MEMORIA DE CALIDADES d e l RESIDENCIAL LAS BUGANVILLAS

Transcripción

1 Es un pequeño Residencial formado por 14 Apartamentos de lujo, con materiales de primera calidad y construido de un mixto formado por estructura de hormigón y muros de carga, antisísmico, plantas de tratamiento, potabilizadora y acabados tipo Europeo, disponiendo de una piscina chill out, que conjuntamente a los apartamentos, podría ser un Hotel boutique. Su situación es inmejorable dado que además de encontrarse a 3 minutos de la mejor playa del Caribe y junto a los famosos Restaurantes del CapitánHook y El Pulpo Cojo, por citar algunos, se encuentran próximos a 7 campos de golf, Centros médicos, farmacias, centros comerciales de lujo como Palma Real (Meliá), nuevo San Juan, donde puede satisfacer El Residencial se encuentra de un acceso inmediato a la Avenida Alemania y dispone con portón de paso de Vehículos automatizado de entrada de vehículos y peatonal a través de caseta control. Todo el Residencial se encuentra legalmente registrado y dispone de Titulo de propiedad, Registro de Condominio, reglamento interno de comunidad, además de todos los permisos legales. MEMORIA DE CALIDADES d e l RESIDENCIAL LAS BUGANVILLAS PISOS Y REVESTIMIENTOS PARAMENTOS HORIZONTALES PISOS Y ZÓCALOS INTERIORES Los interiores de los apartamentos son de Porcelanato importado de Primera Calidad de 50 X 50 cm color beige y pulido. Los pisos de las duchas son de coralina 10X10 rústico antideslizante. PISOS Y ZÓCALES EXTERIORES Los espacios públicos son de piedra natural de coralina de 40 X 40 cm, con Derretido y pulido cristalizado. Las escaleras son también de coralina Debidamente lijada, pulida y cristalizada. Los espacios privados, tanto terrazas como balcones, son de cerámica de pasta Roja de 31,6 X 31,6 cm tipo rústico. PARAMENTOS VERTICALES REVESTIMIENTO EN BAÑOS Todos los baños son de cerámica de pasta roja de 31,6 X 45 cm estilo moderno Con tonalidad marrón. Este paramento está cubierto hasta una altura de 1,60 m Para conseguir un efecto más moderno y está terminado con pintura. REVESTIMIENTO INTERIOR

2 Los interiores están pintados sobre estuco de cemento en tonos beige y Almendra acorde con la tonalidad del proyecto. Se aplicó piedra, base y dos Manos de pintura. REVESTIMIENTO EXTERIOR La fachada está pintada en tono almendra oscuro sobre pañete. Los altorrelieves y jardineras que decoran las ventanas están pintados en blanco. EBANISTERÍA PUERTAS Todas las puertas de entrada, de paso y closet son de andiroba (madera preciosa autóctona) lacadas en blanco. Llevan un acabado en poliuretano para protegerlas de la humedad. Están recibidos sobre premarcos macizos de pino tratado antihumedad y fungicidas. Las puertas de entrada son de 2 de espesor con cortapisos de coralina y llevan mirilla. Todos los herrajes, tiradores y demás son de acero inoxidable con un diseño moderno. GABINETES DE COCINA Están compuestas por módulos de MDF (melamina proformada hidrofugados) resistente a la humedad lacado. Los accesorios son de acero inoxidable de alta calidad y estilo moderno. La meseta de la cocina está realizada con resinas y piedra natural, tipo silestone, en tonalidades claras. CARPINTERÍA DE ALUMINIO Todo el aluminio usado es de perfil europeo en lacado blanco con vidrio de 6mm. Los locales llevan escaparates sin marco con espesor de 10 mm. YESO Todos los techos interiores son de sheet rock (pladur) con perfiles metálicos. Facilitando así la posibilidad de reformas por cuenta de los clientes sin afectar a la estructura. BARANDILLAS Las barandillas, tanto de balcones como escaleras, son de acero forjado con diseño propio moderno siguiéndolo por todo el residencial. CUBIERTAS Los techos inclinados están cubiertos por tejas tipo S, o mixta. Color barro cocido. Bajo él la losa está debidamente impermeabilizada bajo control técnico y de calidad. Los techos planos, además de estar impermeabilizados, están cubiertos con cerámica roja de primera calidad de tonalidades barro cocido.

3 SANITARIOS Los aparatos sanitarios, tanto cerámicos como griferías, son de diseño moderno y primera calidad. La línea es de color blanco. Las griferías son monomando de línea moderna de alta calidad de marca Pfister Price. Fabricado bajo estrictos controles de calidad. INSTALACIONES SANITARIAS Toda la red de agua potable se conduce a través del sistema BARBI. BARBI es un sistema europeo de tubería de polietileno reticulado, el cual evita las filtraciones al máximo y gracias a la sencillez de montaje, evita la deficiente colocación. En cada portal de los edificios se encuentran las llaves de corte general de cada vivienda y también se instaló una previsión de batería de contadores de agua. Esto se dispone así para preveer las mejoras que próximamente se van a realizar en la zona. La red de agua residual evacúa mediante tuberías de PVC, con sus debidos registros y botes sifónicos en cada cuarto húmedo. Las instalaciones, en su gran mayoría, circulan en el falso techo para facilitar así su registro y mantenimiento, sin que esto perjudique al cliente. El Residencial está dotado de 2 plantas de tratamiento en la parcela, para que el sistema de evacuación y su mantenimiento nunca afecte en lo más mínimo el ritmo de vida de los clientes. El agua potable será purificada mediante tratamientos especiales y se dará la opción al cliente de tener una salida de agua bebible con un tratamiento opcional adicional. AIRE ACONDICIONADO Todos los apartamentos tienen en cada habitación y salón una previsión de aire acondicionado. ELECTRICIDAD Todas las instalaciones de Electricidad, Telefonía y Televisión seguirán las normativas tecnológicas y normas internacionales, con seguimiento de empresa con certificación ISO-9001 para conseguir un gran control técnico y de calidad. Dichas instalaciones discurrirán por los paramentos verticales y por paramentos horizontales aprovechando que el techo es de Plafónd yeso cartón, evitando en todo momento vayan embutidos en losa de hormigón para dar una mayor posibilidad a cambios de puntos de alumbrado etc. Las canalizaciones se realizan mediante tubería de PVC autoextinguible, con cajas de derivación y empalme dimensionadas de PVC Autoextinguible dotada de Bornas ( Bornes/Clemas/Fichas )de Conexión aisladas, dando posibilidad de desconexión fácil de circuitos y comprobación de averias.

4 Los Conductores ( Alambres ) son importados de doble aislamiento, Auto extinguible, para una tensión de aislamiento de 750V. El Residencial completo está provisto de un sistema de red de tierra que une toda la estructura, uniendo todas las zapatas en su parte metálica ( varilla de acero ) mediante con hilo de cobre desnudo de 35mm2 alojado en su trayectoria en cama de arcilla por todo su perímetro, aportando de una gran seguridad a toda persona física. Cada Apartamento dispone de un Cuadro de Protecciones ( Panel de Protecciones) que van alojados todas las Protecciones Magnetotérmicos mediante diez (10) Interruptores Automáticos (Breaker ) son bipolares, cortando las dos fase activas y protegerán cada uno de los circuitos que parten desde este Cuadro contra cortocircuito y sobre intensidades. Además dispone de dos (2) Interruptores Diferenciales ( Salva vite ), que protegen todos los circuitos contra los contacto indirectos ( Fugas de Corriente ) y lo más importante que protegen a todas las personas físicas contra cualquier eventualidad de contacto indirecto que evitaran que sufran las personas. El cuadro dispone de un gran número de circuitos protegidos que describimos a continuación: Circuito 01.- Alumbrado de Salón-Comedor, Cocina y Terrazas ( 110/130V ). Circuito 02.-Alumbrado Dormitorios, Pasos y Aseos (110/130V ). Circuito 03.-Frigorifico y Tomas de Corriente en General ( 110/130V). Circuito 04.-Tomas de Corriente en Salón-Comedor y Cocina ( 110/130V ). Circuito 05.-Cocina Eléctrica ( 230/250V ) Circuito 06.- Lavavajillas ( 230/250V ). Circuito 07.- Lavadora y Secadora ( 230/250V ). Circuito 08.- Calentador Eléctrico ( 230/250V ). Circuito 09.- Equipos de Aire Acondicionado de Salón-Comedor ( 230/250V ) Circuito 10.- Equipos de Aire Acondicionados de Dormitorios ( 230/250V ). Todos los circuitos anteriormente citados disponen de un conductor de cobre (Alambre), conectado al sistema de tierra en cuadro que se conecta a su vez a todos los puntos de utilización. Los Mecanismos Eléctricos (Accesorios Eléctricos), serán de la prestigiosa marca Bticino serie MATIX. Los colores de los embellecedores ( Placas ) serán de color Titanio, siendo los mecanismos ( Accesorios ) de color blanco. Las Tomas de Corriente en general serán dúplex dando mayor posibilidades de conexión de equipos. Todas las viviendas están previstas de instalaciones de: Instalaciones de Televisión con su cableado coaxial RG-59 normalizados, conectores, derivadores, etc, para previsión de conexión de TV por cable, Accesorios BTicino

5 Instalación de Telefonía e Internet, con su cableado par-telefónico, Conectores RJ-45, con sus accesorios BTicino. Así mismo dispondrá de una canalización de cada apartamento a caseta control para una posible instalación de Portero Automático u otro menester. Gracias a la instalación de plafond en toda su superficie existe una gran variedad de posibilidades para que el cliente posteriormente haga las reformas que desee en cuanto a iluminación. En las Terrazas hay instalados dos puntos de luz dotados de equipos de alumbrados estancos, evitando que posteriormente coloquen diversidad de modelos. Las zonas exteriores están provistas de iluminación mediante control horario, con aparatos de alta tecnología y luminarias de último diseño. ZONAS COMUNES PISCINA La piscina está construida con productos impermeabilizantes de la marca comercial SIKA. Su acabado es de gresite azul degradado y pintura especial. La ducha exterior está decorada con cantos rodados. Tiene una cascada decorativa que caerá sobre la piscina de diseño propio. Junto a la piscina principal hay una de forma circular y menores dimensiones para uso de niños. La zona de la piscina dispondrá de unas estancias de relax tipo chill out para uso de los clientes. PARQUEOS Tanto los parqueos de la Plaza comercial como los parqueos privados del Residencial, llevan un pavimento discontinuo compuesto por gramakin de tipo español con gran resistencia. Estos adoquines están colocados sobre una cama de arena dando pendiente y tierra negra que servirá como soporte para la grama. CASETA DE VIGILANCIA La entrada del Residencial estará controlada mediante personal de seguridad. Así mismo existen medios mecánicos para poder tener accesos. Disponen de puerta de forja tanto para paso peatonal como otra de acción mecánica para