MIAMI. PERCEPCIÓN vs. REALIDAD. arteycultura. Informe internacional ISG CITY WATCH. El crecimiento de una TENDENCIAS DE ALQUILER DICIEMBRE DE 2014

Transcripción

1 DICIEMBRE DE 2014 UN ANÁLISIS PROFUNDO DEL NUEVO MERCADO DE CONDOMINIOS DEL SUR DE FLORIDA A R T E C U LT U R A E D U C A C I Ó N E N T R E TENIMIENTO I N T E R N AC IONAL MIAMI I N M O B I L I A R I A El crecimiento de una ciudad Global M O D A Y C I N E T E C N O LOGÍA F I N A N Z A S PERCEPCIÓN vs. REALIDAD TENDENCIAS DE ALQUILER Informe internacional arteycultura ISG CITY WATCH

2 Cover Credit:

3 DE LOS DIRECTORES DE ISG Bienvenido al Informe de Miami de ISG, nos sentimos honrados de presentar nuestra investigación actual sobre el estado del mercado del sur de Florida. Esta edición es el informe más extenso y detallado de Miami hasta la fecha. Es impresionante la velocidad a la que está evolucionando el mercado del sur de Florida. Nuestra intención para estos últimos cinco años es definir el estado del mercado e informar a nuestros asociados de negocios cómo estas dinámicas afectan nuestro entorno empresarial y definen nuestra región. En este informe, una vez más hemos reunido todos los datos recientes sobre nuestras condiciones actuales del mercado. Hemos examinado sub mercados nuevos y previos a la construcción de desarrollos, hemos estudiado tendencias del MLS y hemos incluido (por primera vez) un análisis del mercado de alquiler, que se está desempeñando un gran papel en nuestro crecimiento económico. Nuestra última edición cubre más que las estadísticas. Hemos trazado diligentemente las tantas influencias que impulsan el surgimiento de Miami como una ciudad Global. El futuro es emocionante y dinámico. En esta edición hablamos sobre las distintas áreas que demuestran la evolución de Miami. En este sentido, también hemos analizado los factores subjetivos que están impactando la oleada de interés del sur de Florida en todo el mundo. En el curso de nuestra investigación, un tema comienza a emerger: MIAMI ES LA RAZÓN. La justificación puede variar y ser tan diversa como las personas que desean establecerse aquí. Puede ser la política, seguridad, cultura, estabilidad económica, educación, clima o simplemente el estilo de vida, pero MIAMI en conjunto es la estrella. Miami ya ha conseguido el estatus de Ciudad Global? Tal vez, todavía no. Tenemos mucho que hacer en las áreas de infraestructura, transporte y educación antes para que podamos ser una ciudad Global. Sin embargo, nadie puede negar que estamos en el camino correcto para lograrlo. Nosotros en ISG lo invitamos a que nos siga mientras registramos el viaje de una ciudad en el ascenso a la fama mundial. Esperamos que nuestro material sea útil para contar nuestra historia a una audiencia global y útil en la promoción de sus intereses comerciales. ISG se compromete a seguir produciendo el alto nivel de información de marketing por los el Informe de Miami es conocido. Atentamente, Craig Studnicky y Philip Spiegelman Directores de ISG Michael Ambrosio Presidente de ISG

4 T A B L A D E C O N T E N I D O

5 4. HISTORIA DESTACADA 6. INFORME SOBRE LA RIQUEZA 8. FINANZAS 12. NUEVAS CONSTRUCCIONES 24. PENTHOUSES DE CLASE MUNDIAL 26. INVENTARIO DE REVENTA DE MLS 32. TENDENCIAS DE ALQUILER 40. ESTATÍSTICAS POPULACIONAIS 42. MERCADO INTERNACIONAL 48. TRANSPORTE 54. CRECIMENTO CULTURAL Y ECONOMICO 68. ISG CITY WATCH 70. SUR DE FLORIDA INFORME

6 MATÉRIA DE CAPA PERCEPCIÓN REALIDAD En términos generales, el mercado ha seguido una recuperación lenta y constante que es marcadamente diferente de las recuperaciones de ciclo pasadas. La historia sugiere una recuperación más vertical, especialmente teniendo en cuenta la gravedad de la declinación económica. Esta recuperación ha sido una experiencia decididamente diferente como la pendiente de la recuperación ha sido superficial y no se ha materializado la aceleración esperada. Stuart A. Miller Presidente de Lennar Miami Herald, lunes, 13 de octubre de 2014 Examinando la diferencia entre Propuestas y En venta del nuevo mercado de condominio en el sur de Florida. Una vez más, ha habido varios rumores acerca de la cantidad de nuevos condominios propuestos previsto para el mercado de Miami/sur de Florida. Incluso se hacen comparaciones de preocupación a las historias de El Miami Herald publicó un artículo en mayo de 2005, PROYECTANDO que se había planeado desarrollar una cantidad de condominios dentro de la zona de Brickell Ave/El centro de Miami. En la actualidad, sólo de aquellos condominios propuestos fueron desarrollados... menos del 40% de lo que se proyectó. Al darle seguimiento a los datos del ciclo actual de Miami/ sur de Florida, encontramos que la cantidad de nuevos condominios propuestos una vez más, es distinta a la cantidad de condominios que en realidad han estado disponibles en el mercado para la venta hasta el momento. Además, los proyectos de condominios propuestos pueden, eventualmente, estar en venta, una vez resueltas varias cuestiones gubernamentales y empresariales. Pero es fundamental tener en cuenta la diferencia entre un proyecto de condominio lanzado al mercado ( En venta ) contra un proyecto que está sujeto a las siguientes: - Aprobaciones del uso de terreno - Aprobaciones de zonificación - Aprobaciones de derecho - Encontrar a un desarrollador con una buena reputación - Financiación apta - Cambiantes planes de negocios Actualmente, la cantidad estimada de nuevos condominios Propuestos al este de I-95, en Miami-Dade, Broward y Palm Beach es (según el South Florida Business Journal, de octubre de 2014). De esos, han estado en el mercado para la venta, desde el último trimestre de negocios de 2011 (42% de los propuestos ). Hasta la fecha se ha vendido más de 62% de este inventario. Con menos de nuevas unidades de condominio restantes para ser vendidas, el sur de Florida actualmente tiene menos de 18 meses de inventario de nuevos condominios en venta según los patrones históricos de absorción. 4 ISG MIAMI REPORT

7 Propuesto 62,000 MIAMI DOWNTOWN Y BRICKELL SOLAMENTE R E A L 17,502 EN VENTA VENDIDO Propuesto 38,000 CONDADOS DE MIAMI-DADE, BROWARD Y PALM BEACH ESTE DE I-95 R E A L 16,033 EN VENTA 62% VENDIDO RESUMEN DE NUEVA CONSTRUCCIÓN DE CONDOMINIOS DE 2014 Análisis de condominios del sur de Florida al este de la Interestatal 95 ESTADO DE CONSTRUCCIÓN TOTAL DE TORRES TOTAL DE UNIDADES TOTAL VENDIDO PORCENTAJE VENDIDO TOTAL SIN VENDER Entregado 8 1,133 1,046 93% 84 En construcción 44 8,540 7,209 84% 1,331 Antes de la construcción 35 6,360 1,745 27% 4,615 Totales 87 16,033 10,000 62% 6,030 Fuentes: SServicio de Listado Múltiple (mls), Registros De Impuestos Y Ventas In Situ ISG MIAMI REPORT 5

8 INFORME SOBRE LA RIQUEZA Las ciudades que son importantes para UHNWI - Encuesta Global MÁS IMPORTANTE DEL MOMENTO Calificación de Miami en 2014: 7 Calificación de Miami en 2013: 8 Calificación de Miami en 2011: 29 Calificación de Miami en Miami $800 ppc 2. Nueva York $4,000 ppc (NYC / Manhattan) 10. Paris $4,400 ppc 1. Londres $6,000 ppc 5. Genebra $3,000 ppc Durante los últimos ocho años, Knight Frank distribuye un informe anual de riqueza: una colección de datos acerca de la comunidad Global UHNWI (individuos de poder adquisitivo ultra alto, por sus siglas en inglés), definidas como aquellas personas con US $ 30 millones o más en activos netos. ppc: Precio por pie cuadrado Fuentes: Informe de riqueza Knight Frank Forbes, Junio de 2014, Business Insider Marzo de ISG MIAMI REPORT

9 5 PRINCIPALES CIUDADES AMÉRICA DEL NORTE 8. Dubai $2,500 ppc 9. Beijing $1,500 ppc 4. Hong Kong $4,500 ppc 3. Singapur $1,500 ppc 6. Shanghai $2,000 ppc Al examinar la importancia de las ciudades norteamericanas para UHNWI, Miami es #2 justo siguiendo a la ciudad de Nueva York. 1. Nueva York 2. Miami 3. Washington, D.C. 4. San Francisco 5. Toronto ISG MIAMI REPORT 7

10 53 oficinas bancarias tienen $12 mil millones en depósitos nacionales y $6,7 mil millones en depósitos extranjeros no residentes en Brickell Avenue y hay casi $7 mil millones en moneda extranjera en los saldos bancarios del Gran Miami. Miami Today,11 de diciembre de ISG MIAMI REPORT

11 WALL STREET DEL SUR Miami es el segundo centro bancario más popular en los Estados Unidos después de Nueva York. Actualmente alberga más de 60 bancos internacionales y alrededor de 100 empresas de inversión alternativa*. El próspero distrito financiero de Miami está atrayendo a las instituciones financieras de todo el mundo. Además, muchos de los líderes financieros ricos de la nación se dirigen al Estado Soleado, con los fondos de sus clientes, para semi jubilarse mientras trabajan, viven y juegan. Por lo tanto por qué los bancos y fondos de cobertura se están estableciendo en Miami e inversores de todo el mundo depositan sus millones aquí? Una de las principales razones es las exenciones tributarias: no hay impuesto estatal a la renta individual ni impuesto de sucesión en Florida. Otra razón es la conexión obvia de Miami a América Latina. Como puerta de entrada al resto del país, Miami y su centro financiero en Brickell Ave están en el centro de las inversiones de América Latina. Mark Spitznagel, fundador y Oficial General de Información de Universal Investment, el mayor fondo de cobertura que se ha mudado a Miami en los últimos años, le dijo a Florida.gov, las políticas de negocios de Florida y del Condado de Miami Dade ofrecen el ambiente perfecto para Universal a medida que nos expandimos. Incluso los magnates financieros que no están trayendo sus negocios reales a Miami traen su dinero de forma importante, a través de la compra de grandes inmuebles. El Gerente General de Goldman Sachs, Lloyd Blankfein y Leon Blac de Apollo Global Management ambos supuestamente compraron residencias en Miami Beach por un precio de ocho cifras. *Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami (DDA) Miami es el Wall Street del sur Business Insider, Febrero de 2014 Representación de la nueva sede propuesta de Fairholme Capital, diseñada por Arquitectonica ISG MIAMI REPORT 9

12 El Centro de Miami es hogar de la segunda mayor concentración de bancos internacionales que gestionan activos bancarios internacionales con un valor de $26 mil millones y finanzas de $54 mil millones dignas del comercio. Agosto de 2014 UN MUESTREO DE LOS FONDOS DE COBERTURA Y LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS CON SEDE EN MIAMI Banco Colpatria Red Multibanca Colpatria SA Banco Davivenda SA Banco de Bogata SA Banco de Credito del Peru Banco de Nacion Argentina Banco de Brasil Banco Industrial de Venezuela ESL Fund Fairholme Capital Bayview Asset Management Encore Housing Opportunity Fund WE Family Oficinas Atyant Capital (Boca) FINSER International Group Riverloft Capital Management Universa City National Bank USB TotalBank US Century Bank 10 ISG MIAMI REPORT

13 CORPORACIONES PRINCIPALES Además de los bancos y fondos de cobertura mencionados que han añadido oficinas o se han trasladado a Miami, Florida ha visto una gran cantidad de crecimiento corporativo en varias otras áreas. Aprovechando una vez más de nuestras exenciones tributarias, la proximidad a América Latina y el clima ideal, varias empresas se están reubicando al Estado Soleado. Según Enterprise Florida, desde 2013, 21 empresas han anunciado ubicaciones, reubicaciones o expansiones de sus sedes corporativa en Florida, resultando en casi empleos y más de $209 millones en inversión de capital. Actualmente hay 16 empresas Fortune 500 ubicadas en Florida incluyendo el conglomerado internacional de alquiler de coche Hertz, que recientemente mudó sus operaciones aquí. Además, Miami sirve como el centro internacional para muchas grandes corporaciones. Global Trade Magazine señala que empresas multinacionales utilizan Miami como su sede de América Latina incluyendo Exxon, AIG, Microsoft, Visa, Walmart y muchas más. ISG MIAMI REPORT 11

14 12 ISG MIAMI REPORT

15 NUEVA CONSTRUCCIÓN ISG MIAMI REPORT 13

16 Brickell Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de Millecento 1010 Brickell Brickell City Centre Tower I - Reach Brickell City Centre Tower II - Rise Brickell Heights East Brickell Heights West Brickell House Unidades del desarrollador vendidas 100% vendido 90% vendido 70% vendido Próximamente 90% vendido Próximamente 100% vendido Unidades del desarrollador sin vender 382 Total de unidades 352 Total de unidades 390 Total de unidades 390 Total de unidades 358 Total de unidades 332 Total de unidades 374 Total de unidades BrickellTen 60% vendido 155 Total de unidades BRICKELL Brickell Flatiron 30% vendido 548 Total de unidades Cassa Brickell 60% vendido81 Total de unidades The Edge on Brickell Echo Brickell Le Parc 35% vendido 86% vendido 85% vendido 130 Total de unidades 180 Total de unidades 128 Total de unidades Nine at Mary Brickell Village 85% vendido 390 Total de unidades MyBrickell 100% vendido 192 Total de unidades SLS 100% vendido 453 Total de unidades SLS Lux 55% vendido 450 Total de unidades The Bond 86% vendido 323 Total de unidades 5,608 Unidades en total 3,815 Unidades vendidas 1,793 Sin vender Absorción prom.: 1,900 Unidades anualmente en los últimos 10 años 14 ISG MIAMI REPORT

17 Biscayne Corridor Compuesto por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Downtown Miami Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012 Unidades del desarrollador vendidas Unidades del desarrollador sin vender WYNWOOD DESIGN DISTRICT 250 Wynwood Baltus House 82% vendido11 Total de unidades 97% vendido 167 Total de unidades 23 Biscayne Bay 100% vendido 96 Total de unidades Bay House 98% vendido164 Total de unidades Biscayne Beach 82% vendido 399 Total de unidades The Crimson 72% vendido 90 Total de unidades EDGEWATER Icon on the Bay 100% vendido 300 Total de unidades Ion 25% vendido 330 Total de unidades One Paraiso 97% vendido 276 Total de unidades Paraiso Bayviews 55% vendido 388 Total de unidades Paraiso Bay Tower I 95% vendido 368 Total de unidades MIDTOWN Hyde Midtown Próximamente 397 Total de unidades 1000 Museum 40% vendido 83 Total de unidades Aria 34% vendido 647 Total de unidades DOWNTOWN MIAMI Canvas 5% vendido 513 Total de unidades Centro 85% vendido 350 Total de unidades Krystal Torres Próximamente 153 Total de unidades Paramount, Miami Worldcenter Signature Tower Próximamente 466 Total de unidades 5,198 Unidades en total 2,590 Unidades vendidas 2,608 Sin vender Absorción prom.: 1,300 Unidades anualmente en los últimos 10 años ISG MIAMI REPORT 15

18 The Beaches Compuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de Ocean Unidades del desarrollador vendidas 95% vendido Unidades del desarrollador sin vender 21 Total de unidades The Bath Club Estates Beach House 8 15% vendido 100% vendido 13 Total de unidades 8 Total de unidades Edition Residencias 88% vendido 26 Total de unidades Faena House 100% vendido 47 Total de unidades MIAMI BEACH / SOUTH BEACH Glass 90% vendido 10 Total de unidades Marea South Beach One Ocean 93% vendido 30 Total de unidades 100% vendido 50 Total de unidades Peloro On The Bay Ritz-Carlton Residencias * 1 Hotel and Homes 100% vendido 45% vendido 61% vendido 114 Total de unidades 111 Total de unidades 159 Total de unidades Fendi Chateau 45% vendido 58 Total de unidades SURFSIDE Surf Club Four Seasons 60% vendido 150 Total de unidades Private Residencias BAL HARBOUR Oceana Bal Harbour 50% vendido 239 Total de unidades * Inventario permanente de nueva construcción 2,970 Unidades en total 2,228 Unidades vendidas 742 Sin vender Absorción prom.: 1,300 Unidades anualmente en los últimos 10 años 16 ISG MIAMI REPORT

19 400 Sunny Isles Armani Casa Unidades del desarrollador vendidas 100% vendido 80% vendido Unidades del desarrollador sin vender 230 Total de unidades 250 Total de unidades Chateau Beach Jade Signature 98% vendido 80% vendido 84 The Total de unidades 192 Total de unidades SUNNY ISLES BEACH Muse 50% vendido 68 Total Units Parque Torres 80% vendido 320 Total de unidades Mansions At Acqualina Porsche Design Tower 96% vendido 93% vendido 79 Total de unidades 139 Total de unidades Regalia 90% vendido 39 Total de unidades Turnberry Ocean Club 10% vendido 154 Total de unidades HALLANDALE BEACH * BeachWalk Gulfstream Park Torres 80% vendido 100% vendido 84 Total de unidades 182 Total de unidades Apogee Beach 100% vendido 49 Total de unidades HOLLYWOOD BEACH * Hyde Resort y Residencias Sage Beach 100% vendido 71% vendido 40 Total de unidades 24 Total de unidades * Solamente condominios residenciales ISG MIAMI REPORT 17

20 Aventura Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012 Echo Aventura Unidades del desarrollador vendidas 85% vendido Unidades del desarrollador sin vender 190 Total de unidades AVENTURA Bellini 70% vendido 70 Total de unidades Prive 40% vendido 160 Total de unidades 420 Unidades en total 274 Unidades vendidas 146 Sin vender Absorción prom.: 265 Unidades anualmente en los últimos 10 años North Miami Beach, Key Biscayne y Coconut Grove Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012 Unidades del desarrollador Unidades del desarrollador sin vendidas vender NORTH MIAMI Beach The Harbour Marina Palms Torres I & II 60% vendido 79% vendido 330 Total de unidades 468 Total de unidades KEY BISCAYNE Oceana 100% vendido 154 Total de unidades Grove at Grand Bay 100% vendido97 Total de unidades COCONUT GROVE One Park Grove Two Park Grove PRÓXIMAMENTE 65% VENDIDO 40 Total de unidades 73 Total de unidades Park Grove Club Residencias 50% vendido 152 Total de unidades 1,314 Unidades en total 941 Unidades vendidas 373 Sin vender Absorción prom.: 200 Unidades anualmente en los últimos 10 años 18 ISG MIAMI REPORT

21 Fort Lauderdale Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012 FORT LAUDERDALE 1800 Las Olas Adagio On The Bay AquaBlu Fort Lauderdale AquaLuna Las Olas AquaMar Las Olas AquaVita Las Olas Auberge BellaVita Las Olas Paramount Fort Lauderdale Privage Riva Unidades del desarrollador Unidades del desarrollador sin vendidas vender 75% vendido 83% vendido Próximamente 50% vendido 90% vendido 100% vendido Próximamente 50% vendido 7% vendido 40% vendido 4 Total de unidades 12 Total de unidades 45 Total de unidades 16 Total de unidades 20 Total de unidades 22 Total de unidades Próximamente 16 Total de unidades 95 Total de unidades 22 Total de unidades 100 Total de unidades 171 Total de unidades 523 Unidades en total 152 Unidades vendidas 371 Sin vender Absorción prom.: 470 Unidades anualmente en los últimos 10 años Resumen de nueva construcción Unidades condominio totais de nueva construcción a ser construidas y vendidas actualmente disponibles para la venta en Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater, Wynwood, Midtown & Design District), the Beaches (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale, Hollywood) Aventura, North Miami beach, Coconut Grove y Key Biscayne desde enero de ,033 Total 6,003 Sin vender Unidades en total de proyecto Unidades del desarrollador vendidas Unidades del desarrollador sin 10,000 62% vendido A PARTIR DE OCT DE 2014 vender ISG MIAMI REPORT 19

22 75 A1A FORT LAUDERDALE 595 FLORIDA S TURNPIKE 1 HOLLYWOOD BEACH A1A HALLANDALE BEACH AVENTURA 95 SUNNY ISLES BEACH BAL HARBOUR SURFSIDE 1 NORTH MIAMI BEACH 95 DESIGN DISTRICT BISCAYNE CORRIDOR WYNWOOD MIDTOWN EDGEWATER A1A MIAMI BEACH / SOUTH BEACH DOWNTOWN MIAMI BRICKELL COCONUT GROVE 1 KEY BISCAYNE 20 ISG MIAMI REPORT

23 Fort Lauderdale 29% VENDIDO Hollywood Beach 94% VENDIDO Aventura 65% VENDIDO Hallandale Beach 84% VENDIDO Sunny Isles Beach 80% VENDIDO Bal Harbour 50% VENDIDO Surfside 56% VENDIDO North Miami Beach 70% VENDIDO Miami Beach / South Beach 82% VENDIDO Biscayne Corridor 75% VENDIDO Resumen de % VENDIDO de nuevas construcciones por sub mercados 100% VENDIDO 75% - 99% VENDIDO 50% - 74% VENDIDO MENOS DE 50% VENDIDO Downtown Miami 40% VENDIDO Brickell 80% VENDIDO Coconut Grove 67% VENDIDO Key Biscayne 100% VENDIDO Basado en los edificios actuales en el mercado para la venta ISG MIAMI REPORT 21

24 Análisis de absorción anual de 10 años Para condominios construidos desde Los submercados consisten en Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater, Midtown & Design District), The Beaches, (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale & Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove y Key Biscayne. Absorción de inventario anual promedio de condominios desde Brickell Biscayne Corridor 1,300 POR AÑO The Beaches 1,300 POR AÑO North Miami Beach, Key Biscayne, Coconut Grove 200 POR AÑO Aventura 265 POR AÑO Fort Lauderdale 470 POR AÑO Total Fuentes: Sistema de información integrada de inmuebles (Irsi); Tasador de propiedad de los condados de Miami-Dade y Broward y SServicio de Listado Múltiple (MLS) 22 ISG MIAMI REPORT

25 1,900 POR AÑO 4,700 POR AÑO ISG MIAMI REPORT 23

26 Penthouses en Miami. Nacen las estrellas. A medida que el mercado de ultra lujo continúa creciendo en el sur de Florida, los compradores están buscando residencias amplias, únicas, jamás vistas y nada llena este requisito mejor que los inigualables penthouses que hay en el mercado. Tienen tamaños desde los hasta pies cuadrados, equipados con espacios al aire libre, cubiertas de techo expansivas y servicios como salas de gimnasio personal, balnearios privados y piscinas, aparcamiento en la residencia y tecnología avanzada. Estas mansiones en el cielo que cuestan hasta $60 millones, se están alineando con las estrellas. SUNNY ISLES BEACH MANSIONS AT ACQUALINA Arquitecto: Cohen, Freedman, Encinosa & Assoc. AC Area: 15,219 Precio: $55,000,000 Precio Ppc: $3,614 MUSE SUNNY ISLES Arquitecto: Carlos Ott / Sieger + Suarez AC Area: 6,106 Precio: $18,554,000 Precio Ppc: $3,039 BAL HARBOUR SURFSIDE JADE SIGNATURE Arquitecto: Herzog y de Meuron AC Area: 16,915 Precio: $32,500,000 Precio Ppc: $1,921 FENDI CHATEAU Arquitecto: Bernardo Fort-Brescia AC Area: 6,861 Precio: $24,500,000 Precio Ppc: $3,571 RITZ CARLTON RESIDENCIAS Arquitecto: Piero Lissoni AC Area: 10,000 Precio: $32,000,000 Precio Ppc: $3,200 MIAMI BEACH / SOUTH BEACH THE BATH CLUB ESTATES Arquitecto: Bernardo Fort-Brescia AC Area: 9,044 Precio: $50,000,000 Precio Ppc: $5,529 FAENA Arquitecto: Norman Foster AC Area: 8,273 Precio: $60,000,000 Precio Ppc: $7,252 DOWNTOWN MIAMI ONE THOUSAND MUSEUM Arquitecto: Zaha Hadid AC Area: 15,738 Precio: $45,000,000 Precio Ppc: $2,859 BRICKELL ECHO BRICKELL Arquitecto: Carlos Ott AC Area: 10,305 Precio: $37,500,000 Precio Ppc: $3, ISG MIAMI REPORT

27 Mansions at Acqualina Muse Sunny Isles Jade Signature Fendi Chateau Ritz Carlton Residencias The Bath Club Estates Echo Brickell One Thousand Museum Faena

28 26 ISG MIAMI REPORT

29 INVENTARIO DE REVENTA DE MSL ISG MIAMI REPORT 27

30 Brickell Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses, hace 6 meses y actualmente activos Listado activo Precio Ppc 1,200 1, $425 1,049 $ $510 $ $600 $500 $400 $ $ $100 hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses Actualmente activo Fuente: SServicio de Listado Múltiple Biscayne Corridor Compuesto por Downtown Miami, Edgewater, Midtown y Design District Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses, hace 6 meses y actualmente activos Listado activo Precio Ppc 1,200 1, $437 1,071 $ $532 $564 $600 $500 $ $ $ $100 hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses Actualmente activo Fuente: SServicio de Listado Múltiple 28 ISG MIAMI REPORT

31 Aventura Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses, hace 6 meses y actualmente activos Listado activo Precio Ppc $427 $440 $ $ $ $ $420 $410 $ $390 hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses Actualmente activo Fuente: SServicio de Listado Múltiple The Beaches Compuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses, hace 6 meses y actualmente activos Listado activo Precio Ppc 2,000 $1,011 $1,020 1,800 $1,000 1,600 1,400 1,200 1, $907 1,717 $933 1,332 $ $980 $960 $940 $920 $ $880 $860 hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses Actualmente activo Fuente: SServicio de Listado Múltiple ISG MIAMI REPORT 29

32 Greater Fort Lauderdale Compuesto por Sunrise, Plantation y East Fort Lauderdale Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses, hace 6 meses y actualmente activos Listado activo Precio Ppc $ $ $405 $439 $500 $450 $400 $350 $ $250 $ $150 $100 hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses Actualmente activo Fuente: SServicio de Listado Múltiple East Palm Beach Compuesto por Delray Beach, Boynton Beach y West Palm Beach Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses, hace 6 meses y actualmente activos Listado activo Precio Ppc $231 $242 $257 $270 $260 $250 $ $ $ $220 $210 $200 hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses Actualmente activo Fuente: SServicio de Listado Múltiple 30 ISG MIAMI REPORT

33 Días en el mercado (DOM) Análisis de MSL de venta cerrada de 2012 contra 2014 Nuevos condominios construidos desde 2006 Promedio DOM 2012 Promedio DOM 2014 Brickell Biscayne Corridor Aventura The Beaches Greater Fort Lauderdale East Palm Beach Fuente: SServicio de Listado Múltiple ISG MIAMI REPORT 31

34 32 ISG MIAMI REPORT

35 TENDÊNCIAS DE ALUGUEL ISG MIAMI REPORT 33

36 Fuente: Marcus & Millichap, 2014 Las tasas de vacantes en Miami actualmente son las terceras más bajas de la nación. 34 ISG MIAMI REPORT

37 Brickell Ene Oct 2014 Nueva construcción de condominios construidos desde 2006 Precio prom. Precio Ppc prom. $3,000 $2,500 $2,000 $2.31 $2.33 $2.36 $2.36 $2.38 $2.42 $2.45 $2.55 $2.61 $2.68 $2,610 $2,638 $2,650 $2,510 $2,590 $2,460 $2,475 $2,370 $2,140 $2,250 $2.73 $2.82 $2,700 $2,790 $3.00 $2.50 $2.00 $1,500 $1.50 $1,000 $1.00 $500 $0.50 Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14 Tasa de vacantes de % ENE OCT 2014 Tasa de vacantes de % Tasa de vacantes de % 82% 91% 99% Tasa de ocupación Tasa de vacante Fuente: SServicio de Listado Múltiple ISG MIAMI REPORT 35

38 Biscayne Corridor Ene Oct 2014 Compuesto por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Downtown Miami Nueva construcción de condominios construidos desde 2006 Precio prom. Precio Ppc prom. $2,800 $2,700 $2,600 $2,500 $2.29 $2.40 $2.42 $2.41 $2.45 $2,578 $2,504 $2.48 $2,600 $2.69 $2.78 $2,628 $2675 $3.00 $2.50 $2.00 $2,400 $2,444 $1.50 $2,300 $2,200 $2,250 $2,287 $2,298 $2,302 $2,315 $2,341 $1.00 $0.50 $2,100 Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14 Tasa de vacantes de % ENE OCT 2014 Tasa de vacantes de % Tasa de vacantes de % = 87% 90% 97% = = Tasa de ocupación Tasa de vacante Fuente: SServicio de Listado Múltiple 36 ISG MIAMI REPORT

39 The Beaches Ene Oct 2014 Compuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach Nueva construcción de condominios construidos desde 2006 Precio prom. Precio Ppc prom. $7,000 $6,000 $5,000 $4,000 $3,000 $2.67 $2.72 $2.76 $2.91 $3.06 $3.12 $4,327 $4,376 $3,851 $3,927 $4,716 $4,611 $3.34 $3.35 $3.36 $4,685 $4,709 $4,893 $3.59 $5,380 $3.76 $5,620 $4.21 $5,813 $4.50 $4.00 $3.50 $3.00 $2.50 $2.00 $1.50 $2,000 $1.00 $1,000 $.50 Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14 Tasa de vacantes de % ENE OCT 2014 Tasa de vacantes de % 14% Tasa de vacantes de % 80% 86% 86% 98% Tasa de ocupación Tasa de vacante Fuente: SServicio de Listado Múltiple ISG MIAMI REPORT 37

40 Aventura Ene Oct 2014 Nueva construcción de condominios construidos desde 2006 Precio prom. Precio Ppc prom. $3,500 $2.50 $3,000 $2,500 $2,000 $1.64 $1.69 $1.70 $1.72 $1.74 $1.76 $1.77 $1.80 $1.85 $2,502 $2,517 $2,525 $2,617 $2,621 $2,679 $2,415 $2,480 $2,320 $1.88 $1.98 $2.02 $2,720 $2,750 $2,961 $2.00 $1.50 $1,500 $1.00 $1,000 $500 $0.50 Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14 Tasa de vacantes de % ENE OCT 2014 Tasa de vacantes de % Tasa de vacantes de % 99% 99% = 99% Tasa de ocupación Tasa de vacante Fuente: SServicio de Listado Múltiple 38 ISG MIAMI REPORT

41 Fort Lauderdale Ene Oct 2014 Nueva construcción de condominios construidos desde 2006 Precio prom. Precio Ppc prom. $3,000 $2.50 $2,500 $2,000 $1,500 $1.54 $1,785 $1.66 $1,920 $1.75 $1.73 $1.70 $2,149 $2,234 $2,035 $1.60 $1.76 $1.88 $1.92 $1.96 $1.96 $1.98 $2,329 $2,363 $2,422 $2,484 $2,656 $2,680 $2,720 $2.00 $1.50 $1,000 $1.00 $500 $0.50 Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14 Tasa de vacantes de % ENE OCT 2014 Tasa de vacantes de % Tasa de vacantes de % 87% 90% 94% = Tasa de ocupación Tasa de vacante Fuente: SServicio de Listado Múltiple ISG MIAMI REPORT 39

42 Población Una gran fuente de demanda de bienes raíces del sur de Florida, tanto ahora como en el futuro, es la creciente población del estado. En los últimos cien años, la población de Florida en los Estados Unidos ha pasado de ser la 33 a a ser la 4 a. De aquí a 2015, se proyecta que Florida se convierta en la ciudad con la tercera mayor población, superando a Nueva York. Crecimiento de la población de Estados Unidos = 10 MILLONES 2040* 2020* 2015* *Proy. estimada 100 MILLONES 200 MILLONES 400 MILLONES 336 MILLONES 321,360,000 MILLONES 300 MILLONES 40 ISG MIAMI REPORT

43 Crecimiento de la población estatal * 2020* 2040* 1. Nueva York 5. Texas 12. California 33. Florida 1. Nueva York 2. California 6. Texas 15. Florida 1. California 2. Texas 3. Nueva York 4. Florida 1. California 2. Texas 3. Florida 4. Nueva York 1. California 2. Texas 3. Florida 4. Nueva York 1. California 2. Texas 3. Florida 4. Nueva York Crecimiento de la población de Florida = 1 MILLONES 2040* 26 MILLONES 2020* 21.2 MILLONES 2015* 20,297,000 MILLONES MILLONES MILLONES MIL Fuente: Oficina del Censo de los Estados Unidos ISG MIAMI REPORT 41

44 42 ISG MIAMI REPORT

45 INFORME SOBRE EL MERCADO INTERNACIONAL ISG MIAMI REPORT 43

46 Informe de América del Sur por: Liliana Gomez - Directora de Ventas Internacionales y la División Internacional de ISG En los 21 años que ISG ha estado vendiendo bienes raíces en el sur de Florida, el constante cambio en los patrones y las motivaciones de los compradores internacionales ha sido evidente. A principios de los 90, los compradores consistían en familias ricas buscando casas de vacaciones, principalmente de las grandes ciudades de São Paulo, Brasil y Buenos Aires, Argentina. A fines de los noventa, el perfil del comprador se desplazó a Bogotá, Colombia, Caracas, Venezuela y la ciudad de México, México. Estos compradores no sólo estaban buscando hogares de vacaciones, sino también propiedades de inversión. En el 2014, vemos que los compradores de todos los países de América del Sur y la mayoría de las ciudades están comprando bienes raíces en Miami y el Sur de Florida. ISG ha sido testigo de dos décadas de compradores de inmuebles de América del Sur en Miami, creando una concentración de nuevos residentes y familias procedentes de estos países a diferencia de cualquier otra ciudad en los Estados Unidos. Esta masa crítica de los propietarios de América del Sur ahora es comparable con los propietarios del noreste de Estados Unidos y Canadá, haciendo de Miami el lugar elegido para familias de América del Norte y de América del Sur. Hoy en día, los factores de motivación detrás de la decisión de muchos sudamericanos para comprar en el sur de Florida incluyen: Clima tropical Seguridad Vida nocturna Centro cultural creciente Prestigio Compras de clase mundial Dentro de las diferentes regiones de América del Sur hay emergentes patrones específicos que explican, en mejor detalle, factores de motivación para las compras de bienes raíces del sur de Florida: Colombia Colombia ha cambiado en los últimos años; la economía ahora está en alza, y el país casi ha duplicado su población de millonarios en sólo cinco años. Muchos colombianos visitan el sur de Florida, compran casas por placer no sólo como una inversión. Ahora los colombianos buscan invertir su riqueza en un ambiente seguro y agradable. Fuente: Fundspeople.ci, Octubre de 2013 Brasil Los brasileños siempre se han sentido atraídos a los Estados Unidos, particularmente al sur de Florida. Uno de los mayores atractivos que el sur de Florida les ofrece a los brasileños es las compras de clase mundial: los precios son sustancialmente más bajos que en Brasil. Además, estamos viendo un aumento constante de vuelos directos desde Brasil a Miami, que es un reflejo absoluto de la afluencia de visitantes brasileños. Según CNN, Florida es el principal destino de vacaciones de Estados Unidos para los brasileños. Fuente: CNN.com Febrero de 2012 Peru Con la aparición de un segmento cada vez mayor de peruanos jóvenes y ricos con ingresos disponibles, el interés en el estilo de vida del sur de Florida continúa creciendo. Además, las familias peruanas están comprando casas para inscribir a sus hijos en universidades muy diversificadas. El sur de Florida es más que una inversión financiera para esta comunidad, es una inversión de estilo de vida. 44 ISG MIAMI REPORT

47 EN EL SUELO Mexico Como respuesta a la creciente demanda de Inmuebles en el Sur de Florida de nuestros vecinos en América del Sur, ISG tiene oficinas en la mayoría de las principales ciudades de América del Sur. São Paulo Rio Buenos Aires Bogotá Caracas Panama Mexico El sur de Florida ha sido una zona de recreación cercana para los mexicanos ricos. Comprar una segunda casa en el sur de Florida significa poder disfrutar de todas las comodidades que la ciudad tiene para ofrecer, al mismo tiempo que invierten en una zona cercana y segura. Los compradores mexicanos tienden a seleccionar las comunidades costeras frente al mar y apartamentos amplios. Colombia Peru Venezuela Brasil Argentina Los argentinos han tenido una larga relación amorosa con el sur de Florida. Las familias que poseen propiedades en Miami han sido testigos de una increíble transformación cultural de primera mano. El mercado inmobiliario de Miami ofrece estabilidad consistente, a largo plazo para esta creciente comunidad. Venezuela Venezuela se ha caracterizado como un país rico debido a su principal fuente de ingresos: el petróleo. En la última década, el cambiante panorama político de Venezuela ha motivado a muchas familias a adquirir propiedades de inversión y segundas residencias en el sur de Florida (para convertir en hogares permanentes como parte de una estrategia a largo plazo). Argentina ISG MIAMI REPORT 45

48 China Hay un nuevo mercado emergente para los Inmuebles del sur de Florida: China. Según la Asociacion Nacional de Corredores de Bienes Raíces, China se ha convertido en el mayor comprador de bienes raíces en los Estados Unidos en general y los compradores ahora están comenzando a cambiar su enfoque a Miami. Hasta este año, los inversionistas chinos no estaban entre los primeros grupos de compra internacionales en el mercado de Miami. Pero durante los primeros seis meses de 2014, los compradores chinos representaron aproximadamente el 1,6 por ciento de propiedades vendidas en el Condado de Miami-Dade según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Miami. Seguiremos viendo un aumento en el interés de China con la expansión del Canal de Panamá y el puerto de Miami posicionándose para beneficiarse de las nuevas oportunidades de comercio. FACTORES DE MOTIVACIÓN PARA LOS COMPRADORES DE BIENES RAÍCES EMERGENTES: CLIMA, MEDIO AMBIENTE Y ESTILO DE VIDA La baja contaminación de Miami (nuestra ciudad fue nombrada la Ciudad más limpia de América por la revista Forbes), la calidad del aire durante todo el año, amplios espacios verdes y agua potable la hacen una ciudad atractiva para vivir. El clima tropical invita todo tipo de actividades y deportes al aire libre. LÍMITES DE CHINA EN INVERSIONES INMOBILIARIAS El mercado inmobiliario en China ha visto una década dorada de crecimiento rápido. Hoy en día, el gobierno chino ha impuesto un límite en la cantidad de propiedades que una familia puede poseer dentro de China. Esta política está conduciendo a muchas personas adineradas a invertir en el extranjero. En el sur de Florida, las propiedades antes de la construcción se venden por menos del 50% del equivalente en Beijing. COMERCIO La terminación del Canal de Panamá hará de Miami un centro de comercio internacional, conectando a América del Norte, América del Sur y Asia. Actualmente, China es el mayor importador de Florida, es el tercer mayor socio de marketing y el cliente número uno del puerto de Miami en tonelaje global. La mayoría de los expertos están de acuerdo que con la apertura del Canal de Panamá, las empresas chinas comenzarán a abrir oficinas regionales en todo el sur de Florida, afectando todos los sectores de bienes raíces (industriales, comerciales y residenciales). 46 ISG MIAMI REPORT

49 Capital asiática en Estados Unidos multifamiliar 5 METROS PRINCIPALES DE Seattle 1 San Francisco 2 Los Angeles Nueva York 3 5 Sur de Florida Nueva York 2. Washington, D.C. 3. Los Angeles 4. San Francisco 5. Seattle 10. Sur de Florida Nueva York 2. Washington, D.C. 3. Boston 4. San Francisco 5. Los Angeles 8. Sur de Florida Los Angeles 2. San Francisco 3. Nueva York 4. Seattle 5. Sur Florida Fuente: Mercados Capitales, activos, industria de bienes raíces y tendencias de CBRE; encuesta de diciembre de 2004 Fuente: Business Wire, Enero de 2011 Fuente: Mercados Capitales, analisis de capital real de CBRE. Octubre de 2014 ISG MIAMI REPORT 47

50 48 ISG MIAMI REPORT

51 TRANSPORTE ISG MIAMI REPORT 49

52 El Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) es uno de los aeropuerto de más rápido crecimiento en el mundo. El año pasado (2013), MIA estableció un nuevo récord de tráfico de pasajeros anual con 40,5 millones de pasajeros, un aumento del 3% del Del total de pasajeros que viajaron por MIA, 50% eran internacionales, que es uno de los más altos porcentajes de pasajeros domésticos de cualquier aeropuerto de los Estados Unidos. Durante 2013, MIA maneja 49% del mercado de pasajeros de Estados Unidos a América del Sur y fue el mayor punto de conexión para los vuelos entre las Américas y para los vuelos entre América y Europa. MIA ha completado recientemente un Programa de Mejoras Capitales (CIP, por sus siglas en inglés) de $6,4 mil millones, los mayores componentes de los cuales son las nuevas Terminales Norte y Sur. La expansión de la Terminal ha aumentado las puertas de embarque un 23% y ahora hay 29 más puertas con capacidad nacional e internacional Fuente: Aeropuerto Internacional de Miami Gateway a Miami, a Florida y a las Américas 2014 / 2015 Departamento de aviación de Miami Dade AIRE Total de pasajeros desde/hacia América Latina y el Caribe en 2014 Por U.S. Gateway Miami (MIA) Nueva York (JFK) Hartsfield Atlant (ATL) Houston (IAH) Fort Lauderdale (FLL) Newark (EWR) 2.7 MILL 2.5 MILL 1.8 MILL 3.8 MILL 7 MILL VUELOS SEMANALES DESDE/HACIA AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE EN 2014: 1,120 20,200,000 PASAJEROS INTERNACIONALES EN MIA EN MILL Clasificación de los principales aeropuertos de U.S Pasajeros internacionales Nueva York (JFK) Miami (MIA) Los Angeles (LAX) 20.2 MILLONES Newark (EWR) Hartsfield Atlanta (ATL) Chicago O Hare (ORD) San Francisco (SFO) 7 Houston (IAH) 8 Washington Dulles (IAD) Dallas Fort Worth - (DFW) MILLONES 10 MILLONES 15 MILLONES 20 MILLONES 25 MILLONES Clasificación de 2014: 2 Clasificación de 2010: 3 Clasificación de 2004: MILLONES 14.7 MILLONES 9.8 MILLONES Fuente: Aeropuerto Internacional de Miami Gateway a Miami, a Florida y a las Américas 2014 / 2015 Departamento de aviación de Miami Dade 50 ISG MIAMI REPORT

53 San Francisco 252 Los Angeles 700 Dallas 560 Houston 476 Chicago 602 Atlanta 903 New Jersey 392 New York Washington D.C 784 MIAMI 1,708 Mexico 296 Vuelos directos semanales Ecuador 35 Colombia 76 Venezuela 66 Surinam Guyana 5 2 Domésticos Latinoamérica Peru 35 Brazil 110 Bolivia 7 Paraguay 4 Chile 27 Argentina 42 Uruguay 7 Fuente: Departamento de aviación de Miami-Dade División de marketing *Caribe no incluido ISG MIAMI REPORT 51

54 All Aboard Florida (Todos a bordo Florida) es un tren de pasajeros interurbano, de alta calidad, expreso que conectará Miami a Fort Lauderdale a West Palm Beach a Orlando. Este servicio ferroviario les proporcionará los floridanos y visitantes una alternativa de transporte viable y será el primer sistema ferroviario de pasajeros de propiedad privada, operado y mantenido privadamente en los Estados Unidos. Orlando- Aprox. 3 horas INFORMACION SOBRE ALL ABOARD MiamiCentral, la estación multimodal de All Aboard Florida comenzará a principios del 2015 y servirá como el buque insignia de la operación del servicio ferroviario de pasajeros interurbanos. MiamiCentral: Se conectará con sistemas de transporte público existentes MetroRail, MetroMover y MetroBus, a través de la nueva terminal Creará aproximadamente 3,5 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas, comerciales, residenciales y hospitalidad Contará con una variedad de restaurantes y tiendas premier y exclusivos así como lugares de entretenimiento $6 Mil mill. EN IMPACTO ECONÓMICO DIRECTO A LA ECONOMÍA DE FLORIDA EN LOS PRÓXIMOS 8 AÑOS All Aboard Florida ha comenzado oficialmente la construcción de la estación de Fort Lauderdale... se espera que la estación cree unos 800 puestos de trabajo de construcción y tenga un impacto económico de $333 millones hasta el 2021 Fuente: South Florida Business Journal - 10/14 Más de puestos de trabajo EN PROMEDIO POR AÑO HASTA FINALIZAR LA CONSTRUCCIÓN DE LA LÍNEA FERROVIARIA (OTOÑO OTOÑO 2015) West Palm Beach- Aprox. 1 hora Fort Lauderdale- Aprox. 25 min. Miami TIERRA HASTA 3 Millones DE VEHÍCULOS REMOVIDOS DE LAS CARRETERAS CADA AÑO Estación MiamiCentral Fuente: All Aboard Florida 52 ISG MIAMI REPORT

55 CANAL DE PANAMÁ / PUERTO DE MIAMI La ampliación del Canal de Panamá de $5,25 mil millones está 80% completa. La ampliación permitirá el paso de buques más grandes llamados Post-Panamax, que duplicarán la capacidad del canal y cambiarán la cara de tránsito marino global. En respuesta a este importante acontecimiento, PortMiami inició su propia expansión de $1,3 mil millones posicionándose para ser el primer puerto de escala para los barcos post-panamax. El elemento más grande de este compromiso, la profundización del puerto de PortMiami de 44 pies a pies y la ampliación de parte de su canal de envío, se completará en 2015, mientras que otros elementos tales como un nuevo túnel bajo el agua y el enlace ferroviario ya están listos. La profundización del canal de PortMiami podría ser el impulso necesario aquí para permitirle obtener más importancia relativa con China. China es el socio de comercio de PortMiami Nº 1, lo que ha más que duplicado la cantidad en un corto tiempo. Hace una década, China representaba 11,44% de todo el comercio de PortMiami mientras que hoy en día equivale a hasta 26,43%, según el análisis de WorldCity del Oficina del Censo de los Estados Unidos. PORTMIAMI / % DE COMERCIO DE CHINA 2014: 26.43% 2004: 11.44% MAR PortMiami Super Post Panamax: 176 Post Panamax: 136 Panamax: 106 La cuenta regresiva ha comenzado. El proyecto del Canal de Panamá está dos tercios completado. Un canal más amplio y más profundo significa que los barcos tendrá nuevas opciones para todas las rutas del agua de Asia a los mercados de la costa este. PortMiami, el primer puerto de escala de Estados Unidos desde Panamá, está bien posicionada para beneficiarse de las nuevas oportunidades de comercio Bill Johnson, Director de PortMiami 50 PRONÓSTICO DE SEGUIMIENTO DE LA EXPANSIÓN DE COMERCIO Florida East Coast Railway (FECR) $50 millones en actualizaciones a las 351 millas de vias desde Miami a Jacksonville Túnel del puerto abre para tráfico COMPLETADO COMPLETADO Dragado de corte de Gobierno PROGRAMADO PARA 2015 Terminación de la expansión del Canal de Panamá PREVISTA PARA EL VERANO DE 2016 Fuente: Miami Today, autoridad del Canal de Panamá ISG MIAMI REPORT 53

56 FASHION CUISINE HOSPITALITY arts&cultu S P O R T S T E C H N O L O G Y En el ámbito de nuestro país y aún más el mundo, Miami es una ciudad muy joven. A eso se debe precisamente que el negocio y crecimiento cultural explosivo que ha abarcado la Ciudad Mágica en los últimos años ha sido tan emocionante de ver. Desde el arte al entretenimiento a los negocios, todos los aspectos de esta creciente ciudad están siendo cultivados fi Education entertain 54 ISG MIAMI REPORT

57 lm re re ment CRECIMIENTO CULTURAL Y ECONÓMICO ISG MIAMI REPORT 55

58 Muéstrame una ciudad que no promueve las artes y te mostraré una ciudad sin una identidad. Es la única parte de la humanidad que trasciende el tiempo y nos une a todos juntos como la raza humana. El arte es el alma y el espíritu de cada generación, para ser pasada a los descendientes. A través de pinturas, esculturas, libros, arquitectura, música, danza, mostramos nuestra creatividad, nuestra expresión, quienes somos: es cómo permanecemos vivos. El arte nos conecta con el pasado y es un legado que dejaremos para el futuro. Ex alcalde de Miami, Manny Diaz en el baile del Alcaldía de 2014 en Sunny Isles 56 ISG MIAMI REPORT

59 Miami y las artes nunca ha estado tan conectados. La relación ha florecido en los últimos años y es cada vez más fuerte. Con la apertura oficial del Museo de Arte Perez (PAMM) que ha batido records (los niveles de asistencia alcanzaron más de visitantes en sus primeros cuatro meses; las estimaciones originales eran de visitantes en su primer año) y el Museo de Ciencias Patricia y Phillip Frost en construcción (MiaSci), el Parque de Museo en el Centro de Miami es hoy una realidad. Además, la progresión de los artistas locales de Miami, desde Wynwood a Coconut Grove a Design District, sigue ganando gran reconocimiento internacional. $500 MILL. 75,000 4 DÍAS Estimado IMPACTO ECONÓMICO Fuente: nbcmiami.com, 2013 VISITANTES Cada año Fuente: artbasel.com, 2014 Cada gran ciudad necesita un gran museo Jorge Perez Presidente y Gerente General - RelacionadoGroup Forbes 400 Cumbre sobre filantropía El show de arte internacional premier del mundo, Art Basel, un evento de cuatro días, muestra pinturas, fotografías y esculturas estimadas en un total de $3 mil millones. El show ha estado batiendo récords desde su creación en El año pasado, Art Basel Miami Beach reportó más de $100 millones en ventas. Pero Art Basel va más allá del arte. La semana antes y durante la feria incluye desfiles, decenas de ferias de arte adicionales tales como Scope, ArtMiami y la Feria de Arte Brasileño, grandes eventos de alimentos y restaurantes, pop-up bares, conciertos, estrenos y estrellas por todos lados. El impacto económico en Miami de este evento cultural de una semana se ha estimado en $500 millones, con asistentes de todo el mundo. Fuentes: Los Angeles Times, 2002, Art Basel 2014 ISG MIAMI REPORT 57

60 ENTRETENIMIENTO EL ENTRETENIMIENTO QUE OFRECE MIAMI ES UNOS DE LOS MEJORES DEL MUNDO. DESDE TEATRO, MÚSICA, DEPORTES Y PELÍCULAS, LAS OPCIONES ACTUALES SON ILIMITADAS, Y LA EVOLUCIÓN DE ESTA INDUSTRIA EMOCIONANTE ES ILIMITADA. En segundo lugar solamente al Lincoln Center Tras una gran renovación que finalizó en 2006, el Adrienne Arsht Center para las Artes Escénicas del Condado de Miami-Dade es ahora uno de los mayores centros de artes escénicas en el mundo. Cada año, el Arsht Center presenta programación nueva y emocionante en sus pies cuadrados de espacio en el centro incluyendo los musicales de Broadway, las series de música y danza mundiales, Planeta Comedia, Gran Opera de Florida, Ballet de la ciudad de Miami, la Sinfonía del Nuevo Mundo y más. Travel and Leisure.com, Nov El Sur de Florida es el anfitrión de decenas de centros de artes escénicas adicionales,acogiendolosactosmusicalesmásgrandesdelmundo.desde el Arena American Airlines al Anfiteatro Cruzan, el Centro Bank Atlantic, Teatro Jackie Gleason, Revolución Ft. Lauderdale y Seminole Hard Rock, nuestra región ofrece diversiones de todo tipo para todos los gustos, cada día y noche del año. Centro para las Artes Escénicas Adrienne Arsht 58 ISG MIAMI REPORT

61 Marlins Park El Sur de Florida acoge algunos de los mejores equipos y lugares deportivos del mundo. Con campeón del mundo, Miami Heat, jugando en AAA, el nuevo Marlins Park, las Panteras de Florida en el Banco Atlántico y el estadio Sun Life que ahora hospeda a los Dolphins, así como los Hurricanes de Miami, a los amantes del deporte no les faltan opciones. Miami tiene campeonatos mundiales de fútbol americano, baloncesto y béisbol, pero un deporte profesional ha faltado para los fanaticos de la ciudad de fans: el fútbol. Hasta que vino David Beckham. Él y su grupo empresarial, Beckham Miami United, han anunciado planes para crear un equipo de fútbol Miami MLS y construir un estadio de asientos usando financiación 100% privada No puede ser que la ciudad más Latina en este país no tiene un equipo de fútbol. Mi trabajo es asegurarme que cambiar esto. David Beckham Despierta America Sept 2014 Como si el sur de Florida no estuviera lleno de cosas que hacer, 20th Century Fox acaba de anunciar planes para construir un parque temático cerca del zoológico de Miami. El plan aprobado para Miami Wilds presenta personajes de películas animadas de 20th Century Fox como Rio además de un parque acuático, un hotel de 400 habitaciones, un espacio de actuación, una sala de cine, una bolera, restaurantes y tiendas por menor. Miami Wilds - Propuesto