BES INMUEBLES ÁREA DE GESTIÓN INMOBILIARIA

Transcripción

1 BES INMUEBLES ÁREA DE GESTIÓN INMOBILIARIA

2 En qué consiste, razones para la existencia del programa y principal beneficio Quién puede beneficiarse del programa Cómo beneficiarse del programa Requisitos cuantitativos Requisitos temporales Requisitos documentales Inversión inmobiliaria Fiscalidad de la inversión inmobiliaria Régimen fiscal Transferencia de capitales Doble imposición internacional en Portugal 2

3 En qué consiste Concesión y renovación de un régimen especial de permiso de residencia (aprobado por la Asamblea de la República de Portugal). Razones para la existencia del programa Incentivo a la captación de recursos/inversión en Portugal. Principal beneficio Concesión de visado de residencia en Portugal. DL n.º 23/2007, de 4 de julio (republicado el 9 de agosto de 2012) Orden n.º A/2012 (3 de septiembre) y n.º 1661-A/2013 (28 de enero) del Ministerio de Negocios Extranjeros y de la Administración Interna Define las condiciones y procedimientos de entrada, permanencia, salida y expulsión de ciudadanos extranjeros del territorio portugués, así como su estatus de residente de larga duración. Define las condiciones para la aplicación del régimen especial de concesión y renovación de residencia para la actividad de inversión en territorio luso. 3

4 Quién se puede beneficiar del programa? Zona Schengen Todos los ciudadanos no miembros de un país Schengen*. Al igual que cualquier otro titular de permiso de residencia en Portugal, los poseedores de permisos de residencia a través de inversiones (PRI) realizadas en Portugal podrán circular por el espacio Schengen. * Países Schengen (Ref.: junio de 2012): Alemania, Austria, Bélgica, Dinamarca, Eslovaquia, Eslovenia, Estonia, España, Finlandia, Francia, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Letonia, Liechtenstein, Lituania, Luxemburgo, Malta, Noruega, Países Bajos, Polonia, Portugal, República Checa, Suecia y Suíza. Ciudadanos nacionales de terceros Estados Todos los ciudadanos nacionales de terceros Estados, titulares de capital social de una sociedad con domicilio en Portugal o en otro Estado miembro de la Unión Europea y con establecimiento estable en Portugal, que tengan su situación contributiva al día en territorio luso. 4

5 Cómo beneficiarse del programa? Pasos para la obtención de visado Paso 1: Solicitar un visado Schengen de corta duración en una oficina consular portuguesa para turismo o negocios. Paso 2: Durante los 90 días siguientes, el ciudadano extranjero tendrá que solicitar un permiso temporal de residencia en una delegación regional del Servicio de Extranjeros y Fronteras (SEF). Paso 3: Justificantes del cumplimiento de los requisitos legales. 5

6 Requisitos cuantitativos Se puede conceder un permiso de residencia temporal, sin necesidad de obtención previa del visado de residencia, cuando los nacionales de terceros países realicen, personalmente o a través de una sociedad, una actividad de inversión que lleve a la concreción de, por lo menos, una de las siguientes situaciones en Portugal: Transferencia de capitales por importe igual o superior a (excepto acciones de sociedades no cotizadas) Creación de, por lo menos, 10 puestos de trabajo (inscritos en la seguridad social) Adquisición de bienes inmuebles con un valor igual o superior a (libres de cargas o gravámenes) 6

7 Requisitos temporales Para la concesión del permiso de residencia en estos términos, los nacionales de terceros países deberán regularizar su estancia en Portugal dentro del plazo de 90 días a contar desde la primera entrada en territorio luso (obteniendo, en los casos necesarios, un visado de corta duración visado Schengen expedido por el consulado portugués en el país de origen) y demostrar que cumplen los requisitos cuantitativos mínimos relativos a la actividad de inversión escogida. La inversión debe mantenerse durante, como mínimo, 5 años, contados a partir de la concesión del permiso de residencia. El permiso de residencia temporal es válido durante un periodo de un añoy puede renovarse por periodos sucesivos de dos años, siempre que se mantengan los requisitos iniciales. Plazo mínimo de permanencia en territorio luso en el momento de la renovación: 7 días, seguidos o alternos, en el 1.º año 14 días, seguidos o alternos, en los siguientes periodos de 2 años Transcurridos 5 años: posibilidad de solicitar el permiso de residencia permanente o la nacionalidad portuguesa. 7

8 Requisitos documentales Justificante de entrada y permanencia legal en territorio luso Justificante de seguro sanitario Autorización firmada que permita al SEF la consulta del registro de antecedentes penales portugués Certificado de antecedentes penales de la autoridad competente del país de origen del candidato o de cualquier otro país en el que haya residido durante más de un año Dónde solicitarlo Online en: Siempre que se cumplan todos los requisitos legales, el SEF notifica al solicitante la concesión de un «Golden Residence Permit» o entregar la solicitud en las oficinas diplomáticas y consulares portuguesas o en las Direcciones y Delegaciones Regionales del SEF en Portugal. Para más información: Póngase en contacto con el Centro de Inmigración Portugués y Fronteras los días laborables de 8:30 a 17:30 h, a través del número (red fija) o del (red móvil) o a través del

9 Inversión inmobiliaria Con respecto a la inversión inmobiliaria, mediante la adquisición de bienes inmuebles con un valor igual o superior EUR, el solicitante deberá demostrar ser propietario, incluso en régimen de copropiedad (siempre que cada uno de los copropietarios invierta, por lo menos, EUR) o promitente-comprador de bienes inmuebles (siempre que la señal pagada por el solicitante del PRI en concepto de anticipo del precio sea, por lo menos, de EUR). Como justificante del cumplimiento de los requisitos mínimos asociados a esta actividad de inversión, el solicitante del PRI deberá presentar: Documento acreditativo de la adquisición o de la promesa de compra de los inmuebles, en el cual deberá constar una declaración emitida por la institución financiera con actividad en Portugal que demuestre la transferencia efectiva de capitales para tal efecto (adquisición definitiva o como señal). Certificado actualizado del registro de la propiedad (en el cual conste el registro de la adquisición y, a ser posible, de la promesa de compraventa a favor del solicitante del PRI). En los casos en los que la promesa de compraventa haya servido de base para la concesión del PRI, antes de la solicitud de renovación deberá presentarse el respectivo contrato definitivo. Cabe destacar que los inmuebles adquiridos a efectos de obtención del PRI podrán gravarse a partir de un valor superior a los EUR, así como dados en alquiler y explotación para fines 9 comerciales, agrícolas o turísticos.

10 Fiscalidad de la inversión inmobiliaria Al adquirir un inmueble en territorio luso, el inversor deberá tener en cuenta los gastos asociados a la adquisición y propiedad del inmueble, en particular los relacionados con el Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas (IMT), el Impuesto de Sello (IS) y el Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI): IMT - Se aplica a las transmisiones onerosas del derecho de propiedad y corresponde a una tasa del 6,5% o, si se trata de un inmueble destinado a vivienda, se aplicará una tasa progresiva (que en el caso de un inmueble con un valor de EUR será de, aproximadamente, el 6%), sobre el valor que conste en el acto o en el contrato (o sobre el valor patrimonial tributario de los inmuebles si es superior). IMI - Debido por el propietario de la finca a 31 de diciembre del año correspondiente al impuesto y aplicable a una tasa que varía entre el 0,3% y el 0,5% para las fincas urbanas (según su localización) y una tasa del 0,8% para las fincas rústicas, sobre el respectivo valor patrimonial tributario. IS - Corresponde al 0,8%, que se suma al valor que sirve de base para la liquidación del IMT. Debido a recientes cambios legislativos, el IS se aplica a una tasa del 1% sobre la propiedad (así como el usufructo o derecho de superficie) de fincas urbanas cuyo valor patrimonial tributario sea igual o superior a EUR. 10

11 Régimen fiscal Los solicitantes del permiso de residencia que deseen establecer su residencia fiscal en Portugal podrán, mediante solicitud considerada caso por caso por la Administración Tributaria, beneficiarse del régimen de los residentes no habituales (siempre que no hayan tributado como residentes fiscales en Portugal en cualquiera de los 5 años anteriores) y tendrán derecho a tributar como residentes no habituales durante un periodo de 10 años consecutivos, finalizado el cual tributarán de acuerdo con las reglas generales del Código del IRPF. La residencia en territorio portugués a efectos fiscales puede obtenerse cualquier año, entre otras situaciones, cuando el sujeto pasivo haya permanecido en territorio portugués más de 183 días seguidos o alternos o, en caso de que haya permanecido menos tiempo, si, a 31 de diciembre de ese año, dispone de vivienda en territorio portugués en condiciones que hagan suponer su intención de mantenerla y ocuparla como residencia habitual. También cabe destacar el hecho de que Portugal ha celebrado diversos convenios para evitar la doble imposición cuyas disposiciones deben tenerse en cuenta a la hora de tributar rendimientos derivados de operaciones entre entidades residentes en territorio portugués y entidades residentes en otros Estados. 11

12 Transferencia de capitales En lo que se refiere a la transferencia de capitales por un importe igual o superior a EUR, el solicitante deberá presentar una declaración emitida por una institución financiera con actividad en Portugal, que demuestre la transferencia efectiva de los capitales (i) a una cuenta de la que el solicitante del PRI sea el único o el primer titular o (ii) para la adquisición de acciones o participaciones de sociedades. Cuando se trate de una inversión realizada a través de una sociedad, deberá presentarse el certificado del registro mercantil actualizado que demuestre la posesión de participación social con un valor correspondiente al de la inversión exigida para tal efecto. Con el fin de renovar el PRI concedido con motivo de la transferencia de capitales, el titular del PRI deberá demostrar, siempre con respecto al valor mínimo de EUR, una de las siguientes situaciones: La existencia de un saldo medio trimestral a su favor de, por lo menos, ese importe. La posesión de una participación social en una sociedad, mediante certificado actualizado del registro mercantil. En el segundo caso, el titular del PRI también debe presentar uno de los siguientes documentos: Documento emitido por la CMVM o por una institución financiera que demuestre la propiedad de acciones cotizadas en bolsa. En el caso de sociedades que no coticen en bolsa, una declaración de la administración o dirección de la sociedad e informe de presentación de cuentas certificadas que demuestre la propiedad y la integridad de 12 la inversión mínima exigida.

13 Doble imposición internacional en Portugal La doble imposición internacional constituye un obstáculo para las relaciones comerciales y para la libre circulación de bienes, servicios, personas y capital. La necesidad de eliminarla resulta aún más imperiosa en el actual contexto económico e internacional dominado por las nuevas tecnologías, Internet y la globalización. Al regular el derecho de los países implicados a tributar determinada realidad, es posible evitar la transferencia de rendimientos y capitales con propósitos meramente fiscales y fortalecer los lazos (económicos y de otro tipo) entre los Estados en cuestión. De este modo se han creado convenios para evitar la doble imposición firmados por Portugal, de acuerdo con el modelo de la OCDE, que solo deberán aplicarse cuando las entidades pagadoras de los rendimientos se encuentren en posesión de los formularios adecuados, debidamente cumplimentados y autenticados por las respectivas autoridades fiscales para su ejecución, de conformidad con lo dispuesto en el art. 98 del Código del IS y art. 18 del DL n.º 42/91, de 22 de enero, aprobados por la orden n.º 4743-A/2008, del Ministro de Estado y de Finanzas, publicada en el D.R. n.º 37, Serie II, de 21 de febrero de 2008, según la rectificación n.º 427-A/2008, publicada en el D.R. n.º 43, de Nótese que Brasil, México, Marruecos, Paquistán y Turquía han comunicado su imposibilidad para certificar los mencionados formularios, a los cuales se aplica lo dispuesto en la orden n.º 22600/2009, publicada en el D.R. n.º 199, Serie 11, de 14 de octubre. Para consultar los convenios para evitar la doble imposición firmados por Portugal, acceda al sitio web: 13

14 Aviso legal La información que se ofrece en anexo no debe considerarse como asesoramiento jurídico y no exime de la consulta de las leyes y/o servicios oficiales responsables de la aplicación de las mismas. Tampoco exime de la consulta directa con abogados/servicios legales. Así, cualquier información sobre cuestiones fiscales no debe considerarse de ninguna forma como impuesto, ni sustituye la consulta de fuentes oficiales. Cuando procede, existen referencias a la fuente de información. El BES ha recopilado toda la información contenida en este documento de buena fe, utilizando fuentes de información públicas y privadas consideradas fiables en el momento de su publicación.