Edición: Suplemento. Las buenas noticias llegan a la. Hotelería Urbana

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1 //.. Audiencia:. Página: AREA (cm):, OCUPACIÓN:,% V.PUB.:. Las buenas noticias llegan a la Hotelería Urbana zyxwvutsrqponmlkihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsr La bonanza turística se traslada de lleno al negocio hotelero de las ciudades, que son objeto de múltiples movimientos empresariales nacional ha resultado vital para Asimismo, la propia asociación que el efecto beneficioso se reparta sectorial reconoce, en su informe a la generalidad de las ciudades, y sobre el segundo trimestre de, no solo a las más turísticas, como a zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyvutsrqponmlkjihgfedcba bonanza turística L que "los hoteles urbanos y las Barcelona y Madrid, de la misma que España viene empresas de ocio (especialmente manera que también han sido registrando en los museos, monumentos y parques de factores importantes el resurgir últimos años, sustentada ocio) son los subsectores turísticos del atractivo de la capital y el en continuos records que más se han beneficiado de progresivo repunte de el segmento de llegadas de turistas la mejora en ventas y resultados de negocios. internacionales, pernoctaciones (...), gracias a la recuperación y gasto, y que era rentabilizada del mercado nacional, tanto El índice de Confianza principalmente por el mercado de ocio como de negocios". En Turístico Empresarial de vacacional, parece haber alcanzado concreto, de entre los empresarios alojamientos urbanos, elaborado por fin a la hotelería urbana. de hotelería urbana y en dicho por Exceltur, se encuentra La recuperación del consumo lapso de tiempo, el,% declaró en niveles previos a la crisis. Paco M ota paco.mota@alimarket.es wvutsronmliecbazxom Octubre

2 //.. Audiencia:. Página: AREA (cm):, OCUPACIÓN:,% que había aumentado sus ventas y el,%, sus beneficios. En su más amplio Barómetro de la Rentabilidad, correspondiente al periodo entre enero y abril de este año, Exceltur detalla que "en los primeros cuatro meses de, los destinos urbanos continúan con la intensa recuperación de la rentabilidad socioeconómica inducida por el turismo, que ya se observaba a cierre de y que procede principalmente del tirón de la demanda española. En el periodo enero-abril, los ingresos por habitación disponible (revpar) alcanzaron un crecimiento medio del %, hasta alcanzar una media de,lf en los destinos urbanos más relevantes". Sin embargo, las matizaciones vienen a través de dos argumentaciones. Por un lado, aún queda camino que recorrer para volver a la situación de años previos a la crisis y, por otro, esta recuperación no llega tanto por la vía de los precios como por el grado de ocupación. Así, "a pesar de esta notable mejoría, en la mayor parte de ciudades españolas sus niveles de revpar continúan por debajo de los que se registraban en. De hecho, Octubre R V.PUB.:. de las ciudades analizadas no han conseguido todavía registrar las cotas de revpar que alcanzaban antes de la crisis". Asimismo, "a pesar del inicio de la recuperación de los precios (+,%), los destinos urbanos siguen vinculando la mejora de los ingresos al incremento en la demanda y su traslación a los niveles de ocupación, que aumentan (+,%) casi el doble que las tarifas en estos primeros cuatro meses de ". Por localizaciones, y según el estudio de Exceltur, Barcelona sigue encabezando el ranking de revpar, con una cifra de, y un crecimiento interanual del,%, si bien Madrid recupera posiciones, tras algún tiempo de recesión turística, con un dato de, y una tasa de incremento del,%. No obstante, los destinos urbanos del interior, que han sufrido en mayor medida los efectos de la crisis económica durante los últimos años, son los que más se han visto favorecidos por la recuperación del consumo de los españoles. Son los casos de Ávila (+% en revpar), Palencia (+,%), Cáceres (+,%), Ciudad Real (+,%) o Albacete (+,%), aunque sus cifras de revpar son muy reducidas, por debajo de. También las ciudades más vinculadas al turismo de costa, de procedencia tanto nacional como internacional, presentan crecimientos, caso de Cádiz (+,%), Castellón (+,%), Tarragona (+,%), Almería (+,%), Elche (+,%), Huelva (+,%), Girona (+,%), Málaga (+,%) y Valencia (+,%). También se aprecia el buen comportamiento tanto en las grandes ciudades (Sevilla, +,%; Bilbao, +,%; o Zaragoza, +,%) como en las medianas (Córdoba, +,%; Valladolid, +,%; Granada, +,%,; Segovia, +,%; o Salamanca, +,%) y en los destinos del norte (Lugo, +,%; Vitoria, +,%; Santander, c zyxwvutsrqponmlkji +,%; Pamplona, +,%); San : o u Sebastián, +,%; o Santiago de <T Compostela, +,%). zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazxwvu <T un zyxwvutsrqponml CU De moratorias y alojamientos no reglados rv ir\ QJ QJ > Aun dentro de un panorama O T tan optimista, algunas tendencias pueden ser motivo i tzywvutsrqponmlkihg m de preocupación. Por un lado, O demasiado éxito puede tener sus wvutsronmliecbazxomifb E < zyxwvutsrqponmlk

3 //.. Audiencia:. Página: AREA (cm):, OCUPACIÓN:,% V.PUB.:. HOTELES URBANOSM ADRID consecuencias negativas: exceso de Ranking de grupos y cadenas del demanda, saturación de destinos, mercado hotelero urbano () NH HOTEL GROUP () N Est. Ud.Aloj. N Est. Ud.Aloj.. NH.. HESPERIA.... NH COLLECTION. NH EXPRESS... IBIS.. IBIS BUDGET.. NOVOTEL.. MERCURE PULLMAN IBIS STYLES SUITE NOVOTEL FORMULE MARRIOTT INTERNATIONAL.. AC HOTELS BY MARRIOTT.. MARRIOTT RENAISSANCE THE RITZ-CARLTON COURTYARD BY MARRIOTT THE AUTOQRAPH COLLECTION.. EUROSTARS.. EXE.... HOTUSA Sin marca WYNDHAM HOTELS WORLWIDE TRYP BY WYNDHAM MELIÁ HOTELS INTERNATIONAL MELIÁ GRAN MELIÁ INNSIDE BY MELIÁ ME BY MELIÁ.. HOTELES CATALONIA INTERCONT. HOTELS GROUP - IHG.... HOLIDAY INN.. CROWNE PLAZA INTERCONTINENTAL HOLIDAY INN EXPRESS INDIGO CONFORTEL HOTELES.. PARADORES DE TURISMO.. VINCCI HOTELES.... HOTELES SILKEN BARCELÓ HOTELS & RESORTS HOTELES SANTOS VINCCI VINCCI SELECCIÓN HIGH TECH HOTELS PETIT PALACE.. pérdida de calidad de servicios... Esta idea ha llevado al nuevo Ayuntamiento de Barcelona, la ciudad que precisamente lidera los principales ratios turísticos, a tratar de replantear el modelo. Para ello ha abordado una moratoria temporal de un año sobre las licencias de nuevos alojamientos hasta que se definan las líneas a seguir. Pero esta decisión, a su vez, ha tenido sus repercusiones. De momento, uno de los más emblemáticos proyectos sobre la mesa, el que iba a desarrollar KKH Property Investors en la antigua sede del Deutsche Bank, ya ha sido desestimado. Otro asunto delicado es el del imparable crecimiento del sistema de alquiler de viviendas particulares para uso residencial, que, además, afecta también sobre todo a Barcelona. Un informe de Exceltur lo define como "uno de los retos de mayor calado de las últimas décadas" por su posible condicionamiento al crecimiento del sector. Y lo cuantifica, con fecha de marzo pasado y según los destinos, en. plazas no regladas en Barcelona,. en Madrid,. en Málaga,. en Sevilla y. en Valencia, frente a las plazas oficiales en esas ciudades de.,.,.,. y., respectivamente. Como se observa, en Barcelona y Málaga, la nueva oferta supera a la tradicional. Además, son las ciudades con una más elevada presencia de turismo extranjero y situadas en la costa las que mayor oferta de servicios de alojamiento turístico en viviendas de alquiler presentan. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazxwvutsrqon M últiples protagonistas En otro orden de cosas, frente a la favorable coyuntura. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyvutsrqponmlkjihgfedcba del turismo, que, como veremos.

4 //.. Audiencia:. Página: AREA (cm):, OCUPACIÓN: % HOTELES URBANOS V.PUB.:.... / Ranking de grupos y cadenas del mercado hotelero urbano () () N Est. STARWOOD HOTELS & RESORTS Ud. Aloj. N Est. Ud. Aloj... W THE LUXURY COLLECTION LE MERIDIEN SHERATON FOUR POINTS BY SHERATON.. HILTON.. DOUBLE TREE BY HILTON HILTON GARDEN INN THE WESTIN HILTON PALLADIUM HOTEL GROUP AYRE EXPO HOTELES & RESORTS EXPO Sin marca ABBA HOTELES.. ZENIT HOTELES.. H HOTELS.... SERCOTEL HOTELES CENTER GARGALLO HOTELS SB HOTELS CELUISMA DERBY HOTELS COLLECTION.. BARCELONA APARTMENT Sin marca PLAYA SENATOR SENATOR. CAMPANILE TULIP INN BEST WESTERN. BEST WESTERN. LOUVRE HOTELS BEST WESTERN PREMIER ~ BEST WESTERN PLUS SIDORME HOTELS c zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazxwvutsrqonmljihgfedcba ^ PALAFOX HOTELES u HOTELS NUÑEZ I NAVARRO HOTELES (H). e zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyvutsrqponmlkjihgfedcba DOMUS HOTELES T) OJ» EXCELLENTIA Sin marca o zyvutsrqponmljigfedcbazxutsrponmlihedca c E ñ <v CITY EXPRESS _ n zywvutsrqponmlkihgfedcbazxvtsrponljihfecba A&H HCC HOTELS HOTELES M.A. RAFAELHOTELES I enseguida, ha sido el caldo de cultivo ideal para generalizados movimientos de cambio de cadena, aperturas, compraventas, entradas de operadores internacionales o nacimientos de otros nacionales, sí es cierto que en el global de la planta alojativa urbana analizada por Alimarket Hoteles a nivel nacional se percibe un cierto estancamiento. Esto se ha reflejado en que el número total de. habitaciones contabilizado actualmente apenas suponga un,% más que a principios de. Y, sin embargo, las grandes ciudades han tenido una evolución bastante por encima de la media, lo que sigue ratificando el interés y dinamismo de las principales urbes. Barcelona, en plena moratoria de licencias, sigue a la cabeza en los principales indicadores turísticos Así, la planta de Sevilla avanzó un,%, la de Barcelona un %, la de Madrid un,% y la de Valencia un,%. Por otra parte, buena parte de las operaciones más destacadas se han dado entre los grandes grupos y cadenas, nicho en el que han convivido fuertes procesos de crecimiento, como los protagonizados por Hotusa (con un aumento habitacional del % en el citado periodo) y Marriott (+,%), con algún que otro retroceso, como los de NH (-,%), fruto en este caso de su fuerte proceso de reestructuración general, o Meliá (-,). Hotusa prosigue, como viene llevando a cabo desde hace ya unos años, con su fuerte proceso expansivo a través tanto de aperturas de nueva planta como de incorporaciones procedentes de otros operadores. Solo en lo que llevamos de año ha estrenado

5 //.. Audiencia:. Página: AREA (cm):, OCUPACIÓN:,% V.PUB.:. el 'Central' (E-), en Madrid, y el 'Casa de los Linajes (E-), de Segovia, ambos con su marca () () de perfil más corporativo, 'Exe\ N Est. Ud. Aloj. N Est. Ud. Aloj. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedc Asimismo, ha incorporado el MACIA HOTELES 'Exe Oviedo Centro' (E-), HOTELES MONTE anteriormente integrado en 'Tryp' bajo acuerdo de explotación en BE LIVE HOTELS franquicia por parte de Meliá, BE LIVE CITY CENTER que queda así sin presencia en la zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyvutsrqponmlkjihgfedcba TRAVELODGE ciudad ovetense, y el 'Rey Don ROOM MATE HOTELES Jaime' (E-), de Valencia, VITA HOTELIERS () procedente del catálogo de Beatriz. zyvutsrqponmljigfedcbazxutsrponmlihedca HUSA HOTELES Hoteles, que, además, vendió la SH HOTELES propiedad a un fondo inversor. HOTELES PORCEL También, al cierre de esta edición, TRH HOTELES ha asumido el madrileño 'Monte BEST HOTELS Real' (E-), que estuvo en AC.. Subtotal grupos/cadenas Hotels by Marriott hasta, si.. Resto grupos/cadenas bien, en este caso, bajo la marca.. s 'Eurostars'..... Total Asimismo, el grupo () Datos a --. () Datos a --. estadounidense Marriott se está () Esta cadena está virtualmente desaparecida y sus establecimientos están siendo mostrando muy activo a la hora reabiertos por distintos operadores. zywvutsrqponmlkihgfedcbazxvtsrponljihfecba de expandir su presencia por las Fuent e: Censo Alimarket Hot eles

6 //.. Audiencia:. Página: AREA (cm):, OCUPACIÓN:,% HOTELES URBANOS V.PUB.:. Principales hoteles urbanos que han cambiado de grupo en zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponml Establecimiento Ubicación MERCURE JARDINES DE ALBIA Bilbao (Bl) lid. Aloj. Grupo anterior Grupo actual LEONARDO BARCELONA SAGRADA FAMILIA ACTA HOTELS ACTA HOTELS BARCELONA GATE Sant Joan Despí (B) HUSA HOTELES ADH INTERNACIONAL COOL LOCAL HUSA HOTELES ATIRAM HOTELS B&B HOTEL ALICANTE Alicante/Alacant (A) B&B HOTEL GIRONA Salt (Gl) INTERCONTINENTAL HOTELS GROUP - IHG B&B HOTELS INTERCONTINENTAL HOTELS GROUP - IHG B&B HOTELS B&B HOTELS B&B HOTEL MADRID BARAJAS INTERCONTINENTAL HOTELS GROUP - IHG B&B HOTEL VALENCIA Valencia (V) INTERCONTINENTAL HOTELS GROUP - IHG B&B HOTELS CASUAL VALENCIA DE LAS ARTES Valencia (V) ITC HOTELES CASUAL HOTELES ARENAL Bilbao (Bl) EUROHOTEL GRAN VÍA Hospitalet de Llobregat (L') (B) H CORREGIDOR Sevilla (SE) HILTON GARDEN INN MÁLAGA Málaga (MA) EXE OVIEDO CENTRO Oviedo (AS) WYNDHAM HOTELS WORLWIDE HOTUSA REY DON JAIME Valencia (V) BEATRIZ HOTELES HOTUSA Sixty Two GRUPO FRIGOLA (HOTELES) GRAN VÍA Logroño (Rl) HUSA HOTELES LAS ROZAS Rozas de Madrid (Las) (M) LOUVRE HOTELS AGALIA HOTEL Murcia (MU) RITZ MADRID BELMOND HOTELS MANDARIN ORIENTAL AC DIAGONAL L'ILLA HUSA HOTELES MARRIOTT INTERNATIONAL MARRIOTT MADRID AUDITÓRIUM & CNVENTIN CENTER AUDITORIUM HOTELES MARRIOTT INTERNATIONAL COURTYARD BY MARRIOTT MADRID PRINCESA MARRIOTT INTERNATIONAL INNSIDE PALMA CENTER Palma de Mallorca (IB) SENATOR CONDES Lleida (L) DOMUS HOTELES SOLVASA HOTELES GROUPE EUROHOTEL VIME HOTELS & RESORTS H HOTELS URH & CO HOTELIERS HILTON WYNDHAM HOTELS WORLWIDE MELIA HOTELS INTERNATIONAL BLUE BAY HOTELS & RESORTS PLAYA SENATOR ROOM MATE CARLA ROOM MATE HOTELES SERCOTEL ÁMISTER ART SERCOTEL SERHS CARLIT SERHS HOTELS URH CIUTAT DE MATARÓ Matará (B) NH HOTEL GROUP URH & CO HOTELIERS URH BALAGARES Corvera de Asturias (AS) TRYP VALENCIA FERIA Valencia (V) E l K a i ZEN HOTELES URH & CO HOTELIERS WYNDHAM HOTELS WORLWIDE zywvutsrqponmlkih Fuent e: Censo Alimarket Hot eles zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyvutsrqponmlkjihgfedcba en x * jj < ciudades españolas y con sus distintas marcas. De hecho, ha aprovechado este año para estrenar en nuestro país su enseña para clientes de negocios 'Courtyard' al asumir el hotel 'Princesa' (E-), de Madrid, otro de los muchos establecimientos desafiliados en los últimos tiempos por Husa en el contexto de su concurso, que parece estar a punto de alcanzar el convenio. También de la cadena de la familia Gaspart procedía el 'Husa L'Illa Diagonal', ahora 'AC Diagonal L'Illa' (E-), dentro de la cadena AC Hotels by Marriott, participada tanto por Marriott (%) como por Antonio Catalán y sus socios (%). Volviendo a la capital, Marriott está a punto de incorporar oficialmente, a partir de noviembre -aunque se incluye ya en el ranking-, el 'Auditórium' (E-), emblemático hotel de congresos de la ciudad de Madrid, al que pondrá su enseña homónima. En el terreno de nuevas aperturas, el grupo norteamericano ha inaugurado el 'Cotton House' (E- ) dentro de su línea de alto nivel 'Autograph'. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazxwvutsrqo Nuevos en la ciudad Otra prueba del gran interés que despierta el dinamismo actual de la hotelería urbana es la entrada de operadores internacionales. Si en se materializaron las llegadas de la canadiense Fairmont (con la toma del barcelonés 'Rey Juan Carlos I') y de la singapurense Frasers Hospitality (con el 'Porta Marina', también

7 //.. Audiencia:. Página: AREA (cm):, OCUPACIÓN:,% HOTELES URBANOS V.PUB.:. Ud. Aloj. IBIS BUDGET VALENCIA SILLA IBIS BUDGET CALLE Grupo Ubicación Silla (V) IBIS BUDGET ZARAGOZA Zaragoza (Z) TWO HOTEL BY AXEL BARCELONA AXEL HOTELS BESTPRICE GAUDÍ BESTPRICE LAS CASAS DEL ARENAL Sevilla (SE) HOTELES, CASAS Y PALACIOS HOTUSA EXE CENTRAL EXE CASA DE LOS LINAJES DEAR HOTEL SANT FRANCESC HOTEL SINGULAR COTTON HOUSE AUTOGRAPH COLLECTION SIDORME FUENCARRAL VINCCI MERCAT Segovia (SG) HOTUSA Palma de Mallorca (IB) MARRIOTT INTERNATIONAL ^ MMadrid a d r i d (M) SIDORME HOTELS zywvutsrqponmlkihgfedcbazxvtsrponljihfecba Valencia (V) VINCCI HOTELES Fuent e: Censo Alimarket Hot eles zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyvutsrqponmlkjihgfedcba : c o de Barcelona), en hemos presenciado otras dos operaciones. Por un lado, el grupo israelí Fattal Hotels ha elegido su marca europea 'Leonardo' y la Ciudad Condal para aterrizar en España. Primero, ejecutó la compra del hotel independiente 'Principal' (E-), en proceso de reforma para llegar a E, al que ha seguido el arrendamiento del antiguo 'Acta Ink ' (E-). Por otro, la francesa B&B Hotels, especializada en el segmento económico, ha comprado cuatro 'Holiday Inn Express', hasta ese momento operados por el grupo británico Intercontinental Hotel group (IHG), en diversas localizaciones urbanas. En concreto, se trata del 'Holiday Inn Express Valencia San Luis' (E-), 'Holiday Inn Express Alicante' (E-), 'Holiday Inn Express Girona' (E-) y 'Holiday Express Madrid Airport' (E-). Hotusa y Marriott se han mostrado como los operadores más activos en el mercado urbano (ADH), que ha surgido en el seno de la constructora Avintia y en alianza con un grupo de profesionales expertos en la gestión hotelera, encabezado por Carlos Berrozpe. Algunos de sus primeros movimientos han incluido la gestión del nuevo 'Palacio de Pinedo' (E-), de Sevilla, inaugurado en septiembre de bajo promoción de un conjunto de empresarios entre Mercado hotelero urbano según modelo de explotación EXPLOTACIÓN.% inde pe ndie nte s,% fx En otro nivel distinto, hay un tipo de operadores hoteleros / QJ emergentes que apuestan por q: aportar servicios globales de consultoría, asset management _J o; y explotación tanto directa l O zyvutsrqponmljigfedcbazxutsrponmlihedca como para terceras marcas, y X que se están mostrando también muy activos. Tal es el caso de = +-< FRANQUICIA.% GESTIÓN,% zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazxwvutsrqonmljihgfe a. B < Avintia Desarrollos Hoteleros Fuente- Censo Alimarket zyxwvutsrqponmlkihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba Hntelei; wvutsronmliecbazxomifb Octubre íyw%

8 //.. Audiencia:. Página: AREA (cm):, OCUPACIÓN:,% V.PUB.:. los que se incluye el periodista Carlos Herrera. Asimismo, se ha hecho con el management del 'Barcelona Gate' (E-), que supone la total renovación del antiguo 'Husa Vía Barcelona'. Por su parte, la gerundense URH & Co Hoteliers, que trabaja tanto para marcas internacionales ('Double Tree by Hilton', 'Hilton Garden Inn', 'AC Hotels by Marriott') como con marca propia, ha sellado este año dos acuerdos urbanos de arrendamiento, precisamente, de la última modalidad. Así, ha puesto su enseña ' U R H ' al 'NH Ciutat de Mataró' (E-), desafiliado por NH, y al 'Zen Balagares' (E-), de Corvera de Asturias. Viajeros, pernoctaciones y ocupación en las principales ciudades () Viajeros Pernoctaciones % Ocupación () Barcelona.... Madrid.... Palma de Mallorca.... Sevilla.... Valencia.... Granada.... Málaga.... Alicante... Bilbao... Zaragoza... Córdoba... Las Palmas... San Sebastián... Cartagena... Salamanca.. Toledo. A Coruña. Oviedo.. Santander.. Gijón..A Almería.. León.. Valladolid.... Vigo.. Jerez de la Frontera.. Murcia.. Pamplona... Burgos Logroño Cádiz zywvutsrqponmlkihgfedcbazxvtsrponljihfecba Fuent e: INE (Encuest a de Ocupación Hot elera ) wvutsronmliecbazxomifb () Sobre habitaciones. Octubre