OPORTUNIDAD INVERSION INMOBILIARIA EN URUGUAY PROYECTOS VIVIENDA INTERES SOCIAL. Beneficios Tributarios. weigelhaller.com.uy

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1 OPORTUNIDAD INVERSION INMOBILIARIA EN URUGUAY PROYECTOS VIVIENDA INTERES SOCIAL Beneficios Tributarios weigelhaller.com.uy Copyright WEIGEL HALLER, Todos los derechos reservados.

2 NORMATIVA: Ley / 011 Ley de Promoción de la Vivienda de Interés Social Decreto 355/011 Decreto Reglamentario de la Ley MVOTMA Octubre 2011 Reglamento de Promoción de la Vivienda de Interés Social 2

3 REGIMENES PROMOCIONALES EN URUGUAY Promoción de Inversiones (Ley de 1998) Aplica a todo tipo de inversiones, excepto a vivienda. Aplica a hoteles, condhoteles, oficinas, locales comerciales, parkings, entre otros destinos. Promoción a la Inversión Vivienda de Interés Social (Ley de 2011) Aplica específicamente para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda de interés social. 3

4 PROMOCION A LA INVERSION EN VIVIENDA INTERES SOCIAL

5 NECESIDADES ACTUALES * Fuente: Elaborado por BHU en base a datos del INE La diminución de la construcción para los sectores medios y medios bajos determina la necesidad de desarrollar incentivos que promuevan la participación del sector privado

6 INSTRUMENTOS PREVISTOS OFERTA Exoneraciones Tributarias - Fondo de Garantía al Desarrollo Inmobiliario (no operativo aún) Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios DEMANDA - Fondo de Garantía de Alquiler - Préstamos con Subsidio de Cuota

7 OBJETIVOS PROPUESTOS Aumentar cantidad de viviendas disponibles Mejorar las condiciones de financiamiento y garantía Fomentar innovación tecnológica Aprovechar servicios de infraestructura instalados Facilitar acceso a la vivienda

8 VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Técnicas Valor Localización

9 ESTIMULOS A INVERSION PRIVADA Exoneraciones Tributarias a la Inversión Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de Interés Social (CAIVIS) Agencia Nacional de Vivienda (ANV) Facilidades de Financiamiento Fondo de Garantía para Créditos Hipotecarios (FGCH) Se genera una Oportunidad de Inversión en un Segmento de Mercado donde no la había

10 PROMOCIÓN DE PROYECTOS Vivienda de Interés Social Sectores socioeconómicos bajos, medios bajos y medios de la población

11 FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (FGCH)

12 FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS Busca facilitar la oferta de créditos con destino a vivienda de interés social, siempre que se trate de la única vivienda del sujeto del crédito Su objetivo es cubrir el riesgo adicional que resulta de prestar más del 70% del valor de la vivienda Operará como un Fondo de Garantía que se crea por ley y cuyo administrador será la Agencia Nacional de Vivienda La ley otorga al BCU la regulación de dicho fondo en cuanto a los requerimientos de capital y reservas

13 FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS 30% AHORRO 10% AHORRO RIESGO FGCH ESQUEMA ACTUAL RIESGO BANCO RIESGO BANCO ESQUEMA FGCH CRÉDITO 90% CRÉDITO 70% * Fuente: PPT MVOTMA ANV PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

14 TOPES DE PRECIO PARA CREDITOS (FGCH) Valores en UI Dormitorios Montevideo Maldonado, Colonia, Costa de Oro Resto del País hasta 2 dormitorios y más dormitorios Equivalente en USD (valores al 31/10) Dormitorios Montevideo Maldonado, Colonia, Costa de Oro Resto del País hasta 2 dormitorios y más dormitorios * Fuente: PPT MVOTMA ANV PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

15 FONDO DE GARANTÍA DE ALQUILERES (FGA)

16 FONDO DE GARANTIA DE ALQUILERES Condiciones y Requisitos del FGA: - Monto máximo del alquiler de 21 UR ($ ) - Ingresos líquidos entre 15 UR ($ 8.080) y 100 UR ($ ) - Garantía de alquiler no puede superar el 30% de los ingresos - No pueden ser propietarios en la localidad donde se alquilará - No figurar como deudor en el Clearing - Otros El FGA cobrará como contraprestación una comisión del 3% del alquiler al beneficiario de la garantía y de 3% al arrendador.

17 QUE SE PROMUEVE?

18 SE PROMUEVE A) Proyectos de construcción, refacción, ampliación o reciclaje de inmuebles ya sea para la enajenación o arrendamiento* B) La adquisición de viviendas al amparo de la presente normativa para su posterior arrendamiento Cada Proyecto deberá comprender un mínimo de 2 viviendas. Se establece un máximo de hasta 100 viviendas por padrón

19 RECICLAJE, AMPLIACIÓN Y REFACCIÓN* Deberá cumplir al menos un requisito de: Incremento mínimo del 25% de los metros cuadrados construidos por vivienda Incremento mínimo del 50% del valor de mercado de cada vivienda Aumento del número de las unidades habitacionales en un mismo padrón * Proyectos refacción, se exige una inversión mínima de UI

20 BENEFICIOS FISCALES

21 A) PROYECTOS DE OBRA IVA Impuesto al Valor Agregado Exoneración a los ingresos derivados de las actividades de enajenación, construcción, refacción y reciclaje de viviendas Crédito por el IVA incluido en la adquisición de bienes y servicios destinados a la obra civil Exoneración del IVA de bienes importados a incorporar en la obra civil

22 A) PROYECTOS DE OBRA IRAE Impuesto a la Renta Exoneración de las rentas derivadas de la primera enajenación de los proyectos declarados promovidos En caso de viviendas destinadas al arrendamiento, exoneración del 100% de las rentas en caso de zonas determinadas por MVOTMA o en caso de uso del Fondo de Garantía de Alquileres (FGA), desde el ejercicio que culmina la obra y por los 9 siguientes. Resto de los casos de arrendamiento se exonera el 40% de la renta generada para el mismo período Deducción íntegra del costo de adquisición de los inmuebles de proyectos promovidos a los efectos de la determinación de la renta gravada por el IRAE

23 A) PROYECTOS DE OBRA IP Impuesto al Patrimonio Exoneración de los inmuebles declarados promovidos, hasta el ejercicio que se culminen las obras Si el destino es el arrendamiento, se exonerarán además los 9 ejercicios siguientes. Siempre que el inmueble haya estado arrendado al momento del cierre del primer ejercicio y al menos 6 meses en los ejercicios restantes

24 A) PROYECTOS DE OBRA ITP Impuesto a la Transmisión Patrimonial Exoneración a la parte enajenante, a la adquirente o a ambas, a la primera trasmisión patrimonial de inmuebles destinados a la vivienda que hubieran sido declarados promovidos

25 B) ADQUISICION PARA ARRENDAR IRAE, IRPF o IRNR Impuesto a la Renta Exoneración del 100% de las renta en caso de zonas preferentes o en caso de uso del Fondo de Garantía de Alquileres (FGA) desde el ejercicio que culmina la obra y por los 9 siguientes. Resto de los casos de arrendamiento se exonera el 40% de la renta generada para el mismo período IP Impuesto al Patrimonio Exoneración por 10 ejercicios desde la culminación de la obra. Siempre que el inmueble se encuentre arrendado al cierre del primer ejercicio y al menos 6 meses en los ejercicios restantes

26 ZONIFICACION MONTEVIDEO INTERIOR

27 ZONIFICACION EN MONTEVIDEO Zonas definidas con Intendencia de Montevideo: Zona C01 Zona C02 Zona C03 Zona C04 Promoción de construcción de obra nueva, reciclaje, ampliación y refacción Sin tope de precio para la venta 100% de beneficios tributarios sobre el impuesto a la renta para el alquiler Promoción de construcción de obra nueva, reciclaje, ampliación y refacción Sin tope de precio para la venta 100% de beneficios tributarios para el alquiler a través del FGA, y 40% de beneficios tributarios sin FGA para el impuesto a la renta Promoción de reciclaje, ampliación y refacción Sin tope de precio para la venta 100% de beneficios tributarios para el alquiler para el impuesto a la renta Promoción de reciclaje, ampliación y refacción Con tope de precio para la venta 100% de beneficios tributarios del impuesto a la renta para el alquiler a través del FGA

28 ZONIFICACION EN MONTEVIDEO * Fuente: Anexo Reglamento de Promoción de la Vivienda de Interés Social

29 ZONIFICACION EN EL INTERIOR 1. Ciudades del Interior Tope de precios para obra nueva, refacción, reciclaje y ampliación, dividido en: i) Madonado, Colonia y Costa de Oro y ii) Resto del País. 2. Zonas balnearias excluidas de la exoneración 1. Ciudades del Interior - 100% de exoneración del impuesto a la renta con FGA - 40% de exoneración del impuesto a la renta sin FGA 2. Zonas balnearias excluidas de la exoneración

30 RANGOS PREESTABLECIDOS TAMAÑO Y PRECIO

31 RANGOS DE TAMAÑO Viviendas Definidas por LEY Nº Vivienda de Interés Social Dormitorios Min. m² Max. m² No se promoverán aquellos proyectos que incluyan, por ejemplo: Calefacción central que no utilice energías alternativas Otro servicio común a lo establecido para el salón de usos múltiples Más de un ascensor cada 20 viviendas

32 RANGOS DE TAMAÑO Y PRECIO Tope de Precio de Venta por m2: Viviendas Definidas por LEY Nº Vivienda de Interés Social Montevideo Zona C04 TOPES DE PRECIOS Maldonado, Colonia, Costa de Oro Resto del Interior Montevideo Zona C04 TOPES DE PRECIOS Maldonado, Colonia, Costa de Oro Resto del Interior Dormitorios USD/m2 USD/m2 USD/m2 UI/m2 UI/m2 UI/m * Cotización del 31/10/2011 USD 19,326 y UI 2,2909

33 RANGOS DE TAMAÑO Y PRECIO Tope de Precio de Venta máximo y mínimo según m2 construidos: Viviendas Definidas por LEY Nº Montevideo Zona C04 TOPES DE PRECIOS Maldonado, Colonia, Costa de Oro Resto del País Vivienda de Interés Social Dormitorios Min Tot USD Max Tot USD Min Tot USD Max Tot USD Min Tot USD Max Tot USD * Cotización del 31/10/2011 USD 19,326 y UI 2,2909

34 OTRAS CONSIDERACIONES

35 Podrán declararse promovidos los proyectos con obras en curso con fecha de inicio posterior al 01/01/2011 Se prevé excepciones al numero máximo de viviendas por padrón en caso de reciclaje de plantas industriales o similares Los beneficios otorgados por este régimen son incompatibles con otros beneficios tributarios promocionales En el Reglamento se detallan los requisitos técnicos relativos al terreno, obras nuevas, reciclajes, refacciones y terminaciones de las obras Se admitirán proyectos que contemplen locales comerciales (hasta 10%), mono-ambientes (hasta 20%) y otras viviendas (hasta 10%) sobre los cuales no se tendrá beneficios

36 OPORTUNIDAD PARA EL INVERSOR

37 POSIBLE INCIDENCIA DE BENEFICIOS TRIBUTARIOS A) Construcción + Venta IVA obra civil IVA venta ITP venta IP inmueble IRAE venta B) Construcción + Arrendamiento 15-20% / Precio IVA obra civil IP inmueble IRAE arrendamiento 30-40% / Ingresos* * primeros 10 años Un Proyecto de Inversión en Vivienda de Interés Social podría lograr una incidencia de las exoneraciones tributarias porcentualmente significativas en relación a precios e ingresos dependiendo de múltiples factores en su estructuración.

38 PROMOCION DEL PROYECTO DE INVERSION Anteproyecto de Arquitectura Viabilidad Financiera CAIVIS 20 días hábiles Documentación Formal Oficina del Inversor (ANV) Proyecto de Inversión Resolución Proyecto Promovido

39 NUESTRO ASESORAMIENTO PROFESIONAL Estructuración del Negocio Viabilidad Económico- Finanaciera Proyecto de Inversión Análisis Beneficios Tributarios Gestión Financiamiento Gestión del Proyecto en CAIVIS Control Financiero 39

40 Gracias

41 Contacto WEIGEL HALLER Plaza Independencia 822 Of. 302 CP Montevideo Uruguay Tel. (+5982) / weigelhaller.com.uy Copyright WEIGEL HALLER, Todos los derechos reservados. 41

42 Importante Salvedad: El contenido de esta presentación deberá considerarse simplemente como un resumen de carácter informativo, bajo ningún concepto deberá tomarse como un asesoramiento en inversiones en general ni recomendación para realizar/no realizar una inversión en particular. El presente documento es un borrador interno de trabajo no necesariamente actualizado a la fecha de su presentación y para ser utilizado únicamente por el staff de la Firma como guía. La información contenida en el mismo, comentarios, referencias a normativas, criterios, tasas, y demás datos presentados no deberán ser considerados como un asesoramiento u opinión particular para un caso específico. No deberá ser tomado en cuenta la información contenida en este documento borrador para tomar una decisión de inversión o desinversión. Por consiguiente, no vertimos ninguna recomendación al respecto y deslindamos toda responsabilidad por las decisiones empresariales que puedan tomarse. Esta presentación ha sido preparada por WH y su contenido no deberá ser reproducido y/o distribuido salvo con su consentimiento por escrito. 42

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