OBJETIVOS: PROGRAMA: GESTIÓN INMOBILIARIA

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1 Curso ICA de: GESTIÓN INMOBILIARIA

2 OBJETIVOS: Personas de cualquier tipo de procedencia académica decididas a formarse profesionalmente en el ámbito específico de la gestión inmobiliaria. Estudiar ampliamente el marco legal de la gestión inmobiliaria. Adquirir y dominar las técnicas de la gestión inmobiliaria para su aplicación en el ámbito profesional. Conocer las bases de los sistemas de valoración de inmuebles. Saber aplicar las estrategias de marketing empleadas en el mercado inmobiliario. Salidas profesionales Gestión y asesoramiento en agencias inmobiliarias. Comercial de agencias inmobiliarias. Apertura de una agencia inmobiliaria propia. PROGRAMA: GESTIÓN INMOBILIARIA MÓDULO I. DERECHO PRIVADO INMOBILIARIO 1. Introducción al Derecho. El derecho inmobiliario y la vivienda en la Constitución Española. 2. Teoría general de los contratos. 3. Arrendamientos urbanos y rústicos 4. La propiedad horizontal: régimen general. 5. Derecho hipotecario inmobiliario. 6. Derecho registral inmobiliario. El registro de la propiedad. 7. Derecho hipotecario inmobiliario (continuación). 8. Leasing inmobiliario. 9. El derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico. Las urbanizaciones privadas. MÓDULO II. DERECHO PÚBLICO INMOBILIARIO 1. Introducción al derecho urbanístico. 2. Propiedad inmobiliaria. 3. Planeamiento urbanístico. La ejecución del planeamiento. 4. Planeamiento urbanístico. La ejecución del planeamiento (II). 5. Viviendas de protección. 6. Viviendas de protección oficial. Financiación. 7. La expropiación forzosa. 8. Inversiones inmobiliarias internacionales. Especial referencia a las inversiones extranjeras en España. MÓDULO III. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO 1. Introducción. 2. Instrucción 2/1996 de diciembre de la Fiscalía General del Estado: de la renovada tipicidad del delito de intrusismo. 3. Jurisprudencia relativa a la liberalización de la gestión inmobiliaria. 4. Relaciones con los clientes. La negociación. 5. El contrato de mandato. 6. Algunas cuestiones particulares: el aseguramiento del cobro de las retribuciones en las operaciones de compraventa. La cláusula de exclusividad. La duración del contrato. El contrato verbal. 7. Las arras. 8. La responsabilidad penal en el derecho inmobiliario. 9. La ordenación de la edificación. MÓDULO IV. DERECHO TRIBUTARIO

3 1. El Derecho Tributario 2. Las Fuentes del Derecho Tributario 3. La Aplicación del Derecho Financiero 4. El Poder Financiero 5. Ingresos de Derecho Público. Ingresos de Derecho Privado 6. Los Ingresos de Derecho Público 7. La Justicia Tributaria. Los Principios Constitucionales 8. El Hecho Imponible. El Sujeto Pasivo 9. La Cuantificación de la Deuda Tributaria 10. La Extinción de la Obligación Tributaria 11. Procedimientos y Reclamaciones Tributarias 12. La Revisión de los Actos Administrativos Tributarios 13. Las Infracciones Tributarias. Sanciones Tributarias. El Delito Fiscal 14. El Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas 15. El Impuesto sobre el Patrimonio 16. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones 17. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados 18. El Impuesto sobre el Valor Añadido 19. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles 20. El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras 21. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana 22. El Impuesto sobre Actividades Económicas 23. Aspectos Tributarios de la Transmisión de Inmuebles MÓDULO V. TÉCNICAS DE GESTIÓN INMOBILIARIA 1. La contabilidad. 2. La actividad inmobiliaria y el plan general contable. 3. Los títulos de crédito. 4. La letra de cambio. 5. Los documentos mercantiles: el cheque y el pagaré. 6. Economía general. 7. Informática aplicada a la gestión inmobiliaria. 8. La selección de personal en la gestión inmobiliaria. MÓDULO VI. VALORACIÓN DEL SUELO 1. Introducción a la valoración inmobiliaria. 2. El método analítico o capitalización. 3. El método comparativo. 4. El método del coste. 5. La valoración del suelo. 6. La valoración de locales comerciales. 7. Conceptos básicos de edafología. MÓDULO VII. VALORACIONES HIPOTECARIAS 1. El derecho real de hipoteca. 2. El elemento subjetivo de la hipoteca. 3. El elemento objetivo de la hipoteca. 4. Las hipotecas voluntarias. 5. Las obligaciones que pueden ser garantizadas por hipoteca. En particular, las de entrega de dinero. 6. Las vicisitudes del crédito hipotecario. 7. Las acciones de la ejecución hipotecaria. 8. La valoración a efectos hipotecarios. 9. El informe de valoración. 10. Contratos bancarios. Los créditos. 11. El préstamo hipotecario. 12. Los préstamos hipotecarios (II). 13. La subrogación de hipotecas. 14. La casuística en el mercado. MÓDULO VIII. MARKETING INMOBILIARIO 1. El mercado inmobiliario español. 2. El marketing, asignatura pendiente del sector inmobiliario. 3. Aplicaciones del marketing en el sector inmobiliario. 4. Conocer la competencia: estudio de la oferta. 5. Conocer la demanda. 6. Las grandes leyes prácticas del mercado inmobiliario. 7. Introducción a la comercialización. 8. La estructura comercial. 9. La venta. 10. La publicidad inmobiliaria.

4 Asociación Europea de Gestores y Administradores Inmobiliarios (AEGAI) AEGAI es una asociación independiente constituida con la finalidad de defender los derechos de los profesionales del sector inmobiliario. Fundada en septiembre de 1997, la AEGAI pretende agrupar al colectivo de gestores, administradores, corredores e intermediarios de fincas para la defensa de sus derechos laborales y constitucionales. Cuáles son sus objetivos? AEGAI pretende actuar como núcleo cohesionador de la profesión inmobiliaria, con intención de que dicho sector encuentre foro en el que amparar sus inquietudes profesionales y que, al mismo tiempo, le respalde en sus derechos e intereses sectoriales. Igualmente, la AEGAI se preocupa por mantener debidamente informados a todos sus miembros, entendiendo ésta como la mejor manera de velar por su integridad profesional y favorecer el progreso de los asociados. Y sus ventajas? Las ventajas de pertenecer a la AEGAI son, entre otras, las siguientes: Al ingresar en la asociación se obtiene automáticamente el carnet profesional. El asociado tiene la posibilidad de asistir a intercambio constante de experiencias profesionales. Se establece una interesante relación comercial entre sus miembros. 4. Se tiene acceso a un flujo de información continua de carácter periodístico, académico y legislativo referente a la evolución del sector. 5. El asociado recibe una actualización permanente en cuanto a las disposiciones legales que regulan la práctica profesional. 6. Existen importantes descuentos para asistencia a eventos formativos de naturaleza diversa (conferencias, cursos, etc.). Al finalizar este curso, ICA te hará obsequio de tu cuota de ingreso en la AEGAI, con lo que tendrás acceso gratuito a dicha asociación profesional y obtendrás automáticamente tu carné profesional, así como tu diploma de ingreso.

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