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1 PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE REGIRA EN EL PROCEDIMIENTO ABIERTO CONVOCADO POR EL INSTITUTO NACIONAL DE GESTIÓN SANITARIA, PARA LA CONTRATACIÓN DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO INTEGRAL DEL EDIFICIO DE LA C/ ALCALÁ, 56 DE MADRID 1. OBJETO El presente pliego tiene por objeto regular y definir el alcance, procesos y condiciones técnicas de prestación, que habrá de regir en la contratación de una empresa especializada en servicios de mantenimiento para el mantenimiento integral del edificio de la C/ Alcalá, 56, de Madrid. La prestación del servicio de efectuará con arreglo a los requerimientos y condiciones que se estipulan en el presente pliego, así como en el correspondiente Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares, relativo a esta contratación, de lo que se derivan los derechos y obligaciones de las partes contratantes. 2. TRABAJOS QUE COMPRENDE EL SERVICIO DE MANTENIMIENTO 2.1. El servicio de mantenimiento a realizar comprenderá los siguientes trabajos: Trabajos de albañilería Relacionados fundamentalmente con la conservación y mantenimiento general del edificio, tales como la reparación de los desperfectos del suelo, techos y paredes, fachadas, azoteas y elementos accesorios de ellos; apertura de boquetes y rozas y su posterior recomposición, trabajos de escayola, así como las tareas necesarias para acceder a las instalaciones eléctricas, telefónicas, de fontanería, calefacción o alcantarillado y su posterior reparación y, cualesquiera otras que entren dentro del concepto genérico del mantenimiento de edificios. Trabajos de pintura Referidos a los propios de conservación de techos, paramentos, puertas y ventanas, tanto exteriores como interiores, de los edificios, con aplicación de los tipos de pintura o barnices que en cada caso convengan, así como el tratamiento y restauración de las paredes y techos en los que se hayan realizado obras. Trabajos de carpintería/ebanistería, acuchillado y barnizado de paramento de madera Comprende la reparación, colocación y sustitución de puertas, ventanas de madera, tabiquería, mobiliario y paredes de madera de

2 los edificios, construcción y montaje de estanterías y de otros muebles y enseres que sea preciso instalar, así como cualesquiera otras actividades de los carpinteros/ebanistas que se considere necesario, así como los de acuchillado, barnizado y reparación de paramentos de madera en pequeñas superficies. Trabajos de electricidad Incluyendo revisiones y trabajos de reparación del centro de transformación, grupo electrógeno, instalación de alumbrado y fuerza, aparatos eléctricos de todo orden e instalaciones especiales. Trabajos de calefacción Relacionados fundamentalmente con la conservación y mantenimiento en perfecto estado de todas las instalaciones de calefacción, reparando y sustituyendo cuantas piezas sean precisas, incluyendo el encendido y apagado de las calderas durante la temporada de invierno. Trabajos de fontanería Relativos a la conservación y mantenimiento en perfecto estado, de todas las instalaciones de agua fría y caliente sanitaria, con sus correspondientes bombas, grupos de presión, intercambiadores, aparatos sanitarios, grifería, llaves de paso y todos aquellos otros elementos que comportan instalaciones de este tipo. Reparando y sustituyendo cuantas piezas o elementos sean precisos para su correcto funcionamiento. Trabajos de cerrajería Comprende la reparación, colocación y sustitución de cerraduras, puertas, ventanas y mamparas metálicas, construcción y montaje de estanterías y de otros muebles y enseres que sea preciso instalar en el edificio, así como cualesquiera otras actividades de los cerrajeros que se considere necesario. Otros trabajos Encendido y apagado de alumbrado y conexión y desconexión de fuerza del edificio, desde los cuadros parciales existentes en las plantas, en días laborables. El encendido y conexión se realizara a las 7 h. horas y el apagado a las 20 horas La empresa adjudicataria vendrá obligada a prestar los servicios extraordinarios que por la Administración se soliciten, de acuerdo con lo previsto en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares El tiempo de respuesta en reparaciones de averías producidas fuera del horario de permanencia en el edificio recogido en el apartado 3.1 de este pliego será como máximo de 4 horas. Pág. 2 de 6

3 2.4. La empresa adjudicataria elaborará, al inicio del contrato, un programa de mantenimiento preventivo y gestión energética de las instalaciones objeto del contrato, debiendo incluir las revisiones periódicas oficiales de las instalaciones (centro de transformación, equipos a presión, etc.), asimismo, se deberá realizar un inventario actualizado de las instalaciones La Administración facilitará a la empresa adjudicataria, previa justificación de la necesidad, cuantos materiales precise para la ejecución de las reparaciones u obras, así como el agua y la energía eléctrica y las instalaciones accesorias provisionales, de las que deberá hacer un uso responsable y adecuado. A petición de la Administración, la empresa adjudicataria vendrá obligada a realizar las gestiones necesarias para la obtención de dichas instalaciones accesorias provisionales. Serán por cuenta del adjudicatario la retirada de los escombros que se produzcan como resultado de los trabajos realizados, a través de contenedor que permanentemente quedará ubicado en el lugar que designe la Administración. En el caso de que la empresa oferte bolsa de materiales sin coste para la Administración, estos deberán ser aportados por el adjudicatario, hasta el límite ofertado. La valoración de los materiales aportados será realizada por el Jefe de la Sección de conservación y mantenimiento de INGESA Las herramientas, tanto manuales como mecánicas, que hayan de emplearse en las obras de mantenimiento o reparación, serán suministradas por la empresa adjudicataria y serán de su exclusiva cuenta, no asumiendo la Administración responsabilidad alguna, ni directa ni subsidiariamente por la pérdida, deterioro o sustracción Serán por cuenta del adjudicatario los monos, guantes de trabajo, cascos, gafas de seguridad, cinturones de seguridad y demás vestuario utilizado por el personal de la contrata en el cumplimiento de sus funciones En caso de que la empresa adjudicataria haya ofertado la puesta a disposición de la ejecución del contrato un Jefe de Obra, este deberá realizar una visita diaria al centro a primera hora de la jornada, con una duración de dos horas. Las funciones del Jefe de Obra son las de coordinar y distribuir diariamente los trabajos de los operarios, así como asesorar y dirigir todos los trabajos de obra civil que se realicen en el edificio. Si la empresa oferta la disponibilidad de un ingeniero técnico industrial, este deberá realizar al menos una visita semanal al centro o cuando sea necesario por necesidades urgentes que lo requieran. La duración de la Pág. 3 de 6

4 visita será de un mínimo de cuatro horas a lo largo de la semana. Además por necesidades urgentes se le puede requerir por mas tiempo y en un momento preciso. 3. ASESORAMIENTO Y GESTIÓN ENERGÉTICA El consumo energético del edificio se ve influenciado por múltiples factores: superficie total, climatología, ocupación, etc. Debido a esta variabilidad, durante la ejecución del contrato se estudiarán los diferentes factores que afectan al consumo energético La empresa adjudicataria deberá ofrecer a la Administración sus servicios de asesoramiento y gestión energética La empresa adjudicataria realizará de forma segmentada las medidas de consumos de energía, se cuantificará, analizará y clasificará cada tipo de consumo. Realizará informes detallados de consumo que faciliten la toma de decisiones en el ahorro energético Se presentará un estudio de implantación de medidas de ahorro energético, estudiando los grados de eficiencia energética en las instalaciones, así como en la estructura del edificio, fachadas, envolventes, cerramientos y todo elemento que pueda ser ocasión de pérdida de energía en el edificio La empresa realizará un estudio de la facturación mensual del edificio, además de ofrecer asesoramiento técnico-jurídico de las diferentes opciones de ahorro energético, mediante la regulación de contratos, cambios de los mismos, subvenciones existentes, etc La empresa estudiará el impacto ambiental producido en las instalaciones de forma directa o indirecta, debido a un consumo propio de combustible o de consumo de energía primaria en la generación de la energía eléctrica. Determinará el impacto contaminante producido por el CO 2 y el monóxido de carbono La información recogida será puesta a disposición de la Administración. 4. PERSONAL DE MANTENIMIENTO 4.1. La empresa adjudicataria se compromete a poner a disposición de la Administración, el siguiente personal: 2 operarios con la categoría de oficial de primera de albañiles, de lunes a viernes, entre las 7 y las 15 horas. Pág. 4 de 6

5 1 operario con la categoría de oficial primera de pintor, de lunes a viernes, entre las 7 y las 15 horas. 1 operario con la categoría de oficial de primera de carpinteroebanista, acuchillador-barnizador, de lunes a viernes, entre las 7 y las 15 horas. 1 operario con la categoría de oficial de primera mecánico-calefactor, de lunes a viernes entre las 7 y las 15 horas. 3 operarios con la categoría de oficial de primera electricista, de lunes a viernes, dos de ellos en horario de 7 a 15 y el otro en horario de 13 a 21 horas. 1 operario con la categoría de oficial de primera mecánico de fontanería, de lunes a viernes, entre las 7 y las 15 horas. 1 operario con categoría de oficial de primera cerrajero, de lunes a viernes, de 7 a 15 horas. 1 oficial de primera de mantenimiento, en horario de 7 a El personal permanente y el eventual que, en su caso se requiera, se atendrá, en la realización de las labores propias de su oficio, a las indicaciones e instrucciones que reciba de la Administración El adjudicatario deberá proporcionar a la Administración, relación nominal del personal que vaya a estar destinado en el edificio de la c/ Alcalá, 56 de Madrid, con detalle de su categoría profesional, según el Convenio de Ordenanza aplicable. La Administración podrá exigir al adjudicatario la sustitución de los operarios en los que se aprecie falta de cualificación o capacidad profesional, o que adopten posturas de escaso interés o falta de rendimiento en la ejecución de los trabajos que le sean encomendados La empresa adjudicataria se compromete a mantener permanentemente el número de personas que integran la dotación señalada en el punto 3.1 de este pliego, cubriendo las plazas en caso de vacaciones, ausencias por enfermedad, sanciones de la empresa o bajas del personal y otras análogas La empresa adjudicataria se compromete a poner a disposición de la Administración un jefe de equipo, con carácter permanente, o bien a nombrar a uno de los oficiales del turno de 7 a 15 horas a que se refiere el apartado 3.1 de este pliego. Pág. 5 de 6

6 ANEXO CATEGORIA PROFESIONAL PERSONAL ADSCRITO A LAS DEPENDENCIAS DEL INGESA ANTIGÜEDAD JORNADA LABORAL H/SEMANA COSTE SALARIAL GRUPO COTIZACIÓN FECHA INICIO AÑO Oficial electricista 01/07/2011 2, ,98 08 Oficial calefactor 08/05/2008 5, ,66 08 Oficial electricista 01/07/2011 2, ,93 08 Oficial fontanero 01/07/2011 2, ,23 08 Oficial albañil 01/10/ , ,20 08 Oficial mantenimiento 01/02/ , ,55 08 Oficial electricista 08/02/2008 6, ,18 08 Oficial pintor 01/07/2011 2, ,99 08 Oficial carpintero 01/07/2011 2, ,67 08 Oficial cerrajero 01/04/2011 2, ,55 08 Oficial albañil 01/07/ , ,41 08 Pág. 6 de 6

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