Guia de Ventas de Bienes Raíces

Transcripción

1 Guia de Ventas de Bienes Raíces

2 Master Plan Puerto Cancun ha sido diseñado por EDSA en los Estados Unidos Superficie total: 325 hectáreas (802 acres) - 74 hectáreas destinadas a conservación ecológica (183 acres) - 82 hectáreas de campo de golf (203 acres) Componentes del Proyecto 1. Campo de Golf 2. Marina 3. Lotes Residenciales Unifamiliares 4. Condominios 5. Zona Hotelera 6. Zona Comercial 435 Lotes Residenciales Unifamiliares 2100 Condominios 4000 cuartos de hotel Campo de Golf profesional diseñado por Tom Weiskopf Mega Marina para mas de 300 embarcaciones

3 Ubicación Estratégica Horas de Vuelo hacia Cancún - 8 hrs desde Vancouver - 6 hrs desde Los Angeles - 4 hrs desde Chicago - 5 hrs desde Nueva York - 2 hrs desde Monterrey - 2 hrs desde Ciudad de México - 1 hr desde Miami Millas Náuticas: desde Progreso desde Belize desde Key West desde Tampa desde Nueva Orleans desde Aruba Puerto Cancun está ubicado en el corazón de Cancun, entre el centro de la ciudad, la Zona Hotelera y el Mar Caribe. A 15 minutos del aeropuerto.

4 Zona Unifamiliar M lotes unifamiliares desde 450 m2 hasta mas de 2,000m2 (4,824 pies2 hasta mas de 20,000 pies2) - Aproximadamente 400 lotes con acceso directo a los canales - Club de Playa y Club de Yates Privados - Acceso controlado 24 horas - Calles internas de 17 a 20 metros de ancho (51 a 60 pies) - Cada Residencia podrá construir un muelle privado para su embarcación - El ancho promedio de los lotes es de 20 metros (60 pies) Especificaciones de Entrega - Los lotes serán entregados con 0.6 metros de relleno (1.4 metros por debajo del nivel). Nivel es igual a 2 metros. - Las instalaciones de servicios serán subterráneas (agua, electricidad, gas, servicios, teléfono) y estarán a pie de lote. 1 M-14 M-13 M Plazos de Construcción - A: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entrega - B: Autorización 30 días - C: Inicio de Construcción 180 días - D: Termino de Obra 720 días 18 *** El muelle no podrá tener mas de 6.20 (18.6 pies) metros dentro del canal y no deberá exceder los 6 (18 pies) metros de largo. Existe una restricción lateral para las embarcaciones, no pueden exceder los límites establecidos en las restricciones laterales de los lotes. M-11 M-10 M-9 15 M-7 13 M-8 14

5 MZ 13 & 14 M-14 M-13 Restricciones de Construcción - Lotes de 450 a 500 m2: COS 53% y CUS Lotes de 501 a 800 m2: COS 45% y CUS Lotes de 801 a 1600 m2 COS 48% y CUS 0.96 Restricciones frontales y posteriores: - Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás - Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás Restricciones laterales: - Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies) - Lotes mayores a 610 m2: 2.5metros (7.5 pies) * La altura máxima permitida para todos los lotes será de metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles. * Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso) 18

6 MZ 6 & 12 Restricciones de Construcción - Lotes de 450 a 500 m2: COS 53% y CUS Lotes de 501 a 800 m2: COS 45% y CUS Lotes de 801 a 1600 m2 COS 48% y CUS Restricciones frontales y posteriores: - Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás - Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás Restricciones laterales: - Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies) - Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies) 17 M-6 12 * La altura máxima permitida para todos los lotes será de metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles. * Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso) 16 M-12

7 MZ 10 & 11 Restricciones de Construcción - Lotes de 450 a 500 m2: COS 53% y CUS Lotes de 501 a 800 m2: COS 45% y CUS.9 - Lotes de 801 a 1600 m2 COS 48% y CUS.96 Restricciones frontales y posteriores: - Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás - Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás M-11 Restricciones laterales: - Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies) - Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies) * La altura máxima permitida para todos los lotes será de metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles. * Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso) M-10

8 MZ 07 Lotes en del Campo de Golf Restricciones de Construcción - Lotes de 450 a 500 m2: COS 53% y CUS Lotes de 501 a 800 m2: COS 45% y CUS.9 - Lotes de 801 a 1600 m2 COS 48% y CUS.96 Restricciones frontales y posteriores: - Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás - Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás M-7 Restricciones laterales: - Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies) - Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies) * La altura máxima permitida para todos los lotes será de metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles. * Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso)

9 MZ 9 & 8 Restricciones de Construcción - Lotes de 501 a 800 m2: COS 45% y CUS.9 - Lotes de 801 a 1600 m2 COS 48% y CUS.96 Restricciones frontales y posteriores: - Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás Restricciones laterales: - Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies) * La altura máxima permitida para todos los lotes será de metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles. * Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso) 15 M-9 M-8 14

10 Lotes Condominales y Mixto - 13 lotes Condoninales con dimensiones que varían de 5,200m2 a 40,000m2 (55,744 pies2 a 428,800 pies2) - 3 Lotes con 150 mixto oficina y vivienda - Densidad de 60 a 90 viviendas por hectárea (1 hectárea son 10,000 metros) - Restricciones de altura 8 a 20 niveles - Acceso directo a la marina - Acceso al club de playa - Vista al mar 1 Plazos de Construcción en Comerciales y Condominales A: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entrega B: Autorización 60 días C: Inicio de Construcción 120 días D: Termino de Obra 720 días (por torre) 9

11 Lotes Condominales Densidad Media - Cinco lotes con dimensiones que varían desde 4,900 m2 a 9,000 m2 (52,528 pies2 a 96,480 pies2) - Densidad de 50 a 70 viviendas por hectárea (1 hectarea son 10,000 metros) - Altura máxima de 6 o 7 niveles - Vista al campo de golf Plazos de Construcción en Comerciales y Condominales A: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entrega B: Autorización 60 días C: Inicio de Construcción 120 días D: Termino de Obra 720 días (por edificio)

12 Zona Comercial Marina - Capacidad para más de 300 embarcaciones de más de 200 pies de eslora - Una de las marinas mas grandes del Caribe Mexicano - Acceso no restringido tanto al Mar Caribe como a la zonas residencial, unifamiliar y condominal - Cinco lotes con dimensiones que varían desde 4,200 m2 hasta 78,000 m2 (45,024 pies2 hasta 836,160 pies2) - Lotes de usos múltiples con densidades para apartamentos, condominios y cuartos de hotel para ser construido sobre el área comercial. La densidad es de 7.5 viviendas a 37.5 viviendas por hectárea. (1 hectárea equivale a 10,000 m2) Plazos de Construcción en Comerciales y Condominales A: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entrega B: Autorización 60 días C: Inicio de Construcción 120 días D: Termino de Obra 720 días (por edificio)

13 - Hoteles 5 estrellas y Gran Turismo - Derechos de concesión de playa - Acceso al club de playa - Seis lotes con dimensiones que varían desde 15,000m2 hasta 101,000m2 (160,800 pies2 hasta 1,082,720 pies2) - densidad de 160 a 170 habitaciones de hotel por hectárea - Altura máxima de 8 niveles - Acceso a la Marina Zona Hotelera

14 Programa de Obra Enero 2005 Inicio de urbanización Octubre 2005 Urbanización de lotes en Av. Bonampak Enero Urbanización de la Zona Hotelera Enero 2007 Urbanización de la Zona de Marina y Llotes Comerciales Junio 2007 Urbanización de la Zona Residencial Unifamiliares. Marzo 2007 Urbanización de lotes condominales de Marina y Densidad Media Mayo 2007 Campo de Golf Mayo Club de Playa y Club de Yates Entrega de Servicios provisionales para construcción Lotes Bonampak - 3 meses posteriores a la firma del contrato Lotes Hoteleros - 6 meses posteriores a la firma del contrato Lotes Condominales Marina 6 meses posteriores a la firma del contrato Lotes Condominales Densidad Media 6 meses posteriores a la firma del contrato PARTIDA OCTUBRE NOVIEM- BRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEM- BRE 2005 OCTUBRE NOVIEM- BRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEM- BRE 2006 OCTUBRE NOVIEM- BRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JUNIO AGOSTO SEPTIEM- BRE 2007 E1 E2 E2 E3 E4 PRIMERA ETAPA (BONAMPAK) SEGUNDA ETAPA A SEGUNDA ETAPA B TERCERA ETAPA A CUARTA ETAPA 16 al al al al al al al al al

15 Dragado de Marina - El Canal de entrada a la Marina cuenta con 6 metros de profundidad (18.28 pies) - El Canal principal mide 84 metros de ancho y 4 metros de profundidad (12.2 pies) - Los Canales de la zona residencial unifamiliar y zona Condominal cuentan con 1.5 a 2.5 metros de profundidad (4.57 a 7.62 pies) - El ancho promedio de los canales en la zona residencial unifamiliar es de 40 metros.

16 Bocetos

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18 Av. Coba # 43, Lt 16 S.M. 4 Cancún Q. Roo, México Telefono: 52 (998) & 07 Fax: 52 (998) Sin cargo desde E.E.U.U: Sin cargo desde México: