CERTIFICADO DE TASACIÓN

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1 ENTIDAD: Particular CERTIFICADO Pág. 1 de 2 CERTIFICADO DE TASACIÓN Juan José Adelantado Pérez, Arquitecto Técnico de la Mercantil ARCO VALORACIONES S.A., inscrita en el Banco de España con el nº4416 y fecha 15 de Julio de Certifico que el inmueble situado en Pasaje Anselm Clave Nº 50, Sentmenat (Barcelona) solicitada a nombre de GLOBAL ACRS & MONPROM, S.L., para la finalidad de CONSTITUIR GARANTÍA HIPOTECARIA, se ha realizado de acuerdo a la Orden del Ministerio de Economía ECO/805/2.003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, y tiene un valor de tasación e hipotecario actual, sin considerar cargas hipotecarias que pudieran afectarle, de: DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL SETENTA Y CUATRO EUROS CON DIECISEIS CÉNTIMOS. VALOR TASACIÓN / HIPOTECARIO: ,16 Valor en Hipótesis de Edificación Terminada: ,06 IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: Registro de la Propiedad: SABADELL Nº 4 Identificación Plta. Ubic. Titular Ref. Catastral Finca Tomo Libro Folio IDUFIR Est. Ocupación Adosado 0 Federico Godoy Andujar, Margarita Onteniente Palet DG2086N0001KT Precario RESUMEN DE VALORES: ELEMENTO VALORADO ADOSADO Superficie Adoptada 315,00 m² Número Finca 1139 Valor Suelo ,21 Valor Reemplazamiento Bruto ,71 Valor Reemplazamiento Neto ,71 Valor Comparación ,40 Valor Comparación Ajustado ,06 Valor Actual ,16 % de Obra 43,99 % Valor Hipo. Edificio Terminado ,06 Método Utilizado Coste Estado Inmueble Obra Paralizada VALOR TASACIÓN HIPOTECARIO ,16 Valor Mínimo Seguro de Daños ,50 Valor Seguro RD 716/2009 Actual ,95 Valor Seguro RD 716/2009 en H.E.T ,85 SUPERFICIES: TIPO SUPERFICIE ADOSADO Registral Parcela 242,52 m² Catastral Construida 188,00 m² Catastral Parcela 270,00 m² Comprobada Útil 289,53 m² Comprobada Construida 315,00 m² Comprobada Parcela 270,00 m² Adoptada Útil 289,53 m² Adoptada Construida 315,00 m² Adoptada Parcela 270,00 m² Tipo Sup. Adoptada Calculo Construida LIMITACIÓN AL DOMINIO: Finca Nº 1139: Afecciones fiscales y cargas hipotecarias. CONDICIONANTES: Se condiciona la validez de esta tasación, para su utilización en el Mercado Hipotecario, a la aportación de la correspondiente Licencia de Obras. ADVERTENCIAS GENERALES: Tasación emitida sin advertencias. ADVERTENCIAS ESPECÍFICAS: Se ha apreciado una reducción significativa en los precios de venta a lo largo del presente año, que se prevé durará al menos tres años. Por dicho motivo, se aplica un coeficiente corrector para ajustar el valor de mercado al valor hipotecario del 10 % según análisis propios sobre la evolución del entorno próximo. OBSERVACIONES:

2 ENTIDAD: Particular CERTIFICADO Pág. 2 de 2 El inmueble se encuentra en el estado de Obras Paralizadas, por lo que, tras la inspección ocular, se valora su estado actual en el porcentaje de ejecución que se describe en el presente informe, y para ello se han tenido en cuenta los costes medios de construcción de su tipología en zonas cercanas. FINALIDAD DE LA TASACIÓN: La finalidad de la tasación es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de Marzo de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario financiero. La presente tasación se ha realizado de acuerdo a la Orden del Ministerio de Economía ECO/805/2.003 de 27 de Marzo (B.O.E. núm. 85 de 9 de abril), con las modificaciones introducidas en la EHA/3011/2.007 de 4 de Octubre (B.O.E. núm. 249 de 17 de Octubre) y la EHA/564/2008 de 28 de Febrero (B.O.E. núm. 56 de 5 de Marzo), sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Fecha de la Visita: 03/06/2014 Fecha del Informe: 30/06/2014 Fecha de Caducidad: 30/12/2014 POR LA SOCIEDAD Arco Valoraciones S.A. Tasador Arquitecto Técnico Antonio Amat Reyero Juan José Adelantado Pérez

3 ENTIDAD: Particular Pág. 1 de 36 SOLICITANTE VIVIENDA NOMBRE: GLOBAL ACRS & MONPROM, S.L. CIF: B DIRECCIÓN: Calle Pintor Murillo 6 LOCALIDAD: MUNICIPIO: PROVINCIA: Castellón de la Plana Castellón de la Plana/Castelló de la Plana Castellón Código Postal: OBJETO DE TASACIÓN VIVIENDA sita en Pasaje Anselm Clave Nº 50 - Sentmenat (Barcelona) FINALIDAD DEL INFORME La finalidad de la tasación es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de Marzo de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario financiero. La presente tasación se ha realizado de acuerdo a la Orden del Ministerio de Economía ECO/805/2.003 de 27 de Marzo (B.O.E. núm. 85 de 9 de abril), con las modificaciones introducidas en la EHA/3011/2.007 de 4 de Octubre (B.O.E. núm. 249 de 17 de Octubre) y la EHA/564/2008 de 28 de Febrero (B.O.E. núm. 56 de 5 de Marzo), sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras y no podrá utilizarse transcurridos seis meses desde su fecha de emisión. FECHA 30/06/2014

4 ENTIDAD: Particular Pág. 2 de OBJETO DE TASACIÓN 1.01 Identificación del Objeto Tasado Descripción... Adosado Calle / Plaza... Pasaje Anselm Clave Nº 50 Localidad... Sentmenat Municipio...Sentmenat Provincia... Barcelona Código Postal Coordenas GPS X...2, Coordenas GPS Y... 41, IDENTIFICACIÓN REGISTRAL - CATASTRAL 2.01 Datos Registrales y Catastrales Registro de la Propiedad: SABADELL Nº 4 Identificación Plta. Ubic. Titular Ref. Catastral Finca Tomo Libro Folio IDUFIR Est. Ocupación Adosado 0 Federico Godoy Andujar, Margarita Onteniente Palet DG2086N0001KT Precario Cuota de participación de Adosado 100,00% Comprobación de linderos. Observaciones: Finca Nº 1139: Lindes comprobados y coincidentes con descripción registral Identificación del inmueble. Localización. Finca Nº 1139: Inmueble identificado, localizado y coincidente con descripción registral Limitación al dominio. Finca Nº 1139: Afecciones fiscales y cargas hipotecarias Observaciones 3. LOCALIDAD Y ENTORNO 3.01 Ubicación Ubicación Relativa al Municipio...Porencima del nivel medio Ubicación Relativa en el Barrio o Zona.. Por encima del nivel medio Ubicación Relativa al Inmueble... Porencima del nivel medio 3.02 Población Tipo de Núcleo... Autónomo Número de Habitantes Crecimiento de la Población... Estable Actividad Dominante... Actividad múltiple. Predominan terciario y servicios. Nivel de Renta en la Zona...Media 3.03 Entorno Rasgos Urbanos de Entorno... Entorno urbano y urbanizado con todos los servicios al corriente. Caracterización del Entorno... Entorno residencial en centro del municipio de edificaciones unifamiliares entre medianeras. Antigüedad Media de los Edificios del Entorno Significación de Entorno. Tipo de Entorno... Urbano Consolidación... Media Grado de Desarrollo... Medio Renovación... Medio Uso Predominante Principal... Residencial Uso Predominante Secundario.. Comercial 3.05 Infraestructura en el entorno

5 ENTIDAD: Particular Pág. 3 de 36 Luz... Suficiente Agua... Suficiente Electricidad... Suficiente Saneamiento... Suficiente Asfaltado de calles... Suficiente Encintado de Aceras... Suficiente 3.06 Equipamientos y Comunicaciones en el entorno Comunicaciones... Zona bien comunicada por transporte público con otros municipios, y por carretera con principales vías de acceso a la ciudad. Aparcamientos... Zona de fácil aparcamiento con pocos parkings públicos Equipamientos (Existencia y Nivel) en el entorno Comercial... Suficiente Lúdico... Suficiente Religioso... Suficiente Asistencial... Suficiente Deportivo... Suficiente Zonas Verdes... Suficiente Escolar... Suficiente 3.08 Comentarios sobre el Entorno Tasado Entorno adecuado para uso residencial, en centro del municipio, cerca de servicios básicos y bien comunicado. 4. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO 4.01 Descripción y usos Plantas Sobre Rasantes... 3 UsoPlantas Sobre Rasante...Residencial Plantas Bajo Rasantes...1 UsoPlantas Bajo Rasante... Residencial Tipo de Fachada... Noprotegida Conservación... EnConstrucción Nº de ascensores Características Constructivas Cimentación... Muros pantalla y zapatas de hormigón armado Estructura... Muros de carga y entramado de madera Cubierta... Faldones inclinados y Fachada... Enfoscado cubrición de teja árabe Grado de Conservación... NoProcede Cerramientos Exteriores... Fabrica de doble hoja Carpintería exterior... Aluminio con acristalamiento doble climalit y persiana de PVC 4.03 Acabados Comunes Zona Pavimentos Paredes Techos vestíbulo Cerámico Pintura Lisa Pintura Lisa No Procede No Procede No Procede No Procede No Procede No Procede No Procede No Procede 4.04 Instalaciones Piscina... No Zona Verde... Si(Superficie: 120,00 m²) Baloncesto... No Gimnasio... No Campo de Golf...No Pista Padel... No Pista de Tenis... No Pista de Squash...No Nivel de Calidad... NoProcede Vallado Perimetral... No Vigilancia (Conserje/Portero/Seguridad Privada)... No 4.05 Contaminación - En el presente informe no se han realizado procedimientos técnicos para el estudio de la posible existencia de contaminación en el inmueble ya que no es el objeto de éste, ni está redactado por un especialista en la materia. No obstante lo anterior, según las comprobaciones visuales realizadas y el conocimiento del entorno del que se dispone, se ha de informar lo siguiente: Existe contaminación relevante a efectos de la valoración que afecte al terreno... No Existe contaminación relevante a efectos de la valoración que afecte a la construcción...no Existe contaminación relevante a efectos de la valoración que afecte a acústica... No Existe contaminación relevante a efectos de la valoración que afecte al ambiente... No Existe contaminación relevante a efectos de la valoración que afecte a otras áreas distintas de las anteriores... No

6 ENTIDAD: Particular Pág. 4 de CARACTERÍSTICAS POR TIPO DE INMUEBLE INMUEBLE ADOSADO Fecha Construcción* 01/01/2014 Fecha Últ. Rehabilitación* 01/01/2014 Vida Útil 100 Nº Habitaciones 3 Nº Baños 4 Calidad de Construcción Alta Estado Conservación Bueno Armarios Empotrados Si Puerta de Seguridad No Sistema de Alarma No Circuito Cerrado de Seg. No Aire Acondicionado No Cocina Equipada Si Terraza Tendedero No Agua Caliente Si Combustible Agua Caliente Individual: gas Tipo Calefacción Individual: gas Uso Polivalente Si Inmueble Singular*** Si El Inmueble da al Exterior Si Alberga Actividad Económica No Act. Económica que alberga No Procede Dispone Licencia Actividad No Procede Long. Fachada (Frente) No Procede Long. Fondo No Procede Superficie Planta Sotano No Procede Superficie Planta Baja No Procede Superficie Altillo No Procede Altura del Local No Procede Coef. Tabla Fondo No Procede Tipo de Calle No Procede Suceptible de división No Procede Suelo técnico o falso techo No Procede Nº de Sotanos No Procede Altura Libre No Procede Espacio Diafano No Procede Instalaciones Básicas No Procede Licencia Con licencia de obra caducada Orientación Aumenta el valor Tipo Uso Terraza Privativo Categorización Buen estado Tipo de Reparación**** - Inversión Mínima**** 0,00 Estado Actual Obra Paralizada * Para inmuebles terminados, fecha en que se terminó de construir. Para inmuebles en construcción, fecha de inicio de las obras. ** Para inmuebles terminados, fecha en que se terminó la rehabilitación integral. Para inmuebles en rehabilitación integral, fecha en que se iniciaron las obras. *** Indica si el inmueble está catalogado como bien de interés cultural o está sujeto a protección integral dentro de un plan especial. **** Se indica el tipo de reparaciones que son necesarias en el inmueble y el importe mínimo de las mismas. 6. EQUIPAMIENTOS DEL INMUEBLE 6.01 Distribución Inmueble distribuida en 4 plantas. Planta Baja- Acceso con espacio común, dos aseos, cocina y comedor. Planta Primera con tres habitaciones y dos baños. Planta Bajocubierta con estar y biblioteca. Planta Semisótano con espacio destinado a bodega Acabados Zona Pavimentos Paredes Techos Carp. Interior Vestíbulo Cerámico Pintura Lisa Pintura Lisa Madera Barnizada Salón Cerámico Pintura Lisa Pintura Lisa Madera Barnizada Habitaciones Cerámico Pintura Lisa Pintura Lisa Madera Barnizada Cocina Cerámico Alicatados Pintura Lisa Madera Barnizada Aseos Cerámico Alicatados Pintura Lisa Madera Barnizada

7 ENTIDAD: Particular Pág. 5 de 36 Baños Cerámico Alicatados Pintura Lisa Madera Barnizada Terrazas Cerámico Pintura Lisa 6.03 Carpintería Carpintería exterior... Aluminio con acristalamiento doble climalit Nivel de Calidad... Alto Estado de Conservación. Alto 6.04 Instalaciones Teléfono... Sidispone Aislamiento... Sidispone Aparatos Sanitarios... Porcelana Vitrificada Blanca Grifería... Monomando cromado Nivel de Calidad... Medio Estado de Conservación. En construcción 6.05 Anexos a la Vivienda Trasteros... Sidispone Plazas de Garaje... Sidispone Otros RESUMEN DE SUPERFICIES 7.01 Superficies TIPO SUPERFICIE ADOSADO Registral Parcela 242,52 m² Catastral Construida 188,00 m² Catastral Parcela 270,00 m² Comprobada Útil 289,53 m² Comprobada Construida 315,00 m² Comprobada Parcela 270,00 m² Adoptada Útil 289,53 m² Adoptada Construida 315,00 m² Adoptada Parcela 270,00 m² Tipo Sup. Adoptada Calculo Construida Justificación de la superficie adoptada del elemento ADOSADO: Superficies adoptadas igual a superficiec comprobadas: Superficie útil: 289,53m2 Superficie construida: 315,00m2 8. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA 8.01 Situación Urbanística Cumple la Normativa... El Inmueble Cumple con la Normativa 8.02 Calificación y Edificabilidad de la Normativa Planeamiento... P.G.O.U Fondo Máximo... 18metros Altura Máxima... PB+2PP Fachada Mínima...6metros Ocupación Máxima % Parcela Mínima...100m2 Clasificación del suelo... Urbano consolidado Descripción: Urbano-Urbanizado Calificación del suelo... Usoresidencial Descripción: Clau 2 : Zona d'eixample 8.03 Fecha de Licencias y Otras Fecha Licencia de Obra...01/10/2008 Fecha Caducidad Licencia de Obra... 01/01/ TENENCIA Y OCUPACIÓN 9.01 Documentación Legal

8 ENTIDAD: Particular Pág. 6 de 36 Los Datos de la Escritura... Sicoinciden con los observados en el inmueble Vivienda Protegida...No Comprobaciones: Estado de ocupación y tenencia, VPO, arrendamiento y datos registrales. Observaciones Comprobaciones realizadas y coincidentes con descripción registral Estado de Ocupación Inmueble Estado Ocupación Ocupante Título de Ocupación Adosado Precario Federico Godoy-Margarita Onteniente Propietario 10. INFORMACIÓN DE MERCADO Información de Mercado (Adosado) Análisis Gráfico de Muestras /m² M1 M2 M3 M4 M5 M6 FT Valores Muestras Valor Finca Tasada Finca Tasada Muestras Datos Muestra-1 Muestra-2 Muestra-3 Muestra-4 Muestra-5 Muestra-6 Inmueble Tasado Dirección Calle Castellar 25 Calle Ferran Casablancas 19 Calle Ametller 14 Calle Juli Garreta 10 Calle Arenys de Mar 3 Calle Pau Casals 35 Pasaje Anselm Clave Nº 50 Población Sentmenat Sentmenat Sentmenat Sentmenat Sentmenat Sentmenat 0 Código Postal Fecha Sondeo 18/06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/2014 Fuente de la Muestra Internet Internet Internet Internet Internet API - Estado Mercado Mercado Mercado Mercado Mercado Mercado - Tipo Adosado Adosado Adosado Adosado Adosado Adosado - Año Const. (Aprox.) Planta Sup. de Parcela Ubicación Adosada Adosada Adosada Adosada Adosada Adosada Adosada Calidad Edif. Media Media Media Media Media Media Media Sup. Parcela (m²) 170,00 250,00 462,00 600,00 300,00 840,00 270,00 Sup. Construida (m²) 210,00 220,00 242,00 300,00 248,00 200,00 315,00 Precio Unitario de Oferta( /m²) 1.333, , , , , ,00 - Cálculo Muestra-1 Muestra-2 Muestra-3 Muestra-4 Muestra-5 Muestra-6 Inmueble Tasado Ubicación de la Edif. Igual Igual Igual Igual Igual Igual - Acabados Igual Igual Igual Igual Mejor Mejor - Zona - Entorno Peor Peor Igual Igual Igual Igual - Antigüedad Igual Igual Igual Igual Igual Mejor - Precio Venta ( ) , , , , , ,00 -

9 ENTIDAD: Particular Pág. 7 de 36 Coef. Homog. 1,0250 1,0250 1,0000 1,0000 0,9500 0, Peso Muestra (%) 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 - Valor Unitario ( /m²) 1.333, , , , , , V. Unit. Homog. ( /m²) 1.366, , , , , , Valor en Peso 227,78 229,07 227,96 233,73 230,13 225,63 - Valor Unitario Homogeneizado por Comparación Adoptado: 1.374,30 /m² Oferta y Demanda de inmuebles similares en la zona Adosado: La oferta de inmuebles nuevos o en construcción en venta en la zona es media; siendo la oferta de inmuebles en venta de segunda mano media. La demanda de inmuebles nuevos o en construcción en la zona es media; siendo la demanda de inmuebles en venta de segunda mano media Análisis del Inmueble Tasado Adosado: El tamaño de inmueble es adecuado, siendo su distribución adecuado para el uso al que está destinado. La situación del mismo es buena y no se observan factores ambientales negativos Comentarios sobre el Entorno Tasado Adosado: Entorno adecuado para uso residencial en centro del municipio, frente a plaza del ayuntamiento. 11. CÁLCULO DEL VALOR DE REPOSICIÓN Y MERCADO 11.1 Valores de Adosado (Método Comparación) Superficie Adoptada (CONSTRUIDA SIN PARTES COMUNES): 315,00 m² Repercusión Suelo*: 379,4231 /m² ,28 Gastos Generales del Suelo (5,00%): 18,9712 /m² 5.975,93 Coste de Construcción: 650,0000 /m² ,00 Gastos Generales Construcción (15,00%): 97,5000 /m² ,50 - Impuestos no recuperables y aranceles necesarios: 1,00% - Honorarios técnicos por proyectos y dirección de obra: 5,50% - Costes de licencias y tasas de la construcción: 3,50% - Prima de seguros: 2,00% - Gastos de administración del promotor: 2,00% - Otros gastos: 1,00% Valor de Reemplazamiento Bruto: 1.145,8943 /m² ,71 Depreciación del Edificio (0,00%): 0,0000 /m² 0,00 Depreciación del Elemento (0,00%): 0,0000 /m² 0,00 Depreciación Elem. Recuperables (0,00%): 0,0000 /m² 0,00 Depreciación Funcional (0,00%): 0,0000 /m² 0,00 Valor de Reemplazamiento Neto: 1.145,8943 /m² ,71 Coeficiente de Mercado (K): 1, Valor de Comparación: 1.374,2965 /m² ,40 Coeficiente Hipotecario: 0,9000 Valor de Comparación Ajustado: 1.236,8668 /m² ,06 Para el cálculo del coste de construcción, de la misma forma que en el punto anterior de cálculo de repercusión del suelo, se han utilizado los valores estándares de ejecución material orientativos del Colegio Oficial de Arquitectos, las estimaciones de publicaciones especializadas y la percepción personal del técnico, a los que además, se han sumado los Gastos Generales del mercado. * Cálculo del valor del suelo hallado mediante el método residual estático. El resultado se expresa en /m² sobre superficie construida. F = Valor del Terreno.

10 ENTIDAD: Particular Pág. 8 de 36 VM = Valor de Mercado del Inmueble (Valor de Comparación). b = Margen de Beneficios del Promotor: (1.5 * (PR + TLR)) o mínimo normativa ECO. Ci = Costes Necesarios Considerados (Coste de Construcción + Gastos Generales Construcción). TLR = Tasa Libre de Riesgo. PR = Prima de Riesgo. 12. VALOR EN CONSTRUCCIÓN Valor Actual de la Obra A-Superficie Adoptada: - Adosado 315,00 m² B- % Obra Ejecutada: - Adosado 43,99 % C-Repercusión de Suelo + Gastos Generales(%) - Adosado (Adop.) 379,42 /m² + (5,00%) = 398,39 /m² ,21 D-Coste de Construcción + Gastos Generales(%) - Adosado 650,00 /m² + (15,00%) = 747,50 /m² ,50 I.-Valor del Terreno Adoptado: ,21 II.-Valor de la Construcción: ,00 III.-Gastos de la Construcción: ,50 Valor De Reemplazamiento BRUTO Adoptado (I+II+III) ,71 Valor en Construcción (al 43,99% de construcción) , VALORES TOTALES VALOR DE MERCADO ,40 - Valor Adosado (C) ,40 VALOR DE COMPARACIÓN AJUSTADO ,06 - Valor Adosado ,06 VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN ,00 - Valor Adosado ,00 GASTOS DE LA CONSTRUCCIÓN ,50 - Valor Adosado ,50 VALOR EN CONSTRUCCIÓN ,16 - Valor Adosado ,16 VALOR DE SEGURO DAÑOS MÍNIMOS ,50 - Valor Adosado ,50 VALOR DE SEGURO (Real Decreto 716/2009 artículo 10) ,95 - Valor Adosado ,95 VALOR DE SEGURO H.E.T.(Real Decreto 716/2009 artículo 10) ,85

11 ENTIDAD: Particular Pág. 9 de 36 - Valor Adosado ,85 VALOR DEL SUELO ,21 Valor de Reemplazamiento Bruto (VRB) ,71 Valor de Reemplazamiento Neto (VRN) ,71 (C) = Se aplico el método de Comparación para calcular su valor. (R) = Se aplico el método de Coste para calcular su valor. Resumen de valores y métodos técnicos utilizados: Nº de Finca Método Utilizado Valor ( ) Adosado 1139 Método de Coste , RESUMEN DE LA TASACIÓN Valor de Tasación/Hipotecario DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL SETENTA Y CUATRO EUROS CON DIECISEIS CÉNTIMOS ( ,16 ) Nº Finca Bienes % Obra Ejecutada Valor Hipotecario Actual ( ) 1139 Adosado 43, ,16 Valor en Hipótesis de Edificación Terminada: , Advertencias Generales Tasación emitida sin advertencias Advertencias Específicas Se ha apreciado una reducción significativa en los precios de venta a lo largo del presente año, que se prevé durará al menos tres años. Por dicho motivo, se aplica un coeficiente corrector para ajustar el valor de mercado al valor hipotecario del 10 % según análisis propios sobre la evolución del entorno próximo Condicionantes Se condiciona la validez de esta tasación, para su utilización en el Mercado Hipotecario, a la aportación de la correspondiente Licencia de Obras Observaciones El inmueble se encuentra en el estado de Obras Paralizadas, por lo que, tras la inspección ocular, se valora su estado actual en el porcentaje de ejecución que se describe en el presente informe, y para ello se han tenido en cuenta los costes medios de construcción de su tipología en zonas cercanas Juicio Crítico MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: Inmueble en reforma. Obra parada al 43,99% de la obra. EXPECTATIVAS DE VENTA: Expectativas favorables. Oferta y demanda equilibradas. CONSIDERACIONES RESPECTO DEL INMUEBLE: Inmueble bien situada, en centro del municipio, cerca de sevicios básicos y bien comunicada. Estimación de tiempo de venta de inmuebles de similares características en la misma zona: 12 meses.

12 ENTIDAD: Particular Pág. 10 de COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN FACILITADA Comprobaciones Realizadas Inspección Ocular Interior del Inmueble Superficie Estado de Ocupación y Tenencia Adecuación Urbanística Descripción Registral Estado de Conservación Régimen de Protección Consulta a la Documentación de Planeamiento Documentación Facilitada Proyecto Visado Cédula Urbanística Calificación Definitiva Escritura Estatuto de la Comunidad Certificado Catastral Certificado del Registro de la Propiedad Derechos de Riego Licencia de Obra Calificación Provisional Contrato de Arrendamiento Nota Simple Recibo última Renta Certificado del régimen de ocupación y tenencia Certificado de las reformas realizadas en el inmueble Otros 16. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS Fecha de la Visita: 03/06/2014 Fecha de caducidad del informe: 30/12/2014 POR LA SOCIEDAD Departamento de Control Tasador Arco Valoraciones S.A. Arquitecto Arquitecto Técnico Antonio Amat Reyero Antonio Amat Reyero Juan José Adelantado Pérez 30 de Junio de 2014

13 ENTIDAD: Particular Pág. 11 de 36 ANEXO-1.1 PLANO DE SITUACIÓN

14 ENTIDAD: Particular Pág. 12 de 36 ANEXO-1.2 PLANO DE SITUACIÓN

15 ENTIDAD: Particular Pág. 13 de 36 ANEXO-2.1 PLANO DE DISTRIBUCIÓN

16 ENTIDAD: Particular Pág. 14 de 36 ANEXO-2.2 PLANO DE DISTRIBUCIÓN

17 ENTIDAD: Particular Pág. 15 de 36 ANEXO-2.3 PLANO DE DISTRIBUCIÓN

18 ENTIDAD: Particular Pág. 16 de 36 ANEXO-3.1 INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

19 ENTIDAD: Particular Pág. 17 de 36 ANEXO-3.2 INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

20 ENTIDAD: Particular Pág. 18 de 36 ANEXO-3.3 INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

21 ENTIDAD: Particular Pág. 19 de 36 ANEXO-3.4 INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

22 ENTIDAD: Particular Pág. 20 de 36 ANEXO-3.5 INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

23 ENTIDAD: Particular Pág. 21 de 36 ANEXO-3.6 INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

24 ENTIDAD: Particular Pág. 22 de 36 ANEXO-3.7 INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

25 ENTIDAD: Particular Pág. 23 de 36 ANEXO-3.8 INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

26 ENTIDAD: Particular Pág. 24 de 36 ANEXO-3.9 INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

27 ENTIDAD: Particular Pág. 25 de 36 ANEXO-3.10 INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

28 ENTIDAD: Particular Pág. 26 de 36 ANEXO-3.11 INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

29 ENTIDAD: Particular Pág. 27 de 36 ANEXO-4.1 FOTOGRAFÍAS

30 ENTIDAD: Particular Pág. 28 de 36 ANEXO-4.2 FOTOGRAFÍAS

31 ENTIDAD: Particular Pág. 29 de 36 ANEXO-4.3 FOTOGRAFÍAS

32 ENTIDAD: Particular Pág. 30 de 36 ANEXO-4.4 FOTOGRAFÍAS

33 ENTIDAD: Particular Pág. 31 de 36 ANEXO-4.5 FOTOGRAFÍAS

34 ENTIDAD: Particular Pág. 32 de 36 ANEXO-4.6 FOTOGRAFÍAS

35 ENTIDAD: Particular Pág. 33 de 36 ANEXO-4.7 FOTOGRAFÍAS

36 ENTIDAD: Particular Pág. 34 de 36 ANEXO-5.1 NOTA SIMPLE

37 ENTIDAD: Particular Pág. 35 de 36 ANEXO-5.2 NOTA SIMPLE

38 ENTIDAD: Particular Pág. 36 de 36 ANEXO-5.3 NOTA SIMPLE