventajas tiene? LA RENTABILIDAD DE LOS EDIFICIOS SOSTENIBLES

Transcripción

1 LEED Qué es y qué ventajas tiene? LA RENTABILIDAD DE LOS EDIFICIOS SOSTENIBLES David Lázaro Rodrigo LEED AP Director Energía y Sostenibilidad - CB Richard Ellis Madrid, 29 de abril 200

2 Recursos & Sector Inmobiliario Valor ~ 34 M Energía???? Valor ~,38 Lo sabemos todo!! CB Richard Ellis Page 2

3 Recursos & Sector Inmobiliario En España, el sector inmobiliario absorbe más del 30% de la energía disponible. Aumentará! Intensidad energética (Energía/PIB) en el año 996 fue un 6% Inferior a la media UE-5 Intensidad energética (Energía/PIB) en el año 2006 fue un 24% superior a la media UE-5 Responsables del 39% de emisiones de CO 2 4% del consumo de Agua Potable La demanda aumenta junto con el coste de la energía CB Richard Ellis Page 3

4 Ventajas de la Sostenibilidad Ventaja competitiva por diferenciación Incremento demanda. Valor venta y rentas Menores costes operativos (35% - 50 %) Mejor tecnología y menor mantenimiento Mayor valor residual venta Responsabilidad Social Corporativa Notoriedad de Marca Publicity CB Richard Ellis Page 4

5 Etiquetas Verdes Germany Switzerland Australia USA Japan France UK España Empezaron a principios de los 90 s ahora Son certificaciones a nivel nacional basadas en códigos o buenas prácticas del país Siempre voluntarias salvo algunos Estados Su desarrollo se ha disparado: Energía- RSC- Valor CB Richard Ellis Page 5

6 LEED LEED (Líder en Eficiencia Energética y Diseño Sostenible) es un sistema de clasificación de edificios verdes que establece un estándar de clasificación voluntario y privado. Leadership in Energy & Environmental Design LEED promueve y acelera la adopción global de practicas de desarrollo de la construcción ecológica y sostenible, a través de la creación y aceptación de estándares, herramientas y criterios de rendimiento universalmente entendidos y aceptados. CB Richard Ellis Page 6

7 LEED - CRÉDITOS El sistema LEED está basado en Créditos, obligatorios y opcionales. Que da lugar a cuatro niveles de certificación: Certificado, Plata, Oro y Platino. Certificado Plata Oro Platino 80+ créditos LEED evalúa seis aspectos del los edificios: - Localización Sostenible - Uso del Agua - Energía y Atmósfera - Materiales y Recursos - Calidad Aire Interior - Innovación y Diseño CB Richard Ellis Page 7

8 LEED - Sistemas de Clasificación Se han desarrollado Sistemas de certificación LEED adaptados a la tipología del edificio. CB Richard Ellis Page 8

9 CB Richard Ellis Page 9 LEED - En el Mundo

10 CB Richard Ellis Page LEED - Europa UE Proyectos Registrados 34 Proyectos Certificados (8%) LEED-EB:OM LEED NC LEED FOR SCHOOLS 3 LEED EB LEED CS LEED CI Bélgica Bulgaria Rep. Checa Alemania Dinamarca Estonia España Finlandia Francia Gran Bretaña Grecia Hungría Irlanda Italia Luxenburgo Malta Holanda Noruega Polonia Portugal Rumanía Suecia Eslovenia Eslovaquia

11 LEED - En España Primer edificio LEED España: ALVENTO METROVACESA LEED CS Silver CB Richard Ellis Torre Picasso (LEED CI GOLD) En proceso de Certificación (solo Registrado): Nueva sede del BBVA Las Tablas C.C. Zuelo Pozuelo Torre Iberdrola en Bilbao Torre CajaSol - Sevilla Abengoa Sevilla VESTAS Proyecto Atria Bouygues Campus Repsol Campus Iberdrola Otros 55 proyectos. Total = 66 (2 confindenciales) CB Richard Ellis Page

12 LEED - En España Registrados 2 Confidenciales 48% LEED NC LEED CS LEED CI 65% % 38% % 25% 25% 75% 67% 25% 33% 00% 4% 00% 00% 00% 00% 00% 25% 0% Asturias Barcelona B ilbao Cádiz Gerona Madrid Malaga Mallorca S evilla Toledo Zaragoza (en blanco) Fuente: USGBC 7 Marzo 200 CB Richard Ellis Page 2

13 CB Richard Ellis Page 3 LEED - En España /2/ /03/ /06/ /09/ /2/ /03/ /06/ /09/ /2/ /03/ /06/ /09/ /2/ /03/ /06/ /09/ /2/ /03/200

14 CBRE Global In-Sights DO GREEN BUILDINGS MAKE DOLLARS AND SENSE? Presented by: Dave Pogue, LEED AP, National Director of Sustainability Charlotte Eddington, EMEA Head of Sustainability Karen Ellzey, Executive Managing Director, CBRE Strategic Consulting Raymond Torto, Global Chief Economist, CBRE DECEMBER 6, 2009 Global Research and Consulting

15 DAVID L. POGUE The Study Spring Phases 755 Tenants Responded An independent study conducted by: University of San Diego on commercial office space managed by: CB Richard Ellis, Inc. Key Findings Green buildings tend to be more intensively managed, making overall operating expenses equivalent to non-green buildings Average occupancy higher than market Average rental rates higher than market Those surveyed agreed employees are: More productive Take fewer sick days Tenants will seek green buildings for future space CB Richard Ellis Page 5

16 Comparativas LEED No LEED Precios de alquiler ( $ / ft²) CB Richard Ellis Page 6

17 DAVID L. POGUE Data Points Survey Locations 54 Buildings Nationwide Approx. 3,000 Tenants Seattle 5,64,50 SF Rentable Space ENERGY STAR (83 Avg. Score) Bay Area Denver Chicago Boston Washington, DC $0.2 PSF Avg. Operating Expense So. California Dallas Atlanta Houston CB Richard Ellis Page 7

18 Respuesta de CB Richard Ellis - RSC Cuales son los beneficios de LEED? REDUCIR INCREMENTAR ROTACIÓN DE EMPLEADOS ABSENTISMO IMPACTO MEDIAMBIENTAL COSTES OPERATIVOS BENEFICIOS DE EDIFICIO CON DISEÑO SOSTENIBLE PRODUCTIVIDAD BIENESTAR DEL OCUPANTE VENTAS VALORACIÓN EDIFICIO TIR ACERCAMIENTO AL MERCADO CB Richard Ellis Page 8

19 CB Richard Ellis Page 9