MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

Transcripción

1 SECTOR TURISTICO WELK RESORTS CABO VILLAS CABOS SAN LUCAS, B.C.S. DESARROLLADOR: CAIDE DESARROLLOS, S. DE R. L. DE C.V. REALIZADA POR:

2 INDICE RESUMEN EJECUTIVO i I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO 1 AMBIENTAL. II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 5 III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA 37 AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMEINTO DE LA PROBLEMÁTICA 49 AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 68 VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 82 VII PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS 86 VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS 91 QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LOS APARTADOS ANTERIORES. ANEXOS 92 Nota aclaratoria sobre la presentación de los anexos: Los anexos que se presentan son complemento de la información desarrollada en cada uno de los puntos que componen el formato, por lo que no coinciden con los números de los anexos solicitados en el formato original, lo anterior en virtud de que la manifestación de impacto ambiental presentada fue desarrollada siguiendo la guía para tal fin en cada uno de sus puntos, y los anexos presentados son documentos, planos, croquis y fotografías complementarias de los mismos. 1 SECTOR TURÍSTICO E HIDRAULICO

3 I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I.1. Datos Generales del Proyecto 1. Clave del proyecto 2. Nombre del proyecto WELK RESORTS CABO VILLAS 3. Datos del Sector y tipo de proyecto 3.1. Sector y subsector Turístico 3.2. Tipo de proyecto Es importante mencionar que se trata de un desarrollo inmobiliario que por su ubicación se encuentra incluido en la fracción IX del artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), así como en el inciso A Fracción VI Construcción de Plantas para el tratamiento de aguas residuales y Fracción XII Construcción de Plantas desaladoras y el inciso Q Construcción de Desarrollos Inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros, del artículo 5, del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Impacto Ambiental, por tratarse de Construcción un desarrollo inmobiliario que impliquen la construcción y operación de condominios en un ecosistema costero. Además de estar tipificado en el Inciso A del Apéndice VII del Formato de la Manifestación de Impacto Ambiental Sector Turismo Modalidad Particular como Hoteles, condominios y villas. 4. Estudio de riesgo y su modalidad No aplica 5. Ubicación del proyecto Domicilio Lotes H-1, Lote 20 Manzana I y Lote N-1 Colonia Cabo Bello Localidad Cabo San Lucas Código Postal Municipio Los Cabos Entidad Federativa Baja California Sur 1

4 6. Dimensiones del proyecto El proyecto se pretende desarrollar en una superficie total de 37, m 2 que equivalen a hectáreas. Con la siguiente dosificación de superficies: Edificaciones Concepto Sup. (m 2 ) 5, Vialidades y Estacionamientos 8, Albercas y andadores 8, Áreas Jardinadas 15, Superficie Total 37, Anexo Documental 1. Copia simple de la Escritura Pública de Transmisión de Propiedad en Ejecución del predio. I.2. Datos generales del promovente 1. Nombre o razón social La persona moral promovente de este proyecto es: CAIDE DESARROLLOS, S. DE R. L. DE C. V. Anexo Documental 2. Copia simple del Acta constitutiva de la empresa Caide Desarrollos, S. de R. L. de C. V. 2. Registro Federal de Contribuyentes (RFC) DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG 3. Nombre del representante legal DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG 4. Cargo del Representante Legal Apoderado Legal DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG 2

5 5. Registro Federal de Contribuyentes (RFC) DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG 6. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones CALLE: DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG C.P.: CIUDAD: MUNICIPIO: ENTIDAD FEDERATIVA: TELEFONO Y FAX: I.3 Responsables de la elaboración del estudio de impacto ambiental. 1. Nombre o razón social. DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG 2. Registro Federal de Contribuyentes y CURP. DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG 3. Nombre del responsable técnico del estudio DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG 4. Dirección del responsable técnico (domicilio de oficina). CALLE: COLONIA: C.P.: LOCALIDAD: MUNICIPIO: ENTIDAD FEDERATIVA: TELEFONO / FAX CORREO ELECTRONICO: 3 DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

6 II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. II.1. Información General del Proyecto. II.1.1. Tipificación del proyecto. Es importante mencionar que se trata de un desarrollo inmobiliario que por su ubicación se encuentra incluido en la fracción IX del artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), así como en el inciso A Fracción III Construcción de Muro de Contención y Q Desarrollos Inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros, del artículo 5, del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente en materia de Impacto Ambiental, por tratarse de Construcción de Muro de Contención y construcción de un desarrollo inmobiliario que impliquen la construcción de Construcción y operación de condominios en un ecosistema costero. Además de estar tipificado en el Inciso A del Apéndice VII del Formato de la Manifestación de Impacto Ambiental Sector Turismo Modalidad Particular como Hoteles, condominios y villas. II.1.2. Naturaleza del proyecto. El proyecto corresponde a la Tipificación señalada con el inciso A del punto VII del apéndice correspondiente, esto es Hoteles condominios y villas, ya que se pretende la construcción de un desarrollo turístico consistente en Condominios. El proyecto consiste en una obra nueva, el sitio propuesto forma parte de lo que se considera un ecosistema costero. Se ubica en un terreno considerado como turístico ya que en el se desarrolló y desarrollará un proyecto de esas características. No implica el cambio de uso del suelo terreno forestal, ya que el predio se encuentra desprovisto de vegetación y solo se pretende desarrollar el proyecto constructivo. Por lo anterior y de acuerdo a lo indicado en la LGEEPA y su Reglamento, se requiere la autorización de esa Secretaria. El proyecto se ubica en un terreno que colinda con la línea de costa del Mar de Cortés, en el llamado localmente corredor San José del Cabo Cabo San Lucas; la cercanía del predio y la conformación del relieve natural representan el principal elemento para hacer altamente atractiva la implementación del proyecto y lograr su éxito comercial. El sitio del proyecto esta conformado por ecosistema típico de la parte sur de la península de Baja California Sur, es decir, los elementos naturales existentes y que de una u otra manera han sido modificados o afectados fueron la flora, el suelo (relieve) y el paisaje. Sin ser este proyecto el que originó la afectación. El relieve es considerado favorable para la implementación del proyecto ya que la construcción de condominios se hará de tal manera que se aproveche el desnivel natural y se logre la visibilidad de todas las residencias hacia el cuerpo de agua marina (Bahía Cabo San Lucas), constituyendo el paisaje optimó para disfrute. 4

7 La modificación que sufrirá el relieve será mínima, ya que los cortes se compensarán con relleno y no será mayor de 1.5 metros. Así mismo para salvar el paisaje interno, en la parte alta de este proyecto las construcciones no sobrepasaran la cota natural del terreno. El proyecto denominado Welk Resorts Cabo Villas consiste en la construcción de 7 edificios principales con un total de 176 condominios de tiempo compartido, un edificio con área administrativa y de recreación así como un área de servicios dentro del conjunto, a demás incluye: estacionamiento, vialidades, albercas comunes, baños en área de albercas, áreas de mantenimiento, áreas jardinadas, bodegas de servicio, cuartos para equipos de emergencia, cuartos para hidroneumáticos, oficinas administrativas, comedor y baños para empleados, vialidades y estacionamientos, instalación de infraestructura de servicios básicos (Energía Eléctrica, Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado, Drenaje pluvial) y la rehabilitación del área de Jacuzzi). Anexo Documental 5. Copia simple Dictamen de Uso de Suelo emitido por la Secretaria de Planeación Urbana, Infraestructura y Ecología. Anexo Documental 6. Copia Simple Autorización de Uso de Suelo Municipal de Los Cabos. Anexo Documental 7. Copia simple de la Solicitud de Dictamen de Lotificación y Sembrado emitido por la Secretaria de Planeación Urbana, Infraestructura y Ecología. El servicio de drenaje sanitario será conectado a una planta de tratamiento. Las aguas resultantes serán utilizadas para riego de jardinería o áreas verdes. II.1.3. Justificación y objetivos. El proyecto denominado Welk Resort Cabo Villas, es un conjunto de 7 edificios principales con un total de 176 condominios de tiempo compartido, un edificio con área administrativa y de recreación así como un área de servicios dentro del conjunto. El proyecto participa activamente en las siguientes ramas: a) Producir bienes y servicios, generando empleos y utilidades. b) Participación en la construcción de un desarrollo de primera. c) Creación de una muy importante cantidad de empleos durante el período de construcción, aunada a la gran cantidad de empresas que se fortalecen por el suministro de productos destinados a la construcción, así como empresas que contraten y sub contraten en partidas especiales de su ramo. d) Creación de empleos permanentes durante y después de concluido el desarrollo, ya que se requerirá de personal en las diferentes áreas de trabajo para su adecuado funcionamiento como son: 1. ÁREAS ADMINISTRATIVAS: Administrador, contadores, secretarias, agentes de ventas, agentes de compras, chofer, mozos, etc. 2. ÁREA DE MANTENIMIENTO TÉCNICO. Ingenieros o técnicos en hidráulica, electricidad, telefonía y aire acondicionado. 3. ÁREAS DE MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA: Mozos, jardineros, afanadoras, camaristas, lavandería, chóferes, veladores y seguridad. 5

8 4. ÁREAS DE CONTRATACIÓN EXTERNA: Fumigación, mantenimiento de construcción como es albañilería, pintura, ventanearía, carpintería, cerrajería, mantenimiento de elevadores, etc. El principal objetivo es el de dar mayor impulso y desarrollo turístico al municipio de Los Cabos, ofreciendo un producto especial en la zona. La zona donde se pretende construir el proyecto, ha experimentado en los últimos años un notorio crecimiento económico, impulsado principalmente por el incremento en la infraestructura y actividades turísticas. El Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Los Cabos , hace hincapié en la importancia del municipio de Los Cabos como el principal polo de desarrollo del Estado de Baja California Sur, mismo que se sustenta y consolida en base a la actividad turística, lo que ha propiciado que el municipio mantenga tasas de crecimiento económico superiores a la media nacional, debido principalmente al ingreso de divisas provenientes de los Estados Unidos. La ubicación geográfica del municipio y la calidad de su infraestructura turística, entre la que destaca el aeropuerto internacional de San José del Cabo, son los principales atractivos que impulsan el desarrollo económico, turístico, comercial y los servicios relacionados con estos sectores, mismos que interactúan a ritmo acelerado permitiendo la captación de divisas y constituyéndose como el eje sobre el cual se desarrolla la economía de la zona. Según el INEGI, entre el año de 1995 y 2000, la oferta de cuartos hoteleros creció en un 54.7%, cabe destacar que la mayor parte de este aumento fue de cuartos en hoteles de 5 estrellas, los que se incrementaron en un 68.7 %. Según el Plan Municipal , actualmente el número de cuartos de hotel (incluyendo los de tiempo compartido), es de 8,500, lo cual representa el 65.6% de la oferta estatal de cuartos hoteleros, destacando la oferta de cuartos de cinco estrellas o más, lo que representa el 89.1% del total del Estado en este rubro. Según la Secretaría de Turismo, de la distribución mensual de turistas para el año 2000, sobresale una mayor afluencia de turistas del mes de Noviembre al mes de Marzo. Lo anterior permite identificar no solo los meses de mayor afluencia de turistas, sino también la gran importancia que representa el turismo extranjero para el municipio, ya que representa, en promedio anual el 85% de los visitantes que llegan a Los Cabos, de los cuales un 90% son turistas norteamericanos, de ahí la fuerte captación de divisas que genera este sector y la relevancia económica que tiene para el desarrollo del municipio y del Estado. Como consecuencia de lo anterior y debido a la demanda de servicios turísticos, se considera importante el desarrollo de proyectos inmobiliarios que viene a sumarse como un complemento de la oferta turística de la región y así estar en posibilidades de continuar compitiendo a nivel nacional, estando en posibilidades de satisfacer las necesidades de los visitantes nacionales y extranjeros. Tal es el caso de la construcción del proyecto Welk Resorts Cabo Villas, el cual favorecerá el crecimiento turístico, aumentando así la oferta de sitios de alojamiento, en un punto tan importante para el desarrollo económico de la región y del país. 6

9 Es importante resaltar que el municipio de Los Cabos tiene una vocación turística de alto nivel, por lo que obras como la construcción del proyecto Welk Resorts Cabo Villas, representa un esfuerzo de diferentes inversionistas para satisfacer los intereses y la creciente demanda de los servicios turísticos y así mantener a la región como un importante destino. El proyecto colaborará directamente con el posicionamiento del municipio de Los Cabos como un destino turístico de importancia mundial, con su consecuente contribución al desarrollo económico local, regional y nacional, ya que permitirá una gran captación de divisas, además de que generará fuentes de ingreso, beneficiando a una parte de los pobladores de la zona. La ubicación del terreno hace posible el establecimiento de este tipo de proyectos, colindando con terrenos con expectativa de desarrollo a futuro, además de estar cerca de la ciudad de San José del Cabo, no existen áreas naturales protegidas que pudieran limitar el establecimiento de este proyecto, la composición florística es común no existiendo nichos o ecosistemas especiales. Lo anterior se pretende lograr los siguientes objetivos: a) Fortalecer el sector turístico apoyando la productividad de la región y en forma puntual a la prestación de servicios en apoyo al turismo y pobladores de la región. b) Utilizar la oferta de la infraestructura y servicios públicos existentes en la zona, a fin de manejar un desarrollo ordenado a menor costo. c) Cubrir al desarrollo social y económico del estado en general y del municipio en particular, a través de la generación de empleos. d) Fortalecer el desarrollo del comercio organizado y la captación de impuestos, beneficiando la economía del país. Lo anterior permite conjugar el proceso de las actividades productivas, con el medio ambiente, bajo el concepto de desarrollo sustentable, cumple con los tres elementos básicos: crecimiento económico, equidad y sustentabilidad. II.1.4. Inversión requerida. La inversión total para la consolidación del proyecto será de 63.0 millones de dólares, como ya se mencionó el proyecto se construirá en 5 fases, tratando de esa forma de que las primeras ayuden a financiar a las subsecuentes. II.1.5. Vida útil del proyecto. La vida útil del proyecto Welk Resorts Cabo Villas, se considera indefinida, ya que el programa de mantenimiento irá encaminado a prolongarla, de modo que se pretende continuar con el aprovechamiento del lugar de manera permanente, efectuando las reparaciones y remodelaciones necesarias en el mediano y largo plazo. Lo anterior, lógicamente dependerá de los diferentes factores ambientales que podrían afectar directamente al sitio, como huracanes, mareas, lluvias, sismos, etc. 7

10 II.1.6. Políticas de crecimiento a futuro. No se tiene proyectado el crecimiento del proyecto a mediano y largo plazo. II.1.7. Presentación de la documentación legal. Se presenta copia simple de la Escritura Pública de la Transmisión de Propiedad en Ejecución a los fines del Fideicomiso No. 53,740 Volumen 1050, de fecha 01 de noviembre de 2005, DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG expedida por el DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG Notario Publico No., en esta Entidad Federativa, que Celebran por una parte Caide Desarrollos, S. de R.L. de C.V. como adquiriente y por otra HSBC México S. A. Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria, como parte transmitente. Del Hotel conocido comercialmente como CALINDA CABO SAN LUCAS, ubicado en el Km. 4.5 de la Carrretera Transpeninsular tramo Cabo San Lucas San José del Cabo, en Cabo San Lucas, Municipio de Los Cabos B.C.S., que comprende los lotes de terreno sobre el cual se encuentra construido No. 19 de la manzana I, No. 20 de la manzana I 1 del Desarrollo Turístico Cabo Bello. En el Anexo Documental 1, se presenta Copia Simple de la Escritura Pública de Transmisión de Propiedad en Ejecución del predio. Se presenta Acta Constitutiva de la empresa CIDE DESARROLLOS, S. DE R. L. DE C.V. Escritura DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG Publica No de fecha 19 de Octubre de 2005, acto constatado por. DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG En el Anexo Documental 2, se presenta copia simple de Acta Constitutiva de la empresa D & D HOLDING, S. DE R. L. DE C.V. Se presenta el Registro Federal de Contribuyentes (R.F.C.) de la empresa Caide Desarrollos, S. DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG de R. L. de C. V. es: En el Anexo Documental 3, se presenta copia simple de la Cédula de Identificación Fiscal de la empresa Caide Desarrollos, S. de R. L. de C. V. Se presenta copia simple de la Escritura Publica No a través del cual se otorga el Poder DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG General para pleitos y cobranzas y actos de administración a favor del DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG. DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG Se presenta copia simple del Dictamen Técnico Favorable y Plano de Uso del Suelo, con oficio No. 0515, emitido por la Secretaría de Planeación Urbana, Infraestructura y Ecología, del Gobierno del Estado de Baja California Sur, de fecha 26 de Junio de En el Anexo Documental 5, se presenta copia simple Dictamen de Uso de Suelo emitido por el Gobierno del Estado. Se presenta la Autorización de Uso de Suelo, otorgada por el H. Ayuntamiento de los Cabos en Baja California Sur, con Oficio No. US/401/PU/2006 de fecha 20 de Julio de

11 En el Anexo Documental 6, se presenta copia Simple Autorización de Uso de Suelo emitida por el Municipio de los Cabos, B.C.S. Se presenta copia simple de la Solicitud de Dictamen Técnico Favorable de Lotificación y Sembrado ingresada ante la Secretaría de Planeación Urbana, Infraestructura y Ecología, del Gobierno del Estado de Baja California Sur. En el Anexo Documental 7, se presenta copia simple de la Solicitud de Dictamen de Lotificación y Sembrado emitido por la Secretaria de Planeación Urbana, Infraestructura y Ecología. Contrato de promesa que establece la cancelación total de Fideicomiso y Constitución de DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG Compra DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG. Anexo Documental 8. Copia Simple del Contrato de promesa que establece la cancelación total de Fideicomiso y Constitución de Compra Venta. Pago del Impuesto Predial de 2006 bimestres 1, 2, 3, 4, 5 y 6 Clave Catastral 4 DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG Anexo Documental 9. Copia Simple del Pago del impuesto Predial 2006, Bimestre 1,2,3,4,5 y 6. Oficio NO. CPC/OG/121/06 de fecha 06 de julio de 2006, donde la Coordinación Delegacional de Protección Civil en Cabo San Lucas, B.C.S., otorga Carta de Visto Bueno para la Demolición de la Obra y Extracción de Escombro para el proyecto denominado Hotel Calinda Cabo San Lucas, ubicado en el predio a desarrollar el proyecto denominado Welk Resorts Cabo Villas. Anexo Documental 10. Copia Simple del Oficio NO. CPC/OG/121/06 de fecha 06 de julio de 2006, donde la Coordinación Delegacional de Protección Civil en Cabo San Lucas, B.C.S., otorga Carta de Visto Bueno para la Demolición de la Obra y Extracción de Escombro. Licencia de Construcción No. 781/1208/2006 de fecha de expedición 29 de junio de 2006, otorgada por la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento municipal De Los Cabos, B.C.S., donde se autoriza la Demolición de la construcción establecida en los lotes H y-1 y 20 ubicados en el Fraccionamiento Cabo Bello, donde se desarrollará el proyecto Welk Resorts Cabo Villas. Anexo Documental 11. Copia Simple de la Licencia de Construcción No. 781/1208/2006, donde se autoriza la Demolición de la construcción establecida en los lotes H y-1 y 20 ubicados en el Fraccionamiento Cabo Bello. Oficio No. DEMA-047/12/07/06 de fecha 12 de Julio de 2006, donde la Dirección de Ecología y Medio Ambiente, otorga la autorización de Transplante de vegetación existente en el Lote H-1 y Lote 20 de la manzana I ubicados en el Fraccionamiento Cabo Bello en Cabo San Lucas, B.C.S. 9

12 Anexo Documental 12. Copia Simple del Oficio No. DEMA-047/12/07/06 de fecha 12 de Julio de 2006, donde se otorga la autorización de Transplante de vegetación. Copia simple de la Solicitud de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado ingresada ante el Organismo Operador Municipal del Sistema de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento de Los Cabos, B.C.S. En el Anexo Documental 16, se presenta copia simple de la Factibilidade de Agua Potable para el desarrollo Welk Resorts Cabo Villas. Oficio No. DA02C-OPL-0596/2006 de fecha 29 de Junio de 2006, donde la Superintendencia de Zona de la La Paz, División Baja California de la Comisión Federal de Electricidad, emite Factibilidad de Servicio de Energía Eléctrica para el proyecto Welk Resorts Cabo Villas. Oficio No. BOO.00.Eo de fecha 23 de Junio de 2006, donde la Gerencia Estatal de la C.N.A. en Baja California Sur, emite el Dictamen Técnico de no afectación por escurrimientos pluviales. En el Anexo Documental 17, se presenta copia simple del Dictamen Técnico de no afectación por escurrimientos pluviales, que emite la Gerencia Estatal de la C.N.A. en Baja California Sur. En el Anexo Documental 18, se presenta copia simple de la Factibilidad de Servicio de Energía Eléctrica para el proyecto Welk Resorts Cabo Villas. II.2. Características Particulares del Proyecto. II.2.1. Descripción de obras y actividades principales del proyecto. El proyecto denominado Welk Resorts Cabo Villas consiste en la construcción de 7 edificios principales con un total de 176 condominios de tiempo compartido, un edificio con área administrativa y de recreación así como un área de servicios dentro del conjunto, a demás incluye: estacionamiento, vialidades, albercas comunes, baños en área de albercas, áreas de mantenimiento, áreas jardinadas, bodegas de servicio, cuartos para equipos de emergencia, cuartos para hidroneumáticos, oficinas administrativas, comedor y baños para empleados, vialidades y estacionamientos, instalación de infraestructura de servicios básicos (Energía Eléctrica, Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado, Drenaje pluvial) y la rehabilitación del área de Jacuzzi). Para el estudio de impacto ambiental que nos ocupa, se describe el proyecto en tres etapas de ejecución, la primera consiste en la preparación del sitio, la segunda en la construcción del proyecto turístico y la tercera en la operación y mantenimiento. Asimismo se manifiesta que el proyecto se va a construir en cinco fases mismas que a continuación se mencionan de acuerdo a la etapa de ejecución: 10

13 ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Que corresponde a la Fase I de la etapa de Construcción: Duración.- 4 meses Instalación de Infraestructura de Servicios Básicos (Teléfono, Energía Eléctrica, Agua Potable, Red de Drenaje y Alcantarillado y Red de Drenaje Pluvial) Trazo y Conformación de plataformas de edificios condominales. Trazo y conformación de estacionamientos, alberca y andadores Conformación de Vialidades ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Fase I Duración.- 20 meses. Construcción de 2 edificios de 5 niveles con un total de 48 unidades de vivienda en condominio tiempo compartido, restaurante, recepción, oficinas, y obras exteriores y de servicios. Fase II Duración.- 18 meses. Construcción de 1edificios de 4 niveles con un total de 24 unidades de vivienda en condominio tiempo compartido, obras exteriores y de servicios. Fase III Duración.- 18 meses. Construcción de 1 edificio de 5 niveles con un total de 28 unidades de vivienda en condominio tiempo compartido, obras exteriores y de servicios. Fase IV Duración.- 18 meses. Construcción de 1 edificio de 4 y 5 niveles con un total de 36 unidades de vivienda en condominio tiempo compartido, obras exteriores y de servicios. Fase IV Duración.- 20 meses. Construcción de 2 edificios de 4 niveles con un total de 40 unidades de vivienda en condominio tiempo compartido, recepción, oficinas, y obras exteriores y de servicios 11

14 II.2.2. Descripción de obras Asociadas. El proyecto contempla la construcción de obras asociadas como: bodegas de servicio, cuartos para equipos de emergencia, cuartos para hidroneumáticos, oficinas administrativas, comedor y baños para empleados. II.2.3. Descripción de Obras Provisionales. II Oficinas de Campo. Oficinas de campo, las cuales estarán ubicadas estratégicamente en el predio para regular cada una de las actividades administrativas y operativas del proyecto. II Almacenes Temporales Durante la realización del proyecto se contara con dos almacenes provisionales para materiales y resguardo de equipo, los cuales se construirán con triplay de madera y portería de madera con techo de lamina galvanizada, los cuales tendrán una superficie de construcción de m 2 cada uno. II Comedor Provisional. Se contara con un comedor provisional, con área de cocina y lavabos el cual se construirá con estructura metálica y lamina galvanizada y tendrá una superficie construida de m 2. II Sanitarios Portátiles. Se contara con 4 sanitarios portátiles para la etapa de preparación del sitio y conforme vaya aumentando el número de trabajadores se instalaran adicionalmente 1 sanitario portátil por cada 25 trabajadores. II Señalamientos. Señalizaciones, estas formarán parte fundamental del proyecto ya que describirán la ubicación de cada una de las instalaciones y regularán e inducirán ciertas acciones, tales como: rutas de circulación de vehículos, límites de velocidad, uso de equipo de seguridad, áreas de riesgo, uso de letrinas, uso de comedores; así como apoyo a la no realización de fogatas, fecalismo al aire libre, daño a la vegetación y fauna, etc. II Contenedores y Botes para la basura. Se habilitara un espacio donde se colocaran contenedores metálicos con capacidad de 1 a 3 m 3 de capacidad para almacenar temporalmente los residuos, mismos que al final de la jornada de trabajo serán recolectados de los diferentes frentes de trabajo en bolsas de plástico contenidas en tambores (botes) metálicos, y depositados en esos contenedores cuya capacidad permitirá que se acumule durante uno o dos días ya que el servicio que se contrate para la recolección, transporte y disposición final de los mismos será de cada tercer día. 12

15 Los botes metálicos, estarán colocados en los diferentes frentes de trabajo y acompañados de letreros alusivos a promover su uso, se contará con brigadas continuas de limpieza y recolección de basuras a lo largo del proyecto. II Área Provisional para el resguardo de combustibles (aceite y diesel) Para el suministro de diesel y aceite en maquinaria pesada, se tendrá un área específica impermeable (plástica o de concreto), así como señalización. II Caseta de Vigilancia. Se instalará una caseta de vigilancia provisional a la entrada con capacidad para las funciones propias de los vigilantes. II.2.4. Ubicación y dimensiones del proyecto. II Ubicación física del sitio seleccionado. Domicilio Lotes H-1, Lote 20 y Lote N-1. Colonia Fraccionamiento Turístico Cabo Bello Localidad Cabo San Lucas Codigo Postal Municipio Los Cabos Entidad Federativa Baja California Sur 13

16 El predio que se compone de tres lotes, se ubica en las siguientes coordenadas mostradas en los respectivos cuadros de construcción de cada polígono: 14

17 Anexo Plano 1. Plano Topográfico del predio donde se pretende desarrollar el proyecto Welk Resorts Cabo Villa.. 15

18 Macro y micro localización del polígono del predio para el proyecto Welk Resorts Cabo Villa II Uso Actual del suelo en el sitio del proyecto y en sus colindancias. Actualmente en el predio no se tienen actividades productivas, sin embargo el uso de suelo otorgado en el sitio y en el área de influencia es Turístico. En cuanto a las colindancias se tienen las siguientes: Norte: Con Calle Paseo de Cabo Bello y Área Verde. Sur: Con Zona Federal Marítimo Terrestre. Este: Con Lotes CM-1, 1.20 y CM-2. Oeste: Con Área Verde Lote Hotelero 1-11E y II Dimensiones del proyecto. A continuación se describen las dimensiones del proyecto de acuerdo a la superficie del predio que se pretende desarrollar. El proyecto se pretende desarrollar en una superficie total de 37, m 2 que equivalen a hectáreas. Con la siguiente dosificación de superficies: 16

19 Edificaciones Concepto Sup. (m 2 ) 5, Vialidades y Estacionamientos 8, Albercas y andadores 8, Áreas Jardinadas 15, Superficie Total 37, Anexo Plano 2. Plano de Conjunto del Proyecto Welk Resorts Cabo Villa. Para el estudio de impacto ambiental que nos ocupa, se describe el proyecto en tres etapas de ejecución, la primera consiste en la preparación del sitio, la segunda en la construcción del proyecto turístico y la tercera en la operación y mantenimiento. Asimismo se manifiesta que el proyecto se va a construir en cinco fases mismas que a continuación se mencionan de acuerdo a la etapa de ejecución: ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Que corresponde a la Fase I de la etapa de Construcción: Duración.- 4 meses Instalación de Infraestructura de Servicios Básicos (Teléfono, Energía Eléctrica, Agua Potable, Red de Drenaje y Alcantarillado y Red de Drenaje Pluvial) Trazo y Conformación de plataformas de edificios condominales. Trazo y conformación de estacionamientos, alberca y andadores Conformación de Vialidades ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Fase I Duración.- 20 meses. Construcción de 2 edificios de 5 niveles con un total de 48 unidades de vivienda en condominio tiempo compartido, restaurante, recepción, oficinas, y obras exteriores y de servicios. Fase II Duración.- 18 meses. Construcción de 1edificios de 4 niveles con un total de 24 unidades de vivienda en condominio tiempo compartido, obras exteriores y de servicios. Fase III Duración.- 18 meses. 17

20 Construcción de 1 edificio de 5 niveles con un total de 28 unidades de vivienda en condominio tiempo compartido, obras exteriores y de servicios. Fase IV Duración.- 18 meses. Construcción de 1 edificio de 4 y 5 niveles con un total de 36 unidades de vivienda en condominio tiempo compartido, obras exteriores y de servicios. Fase IV Duración.- 20 meses. Construcción de 2 edificios de 4 niveles con un total de 40 unidades de vivienda en condominio tiempo compartido, recepción, oficinas, y obras exteriores y de servicios II Vías de acceso. La principal y única vía de acceso es la Carretera Transpeninsular a la altura del Km II Descripción de servicios requeridos. El área donde se pretende desarrollar el proyecto denominado Parque Welk Resorts Cabo Villas, se ubica en la zona urbana, denominada Corredor Turístico Cabo San Lucas- San José del cabo, y cuenta con los servicios mínimos requeridos para considerarse como zona urbana, como son; electricidad, teléfono, agua potable y vías de comunicación. En cuanto a los requerimientos del servicio de agua potable, el proyecto será abastecido por la red de agua potable del municipio de Los Cabos. Debido a que no es factible extraer agua salada y tratarla por las condiciones naturales del predio en la parte que colinda con zona federal marítimo terrestre debido a que es un acantilado rocoso y su extracción por pozo o por línea directa de mar es muy complicada. El drenaje y alcantarillado del proyecto se conectará a la red de distribución municipal. El servicio de recolección de basura, será a través de un prestador de servicios, tal como se realiza actualmente en la zona. En cuanto al abastecimiento de energía eléctrica y telefonía, el proyecto contempla el cableado de estas y solicitará a la compañía de luz y a Teléfonos de México la dotación de dichos servicios. En síntesis, se menciona que se cuenta con los servicios públicos urbanos necesarios para el óptimo desarrollo y operación del proyecto final pretendido. 18

21 II.3 Descripción de las Obras y Actividades a realizar en las diferentes etapas en las que se desarrollará el proyecto. Para el estudio de impacto ambiental que nos ocupa, se describe el proyecto en tres etapas de ejecución, la primera consiste en la preparación del sitio, la segunda en la construcción del proyecto turístico y la tercera en la operación y mantenimiento. Asimismo se manifiesta que el proyecto se va a construir en cuatro fases mismas que a continuación se mencionan de acuerdo a la etapa de ejecución. II.3.1. Programa general de trabajo. El proyecto denominado Welk Resorts Cabo Villas se pretende desarrollar en 8 años. Anexo Documental 13. Programa General de Trabajo II.3.2. Selección del sitio. Como ya se mencionó, el terreno, en el cual se desarrollará el proyecto denominado Welk Resorts Cabo Villas, cuenta con una superficie aproximada de 37, m 2 que equivalen a hectáreas en una ubicación seleccionada estratégicamente en base a los siguientes factores: Que le predio en su totalidad se encuentra totalmente desprovisto de vegetación, ya que con anterioridad se encontraba en el sitio el HOTEL CALINDA CABO SAN LUCAS que fue demolido. Se localiza a unos 15 minutos del ara conurbana de Cabo San Lucas en vehículo. Que el terreno elegido tiene una topografía ligeramente ascendente y con un importante frente de playa de modo que prácticamente desde cualquier punto del proyecto se tenga una vista espectacular a la Bahía Cabo San Lucas. Además de tener una vía de acceso franca como lo es la Carretera Transpeninsular a la altura del Km. 6.5 que además es de fácil acceso. Una de las grandes ventajas que ofrece el terreno elegido es el contar con un entorno controlado, ya que del lado Norte, Oeste y Este colinda con propiedad privada que, por las condiciones topográficas no influyen de forma importante a la imagen del proyecto, de modo que se pueda lograr un entorno natural dentro de la totalidad del proyecto, hacia el Sur colinda con el Mar de Cortés. En primera instancia se consulto con los ordenamientos legales y de planeación sobre uso del suelo y factibilidades urbanas, resultando favorable la implementación del proyecto. Parte importante en la elección del sitio fue por su atractivo paisajístico, destaca la investigación realizada en cuanto a situación legal y natural del área, encontrándose esta zona bajo el régimen de protección ecológica de la Área de Protección de Flora y Fauna Cabo San Lucas, de categoría federal, administrada por la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas adscrita a la SEMARNAT. 19

22 Cabe mencionar que el sitio donde se pretende desarrollar el proyecto Welk Resorts Cabo Villas y en lo que corresponde a la zona federal marítimo terrestre que colinda directamente con la reserva, no se consideran realizar obras de construcción que no estén de acuerdo a lo establecido en el plan de manejo de la reserva, El marcado interés permanente de radicar de manera temporal y permanente de turistas extranjeros en la zona propicia la demanda de lotes residenciales. Los criterios de selección del sitio son los siguientes: El promovente cuenta con la titularidad del terreno involucrado en el proyecto. El uso de suelo destinado por el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Los Cabos, B.C.S., es afín a lo que se propone realizar. El proyecto es rentable. Existe infraestructura de comunicaciones adecuada y suficiente para las necesidades del proyecto. Existe en el área la mano de obra necesaria para la construcción y operación del proyecto. II Estudios de campo. Los estudios preliminares de campo que se llevaron a cabo fueron el Levantamiento Topográfico para delimitar el polígono donde se desarrollará el proyecto denominado Welk Resorts Cabo Villas, cabe mencionar que para poder realizar todas actividades de preparación del sitio que consisten principalmente en el movimiento de tierra, excavaciones y rellenos y para poder saber la capacidad de carga del terreno, y las características físicas del suelo tomado en cuenta, granulometría, volumetría, grado de compacidad de los materiales, humedades óptimas, pesos volumétricos, etc. se llevo a cabo la realización del Estudio de Mecánica de Suelo. II Sitios alternativos No se contemplaron sitios alternativos para la construcción del proyecto Welk Resorts Cabo Villas. II Situación legal del área del proyecto. El predio se encuentra libre de gravamen y limitaciones en su dominio. El predio es propiedad privada de la empresa Caide Desarrollos, S. DE R. L. DE C.V., en el anexo documental 1, se presenta copia simple de la Escritura Pública de la Transmisión de Propiedad en Ejecución a los fines del Fideicomiso No. 53,740 Volumen 1050, de fecha 01 de noviembre de 2005, expedida por el DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG Publico No. 1, en esta Entidad Federativa, que Celebran por una parte Caide Desarrollos, S. de R.L. de C.V. como adquiriente y por otra HSBC México S. A. Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria, como parte transmitente. Del Hotel conocido comercialmente como CALINDA CABO SAN LUCAS, ubicado en el Km. 4.5 de la Carretera Transpeninsular tramo 20

23 Cabo San Lucas San José del Cabo, en Cabo San Lucas, Municipio de Los Cabos B.C.S., que comprende los lotes de terreno sobre el cual se encuentra construido No. 19 de la manzana I, No. 20 de la manzana I 1 del Desarrollo Turístico Cabo Bello. Asimismo se cuenta con el Contrato de promesa que establece la cancelación total de Fideicomiso y Constitución de Compra Venta para los lotes 1,2,3,4,5,6,7 y 8 de la manzana K y los lotes 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 y 17 de la manzana L y construcción en el fraccionamiento conocido como Cabo Bello, localizado en Cabo San Lucas, B.C.S., México con la Clave Catastral No. DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG m 2, mismo que se incluye en el anexo documental 8. Cabe recordar que en el predio donde se pretende desarrollar el proyecto Welk Resorts Cabo Villas, se encontraba construido el Hotel Calinda Cabo San Lucas, para el cual fue construida un área de Jacuzzi, dicha área se construyo en una superficie aproximada de m 2 que corresponde a la zona federal marítimo terrestre,para lo cual y en el entendido de que una vez que se obtuvieron los vistos buenos de las autoridades locales para la demolición de dicho hotel, se ha respetado la obra construida en zona federal marítimo terrestre, con el fin de deslindar de responsabilidades a la empresa Caide Desarrollos, S. de R.L. de C.V., ante la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA), con el objeto de que una vez que resuelva dicha dependencia se realicen las gestiones necesarias para obtener la concesión de zona federal marítimo terrestre, se autoricen las obras de construcción en dicha zona y se lleve a cabo la remodelación del área de jacuzzi y se integre al proyecto Welk Resorts Cabo Villas. Anexo Fotográfico 1. Informe Fotográfico de las condiciones del predio donde se pretende desarrollar el proyecto Welk Resorts Cabo Villas Anexo Documental 14. Copia Simple del acuse de recibo de la solicitud de liberación de responsabilidades por las obras de construcción en zona federal marítimo terrestre del antes Hotel Calinda Cabo San Lucas, de fecha 08 de Agosto de II Área natural protegida. Si bien es cierto que el predio se encuentra cercano al Área Natural Protegida denominada Área de Protección de Flora y Fauna Cabo San Lucas de categoría Federal, no se pretende realizar obras o actividades que no estén contempladas o que no sean congruentes con el plan de manejo de la reserva. II Otras áreas de atención prioritarias. El predio colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre, cuya característica principal es que el ecosistema es de playa rocosa, constituida principalmente por acantilado rocoso. Se cuenta con una construcción de aproximadamente m 2 sobre la zona federal marítimo terrestre, construcción que fue desarrollada por el anterior propietario del predio, motivo por el cual se ingreso ante la PROFEPA, una solicitud para liberar de responsabilidades a la empr4esa Caide Desarrollos, S. de R. L. De C.V., y estar en posibilidades de solicitar la concesión de zona federal marítimo terrestre y la autorización de obras de construcción sobre la zona federal marítimo terrestre y estar en posibilidades de remodelar el área de jacuzzis que se encuentra intacta desde el momento en que la empresa promovente adquirió el predio. 21

24 Como ya se menciono para el caso que nos ocupa, se pretenden desarrollar las 3 Etapas de Ejecución del proyecto que consisten en la Etapa de Preparación del Sitio, Etapa de Construcción y Operación y Etapa Mantenimiento donde se pretenden realizar las siguientes actividades y obras: II.3.3. Etapa de Preparación del sitio. II Preparación del sitio En esta etapa del proyecto se consideran las siguientes actividades: a) Topografía y trazo para delimitación e identificación de áreas. En primer término se realizaran los trabajos de topografía para delimitar claramente las superficies que conforman el proyecto. b) Cortes y rellenos El proyecto aprovecha al máximo la topografía natural del terreno, adecuando la zona de influencia de campo a los valles y zonas bajas a efecto de reducir los movimientos de material necesarios para la conformación de las diferentes construcciones del proyecto. c) Vías de acceso y vialidades El trazo de las vialidades principales será culminado con la colocación de pavimentos específicos y afines a las condiciones climáticas del sitio. Se conformaran haciendo el mínimo de movimiento de tierras siguiendo la topografía del terreno natural y poniendo un acabado en la superficie de rodamiento. c) Obras de conducción de escurrimientos pluviales Por las características topográficas, es necesario realizar obras de conducción de las avenidas pluviales, para lo cual se ha realizado un proyecto específico que solucionará la problemática. d) Terracerias El desarrollo del proyecto necesitará realizar nivelaciones del terreno para favorecer la topografía a las obras que se pretenden hacer, destacando que el proyecto urbano está diseñado para aprovechar al máximo la topografía del sitio, por lo que se tendría que valorar la situación de obtener material de bancos externos autorizados, en caso de que fuera requerido. f) Instalaciones Aprovechando el trazo de las vialidades principales se abrirán cepas para la introducción de infraestructura la cual consiste en redes de agua potable, drenaje sanitario, red telefónica y eléctrica; dejándose ductos adicionales para contener otras instalaciones a futuro. 22

25 g) Delimitación de áreas Está actividad estará enfocada en delimitar topográficamente cada área donde se construirán las diferentes áreas que conformaran el proyecto, mismas que contarán con la disponibilidad de conectarse a la red de servicios instalada. II Conformación de plataformas de Edificios Condominales El predio donde se construirán 7edificios condominales serán desarrollados en una superficie de 6, m 2., superficie en la cual se conformaran 7 plataformas. Para lo cual se requerirá la nivelación y compactación del terreno. II Vialidades y Estacionamientos. Las vialidades y estacionamiento se desarrollaran en una superficie de 4,390 m 2. Se pretende realizar en esta primea fase la habilitación de vialidades y estacionamientos. II Albercas y Andadores Las albercas y andadores se desarrollaran en una superficie de 2,350 m 2. Se pretende realizar para esta primera fase la preparación del sitio para la construcción de las albercas delimitando el sitio y realizando la excavación correspondiente, asimismo se habilitaran los andadores. II Instalación de Infraestructura de Servicios Básicos (Energía Eléctrica, Teléfono, Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado) En esta etapa de preparación del sitio se pretende colocar la infraestructura para el abastecimiento de los servicios básicos. II.3.4. Descripción de obras Asociadas. El proyecto contempla la construcción de obras asociadas como: bodegas de servicio, cuartos para equipos de emergencia, cuartos para hidroneumáticos, oficinas administrativas, comedor y baños para empleados. II Bodegas de servicio. Se instalaran bodegas de servicios con el propósito de resguardar equipo y maquinaria que se utilice para el mantenimiento de las instalaciones del proyecto. II Cuartos para equipos de emergencia. Se construirán cuartos para equipos de emergencias donde se instalen equipos como plantas de energía eléctrica. II Cuartos para hidroneumáticos. Se construirá un cuarto para equipo hidroneumático que se utilizará para la correcta operación del sistema presión hidráulica del desarrollo. 23

26 II Cuartos para bombas de albercas. Se construirá un cuarto para equipo de filtración y calefacción de albercas. II Oficinas administrativas. Se construirán oficinas administrativas con el propósito de mantener una adecuada operatividad de las instalaciones del proyecto. II Comedor Se construirá un comedor para satisfacer las necesidades de los empleados en la etapa de operación del proyecto. II Baños para empleados. Se construirán baños para satisfacer las necesidades de los empleados en la etapa de operación del proyecto. II.3.5. Descripción de Obras Provisionales. II Oficinas de Campo. Oficinas de campo, las cuales estarán ubicadas estratégicamente en el predio para regular cada una de las actividades administrativas y operativas del proyecto. II Almacenes Temporales Durante la realización del proyecto se contara con dos almacenes provisionales para materiales y resguardo de equipo, los cuales se construirán con triplay de madera y portería de madera con techo de lamina galvanizada, los cuales tendrán una superficie de construcción de m2 cada uno. II Comedor Provisional. Se contara con un comedor provisional, con área de cocina y lavabos el cual se construirá con estructura metálica y lamina galvanizada y tendrá una superficie construida de m 2. II Sanitarios Portátiles. Se contara con 4 sanitarios portátiles, mismos que serán rentados por una empresa contratada para el efecto, misma que será la responsable del mantenimiento de los mismos. II Señalamientos. Señalizaciones, estas formarán parte fundamental del proyecto ya que describirán la ubicación de cada una de las instalaciones y regularán e inducirán ciertas acciones, tales como: rutas de circulación de vehículos, límites de velocidad, uso de equipo de seguridad, áreas de riesgo, uso de letrinas, uso de comedores; 24

27 así como apoyo a la no realización de fogatas, fecalismo al aire libre, daño a la vegetación y fauna, etc. II Contenedores y Botes para la basura. Se habilitara un espacio donde se colocaran contenedores metálicos con capacidad de 1 a 3 m 3 de capacidad para almacenar temporalmente los residuos, mismos que al final de la jornada de trabajo serán recolectados de los diferentes frentes de trabajo en bolsas de plástico contenidas en tambores (botes) metálicos, y depositados en esos contenedores cuya capacidad permitirá que se acumule durante uno o dos días ya que el servicio que se contrate para la recolección, transporte y disposición final de los mismos será de cada tercer día. Los botes metálicos, estarán colocados en los diferentes frentes de trabajo y acompañados de letreros alusivos a promover su uso, se contará con brigadas continuas de limpieza y recolección de basuras a lo largo del proyecto. II Área Provisional para el resguardo de combustibles (aceite y diesel) Para el suministro de diesel y aceite en maquinaria pesada, se tendrá un área específica impermeable (plástica o de concreto), así como señalización. II Caseta de Vigilancia. Se instalará una caseta de vigilancia provisional a la entrada con capacidad para las funciones propias de los vigilantes. II.3.6. Etapa de Construcción. Posterior a la construcción del muro de contención frente al mar, se procederá con rellenos compactados para dar niveles generales y posteriormente llevar a cabo rellenos compactados al 95% para alojar cimentaciones. II Fase I a) Superficie a Desarrollar 9, m 2. b) Preparación del sitio: Rellenos compactados hasta lograr los niveles necesarios para el inicio de cimentaciones. c) Características de obra: Construcción de 2 edificios de 5 niveles cada uno con 48 unidades de vivienda en condominio tipo tiempo compartido, edificio para restaurante, recepción y oficinas, obras exteriores y de servicio. 25

28 d) Proceso constructivo: Se realizaran rellenos compactados con la resistencia de proyecto. Cimentación.- sobre la base compactada se colocaran plantillas de mortero para recibir cimentaciones de concreto armado. Muros.- se construirán muros y columnas de concreto armado en todos los niveles. Losas de entrepiso y cubiertas.- se construirán losas de concreto armado sobre muros de concreto en cada nivel hasta la de cubierta. Acabados.- conforme se avancen muros y losas se procederá con acabados como son aplanados interiores y exteriores, plafones, carpintería e instalaciones eléctricas y sanitarias. Obras exteriores.- se ejecutaran una ves que se tengan terminadas las losas de cubierta, estas consisten en albercas, cuartos para equipos del conjunto, instalaciones eléctricas y plomería, andadores, bodegas, baños exteriores y jardinería. Las vialidades se construirán a la par de terminación del conjunto f) Materiales a utilizar: Cimentación.- madera, acero de refuerzo y concreto premezclado Muros.- madera para cimbra de muros, acero de refuerzo y concreto premezclado Entrepisos y cubiertas.- madera para cimbras, acero de refuerzo y concreto premezclado. Obras exteriores.- madera para cimbra, acero de refuerzo, block de concreto, Morteros de cemento arena, concreto premezclado, Acabados.- morteros de cemento arena, pastas con yeso, loseta para pisos, Azulejo en baños, falsos plafones de tablaroca. Vialidades.- guarniciones de concreto, base de material triturado, carpeta asfáltica. Energía y combustibles.- se utilizara diesel para equipo pesado; gasolina para revolvedoras; agua para curado de concretos, para preparación de revolturas de concreto en sitio, para rellenos compactados Energía eléctrica.- para oficinas de obra, vibradores eléctricos y seguridad nocturna. g) Equipo a utilizar: Compactadoras para rellenos compactados Motoconformadoras para extender materiales. Retroexcavadora para excavaciones de cepas y carga de materiales. Revolvedoras manuales de un saco para plantillas y morteros cemento arena. Camiones de para concreto premezclado y bombas para elevación de concreto. 26