III Informe Situación de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana

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1 III Informe Situación de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana Junio 2007

2 ÍNDICE 1. Nota metodológica 3 2. Introducción 5 3. Los Centros Comerciales en la Comunitat Valenciana: situación en el año Previsión de crecimiento centros comerciales Afluencia de visitantes a centros comerciales 26 Anexos 31 Listado de centros comerciales en la Comunidad Valenciana Índice de tablas y gráficos 32 2

3 1.- Nota metodológica. El presente informe ha sido elaborado por la Oficina PATECO del Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana. Según la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) se define Centro Comercial como un conjunto de establecimientos comerciales independientes, planificados y desarrollados por una o varias entidades, con criterio de unidad; cuyo trabajo, mezcla comercial, servicios comunes y actividades complementarias están relacionados con su entorno, y que dispone permanentemente de una imagen y gestión unitaria. La clasificación por tipologías de centro comercial se ha realizado siguiendo principalmente los criterios de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) adoptado en Sin embargo, en relación al número de centros comerciales presentes en la Comunitat Valenciana se ha utilizado otro criterio que difiere con el de la Asociaciones Española de Centros Comerciales, obteniendo una relación de centros comerciales diferente. Las diferencias existentes con respecto a las cifras de la Asociación Española de Centros Comerciales hacen referencia a la consideración de centros comerciales - Parque Comercial Albán (Burjassot). - Gran Alacant (Santa Pola). - El Centro Comercial La Salera se considera como una ampliación del centro Alcampo Castellón 1 - El centro comercial Bonaire (Aldaia) se clasifica como tres equipamientos independientes por considerar que son modelos de negocio diferentes y con una estrategia comercial diferenciada. 1 Alcampo Castellón ha sido trasladado a una nueva ubicación dando lugar al centro comercial La Salera que contempla una oferta comercial y de ocio mayor que la del anterior equipamiento. 3

4 Tabla 1 Clasificación de Centros Comerciales por tipologías TIPO DE CENTRO SEGÚN TAMAÑO Y ÁREA DE INFLUENCIA MG: Muy grande GR: Grande Centro Comercial superior a m 2 de SBA. Centro Comercial de a m 2 de SBA. ME: Mediano Centro Comercial desde m 2 hasta m 2 de SBA. PE:Pequeño HI: Basado en Hipermercado GC: Galería Comercial* PC: Parque Comercial CF: Centro Fabricantes CO: Centro de Ocio Centro Comercial de m 2 hasta m 2 de SBA. Centro Comercial fundamentado en un Hipermercado. Galería Comercial Urbana de hasta m 2 de SBA, que por sus características merece ser destacada. Parque de Actividades Comerciales, que tengan un espacio común urbanizado, realicen actividades comerciales al por menor, y estén formados, principalmente, por medianas y grandes superficies. Centro Comercial, de ubicación normalmente periferica o en zonas turísticas, integrado por una agrupación de tiendas de fabricantes y marcas, que venden con descuento sus propios productos. Centro Comercial integrado fundamentalmente por establecimientos destinados al ocio, la restauración y el tiempo libre, que tiene habitualmente un complejo de cines como locomotora principal. Periférico Urbano Semiurbano TIPO DE CENTRO SEGÚN LOCALIZACIÓN Centro Comercial ubicado en la periferia del núcleo urbano Centro Comercial ubicado dentro del núcleo urbano Centro Comercial ubicado próximo al núcleo urbano Fuente: Asociación Española de Centros Comerciales. * El marco europeo no incluye las Galerías Comerciales Urbanas, ya que sólo reconoce Centros a partir de m 2 SBA. Por tanto, la AECC ya no las incluye en las estadísticas de Centros Comerciales. No obstante, el Directorio de Centros Comerciales que la AECC publica cada dos años sigue ofreciendo las fichas de las Galerías de interés. Tabla 2 Tabla diferencias AECC Oficina PATECO AECC Según Oficina PATECO Nº de centros SBA Bonaire 1 único equipamiento 3 equipamientos diferenciados: * Bonaire Galeria Comercial * Bonaire Parque Comercial * Factory Bonaire Galerias Comerciales No consideradas a efectos estadísticos 2 galerías comerciales: * Boulevar Austria Diferencias * Galería Jorge Juan Gran Alacant No recogido por la AECC Considerado centro comercial por la oferta que alberga y su función en el territorio donde se localiza Parque Comercial Albán No recogido por la AECC Considerado centro comercial por la oferta que alberga y su función en el territorio donde se localiza Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la AECC, Dirección General de Industria y Comercio de la Conselleria de Empresa, Universidad y Ciencia y trabajo de campo desarrollado por la Oficina PATECO. 4

5 Introducción En el 2006 se inauguraron 23 nuevos centros comerciales en España y se produjeron 5 ampliaciones de centros comerciales. Las nuevas aperturas y las ampliaciones durante el 2006 favorecieron la creación de puestos de trabajo directos 2. Durante el primer semestre de se han abierto otros 6 equipamientos que ocupan metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) 4. La expansión de centros comerciales desde diciembre de sitúa a España, a 30 de junio de 2007, con 469 equipamientos y una SBA de 11,4 millones de metros cuadrados. Los centros comerciales cuentan con una oferta de locales y disponen de plazas de aparcamiento. La Comunitat Valenciana es la tercera autonomía en número de centros comerciales (10,8%) de los centros comerciales y el 11,8% de la SBA, por detrás de Madrid y Andalucía. Las tres comunidades autónomas concentran 227 centros comerciales que representan casi la mitad (48%) y ocupan el 50,7% de la superficie bruta alquilable en centros comerciales. De los 469 centros comerciales censados en España se concentran en Madrid 88, los mismos que en Andalucía, equivalentes al 18,8% del censo global. Por detrás se sitúa la Comunitat Valenciana, con 51 equipamientos comerciales 6 que representan el 10,9% del número total. 2 Revista Centros Comerciales editado por AECC, nº 61. Marzo Según la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) a 30 de junio de Incluye superficie de ventas, almacenes, oficinas y locales técnicos privativos. No incluye Mall, aparcamiento, patios de carga/descarga ni zonas comunes. (AECC) 5 Fecha del II Informe de Situación de Centros Comerciales. Octubre A efectos de este estudio, la Oficina PATECO contabiliza 57 centros comerciales. Las diferencias existentes con respecto a las cifras de la Asociación Española de Centros Comerciales hacen referencia a la consideración de centros comerciales: Parque Comercial Albán (Burjassot); Gran Alacant (Santa Pola); El Centro Comercial La Salera se considera como una ampliación del centro Alcampo Castellón; el centro comercial Bonaire

6 Los centros comerciales de Madrid ocupan un 22,2% de la SBA total de España, Andalucía un 16,7% de la SBA y la Comunitat Valenciana un 11,8% de la SBA total. La densidad comercial 7 de la Comunitat Valenciana es de 280 m 2 por habitantes, cifra que la sitúa por encima de la media nacional, igual a 255 m 2 por habitantes y por delante de Andalucía que concentra 240 m 2 por habitantes. Destaca por su densidad comercial Madrid, con 422 m 2 por habitantes. El comercio minorista emplea 615 personas de media por centro comercial de la Comunitat Valenciana. El comercio minorista es un generador de empleo también en los centros comerciales. El empleo en comercio minorista generado en estos equipamientos supone el 9,2% del empleo total en comercio minorista en España 8. En los centros comerciales de España hay una media de 579 empleados por comercio minorista y centro comercial, cifra superada por la Comunitat Valenciana en la que hay 615 empleados en comercio minorista por cada equipamiento comercial. En términos de densidad de empleo comercial por centro comercial, España cuenta con 6,1 empleados en comercio minorista en centros comerciales por habitantes. La Comunitat Valenciana esta ligeramente por encima de esta media, con 6,5 empleados en comercio minorista en centros comerciales por 1000 habitantes; mientras que la Comunidad de Madrid dispone de 10,3 ocupados comercio minorista ubicados en centros comerciales por habitantes. (Aldaia) se clasifica como tres equipamientos independientes por considerar que son modelos de negocio diferentes y con una estrategia comercial diferenciada. 7 Densidad comercial por comunidades autónomas medida por el número de m 2 de SBA de centros comercial por cada habitantes. 8 Revista Centros Comerciales, editado por Asociación de Centros Comerciales (AECC). Marzo de

7 Cuatro nuevos Centros Comerciales y una ampliación incrementan en m 2 la superficie comercial 9 en la Comunitat Valenciana en 2006 y Los cuatro centros comerciales inaugurados en la Comunitat Valenciana durante 2006 y los seis primeros meses de 2007 son: Aqua (Valencia), Ociopía (Orihuela), La Vital (Gandia) y El Manar (Massalfasar) y la ampliación corresponde al centro comercial Alcampo de Castellón que además cambió su ubicación, convirtiéndose en el actual centro comercial La Salera (Castellón). Tras la expansión del último año la Comunitat Valenciana cuenta con 57 centros comerciales 11 y concentra negocios 12 con una SBA de 1,38 millones de metros cuadrados. El ritmo de crecimiento de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana sigue una tendencia similar a la de España. A partir del año 2003, considerado como el de mayor expansión de los centros comerciales, la apertura de centros se ha mantenido constante en los tres últimos años a un ritmo de cuatro equipamientos por año en la Comunitat Valenciana. En España incluso ha disminuido el ritmo de crecimiento que este año ha sido de 23 nuevos centros frente a 28 de los años anteriores. El supermercado aumenta su presencia como locomotora de los nuevos centros comerciales. 9 Entendiendo por superficie comercial la Superficie Bruta Alquilable. 10 Fuente: Asociación Española de Centros Comerciales a 30 de junio de A efectos de este estudio, la Oficina PATECO contabiliza 57 centros comerciales. Las diferencias existentes con respecto a las cifras de la Asociación Española de Centros Comerciales hacen referencia a la consideración de centros comerciales: Parque Comercial Albán (Burjassot); Gran Alacant (Santa Pola); El Centro Comercial La Salera se considera como una ampliación del centro Alcampo Castellón; el centro comercial Bonaire (Aldaia) se clasifica como tres equipamientos independientes por considerar que son modelos de negocio diferentes y con una estrategia comercial diferenciada. 12 Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo realizado por la Oficina PATECO del Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. 7

8 Una de las tendencias en centros comerciales apunta hacia una reducción de tamaño de los establecimientos de alimentación que se refleja en la sustitución del hipermercado por el formato supermercado. Desde el año 2000 seis nuevos centros comerciales valencianos han utilizado como locomotora comercial de alimentación el hipermercado y nueve han optado por el supermercado de tamaño grande o maxi-super. Este último formato suele integrarse sobre todo en centros pequeños implantados en ciudades medias y las enseñas más proclives a instalarse en centros comerciales pequeños han sido Superior y Mercadona. Los centros comerciales aspiran a ser centros urbanos. El diseño arquitectónico constituye un elemento de distinción de los centros comerciales. Los últimos centros inaugurados en la Comunitat Valenciana buscan una mayor integración con la ciudad reproduciendo en muchos casos espacios abiertos a modo de plazas o calles en los que se puede disfrutar de la luz natural y de la bondad del clima mediterráneo. Ejemplos como Habaneras en Torrevieja, Aqua en Valencia, Outlet San Vicente, etc, confirman esta tendencia. Los centros comerciales buscan ciudades medias para continuar su ritmo de expansión. Se asiste, en los últimos años, a una expansión de centros comerciales pequeños 13 y medianos 14 que se localizan en ciudades medianas de la Comunitat Valenciana. De los 25 nuevos centros comerciales valencianos inaugurados desde el año 2000, catorce se corresponden con las tipologías de medianos y grandes (56%) y once se han implantado en ciudades medias de la Comunitat Valenciana (44%). 13 Entre m 2 y m 2 de SBA. 14 Entre m 2 y m 2 de SBA. 8

9 3. Los Centros Comerciales en la Comunitat Valenciana: situación a junio de En 2007 se cumplen veinticinco años desde que el primer centro comercial de aterrizara en la Comunitat Valenciana. Si bien es cierto que existía una experiencia previa que fue la apertura del hipermercado Continente de Alfafar, en 1976, Nuevo Centro fue el primer centro comercial de carácter regional implantado en Valencia en Desde entonces se han implantado más de 50 nuevos centros comerciales, unos pocos se han reconvertido, modernizado y/o ampliado y sólo uno ha cerrado sus puertas, PRYCA San Vicente, aunque su lugar ha sido utilizado para la apertura, años más tarde, de un nuevo centro Outlet San Vicente. El ritmo de aperturas de centros comerciales ha tenido grandes variaciones a lo largo del tiempo. No es hasta el periodo cuando hay una clara etapa de expansión que aún está en marcha. Desde el 2001 se han abierto en la Comunidad Valenciana 23 centros comerciales, que representan el 40,4% de los centros comerciales censados en la Comunitat Valenciana y aportan el 41,3% de la SBA existente. Tabla 2 Apertura de centros comerciales por periodos. Periodo Nº centros comerciales abiertos % SBA creada (m2) % , , , , , , , ,3 Total Fuente: Elaboración Oficina PATECO a partir de la AECC y trabajo de campo. 9

10 Según el Informe Anual de la distribución comercial en España en los siguientes aspectos, entre otros, han contribuido a la expansión de centros comerciales: Transformaciones en el comprador español ocasionadas por una descentralización hacia la periferia de las ciudades de los estratos poblacionales más pudientes. Masificación en el uso del automóvil. Movimientos de las empresas de distribución con un desarrollo de formatos comerciales integrados verticalmente, principalmente cadenas sucursalistas y franquiciadas y con la participación de las grandes empresas de distribución en el proceso de inversión y promoción de los nuevos centros comerciales. Actuaciones públicas o económicas, como las mejoras en las redes de transporte que facilitan un mejor acceso al centro comercial, Favorables condiciones económicas del país. Bajo coste del dinero. Actitud favorable de las Administraciones Públicas hacia el desarrollo de este tipo de establecimientos. Los centros comerciales medianos, los parques comerciales, centros de fabricantes y centros de ocio toman el relevo de los centros comerciales fundamentados en hipermercados Los centros comerciales fundamentados en hipermercados siguen siendo los más numerosos en la Comunitat Valenciana, aunque en los últimos años, desde 2001, solo se han abierto dos centros comerciales fundamentados en hipermercados. Desde el 2001 se asiste a una mayor diversidad de centros comerciales. Son lo equipamientos medianos, los parques comerciales, centros de fabricantes y centros de ocio los que se imponen con sus formatos más modernos. 15 Dirección General de Política Comercial (julio 2007): Informe Anual Distribución Comercial en España 2006, Boletín Información Comercial Española (MITyC). 10

11 Tabla 2 Centros Comerciales abiertos por años y tipologías. TIPOS DE CENTRO Total Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % MG: Muy Grande ,1 1 4, ,5 GR: Grande ,1 2 9,1 2 8,7 5 8,8 ME: Mediano 1 33, ,6 7 30, ,3 PE: Pequeño ,8 5 21, ,1 GC: Galeria Comercial Urbana , ,5 Hi: Hipermercado 2 66,7 6 66,7 6 27,3 2 8, ,1 PC: Parque Comercial ,1 1 4,5 3 13,0 5 8,8 CF: Centro de Fabricantes ,7 2 3,5 CO: Centro de Ocio ,7 2 3, , , Fuente: Elaboración Oficina PATECO a partir de la AECC y trabajo de campo. En cuanto a la superficie bruta alquilable en el último periodo, son los centros comerciales medianos 16 los que tienen mayor importancia relativa, con el 34,1% de la SBA total. Tabla 2 Centros Comerciales abiertos por años y tipologías. Superficie de venta (SBA). TIPOS DE CENTRO Total M 2 % M 2 % M 2 % M 2 % M 2 % MG: Muy Grande , , ,6 GR: Grande , , , ,8 ME: Mediano , , , ,1 PE: Pequeño , , ,8 GC: Galeria Comercial Urbana , ,5 Hi: Hipermercado , , , , ,8 PC: Parque Comercial , , , ,5 CF: Centro de Fabricantes , ,0 CO: Centro de Ocio , , Fuente: Elaboración Oficina PATECO a partir de la AECC y trabajo de campo. Con la apertura de los 338 nuevos locales, la totalidad de negocios, ubicados en centros comerciales en la Comunidad Valenciana hasta medidos de 2007 asciende a La mayor parte se encuentra en centros medianos (29,5%). La distribución de locales según la tipología de centros muestra similitudes con la media nacional, salvo en el caso de los hipermercados. En cuanto al número de aparcamientos, es el centro comercial fundamentado en hipermercado el que concentra el mayor número de plazas, con un 27,2% sobre el total; mientras que en España el 23,9% de 16 Centros comerciales medianos: centros comerciales desde m 2 y m 2 de SBA. 11

12 las plazas de aparcamiento se localizan en los centros comerciales medianos. 12

13 Situación de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2006 Tabla 3 Principales datos de los Centros Comerciales de la Comunitat Valenciana Nº CENTROS SBA (m 2 ) Nº NEGOCIOS Nº APARCAMIENTOS COMUNIDAD VALENCIANA COMUNIDAD COMUNIDAD COMUNIDAD ESPAÑA ESPAÑA ESPAÑA ESPAÑA VALENCIANA VALENCIANA VALENCIANA TIPOS DE CENTRO Nº % % Nº % % Nº % % Nº % % MG: Muy Grande 2 3,6 2, ,4 11, ,8 7, ,7 7,7 GR: Grande 5 12,5 11, ,9 25, ,8 24, ,6 23,5 ME: Mediano 11 17,9 21, ,5 25, ,3 28, ,8 23,9 PE: Pequeño 12 19,6 29, ,7 14, ,4 24, ,0 12,4 GC: Galeria Comercial Urbana 2 3, ,5-61 2, ,3 - Hi: Hipermercado 16 28,6 22, ,7 10, ,7 7, ,2 18,6 PC: Parque Comercial 5 7,1 5, ,8 8,4 80 3,0 2, ,7 7,2 CF: Centro de Fabricantes 2 3,6 1, ,0 1, ,3 2, ,1 1,7 CO: Centro de Ocio 2 3,6 5, ,5 4,5 34 1,3 3, ,6 4,9 TOTAL Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). Trabajos de campo de la Oficina PATECO.

14 Situación de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana Tabla 4 Centros Comerciales de la Comunitat Valenciana por áreas comerciales. ÁREA COMERCIAL POBLACIÓN Nº CENTROS % Ubicados en cabecera de área Ubicados en otros municipios SBA (m 2 ) % ÍNDICE SUPERFICIE (SBA/1000 hab) Vinarós-Benicarló , ,2 366,1 Castellón , ,2 246,9 Vall d'uixó Segorbe Sagunto , ,6 95,2 Valencia , ,6 374,4 Requena Sueca , ,9 192,3 Alzira , ,5 372,1 Xàtiva Gandía , ,4 265,1 Ontinyent , ,1 265,8 Alcoy , ,8 254,3 Denia Benidorm , ,0 281,1 Villena Elda-Petrer , ,8 345,0 Novelda Elche , ,6 172,1 Alicante , ,3 458,6 Orihuela-Torrevieja , ,0 208,6 TOTAL ,0 288,2 Fuente: Elaboración Oficina PATECO a partir de la AECC, padrón de población a 1 de enero de 2006 (INE) y trabajo de campo.

15 2006 Mapa 1 Leyenda Población Centro Comercial (Superficie m 2 ) Centros Comerciales en la Comunitat Valenciana, junio Castellón Valencia Alicante Benicarló Costa Azahar ( m 2 ) Vinaròs Carrefour ( m 2 ) Xirivella Gran Turia ( m 2 ) Sedavi Parque Comercial ( m 2 ) Torrente Las Américas ( m 2 ) Burjasot Parque Comercial Alban ( m 2 ) Alfafar MN4 ( m 2 ) Carrefour ( m 2 ) L Eliana El Osito ( m 2 ) Paterna Carrefour ( m 2 ) Petrer Carrefour Vinalopo ( m 2 ) Bassa El Moro ( m 2 ) Heron City ( m 2 ) Aldaia Parque Comercial Bonaire ( m 2 ) Factory Pueblo Bonaire ( m 2 ) Galeria Comercial Bonaire ( m 2 ) Alzira Carrefour ( m 2 ) Ontinyent El Teler ( m 2 ) Vila-real Carrefour (9.180 m 2 ) Alcoy Eroski (8.000 m 2 ) Alzamora ( m 2 ) Finestrat La Marina ( m 2 ) S. Vicente del Raspeig Outlet Park ( m 2 ) Elx Carrefour ( m 2 ) L Aljub (32.000m 2 ) Massalfassar El Manar (8.000 m 2 ) Sagunto Carrefour (7.979 m 2 ) Alboraya Alcampo ( m 2 ) Valencia Castellón La Salera ( m 2 ) Carrefour (8.722 m 2 ) Puerto Azahar ( m 2 ) Nuevo Centro ( m 2 ) Carrefour Campanar ( m 2 ) La Galería Jorge Juan (3.018 m 2 ) Espai Campanar ( m 2 ) * Boulevard Austria (4.200 m 2 ) El Saler ( m 2 ) Aqua Multiespacio ( m 2 ) Cullera Bahía de los Naranjos ( m 2 ) Carcaixent Ribera del Xúquer ( m 2 ) Gandía Plaza Mayor ( m 2 ) Carrefour ( m 2 ) La Vital ( m 2 ) San Juan Carrefour ( m 2 ) Calpe Plaza Central (8.000 m 2 ) Benidorm Carrefour ( m 2 ) Alicante Gran Via ( m 2 ) Panoramis ( m 2 ) Bulevar Plaza (6.300 m 2 ) Plaza Mar 2 ( m 2 ) Santa Pola Gran Alacant (7.500 m 2 ) Puerta de Alicante ( m 2 ) Parque Vistahermosa ( m 2 ) Orihuela Eroski ( m 2 ) Ociopía ( m 2 ) Torrevieja Carrefour (8.704 m 2 ) Habaneras ( m 2 ) Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). * Espai Campanar cesa su actividad en Es adquirido por Mercado Fuencarral que actualmente se encuentra en reconversión. Los cines permanecen abiertos al público.

16 El Área Comercial de Valencia concentra el mayor número de centros comerciales. Sólo 7 de las 21 áreas comerciales de la Comunitat Valenciana no disponen de un centro comercial (la Vall d Uixó, Segorbe, Requena, Xàtiva 17, Denia, Villena, Novelda), mayoritariamente áreas del interior. La provincia de Valencia, con ocho áreas comerciales, cuenta con el 50,9% de los centros comerciales localizados en la Comunidad Valenciana. De las áreas comerciales que se integran dentro de esta provincia, es el Área Comercial de Valencia la que dispone del mayor número de centros comerciales. El Área Comercial de Valencia concentra 21 centros comerciales (el 36,8% del total) y la mitad de la SBA de la Comunitat Valenciana (47,6%). En concordancia con la cifra anterior concentra el 36,7% de la población de toda la Comunitat Valenciana. En esta área hay 101 municipios y sólo 9 municipios cuentan con una población superior a habitantes 18 que pivotan en torno a la capital. Pese al peso de la capital, en Valencia sólo se localizan siete 19 centros de los 21 con que cuenta el Área Comercial de Valencia. La disponibilidad de de suelo a menor precio en municipios del entorno, unidos a la cercanía de la capital y las buenas comunicaciones han motivado la apertura de centros comerciales en localidades del área metropolitana devalencia. En la provincia de Alicante se han implantado equipamientos medianos, respondiendo a las necesidades de las ciudades medias, abundantes en la provincia, entre las que destacan Elche, Alcoy, Torreviej. Los centros 17 A finales de octubre de 2007 se espera inaugurar el centro comercial Plaza Mayor de Xàtiva, por lo que esta área comercial ya contará con un centro comercial. 18 Alaquas, Aldaia, Burjassot, Manises, Mislata, Paterna, Quart de Poblet, Torrent y Xirivella. Padrón de población a 1 de enero de 2006 (INE). 19 Nuevo Centro, El Saler, Espai Campanar (cesa su actividad en 2007 y se reconvierte en Mercado Fuencarral, cuya apertura se espera para el 2008), Carrefour Campanar, Galería Jorge Juan, Don Juan de Austria y Aqua Multiespacio. 16

17 comerciales medianos concentran 20 la mayor parte de la SBA en centros comerciales de la provincia (40,7%). La provincia de Castellón cuenta con seis centros comerciales, de los cuales tres se fundamentan en hipermercados. La Salera es el primer centro comercial Grande que se implanta en la provincia. Este centro comercial que ha supuesto una ampliación del Carrefour Alcampo, concentra en sus m 2 de SBA una amplia oferta de ocio (cines, gimnasio, sala recreativa y bolera), restauración (restaurantes temáticos), servicios y locales comerciales (con predominio de locales comerciales dedicados a la venta de equipamiento personal). Menos es más. Los centros comerciales de la Comunitat Valenciana tienen un tamaño medio de m 2 de SBA por centro comercial, muy similar al de los centros comerciales de España igual a m 2 de SBA por centro. El tamaño medio de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana se ha ido reduciendo progresivamente. Si en 2005 el tamaño medio era de m 2 de SBA, a junio de 2007 este tamaño se ha reducido en 784 m 2, mientras que en caso de España el tamaño medio ha aumentado en m 2 de SBA. La tendencia de los centros comerciales a implantarse en ciudades de inferior tamaño poblacional y a sustituir los formatos de las locomotoras de alimentación buscando otros más pequeños, permite centros comerciales más flexibles y adaptables a municipios de diferentes tamaños. 20 La provincia de Alicante cuenta con m 2 de SBA, representando los centros Medianos m 2 de SBA. 17

18 Tabla 5 Tamaño medio de los centros comerciales (m 2 ). TIPOS DE CENTRO COMUNIDAD VALENCIANA ESPAÑA MG-Muy Grande GR-Grande ME-Mediano PE-Pequeño HI-Basado en Hipermercado PC-Parque de actividades comerciales GC-Galería Comercial CF- Centro de Fabricantes CO- Centro de Ocio TOTAL Fuente: Elaboración Oficina PATECO a partir de la AECC y trabajo de campo. Densidad comercial en centros comerciales. En términos de densidad comercial 21, los valencianos cuentan con 288 m 2 de SBA por habitantes. Este indicador apenas ha variado con respecto el año anterior cuyo valor era de 283 m 2 de SBA. La densidad comercial en centros comerciales es superior a la de España, que asciende a 227 m 2 de SBA por habitantes. A nivel nacional el indicador ha disminuido respecto al año anterior, que obtuvo un valor de 237 m 2 de SBA. Según el Informe Anual de la Distribución Comercial 2006, España tiene una densidad de centros comerciales superior a la media europea, pese a tener un modelo de comercio mediterráneo. Según datos de la AECC, en 2006 existían en España 213 m 2 de SBA por cada habitantes, mientras que la media de la UE era de 190 m 2 de SBA. España, que estaba por debajo de la media en el año 2000, ha registrado un significativo crecimiento durante los últimos años, por lo que se sitúa por encima de la media europea en el año Los profesionales del sector consideran la densidad comercial como el ratio que mide los metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) por cada habitantes. 22 UE-15: Unión Europea de 15 miembros (Reino Unido, Francia, Alemania, España, Italia, Holanda, Suecia, Austria, Portugal, Dinamarca, Bélgica, Finlandia, Irlanda, Grecia y Luxemburgo) 18

19 En la comparativa provincial se observa que sólo Valencia supera la densidad comercial de la Comunitat Valenciana, arrojando la cifra de 320 m 2 de SBA por habitantes. Tabla 6 Índice de Superficie Bruta Alquilable (SBA/1000 habitantes). TIPOS DE CENTRO PROVINCIA DE ALICANTE PROVINCIA DE CASTELLÓN PROVINCIA DE VALENCIA COMUNIDAD VALENCIANA ESPAÑA MG-Muy Grande ,0 42,0 28,0 GR-Grande 24,5 127,4 59,3 54,3 64,0 ME-Mediano 105,8 35,8 48,3 68,2 64,1 PE-Pequeño 52,1-28,7 34,0 35,9 HI-Basado en Hipermercado 38,3-2,9 1,5 - PC-Parque de actividades comerciales 19,1 51,2 46,4 44,0 27,3 GC-Galería Comercial 20,4-28,2 21,5 21,5 CE-Centro Especializado - - 7,9 11,6 3,1 TOTAL 260,1 234,3 320,7 288,2 227,4 Fuente: Elaboración Oficina PATECO a partir de la (AECC), padrón de población a 1 de enero de 2006 (INE) y trabajo de campo. El supermercado se consolida como locomotora comercial alternativa. De los 57 centros comerciales localizados en la Comunitat Valenciana 27 cuentan con un hipermercado en su oferta comercial. El centro comercial fundamentado en hipermercado sigue siendo el centro comercial más representativo (27,2%) en la Comunidad. Estos 27 hipermercados localizados en centros comerciales cuentan con una sala de ventas de m 2, lo que representa el 19% de la SBA de los centros comerciales. Son los hipermercados de la enseña Carrefour los que más presencia tienen (19 hipermercados Carrefour en centros comerciales) en los centros comerciales valencianos fundamentados en hipermercados. Paralelamente los supermercados se están consolidando como locomotoras de alimentación alternativas a los hipermercados. A finales de 2006, doce centros comerciales disponían de supermercado en su oferta. El 75% de estos centros se han inaugurado en el periodo

20 Tabla 8 Hipermercados en centros comerciales Año de apertura Centro Comercial Enseña Superficie (m2) Tipología de centro 1976 Carrefour Alfafar Carrefour ME-Mediano 1977 Carrefour San Juan Carrefour HI - Basado en Hipermercado 1979 Carrefour Paterna Carrefour HI - Basado en Hipermercado 1983 Carrefour Elche Carrefour HI - Basado en Hipermercado 1985 La Salera* Alcampo HI - Basado en Hipermercado 1985 Alcampo Castellón Alcampo HI - Basado en Hipermercado 1985 Carrefour Castellón Carrefour HI - Basado en Hipermercado 1987 Carrefour Campanar Carrefour HI - Basado en Hipermercado 1989 Carrefour Finestrat- Benidorm Carrefour HI - Basado en Hipermercado 1989 Carrefour Sagunto Carrefour HI - Basado en Hipermercado 1991 Carrefour Alzira Carrefour HI - Basado en Hipermercado 1991 Carrefour Vinalopó Carrefour PE-Pequeño 1992 Eroski Orihuela Eroski HI - Basado en Hipermercado 1993 Eroski Alcoy Eroski HI - Basado en Hipermercado 1993 Gran Turia Carrefour GR- Grande 1994 Carrefour Gandía Carrefour HI - Basado en Hipermercado 1994 Carrefour Torrevieja Carrefour HI - Basado en Hipermercado 1994 El Osito Carrefour ME-Mediano 1995 Carrefour Villarreal Carrefour HI - Basado en Hipermercado 1995 El Saler Carrefour GR- Grande 1998 Gran Vía Alicante Carrefour ME-Mediano 2000 Bonaire Galeria Comercial Alcampo MG-Muy Grande 2002 Puerta de Alicante Carrefour ME-Mediano 2003 Carrefour Vinaroz Carrefour HI - Basado en Hipermercado 2003 L'Aljub Elche Eroski GR- Grande 2003 Plaza Mar 2 Alcampo ME-Mediano 2005 Ribera del Xúquer Eroski HI - Basado en Hipermercado Fuente: Elaboración propia a partir de la clasificación de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) y revista Alimarket (Mayo 2007). *Ampliación del antiguo Alcampo Castellón. Tabla 9 Supermercados y establecimientos de descuento en centros comerciales Año de apertura 1982 Nuevo Centro Centro Comercial Enseña Superficie (m2) Tipología de centro Mercadona/ Supermercado El MG-Muy Grande 1991 Las Americas Mercadona PE-Pequeño 1995 Plaza Central Más y Más PE-Pequeño 2000 Bahía de los Naranjos Sabeco PE-Pequeño 2003 Bassa el Moro Supercor PE-Pequeño 2003 Alzamora Supercor PE-Pequeño 2003 Costa Azahar* Eroski ME-Mediano 2004 Centro San Vicente Outlet-Park Champion CF-Centro de Fabricantes 2005 El Teler Supercor PE-Pequeño 2005 Gran Alacant Mercadona PE-Pequeño 2006 Aqua Mercadona ME-Mediano 2006 Ociopía Sabeco ME-Mediano Fuente: Elaboración propia a partir de la clasificación de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) y revista Alimarket (Mayo 2007). *Adquisición de Eroski del establecimiento Caprabo. A cierre de este informe pendiente de inauguración, se mantiene la superficie de Caprabo. El ocio gana espacio pero el retail sigue concentrando el mayor número de locales de los centros comerciales. 20

21 La oferta disponible en los centros comerciales se ha diversificado durante los últimos años. El hipermercado ha dejado de ser la única locomotora comercial y son las actividades de ocio como cines, restauración, boleras e instalaciones deportivas las que han ido ganando espacio progresivamente en centros comerciales. De los locales de negocio censados en centros comerciales, el 45,9% son comercios de equipamiento personal y un 20,3% son actividades de ocio y restauración. De los negocios implantados en centros comerciales, siete de cada diez son comercios minoristas (72%). Los establecimientos comerciales ubicados en centros comerciales representan el 2,4% de los comercios minoristas valencianos 23. Tabla 7 Número de negocios y estructura comercial en Centros Comerciales de la Comunidad Valenciana. GRUPOS DE ACTIVIDAD NEGOCIOS % Variación relativa (%) nº negocios Bienes diarios 107 4,1 7,0 Equipamiento personal ,9 17,5 Equipamiento del hogar 136 5,2 27,1 Bricolaje/Material de construcción 7 0,3 0,0 Electrónica/Informática 36 1,4-2,7 Ocio y Cultura ,5 9,3 Ocio y Restauración ,3 16,8 Otros locales 87 3,3 10,1 Servicios 188 7,1 5,6 TOTAL ,4 Fuente: Elaboración propia a partir de trabajos de campo de la Oficina PATECO. El cine se consolida como líder de la oferta de ocio de los centros comerciales 23 Estimación realizada considerando los negocios de los centros comerciales los dedicados a bienes diarios, equipamiento personal, equipamiento del hogar, bricolaje/materiales de construcción, electrónica/informática, ocio y cultura y otros locales tomando como comercios minoristas los aportados por el registro de Actividades Comerciales de la Conselleria de Industria, Comercio e Innovación (año 2006). 21

22 Las actividades de ocio como cines, restauración, boleras e instalaciones deportivas han tomado el relevo de los hipermercados como locomotoras comerciales. Así los tres centros comerciales inaugurados 2006 y la ampliación del La Salera en la Comunidad Valenciana incorporan en su oferta salas de cines. La oferta cinematográfica, que tradicionalmente se localizaba en los centros de las ciudades, se ha desplazado hacia los centros comerciales. En la Comunidad Valenciana el 65,6% de las salas de cine y el 53% del aforo se encuentra en centros comerciales 24. A pesar de que se ha reducido la afluencia de espectadores a los cines valencianos en un 7% durante el periodo , los cines siguen siendo un reclamo en los centros comerciales. Tabla 10 Salas de cine Año apertura Cine Centro Comercial Salas Aforo Nº medio asientos por cine Nº butacas/1000 habitantes 1991 Yelmo Vinalopó Carrefour Vinalopó ABC-Gran Turia Gran Turia ABC-El Saler El Saler ABC-Gandía Plaza Mayor ABC Gran Vía Gran Vía Alicante Cines Abaco Bahía de los Naranjos Cines IMF La Marina La Marina Finestrat Cinesa Bonaire Galería Comercial Bonaire Cinesa panoramis Panoramis Cinebox Vistahermosa Parque Vistahermosa Kinépolis Valencia Heron City Paterna Yelmo Puerta Alicante Puerta de Alicante Neocines Puerto Azahar Puerto Azahar ABC Alcoi Alzamora ABC Elx L'Aljub Elche Bassa El Moro Bassa el Moro Neocines Costa Azahar Costa Azahar Cinebox Plaza Mar 2 Palza Mar Cinebox MN4 MN UGC Ciné Cité Espai Campanar/Mercado de Fuencarra Abaco 3D Centro San Vicente Outlet-Park Cinebox Ribera del Xúquer Ribera del Xúquer Yelmo El Teler El Teler Cinebox Castellón La Salera Lux Aqua Aqua ABC Gandía La Vital Centro Cinemas Orihuela Ociopía TOTAL ,9 Fuente: Elaboración Oficina PATECO a partir de la AECC, censo de salas de cine abril 2007 (AIMC) e información de las propias empresas de proyección cinematográfica. Los gimnasios: nueva oferta de ocio de los centros comerciales 24 Estimación realizada a partir de la Asociación para la Investigación de Medios de Comunicación (AIMC). Censo de salas de cine. Abril

23 La incorporación de gimnasios en los centros comerciales es una nueva actividad que constituye un reclamo de ocio complementario al de la los cines o restauración. Su implantación en los centros comerciales asegura un flujo constante de visitantes a dichos centros tendiendo a convertir a estos gimnasios en las nuevas locomotoras de los centros comerciales. Como es el caso de Ociopía en Orihuela que incorpora en su oferta de ocio un centro deportivo y de salud de m 2 de SBA Afluencia de visitantes a centros comerciales Según el estudio realizado por Football: Análisis europeo: la economía de consumo y las tendencias de compra ; la afluencia a los centros comerciales en España creció un 3,3% durante 2006, llegando incluso a alcanzar el 4,7% durante el segundo semestre del año 26. Los períodos de mayor frecuencia, además de Navidad, fueron Semana Santa y el mes de Julio, en los que los centros superaron las visitas del año anterior. España se sitúa entre los países más animados según la frecuencia a los centros comerciales, por delante de países como Francia, Alemania e Italia. Durante el año 2007 se han producido dos variaciones atípicas con respecto a años anteriores. Se han detectado caídas en la afluencia a centros comerciales en Enero, a pesar de la campaña de Reyes y en Septiembre, a pesar de ser el mes de vuelta al cole. A pesar de los vaivenes la tendencia interanual se mantiene alcista, según el Indice Football. 25 Según el Directorio de Centros Comerciales en España Editado por la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). 26 Se consideran visitas al número de veces que acude una persona a un centro comercial. 23

24 Más y mejores productos 27. Según el informe de Sigma Dos que recoge un sondeo sobre la compra en centros comerciales y en otros tipos de establecimientos, casi la mitad de los encuestados opina que la oferta de productos es mejor en los centros comerciales 28. El intervalo de edad entre 30 y 44 años incluye el mayor porcentaje de consumidores (59,4%) que opinan que la oferta de productos es mejor. Asimismo las personas con estudios universitarios también se incluyen entre los grupos más afines a los centros comerciales por la variedad y calidad de sus productos. Gráfico 1 Indice de Footfall Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Fuente: Footfall. 27 Revista de Centros Comerciales editada por la AECC. Octubre Sondeo de SIGMA DOS en Revista de Centros Comerciales editada por la AECC. Octubre

25 Claves de éxito de los centros comerciales 29 Los clientes consideran a los centros comerciales, no como sustitutivos de los establecimientos tradicionales donde efectúan sus compras de productos y servicios, sino como puntos de encuentro, donde las funciones de ocio y socialización cobran una importancia especial, y donde a la vez existen posibilidades múltiples de consumo. Ello ha configurado un formato de entretenimiento y comercial que es muy popular en la actualidad. Un estudio de la AECC resalta una serie de indicadores sobre el consumidor español y los centros comerciales: - Los consumidores acuden a un centro comercial una vez por semana como promedio, y uno de cada 10 más de una vez por semana. - Los jóvenes y los estudiantes son los grupos sociales que con más frecuencia acuden a los centros comerciales. - El 45 por 100 de los consumidores suele emplear un máximo de 10 minutos en llegar a su centro comercial habitual y la media se sitúa en unos 16 minutos. - El 61 por 100 usa el coche como medio de transporte para ir al centro comercial. - El 70 por 100 de las visitas están centradas en comprar productos básicos de alimentación, hogar y vestido y calzado. - Más del 50 por 100 de los consumidores se sienten muy o bastante satisfechos con los centros comerciales para ir de compras o emplear su tiempo de ocio. - Los tres factores clave que más influyen en la positiva valoración de los centros comerciales son: «encontrar todo en el mismo lugar», «la variedad de la oferta» y la «cercanía». Otros estudios sobre los centros comerciales indican que los compradores más jóvenes y con un mayor nivel de formación y de renta presentan una mayor predisposición a realizar sus compras en un centro comercial grande. Cuando el equipamiento relativo de supermercados e 29 Dirección General de Política Comercial (julio 2007): Informe Anual Distribución Comercial en España 2006, Boletín Información Comercial Española (MITyC) y página web del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio. 25

26 hipermercados de la zona es bajo, la intención de compra es mayor. Esto pone de manifiesto una competencia intertipo entre los supermercados y los hipermercados y el centro comercial grande, que a su vez suele contar con un hipermercado que actúa con frecuencia como locomotora del centro comercial. Los individuos que presentan una mayor intención de compra en el centro comercial son los que buscan variedad en cuanto a establecimientos, y valoran especialmente los atributos de placer y de ocio a la hora de seleccionar establecimiento. Los compradores más sensibles al precio de los productos y al coste de desplazamiento, presentan una menor intención de compra en un centro comercial grande. Otra de las causas del éxito de los centros comerciales es su política de precios: los precios netos de alquiler de locales suelen estar por debajo de los valores máximos que se encuentran en las principales calles comerciales de la misma ciudad, aunque el coste final del alquiler puede equipararse o superar al de éstos. Pero el ubicarse en un moderno centro garantiza la presencia de una gran cantidad de compradores potenciales, junto al prestigio de estar al lado de grandes firmas; sin olvidarse de la dificultad de encontrar buenos locales disponibles a pie de calle. 6. Previsión de crecimiento de los centros comerciales Los proyectos de nuevos centros comerciales en la Comunitat Valenciana incluyen la posibilidad de 10 nuevas aperturas para los próximos años, de las cuales, una va a producirse de forma inminente durante los próximos días. Es la apertura del Centro Comercial Plaza Mayor de Xàtiva, que pretende convertirse en una plaza de encuentro 30 y un lugar de referencia en la comarca. De los proyectos recogidos el año 2005, una tercera parte se han inaugurado entre 2006 y 2007, siguiendo con el ritmo de tres o cuatro aperturas por año. 30 Revista de Centros Comerciales editada por la AECC. Octubre

27 De llevarse a cabo todos los proyectos recogidos, se producirían 10 nuevas aperturas, que sumarían un total de m 2 de SBA. Centro Comercial Plaza Mayor Con una SBA de m 2, Plaza Mayor Xàtiva contará con la presencia de enseñas como Grupo Eroski, electrodomésticos Miró, Agencia de Viajes El Corte Inglés, Cortefiel, Grupo Inditex, etc. Complementando a esta oferta comercial, Plaza Mayor contara con una amplia oferta de ocio de y de restauración: salas de cine con más de butacas, una pista de hielo sintético, boleras y restaurantes temáticos/especializados. Este centro comercial que abrirá sus puertas a finales de octubre cuenta ya con la experiencia de su centro comercial en Gandia, pretendiendo continuar con la filosofía que los define, ser una plaza de encuentro donde el publico se sienta cómodo y a gusto en un entorno creado expresamente para el. 31 Neutopía Neutopia representa la irrupción en Valencia de una nueva definición del ocio. Este nuevo centro se presenta como un centro de contrastes, nieve a la orilla del mar. Este nuevo centro contará con pistas de nieve, además de una amplia oferta comercial, de ocio y de restauración. Entre la oferta comercial destacar Autopía, con superficie de metros cuadrados dedicados al mercado del motor. 32 El Molí d Alboraya 31 Revista Ocio & Comercio, nº 72. Septiembre Revista Centros Comerciales, nº 61. Marzo

28 Alboraya contará con el primer centro comercial de titularidad pública en España. El proyecto contará con las medianas superficies que hoy se encuentra en el área comercial de Alcampo. El futuro centro, que contara con m 2 de SBA dispondrá de unas plazas de aparcamiento. Parque comercial de medianas superficies Osito Parque 33 Este equipamiento comercial situado en la Pobla de Vallbona, contará con m 2 dedicados a operadores de medianas superficies. Este proyecto se localiza en una zona de crecimiento residencial, donde está prevista la creación de nuevas viviendas. Osito Parque se divide en tres grandes edificios contenedor, que rodean una superficie de parking central. En estos edificios se está conformando un mix comercial que abarcará una oferta de bricolaje, decoración, mobiliario y complementos del hogar, electrónica y electrodomésticos, deportes, moda, ocio, etc. La apertura se realizara en dos fases una primera a finales de 2007 con Leroy Merlin y una segunda fase estimada a finales de Mercado Fuencarral El centro de ocio Espai Campanar cesa su actividad en 2007 y es adquirido por Mercado Fuencarral que actualmente se encuentra en reconversión y que se espera que abra sus puerta en la primavera del Mercado Fuencarral VLC va a ser un centro comercial vanguardista, alternativo y cosmopolita, conservando las 16 salas de cine que ya estaban en Espai Campanar. 33 Revista Centros Comerciales, nº 66. Septiembre de

29 Portal de la Marina Este centro comercial ubicado en la ciudad de Ondara, contará con una SBA de m 2, distribuidos en los siguientes negocios: 34 - Hipermercado: m 2 de SBA. - Medias superficies: m 2 de SBA. - Tiendas especializadas: m 2 de SBA. - Cines: m 2 de SBA. - Restauración y ocio: m 2 de SBA. 34 Información extraída de la empresa Vernich & Asociados. Proyecto Centro Comercial Eroski Portal de la Marina (Ondara). 29

30 Tabla 11 Proyectos de centros comerciales en la Comunidad Valenciana CENTRO COMERCIAL LOCALIDAD ÁREA COMERCIAL PROVINCIA TIPO DE CENTRO SBA Comercial (m 2 ) PLAZAS APARCAMIENTO Centro Comercial Xàtiva Xàtiva Xàtiva Valencia CO: Centro de Ocio Sauce Elx Elche Alicante PC: Parque Comercial Sueca Park Sueca Sueca Valencia PE: Pequeño El Grec Villena Villena Alicante PE: Pequeño Zonario Vinaròs Vinaròs-Benicarló Castellón PE: Pequeño Parque Comercial Vila-real Vila-real Castellón PC: Parque Comercial Portal de La Marina Ondara Denia Alicante GR: Grande El Altet Cocentaina Alcoi Alicante PE: Pequeño - - Ledua Parrk Novelda Novelda Alicante PE: Pequeño Neutopía Valencia Valencia Valencia GR: Grande Fuente: Elaboración propia a partir de fuentes especializadas del sector. 30

31 Anexos Listado de centros comerciales de la Comunidad Valenciana. Junio Año de apertura Centro Localidad Provincia Tipo de Centro Localización Centro SBA Total Negocios Plazas aparcamiento total 1976 Carrefour Alfafar Alfafar Valencia ME- Mediano Periférico Carrefour San Juan San Juan Alicante HI - Basado en Hipermercado Periférico Carrefour Paterna Paterna Valencia HI - Basado en Hipermercado Semiurbano Nuevo Centro Valencia Valencia MG - Muy Grande Urbano Carrefour Elche Elche Alicante HI - Basado en Hipermercado Semiurbano Alcampo Alboraya Playa de Alboraya Valencia HI - Basado en Hipermercado Periférico Carrefour Castellón Castellón Castellón HI - Basado en Hipermercado Semiurbano La Salera* Castellón Castellón GR- Grande Periférico Carrefour Campanar Valencia Valencia HI - Basado en Hipermercado Urbano Carrefour Benidorm Benidorm Alicante HI - Basado en Hipermercado Semiurbano Carrefour Sagunto Sagunto Valencia HI - Basado en Hipermercado Semiurbano Sedaví Parque Comercial Sedaví Valencia PC - Parque Comercial Semiurbano Carrefour Alzira Alzira Valencia HI - Basado en Hipermercado Semiurbano Carrefour Vinalopó Petrel Alicante PE- Pequeño Semiurbano Las Americas Torrente Valencia PE- Pequeño Semiurbano Bulevar Plaza Alicante Alicante PE- Pequeño Urbano Eroski Orihuela Orihuela Alicante HI - Basado en Hipermercado Semiurbano Parque Comercial Alban Burjasot Valencia PC - Parque Comercial Semiurbano Eroski Alcoy Alcoy Alicante HI - Basado en Hipermercado Urbano Gran Turia Xirivella Valencia GR- Grande Urbano La Galería Jorge Juan Valencia Valencia GC- Galería Comercial Urbano Carrefour Gandía Gandia Valencia HI - Basado en Hipermercado Semiurbano Carrefour Torrevieja Torrevieja Alicante HI - Basado en Hipermercado Semiurbano El Osito La Eliana Valencia ME- Mediano Periférico Carrefour Villarreal Villarreal Castellón HI - Basado en Hipermercado Semiurbano El Saler Valencia Valencia GR- Grande Urbano Plaza Central Calpe Alicante PE- Pequeño Urbano Boulevar Austria Valencia Valencia GC- Galería Comercial Urbano Gran Vía Alicante Alicante Alicante ME- Mediano Urbano Plaza Mayor Gandía Valencia PE- Pequeño Semiurbano Bahía de los Naranjos Cullera Valencia PE- Pequeño Periférico Bonaire Galeria Comercial** Aldaia Valencia MG - Muy Grande Periférico La Marina Finestrat Finestrat Alicante ME- Mediano Semiurbano Panoramis Alicante Alicante PE- Pequeño Urbano Parque Medianas Bonaire Aldaia Valencia PC - Parque Comercial Periférico Heron City Paterna Paterna Valencia CO- Centro de Ocio Periférico Parque Vistahermosa Alicante Alicante PC - Parque Comercial Semiurbano Factory Bonaire Aldaia Valencia CF- Centro de Fabricantes Periférico Puerta de Alicante Alicante Alicante ME- Mediano Semiurbano Alzamora Alcoy Alicante PE- Pequeño Urbano Bassa el Moro Petrer Alicante PE- Pequeño Urbano Carrefour Vinaròs Vinaròs Castellón HI - Basado en Hipermercado Periférico Costa Azahar Benicarló Castellón ME- Mediano Periferico L'Aljub Elche Elche Alicante ME- Mediano Periférico Plaza Mar 2 Alicante Alicante GR- Grande Urbano Puerto Azahar Castellón Castellón CO- Centro de Ocio Urbano Centro San Vicente Outlet Park San Vicente del Raspeig Alicante CF- Centro de Fabricantes Periferico Espai Campanar/Mercado Fuencarral*** Valencia Valencia PE- Pequeño Urbano MN4 Alfafar Valencia GR- Grande Periferico El Teler Ontinyent Valencia PE- Pequeño Urbano Gran Alacant Santa Pola Alicante PE- Pequeño Periferico Habaneras Torrevieja Alicante ME- Mediano Urbano Ribera del Xúquer Carcaixent Valencia HI - Basado en Hipermercado Periférico Aqua Valencia Valencia ME- Mediano Urbano La Vital Gandía Valencia ME- Mediano Periférico Ociopía Orihuela Alicante ME- Mediano Urbano El Manar Massalfassar Valencia PC - Parque Comercial Periférico Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), Dirección General de Industria y Comercio de la Conselleria de Empresa, Universidad y Ciencia y trabajo de campo desarrollado por la Oficina PATECO. * Ampliación del centro Alcampo Castellón. **Incluye el total de plazas de aparcamiento del conjunto Bonaire: Galería Comercial, Parque Comercial y Factory. *** Espai Campanar cesa su actividad en Es adquirido por Mercado de Fuencarral que actualmente se encuentra en reconversión. Los cines permanecen abiertos al público. Nota: El número de negocios de Aqua Multiespacio se encuentra al 80% de ocupación. Datos a septiembre