PROGRAMA FEDERAL DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS MEJOR VIVIR

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1 PROGRAMA FEDERAL DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS MEJOR VIVIR MV1-MV2-MV3-MV4-MV5-MV1-MV2-MV3-MV4-MV5-MV1-MV2-MV3-MV4

2 AUTORIDADES PROGRAMA FEDERAL DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS MEJOR VIVIR Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos. (M.I.V.S.P.) Ministro: Arq. Cristina Alvarez Rodríguez Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires. () Administrador: D.G.O: D.G.I.y S.: D.G.A.: Arq. Carlos Adrián Pisoni Arq. Edgardo Nardi Dr. Javier Méndez Cdora. Alicia Muñiz

3 INSTRUCTIVO PROGRAMA FEDERAL DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS MEJOR VIVIR S: TELS: (0221) (0221)

4 INDICE PROGRAMA FEDERAL DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS MEJOR VIVIR 4 pag Instructivo 15 pag Anexos 35 pag Doc. requerida por la SSDUyV para la 2 No Objeción 37 pag Memoria del Proyecto 68 pag Imágenes y Plantas: Mv1. Mv2. Mv3. Mv4. Mv5. 84 pag Ejecución de obras por Administración (Para municipios del interior de la provincia) NOTAS

5 Instructivo Contenidos PROGRAMA FEDERAL DE MEJORAMIENTOS DE VIVIENDAS MEJOR VIVIR 1. INTRODUCCION 1.1. Objeto 1.2. Objetivos del Programa 1.3. Características del Programa 1.4. Organismos Intervinientes 1.5. Equipos de Gestión de Proyecto 1.6. Otras definiciones 2. FASE I: ELEGIBILIDAD 2.1.De los municipios 2.2.De las Áreas de Intervención 2.3.De los Proyectos 2.4.De las Viviendas 3. FASE II: PROYECTO 3.1. Elaboración de los proyectos 3.2. Conformidad de los adjudicatarios y carta compromiso 3.3. Intervención de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación 4. FASE III: CONTRATACION 4.1. Conformación del Legajo Técnico 4.2. Licitación 4.3. Contratación 5. FASE IV: EJECUCION 5.1. Inicio de las obras 5.2. Desarrollo de las obras 5.3. Finalización de las obras 5.4. Fondo de Reparo 5.5. Encuesta de Evaluación 6. ANEXOS Anexo I: Manual de Proyecto Anexo II: Guía de Documentación Anexo III: Instrumentos para Relevamiento y Priorización de Hogares y Vivienda. Cedula Censal 4 pag

6 Instructivo Contenidos 1. INTRODUCCIÓN 1.1. Objeto El presente instructivo tiene por objeto establecer las características y modalidades de la operatoria del Programa Mejor Vivir en el ámbito de la Provincia de Buenos Aires, de acuerdo al Convenio Marco y las directrices fijadas por la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación para la ejecución de este programa por parte de los organismos provinciales y municipales Objetivos del Programa El Programa Federal de Mejoramiento de Viviendas Mejor Vivir persigue dos objetivos principales: A) Mejorar las condiciones de vida de los hogares que habitan viviendas permanentes en lotes propios construidas con materiales no precarios, en condiciones de hacinamiento, con deficiencias sanitarias y/o con problemas de deterioro o terminación en techos, mamposterías e instalaciones. B) Resolver la condición deficitaria de la vivienda mediante la construcción de cuartos adicionales, núcleo húmedo y/o refacciones, reparaciones y terminaciones Características del Programa Las intervenciones propuestas en el marco del programa están orientadas a mejorar las condiciones de vida de los hogares adjudicatarios a través de la realización de obras de mejoramiento para viviendas que cumplan los criterios de elegibilidad. Estos proyectos que podrán incluir la construcción de: Ampliaciones A) Dormitorio adicional B) Baño completo C) Baño y Dormitorio D) Cocina comedor E) Baño y Cocina Instalaciones A) Instalación de agua intra domiciliaria B) Cámara séptica y pozo absorbente o conexión a red pública C) Instalación eléctrica intradomiciliaria D) Instalación de gas intradomiciliaria Mejoramientos y refacciones A) Completamiento de mampostería y carpinterías B) Construcción o reparación de cubiertas C)Contrapisos, carpetas y colocación de pisos D) Revoques y aislaciones E) Mesada y revestimiento de cocina F) Terminación de baño Las obras que involucren los proyectos descriptos deberán ser ejecutadas por empresas contratistas seleccionadas por licitación pública (Municipal o Provincial), o por administración en el caso de pequeñas localidades. 5 pag

7 Instructivo Contenidos Los adjudicatarios prestarán conformidad y permitirán la construcción de la obra en su vivienda, a cambio de la cual quedarán comprometidos a la devolución al Municipio del monto de la inversión correspondiente en 600 cuotas sin interés. El crédito será personal Organismos Intervinientes Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación: Tiene a su cargo el diseño y la gestión del Programa en el nivel central y prestará las no objeciones a los proyectos. Desde este organismo se realiza las transferencias de los fondos previstos para la financiación de las obras que involucran las intervenciones en el marco del Programa Mejor Vivir hacia el resto de las jurisdicciones del territorio nacional Subsecretaría de Urbanismo y Vivienda de la Provincia de Buenos Aires: Tiene a su cargo fijar los lineamientos para la ejecución de del Programa en el ámbito de la Provincia de Buenos Aires y la supervisión del mismo, así como el asesoramiento y asistencia técnica a los Municipios Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires: Tiene a su cargo la ejecución del programa en el ámbito de la Provincia de BuenosAires Municipios de la Provincia de Buenos Aires: Tienen a su cargo la contratación del Equipo de Gestión de Proyecto, la selección de las áreas de intervención, la definición del universo de hogares cuyas viviendas serán mejoradas en el marco del Programa y la elevación al IVBA del listado de hogares seleccionados para ser adjudicatarios del programa. Podrán ser responsables también de la realización de la licitación pública para la selección de las empresas contratistas. Los fondos provenientes del recupero del programa Mejor Vivir serán percibidos por los Municipios, los que deberán establecer un fondo ad-hoc y destinar este fondo a inversiones en vivienda social Equipos de Gestión de Proyecto (EGP) Para la implementación del Programa en las jurisdicciones municipales se prevé la conformación de un Equipo de Gestión de Proyecto por cada área de intervención y hasta un máximo de 40 obras de mejoramiento La selección y contratación de los profesionales que integrarán los EGP estará a cargo de los Municipios. Los EGP estarán integrados por dos técnicos - profesionales con los siguientes perfiles: Responsable Técnico: graduado/a en arquitectura, ingeniería civil o maestro mayor de obras, preferiblemente con experiencia en proyecto y dirección de obras de vivienda social y/o programas de mejoramiento del hábitat. Responsable Social: graduado/a licenciado/a en trabajo social o título universitario equivalente, preferiblemente con experiencia en la gestión de programas sociales El EGP tendrá a su cargo el desarrollo del proyecto en todas sus instancias: relevamiento, selección, formulación, ejecución y post-ejecución. Las tareas específicas que involucra el trabajo del equipo se detallan en el Cuadro 1: Funciones del EGP 6 pag

8 Instructivo Contenidos Cuadro 1: Funciones del EGP ETAPA RESPONSABLE TECNICO RESPONSABLE SOCIAL 1 Elegibilidad R elevamiento de las Viviendas 2 Proyecto Propuesta de intervención. Elaboración de documentación técnica de obra de las viviendas seleccionadas 3 Contratación Seguimiento del proceso de contratación 4 Ejecución Inspección de obra Seguimiento de la garantía Encuesta de los hogares. Elección y priorización de los hogares. Completamiento de la documentación de la vivienda. Asesoramiento a los adudicatarios para la firma de la carta compromiso Información a los adjudicatarios sobre el avance de la contratación. Asistencia en el seguimiento de las obras Evaluación pos ejecución Los integrantes del EGP prestarán sus servicios al Municipio Otras definiciones Empresa: Empresa contratista a cargo de la ejecución de las obras. Proyecto: Conjunto de obras de mejoramiento de viviendas que se licitará, contratará y ejecutará en conjunto, a cargo de un mismo EGP y de una misma empresa. Área de intervención: Área urbana delimitada por el municipio, dentro de la cual se desarrollarán uno o mas proyectos. Terreno, lote o parcela: Aquellos que se encuentren delimitados físicamente y registrados como tal por plano de mensura aprobado. Vivienda: Para los fines de este programa, unidad funcional independiente, la que podrá estar ubicada en el mismo lote que otra vivienda, siempre que esté habitada por un hogar diferente. Hogar: persona o grupo de personas que viven bajo el mismo techo y comparten los gastos de alimentación. Cónyuge o pareja: se considera como tal tanto a la pareja de una unión legal (matrimonio) como a la de una unión consensual (unión de hecho). Propietario del terreno y/o de la vivienda: Quien demuestre la titularidad del dominio perfecto o en proceso de regularización tal como queda definida en el presente instructivo 7 pag

9 Instructivo Contenidos 2. FASE I: ELEGIBILIDAD 2.1. De los Municipios Son elegibles todos los Municipios de la provincia de Buenos Aires De las Áreas de Intervención del Programa Cada Municipio deberá proponer la o las áreas urbanas de intervención del Programa en su territorio, asignando a cada área un cupo de obras en forma preliminar, el que podrá reasignarse posteriormente a la selección de los adjudicatarios Para tal fin deberán presentar una memoria descriptiva acompañada por un plano de delimitación. En la memoria deberá explicitarse los criterios de selección del área Para su selección, se han formulado los siguientes criterios conforme a los cuáles las áreas son elegibles. Las mismas deberán: A. Presentar una parte significativa de su parque habitacional en condiciones deficitarias. B. Haber estado libre de inundaciones en los últimos diez años, lo que se acreditará con certificado municipal de no inundabilidad. C. Estar asentados sobre suelos libres de contaminación. D. Estar localizadas dentro de la planta urbana en zonas destinadas a uso habitacional predominante. E. Estar en proceso de consolidación urbana, con características homogéneas en cuanto a su problemáticas social y sus carencias de infraestructura y vivienda. F. Preferiblemente ser unidades territoriales identificables como barrios o áreas particularizadas Es recomendable que estas áreas de intervención coincidan con el área de influencia de organizaciones barriales que, si existieran, pudieran servir de asistencia o marco para el proceso de selección de los hogares y seguimiento de las obras De los Proyectos Son financiables los proyectos que incorporen como población destinataria a los hogares que habitan viviendas elegibles y que tengan regularizado o en vías de regularización el dominio de la tierra e inmueble Los proyectos podrán comprender un mínimo de 10 y un máximo de 40 obras ubicadas en un mismo Área de Intervención. En el caso de que el cupo asignado al área supere las 40 obras, se desdoblarán las contrataciones El diseño de las obras se formulará en relación a las condiciones particulares del grupo familiar conforme lo que surja de la priorización de los hogares elegibles. Las obras, de acuerdo al relevamiento de la demanda podrán consistir en la aplicación de algunas de las siguientes soluciones habitacionales a saber : 8 pag

10 Instructivo Contenidos A). Tipologías constructivas: construcción de locales ( ver Anexo Manual de Proyecto) de acuerdo a la demanda específica. MV1. Construcción de baño: Construcción de baño completo con todos sus artefactos e instalaciones completas. MV2. Construcción de núcleo sanitario (baño y cocina): Construcción de habitación de uso específico para baño, con sus instalaciones completas, piso, revestimientos, artefactos y grifería, junto al local cocina ( sin artefactos de cocina ni calefón) MV3. Construcción de cocina-comedor: Construcción de ambiente único con instalación de cocina (área social) MV4. Construcción de dormitorio y baño: Construcción de un cuarto a ser utilizado como dormitorio para los padres, equipado con un baño, con sus instalaciones completas: piso, revestimiento, artefactos y grifería. MV5. Construcción de dormitorio: Construcción de un cuarto a ser utilizado como dormitorio adicional B). Obras complementarias : ejecución de las obras de nexo necesarias para adecuar las instalaciones y elementos constructivos de los módulos/locales a la vivienda preexistente para su correcto funcionamiento y acople. B.1. Provisión de agua potable: extensión o ejecución de instalación de agua potable para el correcto funcionamiento del modulo construido B.2. Tratamiento de aguas servidas: Construcción y/o mejoramiento de cámara séptica y pozo absorbente u obras complementarias de conexión a red pública. B.3. Provisión de Energía Eléctrica: Instalación y/o mejoramiento de instalaciones de distribución de energía eléctrica intra domiciliaria. Podrá reemplazarse la instalación total o parcialmente cuando ésta se encuentre construida precariamente y constituya un riesgo para los habitantes B.4. Provisión de Gas: Instalación y/o mejoramiento de instalaciones de distribución de gas intra domiciliaria. Podrá reemplazarse la instalación total o parcialmente cuando ésta se encuentre construida precariamente y constituya un riesgo para los habitantes La elaboración del proyecto estará a cargo del EGP. Los proyectos deberán cumplir con lo estipulado en el Anexo I: Manual de Proyecto La presentación de los proyectos deberá acompañarse de un conjunto de documentos relativos al dominio del inmueble y al compromiso de devolución a asumir por los adjudicatarios, que se detallan en el Anexo II: Guía de Documentación. 9 pag

11 Instructivo Contenidos 2.4. De las Viviendas El EGP deberá relevar y seleccionar las viviendas en las que se realizarán las obras dentro del Área de Intervención designada por el Municipio Serán viviendas elegibles las que cumplan los siguientes criterios excluyentes: A.Que se encuentren en lotes que acrediten título de propiedad o cuyo título tramite en alguna operatoria de regularización dominial. Debe existir constancia de los trámites, gestiones y acciones tendientes a la regularización física y regularización legal. No podrán tener ninguna decisión pendiente ( ordenanza, ley, etc.) que implique obstáculo para el proceso de escrituración B. Que esté habitada en condiciones de hacinamiento crítico. Se considera que un hogar está hacinado si cada uno de los dormitorios con los que cuenta sirve, en promedio, a un número de miembros igual o mayor a 3 (tres). Se define como dormitorio a los cuartos o espacios dedicados sólo a dormir; no se incluye otros espacios disponibles para habitar (como salones, comedor, cuartos de uso múltiple, etc.) que pueden dedicarse ocasional o parcialmente a dormir, así como las cocinas, baños, pasillos, garajes y espacios destinados a fines profesionales o negocios. C. Que presenten carencia, deficiencias o deterioros en techos, revoques, pisos, mampostería e instalaciones. D. Que cuentan al menos con un cuarto construido con materiales no precarios, incluyendo como tal la vivienda industrializada de madera en buenas condiciones de conservación. Dichos cuartos obrarán como base de las acciones de completamiento y/o mejoramiento a cargo del Programa. E. Que se encuentren en lotes en los que exista disponibilidad de espacios libres para agregar módulos constructivos de manera tal que no se exceda el 70% del FOS. Para cumplir con este punto de podrán demoler construcciones precarias. F. Que carezca de baño instalado o cuyas instalaciones sanitarias sean insuficientes para garantizar un correcto funcionamiento No podrá considerarse elegible la vivienda que aún cuando hayan cumplido los criterios anteriores si presentara alguna de las características que se detallan a continuación: a. Que posea dos o más baños. b. Que posea tres o más dormitorios. c. Que supere los 80 m2 de superficie cubierta Asimismo no será elegible la vivienda que haya sido construida por operatoria FONAVI u cualquier otra operatoria provincial, nacional o municipal. Tampoco será elegible el hogar que haya recibido subsidio o financiamiento para la construcción o mejoramiento de la vivienda por parte de operatorias nacionales, provinciales o municipales Serán elegibles en cambio las viviendas que se encuentren en terrenos adquiridos mediante operatorias nacionales, provinciales o municipales destinadas a la provisión de terreno e infraestructura exclusivamente.(programa Arraigo, Plan Familia Propietaria, Pro Tierra, etc) 10 pag

12 Instructivo Contenidos 2.5. De los adjudicatarios Dentro del Área de Intervención el Municipio a través del EGP realizará la difusión del programa utilizando para ello la información del presente instructivo y otros medios que se consideren convenientes El Municipio deberá consignar los cupos de mejoramiento del Programa Mejor- Vivir en el o las áreas seleccionadas. Ello más los listados de demanda que se consignan mas abajodeberán cumplimentarse otorgando la mayor información posible, a fin de garantizar la transparencia del proceso Para la selección de las viviendas se procederá a realizar un relevamiento de la vivienda y una encuesta a los hogares orientados a identificar la situación de los hogares y el cumplimiento o no de las características enunciadas cómo criterios de elegibilidad El completamiento y sistematización de los datos obtenidos en la instancia de relevamiento estará a cargo de los EGP para cada proyecto, utilizando para ello el Anexo III: Instrumentos para el relevamiento y priorización de Hogares y Vivienda. (Cédula censal) Para realizar la selección final, se priorizarán las viviendas elegibles de acuerdo a las prioridades identificadas en el Cuadro 2: Criterios de Priorización Cuadro 2: Criterios de priorización PRIORIDAD Condiciones en que el hogar habita la vivienda Mujeres/Hombres con menores y/o mayores de 65 años a cargo Características del hogar Cónyuges con menores y/o mayores de 65 años a cargo Hacinado y sin baño 1 2 Hacinado 3 4 Sin baño Dentro de la misma categoría de prioridad, se dará precedencia a los hogares con mayor índice de personas por dormitorio Se podrá dar prioridad a situaciones excepcionales de mayor gravedad, como la presencia en el hogar de discapacitados, hogares compuestos exclusivamente por ancianos en situación crítica, etc Las viviendas elegibles no seleccionadas quedarán en un listado de espera, para el caso de que la obra no llegue a ejecutarse en otras viviendas, que se reasigne cupo o que se implemente otra etapa del mismo Programa En caso de existir cupos vacantes en un área de intervención, el Municipio podrá reasignarlos a otras áreas donde se verifiquen faltantes. 11 pag

13 Instructivo Contenidos 3. FASE II: PROYECTO 3.1. Elaboración de los proyectos El EGP realizará la documentación técnica de cada obra de acuerdo a los criterios del Manual de Proyecto que se adjunta en el anexo 1. A modo de orientación, las obras y montos de inversión podrán ser las que se consignan en el Cuadro 3: Cuadro 3: Obras y montos de inversión Características del mejoramiento Condiciones en que el hogar habita la vivienda Hacinado y sin baño Hacinado Sin baño Obra Construcción de un cuarto y un núcleo sanitario Construcción de un cuarto Construcción de un núcleo sanitario 3.2. Conformidad de los adjudicatarios y carta compromiso Una vez finalizado cada proyecto, los propietarios de la vivienda y/o del terreno, en su condición de adjudicatarios, deberán suscribir la carta compromiso de crédito y en el mismo acto prestar conformidad a los proyectos de mejoramiento de su vivienda Intervención de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación Una vez concluida la documentación técnica de cada proyecto y establecido el presupuesto oficial, este será elevado para consideración de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación. 4. FASE III: CONTRATACIÓN 4.1. Licitación El llamado a Licitación Pública se realizará de acuerdo a los procedimientos fijados por la Ley Provincial 6021 o el marco normativo municipal. El EGP podrá participar en este proceso Debido a la demanda local de contratistas que generará el Programa, es recomendable que los Municipios promuevan la inscripción de los mismos en el Registro de Licitadores del MIVSP y/o registro de proveedores Municipal, según sea uno u otro el organismo licitador De acuerdo a lo dispuesto por la SSDUV de la Nación, hasta un 20% del monto asignado a la Provincia podrá ser ejecutado por administración en el caso de pequeñas localidades, una vez avanzada la ejecución del resto del Programa, para lo cual se celebrarán convenios específicos. 12 pag

14 Instructivo Contenidos 4.3. Ejecución por Administración Para pequeñas localidades del interior las obras podrán ser ejecutadas por administración por parte del Municipio Será responsabilidad del Municipio la contratación de la mano de obra y la compra de materiales Será responsable también de la supervisión de las obras El Instituto participará de las mediciones junto al Municipio y auditará todos los actos del mismo El Instituto girará al Municipio el dinero según cronograma de desembolsos y plan de trabajo acordado previamente con la SSDUyV de la Nación La documentación será presentada al IVBA según requisitos expuestos en el Anexo I Aprobada la documentación por el Instituto se firmarán los Convenios particulares correspondientes Contratación Una vez suscrito el Contrato entre el IVBAo Municipio y la Empresa, el EGP notificará a los adjudicatarios la fecha del inicio de las obras. 5. FASE IV: EJECUCIÓN 5.1. Inicio de la obras Una vez adjudicadas las obras se dará inicio a las mismas por medio de acta de inicio individual para cada vivienda Desarrollo de las obras Las obras serán inspeccionadas por el Responsable Técnico del EGP, el que realizará las certificaciones correspondientes El avance de obra se certificará cada 30 días Finalización de las obras Cada obra deberá contar al momento de la certificación con la conformidad final del EGP y de los propietarios Los Municipios podrán exigir a la empresa, haciéndolo para ello constar previamente en el Pliego de Licitación, la realización de un Plano Conforme a Obra de la vivienda y su empadronamiento en el Municipio. pag Volver a Indice 13 pag

15 ANEXOS PROGRAMA FEDERAL DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS MEJOR VIVIR DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA CUMPLIMENTAR LA FASE I: ELEGIBILIDAD (PUNTO 2 DEL INSTRUCTIVO), CORRESPONDIENTE A LA SELECCIÓN E IDENTIFICACION DE HOGARES Y VIVIENDAS. Deberá presentarse en el IVBA de acuerdo al siguiente detalle:.- Listado resumen de beneficiarios (acompañar disquete).- Cédula censal de Vivienda y Familia (Anexo III) del Instructivo, adjuntando fotocopias de DNI del grupo familiar..- Acreditación Dominial. Se considerarán validos los casos comprendidos entre los siguientes: A.- DERECHOS SOBRE EL TERRENO 1. Escritura.

16 Instructivo Contenidos ANEXO II.A DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA CUMPLIMENTAR LA FASE I: ELEGIBILIDAD (PUNTO 2 DEL INSTRUCTIVO), CORRESPONDIENTE A LA SELECCIÓN E IDENTIFICACION DE HOGARES Y VIVIENDAS. Deberá presentarse en el IVBA de acuerdo al siguiente detalle:.- Listado resumen de beneficiarios (acompañar disquete).- Cédula censal de Vivienda y Familia (Anexo III) del Instructivo, adjuntando fotocopias de DNI del grupo familiar..- Acreditación Dominial. Se considerarán validos los casos comprendidos entre los siguientes: A.- DERECHOS SOBRE EL TERRENO 1. Escritura. 2. Boleto de compra venta. 3. Cesión de derechos y acción. 4.Acta Ley Declaratoria de herederos.- Certificado Municipal de No-Inundabilidad de el área de localización de las viviendas seleccionadas. (Solo en el caso de no haber sido presentado en la etapa de selección de áreas)..- Certificado Urbanístico del área seleccionada. (solo en caso de no haber sido presentado en la etapa de selección de áreas)..- Asignación preliminar de la solución habitacional (módulo) necesaria. (Punto de instructivo) 15 pag

17 Instructivo Contenidos ANEXO II.B Memoria descriptiva para obtener la no objeción del proyecto. Los siguientes requisitos son los necesarios para gestionar la no-objeción de los proyectos por parte de la SSDUV de la Nación. Deberá ser confeccionada por los Municipios y girada al IVBA para su evaluación. La información deberá ordenarse tal como se indica a continuación y expresada en forma clara, precisa y fundamentada. Téngase presente que esta Memoria Descriptiva tiene el carácter de Declaración Jurada. IDENTIFICACION DEL PROYECTO Deberá contar con los siguientes datos: Provincia, Departamento, Localidad, Nombre del Proyecto y N de Proyecto. A. Terreno El Municipio deberá aclarar cual es su situación dominial de los terrenos donde se ejecutarán obras. Deberán tener título de propiedad perfecto a favor del adjudicatario. En caso de encontrarse la titularidad en etapa de transferencia, no debe existir ninguna decisión pendiente o condicionamiento (por ejemplo, aprobación de ordenanza) que pueda llegar a impedir la escrituración al incluirse las obras. B.Infraestructura El área seleccionada deberá contar con la infraestructura básica para la construcción de los módulos, en caso de no contar con los mismos, se informará si está prevista la construcción de la misma. C.Estudio de la demanda Deberá describirse el procedimiento seguido para definir la demanda y determinar las necesidades en materia habitacional. Por ejemplo, describir el procedimiento mediante el cual se difundió el Programa y se acordó con los beneficiarios la aceptación de ejecución de las obras. D. Diseño y Tecnología La documentación correspondiente a este punto será adjuntada a la carpeta por el IVBA y contiene la descripción y cuantificación de las soluciones constructivas propuestas (módulos) E. Presupuesto oficial Se deberá indicar el presupuesto oficial previsto por proyecto. 16 pag

18 Instructivo Contenidos MODELO DE PRESENTACIÓN PARA NO OBJECIÓN PROVINCIA: BUENOS AIRES PARTIDO: LOCALIDAD: PROGRAMA: MEJOR VIVIR XX MEJORAMIENTOS BARRIOS FECHA DE LICITACION: --/--/-- PROYECTO Nº: XXX MEMORIA DESCRIPTIVA LOCALIZACION: El proyecto Nº XX se localiza en la localidad de... del Partido de...ubicándose en la Circ. XX, Secc XX, Mz XX, lotes XX, XX, etc. El barrio cuenta con XX manzanas y aproximadamente un total de XX lotes, limita con las calle...,...,... y... En cuanto a la Zonificación se trata de áreas residenciales, consolidadas, no anegadas por desbordes de cursos de agua ni escurrimientos correspondientes a regímenes de lluvias normales. TERRENO: Las familias cuentan con documentación que acredita la propiedad de los terrenos permitiendo las mismas el otorgamiento del título perfecto de los terrenos. En cuanto a la calidad mecánica del suelo para recibir cargas, se observa (en las construcciones existentes) que presentan condiciones óptimas. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Toda el área que comprende el sector cuenta con obras de infraestructura (especificar cuales). EQUIPAMIENTO Y ACCESIBILIDAD: El barrio dispone de equipamiento existente para Salud, Educación y Comercio. 17 pag

19 Instructivo Contenidos PROVINCIA: BUENOS AIRES PARTIDO: LOCALIDAD: PROGRAMA: MEJOR VIVIR XX MEJORAMIENTOS BARRIOS FECHA DE LICITACION: --/--/-- PROYECTO Nº: XXX El principal acceso al Sector y su vía de comunicación con el centro de la ciudad es a través de laav. o calle o ruta XXXXXX. ESTUDIO DE LA DEMANDA: Relatar los criterios de selección del sector en lo que hace al relevamiento social. DISEÑO Y TECNOLOGIA DE LAS TIPOLOGIAS DE SOLUCION: A través del área de proyectos del Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires, se diseñaron cinco módulos acorde a la demanda (hacinamiento, sanitario, etc.) para el mejoramiento habitacional respetando los montos tope que fija el crédito. Todos los módulos a ejecutar cumplen con los estándares mínimos de calidad de viviendas de interés social. TIPOLOGIAS DE LOS MODULOS: MV1: Módulo Baño, consta de un ambiente de 6,30m² equipado con lavabo, inodoro y espacio para bidet y ducha. Se provee la grifería y tanque de agua. " MV2: Módulo Baño con cocina, consta de un ambiente de 9,50m² equipado con lavabo, inodoro y espacio para bidet y ducha y respaldo para apoyo de equipamiento de cocina (mesada, espacio de artefacto cocina y heladera). " MV3: Módulo ambiente único con cocina, consta de un ambiente de 15,60m² equipado con respaldo para apoyo de equipamiento de coci-na (mesada, espacio de artefacto cocina y heladera). " MV4: Módulo dormitorio y baño, consta de dos ambientes de 17,00m² en total divididos en un baño equipado con lavabo, inodoro y espacio para bidet y ducha y un dormitorio. " MV5: Módulo dormitorio, consta de un ambiente de 11,60m². ESPECIFICACIONES TECNICAS: El sistema constructivo adoptado para la ejecución de los Módulos de mejoramiento y completamiento de viviendas, es el tradicional en un todo de acuerdo a las Memorias, 18 pag

20 Instructivo Contenidos PROVINCIA: BUENOS AIRES PARTIDO: LOCALIDAD: PROGRAMA: MEJOR VIVIR XX MEJORAMIENTOS BARRIOS FECHA DE LICITACION: --/--/-- PROYECTO Nº: XXX Especificaciones Técnicas, planos correspondientes y Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. Descripción de principales ítems de obra: FUNDACIONES: Pilotines de 0.20m de diámetro y 2m de profundidad, de HºAº, armadura 4 hierros de 8mm y estribos espiralados cada 0.15m ø 4.2. Viga de fundación de 0.20x0.25m de HºAº, armadura de 4 hierros de 8mm y estribos cada 0.25m de ø 6. MAMPOSTERIA: Muros exteriores: Mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.18x0.18x0.33 m Tabiques Interiores: Muro en ladrillo cerámico hueco de 0.12x0.18x0.25 y de 0.08x0.18x0.25 CUBIERTA: Techo de chapa ondulada galvanizada N 24, sobre estructura resistente de madera, machimbre y tirantería con cara inferior vista. SOLADOS: Cerámico esmaltado de cemento sobre contrapiso de H P x 0.20 en local baño. Solados interiores alisado de ZOCALOS: Se corresponderán con el solado colocado, altura mínima 0.08m, se colocará solo en baño. REVOQUES: Muros exteriores: Azotado hidrófugo, grueso fratazado. Muros interiores: Grueso fratazado. REVESTIMIENTOS: En locales húmedos, azulejos 0.15x0.15m colocación recta. Baño: En todo el perímetro 1.80m de altura y 0.20m por sobre la cupla de la ducha. Cocina: Sobre perímetro de trabajo 0.60 m de altura y sobre cocina. CIELORRASOS: Es el resultado del entablonado y la tirantería de la cubierta que se ejecutara de madera cepillada y machihembrada a la vista. 19 pag

21 Instructivo Contenidos PROVINCIA: BUENOS AIRES PARTIDO: LOCALIDAD: PROGRAMA: MEJOR VIVIR XX MEJORAMIENTOS BARRIOS FECHA DE LICITACION: --/--/-- PROYECTO Nº: XXX CARPINTERIA: Ventanas: Marcos y hojas en chapa doblada N 18 (s/ plano). Puertas: Para cocina y puerta de entrada: Marcos y Hojas en chapa doblada N 18 (s/ plano). Puertas placas interiores: Marco de chapa doblada N 18 y hojas tipo placa con bastidor de madera y enchapadas en pino (s/ plano). PINTURA: Carpintería de madera: Dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino. Carpintería metálica: Dos manos de antióxido y dos manos de esmalte sintético. INSTALACION DE GAS: De acuerdo al módulo a financiar (ambiente único, cocina, baño, dormitorio) se prevé la colocación de un pico para cocina, calefón y calefactor, sin provisión de artefactos. Dicha instalación cumplirá con las normas y reglamentaciones de ENARGAS. Deberá garantizarse la instalación de gas del módulo financiado, quedando sujeto el mismo a hechos existentes (gabinete de gas envasado o red de gas natural). INSTALACION ELECTRICA: Un centro y un toma por ambiente mas un toma adicional en dormitorio, cocina y ambiente único. Dicha instalación cumplirá con las normas y reglamentaciones del E.N.R.E. Deberá garantizarse la instalación eléctrica del módulo financiado, quedando sujeto el mismo a hechos existentes (pilar de acometida, tablero principal). INSTALACION SANITARIA: Provisión de Agua fría y caliente, cañerías de termofusión, tanque de reserva de 750 lts de PVC negro ó cemento comprimido, y desagües cloacales en PVC de 3,2mm. Toda la instalación cumplirá con las normas y reglamentaciones del E.T.O. Deberá garantizarse el desagüe cloacal del módulo financiado, quedando sujeto el mismo a hechos existentes (cámara de inspección, cámara séptica, pozo absorbente o colectora Red Cloacal). Artefactos: Inodoro sifónico, deposito automático exterior de 14 lts. Lavatorio mediano de colgar, Receptáculo para ducha in situ. Mesada: De granito espesor mínimo con pileta de acero inoxidable incorporada de 0.35x0.50x0.18m. Accesorios: de loza, de embutir, según planilla de locales. Grifería: 2 canillas y pico largo BrCr para lavatorio, cuadro de ducha c/2 canillas y 20 pag

22 Instructivo Contenidos PROVINCIA: BUENOS AIRES PARTIDO: LOCALIDAD: PROGRAMA: MEJOR VIVIR XX MEJORAMIENTOS BARRIOS FECHA DE LICITACION: --/--/-- PROYECTO Nº: XXX transferencia BrCr, 1 juego mezclador c/pico móvil p/cocina. Se proveerán además las llaves de paso, válvulas exclusas y válvulas de limpieza, necesarias. PRESUPUESTO OFICIAL: Nº MODULOS CANTIDAD $ UNITARIO $ TOTAL 1 MV1 2 MV2 3 MV3 4 MV4 5 MV5 TOTALES 21 pag

23 Instructivo Contenidos ANEXO II.C Relevamiento fisico de la vivienda. Requisitos. Una ves cerrada la Fase I (identificación y selección de Hogares y Vivienda), se realizará el relevamiento físico de la vivienda de acuerdo a las pautas enumeradas a continuación (es importante señalar que dicho relevamiento integrará el Legajo Técnico de la Licitación) ESQUEMA DE UBICACIÓN DEL LOTE 1- Croquis:.- Dibujar el lote con sus dimensiones..- Indicar norte..- Designación de calles VIVIENDA EXISTENTE 2- Memoria y especificaciones tecnicas de vivienda.- La Memoria Descriptiva consiste en la descripción del tipo de material y/o sistema constructivo existente en los principales rubros de obra. 3- Planta y corte.- Muros exteriores e interiores tipo y dimensión (graficar muro lleno)..- Niveles de piso existente..- Ubicación de carpinterías y dimensiones de las mismas..- Pilares de gas y electricidad( o gabinete de gas envasado)..- Ubicación de cámara de inspección, cámara séptica, pozo absorbente y/o red cloacal.- Proyección de tanque de reserva..- Proyección de calefón o termotanque..- Ubicación de pileta de cocina, heladera, artefacto cocina y pileta lavadero..- L.M. y E.M. con distancia de la vivienda a los mismos..- Designación de locales..- Cotas con dimensiones de todos los locales..- Indicación por donde pasa el corte..- Indicar los niveles de terreno natural, veredas, calles e interior de la vivienda respecto a un punto fijo I.G.M..- Indicar futura intervención: dormitorio adicional / baño completo / baño y dormitorio / cocina comedor / baño y cocina. (graficar muro vacío) 22 pag

24 Instructivo Contenidos MODULO A CONSTRUIR 4- Memoria y especificaciones tecnicas.- La Memoria Descriptiva consiste en la descripción del tipo de material y/o sistema a construir en los principales rubros de obra..- Las Especificaciones Técnicas consisten en la descripción detallada del modo y secuencia de ejecución de los rubros de obra, especificando materiales y dimensionamientos de los mismos. Se pueden tomar como base las Memorias y especificaciones del IVBA. PLANOS EN ESCALA 1:50 5- Planta.- Muros exteriores espesor mínimo 0,20 m..- Niveles de piso terminado: (completar) +/-0,00 terreno natural + 0,05 vereda ext. + 0,20 interior.- Identificación de carpinterías..- De acuerdo al modulo a construir se graficara: Proyección de tanque de reserva de 750 lts Proyección de calefón o termotanque Ubicación de pileta de cocina, heladera y artefacto cocina..- L.M. y E.M. con distancia de la vivienda a los mismos..- Designación de local c/ N correspondiente..- Cotas con dimensiones de todos los locales y espesores de muros..- Indicación por donde pasan los cortes. 6- Cortes.- Especificar todos los componentes del modulo pormenorizadamente indicando materiales y dimensiones en cada caso: Fundaciones Piso y contrapiso Capa aisladora cajón. Dinteles y encadenados. Tipo de mampostería con azotado hidrófugo. Componentes de la cubierta: cabios, aislaciones térmica e hidrófuga, etc. Cielorrasos De acuerdo al modulo a construir se graficará: Tanque de reserva: altura mínima a la base m. respecto al nivel de piso interior del modulo. Termotanque, mesadas, etc..- Dibujar pilar de gas y electricidad..- Especificar niveles en corte. 23 pag

25 Instructivo Contenidos.- Indicar alturas parciales y totales..- Dibujar los límites del lote. 7- Vistas.- Indicar la terminación exterior de la vivienda respecto a la cubierta, la mampostería, tipo de carp, etc..- Dibujar los límites del lote..- Dibujar pilar de gas y electricidad..- Indicar alturas..- De acuerdo al modulo a construir se graficara tanque de reserva. INSTALACIONES 8- Instalación sanitaria cloacal.- Indicar claramente que tipo de desagüe cloacal se utilizara de acuerdo a lo existente. En caso de ejecutarse pozo absorbente y cámara séptica, el pozo tendrá una capacidad de 8 m3 y estará a una distancia mínima de 1.50 m. desde su perímetro hasta la construcción más cercana, L.M. y E.M..- Consignar materiales y diámetros de la cañería y demás componentes de la instalación..-indicar caño de ventilación de toda la instalación en el punto más elevado de la misma. 9-Instalacion sanitaria de provision de agua potable.- Indicar claramente de utilizar Tanque de Reserva existente..-alimentación tanque de ø19 Bajada a calefón ø Indicar materiales y dimensiones de todos los componentes de la instalación..- De acuerdo al modulo a construir se alimentara en forma directa desde la Red: canilla de servicio, pileta de cocina y lavatorio. 10- Instalación de gas.- La instalación deberá estar en un todo de acuerdo con las reglamentaciones del ENARGAS y Entes Prestatarios..- Indicar ubicación de medidor o gabinete de gas envasado (este último c/dimensiones)..- Indicar diámetro y tipo de cañería..- Dibujar picos y llaves de paso..- Dibujar rejilla de ventilación superior e inferior en locales c/artefactos a gas..- De acuerdo al modulo a construir se alimentara cocina, calefón y un calefactor en estarcomedor..- Entrada desde medidor/gabinete y alimentación de calefón ø Instalación electrica.- La instalación deberá estar en un todo de acuerdo con las reglamentaciones del ENRE y Entes Prestatarios..- Deberá proyectarse un circuito de tomas y uno de bocas..- De acuerdo al modulo a construir se alimentara bocas de T.V. y Te..- Dibujar diagrama unifilar y esquema de tablero. 24 pag

26 Instructivo Contenidos.- Indicar ubicación de medidor con dimensiones..- Consignar dimensionado del tendido de conductores..- De no existir colocar puesta a tierra (jabalina) en pilar de medidores. 12- Esquema estructural de fundaciones y cubierta Se deberá presentar un esquema en escala 1:50 de viga de fundación y ubicación de pilotines con cotas, como así también, distribución de cabios en cubiertas con pendiente, con distancias a eje de los mismos, vuelos y escuadrías. PLANILLAS 13- Planilla de carpinterias.- Dibujar en 1:20 cada carpintería indicando dimensiones..- Especificar materiales de los componentes de c/u y sus dimensiones. (marco, hojas, herrajes, acabado).- Indicar su designación y cantidad de c/u de acuerdo a la planta del modulo a construir. 14- Planilla de locales. Deberá consignar las terminaciones en función del modulo a ejecutar en cuanto a:.- Pisos, contrapisos, revestimientos, alféizares, umbrales, revoques ext. e int., pinturas e instalaciones. 15- Detalles constructivo Detalle de piso a techo: Corte 1:20 (mínimo)/1:10 indicando todos los componentes del modulo a ejecutar especificando materiales y dimensiones. 16- Cómputo y presupuesto Será por unidad de modulo, discriminando por cada Ítem:.- Cantidad.- Precio unitario.- Precio Total del Ítem.- % de incidencia 25 pag

27 Instructivo Contenidos ANEXO III CEDULA CENSAL VIVIENDA Fecha:.../.../...- UBICACIÓN GEOGRAFICA DE LA VIVIENDA Localidad... Calle...- Nº...- Observaciones: Tipo de vivienda CASA 1 CASILLA 2 RANCHO 3 LOCAL NO CONSTRUIDO PARA VIVIENDA 4 OTROS 5 Código 2.- Cuantos cuartos de uso exclusivo tiene su vivienda (no contar baño y cocina). CUARTOS DE USO EXCLUSIVO Código 26 pag

28 Instructivo Contenidos 3.- Característica de la vivienda PARED LADRILLO HUECO / COMUN / BLOQUES CASILLA PREFABRICADA / PREMOLDEADA PRECARIO (madera / chapa) CUARTO 1 CUARTO 2 Código Código REVOQUES TERMINADOS A TERMINAR SIN REVOQUES CUARTO 1 CUARTO 2 Código Código TECHOS LOSA 1 CHAPA CINC / FIBROCEMENTO 2 CUARTO 1 CUARTO 2 Código Código CHAPA CARTON / DESHECHOS 3 PISOS ALISADO CEMENTO / CONTRAPISO 2 CUARTO 1 CUARTO 2 TIERRA 3 PUERTAS Y VENTANAS CON PUERTAS Y VENTANAS SIN PUERTAS Y VENTANAS INCOMPLETA CUARTO 1 CUARTO 2 Código Código 4.- La vivienda tiene: 1- ELECTRICIDAD 2- TELÉFONO 3- TV POR CABLE 4- GAS NATURAL 5- AGUA LA VIVIENDA TIENE SERVICIO DE...? PAGA USTED POR ESTE SERVICIO? SÍ NO SI NO 27 pag

29 Instructivo Contenidos 5.- Tiene agua POR CAÑERIA DENTRO DE LA VIVIENDA 1 POR CAÑERIA FUERA DE LA VIVIENDA, DENTRO DEL TERRENO 2 FUERA DEL TERRENO 3 Código 6.- Tiene distribución de agua por cañería EN EL CUARTO DONDE SE COCINA Y EN EL BAÑO? 1 SÓLO EN EL CUARTO DONDE SE COCINA? 2 SÓLO EN EL BAÑO? 3 NO TIENE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POR CAÑERÍA? De dónde obtiene el agua DE RED PUBLICA DE AGUA CORRIENTE? 1 DE PERFORACION CON BOMBA? 2 OTRO? ESPECIFICAR 3 Código Código 8.- La vivienda tiene baño con arrastre de agua (botón, cadena, etc) SI 1 NO 2 Código 9.- La descarga del inodoro o retrete es... DE RED PÚBLICA (CLOCA)? 1 A CÁMARA SÉPTICA Y POZO CIEGO? 2 SÓLO A POZO CIEGO? 3 Código 10.- El baño se encuentra DENTRO DE LA VIVIENDA 1 FUERA DE LA VIVIENDA 2 Código 11.- El baño es... DE USO EXCLUSIVO DE LOS MIEMBROS DE LA FAMILIA 1 DE USO COMPARTIDO CON OTRA FAMILIA 2 Código 28 pag

30 Instructivo Contenidos 12.- Todas las personas que habitan en esta vivienda comparten los gastos de alimentación SI 1 NO 2 Código 13.- Cuántos grupos que no comparten gastos de alimentación hay en esta vivienda Código 14.- Jefe/a o sostén del hogar NOMBRE Y APELLIDO EDAD SEXO FAMILIA 1 FAMILIA 2 FAMILIA 3 FAMILIA 4 FAMILIA 5 La presente reviste carácter de Declaración Jurada. Firma del encuestado Aclaración: 29 pag

31 Instructivo Contenidos CROQUIS DEL TERRENO NORTE Observaciones: pag

32 Instructivo Contenidos CEDULA CENSAL FAMILIA Fecha:.../.../...- Localidad: Usted es: PROPIETARIO DE LA VIVIENDA Y EL TERRENO (INCLUYE PROPIEDAD HORIZONTAL) PROPIETARIO DE LA VIVIENDA SOLAMENTE 1 2 INQUILINO 3 OCUPANTE POR RELACION DE DEPENDENCIA LABORAL 4 OCUPANTE POR SESIÓN, PRESTAMO O PERMISO 5 OCUPANTE DE HECHO DE LA VIVIENDA 6 Código 2.- La propiedad está documentada en: ESCRITURA DE VIVIENDA Y TERRENO BOLETO DE VIVIENDA Y TERRENO ESCRITURA SÓLO DE TERRENO BOLETO SÓLO DE TERRENO NINGUNO DE LAS ANTERIORES Código 3.- Cuántas viviendas comparten este lote: 4.- Tiene en poder ese documento SI 1 NO 2 Código 5.- Cuánto hace que ocupa este lote: 31 pag

33 Instructivo Contenidos GRILLA PARA RELEVAMIENTO Adjudicatario:...- Localidad:...- Nom. Catastral:...- Observaciones: pag

34 Instructivo Contenidos 5.- Es ud. Y/o algún miembro de su familia beneficiario de algún plan social SI 1 NO 2 Código Cuál? Cuáles? 6.- En el Programa Vivir Mejor mejorarálas condiciones de las viviendas del barrio. A partir de ese momento tendrá que afrontar el pago de 600 cuotas que varían conforme al monto del proyecto, está ud. En condiciones de pagar cuotas de: $ 8 para un proyecto de 5mil pesos $ 16 para un proyecto de 10 mil pesos $ 25 para un proyecto de 15 mil pesos Código 33 pag

35 Instructivo Contenidos Nombre y Apellido Parentesco con el jefe/a de familia Nacionalidad Documento Est. Sexo Tipo Nº Civil Edad (1) M F Ocupación Ingresos (2) Parentesco: Jefe (1) Cónyuge (2) Hijo/a Hijastro/a (3) Yerno/Nuera (4) Nieto/a (5) Padre/Madre (6) Suegro/a (7) Hermano/a (8) Otros fam. (9) Otros no fam. (10) Nacionalidad: Argentina (1) Chilena (2) Boliviana (3) Paraguaya (4) Brasileña (5) Uruguaya (6) Peruana (7) Otras especificar (8) Documento: Documento Nacional de Identidad (1) Libreta de Enrolamiento (2) Libreta Cívica (3) Cédula de Identidad (4) No tiene (5) Nunca tuvo (6) Pasaporte Extranjero (7) Cédula Extranjera (8) Otro (9) Estado Civil: Soltero/a (1) Casado/a (2) Divorciado/a (3) Viudo/a (4) Unión de hecho (5) Separado/a de hecho (6) La presente reviste carácter de Declaración Jurada. Firma y Aclaración del encuestado Firma y Aclaración del encuestador pag Volver a Indice 34 pag

36 DOC. REQUERIDA PROGRAMA FEDERAL DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS MEJOR VIVIR El sistema constructivo adoptado para la ejecución de los Módulos de mejoramiento y completamiento de viviendas, es el tradicional en un todo de acuerdo a las Memorias, Especificaciones Técnicas, planos correspondientes y Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. Descripción de principales ítems de obra: FUNDACIONES: Pilotines de 0.20m de diámetro y 2m de profundidad, de HºAº, armadura 4 hierros de 8mm y estribos espiralados cada 0.15m ø 4.2. Viga de fundación de 0.20x0.25m de HºAº, armadura de 4 hierros de 8mm y estribos cada 0.25m de ø 6. MAMPOSTERIA: Muros exteriores: Mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.18x0.18x0.33 m. Tabiques Interiores: Muro en ladrillo cerámico hueco de 0.12 x 0.18 x 0.25 y de 0.08 x 0.18 x 0.25.

37 Documentación requerida DOCUMENTACION REQUERIDA POR LA SUBSECRETARIA DE URBANISMO Y VIVIENDA PARA LA 2 NO OBJECION OBRAS POR ADMINISTRACION: 1 Convenio Particular x 3: -Anexo I: Plan de Trabajo. - Anexo II: Cronograma Financiero. - Convenio IVBA- Municipio. OBRAS POR LICITACION: 1 Convenio Particular x 3: -Anexo I: Plan de Trabajo. - Anexo II: Cronograma Financiero. - Convenio IVBA- Municipio. pag Volver a Indice 36 pag

38 MEMORIA PROGRAMA FEDERAL DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS MEJOR VIVIR El sistema constructivo adoptado para la ejecución de los Módulos de mejoramiento y completamiento de viviendas, es el tradicional en un todo de acuerdo a las Memorias, Especificaciones Técnicas, planos correspondientes y Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. Descripción de principales ítems de obra: FUNDACIONES: Pilotines de 0.20m de diámetro y 2m de profundidad, de HºAº, armadura 4 hierros de 8mm y estribos espiralados cada 0.15m ø 4.2. Viga de fundación de 0.20x0.25m de HºAº, armadura de 4 hierros de 8mm y estribos cada 0.25m de ø 6. MAMPOSTERIA: Muros exteriores: Mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.18x0.18x0.33 m. Tabiques Interiores: Muro en ladrillo cerámico hueco de 0.12 x 0.18 x 0.25 y de 0.08 x 0.18 x 0.25.

39 Memoria y especificaciones Técnicas MODULOS DE MEJORAMIENTO Y COMPLETAMIENTO DE VIVIENDAS MEMORIA DESCRIPTIVA El sistema constructivo adoptado para la ejecución de los Módulos de mejoramiento y completamiento de viviendas, es el tradicional en un todo de acuerdo a las Memorias, Especificaciones Técnicas, planos correspondientes y Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. Descripción de principales ítems de obra: FUNDACIONES: Pilotines de 0.20m de diámetro y 2m de profundidad, de HºAº, armadura 4 hierros de 8mm y estribos espiralados cada 0.15m ø 4.2. Viga de fundación de 0.20x0.25m de HºAº, armadura de 4 hierros de 8mm y estribos cada 0.25m de ø 6. MAMPOSTERIA: Muros exteriores: Mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.18x0.18x0.33 m. Tabiques Interiores: Muro en ladrillo cerámico hueco de 0.12 x 0.18 x 0.25 y de 0.08 x 0.18 x CUBIERTA: Techo de chapa ondulada galvanizada N 24, sobre estructura resistente de madera, machimbre y tirantería con cara inferior vista. SOLADOS: Cerámico esmaltado de 0.20 x 0.20 en local baño. Solados interiores alisado de cemento sobre contrapiso de H P. Z OCALOS: Se corresponderán con el solado colocado, altura mínima 0.08m, se colocará solo en baño. REVOQUES: Muros exteriores: Azotado hidrófugo, grueso fratazado Muros interiores: Grueso fratazado. 38 pag

40 Memoria y especificaciones Técnicas REVESTIMIENTOS: En locales húmedos, azulejos 0.15x0.15m colocación recta. Baño: En todo el perímetro 1.80m de altura y 0.20m por sobre la cupla de la ducha. Cocina: Sobre perímetro de trabajo 0.60 m de altura y sobre cocina. CIELORRASOS: Es el resultado del entablonado y la tiranteria de la cubierta que se ejecutara de madera cepillada y machimbrada a la vista. CARPINTERIA: Ventanas: Marcos y hojas en chapa doblada N 18 (s/ plano). Puertas: Para cocina y puerta de entrada: Marcos y Hojas en chapa doblada N 18 (s/ plano). Puertas placas interiores: Marco de chapa doblada N 18 y hojas tipo placa con bastidor de madera y enchapadas en pino (s/ plano). PINTURA: Carpintería de madera: Dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino. Carpintería metálica: Dos manos de antióxido y dos manos de esmalte sintético. INSTALACION DE GAS: De acuerdo al módulo a financiar (ambiente único, cocina, baño, dormitorio) se prevé la colocación de un pico para cocina, calefón y calefactor, sin provisión de artefactos. Dicha instalación cumplirá con las normas y reglamentaciones de ENARGAS. Deberá garantizarse la instalación de gas del módulo financiado, quedando sujeto el mismo a hechos existentes (gabinete de gas envasado o red de gas natural). INSTALACION ELECTRICA: Un centro y un toma por ambiente mas un toma adicional en dormitorio, cocina y ambiente único. Dicha instalación cumplirá con las normas y reglamentaciones del E.N.R.E. Deberá garantizarse la instalación eléctrica del módulo financiado, quedando sujeto el mismo a hechos existentes (pilar de acometida, tablero principal). 39 pag

41 Memoria y especificaciones Técnicas INSTALACION SANITARIA: Provisión de Agua fría y caliente, cañerías de termofusión, tanque de reserva de 750 lts de PVC negro ó cemento comprimido, y desagües cloacales en PVC de 3,2mm. Toda la instalación cumplirá con las normas y reglamentaciones del E.T.O. Deberá garantizarse el desagüe cloacal del módulo financiado, quedando sujeto el mismo a hechos existentes (cámara de inspección, cámara séptica, pozo absorbente o colectora Red Cloacal). Artefactos: Inodoro sifónico, deposito automático exterior de 14 lts. Lavatorio mediano de colgar, Receptáculo para ducha in situ. Mesada: De granito espesor mínimo con pileta de acero inoxidable incorporada de 0.35x0.50x0.18m. Accesorios: de loza, de embutir, según planilla de locales. Grifería: 2 canillas y pico largo BrCr para lavatorio, cuadro de ducha c/2 canillas y transferencia BrCr, 1 juego mezclador c/pico móvil p/cocina. Se proveerán además las llaves de paso, válvulas exclusas y válvulas de limpieza, necesarias. 40 pag

42 Memoria y especificaciones Técnicas MODULOS DE MEJORAMIENTO Y COMPLETAMIENTO DE VIVIENDAS ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES Art. 1.- FUNDACIONES: Lo especificado en la Memoria es al solo efecto de nivelar las propuestas. La Empresa adjudicataria deberá presentar previo al inicio de la obra Estudio de Suelos, Cálculo de Fundaciones y Calculo de Estructura, lo que será aprobado por el IVBA. Art. 2.- MAMPOSTERIA DE ELEVACION: Según el Art. 16 y en especial el 16-4 del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. Se asentará con mezcla Tipo W 1:5 1 parte de cemento de albañilería y 5 de arena, Art del PBCG del M.I.V.S.P. Se ejecutará la mampostería cumpliendo con los citados reglamentos en especial a lo que hace a los bloques y los morteros. La mampostería se ejecutará a plomo y sin pandeos, los mampuestos se colocarán con un enlace no menor que la mitad de su ancho en todos sus sentidos. Las hiladas serán perfectamente horizontales. Las juntas serán de 15 mm. de espesor. Se realizarán refuerzos verticales de HºAº, ubicados según plano. Los encuentros de la mampostería con columnas de hormigón armado se trabarán con chicotes de hierro que serán colocados al hormigonar las mismas, cada 4 hiladas. Los marcos metálicos deberán colocarse en la posición exacta que le correspondan a medida que se eleva la mampostería de modo que las mochetas se ajusten perfectamente a los mismos. Entre el espacio libre de marco y mamposterías se colocará mortero para solidarizar la pieza metálica y la albañilería En todos los muros y tabiques se deberá efectuar un encadenado superior horizontal de HºAº del mismo espesor del muro o tabique con el fin de producir su arriostramiento Art. 3.- CAPAAISLADORA HORIZONTAL: Según el Art del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. En todas las paredes sin excepción se extenderán dos capas aisladoras de 15mm. de espesor cada una, la inferior a la altura del plano inferior del contrapiso, la que correrá por debajo de las carpinterías, y la superior a 5 cm. sobre N.P.T..Ambas caras se unirán mediante dos capas verticales de igual material y espesor. Si el muro separa locales de distinto nivel, las referencias lo son respecto al nivel superior. El planchado de las caras será perfecto para evitar puntos débiles. La Contratista cuidará que la colocación y unión de las capas aisladoras, se ejecuten con esmero, sin interrupciones, de manera de evitar por completo las filtraciones de agua o humedad. La capa aisladora se ejecutará con una mezcla de 1 parte de cemento, tres de arena y 1 Kg. de hidrófugo mineral amasado con 10 lts. de agua. La capa se terminará con dos manos de asfalto en frío. 41 pag

43 Memoria y especificaciones Técnicas Art. 4.- REVOQUES: Los paramentos de las paredes que deban revocarse se limpiarán esmeradamente, se degollarán las juntas hasta 15mm. de profundidad, se desprenderán las partes no adheridas y se abrevará el paramento con agua; el espesor máximo del revoque grueso será dos (2) cm. Para los revoques se considerará lo indicado en el Art. 17 " mezclas" y Art. 18 "revoques" del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. En la cara exterior de los muros se realizará un azotado impermeable 1:3 (1 parte de cemento y 3 de arena) y sobre éste revoque grueso fratazado 1/2:1:3 (1/2 parte cemento, 1 de cal y 3 de arena) Los paramentos una vez terminados no deberán presentar superficies alabeadas ni fuera de nivel, ni rebabas u otros defectos cualesquiera. Los revoques ejecutados de acuerdo a estas especificaciones tendrán aristas rectas exentos de garrotes, depresiones o bombeos. Las aristas de intersección de los parámetros entre serán vivas y rectilíneas. Cuando se exija el empleo de materiales preparados para revoques de marca expresamente determinado, quedará entendido que el mismo llegará a la obra envasado en bolsas que aseguren la impermeabilidad para su aplicación. Art. 5.- CIELORRASOS: En toda la vivienda el cielorraso será de machimbre y tirantería a la vista en madera cepillada. Art. 6.- CONTRAPISOS: Se realizarán de acuerdo al Art del P.B.C.G. del M.I.V.S.P., sobre terreno natural de 0.12m de espesor. Las mezclas para los contrapisos serán del tipo G (según P.B.C.G. del M.I.V.S.P.) 1/2parte de cemento, 1 de cal hidráulica, 3 de arena, 2 de polvo de ladrillo y 10 de cascotes.en los casos de contrapiso sobre terreno natural, este se nivelará y apisonará previendo el espacio necesario para recibir el contrapiso correspondiente. Las paredes que los encuadran se revocarán hasta la altura de piso con mezcla de una parte de cemento y dos de arena. En locales sanitarios y en los que pasan cañerías en general, el contrapiso tendrá un espesor tal que permitirá cubrir los tendidos. Art. 7.- SOLADOS: En locales: Ambiente único - cocina, dormitorio, baño, y paso se ejecutará una carpeta de cemento nivelada y fratazada 1:3, sobre la que, solo en el baño se aplicará el piso cerámico correspondiente. Todos estos pisos se colocarán sobre los contrapisos estipulados en cada caso y respetando los niveles fijados en los planos que representan los niveles finales del solado. Las juntas serán lo más pequeñas posibles para su alineación correcta, y las superficies no deberán presentar resaltos ó depresiones de ninguna especie ó magnitud. La mezcla de cemento se amasará con la cantidad mínima de agua y una vez extendida sobre el contrapiso será ligeramente comprimida y alisada hasta que el agua comience a fluir sobre la superficie, nivelada convenientemente. Solías y umbrales: Salvo indicación en contrario, las solías y umbrales se ejecutarán del mismo material del piso. En caso de ser los pisos de distintos materiales, las solías se ejecutarán del material del piso que se prolonga hasta la línea del cierre de puerta. 42 pag

44 Memoria y especificaciones Técnicas Art. 8.- REVESTIMIENTOS: Se colocarán azulejos 0.15x0.15m, en baño hasta 1.80 m en los cuatro paramentos y en el sector de la ducha se levantará la altura del mismo encuadrando el pico de la ducha 0.20m. En cocina se colocarán 4 hiladas ( 0.60m ) sobre el nivel del plano de trabajo. No llevará piezas especiales. La colocación será recta a junta cerrada y tomada con pastina. Las características generales serán las del Art. 22 del P.B.C.G. Art. 9.- CUBIERTAS: Su construcción se hará según Art del P.B.C.G. del M.I.V.S.P Cubierta de chapa Hº.Gº. ondulada Nº 24. Los cabios de 2"x 6" serán anclados en la estructura de apoyo firmemente, fijándolos al encadenado mediante alambre de hierro galvanizado, manteniendo una separación entre ellos no mayor de 70 cm. a eje. Sobre estos se colocará el entablonado machimbrado de ½"x 4" de pino elliotis, cepillado y clavado a los cabios. Luego se extenderá un film de polietileno de 150 micrones perpendicular a la pendiente y solapado de abajo hacia arriba en tiras completas, fijado al entablonado por medio de bulines de yesero, sobre estos se colocarán las clavaderas de 1 ½"x 2" separadas según el apoyo que requiera la cubierta de chapa de HºGº. (aproximadamente cada 0.90 m). Se deberá colocar entre clavaderas la aislación térmica consistente en poliestireno expandido de 30mm. de espesor y 20 kg/m3 de densidad o lana de vidrio de 35mm de espesor y 18 kg/m3, para posteriormente colocar la chapa respectiva clavada con clavos de techo cabeza de plomo. Para la ejecución de la misma, se respetarán las pendientes, aleros y terminaciones de los planos respectivos o quedará sujeta a hechos existentes en función de lo antes mencionado. Las maderas a usar en la estructura cumplirán lo establecido en el Art. 7 Capitulo III del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. Art CARPINTERIA: La colocación de las mismas se ejecutará de acuerdo a planos o quedará sujeta a hechos existentes (garantizando orientación y ventilación) De madera: (Hojas). La madera deberá cumplir lo indicado en elart. 23 cap. II del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Las maderas se trabajarán con el mayor cuidado, las ensambladuras se ejecutarán con el mayor esmero, debiendo resultar suaves al tacto, sin vestigios de aserrados ni depresiones. Antes de colocarlas, la Inspección las revisará y desechará todas aquellas que no tengan las dimensiones o las formas prescritas, que presenten defectos en la madera o en la mano de obra, o que ofrezcan torceduras, desuniones, roturas o rajaduras. El arreglo de las piezas observadas se permitirá en el caso de que no perjudique la solidez, la estética, la duración y la armonía del conjunto y en las cuales no se debiera emplear para corregirlas, piezas añadidas en cualquier forma, clavos o masillas. Las obras móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezos y con el juego mínimo de 1 mm. y máximo de 2 mm. 43 pag

45 Memoria y especificaciones Técnicas Los herrajes se encastrarán con limpieza en las partes correspondientes de las obras, las cerraduras embutidas no podrán ubicarse en las espigas. Todos los herrajes responderán a lo indicado en la planilla respectiva y el contratista presentará a la aprobación de la Dirección las muestras de los mismos. Las maderas serán de primera calidad y del tipo y clase que se estipule en cada caso y cumplirán con la Norma IRAM correspondiente. Toda obra de carpintería que durante el plazo de garantía se alabeare, hinchare, contrajera, será arreglada por la contratista a su costa Metálica: (Marcos y hojas). Deberá cumplir lo indicado en elart. 24 cap. II del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Las obras de carpintería se ejecutarán de acuerdo a planos y detalles y a las reglas de arte. Los ensambles se harán cortando los perfiles y/o chapas dobladas a inglete. Las uniones se efectuarán con soldadura. Las piezas de carpintería llegarán a la obra con una mano de antióxido al cromato. Antes de colocarlas, la inspección revisará y desechará todas aquellas que no tengan las dimensiones o las formas prescritas o que presenten defectos. El arreglo de las piezas observadas se permitirá en el caso de que no perjudique la solidez, la duración, la estética y la armonía del conjunto. Las obras móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezo y con el juego mínimo de 1 mm y máximo de 2 mm. Todos los herrajes responderán a lo indicado en la planilla respectiva y el Contratista presentará a la aprobación de la Dirección muestras de los mismos. Los contravidrios serán de aluminio según detalles, asegurados con tornillos y se colocarán del lado interior. En toda la obra de carpintería que durante el período de garantía aparecieran defectos que dieran lugar a la reparación, sustitución o remoción de la obra, éstas estarán a cargo de la Contratista. Los marcos deberán tener tres grapas de empotramiento por jamba y llegarán a la obra con una barra de seguridad que una las jambas, fijada con soldaduras. Art MESADAS: Las mesadas serán de granito en una sola pieza. Su espesor será 0,025 m. Se apoyarán en ménsulas de perfiles T de 1/4".,o pilares de mampostería Llevará una pileta de acero inoxidable de 35 x 50 x 18 cm. y las correspondientes perforaciones para colocación de grifería. Art VIDRIOS: Serán de la clase y del tipo que en cada caso se especifiquen en los planos, serán de fabricación esmerada, perfectamente planos, sin alabeos, manchas, picaduras, burbujas u otros defectos. Estarán bien cortados, tendrán aristas vivas y serán de espesor regular. Serán vidrios dobles de 3 mm. de espesor. 44 pag

46 Memoria y especificaciones Técnicas Art PINTURA: En carpinterías: Según Art. 30 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. deberán cumplir con las Normas IRAM Las muestras se presentarán en sus envases originales inalterados. La provisión se hará en los envases de fábrica. La Contratista dará aviso con anterioridad a la Inspección de cada mano que vaya a aplicarse. Los defectos de cualquier obra serán arreglados por el Contratista antes de pintarlas y se retocarán esmeradamente los trabajos una vez concluidos. Antes de pintar, las obras se limpiarán prolijamente. La última mano se dará al finalizar todos los trabajos restantes. Las pinturas se lijarán perfectamente entre mano y mano. Será condición indispensable para la aceptación de los trabajos que no presenten señales de pinceladas o pelos u otra imperfección cualquiera Carpintería de madera: Todas las hojas a pintar deberán ser previamente lijadas con papel de grano fino, luego se aplicará una mano de barniceta pintándola luego con dos manos de barniz. En las que estén al exterior se darán tres manos. Toda hoja deberá descolgarse de sus pomelas para pintar los espesores superior e inferior. Se tomarán asimismo precauciones con los herrajes para que queden limpios Carpintería metálica: Todas las estructuras metálicas se pintarán con dos manos de antióxido al cromato previa limpieza de las superficies de toda suciedad y herrumbre. La primera de estas manos se dará en el taller y la segunda en la obra, con excepción de las partes que después de su erección deban quedar ocultas, las cuales recibirán las dos manos en el taller. Una vez aplicado esto se darán dos manos de pintura al esmalte sintético. La última mano será aplicada cuidadosamente y deberá cubrir perfectamente las superficies. 45 pag

47 Memoria y especificaciones Técnicas INSTALACION SANITARIA ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES Art. 1. INSTALACION SANITARIAY CLOACAL: Todos los trabajos serán ejecutados en un todo de acuerdo al Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P., a las siguientes Especificaciones Particulares que las acompañan y/o modifican y a las normas del E.T.O.S. Art. 2.- GENERALIDADES: Las Instalaciones Sanitarias se realizarán de acuerdo con el Cap. VI-I del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P., con los planos de proyectos, con los Reglamentos y Normas del E.T.O.S. (OSN) Art. 3.- INTEGRAN EL RUBRO INSTALACIONES SANITARIAS ENTRE OTROS TRABAJOS: a) Construcción y relleno de zanjas para la colocación de las cañerías. b) Construcción de canaletas en paredes y de agujeros en losas de hormigón para el paso de caños. c) Suministro y colocación de todos los materiales, artefactos y accesorios y protección posterior de los artefactos colocados para evitar su deterioro y uso hasta la entrega de la obra. d) Conexión de caños de agua fría, caliente y desagües. e) Taponamiento de la conexión de bidet y calefón. Art. 4.- La Contratista confeccionará cuanto plano o croquis deba presentarse a Obras Sanitarias, Municipalidad e Art. 5.- Los materiales a utilizar para estas instalaciones, serán de la mejor calidad, de marcas acreditadas, aprobadas por E.T.O.S.(OSN) y aceptadas por el Sector Infraestructura del IVBA. Art. 6.- La instalación cloacal primaria y secundaria para las viviendas se realizará en P.V.C. 3,2 mm. al igual que las ventilaciones en horizontal. 46 pag

48 Memoria y especificaciones Técnicas Art. 8.- La distribución de agua fría y caliente se ejecutará en termofusión, IPS o similar calidad. Art. 9.- Los caños de termofusión y sus piezas especiales serán IPS o similar calidad y estar aprobados por E.T.O.S.(OSN) Art Los caños y elementos de bronce que están en contacto con morteros de cal y de cemento se protegerán con una capa de pintura asfáltica aprobada por O.S.N. aplicada en todo su perímetro, envolviéndolos luego con papel grueso. Al cruzar los pisos la aislación se ejecutará con cuartas cañas de poliestireno expandido de 25 mm. de espesor. Art Los chicotes de conexión de depósitos y artefactos deben ser flexibles metálicos, nunca menor de un diámetro ø 0,013 y ø 0,019 en el caso de las entradas a los calefones y largo mínimo 0.20m. Art Las llaves de paso, serán del tipo reforzado "Piazza, FV " o similar en bronce cromado, cuando queden dentro de locales tendrán roseta o campana de igual material. Cuando estén colocadas al exterior podrán ser de bronce pulido. En todos los casos las llaves serán de un diámetro mayor al de las cañerías que la contienen. Art ARTEFACTOS: a) Inodoro pedestal sifónico: depósito exterior de 14 lts. b) Tapa de inodoro: plástico blanco reforzado. c) Lavatorio: mediano tres (3) agujeros con desborde. d) Pileta de cocina: bacha de acero inoxidable de 0,59 x 0,39 x 0,18. Art BRONCERIA: Primera calidad y marca reconocida. a) Juego de baño: dos (2) llaves y transferencia con lluvia móvil y pico. b) Juego lavatorio: pico largo y dos (2) llaves c/sopapa y tapón plástico. c) Juego de pileta de cocina: pico móvil, sopapa y tapón de plástico. Art ACCESORIOS: En losa blanca de embutir. 47 pag

49 Memoria y especificaciones Técnicas Baño: 1 Jabonera 15 x 15 c/agarradera (ducha). 1 Jaboneras 15 x 7,5 1 Portarrollo 15 x 15 1 Perchero simple. Cocina: Jabonera 15 x 15. Art Dado que estas especificaciones solo exigen que todos los materiales a utilizar sean de 1a. calidad y de marcas reconocidas y aprobadas por O.S.N., el Inspector deberá solicitar un muestrario de todos los elementos a utilizar en obra para mantenerlos como punto de comparación de lo que se vaya colocando en forma definitiva, no pudiendo ser reemplazados por ningún motivo. Art El tanque de reserva será de PVC negro ó cemento comprimido de una capacidad de 750 lts., con dos bajadas, una de ø 0,019 para el calefón y la otra de ø 0,013 para el resto de los artefactos. La provisión de agua fría para lavatorio y pileta cocina deberá ser agua directa desde red. Art La conexión flexible para este caso será ø 0,013 y una llave de paso de ø 0,019. Art El caño de alimentación principal será de 0.19mm termofusión IPS o similar calidad, deberá alimentar tanque y agua directa a cocina y lavatorio Art Deberá garantizarse el desagüe cloacal del módulo financiado, quedando sujeto el mismo a hechos existentes (cámara de inspección, cámara séptica, pozo absorbente o colectora Red Cloacal). 48 pag

50 Memoria y especificaciones Técnicas INSTALACION DE GAS ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES Art. 1.- GENERALIDADES: La instalación comprende todos los elementos necesarios para poder habilitar el sistema individual ó colectivo de gas natural ó gas envasado, debiendo quedar de manera que pueda habilitarse por cualquiera de los dos sistemas inmediatamente finalizada la obra. Art. 2.- DOCUMENTACION: La contratista presentará la documentación pertinente ante la empresa prestataria, en oficina central ó en la zona correspondiente a la localidad para su aprobación. Art. 3.- DERECHOS: Cualquier gasto emergente de derechos, sellados, trámites, etc., correrá por cuenta de la Empresa adjudicataria, que ejecuta las viviendas Art. 4.- CONTRATISTA: Podrán realizar el trabajo, instaladores matriculados por la empresa de Gas, que acrediten, capacidad técnica y garantía de ejecución de la obra. Art. 5.- MUESTRAS Y APROBACION DE MATERIALES Y ARTEFACTOS: La Empresa contratista presentará para su aprobación. los materiales, accesorios y artefactos, al director de obra, el mismo será responsable de controlar periódicamente la ejecución de las instalaciones y dar el visto bueno final. Art. 6.- EJECUCION DE LOS TRABAJOS: Se reservará el derecho de reemplazar parcialmente ó hacer ejecutar nuevamente la instalación, cuando se noten deficiencias en materiales ó ejecución de la misma. Art. 7.- GARANTIA: La Contratista será responsable absoluta de los deterioros producidos por la mala calidad de los materiales ó mal ejecutados y de accidentes causados por lo antedicho a terceros ó futuros adjudicatarios de las viviendas. 49 pag

51 Memoria y especificaciones Técnicas Art. 8.- PLANOS APROBADOS: La contratista debe entregar antes de la recepción provisoria copia de planos aprobados por la empresa de Gas. Art. 9.- HABILITACION DE INSTALACIONES: La Empresa adjudicataria es la responsable absoluta para dejar habilitados los servicios domiciliarios y la instalación interna. Art MATERIALES: Los materiales, accesorios, artefactos, y mano de obra, regirán bajo las normas mínimas vigentes del Reglamento de Gas en vigencia, deberán respetarse las especificaciones técnicas generales y particulares del vigentes a la fecha de licitación. Art ABERTURAS: Cuando el artefacto cocina esté ubicado cerca de una puerta la misma abrirá contra el artefacto como lo exige el reglamento de Gas, la contratista será responsable absoluta de no cumplir con la misma. 50 pag

52 Memoria y especificaciones Técnicas INSTALACION DE GAS NATURAL ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES Art. 1.- EJECUCION DE LA INSTALACION: Se respetará el recorrido de la cañería según plano, debiendo cumplir con todos los puntos que a continuación se detallan. Art. 2.- CURVAS Y CODOS: Para cambios de direcciones se pueden usar en forma indistinta. Art. 3.- LLAVES DE PASO: Serán de un cuarto de vuelta con tope y su hermeticidad con empaquetadura adecuada s/reglamento, serán de 19 mm. para calefón y de 13 mm. para cocina y pico calefactor. Art. 4.- CAÑERIA: Será apta para una presión de 5 Kg./cm², deberán responder a Normas IRAM Deberá estar revestida con EPOXI de 300 a 500 micrones. Art. 5.- CONEXIONES: Deben utilizarse uniones dobles para la conexión rígida al artefacto, si es cobre la extensión máxima permitida será de 50cm, las conexiones entre caños y accesorios serán con roscado cónico y filetes bien tallados, el Nº será de 8 a 11 según diámetro. Art. 6.- ARTEFACTOS: No se proveerán. Art. 7.- VENTILACIONES: Para calefón de ø 102 de CH HºGº c/remate a los 4 vientos c/sombrerete, tramo recto desde calefón hasta 1º curva 50cm como mínimo. En cocina se dejará ventilación por conducto ø 102 (futura campana). En el local que queda el pico taponado se colocarán 2 rejillas de ventilación inferior y superior área mínima 100cm3. Art. 8.- PROTECCION DE LA CAÑERIA: Reglamentaria según medio que atraviese. 51 pag

53 Memoria y especificaciones Técnicas Art. 9.- HERMETICIDAD Y OBSTRUCCION: Se realizarán las pruebas a cada ítem y quedará documentado en la planilla de inspección en formulario 3.5. Art ABERTURAS: Los artefactos ubicados en la cocina cumplirán las normas reglamentarias en cuanto a que no podrán quedar expuestos a corrientes de aire que impidan su futura aprobación. La contratista será responsable absoluta de no cumplir con la misma. Art.11.- ANCLAJE: Cocina entre mesada con unión doble, no lleva anclaje,- con mesada de un lado va anclada,- sin mesada a los lados llevará doble anclaje. Para calefón y calefactor quedarán inmovilizados (amurados, atornillados, etc.) Art.12.- TEE TAPONADA FUTURAAMPLIACION Será declarada y debe figurar obligatoriamente en Formulario 3.4-A Para los materiales, accesorios, artefactos y mano de obra regirán las condiciones de seguridad y técnicas determinadas por las disposiciones y normas mínimas para la ejecución de instalaciones domiciliarias de gas, impuestas por Ley , controladas por el Ente Nacional Regulador de Gas y aplicadas por la Empresa distribuidora de Gas. Todas las piezas a utilizar en la instalación de cañerías serán de EPOXI. Se ejecutará bajo las NORMAS MINIMAS DEL REGLAMENTO DE GAS VIGENTE y del E.N.A.R.GAS 52 pag

54 Memoria y especificaciones Técnicas INSTALACION ELECTRICA ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES Los trabajos a realizar por el contratista incluyen la mano de obra, materiales y Dirección Ejecutiva para dejar en condiciones de correcto funcionamiento todas aquellas instalaciones que figuran en los planos de cada módulo a financiar y que corresponden a los trabajos que a continuación se detallan: a) Instalación eléctrica del módulo a ejecutar (ambiente único, cocina, paso, baño, dormitorio). b) Puesta a tierra. Esta memoria, las especificaciones técnicas y planos que componen el ítem, son complementarios y lo especificado en uno de ellos deberá considerarse como exigido para todos. En caso de contradicción entre los distintos planos y pliegos regirá lo que mejor convenga técnicamente según la interpretación de la Inspección de Obras del. Se ejecutará bajo las NORMAS MINIMAS DEL REGLAMENTO DEL E.N.R.E. VIGENTE 53 pag

55 Memoria y especificaciones Técnicas ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES Art. 1.- ALCANCE DE LAS ESPECIFICACIONES: Los trabajos serán ejecutados en un todo de acuerdo a las reglamentaciones de la Asociación Electrotécnica Argentina y estas Especificaciones Particulares que las acompañan y/o modifican. Estas especificaciones se refieren a la ejecución de las instalaciones eléctricas de los prototipos de vivienda de la obra de referencia. Art. 2.- ALIMENTACION: Las instalaciones eléctricas domiciliarias serán alimentadas con Corriente Alterna de 220 V- 50hz. Art. 3.- TIPO DE INSTALACION: Toda la instalación será embutida en mampostería ó en hormigón. Art. 4.- MATERIALES: Caños: Para todas las instalaciones eléctricas se utilizarán caños de PVC rígidos, aprobados y que cumplan con las Normas IRAM. Cajas: Todas las cajas a utilizar serán de PVC aprobadas Tomacorriente: Se utilizarán tomacorrientes del tipo de embutir bipolares para 10 Amper con polo a tierra. Se instalarán a 0,30 m. del piso terminado, salvo los correspondientes a la cocina que se instalará a 1,50 m. para la heladera y a 1 m. para lavarropas. Todos los tomas irán provistos con tapas y tornillos color marfil. Interruptores: Se utilizarán interruptores de luz de embutir para 10 Amper. Serán a tecla, provistos con tapa y tornillo color marfil. Conductores: Se utilizarán cables de cobre aislados a 1000 V con cubierta de PVC y sello IRAM, de la sección indicada en los planos correspondientes. El conductor de puesta a tierra que circulará por toda la cañería será de 2.5mm2 de sección. Conectores: Las vinculaciones entre caños y cajas se efectuarán mediante conectores de PVC que garanticen una perfecta continuidad Jabalina: Se ejecutará una puesta a tierra en forma independiente que se corresponda con el módulo a financiar, la cual contemplará el conductor reglamentario que recorre la cañería. Dicha puesta a tierra se realizará mediante el hincado de una jabalina que proporcione los valores de resistencia estipulados por las Normas IRAM La jabalina llevará cámara de inspección con tapa sellada. 54 pag

56 Memoria y especificaciones Técnicas Art. 5.- TABLERO SECCIONAL: El módulo a ejecutar (ambiente único, cocina, paso, baño, dormitorio) deberá llevar un tablero seccional. Dicho tablero se ubicará en el interior del módulo s/plano y será construido con materiales aprobados, en su interior deberán tener: Riel din con capacidad para llave seccional, disyuntor y dos (2) interruptores bipolares termomagnéticos uno de 10A y otro de 15A. Si la vivienda está ubicada sobre Línea Municipal los tableros principales y seccionales estarán integrados, serán construidos con materiales aprobados y en su interior deberán tener: Riel din con capacidad para los mismos módulos que en el anterior más llave principal pag

57 Memoria y especificaciones Técnicas MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS Y FUNDACIONES DE H A Los trabajos de esta sección incluyen la realización del estudio de suelos del predio donde se emplazarán los módulos a financiar, el calculo de las estructuras y fundaciones de acuerdo a las recomendaciones del mismo, la ejecución de los planos de encofrado y de doblado de hierros, el encofrado, apuntalamiento, soporte y arriostramiento, armado, hormigonado, desencofrado, limpieza y terminación de todas las estructuras resistentes completas y todo otro trabajo de hormigón estructural necesario para la terminación de acuerdo a su fin, con la provisión de materiales, herramientas, equipos, transporte, mano de obra y supervisión necesarios incluyendo aquellos elementos accesorios y documentación que a un sin estar expresamente indicados sean necesarios para la correcta y completa terminación de los trabajos. Dado que no se incluyen en el Pliego de Licitación el estudio de suelo ni plano de predimensionado, el oferente deberá cotizar a fin de uniformar las propuestas en el ítem, viga de fundación y pilotines para los módulos a financiar. Deberá incluir en su propuesta análisis de precios detallados de los rubros intervinientes para la cotización del ítem fundaciones. La Contratista deberá realizar el estudio de suelos del terreno de localización de la obra y el cálculo definitivo de las fundaciones. Respecto del ítem fundaciones se deberá presentar el estudio técnico económico a fin de evaluar las diferencias respecto a lo cotizado. No se reconocerán adicionales y economías en tanto el volumen de hormigón varíe en +/- 35%, en caso de que las diferencias sean mayores se reconocerá el adicional o se practicará la economía sobre lo que exceda dicho porcentaje. La contratista podrá proponer cambios en el sistema resistente de la superestructura: mampostería portante cerámica, muros de hormigón, etc., siempre que resulten ventajosos técnicamente a juicio del IVBA, respetando las condiciones tanto de resistencia como de habitabilidad requeridos por el proyecto. En caso de adoptarse mampostería portante se deberán respetar las especificaciones del Reglamento Mampostería Cerámica y del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. Cualquier cambio que se admita en este sentido no será objeto de reajustes en el monto del contrato o en el plazo de ejecución. No se admitirán sistemas constructivos industrializados. 56 pag

58 Memoria y especificaciones Técnicas La Contratista deberá presentar al IVBA, dentro de los 20 días posteriores a la firma del contrato la siguiente documentación, firmada y sellada por el profesional calculista y el Representante Técnico de la empresa, para su aprobación por parte del IVBA. 1- Estudio de suelo a realizar en laboratorio o ente de reconocida solvencia y que deberá incluir los trabajos de campaña, ensayos de laboratorio, estudio e interpretación de los datos obtenidos y producción del informe final en relación a las características del suelo y al tipo de construcción prevista, destacando las precauciones constructivas a tener en cuenta para el normal desarrollo de la obra, (ej.: arcillas expansivas). Los sondeos se ubicaran en las zonas que ocuparan los módulos, adoptándose en principio una densidad mínima de tres por hectárea y una profundidad de 4 metros, quedando a criterio del especialista en suelos, en función de los resultados previos obtenidos, la necesidad de aumentar el número de exploraciones o su profundidad. Teniendo en cuenta la mínima superficie de los módulos, susceptibles de ser ampliados por el adjudicatario no se aceptará la platea como sistema de fundación, debiéndose buscar sistemas alternativos que permitan una vinculación estable en el tiempo entre la parte ya construida y la agregada. 2- Memoria técnica donde se consignara la configuración general de la estructura, hipótesis y análisis de cargas adoptados, características de los materiales a adoptar, criterios constantes y métodos de dimensionado y / o verificación y la descripción de la ejecución de la obra con el correspondiente plan de las etapas de las mismas. En los cálculos realizados por computadora se deberán explicitar los datos de cargas, vínculos, predimensiones, hipótesis adoptadas, etc. con que se lo carga y presentar planilla completa de resultados que incluyan solicitaciones y dimensionados. 3- Plano de distribución de la estructura: losas, vigas, columnas, bases, zapatas, pilotines, etc. 4- Planillas y memorias de cálculo perfectamente detalladas indicando claramente y en lugar visible el tipo de acero adoptado para las armaduras, el tipo de cemento a emplear, resistencia característica del hormigón a la edad establecida, razón agua-cemento máxima en función de la durabilidad y permeabilidad, coeficiente de seguridad, etc. 5- Plano de replanteo de la estructura, escala 1: Plano de detalle de doblado de hierros con indicación de longitud y posición de barras. 7- Plano de detalles de encofrado. Los planos de doblado y encofrado deberán presentarse a la Inspección quince días antes de la iniciación de los trabajos correspondientes de acuerdo a lo previsto en el plan de trabajos. Toda la documentación técnica a presentar se efectuará mediante una copia hasta la notificación de la visación, oportunidad en que se presentarán tres copias adicionales, debidamente firmadas por el profesional interviniente y el Representante Técnico, que serán selladas para la Inspección, para la Empresa y el archivo del IVBA. Serán de aplicación obligatoria tanto para el cálculo como para la ejecución y control de las estructuras y fundaciones, el SIREA, (Sistema Reglamentario Argentino, Normas CIRSOC), el Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. y las normas IRAM mencionadas en los reglamentos citados. 57 pag

59 Memoria y especificaciones Técnicas COMPUTO PROTOTIPO MV1 (CHAPA) MV1 MODULO BAÑO CON TECHO DE CHAPA GALVANIZADA Sup. 6,29 m2 N ITEM Unid Cantid. Precio Costo MdeO Costo Mat.sin IVA Subtotal M.O Subtotal Material Total Costo Costo 1 Preparación y Limpieza gl 1,00 163,22 117,00 46,22 117,00 46,22 163,22 2,03 2 Relleno y Nivelación para contrapisos m3 1,80 23,41 12,32 11,09 22,18 19,96 42,14 0,52 3 Excavación de cimientos m3 1,10 19,59 14,04 5,55 15,44 6,10 21,54 0,27 4 HA refuerzos verticales m3 0,40 452,79 175,50 277,29 70,20 110,92 181,12 2,26 5 HA pilotines y VF m3 1,10 462,03 175,50 286,53 193,05 315,19 508,24 6,33 6 HA Encadenados m3 0,32 463,88 175,50 288,38 56,16 92,28 148,44 1,85 7 Mamposteria de 0.20m portante m2 36,90 39,43 11,70 27,73 431, , ,93 18,12 8 Mamposteria de 0.10 m m2 3,64 19,50 7,02 12,48 25,55 45,44 70,99 0,88 9 Techo de chapa de HG m2 6,97 71,46 23,40 48,06 163,10 335,00 498,10 6,20 10 Contrapisos sobre terreno natural m2 4,42 17,66 7,02 10,64 31,03 47,01 78,04 0,97 11 Carpeta de Cemento m2 4,42 13,21 6,55 6,66 28,96 29,43 58,39 0,73 12 Capas aisladoras m2 9,68 11,15 4,68 6,47 45,30 62,63 107,93 1,34 13 Azotado Hidrófugos m2 44,04 9,92 7,61 2,32 334,92 102,02 436,95 5,44 14 Revoque grueso exterior m2 44,04 11,89 8,19 3,70 360,69 162,82 523,51 6,52 15 Revoque Grueso Interior m2 41,10 11,89 8,19 3,70 336,61 151,95 488,56 6,08 16 Piso de Cerámicos con pegamento y pastina m2 3,60 24,64 11,70 12,94 42,12 46,58 88,70 1,10 17 Zòcalo de ceràmico m2 9,40 9,77 4,68 5,09 43,99 47,84 91,83 1,14 18 Puerta placa para baño u 1,00 113,37 11,70 101,67 11,70 101,67 113,37 1,41 19 Ventiluz para baño con vidrio u 1,00 90,27 11,70 78,57 11,70 78,57 90,27 1,12 20 Instalación Sanitaria agua FyC y cloaca gl 1, ,00 351,00 702,00 351,00 702, ,00 13,11 21 Instalaciòn electrica 3 bocas u 3,00 74,24 23,40 50,84 70,20 152,51 222,71 2,77 22 Artefactos Sanitarios y Griferias gl 1,00 807,30 128,70 678,60 128,70 678,60 807,30 10,05 23 Revestimiento 20 x20 blanco m2 12,06 24,89 12,87 12,02 155,21 144,91 300,12 3,74 24 Pintura carpinterias gl 1,00 60,00 35,10 35,10 35,10 35,10 70,20 0,87 25 Acometidas instalaciones domiciliarias gl 1,00 350,00 117,00 292,50 117,00 292,50 409,50 5,10 TOTAL 3198, , ,11 100,00 $M2costocosto 1276,49 Estructura de Precio % COSTO COSTO 8029,11 A Flete 1,00 80,29 Sub Total 8109,40 B Gastos Generales 14, ,32 Sub Total 9244,72 C Gastos Financieros 2,00 184,89 Sub Total 9429,61 D Utilidad 8,00 754,37 Sub Total 10183,98 E Impuestos IVA 21, ,64 Sub Total 12322,61 F Impuestos Ingresos Brutos 2,50 308,07 Sub Total 12630,68 G Impuesto al Cheque 1,20 151,57 Sub Total 12782,25 PRECIO TOTAL 1, ,25 VALORES REFERIDOS AL MES ABRIL 2005 % 58 pag

60 Memoria y especificaciones Técnicas COMPUTO PROTOTIPO MV2 (CHAPA) MV2 MODULO BAÑO CON COCINA CON TECHO DE CHAPA GALVANIZADA Sup. 9,50 m2 N ITEM Unid Cantid. Precio Costo MdeO Costo Mat.sin IVA Subtotal M.O Subtotal Material Total Costo Costo 1 Preparación y Limpieza gl 1,00 163,22 117,00 46,22 117,00 46,22 163,22 1,72 2 Relleno y Nivelación para contrapisos m3 2,83 21,62 10,53 11,09 29,80 31,39 61,19 0,64 3 Excavación de cimientos m3 1,90 19,59 14,04 5,55 26,68 10,54 37,21 0,39 4 HA refuerzos verticales m3 0,40 452,79 175,50 277,29 70,20 110,92 181,12 34,99 5 HA pilotines y VF m3 1,90 462,03 175,50 286,53 333,45 544,41 877,86 9,25 6 HA Encadenados m3 0,36 463,88 175,50 288,38 63,18 103,82 167,00 1,76 7 Mamposteria de 0.20m portante m2 39,50 39,43 11,70 27,73 462, , ,45 16,40 8 Mamposteria de 0.10 m m2 2,44 19,50 7,02 12,48 17,13 30,46 47,59 0,50 9 Techo de chapa de HG m2 10,50 71,46 23,40 48,06 245,70 504,67 750,37 7,90 10 Contrapisos sobre terreno natural m2 7,30 17,66 7,02 10,64 51,25 77,64 128,88 1,36 11 Carpeta de Cemento m2 7,30 13,21 6,55 6,66 47,83 48,60 96,43 1,02 12 Capas aisladoras m2 9,76 11,15 4,68 6,47 45,68 63,15 108,82 1,15 13 Azotado Hidrófugos m2 35,50 9,92 7,61 2,32 269,98 82,24 352,22 3,71 14 Revoque grueso exterior m2 35,50 11,89 8,19 3,70 290,75 131,25 422,00 4,44 15 Revoque Grueso Interior m2 34,80 11,89 8,19 3,70 285,01 128,66 413,67 4,36 16 Piso de Cerámicos con pegamento y pastina m2 3,25 24,64 11,70 12,94 38,03 42,06 80,08 0,84 17 Zòcalo de ceràmico m2 6,90 9,77 4,68 5,09 32,29 35,12 67,41 0,71 18 Puerta placa para baño u 1,00 113,37 11,70 101,67 11,70 101,67 113,37 1,19 19 Ventiluz para baño con vidrio u 1,00 90,27 11,70 78,57 11,70 78,57 90,27 0,95 20 Instalación Sanitaria agua FyC y cloaca gl 1, ,70 386,10 795,60 386,10 795, ,70 12,45 21 Mesada de Granito recostituido u 1,00 146,95 17,55 129,40 17,55 129,40 146,95 1,55 22 Grifería y Bacha de acero gl 1,00 198,90 35,10 163,80 35,10 163,80 198,90 2,10 23 Instalaciòn electrica 6 bocas u 6,00 74,24 23,40 50,84 140,40 305,02 445,42 4,69 24 Artefactos Sanitarios y Griferias gl 1,00 807,30 128,70 678,60 128,70 678,60 807,30 8,50 25 Revestimiento 20 x20 blanco m2 20,80 24,89 12,87 12,02 267,70 249,93 517,63 5,45 26 Pintura carpinterias gl 1,00 60,00 35,10 35,10 35,10 35,10 70,20 0,74 27 Acometidas instalaciones domiciliarias gl 1,00 350,00 117,00 292,50 117,00 292,50 409,50 4,31 TOTAL 3577, , ,75 100,00 $M2costocosto 999,34 Estructura de Precio % COSTO COSTO 9493,75 A Flete 1,00 94,94 Sub Total 9588,68 B Gastos Generales 14, ,42 Sub Total 10931,10 C Gastos Financieros 2,00 218,62 Sub Total 11149,72 D Utilidad 8,00 891,98 Sub Total 12041,70 E Impuestos IVA 21, ,76 Sub Total 14570,46 F Impuestos Ingresos Brutos 2,50 364,26 Sub Total 14934,72 G Impuesto al Cheque 1,20 179,22 Sub Total 15113,93 PRECIO TOTAL 1, ,93 VALORES REFERIDOS AL MES ABRIL 2005 % 59 pag

61 Memoria y especificaciones Técnicas COMPUTO PROTOTIPO MV3 (CHAPA) MV3 MODULO DE AMBIENTE UNICO C/ COCINA CON TECHO DE CHAPA GALVANIZADA Sup. 15,58 m2 N ITEM Unid Cantid. Precio Costo MdeO Costo Mat.sin IVA Subtotal M.O Subtotal Material Total Costo Costo 1 Preparación y Limpieza gl 1,00 163,22 117,00 46,22 117,00 46,22 163,22 1,98 2 Relleno y Nivelación para contrapisos m3 5,10 21,62 10,53 11,09 53,70 56,57 110,27 1,34 3 Excavación de cimientos m3 1,70 19,27 14,04 5,23 23,87 8,89 32,76 0,40 4 HA pilotines y VF m3 1,70 462,03 175,50 286,53 298,35 487,11 785,46 9,54 5 HA refuerzos verticales m3 0,40 452,79 175,50 277,29 70,20 110,92 181,12 2,20 6 HA Encadenados m3 0,46 463,88 175,50 288,38 80,73 132,66 213,39 2,59 7 Mamposteria de 0.20m portante m2 49,77 39,43 11,70 27,73 582, , ,38 23,84 8 Techo de chapa de HG m2 17,05 71,46 23,40 48,06 398,97 819, ,45 14,80 9 Contrapisos sobre terreno natural m2 12,58 17,66 7,02 10,64 88,31 133,79 222,10 2,70 10 Carpeta de Cemento m2 12,58 13,21 6,55 6,66 82,42 83,75 166,17 2,02 11 Capas aisladoras m2 12,64 11,15 4,68 6,47 59,16 81,78 140,94 1,71 12 Azotado Hidrófugos m2 50,00 9,92 7,61 2,32 380,25 115,83 496,08 6,03 13 Revoque grueso exterior m2 50,00 11,89 8,19 3,70 409,50 158,00 567,50 6,89 14 Revoque Grueso Interior m2 50,00 11,89 8,19 3,70 409,50 184,86 594,36 7,22 15 Puerta de acceso de chapa u 1,00 171,29 11,70 159,59 11,70 159,59 171,29 2,08 16 Ventana c/ vidrio u 1,00 108,75 11,70 97,05 11,70 97,05 108,75 1,32 17 Instalación Sanitaria agua FyC y cloaca gl 1,00 187,20 81,90 105,30 81,90 105,30 187,20 2,27 18 Instalaciòn electrica por boca u 4,00 74,24 23,40 50,84 93,60 203,35 296,95 3,61 19 Instalaciòn de gas gl 1,00 140,40 46,80 93,60 46,80 93,60 140,40 1,71 20 Mesada de Granito recostituido u 1,00 146,95 17,55 129,40 17,55 129,40 146,95 1,79 21 Grifería y Bacha de acero gl 1,00 198,90 35,10 163,80 35,10 163,80 198,90 2,42 22 Revestimiento s/ mesada 20 x20 blanco m2 1,80 24,89 12,87 12,02 23,17 21,63 44,79 0,54 23 Pintura carpinterias gl 1,00 70,00 35,10 46,80 35,10 46,80 81,90 0,99 24 Acometidas instalaciones domiciliarias gl 1,00 350,00 117,00 292,50 117,00 292,50 409,50 4,97 TOTAL 3410, , ,32 100,00 $M2costocosto 528,33 Estructura de Precio % COSTO COSTO 8231,32 A Flete 1,00 82,31 Sub Total 8313,64 B Gastos Generales 14, ,91 Sub Total 9477,55 C Gastos Financieros 2,00 189,55 Sub Total 9667,10 D Utilidad 8,00 773,37 Sub Total 10440,46 E Impuestos IVA 21, ,50 Sub Total 12632,96 F Impuestos Ingresos Brutos 2,50 315,82 Sub Total 12948,79 G Impuesto al Cheque 1,20 155,39 Sub Total 13104,17 PRECIO TOTAL 1, ,17 VALORES REFERIDOS AL MES ABRIL 2005 % 60 pag

62 Memoria y especificaciones Técnicas COMPUTO PROTOTIPO MV4 (CHAPA) MV4 MODULO BAÑO Y DORMITORIO CON TECHO DE CHAPA GALVANIZADA Sup. 16,97 m2 N ITEM Unid Cantid. Precio Costo MdeO Costo Mat.sin IVA Subtotal M.O Subtotal Material Total Costo Costo 1 Preparación y Limpieza gl 1,00 163,22 117,00 46,22 117,00 46,22 163,22 1,42 2 Relleno y Nivelación para contrapisos m3 6,62 21,62 10,53 11,09 69,71 73,43 143,13 1,25 3 Excavación de cimientos m3 2,02 19,59 14,04 5,55 28,36 11,20 39,56 0,34 4 HA pilotines y VF m3 2,02 462,03 175,50 286,53 354,51 578,80 933,31 8,13 5 HA refuerzos verticales m3 0,40 452,79 175,50 277,29 70,20 110,92 181,12 68,25 6 HA Encadenados m3 0,55 463,88 175,50 288,38 96,53 158,61 255,13 2,22 7 Mamposteria de 0.20m portante m2 54,10 39,43 11,70 27,73 632, , ,11 18,59 8 Mamposteria de 0.10 m m2 1,30 19,50 7,02 12,48 9,13 16,23 25,36 0,22 9 Mamposteria de 0.15 m m2 6,90 26,13 9,95 16,18 68,62 111,65 180,27 1,57 10 Techo de chapa de HG m2 19,90 71,46 23,40 48,06 465,66 956, ,13 12,39 11 Contrapisos sobre terreno natural m2 13,40 17,66 7,02 10,64 94,07 142,51 236,58 2,06 12 Carpeta de Cemento m2 13,40 13,21 6,55 6,66 87,80 89,21 177,00 1,54 13 Capas aisladoras m2 19,36 11,15 4,68 6,47 90,60 125,26 215,87 1,88 14 Azotado Hidrófugos m2 61,00 9,92 7,61 2,32 463,91 141,31 605,22 5,27 15 Revoque grueso exterior m2 61,00 11,89 8,19 3,70 499,59 225,53 725,12 6,32 16 Revoque Grueso Interior m2 79,80 11,89 8,19 3,70 653,56 295,04 948,60 8,27 17 Piso de Cerámicos con pegamento y pastina m2 2,99 24,64 11,70 12,94 34,98 38,69 73,67 0,64 18 Zòcalo de ceràmico m2 7,00 9,77 4,68 5,09 32,76 35,63 68,39 0,60 19 Puerta placa para baño u 1,00 113,37 11,70 101,67 11,70 101,67 113,37 0,99 20 Ventana c/ vidrio u 1,00 108,75 11,70 97,05 11,70 97,05 108,75 0,95 21 Ventiluz para baño con vidrio u 1,00 90,27 11,70 78,57 11,70 78,57 90,27 0,79 22 Instalación Sanitaria agua FyC y cloaca gl 1, ,00 351,00 702,00 351,00 702, ,00 9,18 23 Instalaciòn electrica 5 bocas u 5,00 74,24 23,40 50,84 117,00 254,18 371,18 3,23 24 Artefactos Sanitarios y Griferias gl 1,00 807,30 128,70 678,60 128,70 678,60 807,30 7,03 25 Revestimiento20 x20 blanco m2 11,34 23,40 10,53 12,87 119,41 145,95 265,36 2,31 26 Pintura carpiterias gl 1,00 120,00 70,20 70,20 70,20 70,20 140,40 1,22 27 Acometidas instalaciones domiciliarias gl 1,00 350,00 117,00 292,50 117,00 292,50 409,50 3,57 TOTAL 4691, , ,41 100,00 $M2costocosto 676,28 Estructura de Precio % COSTO COSTO 11476,41 A Flete 1,00 114,76 Sub Total 11591,17 B Gastos Generales 14, ,76 Sub Total 13213,93 C Gastos Financieros 2,00 264,28 Sub Total 13478,21 D Utilidad 8, ,26 Sub Total 14556,47 E Impuestos IVA 21, ,86 Sub Total 17613,33 F Impuestos Ingresos Brutos 2,50 440,33 Sub Total 18053,66 G Impuesto al Cheque 1,20 216,64 Sub Total 18270,31 PRECIO TOTAL 1, ,31 VALORES REFERIDOS AL MES ABRIL 2005 % 61 pag

63 Memoria y especificaciones Técnicas COMPUTO PROTOTIPO MV5 (CHAPA) MV5 MODULO DE DORMITORIO CON TECHO DE CHAPA GALVANIZADA Sup. 11,56 m2 N ITEM Unid Cantid. Precio Costo MdeO Costo Mat.sin IVA Subtotal M.O Subtotal Material Total Costo Costo 1 Preparación y Limpieza gl 1,00 163,22 117,00 46,22 117,00 46,22 163,22 2,72 2 Relleno y Nivelación para contrapisos m3 3,65 21,62 10,53 11,09 38,43 40,48 78,92 1,32 3 Excavación de cimientos m3 1,42 19,59 14,04 5,55 19,94 7,88 27,81 0,46 4 HA pilotines y VF m3 1,42 462,03 175,50 286,53 249,21 406,88 656,09 10,95 5 HA refuerzos verticales m3 0,40 452,79 175,50 277,29 70,20 110,92 181,12 3,02 6 HA Encadenados m3 0,38 463,88 175,50 288,38 66,69 109,59 176,28 2,94 7 Mamposteria de 0.20m portante m2 40,80 39,43 11,70 27,73 477, , ,70 26,84 8 Techo de chapa de HG m2 12,24 71,46 23,40 48,06 286,42 588,30 874,71 14,60 9 Contrapisos sobre terreno natural m2 9,00 17,66 7,02 10,64 63,18 95,72 158,90 2,65 10 Carpeta de Cemento m2 9,00 13,21 6,55 6,66 58,97 59,92 118,88 1,98 11 Capas aisladoras m2 10,80 11,15 4,68 6,47 50,54 69,88 120,42 2,01 12 Azotado Hidrófugos m2 40,80 9,92 7,61 2,32 310,28 94,52 404,80 6,75 13 Revoque grueso exterior m2 40,80 11,89 8,19 3,70 334,15 150,85 485,00 8,09 14 Revoque Grueso Interior m2 36,00 11,89 8,19 3,70 294,84 133,10 427,94 7,14 15 Puerta de acceso de chapa u 1,00 171,29 11,70 159,59 11,70 159,59 171,29 2,86 16 Ventana c/ vidrio u 1,00 108,75 11,70 97,05 11,70 97,05 108,75 1,81 17 Instalaciòn electrica 2 bocas u 2,00 74,24 23,40 50,84 46,80 101,67 148,47 2,48 18 Pintura carpiterias gl 1,00 70,00 35,10 46,80 35,10 46,80 81,90 1,37 19 Acometidas instalaciones domiciliarias gl 1,00 350,00 117,00 292,50 117,00 292,50 409,50 6,83 TOTAL 2542, , ,19 100,00 $M2costocosto 518,44 Estructura de Precio % COSTO COSTO 5993,19 A Flete 1,00 59,93 Sub Total 6053,13 B Gastos Generales 14,00 847,44 Sub Total 6900,56 C Gastos Financieros 2,00 138,01 Sub Total 7038,58 D Utilidad 8,00 563,09 Sub Total 7601,66 E Impuestos IVA 21, ,35 Sub Total 9198,01 F Impuestos Ingresos Brutos 2,50 229,95 Sub Total 9427,96 G Impuesto al Cheque 1,20 113,14 Sub Total 9541,10 PRECIO TOTAL 1, ,10 VALORES REFERIDOS AL MES ABRIL 2005 % 62 pag

64 Memoria y especificaciones Técnicas COMPUTO PROTOTIPO MV1 (LOSA) MODULO BAÑO TECHO DE LOSA PRETENSADA TERMINADA CON MEMBRANA Sup. 6,29 m2 N ITEM Unid Cantid. Precio Costo MdeO Costo Mat.sin IVA Subtotal M.O Subtotal Material Total Costo Costo 1 Preparación y Limpieza gl 1,00 139,50 100,00 39,50 100,00 39,50 139,50 1,95 2 Relleno y Nivelación para contrapisos m3 1,80 18,48 9,00 9,48 16,20 17,06 33,26 0,47 3 Excavación de cimientos m3 1,10 16,74 12,00 4,74 13,20 5,21 18,41 0,26 4 HA refuerzos verticales m3 0,40 387,00 150,00 237,00 60,00 94,80 154,80 2,16 5 HA pilotines y VF m3 1,10 394,90 150,00 244,90 165,00 269,39 434,39 6,07 6 HA Encadenados m3 0,32 396,48 150,00 246,48 48,00 78,87 126,87 1,77 7 Mamposteria de 0.20m portante incluye cargas m2 37,50 33,70 10,00 23,70 375,00 888, ,75 17,67 8 Mamposteria de 0.10 m m2 3,64 16,67 6,00 10,67 21,84 38,82 60,66 0,85 9 Techo de Losa Pretensada de 10 cm de h. m2 6,97 55,00 11,00 44,00 76,67 306,68 383,35 5,36 10 Terminación sobre losa, contrapiso, carpeta, membrana asfaltica m2 6,97 40,00 19,00 21,00 132,43 146,37 278,80 3,90 11 Contrapisos sobre terreno natural m2 4,42 15,09 6,00 9,09 26,52 40,16 66,68 0,93 12 Carpeta de Cemento m2 4,42 11,29 5,60 5,69 24,75 25,14 49,89 0,70 13 Capas aisladoras m2 9,68 9,53 4,00 5,53 38,72 53,53 92,25 1,29 14 Azotado Hidrófugos m2 46,00 8,48 6,50 1,98 299,00 90,85 389,85 5,45 15 Revoque grueso exterior m2 46,00 10,16 7,00 3,16 322,00 145,36 467,36 6,53 16 Revoque Grueso Interior m2 41,10 10,16 7,00 3,16 287,70 129,88 417,58 5,84 17 Piso de Cerámicos con pegamento y pastina m2 3,60 21,06 10,00 11,06 36,00 39,82 75,82 1,06 18 Zòcalo de ceràmico m2 9,40 8,35 4,00 4,35 37,60 40,84 78,44 1,10 19 Puerta placa para baño u 1,00 96,90 10,00 86,90 10,00 86,90 96,90 1,35 20 Ventiluz para baño con vidrio u 1,00 77,15 10,00 67,15 10,00 67,15 77,15 1,08 21 Instalación Sanitaria agua FyC y cloaca gl 1,00 900,00 300,00 600,00 300,00 600,00 900,00 12,58 22 Instalaciòn electrica 3 bocas u 3,00 63,45 20,00 43,45 60,00 130,35 190,35 2,66 23 Artefactos Sanitarios y Griferias gl 1,00 690,00 110,00 580,00 110,00 580,00 690,00 9,65 24 Revestimiento 20 x20 blanco m2 12,06 21,27 11,00 10,27 132,66 123,86 256,52 3,59 25 Pintura carpinterias gl 1,00 60,00 30,00 30,00 30,00 30,00 60,00 0,84 26 Acometidas instalaciones domiciliarias gl 1,00 350,00 100,00 250,00 100,00 250,00 350,00 4,89 TOTAL 2833, , ,58 100,00 $M2costocosto 1137,14 Estructura de Precio % COSTO COSTO 7152,58 A Flete 1,00 71,53 Sub Total 7224,11 B Gastos Generales 14, ,38 Sub Total 8235,48 C Gastos Financieros 2,00 164,71 Sub Total 8400,19 D Utilidad 8,00 672,02 Sub Total 9072,21 E Impuestos IVA 10,50 952,58 Sub Total 10024,79 F Impuestos Ingresos Brutos 2,50 250,62 Sub Total 10275,41 G Impuesto al Cheque 1,20 123,30 Sub Total 10398,72 PRECIO TOTAL 1, ,72 VALORES REFERIDOS AL MES JUIO DE 2004 Valores referidos al mes de JULIO DE 2004 % 63 pag

65 Memoria y especificaciones Técnicas COMPUTO PROTOTIPO MV2 (LOSA) MODULO BAÑO CON COCINA TECHO DE LOSA PRETENSADA TERMINADA CON MEMBRANA Sup. 9,50 m2 N ITEM Unid Cantid. Precio Costo MdeO Costo Mat.sin IVA Subtotal M.O Subtotal Material Total Costo Costo 1 Preparación y Limpieza gl 1,00 139,50 100,00 39,50 100,00 39,50 139,50 1,65 2 Relleno y Nivelación para contrapisos m3 2,83 18,48 9,00 9,48 25,47 26,83 52,30 0,62 3 Excavación de cimientos m3 1,90 16,74 12,00 4,74 22,80 9,01 31,81 0,38 4 HA refuerzos verticales m3 0,40 387,00 150,00 237,00 60,00 94,80 154,80 34,99 5 HA pilotines y VF m3 1,90 394,90 150,00 244,90 285,00 465,31 750,31 8,88 6 HA Encadenados m3 0,36 396,48 150,00 246,48 54,00 88,73 142,73 1,69 7 Mamposteria de 0.20m portante m2 41,00 33,70 10,00 23,70 410,00 971, ,70 16,34 8 Mamposteria de 0.10 m m2 2,44 16,67 6,00 10,67 14,64 26,02 40,66 0,48 9 Techo de Losa Pretensada de 10 cm de h. m2 9,50 55,00 11,00 44,00 104,50 418,00 522,50 870,83 10 Terminación sobre losa, contrapiso, carpeta, membrana asfaltica m2 9,50 40,00 19,00 21,00 180,50 199,50 380,00 633,33 11 Contrapisos sobre terreno natural m2 7,30 15,09 6,00 9,09 43,80 66,32 110,12 1,30 12 Carpeta de Cemento m2 7,30 11,29 5,60 5,69 40,88 41,52 82,40 0,97 13 Capas aisladoras m2 9,76 9,53 4,00 5,53 39,04 53,97 93,01 1,10 14 Azotado Hidrófugos m2 37,00 8,48 6,50 1,98 240,50 73,08 313,58 3,71 15 Revoque grueso exterior m2 37,00 10,16 7,00 3,16 259,00 116,92 375,92 4,45 16 Revoque Grueso Interior m2 34,80 10,16 7,00 3,16 243,60 109,97 353,57 4,18 17 Piso de Cerámicos con pegamento y pastina m2 3,25 21,06 10,00 11,06 32,50 35,95 68,45 0,81 18 Zòcalo de ceràmico m2 6,90 8,35 4,00 4,35 27,60 29,98 57,58 0,68 19 Puerta placa para baño u 1,00 96,90 10,00 86,90 10,00 86,90 96,90 1,15 20 Ventiluz para baño con vidrio u 1,00 77,15 10,00 67,15 10,00 67,15 77,15 0,91 21 Instalación Sanitaria agua FyC y cloaca gl 1, ,00 330,00 680,00 330,00 680, ,00 11,95 22 Mesada de Granito recostituido u 1,00 125,60 15,00 110,60 15,00 110,60 125,60 1,49 23 Grifería y Bacha de acero gl 1,00 170,00 30,00 140,00 30,00 140,00 170,00 2,01 24 Instalaciòn electrica 6 bocas u 6,00 63,45 20,00 43,45 120,00 260,70 380,70 4,50 25 Artefactos Sanitarios y Griferias gl 1,00 690,00 110,00 580,00 110,00 580,00 690,00 8,16 26 Revestimiento 20 x20 blanco m2 20,80 21,27 11,00 10,27 228,80 213,62 442,42 5,23 27 Pintura carpinterias gl 1,00 60,00 30,00 30,00 30,00 30,00 60,00 0,71 28 Acometidas instalaciones domiciliarias gl 1,00 350,00 100,00 250,00 100,00 250,00 350,00 4,14 TOTAL 3167, , ,70 100,00 $M2costocosto 889,86 Estructura de Precio % COSTO COSTO 8453,70 A Flete 1,00 84,54 Sub Total 8538,24 B Gastos Generales 14, ,35 Sub Total 9733,59 C Gastos Financieros 2,00 194,67 Sub Total 9928,26 D Utilidad 8,00 794,26 Sub Total 10722,52 E Impuestos IVA 10, ,86 Sub Total 11848,39 F Impuestos Ingresos Brutos 2,50 296,21 Sub Total 12144,60 G Impuesto al Cheque 1,20 145,74 Sub Total 12290,33 PRECIO TOTAL 1, ,33 VALORES REFERIDOS AL MES JUIO DE 2004 Valores referidos al mes de JULIO DE 2004 % 64 pag

66 Memoria y especificaciones Técnicas COMPUTO PROTOTIPO MV3 (LOSA) MODULO DE AMBIENTE UNICO C/ COCINA TECHO DE LOSA PRETENSADA TERMINADA CON MEMBRANA Sup. 15,58 m2 N ITEM Unid Cantid. Precio Costo MdeO Costo Mat.sin IVA Subtotal M.O Subtotal Material Total Costo Costo 1 Preparación y Limpieza gl 1,00 139,50 100,00 39,50 100,00 39,50 139,50 1,84 2 Relleno y Nivelación para contrapisos m3 5,10 18,48 9,00 9,48 45,90 48,35 94,25 1,24 3 Excavación de cimientos m3 1,70 16,74 12,00 4,74 20,40 8,06 28,46 0,37 4 HA pilotines y VF m3 1,70 394,90 150,00 244,90 255,00 416,33 671,33 8,84 5 HA refuerzos verticales m3 0,40 387,00 150,00 237,00 60,00 94,80 154,80 2,04 6 HA Encadenados m3 0,46 396,48 150,00 246,48 69,00 113,38 182,38 2,40 7 Mamposteria de 0.20m portante m2 51,00 33,70 10,00 23,70 510, , ,70 22,63 8 Techo de Losa Pretensada de 10 cm de h. m2 15,58 55,00 11,00 44,00 171,38 685,52 856,90 175,79 9 Terminación sobre losa, contrapiso, carpeta, membrana asfaltica m2 15,58 40,00 19,00 21,00 296,02 327,18 623,20 127,85 10 Contrapisos sobre terreno natural m2 12,58 15,09 6,00 9,09 75,48 114,29 189,77 2,50 11 Carpeta de Cemento m2 12,58 11,29 5,60 5,69 70,45 71,56 142,00 1,87 12 Capas aisladoras m2 12,64 9,53 4,00 5,53 50,56 69,90 120,46 1,59 13 Azotado Hidrófugos m2 53,00 8,48 6,50 1,98 344,50 104,68 449,18 5,91 14 Revoque grueso exterior m2 53,00 10,16 7,00 3,16 371,00 167,48 538,48 7,09 14 Revoque Grueso Interior m2 50,00 10,16 7,00 3,16 350,00 158,00 508,00 6,69 15 Puerta de acceso de chapa u 1,00 146,40 10,00 136,40 10,00 136,40 146,40 1,93 16 Ventana c/ vidrio u 1,00 92,95 10,00 82,95 10,00 82,95 92,95 1,22 17 Instalación Sanitaria agua FyC y cloaca gl 1,00 160,00 70,00 90,00 70,00 90,00 160,00 2,11 18 Instalaciòn electrica por boca u 4,00 63,45 20,00 43,45 80,00 173,80 253,80 3,34 19 Instalaciòn de gas gl 1,00 120,00 40,00 80,00 40,00 80,00 120,00 1,58 20 Mesada de Granito recostituido u 1,00 125,60 15,00 110,60 15,00 110,60 125,60 1,65 21 Grifería y Bacha de acero gl 1,00 170,00 30,00 140,00 30,00 140,00 170,00 2,24 22 Revestimiento s/ mesada 20 x20 blanco m2 1,80 21,27 11,00 10,27 19,80 18,49 38,29 0,50 23 Pintura carpinterias gl 1,00 70,00 30,00 40,00 30,00 40,00 70,00 0,92 24 Acometidas instalaciones domiciliarias gl 1,00 350,00 100,00 250,00 100,00 250,00 350,00 4,61 TOTAL 3094, , ,44 100,00 $M2costocosto 487,45 Estructura de Precio % COSTO COSTO 7594,44 A Flete 1,00 75,94 Sub Total 7670,38 B Gastos Generales 14, ,85 Sub Total 8744,24 C Gastos Financieros 2,00 174,88 Sub Total 8919,12 D Utilidad 8,00 713,53 Sub Total 9632,65 E Impuestos IVA 10, ,43 Sub Total 10644,08 F Impuestos Ingresos Brutos 2,50 266,10 Sub Total 10910,18 G Impuesto al Cheque 1,20 130,92 Sub Total 11041,10 PRECIO TOTAL 1, ,10 VALORES REFERIDOS AL MES JULIO DE 2004 Valores referidos al mes de JULIO DE 2004 % 65 pag

67 Memoria y especificaciones Técnicas COMPUTO PROTOTIPO MV4 (LOSA) MODULO BAÑO Y DORMITORIO TECHO DE LOSA PRETENSADA TERMINADA CON MEMBRANA Sup. 16,97 m2 N ITEM Unid Cantid. Precio Costo MdeO Costo Mat.sin IVA Subtotal M.O Subtotal Material Total Costo Costo 1 Preparación y Limpieza gl 1,00 139,50 100,00 39,50 100,00 39,50 139,50 1,36 2 Relleno y Nivelación para contrapisos m3 6,62 18,48 9,00 9,48 59,58 62,76 122,34 1,19 3 Excavación de cimientos m3 2,02 16,74 12,00 4,74 24,24 9,57 33,81 0,33 4 HA pilotines y VF m3 2,02 394,90 150,00 244,90 303,00 494,70 797,70 7,78 5 HA refuerzos verticales m3 0,40 387,00 150,00 237,00 60,00 94,80 154,80 68,25 6 HA Encadenados m3 0,55 396,48 150,00 246,48 82,50 135,56 218,06 2,13 7 Mamposteria de 0.20m portante m2 55,00 33,70 10,00 23,70 550, , ,50 18,08 8 Mamposteria de 0.10 m m2 1,30 16,67 6,00 10,67 7,80 13,86 21,66 0,21 9 Mamposteria de 0.15 m m2 6,90 22,33 8,50 13,83 58,65 95,39 154,04 1,50 10 Techo de Losa Pretensada de 10 cm de h. m2 16,97 55,00 11,00 44,00 186,67 746,68 933,35 777,79 11 Terminación sobre losa, contrapiso, carpeta, membrana asfaltica m2 16,97 40,00 19,00 21,00 322,43 356,37 678,80 565,67 12 Contrapisos sobre terreno natural m2 13,40 15,09 6,00 9,09 80,40 121,74 202,14 1,97 13 Carpeta de Cemento m2 13,40 11,29 5,60 5,69 75,04 76,22 151,26 1,48 14 Capas aisladoras m2 19,36 9,53 4,00 5,53 77,44 107,06 184,50 1,80 15 Azotado Hidrófugos m2 62,00 8,48 6,50 1,98 403,00 122,45 525,45 5,12 16 Revoque grueso exterior m2 62,00 10,16 7,00 3,16 434,00 195,92 629,92 6,14 17 Revoque Grueso Interior m2 79,80 10,16 7,00 3,16 558,60 252,17 810,77 7,91 17 Piso de Cerámicos con pegamento y pastina m2 2,99 21,06 10,00 11,06 29,90 33,07 62,97 0,61 18 Zòcalo de ceràmico m2 7,00 8,35 4,00 4,35 28,00 30,42 58,42 0,57 19 Puerta placa para baño u 1,00 96,90 10,00 86,90 10,00 86,90 96,90 0,94 20 Ventana c/ vidrio u 1,00 92,95 10,00 82,95 10,00 82,95 92,95 0,91 21 Ventiluz para baño con vidrio u 1,00 77,15 10,00 67,15 10,00 67,15 77,15 0,75 22 Instalación Sanitaria agua FyC y cloaca gl 1,00 900,00 300,00 600,00 300,00 600,00 900,00 8,78 23 Instalaciòn electrica 5 bocas u 5,00 63,45 20,00 43,45 100,00 217,25 317,25 3,09 24 Artefactos Sanitarios y Griferias gl 1,00 690,00 110,00 580,00 110,00 580,00 690,00 6,73 25 Revestimiento20 x20 blanco m2 11,34 20,00 9,00 11,00 102,06 124,74 226,80 2,21 26 Pintura carpiterias gl 1,00 120,00 60,00 60,00 60,00 60,00 120,00 1,17 27 Acometidas instalaciones domiciliarias gl 1,00 350,00 100,00 250,00 100,00 250,00 350,00 3,41 TOTAL 4143, , ,04 100,00 $M2costocosto 604,25 Estructura de Precio % COSTO COSTO 10254,04 A Flete 1,00 102,54 Sub Total 10356,58 B Gastos Generales 14, ,92 Sub Total 11806,50 C Gastos Financieros 2,00 236,13 Sub Total 12042,63 D Utilidad 8,00 963,41 Sub Total 13006,05 E Impuestos IVA 10, ,63 Sub Total 14371,68 F Impuestos Ingresos Brutos 2,50 359,29 Sub Total 14730,97 G Impuesto al Cheque 1,20 176,77 Sub Total 14907,74 PRECIO TOTAL 1, ,74 VALORES REFERIDOS AL MES JUIO DE 2004 Valores referidos al mes de JULIO DE 2004 % 66 pag

68 Memoria y especificaciones Técnicas COMPUTO PROTOTIPO MV5 (LOSA) MODULO DE DORMITORIO TECHO DE LOSA PRETENSADA TERMINADA CON MEMBRANA Sup. 11,56 m2 N ITEM Unid Cantid. Precio Costo MdeO Costo Mat.sin IVA Subtotal M.O Subtotal Material Total Costo Costo 1 Preparación y Limpieza gl 1,00 139,50 100,00 39,50 100,00 39,50 139,50 2,48 2 Relleno y Nivelación para contrapisos m3 3,65 18,48 9,00 9,48 32,85 34,60 67,45 1,20 3 Excavación de cimientos m3 1,42 16,74 12,00 4,74 17,04 6,73 23,77 0,42 4 HA pilotines y VF m3 1,42 394,90 150,00 244,90 213,00 347,76 560,76 9,98 5 HA refuerzos verticales m3 0,40 387,00 150,00 237,00 60,00 94,80 154,80 2,75 6 HA Encadenados m3 0,38 396,48 150,00 246,48 57,00 93,66 150,66 2,68 7 Mamposteria de 0.20m portante m2 42,00 33,70 10,00 23,70 420,00 995, ,40 25,18 9 Techo de Losa Pretensada de 10 cm de h. m2 11,56 55,00 11,00 44,00 127,16 508,64 635,80 11,31 10 Terminación sobre losa, contrapiso, carpeta, membrana asfaltica m2 11,56 40,00 19,00 21,00 219,64 242,76 462,40 8,23 12 Contrapisos sobre terreno natural m2 13,40 15,09 6,00 9,09 80,40 121,74 202,14 # DIV/0! 11 Carpeta de Cemento m2 9,00 11,29 5,60 5,69 50,40 51,19 101,59 1,81 12 Capas aisladoras m2 10,80 9,53 4,00 5,53 43,20 59,72 102,92 1,83 13 Azotado Hidrófugos m2 43,00 8,48 6,50 1,98 279,50 84,93 364,43 6,48 14 Revoque grueso exterior m2 43,00 10,16 7,00 3,16 301,00 135,88 436,88 7,77 15 Revoque Grueso Interior m2 36,00 10,16 7,00 3,16 252,00 113,76 365,76 6,51 16 Puerta de acceso de chapa u 1,00 146,40 10,00 136,40 10,00 136,40 146,40 2,60 17 Ventana c/ vidrio u 1,00 92,95 10,00 82,95 10,00 82,95 92,95 1,65 18 Instalaciòn electrica 2 bocas u 2,00 63,45 20,00 43,45 40,00 86,90 126,90 2,26 19 Pintura carpiterias gl 1,00 70,00 30,00 40,00 30,00 40,00 70,00 1,25 20 Acometidas instalaciones domiciliarias gl 1,00 350,00 100,00 250,00 100,00 250,00 350,00 6,23 TOTAL 2343, , ,51 100,00 $M2costocosto 486,20 Estructura de Precio % COSTO COSTO 5620,51 A Flete 1,00 56,21 Sub Total 5676,72 B Gastos Generales 14,00 794,74 Sub Total 6471,46 C Gastos Financieros 2,00 129,43 Sub Total 6600,89 D Utilidad 8,00 528,07 Sub Total 7128,96 E Impuestos IVA 10,50 748,54 Sub Total 7877,50 F Impuestos Ingresos Brutos 2,50 196,94 Sub Total 8074,44 G Impuesto al Cheque 1,20 96,89 Sub Total 8171,33 PRECIO TOTAL 1, ,33 VALORES REFERIDOS AL MES JULIO DE 2004 Valores referidos al mes de JULIO DE 2004 % pag Volver a Indice 67 pag

69 IMAGENES Y PLANTAS PROGRAMA FEDERAL DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS MEJOR VIVIR

70 Imágenes y Plantas TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA PROTOTIPO MV1 Construcción de baño: Construcción de baño completo con todos sus artefactos e instalaciones completas. MV1 VIVIENDA EXISTENTE Perspectiva Frente 69 pag

71 Imágenes y Plantas VIVIENDA EXISTENTE Vista Aérea en Planta MV1 MV1 Perspectiva Lateral VIVIENDA EXISTENTE 70 pag

72 Imágenes y Plantas Planta pag Volver a Indice 71 pag

73 Imágenes y Plantas TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA PROTOTIPO MV2 Construcción de núcleo sanitario (baño y cocina): Construcción de habitación de uso específico para baño, con sus instalaciones completas, piso, revestimientos, artefactos y grifería, junto al local cocina ( sin artefactos de cocina ni calefón) MV2 VIVIENDA EXISTENTE Perspectiva Frente 72 pag

74 Imágenes y Plantas MV2 Vista Aérea en Planta VIVIENDA EXISTENTE MV2 Perspectiva Lateral VIVIENDA EXISTENTE 73 pag

75 Imágenes y Plantas Planta pag Volver a Indice 74 pag

76 Imágenes y Plantas TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA PROTOTIPO MV3 Construcción de cocina-comedor: Construcción de ambiente único con instalación de cocina (área social) MV3 Perspectiva Frente 75 pag

77 Imágenes y Plantas Vista Aérea en Planta MV3 Perspectiva Lateral MV3 76 pag

78 Imágenes y Plantas Planta pag Volver a Indice 77 pag

79 Imágenes y Plantas TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA PROTOTIPO MV4 Construcción de dormitorio y baño: Construcción de un cuarto a ser utilizado como dormitorio para los padres, equipado con un baño, con sus instalaciones completas: piso, revestimiento, artefactos y grifería. MV4 VIVIENDA EXISTENTE Perspectiva Frente 78 pag

80 Imágenes y Plantas MV4 Vista Aérea en Planta VIVIENDA EXISTENTE MV4 Perspectiva Lateral VIVIENDA EXISTENTE 79 pag

81 Imágenes y Plantas Planta pag Volver a Indice 80 pag

82 Imágenes y Plantas TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA PROTOTIPO MV5 Construcción de dormitorio: Construcción de un cuarto a ser utilizado como dormitorio adicional. MV5 VIVIENDA EXISTENTE Perspectiva Frente 81 pag

83 Imágenes y Plantas MV5 Vista Aérea en Planta VIVIENDA EXISTENTE MV5 Perspectiva Lateral VIVIENDA EXISTENTE 82 pag

84 Imágenes y Plantas Planta pag Volver a Indice 83 pag

85 OBRAS POR ADMIN. PROGRAMA FEDERAL DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS MEJOR VIVIR

86 Ejecución de obras por Administración Ejecución de las obras por Administración PARA MUNICIPIOS DEL INTERIOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES En aquellos Municipios del interior de la Provincia de Buenos Aires (excluyendo el Conurbano), que opten por realizar las obras del Programa por Administración del emprendimiento por parte de la Municipalidad (sin Licitación Pública), deberán cumplimentarse los puntos detallados a continuación: 1- Respecto a la documentación técnica a presentar, la idea es que no exista ninguna duda sobre cual es la obra a ejecutar en cada caso. Con la idea de simplificar la documentación técnica de dibujo, se ha optado por aceptar una memoria técnica que describa en forma detallada (en tipo y cantidades) las tareas. En cada caso a intervenir hay que completar una planilla (que se adjunta) por cada beneficiario, volcando en la misma: - los datos solicitados del terreno y beneficiario - un esquema de planta 1:100 de la vivienda, indicando la intervención a realizar, y cuando se considere necesario, a los efectos de dejar claramente plasmada la obra a realizar, se dibujaran cortes o vistas. - una memoria técnica detallando minuciosamente las tareas a realizar en cada local de la vivienda, la cual será coincidente con el cómputo y presupuesto de la obra. - En el caso de intervenir en locales existentes de la vivienda, se deberá detallar cada ítem a ejecutar mensurando la tarea, por ejemplo: Se ejecutaran en baño existente 8 m2 de revestimiento sobre revoque existente o se reemplazaran 10 m2 de chapas en la cubierta, utilizando la estructura existente y renovando las aislaciones. 2 - Se deberá presentar además un Plan de Trabajos por grupos de viviendas (según modelo del ) y una Planilla Síntesis de la totalidad de las viviendas a intervenir, con los costos totales de cada vivienda y la suma de la totalidad de la obra. No se exigirá la presentación de documentación social y dominial, la cual será exclusiva responsabilidad del Municipio. Por último cabe señalar que la planilla a presentar de cada beneficiario tiene carácter de Declaración Jurada. 85 pag

87 Ejecución de obras por Administración INFORME TECNICO N Ord Municipio: Beneficiario: Beneficiario: Programa Federal de Mejoramientos de Viviendas MEJOR VIVIR Cantidad de Habitantes - Grupo familiar Agua: 1 Electricidad: 2 Gas: 3 Cloacas: Pavimento: 4 5 DNI: DNI: Ubicación: Localidad: Nomen.Cat:Circ: Qta: Ch. Secc: Mz: Pa: Servicios lote: Locales destino según croquis Indicar calles, medidas del lote y distancia a esquina El Municipio certifica que el terreno donde se construirá la solución no es inundable. Lote y croquis construcción existente a terminar y/o ampliar VIVIENDA Casa Casilla Rancho Aislación Revoque Mampostería Pisos Cubierta Cielorraso Inst. Eléctrica Inst.de Agua Inst. de Gas Inst.Cloaca Carpintería ESTADO B R M Descripción Estado Fotografías de lo existente 86 pag

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