RESIDENCIAL EL TEJAR MEMORIA DE CALIDADES 5 CHALETS ADOSADOS (C/ VALDEMORO Nº 1 - POZUELO DE ALARCÓN -)

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1 RESIDENCIAL EL TEJAR MEMORIA DE CALIDADES 5 CHALETS ADOSADOS (C/ VALDEMORO Nº 1 - POZUELO DE ALARCÓN -) CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: De hormigón armado y muros de carga. SANEAMIENTO: FACHADAS: Red de desagües con tubería de PVC sanitario. Sumidero en garaje. Fábrica de ladrillo visto rústico (Tejar), colocado con mortero silíceo y llaga de 2 cms enrasada a punta paleta. Laja cobriza en petos de entrada principal. Revocos varios, aleros, cornisas y bandejas forjado revestidos en mortero a la cal grasa. CUBIERTA: Teja curva árabe. Forjado inclinado de hormigón + aislamiento térmico-acústico homologado en la cara exterior del forjado + lámina impermeabilizante (tipo onduline bajo teja) + la teja árabe. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES: Aislamiento homologado con espuma rígida de poliuretano proyectado (densidad mínima 35 kg/m3 y 4 cms. de espesor) en cámaras de aire y tabique interior guarnecido. Aislamiento homologado mediante planchas en cara exterior de cubierta. Impermeabilización de jardineras, zonas planas y rodapiés, mediante doble tela asfáltica cruzada de 4 Kgs/m2. En general, todos los aislantes cumplirán la Norma Básica de Edificación vigente (NBE), en cuanto al aislamiento térmico y acústico en edificaciones. 1

2 CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIO: En PVC de la fábrica Venterpal, perfil Zendow, Ral 1110 (Roble dorado), con premarco de aluminio, oscilobatiente en huecos practicables, y doble acristalamiento con cámara (4+14+4) como aislante térmico y acústico tipo Climalit o similar. Herrajes, manilla y bisagras, en color marrón oscuro. Rematado interior-exteriormente con tapajuntas. Persianas enrollables de seguridad, con lama plana y sistema de flejes autoblocantes en el eje, accionadas mediante motor eléctrico con autofreno. En color a juego con la carpintería exterior. Ventanas velux en cubierta. Cristales translúcidos en baños con ventana. Espejos encastrados sobre lavabos de baños y aseos. CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta principal de entrada a vivienda, acorazada, de hoja maciza, con cerradura y anclajes de seguridad y mirilla óptica. En color a juego con la carpintería exterior en la cara exterior y en color blanco marfil en la cara interior. Puertas de paso y frentes de armarios en madera lacada en blanco marfil con herrajes en color acero inoxidable mate y condena en dormitorios, baños y aseos. Puerta salón corredera, en madera lacada en blanco marfil. Armarios empotrados tipo monobloc vestidos interiormente, con entrepaño y barra. Rodapié lacado en blanco marfil. SOLADOS Y ALICATADOS: Tarima flotante de Merbau, monolama, con lámina anti-impacto, en salón de planta baja y todas las plantas primera y segunda (excepto baños). Solado de gres italiano en toda la planta baja (excepto salón) y toda la planta sótano (excepto garaje). Solado de gres italiano en peldañeado de escaleras interiores, con mamperland en piezas de mármol envejecido. Baño principal en mármol travertino romano ó turco, de 1ª calidad. Encimera de mármol, con doble seno. Cocina, resto de baños y aseos, cuarto de lavado-secado y despensa sótano, en gres o cerámica de primera calidad. Rampa garaje en hormigón impreso tipo adoquín. Garaje en pavimento continuo de hormigón pulido. 2

3 COCINA: Amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad, marca XEY (5 años de garantía), fregadero en acero inoxidable con grifo monomando extensible, campana extractora de humos decorativa en acero inoxidable, placa vitrocerámica, horno encastrado y microondas en columna. Nevera y lavavajillas. Todos los electrodomésticos, marca SIEMENS. PINTURAS: Paramentos verticales y horizontales en plástico liso mate. Los verticales, en color suave. Falsos techos de escayola en plástico liso mate. Sótano en gotelé grano fino. Paramentos garaje en pintura plástica. Toda la cerrajería exterior: imprimación de minio y dos manos de oxirón pavonado gris acero. YESOS Y ESCAYOLAS: Guarnecido de paramentos verticales y horizontales con yeso maestreado. Moldura de escayola en techos de hall, salón de planta baja y dormitorio principal. Cortineros en ventanas. Techos planos de baños y aseos, con fosa perimetral. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE: Calefacción y agua caliente sanitaria por gas natural, con caldera mixta individual estanca. Calefacción por suelo radiante con tuberías de polietileno reticulado sin juntas y conducción de agua caliente a baja temperatura, con llaves de corte individuales por estancia. FONTANERIA: Red de distribución de agua fría y caliente, en tuberías de polietileno multicapa ó cobre, protegida y aislada térmicamente según normativa. Circuito de retorno en A.C.S. Red de bajantes en PVC. 3

4 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA: En porcelana vitrificada, marca Roca ó similar. Bañera hidromasaje en baño principal. Grifería monomando en toda la vivienda, marca Roca ó similar. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico para baja tensión. Infraestructura de telecomunicaciones, según normativa vigente. Mecanismos e interruptores marca Eunea Merlín Gerín modelo Unicatop (cerco madera), con protección Schuko de seguridad para niños. Extractor mecánico de humos/olores en todos los baños y aseos que no tengan ventana. Tomas de TV, FM y TLF en salón, cocina y dormitorios de plantas 1ª y 2ª. En el salón se instalarán dos tomas de TV, FM y TLF, en dos paramentos verticales enfrentados. Antenas de TV/ FM y parabólica. Canalización para TV terrestre y TV vía satélite. Vídeo-portero con telecámara. CLIMATIZACIÓN: Aire acondicionado (sólo frío), con sistema centralizado por plantas y salidas de aire en salón y dormitorios (excepto sótano). SEGURIDAD: GARAJE: Instalación de alarma preparada para su conexión a una central de alarmas. Caja fuerte empotrada en dormitorio principal. Totalmente equipado con ventilación y extracción forzada, y detección de CO. Puerta/s garaje metálicas esmaltadas en color, con apertura y cierre automático, accionadas mediante mando a distancia codificado. 4

5 CERRAMIENTOS: Cerramientos propios, medianeros entre chalets y zona común, en muro de ladrillo visto (idem fachada), dos caras vistas, mortero de cal y chapa perforada. Todo ello según Proyecto de Ejecución. ZONAS COMUNES: Urbanización privada con piscina y jardín comunitario. VARIOS: Numeración de parcelas (placa de granito rubio con números en relieve) y buzones, junto a cancela de acceso a vivienda. Control de Calidad en Proyecto de Ejecución de obra por OCT (Organismo de Control Técnico) homologado. Póliza de seguro con garantía decenal sobre la estructura. Esta memoria de calidades es meramente informativa, pudiendo ser objeto de variación por razones técnicas de suministro o criterio de la Dirección Facultativa, instalándose en este caso materiales de igual o superior calidad. La documentación exigida por el R.D. 515/1989 de 21 de Abril, se encuentra a disposición del público en las oficinas centrales de INMOBILIARIA SANTA CLAUDIA,S.L. 5

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