CONTRATO PRIVADO DE CONSTRUCCIÓN Y MANDATO DE OBRA CIVIL PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR SANTO DOMINGO

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Victoria Roldán Valenzuela
hace 8 años
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1 CONTRATO PRIVADO DE CONSTRUCCIÓN Y MANDATO DE OBRA CIVIL PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR SANTO DOMINGO En Santiago, a 28 de julio del año dos mil diez, entre de nacionalidad chilena, estado civil, domiciliado en, comuna de, cédula nacional de identidad número, en adelante el mandante o propietario, y don FRANCISCO IGNACIO VILLARREAL CASTRO, de nacionalidad chilena, estado civil soltero, domiciliado, ciudad de Santiago, cédula nacional de identidad número , en adelante el contratista, en representación de la empresa CONSTRUCTORA VILLARREAL,en adelante la empresa, se conviene el siguiente contrato de construcción y mandato: PRIMERO: El propietario identificado encomienda al contratista, quien acepta en virtud de la representación que enviste, la ejecución del proyecto denominado VIVIENDA UNIFAMILIAR ubicada en la Ciudad de, programa de trabajo, según planos que fueron elaborados por LA EMPRESA y que fueron entregados en este acto Al propietario, los firma en señal de aceptación, los cuales estarán contenidos en copia, en la carpeta del proyecto que forma parte integrante del mismo. SEGUNDO: El valor del proyecto de - unidades de fomento mas el 8 % de gastos generales equivalente a.- neto, el valor que se encomienda es de 13 unidades de fomento, UF /M 2 (aproximadamente) en su equivalente en pesos moneda nacional al valor de dicha unidad calculado al ultimo día del mes anterior al inicio del proceso de construcción, ( $ ) donde se contempla la construcción de 189 metros cuadrados de obra, llave en mano, incluyendo la construcción de terrazas y patio de servicios. El precio total del proyecto.- unidades de fomento. Valor neto convenido incluye todos los gastos que directa o indirectamente demanden el proyecto, los materiales, la mano de obra que se encomienda y que se aplicará a tal fin. Sin que la enunciación sea taxativa, dicho precio también cubrirá el pago que deberá efectuar el contratista de sueldos y salarios impuestos, gastos provisionales y honorarios profesionales.

domiciliado, ciudad de Santiago, cédula nacional de identidad número 16.609.

2 TERCERO: Las partes acuerdan que las obras contratadas se pagaran mediante estados de pago quincenales y mensuales una vez recibidos y aprobados por el propietario previa acta celebrada entre propietario y contratista. Para el inicio de obras, el propietario deberá extender el anticipo oficial de la obra citado en el presupuesto oficial y su porcentaje del % del valor neto de la obra, en documento nominativo a nombre del contratista y esté valorizado con el siguiente flujo $.- equivalente a.- unidades de fomento aproximadamente. Los 3 giros siguientes al anticipo oficial, se pagaran mediante estados de pagos quincenales y mensuales y su porcentaje del % del valor neto de la obra, en documento nominativo a nombre del contratista y esté valorizado con el siguiente flujo $.- equivalente a.- unidades de fomento aproximadamente. Para solicitar el primer anticipo no será necesario demostrar avance de obras; para el segundo giro deberá acreditarse un avance físico de las obras a un 70% del anticipo inicial mediante informe técnico acreditado por los integrantes de la obra contratista y empresa constructora. Todo estado de avance y pago será respaldado con la facturación de la obras con los valores de avances mas IVA. CUARTO: El presente contrato tiene como plazo máximo para el inicio de la obras 20 días hábiles, contados desde la fecha de entrega de los terrenos al contratista mediante una acta celebrada en terreno y estampada en el correspondiente libro de obra. La empresa se tomará 48 horas para instalar su equipo humano y maquinaria en obra. Si al cabo de dicho plazo no se ha acreditado el inicio de las obras, el mandante tiene la facultad de notificarle al contratista una amonestación por oficio hasta la disminución parcial del contrato. QUINTO: Se devengará una multa equivalente a 1.5 unidades de fomento por cada día de atraso, que se descontará del precio convenido, y del siguiente estado de avance y pago, lo cual dice relación con la programación GANTT. SEXTO: El mandante entregará al contratista dentro del plazo máximo de inicio de obras señalado el total dominio del predio para la ejecución de las obras e instalaciones generales. Será de parte del propietario el cargo de pago de los servicios de consumos tanto de aguas como de electricidad. Por último el mandante confiere al contratista mandato especial para representarlo ante la Dirección de Obras Municipales competentes, antes las empresas de servicio de utilidad publica y ante cualquier organismo que deba intervenir en la materia con el fin de obtener el permiso de construcción, certificado de recepción definitiva y todos los documentos relacionados con la obra.

Para el inicio de obras, el propietario deberá extender el anticipo oficial de la obra citado en el presupuesto oficial y su porcentaje del % del valor neto de la obra, en documento nominativo a

3 SÉPTIMO: Las obras que se contratan estarán sujetas al control y supervisión de FRANCISCO IGNACIO VILLARREAL CASTRO, de nacionalidad chilena, estado civil soltero, domiciliado en Miguel Claro 1691 casa J comuna de Providencia, ciudad de Santiago, cédula nacional de identidad número , quien actuará como prestador de servicios de asistencia técnica y desempeñara sus funciones de acuerdo a las facultades y obligaciones establecidas por el contratista y la empresa constructora. OCTAVO: El contratista se compromete al cumplimiento de las siguientes obligaciones: 1.- Respetar en la ejecución de las obras del proyecto VIVIENDA UNIFAMILIAR SANTO DOMINGO De acuerdo a la carpeta de proyecto que se tuvieron en vista al contratar: 2.- mantener un responsable de obra con capacidad para responder a los requerimientos que pudiera formularle el prestador. 3.- emplear materiales exigidos por la reglamentación vigente. NOVENO: Si el contratista incurriera en un incumplimiento grave de las obligaciones que contrae en este acto, el mandante podrá solicitar la resolución del contrato al tribunal competente con indemnización de perjuicios y multas correspondientes. Deberá entenderse que existe incumplimiento grave de sus obligaciones en los siguientes casos 1.- Cuando el contratista injustificadamente no inicie las obras en el plazo convenido. 2.- cuando las obras se paralizan por más de 15 días corridos por causas imputables a contratista. 3.- cuando se produce la quiebra o notaria insolvencia del contratista. 4.- cuando exista notoria incapacidad técnica del contratista o jefe de obra informado por el prestador. 5.- cuando exista notorio retardo en el avance de las obras, entendiéndose que dicho avance sea inferior al 30% del comprometido en el programa de trabajo. El contratista otorga mandato irrevocable al propietario para que en los artículos 3º y 6º de la presente cláusula pueda poner termino anticipado de forma unilateral al contrato Para estos efectos, al momento de liquidar el contrato deberá realizarse por el prestador un inventario y tasación de las obras realmente realizadas a fin de cancelar al contratista la parte ejecutada. El contrato además se liquidará anticipadamente por fallecimiento del contratista pudiendo el mandante exigir con los herederos la continuación de las obras. 6.- DE LAS GARANTIAS

697-9, quien actuará como prestador de servicios de asistencia técnica y desempeñara sus funciones de acuerdo a las facultades y obligaciones establecidas por el contratista y la empresa constructora.

4 Regla general 5 años desde la recepción de la obra. Excepciones Estructura: 10 años desde la recepción de la obra. Terminaciones: 3 años DECIMO: el contratista podrá proponer modificaciones al proyecto sin afectar el diseño original ni presupuesto convenido, sometiéndolas a la consideración del arquitecto y propietario y solo con la aprobación previa de ambos podrán será materializadas. El contratista tendrá la facultad de subcontratar parcialmente la obra en etapas específicas como instalaciones generales alcantarillado, agua potable, electricidad y techumbre cumpliendo con los requisitos establecidos. DECIMO PRIMERO: Serán de responsabilidad y cargo del contratista los daños y prejuicios que pueda ocasionarse a terceros en curso de los trabajos o con ocasión de ellos. DECIMO SEGUNDO: De las obras extraordinarias, el propietario podrá solicitar por oficio y libro de obra al contratista y arquitecto para evaluar la factibilidad, dependiendo de los avances de la infraestructura de la obra estudiando los costos y presupuestos del mismo. DECIMO TERCERO: El contratista deberá permitir el libre acceso a las obras al propietario y brindar las facilidades que sean necesarias para que este pueda supervisar las labores del contratista. DECIMO CUARTO: Para todos los efectos legales del presente contrato las partes fijan domicilio en la ciudad Santiago comuna de Providencia y se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de justicia. DECIMO QUINTO: Las partes entienden que forman parte integrante del presente contrato, la carpeta de proyecto señalada en la cláusula segunda y todas las normas legales y reglamentarias vigentes en especial el D.F.L. N 459, de 1975 Ley general de de urbanismo y construcción y el D.S. N 47, (V. y U.) de 1992, Ordenanza de urbanismo y construcción y el Contrato de prenda sin desplazamiento que accede a este contrato principal. DECIMO SEXTÓ: Se deja constancia que el contratista cuenta con la iniciación de actividades ante el Servicio de Impuestos Internos como CONSTRUCTORA DE EDIFICIOS O PARTE DE EDIFICIOS.

propietario y solo con la aprobación previa de ambos podrán será materializadas.

5 DECIMO SEPTIMO: Se deja constancia que el presente contrato se firma en dos ejemplares de igual tenor, quedando uno en poder de cada una de las partes. FRANCISCO VILLARREAL CASTRO CONSTRUCTORA VILLARREAL PROPIETARIO

quedando uno en poder de cada una de las partes.

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