PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS

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1 PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARA LA CONTRATACION DE UN SERVICIO DE GESTIÓN TÉCNICA DE INSTALACIONES (FACILITY MANAGEMENT), Y DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO GENERAL DEL EDIFICIO E INSTALACIONES DEL MUSEO DE LA CIENCIA QUE ALBERGA LAS SEDES DE LA FUNDACION ESPAÑOLA PARA LA CIENCIA Y TECNOLOGIA Y DEL MUSEO NACIONAL DE CIENCIA Y TECNOLOGÍA Ref. PL/FECYT/2015/004 5 de marz de 2015

2 INDICE PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS 1. OBJETO CARACTERÍSTICAS Y ALCANCE DEL SERVICIO Servici de gestión técnica de la infraestructura del edifici e instalacines existentes (facility management) Recpilación y análisis de la dcumentación del edifici Auditría inicial puesta en marcha del edifici Validación de ls planes de mantenimient preventiv y nrmativ Cntrl y gestión de las instalacines Reprte mensual, trimestral y anual Libr del edifici y guía para la cncesinaria Tiemp de dedicación mínima al edifici Servici de mantenimient del edifici e instalacines Áreas de actuación Mantenimient integral de edificis Mantenimient integral de equips e instalacines Gestión energética y cntrl centralizad de instalacines Hrari, instalacines a mantener y trabajs que se incluyen dentr del servici Tips de mantenimient Mantenimient preventiv y mantenimient técnic legal Mantenimient crrectiv Mantenimient crrectiv urgente Mantenimient predictiv Criteris para el mantenimient Desarrll perativ Evaluación y seguimient del servici Observación de las nrmas ficiales MEDIOS HUMANOS MEDIOS TÉCNICOS, EQUIPAMIENTO Y HERRAMIENTA DOCUMENTACIÓN PROPUESTA TECNICA PLANO DEL CENTRO Muse de la Ciencia de Alcbendas ANEO I.- LISTADO DE INSTALACIONES ANEO II.- DESCRIPCIÓN DE LAS OPERACIONES A REALIZAR ANEO III.- EQUIPOS Y FRECUENCIAS EN CENTROS DE PEDRO TEIEIRA 8 Y AMANIEL 4 2

3 1. OBJETO El bjet del presente Plieg de Cndicines es fijar las cndicines técnicas sbre las que se realizará la cntratación de ls servicis de: Gestión técnica de la infraestructura del edifici (Facility Management); Mantenimient del edifici e instalacines en el edifici ; Ls servicis se prestarán en: El edifici Muse de la Ciencia sit en la calle del Pintr Velázquez, nº 5, Alcbendas, Madrid que alberga las sedes de la Fundación Españla Para la Ciencia y la Tecnlgía y del Muse Nacinal de Ciencia y Tecnlgía. Las especificacines jurídicas del servici slicitad se establecen en el Plieg de Cndicines Jurídicas. 2. CARACTERÍSTICAS Y ALCANCE DEL SERVICIO El alcance, cndicines de prestación, prcess, metdlgía, sistemas técnics, recurss, servicis y tareas que se requerirán al adjudicatari serán las descritas a cntinuación, para cada un de ls servicis que se licitan Servici de gestión técnica de la infraestructura del edifici e instalacines existentes (facility management) El Facility Manager (en adelante FM) debe ser un crdinadr general de tds ls aspects técnics y de infraestructura del edifici. Tendrá baj su alcance la gestión de tareas realizadas pr persnal prpi de su cmpañía, en td l referente al mantenimient y crrect funcinamient de las instalacines. A su vez, la Prpiedad delegará en el FM tareas de gestión y crdinación de terceras empresas cn las que la Prpiedad haya establecid la cntratación de diverss servicis suministrs. A cntinuación se describe cn mayr detalle las funcines a desarrllar pr el FM Recpilación y análisis de la dcumentación del edifici El ADJUDICATARIO será respnsable a través del plan de implementación de llevar a cab la recpilación y análisis de: Dcumentación necesaria facilitada pr FECYT; Cntrats de servicis existentes: mantenimient de ascensres, seguridad, limpieza, mantenimient de trns, mantenimient de interactivs, mantenimient de sistemas de seguridad etc., facilitads pr FECYT; Cntrats de suministrs facilitads pr FECYT; Dcumentación técnica del inmueble: pryects, memrias de calidades, memrias técnicas, reglaments interns, certificads, due diligence y trs facilitads pr FECYT; Licencias y segurs existentes facilitads pr FECYT. 3

4 Auditría inicial puesta en marcha del edifici El ADJUDICATARIO será respnsable al cmienz de la prestación de ls servicis descrits en el presente plieg de la realización de una Auditría técnica inicial detallada cn el bjetiv de btener una visión clara de la situación actual en que se encuentran cada una de las instalacines y elements cnstructivs del edifici, distinguiend claramente las znas de us direct pr FECYT, y aquellas que puedan estar sujetas a cncesión (cafetería, tienda, etc.). Dicha Auditría deberá incluir: Listad de la dcumentación entregada; Resumen ejecutiv y descriptiv del edifici; Cndicines Generales del edifici; Observacines durante la visita del edifici; Plan de actuacines valradas (estimación de cstes); Anex ftgráfic; Listad de la dcumentación pendiente de entregar pr parte de FECYT, las empresas de servicis, etc. La ejecución de esta Auditría deberá aprtar al ADJUDICATARIO del servici de Gestión del edifici un Plan anual de inversión/repsición, cn el bjet de btener para las instalacines y elements cnstructivs: Detalle de su vida útil y su vida útil residual; Detalle del cumplimient n de la nrmativa que l afecte y la necesidad de prceder a su sustitución, etc.; Prpuestas de mejra. Una vez ejecutada la Auditría, el ADJUDICATARIO deberá presentar el resultad de la misma a FECYT y acmpañad del técnic respnsable de la misma. Dicha Auditría se realizará cn carácter anual Validación de ls planes de mantenimient preventiv y nrmativ El ADJUDICATARIO del servici deberá validar y valrar el cnjunt de peracines adecuadas para el mantenimient preventiv, y ls exigibles según la nrmativa vigente. Prpuestas de mejra de las cndicines de ls cntrats de servicis existentes (si prcediese); Prpuestas de idneidad de las cberturas y dimensinamient de ls servicis cntratads del inmueble; Definición de las partidas presupuestarias necesarias para el crrect funcinamient del edifici a partir de la dcumentación que FECYT facilitará al ADJUDICATARIO a la hra de la puesta en marcha del servici (cpia de facturas, extracts bancaris, cntrats firmads, presupuests aceptads, etc.); 4

5 De igual frma, se prpndrán las inspeccines y peracines prtunas para ls elements cnstructivs de ls edificis. Las instalacines bjet del plan de mantenimient preventiv sn: Elements cnstructivs: Gestión del mantenimient y cnservación de ls elements cnstructivs de bra civil (suels, paredes, techs, revestimients, cristales, etc.) Instalacines: Seguimient de ls parámetrs, engrasad de mecanisms, sustitución de filtrs, etc., sbre instalacines Eléctricas, infrmáticas, del sistema de climatización, de prtección cntra incendis, de seguridad de intrusión, de gas, fntanería etc., cn el bjetiv de: Aumentar la fiabilidad de ls equips y, pr tant, reducir ls falls en servici; Aumentar la duración de la vida eficaz de las instalacines; Mejrar cn la planificación el rdenamient de ls trabajs: revisines, pruebas etc.; Facilitar la gestión de existencias; Garantizar la seguridad; Reducir la parte frtuita de las averías; Gestión de Servicis: El ADJUDICATARIO adicinalmente deberá llevar a cab la labr de gestión, cntrl y validación de ls prveedres asciads a cada un de ls servicis que se muestran en el cuadr siguiente: Mantenimient barreras parking Mantenimient batería cndensadres Mantenimient climatización Mantenimient cntrl de access Mantenimient de cuadrs BT y pararrays Mantenimient general Mantenimient puertas autmáticas Mantenimient puertas garajes 1. Mantenimient de Instalacines Mantenimient sistema cntrl de climatización OCA instalacines eléctricas Mantenimient Instalación eléctrica Mantenimient centr de transfrmación Calidad aire + agua Tratamient Leginela y Gestión del agua Recgida de residus (Mantenimient) Mantenimient sistema de vací y aire cmprimid. Mantenimient intrusión, CCTV, megafnía, trns 5

6 2. PCI Mantenimient Sistemas PCI 3.Ascensres 4.Limpieza/DDD/Jardinería Ascensres Mntacargas Bacterilógic Cntenedres higiénics y trs cnsumibles. Limpieza, DDD y Jardinería Recgida de residus (Limpieza) 5.Vigilancia y Seguridad Vigilantes 6.Prevención de Riesgs Labrales Crdinación de Actividades empresariales cn las empresas de servicis existentes. Simulacrs de Emergencia 7. Mantenimient de interactivs Mantenimient preventiv de interactivs 8. Mantenimient de ls trns de access Mantenimient preventiv 9.- Gestión de Residus Gestión de residus peligrss Gestión de residus n peligrss. Gestión de residus de papel y cartón Cntrl y gestión de las instalacines El Facility Manager deberá atender las siguientes tareas: A. Gestión de Prveedres Seguimient de Prveedres: Seguimient y verificación del cumplimient de ls cntrats existentes cn ls diferentes prveedres, así cm la planificación y crdinación de las diferentes actuacines de mantenimient; Supervisión de las empresas que prestan servicis de mantenimient preventiv y crrectiv en ls equips e instalacines del edifici, realizand el seguimient necesari para que estas cumplan cn ls requisits establecids pr FECYT; Análisis de presupuests cn la finalidad de btener ls niveles óptims de ahrr y calidad del edifici; Seguimient en el cumplimient de ls aspects legales de ls cntrats de servicis, realizand cuants requerimients y gestines sean necesaris; Facturación: 6

7 El ADJUDICATARIO del servici será respnsable cn carácter mensual de atender la facturación emitida pr ls prveedres de ls servicis, emitiend un infrme a la prpiedad en el que detalle la crrecta justificación de ls diferentes imprtes facturads; La Prpiedad pdrá requerir trabajs administrativs adicinales en referencia a la gestión de la facturación cn ls diferentes prveedres suministradres. B. Instalacines, Mantenimient y Servicis El Facility Manager deberá atender las siguientes tareas referentes al mantenimient de las instalacines e inmueble del que es respnsable: Mantenimient técnic legal: Asegurar el cumplimient de la legalidad de las instalacines de Prtección Cntra Incendis, Pararrays, Gas, Climatización, Electricidad Baja tensión, Electricidad en Alta Tensión, Ascensres, aparats a presión, instalacines petrlógicas, etc.; Elabrar prpuestas iniciales de Presupuests anuales, que lueg serán revisadas y aprbadas finalmente pr FECYT; Mantener actualizads ls dcuments legales necesaris (revisines bligatrias); Cumplimient de las revisines técnic / legales necesarias para la crrecta gestión del Edifici; Aprtar prpuestas de ptimización de las instalacines; Asegurar que se realizan las Inspeccines legales bligatrias (Depósits, Centrs de Transfrmación, Ascensres, etc.); Presentar prpuestas de mejra y ahrr; Seguimient de reparacines, bras y pryects; Prpuesta de bras para mantener ls Edificis en las mejres cndicines (en l que se refiere a instalacines y servicis). 7

8 C. Gestión de la eficiencia energética El Facility Manager deberá realizar un seguimient y prpner medidas para la ptimización del cnsum energétic: D. Cncesinarias Estimación de demanda energética, para l que se realizará un cntrl y seguimient de ls cnsums eléctrics y de gas así cm demandas de climatización; Prpuesta de plan para la eficiencia energética, fijand bjetivs de ahrr, evaluación de aspects energétics, ajustes del prgrama de funcinamient, plan para la medida y verificación de ahrrs; Prpuesta de actuacines en materia de eficiencia energética. El Facility Manager deberá atender las siguientes tareas relacinadas cn el cnjunt de cncesinarias que pueda haber en el edifici: Apy en la selección de prveedres, aprtand infrmes de capacidad, preparand bases técnicas y evaluand en prcess de licitación; Apyar cuand sea necesari a FECYT cm interlcutr frente a las cncesinarias de espacis del inmueble, atendiend a sus inquietudes, prpuestas, peticines, etc.; El Facility Manager deberá realizar visitas regulares para el crrect seguimient, cntrl y cierre de incidencias; Al términ de cada reunión mantenida entre las cncesinarias y el Facility Manager, se levantará acta de la misma para mantener infrmad a FECYT; Se realizaran las ntificacines que FECYT cnsidere prtunas respect a temas relacinads cn el edifici; Mantendrá la cmunicación y relación cn las cncesinarias recibiend y cursand las cmunicacines y reslviend tds aquells temas que estén a su alcance; Supervisión de la implantación de nuevas cncesinarias así cm su salida. 8

9 Reprte mensual, trimestral y anual El Facility Manager deberá emitir mensualmente un mdel de Reprte en el que se indicará el status de la situación del edifici, el cual servirá para la evaluación pr parte de FECYT. Dich Reprte mensual cnsta de ls siguientes punts: 1. Status del Edifici: Este reprte será el encargad reflejar tdas aquellas actuacines mensuales relacinadas directamente cn el edifici. Desde Accines administrativas y Nrmativa Legal hasta el estad de las bras y refrmas y labres de Mantenimient Preventiv. 2. Status de ls Prveedres: Este reprte será el encargad de reflejar el status de cada un de ls prveedres asciads al servici y su rendimient mensual. 3. Status de las cncesinarias: Este reprte será el encargad de reflejar aquellas demandas actuacines slicitadas pr las cncesinarias de espacis en el edifici. 4. Status de Incidencias: Este reprte será el encargad de mnitrizar las incidencias que hayan pdid surgir, su estatus actual y la fecha de cierre de incidencia. 5. Gestión energética: Cnsu ms mensuales del edifici y estimación de demanda. 6. Punts de Mejra: Este reprte será el encargad de transmitir aquells punts de mejra detectads y cuy margen de actuación invlucre a, prveedres, el edifici y las cncesinarias. Dichs punts de mejra irán desde cambis en la calidad del servici, reducción de cstes, calidad de las instalacines etc. 7. Frecuencia de visitas al edifici: 9

10 Este reprte reflejará la frecuencia cn que el Facility Manager ha visitad el edifici. En tds ls punts en ls que sea psible se mstrará de un md gráfic la cmparación cn meses/períds precedentes. Adicinalmente y cn carácter trimestral, el Facility Manager respnsable del servici deberá presentar cada 3 meses y acmpañad del mdel de reprte mensual un resumen de la facturación real VS facturación presupuestada, crrespndiente a ls tres meses anterires a la presentación de dich infrme. Tdas las accines temprales deberán ser actualizadas cn carácter mensual, tal que si el Facility Manager indicase una incidencia, punt de mejra accines relacinadas cn el edifici en meses anterires, deberá de actualizar el status de las mismas cn carácter mensual antes hasta que dicha acción se haya dad pr cncluida. Este Reprte deberá ser cmpletad cn carácter mensual pr el Facility Manager y tendrá un papel fundamental en la evaluación del rendimient del ADJUDICATARIO del servici pr parte de FECYT. El ADJUDICATARIO cnservará tda la dcumentación justificativa de las peracines que se realicen, incluyend facturas, infrmes, evaluacines y cualquier tra dcumentación relacinada cn el servici cntratad. El ADJUDICATARIO deberá mantener tda esta infrmación debidamente almacenada para pder facilitarla al CONTRATISTA en cualquier mment. En adición a ls infrmes mensuales, el ADJUDICATARIO redactará y le facilitará a FECYT un infrme trimestral que cmunique un estatus general del cumplimient de ls hits trimestrales. Aparte de suministrar un resumen de ls punts cntenids en el reprte mensual, el infrme trimestral adicinalmente cntendrá un resumen de ls siguientes punts: 1. Dats del Edifici: Ocupación del edifici; Presupuest actualizad de gasts del añ; CAPE (gasts de capital); Prveedres. 2. Instalacines y Servicis: Situación de las instalacines. 3. Gestión energética Reprte de y seguimient de cnsums y estimación de la demanda; 10

11 Seguimient de actuacines de plan de eficiencia energética. 4. Gestines: Cmunicacines cn Prveedres; Gestión de las espacis del edifici; Gestión de Tarjetas de Acces y Access de Almacenamient; Gestión de residus. 5. Reunines: Reunines de Cntrl; Open Ítems; Gestión de las Salas; Gestión de Tarjetas de Access/Znas de Almacenamient; Seguimient de Obras Extrardinaris. 6. Cmprmiss para el Siguiente Infrme 7. Iniciativas El infrme del últim trimestre se cnsiderará, infrme anual, e incluirá la infrmación relativa a td el añ Libr del edifici y guía para la cncesinaria El Facility Manager respnsable del servici será el encargad de diseñar el índice de la dcumentación necesaria para la crrecta gestión de ls servicis generales del edifici y se cumplimentará cn la dcumentación e infrmación necesaria. El libr del edifici deberá incluir al mens: 1. Dats Generales: Cm Plans, Superficies, Ftgrafías, Prmtr, Autres del Pryect, Dirección de la bra, Cnstructres, Industriales etc...; 2. Descripción cnstructiva; 3. Manual de us y mantenimient; 4. Cntrat de suministrs (agua, gas, electricidad); 5. Legalizacines e inspeccines ficiales; 11

12 6. Pólizas de segur; 7. Dictámenes técnics de incidencias, reparacines, renvacines; 8. Clabración en simulacrs de evacuación y cntrl de planes de emergencia. La guía de la cncesinaria deberá incluir al mens: 1. Dats generales: Plans, Superficies, Ftgrafías; 2. Manual de us y mantenimient; 3. Frmas de actuación de las cncesinarias; 4. Hraris de entrada y salida; 5. Plítica excepcinal de access; 6. Us de las znas cmunes del edifici: visitas, mensajería, crre; 7. Aviss en cas de incidencias: averías, amenazas, quejas y reclamacines, teléfns de emergencias, etc Tiemp de dedicación mínima al edifici Debid a la cmplejidad y exigencia del Edifici, se slicita que el ADJUDICATARIO dedique para la realización de ls servicis de Gestión Técnica de instalacines, al mens a una persna, cn una presencia de 40 hras semanales. El respnsable del servici deberá estar lcalizable 24 hras y deberá respnder ante cualquier emergencia que se prduzca Servici de mantenimient del edifici e instalacines El servici a prestar pr el cntratista en l referente al edifici, instalacines y equips tendrá ls siguientes bjetivs: La cnsecución del mejr estad de cnservación de sus partes y elements cmpnentes, facilitand las funcines y prestacines que deben cumplir; asegurand el funcinamient cntinu y eficaz de las instalacines y minimizand las psibles paradas cm cnsecuencia de averías; Adecuar las instalacines a las necesidades actuales de us, manteniend un equilibri entre las prestacines que prprcinan y su cste de funcinamient; 12

13 Garantizar la seguridad y el cnfrt de las persnas en l referente a aspects técnics, así cm el cumplimient de la nrmativa referente a las instalacines y edifici bjet de este prcedimient de licitación; Optimizar el cnsum energétic Áreas de actuación Mantenimient integral de edificis Albañilería: falss techs, slad, cubiertas, alicatad, revestimients, pintura, etc.; Carpintería de ma dera y metálica, cerrajería y vidriería; Redes de saneamient y abastecimient; Trabajs varis relacinads cn el mantenimient general del edifici, cm mvimient de mbiliari u trs Mantenimient integral de equips e instalacines Grups de presión; Grups de aire cmprimid; Sistemas y equips de calefacción, climatización, instalacines de cmbustibles líquids y similares; Electricidad alta y baja tensión; Fntanería; Equips de prtección cntra incendis; Pararrays; Equips para el tratamient de agua Gestión energética y cntrl centralizad de instalacines Se cntrlará el cnsum energétic de las instalacines bjet del cntrat, detectand, en el cas de que existieran, desviacines y aprtand slucines que limiten el cnsum de energía primaria sin prducirse pérdida de cnfrt. Se incluirán dentr de las áreas de actuación del servici cualesquiera trs trabajs de mantenimient, n recgids en ls punts anterires, per que se cnsideren baj el mism cncept de actuación de una empresa de mantenimient integral y estand dentr de la finalidad de ls servicis cntratads. Para el cntrl centralizad de tdas las instalacines, se dispne de un sistema SCADA del fabricante SAUTER. El adjudicatari deberá mantener este sistema actualizad y plenamente 13

14 perativ cn tdas las instalacines del edifici, así cm crrerá pr su cuenta la licencia existente del sftware, y que actualmente es de 1 licencia 1. Para el cumplimient del RD 1826/2009, el edifici dispne de un panel infrmativ marca SANSONET que indica las cndicines ambientales. Dentr del cntrat se incluye el mantenimient y una verificación anual del crrect funcinamient de dich panel. La empresa adjudicataria pndrá a dispsición de FECYT, un servici cntinu de asesramient técnic, a fin de dar slucines efectivas a ls diferentes prblemas que pudieran surgir en las instalacines, ampliacines y la adecuación ante nuevas nrmativas Hrari, instalacines a mantener y trabajs que se incluyen dentr del servici El hrari para la prestación del servici de mantenimient que se realizará cn carácter rdinari bjet de cntratación es de 8.00 h. a h, lunes a dming (salv ls siguientes días festivs: 24, 25 y 31 de diciembre, 1 de ener y 6 de ener 1 y 15 de may). El hrari de apertura al públic del Muse es: - De ener a abril y de nviembre a diciembre: - De martes a viernes: de 10:00 a 17:00 h / Sábads, dmings y festivs: de 11:00 a 19:00 h De may a ctubre: - De martes a viernes: de 10:00 a 19:00 h / Sábads, dmings y festivs: de 11:00 a 20:00 h Permanecerá cerrad tds ls lunes y ls siguientes días: 1, 6 y 17 de ener, 1 y 15 de may; 24, 25 y 31 de diciembre A este respect, señalar que el día preferente para realizar cualquier tip de intervención que pueda afectar a ls visitantes se deberá realizar en día lunes, pr estar cerrad el edifici al públic, fuera del hrari de apertura al públic. El listad de instalacines del edifici de Muse de la Ciencia de Alcbendas, se adjunta en el Anex I del presente Plieg de Cndicines Técnicas. A cntinuación se describen de md general las instalacines sbre las que realizar el mantenimient, cntrl y revisión que pudieran precisar técnica legalmente: Central térmica, instalacines de prducción de agua caliente para calefacción, incluyend tds sus equips tales cm calderas, bmbas, intercambiadres y distribución de cmbustibles, etc.; y cualquier tr que aun n encntrándse en el recint de la central, fuera indispensable para el crrect funcinamient de ls equips máquinas allí instaladas. Instalación de prducción de agua fría para la refrigeración climatización, incluyend tds sus equips tales cm grups frigrífics, bmbas, equips de regulación, etc. ; y cualquier tr que, aun n encntrándse en el recint de la central, 1 Incluye ds visitas presenciales para realizar las peracines de mantenimient preventiv del sistema de gestión 14

15 fuera indispensable para el crrect funcinamient de ls equips máquinas en ella instalads. Instalacines de acndicinamient y tratamient del aire ambiente, incluyend tds sus equips, tales cm climatizadres, extractres, fancils, split, equips calefactres, radiadres etc., así cm sus sistemas de cntrl de instalacines y de cndicines ambientales (temperatura, humedad, ruid, etc.). Instalacines de acndicinamient y tratamient del aire cmprimid, incluyend tds sus equips, tales cm cmpresres, válvulas, canalizacines, etc., así cm sus sistemas de cntrl de instalacines y de cndicines (presión, caudal, ruid, etc.). Queda excluid el re timbrad de ls equips. Redes de distribución de climatización y fntanería, tant las de distribución a equips termales cm las de intercnexión de equips centrales y en su sentid más ampli (tuberías, aislamients, empalmes, etc.). Instalación general de fntanería, sistema de clración y descalcificación de agua, equips de presión, redes de distribución (tuberías, valvulerías, aislamients, etc.). Instalación de prtección cntra incendis (tablas I y II), incluyend tds sus equips tales cm bmbas, rciadres, BIEs, válvulas, equips de regulación, detección, aljibes, central de alarma de incendi, extintres etc.; y cualquier tr que fuera indispensable para el crrect funcinamient de ls equips máquinas instalads para este fin. Instalación eléctrica, incluyend tds ls equips que frman parte de la instalación cm transfrmadres, pararrays, cablead, cuadrs de prtección/cntrl, y sus receptres tales cm sistemas de iluminación (interir y exterir), mtres, etc. cualquier tr que fuera indispensable para el crrect funcinamient de la instalación eléctrica general del edifici. Instalacines de puertas y barreras autmáticas, incluyend tds ls cmpnentes que frman partes de estas instalacines cm mtres, rieles, sensres, autmatisms y cualquier tr que fuera indispensable para el crrect funcinamient de ls equips dispuests para este fin. Equips de ósmsis inversa y destilación de agua, incluyend tds ls cmpnentes que frmen parte de estas instalacines para el crrect funcinamient de ls equips dispuest para este fin. Y además, cualesquiera tras instalacines n recgidas en ls punts anterires, per que se cnsideren baj el mism cncept de actuación de una empresa de mantenimient integral y estand dentr de la finalidad de ls servicis cntratads Tips de mantenimient Se cnsideran servicis de carácter rdinari tdas las actuacines y trabajs descrits en el dcument y que se requieren para el mantenimient general del edifici e instalacines existentes en el edifici Muse de la Ciencia de Alcbendas. Dichs servicis se realizarán en el hrari rdinari establecid en el apartad del presente Plieg de Cndicines Técnicas. Se cnsiderarán servicis de carácter extrardinari tds aquells realizads fuera del hrari rdinari establecid, incluyend sábads, dmings y festivs sean servicis urgentes n. 15

16 Mantenimient preventiv y mantenimient técnic legal a) Mantenimient preventiv El prgrama de mantenimient para cada una de las instalacines, equips, etc., incluirá tdas las actividades de limpieza, medicines, cmprbacines, regulacines, engrases, etc. Asimism, tdas aquellas accines que aseguren el estad óptim de ls equips e instalacines desde el punt de vista funcinal, de seguridad integral, de rendimient energétic e inclus el de prtección del medi ambiente, estarán en cnsnancia cn las recmendadas pr el fabricante pr la nrmativa vigente. Td ell prpiciará la cnsecución de seguridad, cnfrtabilidad y buena imagen del edifici cn tds ls usuaris. El calendari de las actuacines previstas para el mantenimient preventiv se desarrllará cnfrme a la peridicidad establecida en el Anex II y cnfrme a la legislación mencinada en el Plieg de Cndicines Jurídicas, sin perjuici de la prpuesta de calendari que realice la entidad adjudicataria, que deberá ser aprbada pr FECYT. b) Mantenimient Técnic Legal. El mantenimient Técnic Legal será realizad sbre aquells equips que de acuerd a las especificacines de ls reglaments, directrices, nrmas recmendacines industriales sanitarias tant de carácter general, cmunitari autnómic l requieran. La empresa adjudicataria analizará en un infrme 0, y en el plaz de UN MES desde el inici de la ejecución del servici, el "Manual Técnic - Legal de equips e instalacines" (Anex I y II), dnde se indiquen ls equips que van a ser bjet de este tip de mantenimient, así cm la metdlgía que se va a emplear. Dentr de este mantenimient y del preci fertad se incluyen tdas aquellas inspeccines que legalmente deban realizarse a las instalacines y equips, incluidas las inspeccines a realizar pr Organisms de Cntrl Autrizads (OCAs). A ests efects la entidad adjudicataria pdrá encargar la inspección a empresas legalmente autrizadas si n l estuviera habilitada para su realización. Asimism, el adjudicatari será el respnsable de actualizar, cumplimentar y legalizar crrectamente ls Librs Oficiales de Mantenimient Técnic-Legal, así una prpuesta de la peridicidad cn que se realizan ls misms, de cnfrmidad cn l establecid en el Anex II. Será respnsabilidad de la empresa adjudicataria la ntificación a la Fundación Españla para la Ciencia y la Tecnlgía (FECYT) de cualquier cambi de la legislación durante la vigencia del cntrat la entrada en vigr de la nueva nrmativa, que bligará a la ttal parcial mdificación de las instalacines equips Mantenimient crrectiv Se incluirán tdas las intervencines crrectivas realizadas sbre la ttalidad de las instalacines, edifici y equips bienes, bjet de este cntrat, incluyend la man de bra para la realización de ests trabajs dentr del nrmal hrari de prestación del servici y cn ls medis persnales destinads al mism. La determinación cncreta de las necesidades de man de bra extra sustitución de elements piezas de repuest, se realizará mediante infrme técnic-ecnómic previ que l justifique (presupuest) en el que la empresa adjudicataria hará cnstar el mtiv de la man de bra de la sustitución y el preci de mercad de la pieza piezas bjet de sustitución. Esta prpuesta de man de bra adicinal sustitución de piezas, deberá cntar cn la autrización de FECYT. 16

17 Ls gasts que se generen cn mtiv de estas necesidades de sustitución man de bra extra se devengarán previa slicitud de FECYT cn carg al presupuest para servicis de mantenimient de carácter extrardinari de cnfrmidad cn l establecid en el apartad 7.4 del Plieg de Cndicines Jurídicas Las necesidades de reparación, mantenimient ajustes varis que puedan ser preciss, se recgerán pr la prpia empresa adjudicataria, y pr cmunicación escrita de cualquiera de las persnas designadas para tal efect. En el prces de reparación de las averías, se actualizarán las instalacines cn cmpnentes accesris más mderns y eficaces, nrmalmente pr sustitución, per también pr incrpración dnde n existan. Debiend en td mment incluir estas actualizacines en la dcumentación existente (plans, diagramas, fichas técnicas, re etiquetad de instalacines y equips, etc.) Estas actuacines irán rientadas a mejrar el estándar ambiental y dispner de tdas las instalacines y dcumentación escrita alineads y actualizads. Las órdenes de trabaj deberán ejecutarse en el plaz de 48 hras desde su cmunicación a la empresa adjudicataria Mantenimient crrectiv urgente La reparación de las averías de equips, bienes, instalacines, etc., deberá ser resuelta pr la empresa adjudicataria en el menr plaz psible, entendiend que si la avería se prdujera en bienes, equips e instalacines cnsideradas vitales la reparación deberá ser realizada pr la empresa de manera inmediata. Se seguirán ls misms criteris que en el punt anterir respect a la elección de ls cmpnentes accesris necesaris para la reparación de averías. La empresa adjudicataria, deberá facilitar a la Fundación Españla para la Ciencia y la Tecnlgía (FECYT) una dirección y medi de lcalización: telefónic, efectiv e interrumpid en cas de urgencia, dispnible durante las 24 hras, tds ls días del añ. El tiemp de respuesta y presencia de ls técnics cualificads en el lugar de la urgencia, deberá ser expresamente indicada pr la empresa licitadra en su ferta y n pdrá ser superir a 2 hras desde la recepción del avis, excluyéndse las fertas que l superen. Ests servicis de mantenimient crrectiv rdinari y urgente, descrit en ls apartads y del presente dcument, respnden a ls servicis de carácter extrardinari cn una asignación de presupuest de un imprte máxim de eurs, I.V.A. n incluid. Para la realización de ls trabajs extrardinaris en hrari diurn, el cste máxim de man de bra de hra trabajada incluid el desplazamient es de 33. (IVA n incluid). Para ls trabajs extrardinaris fuera del hrari nrmal de servici, hrari ncturn, el cste máxim de man de bra extrardinaria pr hra trabajada incluid el desplazamient es de 40.. (IVA n incluid). De cnfrmidad cn l establecid en el apartad 7.4 del Plieg de Cndicines Jurídica, se establece un presupuest máxim de eurs que se cnfigura cm una blsa de hras man de bra extra sustitución de elements piezas de repuest, que se realizará previa slicitud, y autrización de servici pr parte de la FECYT. Este presupuest tiene la cnsideración de gast máxim a ejecutar, n cntrayend la FECYT ninguna bligación para su ttal ejecución. 17

18 A ests efects, la FECYT establecerá la metdlgía para la slicitud y aprbación de ls mencinads servicis. Cn carácter general, FECYT frmulará a la entidad adjudicataria una slicitud de las tareas de servicis extrardinaris, en la que deberá incluir una descripción detallada de ls misms. Recibida la slicitud pr la entidad adjudicataria, analizará la petición recibida de la FECYT y realizará una estimación detallada de la estimación de hra de man de bra para su realización (incluid el desplazamient) y el preci de la pieza piezas bjet de sustitución. La prpuesta de la entidad adjudicataria deberá ser validada y autrizada pr la FECYT. Una vez cmunicada pr parte de la FECYT la aprbación de la slicitud, la entidad adjudicataria deberá iniciar la ejecución de ls trabajs ls plazs anterirmente establecids. Dichs servicis serán bjet de facturación aparte Mantenimient predictiv Una vez realizada la supervisión de las instalacines, equips, maquinarias, etc. descritas en el presente Plieg, la empresa adjudicataria realizará un infrme valrand su estad y cnservación, señaland aquells que aunque estén en funcinamient puedan precisar accines preventivas para garantizar su funcinamient y peratividad señaland aquells en ls que resulte recmendable una sustitución futura en breve períd de tiemp si fuera el cas Criteris para el mantenimient La empresa adjudicataria tendrá en cnsideración criteris mediambientales en las intervencines de mantenimient. a) Mejras en ls rendimients de ls equips. Será de bligad cumplimient respetar las características de ls prducts que se detallan a cntinuación: Aceites lubricantes: sin sustancias ncivas, baja txicidad para el medi acuátic, bidegradable y/ n ptencialmente acumulativ. Dislventes: bidegradables, libres de fsfats recuperads. Grifs y cisternas: equips eficientes de baj cnsum Urinaris: equips eficientes de baj cnsum Pinturas: baj cntenid en cmpuests rgánics vlátiles, libres de metales pesads (cadmi, mercuri, plm, crm hexavalente y arsénic), y n tóxicas. Adhesivs: baj cntenid libres de cmpuests rgánics vlátiles. Tuberías: se excluyen las fabricadas cn plm cn plástics clrads. Bmbillas: cicls de encendid, cnservación del fluj lumins y vida útil; baj cntenid en mercuri. Flurescentes: balastrs electrónics; alta eficiencia, cicls de encendid, cnservación del fluj lumins y vida útil; baj cntenid en mercuri. Carcasa interir cn alta superficie reflectra. Cablead: se excluyen ls que estén fabricads cn materiales plástics clrads. Lámpara exterir: vapr de sdi, halgenurs metálics, tecnlgía LED. Carcasas y cierres hermétics, transparentes y autlimpiables. 18

19 b) Gestión de residus: Será de bligad cumplimient gestinar, pr el cncesinari, ls residus, generads en ls trabajs de mantenimient, que se relacinan a cntinuación, de acuerd cn la nrmativa legal en vigr: Aparats eléctrics y electrónics Envases y embalajes Flurescentes, lámparas y bmbillas Pilas y baterías Aceites lubricantes Filtrs de aceite, de aire y cmbustible Aguas de purga de sistema de cmbustible, de refrigeración cn aditivs Materiales cerámics y pétres (sanitaris, etc.) Así cm cualquier tr residu que pueda prducirse durante la ejecución del servici, sin limitación a ls anterirmente indicads Ls cstes que esta gestión puedan casinar se cnsiderarán incluids dentr de la ferta ecnómica presentada, cm cntenedres específics en el recint exterir del muse, su recgida, transprte y psterir gestión de ls misms. La empresa adjudicataria facilitará ls reprtes/registrs de gestión de residus adecuads al Sistema de Gestión Mediambiental (ISO 14001) exigid en requisits de slvencia técnica Desarrll perativ La empresa adjudicataria realizará sbre el edifici, instalacines y equips bjet de esta cntratación, las peracines de gestión energética, cnducción, mantenimient preventiv, mantenimient crrectiv, regulación y vigilancia necesaris para garantizar la mejr cnservación de las mismas y asegurar la btención en cada mment de tdas las prestacines previstas en el pryect de mantenimient y cnservación. En base a ls bjetivs a cnseguir cn la ejecución rigursa del Plan de mantenimient se cnsidera trascendente la existencia de una estrecha clabración pr parte del respnsable técnic de la empresa adjudicataria cn el respnsable designad pr la Fundación Españla para la Ciencia y la Tecnlgía (FECYT), y la inspección periódica de instalacines entre ambas partes, cuand así l slicite esta última. La Fundación Españla para la Ciencia y la Tecnlgía (FECYT), facilitará a la empresa adjudicataria tda la dcumentación técnica que bre en su pder a efects de cumplimentar ls librs de mantenimient y de dispner de la máxima infrmación para la ejecución y vigilancia del servici. La Dirección Técnica de la empresa adjudicataria si prcede stentará la titularidad del Libr de Mantenimient de ls equips e instalacines, tmand para sí las respnsabilidades que se deriven del cumplimient de la nrmativa vigente respect a Asistencia Técnica y Mantenimient. Actualizará en un plaz máxim de 30 días a cntar desde el inici de la prestación, el inventari de estad de tdas las instalacines Técnic Industriales y equips del edifici, emitiend un infrme 0 detallad, tant desde el punt de vista técnic cm legal, del estad en el que se encuentran. La empresa adjudicataria estará bligada a la realización de unas fichas de cntrl preventiv del Edifici, sus instalacines y equipamients. La prpuesta del frmat de las citadas fichas de Cntrl será presentada a la Fundación Españla para la Ciencia y la Tecnlgía, al interlcutr 19

20 que ésta designe, en un plaz de 1 mes desde el inici de la prestación del servici, debiend ser aprbadas pr ésta. Las peracines mínimas a realizar, así cm la frecuencia de las mismas aparecen recgidas en el Anex II del presente Plieg. El Edifici prprcinará a la empresa adjudicataria la energía eléctrica, agua, etc., necesaris para el crrect funcinamient y labres de mantenimient de tdas las instalacines bjet de esta cntratación. Asimism se destinará un lcal exclusiv para el adjudicatari en régimen de cesión pr la prpiedad. Las peracines cuya ejecución implique la intervención parada de las instalacines y equips serán realizadas durante ls hraris que señalen al efect FECYT el interlcutr designad pr ésta, siend válid cualquiera de ls incluids en el turn de mañana, tarde nche y en cualquier día de la semana sea labrable festiv. En el desarrll de ls trabajs, bjet de la presente cntratación será de bligad cumplimient tda la actual nrmativa legal de carácter técnic y también la que pudiera aprbarse durante el perid de vigencia del cntrat. La empresa deberá indicar cualquier eventualidad, inadecuación a la nrmativa legal defect de las instalacines que disminuya su rendimient, rigine un mayr gast energétic pueda dar lugar a una avería futura, debiend prestar ls infrmes técnics y ecnómics necesaris para crregirl en el plaz de una semana. Cuand se detecte una anmalía inherente al bjet de esta cntratación, el respnsable designad pr FECYT cumplimentará un Parte de Incidencias, del que una cpia quedará en el Libr habilitad para tal efect y la tra será enviada pr crre electrónic fax, dependiend de la urgencia, a la entidad respnsable del mantenimient. Una vez realizada la actuación y subsanada la deficiencia; la empresa remitirá el Parte al respnsable designad pr la FECYT, debidamente cumplimentad cn la fecha de la actuación, sell y firma del respnsable designad pr FECYT en señal de cnfrmidad. Cuand se prduzca una avería incidencia que tenga carácter URGENTE, se cmunicará telefónicamente a la empresa adjudicataria para que actúe de frma inmediata, independientemente del día y franja hraria en la que surja. A ests efects, el persnal de la empresa adjudicataria que preste el servici bjet del cntrat deberá estar lcalizable, para l cual, la empresa dtará a dich persnal de telefnía móvil pr su cuenta. Psterirmente se rellenará un Parte de trabaj que se enviará al persnal respnsable designad pr FECYT. La empresa adjudicataria dispndrá de un servici de guardia lcalizada durante las 24 hras del día, ls 365 días del añ, que prprcinará cbertura al edifici, garantizand una atención inmediata de tdas las incidencias. Si pr circunstancias ajenas a la empresa respnsable del mantenimient, las medidas crrectras n surten el efect esperad, la reslución final se tendrá que ejecutar en un máxim de 24 hras, previ cncimient del respnsable designad pr la Fundación Españla para la Ciencia y la Tecnlgía (FECYT) Evaluación y seguimient del servici En l referente a la evaluación y seguimient del servici, el adjudicatari y FECYT establecerán Key Perfrmance Indicatrs (KPIs) y Service Level Agreements (SLAs) que serán bjet de evaluación y puntuación de frma trimestral pr FECYT el interlcutr que ésta designe. Se cnsiderará que el nivel mínim de calidad del servici, en puntuación ttal de dichs indicadres, es de un 80%. 20

21 Observación de las nrmas ficiales El adjudicatari queda bligad al cumplimient estrict de cuantas dispsicines en vigr que se dicten durante la vigencia del cntrat, incluid cnveni clectiv del sectr, en l que se refiere al pag de jrnales mínims pr categrías prfesinales, cutas de la Seguridad Scial, mutualism labral, etc. La FECYT pdrá slicitar la presentación de cuanta dcumentación resulte necesaria para llevar a cab la cmprbación del cumplimient de esta bligación. El persnal de la empresa adjudicataria en ningún supuest pdrá cnsiderarse cn relación labral, cntractual, funcinarialmente de naturaleza alguna respect de FECYT, tant durante la vigencia del cntrat cm al términ del mism. 3. MEDIOS HUMANOS La entidad adjudicataria deberá prpner el perfil de la plantilla que cubrirá el servici y la estimación de númer de hras que realizará dentr del hrari establecid. En cas de enfermedad, accidentes, y tras causas análgas del persnal, deberán sustituirse pr trs trabajadres, de frma que permanentemente quede cubiert el servici. La empresa adjudicataria pdrá subcntratar a tras empresas de sectres especializads, para ejecutar trabajs que requieran la prestación de técnics especialistas específics previa cmunicación y autrización del respnsable designad pr FECYT. De cnfrmidad cn l establecid en la cláusula 8 del Plieg de Cndicines Jurídicas, el referid persnal dependerá exclusivamente del adjudicatari y pr ende éste tendrá tds ls derechs y deberes inherentes a su calidad de empresari, a tenr de la legislación labral y scial vigente en cada mment, sin que en ningún cas pueda alegarse derech algun pr dich persnal en relación cn la Fundación Españla para la Ciencia y la Tecnlgía, ni exigirse a ésta respnsabilidad de cualquier clase, cm cnsecuencia de las bligacines existentes entre el adjudicatari y sus peraris, aún en el supuest de que ls despids medidas que adpten se basen en el incumplimient del cntrat. El persnal adscrit cumplirá ls requisits de tip técnic de acuerd cn la legislación vigente y cntará cn la frmación adecuada y actualizada en la Prevención de Riesgs Labrales. El adjudicatari está bligad al cumplimient de td l establecid en la legislación labral y de Seguridad Scial vigente en cada mment. Así mism, está bligad a cubrir las cntingencias de accidentes de trabaj y enfermedad del persnal a su servici. En el supuest de huelga labral, la empresa adjudicataria estará bligada a la sustitución del persnal cn bjet de que ls servicis afectads pr la huelga, n impida la prestación del servici. Ls dañs que el persnal utilizad pr la empresa adjudicataria pudiera casinar en ls lcales, mbiliari, aparats, instalacines en el edifici, ya sea pr negligencia dl, serán indemnizads pr aquélla, siempre a juici de la Fundación Españla para la Ciencia y la Tecnlgía, quien pdrá detraer la cmpensación del imprte de las facturas que presenta la empresa adjudicataria. También será respnsable la empresa adjudicataria de las sustraccines perdidas de cualquier material, valres y efects, que quede prbad, que ha sid efectuad pr su persnal, siguiend para su cmpensación idéntic prcedimient que el señalad en el apartad anterir. 21

22 La Fundación Españla para la Ciencia y la Tecnlgía, pdrá exigir de la empresa adjudicataria la sustitución del persnal que preste el servici bjet de cntratación en la presente prcedimient pr n cnsiderarl adecuad en la prestación del servici. La empresa adjudicataria estará bligada a unifrmar e identificar, pr su cuenta, a td el persnal que utilice para la ejecución de ls trabajs cntratads. Asimism, dtará al referid persnal de tds ls medis de seguridad necesaris, bligándse a cumplir la legislación prtuna sbre seguridad y salud labral. El persnal cntratad pr la empresa adjudicataria, bligatriamente cmunicará, al persnal respnsable de la unidad a la que presta servici, cualquier incidencia que cnsidere anómala extrardinaria, para que sea subsanada, crregida simplemente cncida y advertida, pr dich persnal. El cntratista deberá de realizar una prpuesta detallada de la cmpsición de la ficina técnica que implantaría en la sede de FECYT a fin de atender ls servicis de FM y mantenimient. La prpuesta del cntratista debe cntemplar cm mínim ls siguientes recurss humans: Facility Manager cn presencia de 40 Hras semanales. Un equip de peracines, que presten cbertura ininterrumpida a las instalacines en un hrari de 8:00 a 20:00 de Lunes a Dming. El cntratista deberá detallar la prpuesta exacta del repart de jrnadas entre ls técnics, a fin de garantizar el servici. Dispnibilidad hraria del equip de peracines para atender averías cntingencias fuera del hrari 8:00-20:00 Las vacacines y ausencias de td el persnal deben ser cubiertas pr el cntratista, aprtand persnal suplente adecuadamente frmad y que sea capaz de cntinuar cn las tareas del persnal titular. La empresa adjudicataria aprtará una ficina técnica de delineación para la generación de ls plans y esquemas necesaris para la dcumentación y actualización de las instalacines bjet del cntrat. De cnfrmidad cn las cndicines de slvencia técnica y prfesinal especificadas en el Anex 1 del Plieg de Cndicines Jurídicas se requiere la siguiente cualificación y experiencia mínima: Persnal de mantenimient: Cicl frmativ grad medi; Experiencia en mantenimient de Muses, Salas de Expsicines edificis de pública cncurrencia de al mens 2 añs Carnets prfesinales titulación equivalente: presentar al mens ds certificacines siguientes que deberán acmpañarse de las crrespndientes acreditacines. Instaladr Electricista Baja Tensión (categría especialista). Certificad Acreditativ de la cmpetencia para la manipulación de equips cn sistemas frigrífics de cualquier carga de refrigerantes flurads. Certificad de cualificación prfesinal en materia de seguridad industrial para peradr industrial de calderas. Certificad Operacines de Mantenimient Higiénic-Sanitari de las instalacines de riesg frente a Leginela. 22

23 Facility Management: Carné prfesinal de instalacines térmicas en edificis. Ingenier técnic industrial arquitect técnic Experiencia en la gestión de Muses y Salas de Expsicines edificis de pública cncurrencia de al mens 3 añs. Experiencia en la legalización de pryects de instalacines y refrmas de edificis (acreditar al mens 5 pryects visads de climatización, PCI, BT, MT, etc.) Se valrará la aprtación de una mayr experiencia de ls perfiles sbre ls mínims exigids cm criteris de slvencia técnica en el Anex 1 del Plieg de Cndicines Jurídicas así cm la acreditación de certificacines adicinales a las mínimas (2) exigidas para el persnal de mantenimient, y la acreditación Titulacines Psgraduads en Facility Magnagement 4. MEDIOS TÉCNICOS, EQUIPAMIENTO Y HERRAMIENTA Ls materiales necesaris para la ejecución de ls trabajs bjet de la presente cntratación serán respetuss cn el medi ambiente, y tendrán una dble cnsideración: 1. Materiales prpis de equips instalacines. Aquells que cupand un lugar permanente en un equip instalación sea precis sustituirls pr deterir, envejecimient, desgaste rtura, incrrect funcinamient. Aquells derivads de la instalación de nuevs equips y mbiliari. 2. Materiales de mantenimient prpiamente dich: serán pr un lad tds aquells materiales de us cntinuad en las labres prpias de mantenimient, y pr tr el pequeñ material, estarán cmprendidas en este grup: aceite y grasas rdinarias, detergentes y artículs de limpieza, trnillería, etc. herramientas y medis de trabaj tales cm cntenedres, grúas platafrmas. La empresa adjudicataria deberá aprtar junt cn la prpuesta ecnómica un catálg de precis de aquells materiales fungibles y de us cmún en las tareas del mantenimient, el cual tendrá vigencia la duración del cntrat. La empresa adjudicataria deberá cnfeccinar una relación de ls materiales de us más frecuente en l respectiv al punt 1 de este apartad, cn indicación de sus stcks máxim y mínim, al bjet de que la Fundación Españla para la Ciencia y la Tecnlgía (FECYT), interlcutr que ésta designe, pueda prever su adquisición de ser necesari. La empresa adjudicataria será respnsable del cntrl de tds ls materiales y piezas de repuest utilizads en la reparación y mantenimient de las instalacines. La empresa adjudicataria deberá dtar a su persnal de la herramienta y medis auxiliares habituales necesaris para realizar ls trabajs de mantenimient cntemplads. El persnal dispndrá de un rdenadr cn cnexión a internet y , teléfn móvil cn versión de IOS 5 superir Andrid 4.2 superires cn crre electrónic cnfigurad. A este respect cabe destacar la necesidad de equipar al persnal que preste el servici cn dispsitivs de cmunicación pr radi (walkie-talkies) capaces de integrarse en ls canales de cmunicación de ls servicis de seguridad del edifici, cualquier tra cntrata. El bjetiv es facilitar la cmunicación y crdinación en tiemp real de td el persnal que presta un servici permanente dentr del edifici, tant en situacines de nrmalidad cm en urgencias emergencias. 23

24 La FECYT arrendará a la entidad adjudicaría un espaci destinad exclusivamente a las actividades prpias del servici de Mantenimient. La renta mensual de este espaci será de 200 al mes, IVA n Incluid. La empresa adjudicataria deberá de aprtar al mens ls siguientes equips de medida y herramientas: 24