COMPLEJO CANALEJAS UNA REHABILITACIÓN DE LUJO DIÁLOGOS SOBRE EL AGUA. negocio. negocio LOS ELEMENTOS EN LA ARQUITECTURA

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1 negocio negocio REVISTA PARA LOS PROFESIONALES DE LA CONSTRUCCIÓN PVP 9 Nº101 / Marzo LOS ELEMENTOS EN LA ARQUITECTURA DIÁLOGOS SOBRE EL AGUA TECNOLOGÍA Y EFICIENCIA ENERGÉTICA ESPECIAL CLIMATIZACIÓN 2015 UNA REHABILITACIÓN DE LUJO COMPLEJO CANALEJAS HABLA MARÍA VALCARCE / CIERRE DE CEVISAMA 2015

2 A FONDO Vista de la fachada del futuro complejo desde la Calle Alcalá Rehabilitación de lujo en el centro de Madrid El centro de Madrid va a sufrir un profundo cambio que afectará especialmente al interior de los emblemáticos oficios del triángulo que forma la calle Alcalá con la Carrera de San Jerónimo y la calle Sevilla. El nuevo complejo dotará a esta zona de la capital de nuevos usos que contemplan la apertura de un hotel cinco estrellas Gran Lujo. Con cierta polémica, el futuro Centro Canalejas es obra de Estudio Lamela y promete un gran cambio en los usos de uno de los edificios más emblemáticos del centro de la capital. Fotos:Estudio Lamela 22 / nan / marzo de 2015

3 Remodelación de la Plaza de Canalejas OOHL es la constructora encargada de acometer las obras de este proyecto que parten con un presupuesto de 285 millones de euros y que significarán una profunda reforma en uno de los edificios más emblemáticos de Madrid. La actuación afecta a un conjunto siete edificios de principios y mediados del siglo XX de gran valor arquitectónico e histórico que van a ser unidos para dar a un nuevo complejo de alto nivel. En concreto, las actuaciones afectarán a siete inmuebles contiguos comprendidos en triángulo que forman la calle Alcalá, la calle Sevilla y la Carrera de San Jerónimo, además de actuaciones en la Plaza de Canalejas, una zona muy próxima a la céntrica Puerta del Sol. Tras alojar durante décadas las oficinas del Banco Santander, el proyecto de Estudio Lamela dotará a Madrid un espacio comparable al de otras grandes capitales europeas, como el Covent Garden, en Londres, o Les Halles, en París, como definen sus responsables. Realizadas las obras de demolición del interior de los inmuebles, el complejo Canalejas, cuya apertura de puertas está prevista para el 2016, contempla nuevos usos dirigidos con el lujo y el cliente exclusivo como principales objetivos. Así, el proyecto acogerá el primer hotel de la cadena Four Seasons de España, con la categoría de cinco estrellas Gran Lujo, un conjunto de residencias de alto nivel también bajo la gestión de Four Seasons, y Galerías Canalejas, un centro comercial que reunirá a primeras marcas nacionales e internacionales, con un área de gastronomía española de calidad, además de un nuevo aparcamiento con 450 plazas. Las plantas -1 a la 1 albergarán el centro comercial de metros cuadrados. Por su parte, el hotel de lujo contará con 211 habitaciones y ocupará las plantas 2ª a 5ª, mientas que las 25 viviendas vinculadas al hotel se alojarán en las plantas 6, 7 y 8. El proyecto de Estudio Lamela mantiene las fachadas de los edificios existentes, e integra algunos elementos interiores. Las nuevas fachadas juegan con la lectura individual de cada edificio al tiempo que confieren una identidad unitaria al complejo. La propuesta se articula en torno a un gran patio que comunica los diferentes usos y permite dotar a los espacios de la ventilación e iluminación necesarias. Un proyecto con polémica La actuación de OHL en pleno centro de Madrid no ha marzo de 2015 / nan / 23

4 A FONDO / REHABILITACIÓN DE LUJO EN EL CENTRO DE MADRID Demolición de alta precisión Detalles del interior de los edificios. estado libre de polémicas. Desde el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) o diversos colectivos culturales y ciudadanos se han producido críticas por las facilidades dadas desde el Ayuntamiento de Madrid y el Gobierno de la Comunidad a la hora de aprobar las modificaciones urbanísticas que permiten la actuación sobre edificios considerados como Bienes de Interés Cultural. Los inmuebles fueron adquiridos por el Grupo Villar Mir, propietario de OHL, a Banco Santander. Los responsables de llevar a cabo proyecto defienden que la fachada de los edificios se mantiene al tiempo que se ponen en valor estos inmuebles, evitando su ruina e impidiendo así el deterioro del patrimonio histórico-artístico de una zona clave de Madrid. La constructora pone también en valor la restauración de un gran número de elementos constructivos y ornamentales que corrían el peligro de perderse definitivamente. Otros beneficios de la actuación defendido por la empresa constructora es la mejora de las infraestructuras de la ciudad de Madrid, con la generación de nuevos espacios peatonales y la renovación del pavimento y el mobiliario de la zona. Además, se destaca con especial ahínco los beneficios económicos que la ejecución del proyecto Canalejas tendrán para la ciudad. Estos irían desde la generación de empleo (estimados en puestos de trabajo en la fase de construcción y más en la fase de explotación) hasta el dinero aportado a las arcas públicas en forma de tributos y tasas; 30 millones durante la fase de construcción y más de tres millones anuales aportados por la sociedad promotora una vez el Centro Canalejas esté operativo y en explotación. Los trabajos de demolición, ya concluidos, se iniciaron en 2013, llevados a cabo por Detecsa. En total, los trabajos realizados han conllevado la retirada de residuos y limpieza previa de una superficie construida de m 2, la demolición por medios manuales de una superficie de aproximada de m 2 y m 2 de demolición mecánica sobre la rasante, la demolición de m 2 de sótanos mediante equipos minis de hasta 5 t y m 2 mediante equipos de gran tonelaje, empleando para el conjunto de todas las fases un total de 18 meses. Los trabajos se iniciaron con la retirada de sus emplazamiento de los diferentes residuos peligrosos que previamente se habían identificado y cuantificado; se habilito un área dentro de la obra donde se almacenaron los diferentes residuos en función de su naturaleza (aceites, fluorescentes, gases de refrigeración, aparatos electrónicos, transformadores ). Una vez preparados para su transporte, los diferentes residuos peligrosos fueron retirados por los Gestores correspondientes a cada una de sus tipologías. Además, debido al emplazamiento de los edificios, fue necesaria la instalación de una estructura de estabilización de las fachadas por el interior de las mismas. Con el fin de preservar las fachadas de los edificios y posteriormente a la instalación de los estabilizadores de fachada, se realizaron los trabajos de demolición de las crujías en contacto con las fachadas del edifico y medianeras a los inmuebles colindantes. Una vez realizado este proceso manual, se llevó a cabo la demolición mecánica del interior de los inmuebles. 24 / nan / marzo de 2015

5 A FONDO / REHABILITACIÓN DE LUJO EN EL CENTRO DE MADRID El antes y el después del proyecto Canalejas La esquina de la calle Alcalá en la actualidad y la zona peatonal que será habilitada. La Plaza de Canalejas en la actualidad y el acceso peatonal que habrá al complejo. Acceso desde la calle Sevilla. La habilitación de nuevas zonas peatonales es una constante del proyecto. Vista desde la esquina del edificio, en la actualidad. A la derecha, la zona de terrazas contemplada en el proyecto. 26 / nan / marzo de 2015

6 Vista aérea del conjunto de edificios. Se aprecia su proximidad a la céntrica Puerta del Sol. Vista general del edificio desde la calle Alcalá. Una de las imágenes más icónicas de Madrid. La Plaza Canalejas, en la actualidad abierta al tráfico, en el futuro una zona de paseo. marzo de 2015 / nan / 27