FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN

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1 FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE PLANES ESPECIALES - 1

2 AD.1 CENTRO COMERCIAL FARO II Y PARCELA CC AD.2 OCEAN PARK... 6 AD.3 CENTRO COMERCIAL OASIS... 9 AD.4 CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO BAOBAB FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN - 2

3 AD.1 CENTRO COMERCIAL FARO II y PARCELA CC1 AD-1 Centro comercial Faro II y parcela CC1 Parcelas CC1 y CC2 de Campo Internacional y parcela A de Bahía Feliz) (*) CC1 y CC ,56 (1) Comercial Hostelería y recreativo 86,50 (2) 3,04 ( m2)(3) /3 plantas (4) Parcela A. Urbanización Bahía Feliz ,00 Equipamiento y comercial en parcela exclusiva 25 0,0512(1.590 m2) 2 plantas (5) (*) Estas parcelas están vinculadas a una operación de renovación turística como actuación de dotación. (1) 4.901,66m2 de superficie de la sub-parcela CC1 y 6.792,90m2 de superficie de la sub-parcela CC2. Las sub-parcelas podrán comunicarse mediante pasarelas aéreas que podrán ser cubiertas. (2) El índice de ocupación viene referido al conjunto de ambas parcelas. FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN - 3

4 (3) El cierre de patios con materiales translúcidos y ligeros no anclados al suelo, no computará como edificabilidad. (4) El número de plantas de la edificación será de 4 plantas para la sub-parcela CC1 y 3 plantas escalonadas en la sub-parcela CC2, pudiendo reubicarse las plantas en la parcela con una altura máxima de coronación 25,00 metros, sujeta a estudio de soleamiento. La primera planta bajo rasante de las subparcelas computa a efectos de edificabilidad, pero no en cuanto a los parámetros de altura máxima y número de plantas. (5) Su cerramiento quedará, como mínimo, a 11,00 m de la arista exterior de la explanación de la GC- 500, y en relación a la GC-1, debe cumplirse que la Línea Límite de Edificación será las más alejada de la carretera, de los dos casos que se exponen a continuación: Línea Límite de Edificación Distancia de TREINTA y CINCO (35) METROS medidos desde la Arista Exterior de la calzada (raya blanca de borde). Línea Límite de Edificación= Borde exterior de la zona de servidumbre (art 58.5 R.C.C,.)= VEINTICINCO (25) METROS (DP= 8,00+S=17,00) medidos desde la Arista Exterior de la Explanación de la carretera. Con anterioridad a cualquier actuación en esta parcela se redactará un Estudio de Detalle para ordenar los volúmenes y fijar las alineaciones y rasantes, teniendo en cuenta que la separación a linderos será igual a la altura de la edificación y con respecto a la arista exterior de la carretera, se incrementará en 18,00 m. La parcela mínima no podrá ser superior a m2. El acceso a esta parcela, será objeto de proyecto específico. Aparcamientos: 80 uds La edificabilidad total de la parcela CC1-CC2 (35.529,00 m2) es la resultante de la suma de tres edificabilidades: 1. La edificabilidad que el planeamiento otorga a la parcela CC1: 8.332,82 m2 (1,70 m2/m2). 2. La edificabilidad de la parcela CC2 incrementada por el 0,40m2/m2, cuyo coeficiente resulta ser 1,95 m2/m2, ,16 m2. 3. La edificabilidad que se trasvasa de la Parcela A de Bahía Feliz: ,02 m2. Quedando esta última con una edificabilidad resultante de m2. FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN - 4

5 AD.1 CC FARO II Y PARCELA CC1 Denominación PGO Superficie Parcela (m2) % m2c CC ,66 1, ,82 CC ,90 1, ,00 Edificabilidad PGO'96 PARCELA A ,00 0, ,00 Total ,82 CC1 y CC ,56 3, ,00 PARCELA A Edificabilidad PGOs ,00 0, ,00 Total ,00 Diferencia 2.717,18 TOTAL 2.717,18 Cesión de suelo dotacional (m2 de suelo) 842,33 FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN - 5

6 AD.2 OCEAN PARK AD.2 Ocean Park Lote 18 Bis (*) SUPERFICIE USO USO OCUPACIÓN EDIFICABILIDAD (m ) PRINCIPAL COMPLEMENTARIO % (m /m ) (m /m ) ,00 Comercial Hostelería y recreativo 65 0, VOLUMEN 3 ALTURA 2 SEPARACIÓN LINDEROS 3 plantas (*) Esta parcela está vinculada a una operación de renovación turística como actuación de dotación. MEDIDAS AMBIENTALES: a.- Se debe observar un control de los materiales constructivos a emplear, evitando los reflectantes que pudieran incidir en una mayor apreciación visual de las instalaciones. b.- Integración paisajística de los paramentos exteriores mediante un cromatismo adecuado que los mimetice con el entorno FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN - 6

7 c.- La iluminación nocturna de exteriores y fachadas deben adaptarse para evitar contaminación lumínica. d.- La totalidad de los espacios ajardinados, lo serán, con especies potenciales de la zona o con otras exóticas, adaptadas a las características ambientales existentes y frecuentes en el entorno e.- Se deberán observar aquellas medidas ambientales genéricas consideradas en el capítulo IV de la normativa de este plan y que sean aplicables a la actuación. FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN - 7

8 Denominación PGO Uso/tipología Superficie Parcela (m2) Coef. Edificabilida d neta (m2c/m2s) Edificabilida d (m2c) Coeficiente de Uso y Tipología Cálculo de Unidades de Aprovecham iento sin Homogeneiz ar Coeficiente de Localización Coeficiente de Relación con los Sistemas Generales Coeficiente de Homogeneiz ación Aprovecham iento Global UA Equipamiento privado ,00 0, , ,28 1,24 1,20 1, ,46 de uso lucrativo AD.2 OCEAN PARK Comercial en edificio ,00 0, , ,24 1,24 1,20 1, ,20 exclusivo Diferencia 3.169, , ,74 Cesión de suelo dotacional (m2 de suelo) TOTAL 3.169,91 982,67 Los coeficientes de ponderación utilizados para el cálculo del aprovechamiento global UA son los incluidos en el apartado 9.1 Definición de los coeficientes de ponderación de la memoria de ordenación. FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN - 8

9 AD.3 CENTRO COMERCIAL OASIS AD.3 Centro comercial Oasis Parcela E y Balneario Municipal (*) 2.870,00 (1) Comercial Hostelería 60 0,80 (2) plantas(3) Se debe liberar la zona de servidumbre de transito. (*) Estas parcelas están vinculadas a una operación de renovación turística como actuación de dotación. (1) Parcela resultante formada por la parcela E (Centro Comercial Oasis) y la parcela del Balneario Municipal, una vez segregada la zona de servidumbre de tránsito. (2) La resultante de aplicar los parámetros de la edificación y los incentivos de edificabilidad por renovación turística. (3) 7 metros de altura desde la rasante del paseo marítimo contiguo a la playa hasta la parte inferior del forjado de la cubierta. La zona de servidumbre de protección estará sujeta a lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas, y en cualquier caso, las edificaciones existentes estarán a lo establecido en la Disposición Transitoria Cuarta del citado texto legal. - La propuesta debe contener el Balneario Municipal, un puesto base para la Cruz Roja, un otero de FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN - 9

10 vigilancia en el punto más alto de la edificación, un local para la Policía Municipal y una Oficina de Turismo - La cota del paseo se fija a 40 cm por encima de la rasante de la arena (+2,65 m), es decir a la cota +3,05 m. MEDIDAS AMBIENTALES: a.- Se debe observar un control de los materiales constructivos a emplear, evitando los reflectantes que pudieran incidir en una mayor apreciación visual de las instalaciones. b.- Integración paisajística de los paramentos exteriores mediante un cromatismo adecuado que los mimetice con el entorno. c.- Se deberán integrar las placas fotovoltaicas de la cubierta evitando la reflexión hacia el entorno urbano y litoral. d.- La ejecución de las obras en ningún caso podrá afectar al sustrato arenoso colindante. e.- Se deberán observar aquellas medidas ambientales genéricas consideradas en el capítulo IV de la normativa de este plan y que sean aplicables a la actuación. FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN - 10

11 AD.3 CC OASIS Denominación PGO Superficie Parcela (m2) % m2c Parcela E ,60 982,20 Edificabilidad PGO'96 Balneario 681 1,00 681,00 Prcela E resultante Edificabilidad PGOs , ,00 Diferencia 632,80 TOTAL 632,80 Cesión de suelo dotacional (m2 de suelo) 196,17 FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN - 11

12 AD.4 CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO BAOBAB AD.4 Centro comercial y de ocio Baobab PARCELA CRU2 (*) ,59 Equipamiento Turístico Complementario (1) ,76 m2 (2) plantas (3) (*) Esta parcela está vinculada a una operación de renovación turística como actuación de dotación. (1) Comercial (Comercial o Gran Establecimiento Comercial), Ocio, Recreativo, Lúdico, Casino. (2) La edificabilidad actual de la parcela con uso comercial. (3) Altura máxima sobre rasante: 15,00 m (20,00 m a remates y elemento singulares y de instalaciones que no supongan exceso de edificabilidad). - Aparcamientos: 1 Unidad cada 50,00 m2. FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN - 12

13 - Esta parcela podrá desarrollarse conjuntamente con la parcela 28 (CRU1-B). MEDIDAS AMBIENTALES: a.- Paralelamente a los viales es preceptivo contemplar una franja destinada al ajardinamiento, preferentemente arbóreo, con objeto de crear un espacio de transición ambientalmente adecuado respecto al entorno urbano. b.- Será preceptiva la rehabilitación del espacio libre público limítrofe a la parcela de actuación. c.- Se debe observar un control de los materiales constructivos a emplear, los reflectantes que pudieran incidir en una mayor apreciación visual de las instalaciones. d.- Se deberán observar aquellas medidas ambientales genéricas consideradas en el capítulo IV de la normativa de este plan y que sean aplicables a la actuación. El PGOs engloba el uso de Apartahotel, apartamentos, bungalows, término utilizado en el PGO 96, dentro del uso HOTEL para el cálculo del coeficiente de uso y tipología, cuyo valor es 2, , tal y como se refleja en el apartado 9.1 Definición de los coeficientes de ponderación de la memoria de ordenación, mientas que el coeficiente de uso y tipología aplicado al uso COMERCIAL EN EDIFICIO EXCLUSIVO es menor y asciende a 1, Por lo expuesto el cambio de uso no generaría incremento de aprovechamiento susceptible de generar aumento de edificabilidad que suponga la obligatoriedad de reservas de suelo para espacios libres y dotaciones por este concepto. FICHERO DE ÁMBITOS URBANÍSTICOS. FICHAS DE ACTUACIONES DE DOTACIÓN - 13

OCUPACIÓN % 1.000,00 m2 en las dos primeras plantas. 500,00 m2 en el resto de plantas. Ocupación de 1.000 m2 (21,65%) y 500 m2 (10,60%) -

OCUPACIÓN % 1.000,00 m2 en las dos primeras plantas. 500,00 m2 en el resto de plantas. Ocupación de 1.000 m2 (21,65%) y 500 m2 (10,60%) - 01 URBANIZACIÓN PLAYA DEL INGLÉS, PARCELA P APARTAMENTOS CARMEN (HOTEL ASGARD) (M 2 ) (M 2 /M 2 ) (M 3 /M 3 ) Hotel o Apartamentos Edificaciones anexas: solamente se permitirán zonas deportivas descubiertas

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