"Rehabilitación y puesta en valor de edificios"

Transcripción

1 "Rehabilitación y puesta en valor de edificios" Arq. Luis Angel Ficco Santamaria Trabaja para SYASA como Arquitecto en el Hotel Casino Carrasco (Montevideo) y en el Teatro Colón de Buenos Aires Ciclo de conferencias "Construction Management. Una manera eficiente de construir" Auditorio ORT Pocitos 3 de octubre de 2011 kal

2 Octubre

3 Qué es SYASA? Empresa líder en Latinoamérica especializada en la gerencia de obras y proyectos de construcción Qué hace SYASA? Hace Obras. Cómo? Mediante la forma contractual de Gerenciamiento de Construcción (Construction Management)

4 Qué Obras hacemos? Edificio Residenciales Edificios Corporativos Centros Comerciales Hoteles Obras Portuarias Obras Industriales Infraestructura Aeropuertos Restauraciones y Recuperación Patrimonial

5 MÉXICO Acqua Acapulco Atlántica Centro Comercial Buena Vista Costa Turquesa Kankanab Cuajimalpa HSBC HSBA Edificio Anexo La Isla de Acapulco La Isla Acapulco Residencial Lahia Las Olas Luma Vallarta Olas Marinas Paseo Morelia Plaza Comercial Las América Plaza Ecatepec Reserva Bezares Reconstrucción Cancún Tres Mares Tres Mares II Vidalta PERÚ Pista de Aterrizaje en Malvinas Locaciones SM1 y SM3 Planta Compresora Chiquintirca Planta Cryogénica Malvinas Planta Separadora Pisco PANAMÁ Astoria Náutica Oasis Oceanía Sortis Waters White Yoo-arts Soho Le Mare Gran Tower Panamá Pacific Naos Unicorp URUGUAY Hotel Casino Carrasco ARGENTINA Aeropuerto de Córdoba Aeropuerto Ezeiza Aeropuerto Río Cuarto Bank Boston Casa Central Banco Río Sucursales Bank Boston Faena Hotel & Universe El Porteño Forum Madero Forum Puerto Norte Los Molinos Puerto Paraná Guazú Saint Regis Teatro Colón Torre Santa Catalina Torre Único Forum Rosario Torre IRSA Torre Santa Catalina Hospital Evita Hospital Fernández

6 NUESTRO APORTE AL PROYECTO Ahorro de tiempo y dinero. Calidad en la planificación, los procesos y los resultados. Total compromiso en Seguridad e Higiene. Experiencia. Terminar en Tiempo y Forma.

7 ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES

8 ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES

9 Restauraciones y Recuperación Patrimonial 1era Fase Pre intervención Implementar la Documentación Técnica - Puesta en Valor El Objetivo es establecer las pautas de Intervención y procedimientos: Análisis Histórico Planos de Restauración Fichas de Restauro Planos de Arquitectura Pliego de Especificaciones Licitación

10 Teatro Colon Puesta en Valor

11 Teatro Colon Puesta en Valor Antecedentes Históricos Arq. Tamburini 1890 Arq. Meano 1892 Revista Caras y Caretas 1908 Arq. Dormal Inauguración 25 de Mayo 1908

12 Registros

13 Teatro Colon Puesta en Valor Grilla Planimétrica

14 Teatro Colon Puesta en Valor Planimetría Fotografía Fachada Libertad

15 Teatro Colon Puesta en Valor Relevamiento Fotográfico Previo Estado de Conservación

16 Teatro Colon Puesta en Valor Patologías Fachada Tucumán

17 Teatro Colon Puesta en Valor Detección de Patologías

18 Teatro Colon Puesta en Valor Limpieza por Nebulización

19 Teatro Colon Puesta en Valor Intervención Símil Piedra

20 Teatro Colon Puesta en Valor Intervención Plataforma de Acceso

21 Teatro Colon Puesta en Valor Intervención Herrajes

22 Teatro Colon Puesta en Valor Intervención Carpinterías Exteriores

23 Teatro Colon Puesta en Valor Intervención Herrería y Bronces

24 Teatro Colon Puesta en Valor Intervención Marquesinas

25 Teatro Colon Puesta en Valor Antes y Después

26 Teatro Colon Puesta en Valor Sala Principal

27 Teatro Colon Puesta en Valor Otras Intervenciones

28

29 1era Fase Pre intervención Implementar la Documentación Técnica - Puesta en Valor El Objetivo es establecer las pautas de Intervención y procedimientos: Análisis Histórico Planos de Restauración Fichas de Restauro Planos de Arquitectura Pliego de Especificaciones Licitación

30 Piano Nobile

31 Análisis Histórico Historia de la Construcción Fotos 1914

32 Información Complementaria Folleto Inauguración Año 1921

33 Detalles del Interior Año 1929

34 Año 1929

35 Ampliación Año 1940

36 Intervención año 2001

37 Planos de Restauro Vista Norte

38 Intervención de Revoques - Subsistemas Demolición y retiro de elementos empotrados o sobrepuestos Retiro de la vegetación invasiva Eliminación de guano Limpieza genérica de revoques Eliminación de pintura y manchas de asfalto Eliminación de costras negras Eliminación de sales solubles Eliminación de microorganismos Tratamiento de fisuras y grietas Consolidación de revoques originales Tratamiento de parches y veladuras Reposición de revoque original Tratamiento Antigraffiti Tratamiento Hidrorepelente

39 Fichas de Restauración

40 Referencias Patológicas

41 Planta Piano Nobile Plano de Arquitectura

42 Pliego de Especificaciones Técnicas: Consolidación Restauración - Adaptación Generales : Antecedentes, Elementos involucrados, etc. Criterios de Intervención: Alcances. Estructuras: Tratamiento, Reposiciones, etc. Acabados: Interiores Exteriores. Cubiertas. Balcones y Cornisas. Carpinterías: Interiores Exteriores Bienes Muebles: Esculturas Luminarias Instalaciones: Varias Licitación

43 Etapa de Análisis Sector Lounge confiterie M2-Piedra Paris- Zona de toma de muestras-muro M1- Zona de toma de muestras-baranda de escalera Macrofotografía Resultados En el caso de esta muestra, encontramos tres estratos bien definidos, el más externo corresponde a barniz sintético envejecido- y por ello oscurecido- por debajo de éste encontramos un estrato de color negro, correspondiente a una capa pictórica de esmalte sintético negro y finalmente, una capa de color rojo correspondiente a antióxido. Por la naturaleza de las capas pictóricas encontradas, ninguna de éstas es antigua y por lo tanto no son las originales. Esquema de los estratos encontrados Barniz envejecido Esmalte negro Antióxido rojo Microfotografías Resultados En el caso de esta muestra se encontró, un material de color beige-rosado que se asienta sobre un mortero a base de cal y arena, cuya estructura, propiedades y composición es compatible con la de la llamada piedra París. Esquema de los estratos encontrados Piedra París Disgregado 25X Detalle 100X Mortero a base de cal y arena Microfotografías Vista superficial 40X Límite entre la piedra y el mortero 40X

44 Etapa de Análisis M2-Ábside Sector Lobby M1-Columna color marrón Resultado En esta muestra encontramos que tiene mucho hollín superficial, como se puede observar en la microfotografía en forma de gránulos de color negro, el mismo se deposita sobre dos capas pictóricas superpuestas de color gris verdoso y marrón- beige. Ésta capa mas interna se asienta sobre una base de yeso. Microfotografías Vista superficial 25X Detalle estratigrafía 40X Resultados Ante la pregunta sobre esta muestra, de si el color marrón que se observó en los cateos, era o no el color original, podemos decir que el color marrón no es original y el amarillo no es imprimación si no, capas aplicadas sobre la terminación a la cera del estucado original de la columna. Hay al menos dos capas pictóricas entre la terminación y la marrón, las mismas son de color ocre y amarillo ocre claro. Esquema de los estratos encontrados Capas pictóricas varias/ Marrón Terminación a la cera del estucado original de la columna Estuco a base de yeso, cola y resina natural Microfotografías Estratigrafía 60X Capas pictóricas superiores Marrón Capas amarillas Terminación estuco a la cera Estuco

45 Proceso Molde en Siliconas

46 Proceso de Moldeado en siliconas In situ

47 Proceso de Estampado Tejas de Zinc

48 Consolidación de Premoldeados

49 Proceso Reconstrucción Premoldeado Esfera

50 Decapado

51 Intervención Pilastras

52 Decapado en Caliente

53 Mesas de Trabajo

54 Moldeado de Balaustre Base para Molde en Resina

55 Moldeado de Balaustre Molde en Resina

56 Escultura La Espina.

57 Puesta en Valor Carpinterías

58 Herrería

59 Hemiciclo Este Intervenido