ORDENANZAS Y FICHAS DE DESARROLLO

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1 NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE VALDERAS 37 ORDENANZAS Y FICHAS DE DESARROLLO RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

2 NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE VALDERAS ÁMBITO DE APLICACIÓN Y REGULACIÓN GENERAL DELIMITACIÓN. Constituyen el Suelo Urbanizable los terrenos que se delimitan como tales en los planos de ordenación por no reunir las condiciones precisas para su consideración como Urbano o Rústico, conforme al criterio del artículo 10 de la LRSV, el artículo 13 de la LUCyL y artículo 27 del RUCL. Conforme al artículo 14 de la LUCyL y artículos 28 y 29 del RUCL, las presentes Normas diferencian dos categorías dentro de esta clase de suelo: A) Suelo Urbanizable Delimitado: Aquel cuya sectorización viene prefijada en las Normas Urbanísticas. Dentro de él, se establecen los siguientes sectores: 1. SUZD-SOD SUZD-SOD-2 3. SUZD-SOD-3 4. SUZD-SOD-4 5. SUZD-SOD-5 6. SUZD-SOD-6 7. SUZD-SOD-7 8. SUZD-SOD-8 9. SUZD-SOD-9 B) Suelo Urbanizable No Delimitado: El resto del suelo urbanizable, donde el ejercicio de los derechos de los propietarios habrá de ajustarse a las reglas básicas previstas en el artículo 16.2 de la LRSV, al artículo 19.4 de la LUCyL y artículo 29 del RUCL. Dentro de esta clase de suelo se diferencian una única Área Urbanizable: SUZND RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE. Los artículos 15 al 18 de la LRSV, establecen el régimen de derechos y deberes de los propietarios del Suelo Urbanizable. Los artículos 19 y 20 de la LUCyL, establecen las reglas particulares que han de regir la aplicación de dicho régimen general en los municipios de esta Comunidad Autónoma y que han sido desarrollados por el RUCL DERECHOS. Los propietarios tiene derecho a: a) En Suelo Urbanizable Delimitado: a.1) Con Ordenación Detallada (artículo 44 del RUCL): * Completar la urbanización de la unidad de actuación en la que estén incluidos sus terrenos, a fin de que las parcelas resultantes adquieran la condición de solares. * Edificar las parcelas que tengan la condición de solar, con arreglo a las presentes Normas y las siguientes reglas particulares:

3 NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE VALDERAS 39 1ª.- El aprovechamiento que resulte de aplicar a la superficie bruta de sus parcelas el 90 % del aprovechamiento medio del sector. 2ª.- Materializar su aprovechamiento sobre las parcelas que resulten de una actuación integrada. a.2) Sin Ordenación Detallada (artículos 46 a 48 del RUCL): * Promover la urbanización de sus terrenos, para ello presentarán un Plan Parcial, que recoja la ordenación detallada. * Usar provisionalmente, hasta tanto en cuanto no se apruebe el Plan Parcial, los terrenos, siempre que los usos que se pretendan no estén expresamente prohibidos en la normativa urbanística. * Usar, hasta tanto en cuanto no se apruebe el Plan Parcial, los terrenos conforme a su naturaleza rústica, conforme a la normativa urbanística que regule el Suelo Rústico. b) En Suelo Urbanizable No Delimitado (artículos 46 a 48 del RUCL): * Promover la urbanización de sus terrenos, para ello presentarán un Plan Parcial, que recoja la ordenación detallada. * Usar provisionalmente, hasta tanto en cuanto no se apruebe el Plan Parcial, los terrenos, siempre que los usos que se pretendan no estén expresamente prohibidos en la normativa urbanística. * Usar, hasta tanto en cuanto no se apruebe el Plan Parcial, los terrenos conforme a su naturaleza rústica, conforme a la normativa urbanística que regule el Suelo Rústico DEBERES. Los propietarios de terrenos en Suelo Urbanizable, tendrán los siguientes deberes: a) En Suelo Urbanizable Delimitado: a.1) Con Ordenación Detallada (artículo 45 del RUCL): * Urbanizar sus terrenos para que las parcelas resultantes alcancen la condición de solar. * Costear los gastos de urbanización excepto los de ejecución de los nuevos sistemas generales. * Conforme al apartado 3-b del artículo 18, por remisión del 20, de la LUCyL, el Ayuntamiento no participará en los gastos de urbanización correspondientes al porcentaje de aprovechamiento que le corresponda como cesión obligatoria, puesto que le han de ser entregados ya debidamente urbanizados. * Costear los gastos precisos para la conexión del sector con las vías y servicios públicos, incluidas su ampliación y refuerzo cuando así lo requiera el correcto desarrollo del sector. * Ceder gratuitamente los terrenos reservados para la ubicación de dotaciones urbanísticas. * Ceder gratuitamente los terrenos destinados a nuevos sistemas generales. * Ceder gratuitamente los terrenos aptos para materializar el aprovechamiento que exceda del correspondiente a los propietarios.

4 NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE VALDERAS 40 * La cesión debe realizarse con los terrenos completamente urbanizados, a excepción de los destinados a los nuevos sistemas generales. * Reparto equitativo de los beneficios y cargas. * Edificar sus solares en los plazos y en las condiciones reflejadas en las licencias urbanísticas y conforme a las reglas básicas detalladas en estas Normas. * Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento el suelo correspondiente al 10% del Aprovechamiento Medio del área de reparto en que el sector se encuentre, aplicado a su superficie. a.2) Sin Ordenación Detallada (artículos 46 a 48 del RUCL): * Usar los terrenos con las limitaciones señaladas en los artículos 51 a 59 del RUCL, para el Suelo Rústico Común. b) En Suelo Urbanizable No Delimitado (artículos 46 a 48 del RUCL): * Usar los terrenos con las limitaciones señaladas en los artículos 51 a 59 del RUCL, para el Suelo Rústico Común RÉGIMEN DE SITUACIONES PREEXISTENTES. I.- FUERA DE ORDENACIÓN. A los efectos de lo previsto en el artículo 64 de la LUCyL y 185 del RUCL, se declaran expresamente fuera de ordenación los siguientes usos, construcciones e instalaciones en Suelo Urbanizable, estan grafiados en los planos correspondientes: A) En el Suelo Urbanizable donde las presentes Normas Urbanísticas establecen la ordenación detallada, los usos señalados como prohibidos para cada zona de ordenanza en la ficha correspondiente. B) En el Suelo Urbanizable Delimitado donde se remite la ordenación detallada al Plan Parcial, los usos señalados como prohibidos en la ficha correspondiente al sector C) Los emplazados en terrenos que, conforme al instrumento que establezca la ordenación detallada de la zona (Normas Urbanísticas o Plan Parcial), deban ser objeto de cesión o expropiación. D) Construcciones, instalaciones y vallados para los que se prevea expresamente su demolición por estar afectados por la apertura de un nuevo vial o por retranqueo de alineación, conforme a la ordenación detallada del sector. II.- USOS DISCONFORMES. Los usos anteriores a la aprobación definitiva de las presentes Normas Urbanísticas, que aun no siendo ajustados a sus determinaciones, no se encuentran expresamente declarados fuera de ordenación en virtud del apartado anterior, se consideran usos disconformes con el planeamiento. Estos usos, construcciones e instalaciones, quedan sujetos al régimen establecido por el artículo 64.3 de la LUCyL y artículo 186 del RUCL, detallado en el artículo de la presente normativa DESARROLLO REQUISITOS PREVIOS.

5 NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE VALDERAS 41 El desarrollo urbanístico del Suelo Urbanizable establecido por las presentes Normas Urbanísticas, requiere la previa aprobación del Plan Parcial correspondiente a los sectores delimitados en las presentes Normas, o a los que se definan dentro de cada una de las Áreas de Suelo Urbanizable No Delimitado establecidas. I.- SUELO URBANIZABLE DELIMITADO. Así, el Suelo Urbanizable Delimitado planteado en las presentes Normas se divide en sectores para su ordenación y desarrollo mediante planes parciales independientes, cuyos ámbitos se definen en los planos de ordenación y en las fichas correspondientes a cada sector, en donde se establecen las condiciones especificas que, además de las de carácter general, regulan el desarrollo de cada sector (artículo 122 del RUCL). II.- SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO. Por otra parte, conforme al artículo 44.2.f) de la LUCyL y artículo 123 del RUCL, las presentes Normas establecen una serie de Áreas de Suelo Urbanizable No Delimitado, cuyos ámbitos se definen en los planos de ordenación, al objeto de establecer para cada una de ellas los correspondientes criterios de sectorización, condiciones de Planes Parciales, parámetros de aprovechamiento y de cesiones, conexiones exteriores, etc. Estos aspectos se regulan también en las fichas correspondientes a cada Área Urbanizable incluidas en el Titulo 14 de la presente normativa. El desarrollo de las áreas urbanizables se realizará por sectores delimitados a propuesta de los propietarios, cumpliendo las condiciones particulares establecidas para cada ámbito. La propuesta de delimitación, vendrá incluida en la documentación del Plan Parcial que los propietarios tienen derecho a promover para el desarrollo urbanístico de sus propiedades, sin perjuicio de la posible verificación previa de la viabilidad de la propuesta conforme al artículo 148 de la LUCyL y artículo 123 del RUCL GESTIÓN. Cada sector se desarrollará mediante Actuaciones Integradas, sobre cada una de las Unidades de Actuación que para cada sector establezca el instrumento de planeamiento que defina el Plan Parcial correspondiente. Todo ello conforme a los artículos 72 y 73 de la LUCyL y artículos 233 a 239 del RUCL. El mecanismo de gestión será conforme al sistema de actuación determinado para cada Unidad de Actuación por el correspondiente Proyecto de Actuación, ajustándose a lo previsto para cada sistema en los articulas 78 a 92 de la LUCyL y artículos 240 a 253 del RUCL. Ello sin perjuicio de la posible gestión mediante los mecanismos complementarios de Ocupación Directa y de Convenios Urbanísticos previstos en los artículos 93 y 94 de la LUCyL y artículos 228 a 232 del RUCL para la Ocupación Directa y artículos 435 a 440 del RUCL para los Convenios Urbanísticos EJECUCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y SISTEMAS. Antes de la aprobación del Plan Parcial, sólo podrán realizarse en Suelo Urbanizable obras correspondientes a las infraestructuras territoriales, así como a los sistemas generales y locales definidos en estas Normas Urbanísticas, con la condición de que se formule y tramite un Plan Especial que establezca las condiciones de ejecución del correspondiente sistema o infraestructura OBRAS Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN. La ejecución de las obras de urbanización requiere en todo caso que, previamente, además del Plan Parcial, se haya aprobado el correspondiente Proyecto de Urbanización. Los Proyectos de Urbanización abarcarán la totalidad de cada Sector y deberán ajustarse a las previsiones del Plan Parcial que desarrollen. Para su contenido y tramitación se seguirán las especificaciones de estas Normas Urbanísticas.

6 NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE VALDERAS EJECUCIÓN DE SISTEMAS GENERALES. La ejecución de los sistemas generales incluidos o asignados al sector, podrá llevarse a cabo mediante su inclusión en las previsiones del Plan Parcial del sector a que se asignen o directamente, mediante la aprobación de un Plan Especial, sin esperar al desarrollo del resto del sector. Tanto si se procede mediante Plan Parcial como mediante Plan Especial, la administración a la que corresponda la ejecución del sistema general podrá proceder a la ocupación de los suelos para la realización de las obras, conforme a lo previsto en los artículos 137 a 142 del RUCL PARCELACIÓN. No se podrá proceder a la parcelación urbanística en el Suelo Urbanizable hasta que no se haya obtenido la correspondiente licencia de parcelación o se haya aprobado definitivamente el Proyecto de Compensación o Reparcelación CONDICIONES PARTICULARES DE DESARROLLO En el Título 14 de la presente normativa, se recogen una serie de fichas en las que se detallan las condiciones de ordenación, gestión y desarrollo para los sectores y áreas de Suelo Urbanizable establecidos por estas Normas Urbanísticas. También se indican los sistemas generales asignados al sector a los efectos de obtención de suelo y/o ejecución, y las conexiones exteriores que deberán costear y, en su caso, ejecutar los propietarios del sector. En ellas se recogen las determinaciones relativas a esta categoría de suelo a que hace referencia el artículo 44.2.e) y f) de la LUCyL y artículos 122 y 123 del RUCL PROTECCIÓN DE DESAGÜES NATURALES En diversos puntos, discurren por el Suelo Urbanizable clasificado por estas Normas Subsidiarias una serie de cauces que coinciden con las pequeñas vallonadas que conducen el agua de lluvia hacia las cotas bajas del municipio. Estos cauces de corrientes naturales, continuas o discontinuas, quedan regulados por la Ley de Aguas (Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido) y por el Reglamento del Dominio Público Hidráulico (RD 849/1986) que la desarrolla, por integrar el Dominio Público Hidráulico del Estado. Por tanto, quedan sujetos a las protecciones establecidas en dicha Ley, de las que se derivan las siguientes Normas: FICHAS La imposibilidad de realizar obras que alteren el desagüe natural a través de estos cauces, aun en tramos que atraviesen dominio privado. Se establece en la presente Normativa la prohibición de edificar en la franja longitudinal de servidumbre de cinco (5) metros de ancho a lo largo de las márgenes de los cauces, previendo su posible afección futura al dominio público. Se relacionan a continuación las fichas individualizadas de los distintos sectores de suelo urbanizable:

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