Barcelona a 17 de Marzo del año 2010 PERICIAL DE: XXXXXXXXXX. TORDERA / BARCELONA

Transcripción

1 hoja 1 de 7 Perito Judicial Inmobiliario XXXXXXXXXX D.N.I. XXXXXXXXN Av. Paralelo,XX BARCELONA Perito Judicial Inmobiliario XXXXXXXXXXXXX D.N.I. XXXXXXXXX Telef. XXXXXXXXX móvil XXXXXXXX Av. XXXXXXXXXX BARCELONA XXXXXXXXX Informe Pericial : Bufete de Abogados : D.N.I. Domicilio : Población : Vivienda Tasada : Población : TORDERA Fecha de Pericial Inmueble : 17 MARZO 2010 Valor de la Pericial : ,00 Perito Judicial Inmobiliario XXXXXXXXXX D.N.I. XXXXXXXXN Av. Paralelo,XX BARCELONA

2 hoja 2 de 7 Indice informe Pericial : hoja 3 hoja 4 hoja 5 hoja 6.1 hoja 6.2 hoja 7.1 hoja 7.2 Curriculum Vitae y Experiencia profesional. Antecedentes del Inmueble a TASAR. Metodo a utilizar y criterios para su valoración. Planos y ubicacion de las Muestras seleccionadas. Detalle y aplicación de los Coeficientes y Homogeneización muestras. Resultados para dar el valor de mercado de la Pericial. Visado conforme de la Pericial. Anexo 1 - Cartografía Catastral. - Nota simple de registro. - Fotografias del Inmueble.

3 hoja 3 de 7 Curriculum Vitáe : - Desde el año 1998 : Experto en Suelo, Urbano/Industrial/Mixto, Valoraciones-estudios de mercado de Inmuebles de Julio de 2005 : Diploma de Perito Judicial Inmobiliario por el Centro de Estudios Surge de BCN de Junio de 2006 : Certificado de Gestión Inmobiliaria por el Centro de Estudios ADAMS de BCN. - Años Miembro de A. P. T. I. Asociación Profesional de Tasadores Inmobiliarios. - Desde el año 2008 : Propiedad Vetical-Alquileres y Horizontal-Comunidades de Propietarios. Experiencia Profesional : - Desde el año 1998 : Valoraciones y Estudios de mercado, de Suelo y de Inmuebles... - Desde el año 2005 : Periciales para los JUZGADOS de Barcelona y su Provincia... - Desde el año 2005 : Periciales s/encargo a varios Bufetes de ABOGADOS... - Desde el año 2005 : Periciales s/encargo a EMPRESAS (asesoramiento de inversiones)... - Desde el año 2005 : Periciales s/encargo a clientes PARTICULARES... - Desde el 2008 : Propiedad Vetical-Alquileres y Horizontal-Comunidades de Propietarios. Juramento Promesa : Juro - prometo que digo verdad, que he actuado y, en su caso, actuaré con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y digo que conozco las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliera mi deber como PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO. Firmado: Sr. D. XXXXXXXXXXX Experto Tasador y Perito Judicial Inmobiliario.

4 hoja 4 de 7 Antecedentes Inmueble INMUEBLE EN USO ACTUAL Y DESCRIPCION DEL MISMO : El inmueble esta en perfecto estado, exteriormente se observa un buen estado en general de la vivienda, rellanos, ascensor, vestíbulo, el interior de la misma sin desperfectos y en buenas condiciones de habitación. El inmueble tiene una superficie de 72m2. construidos, y fecha construcción Año Detalles del Inmueble a valorar: 2 habitaciones 1 baño Comedor Cocina Recibidor Cuarto lavadora Terraza descubierta. 1 pza. de parking + cuarto trastero Uso y disfrute exclusivo de Terraza en planta cubierta debidamente delimitada. LOCALIDAD Y ENTORNO DEL INMUEBLE A TASAR : El inmueble valorado se situa en un entorno ciertamente consolidado y de uso fundamentalmente residencial, con una tipología edificatoría de calles de tramos pequeños, ancho de calle de 8 a10 mts. y donde predomina la edificación de dos a cuatro alturas aproximadamente. La población que lo integra podriamos considerar que es de la llamada clase media por la evolución propia del barrio y tipo de gente que lo habita, ademas de cierta inmigración foránea procedente de otros paises. Esta zona presenta valores de mercado a la media del municipio.

5 hoja 5 de 7 Metodo a utilizar y criterios para su valoración METODO UTILIZADO Y CRITERIOS PARA SU VALORACION : Dada la situación del Inmueble y la posibilidad de encontrar muestras de mercado análogas en tipología, uso, localización, cualidades y superficie al inmueble a valorar es posible la aplicación y por ello utilizaremos el Método de comparación de muestras, según la ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo. para encontar su valor de mercado. Metodológicamente, mediante el principio de sustitución del metodo de comparación, analizaremos el segmento del mercado inmobiliario del barrio o zona de ubicación del inmueble, seleccionaremos la información según desviaciones producidas por precios que pudieran ser anormales o inmuebles no comparables debido a sus diferencias. Homogeneizaremos en función de las mínimas diferencias entre las muestras, y obtendremos el valor de mercado del inmueble. VALORACION DEL INMUEBLE : De acuerdo con el mercado inmobiliario asi como conocimiento por la experiencia y profesionalidad de la zona de ubicación del inmueble, en internet páginas Web concretas que nos facilitan asimismo valores de mercado a tener en cuenta para tener criterios añadidos de valoración, en función de todo lo anterior consideramos las muestras (seis unidades) que consideramos las mas reales para poder efectuar una valoración lo bastante real del inmueble. Estas seis muestras tienen una antiguedad y ubicación análoga (mismo barrio) a la del inmueble objeto de la valoración. Por tanto, el proceso de homogeneización de los valores unitarios de las muestras se realizará atendiendo únicamente a la superficie de los inmuebles (a mayor superficie de la muestra con respecto al inmueble objeto de valoración el coeficiente de aplicación por m2. será mayor).

6 hoja 6.1 de 7 Planos y ubicacion de las Muestras seleccionadas.

7 Resultados de la Pericial hoja 7 de 7 Procederemos a la suma de todos los valores homogeneizados (las 6 muestras correctoras) para poder encontrar el valor resultante de la vivienda y poder ofrecer la misma al mercado con los valores que existen en ese momento. Valor homogéneo = = / 6 = /m2. es el valor medio homogéneo Asi tenemos que el valor de mercado resultante de la media de las seis muestras es de /m2. valor medio homogéneo. En consecuencia el valor de mercado del inmueble en condiciones de que el Inmueble se incorporase al mercado libremente sería el siguiente sería : Valor de mercado = Total superficie x Valor unitario resultante de la homogeneización, es decir : Valor de mercado = 72 m2. construidos x /m2 = ,00 sería su precio homogéneo Por lo tanto el Valor de mercado del inmueble situado en la c/ XXXXXXXXXX, será de DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y DOS EUROS. Límites y Condiciones de la Pericial : - La Pericial se realiza de acuerdo con una inspección ocular limitada, sin tener en cuenta el estado de la estructura, elementos ocultos, o instalaciones de los mismos que a efectos de la Pericial se consideran en estado de uso normal, sin la existencia de defectos ocultos. - El Inmueble se valora con el supuesto de que se encuentra libre de cargas, gravámenes y otras limitaciones del mismo.