U N A D I M E N S I Ó N I N T E R N A C I O N A L A WORLDWIDE ORGANISATION SPECIALIZING IN THE VALUATION OF PROPERTY AND PLANT

Transcripción

1 U N A D I M E N S I Ó N I N T E R N A C I O N A L A WORLDWIDE ORGANISATION SPECIALIZING IN THE VALUATION OF PROPERTY AND PLANT SPECIALIZING IN THE VALUATION ORGANISATION WORLDWIDE A OF PROPERTY AND PLANT Numerosas empresas poseen bienes en el extranjero o tienen la intención de adquirirlos. Por esta razón GALTIER, miembro de G.L.R. VALUERS INTERNATIONAL, responde a todas las solicitudes de valoración de activos materiales e inmateriales de empresas, principalmente en los casos de: The development of business leads companies to expand and spread their activities to other countries. G.L.R. VALUERS INTERNATIONAL is an answer to these needs by providing a worldwide appraisal service. oth The sal G.L. Adquisiciones, ventas, fusiones, Gestión del inmovilizado Cálculo de amortizaciones técnicas y económicas, Evaluación de valores para seguro, Determinación de daños por siniestro, por cuenta de los asegurados, etc. G.L.R. VALUERS INTERNATIONAL se presenta por su dimensión, por los requerimientos técnicos cubiertos, y por la extensión geográfica de su implantación, como líder mundial de la valoración. G.L.R. VALUERS INTERNATIONAL está presente en más de 35 países y pone a disposición de sus clientes una red de 60 despachos y más de asociados y colaboradores. G.L.R. VALUERS INTERNATIONAL es una auténtica organización mundial de expertos, y no una simple red de corresponsales. La concepción general de la valoración es la misma para cualquier miembro de la organización. Los procedimientos son homogéneos. En el plano práctico, cualquier informe internacional se realiza desde cada país por expertos nacionales que actúan en colaboración, bajo la tutela de un responsable general que coordina las distintas intervenciones y homogeiniza los informes. It is an organization of leading industrial appraisal companies from several countries, joined together to provide a global service. Companies with assets in more than one country can have one overall appraisal using local expertise in each of the relevant countries. The exercise is discussed and agreed, controlled and monitored - and paid for in the country of the Parent Company Head office. join is It exp Com Com Th Terms and conditions and technical specifications are finalised with the local GLR partner, who will be responsible of the overall appraisal exercise. resp Ter On-site services will be undertaken by local GLR members with offices in the relevant countries. On GLR partner control will review conclusions for consistency and conformity to objectives of the overall exercise. GL Reports will be in a common format in the language and currency of the Head Office client and/or language and currency of the respective company locations. Valuations reports will be supported by GLR Valuers International together with the local GLR partner responsible for the overall appraisal exercise. and Re resp Va

2 INMOBILIARO VALORACIÓN DE BIENES INMOBILIARIOS Si va a modificar su patrimonio inmobiliario. Si desea conocer el valor exacto de éste. Si la administración le pide el valor de todos o parte de sus activos con su justificación. Para vender, ceder, intercambiar, negociar, alquilar, traspasar, aportar en la constitución de una sociedad un bien mobiliario o inmobiliario (terreno, edificio, equipamiento industrial...). Para obtener financiación por parte de una entidad, valorar una herencia o un reparto, justificar un valor a la administración pública... Deberá conocer la situación de sus activos (análisis de los diferentes factores físicos, económicos y jurídicos) y sus valores de mercado. La determinación del valor de mercado, del valor en alquiler o del derecho de traspaso por expertos inmobiliarios de GALTIER es, para usted, garantía de un trabajo realizado por profesionales experimentados que limita las posibles impugnaciones gracias a su imparcialidad, conocimiento del mercado, calidad de sus sondeos y a su competencia técnica. Si se encuentra en vía de expropiación... Si un colectivo ejerce contra usted un derecho de prioridad. VALORACIÓN DE BIENES INMOBILIARIOS Seguimiento técnico del patrimonio construido Asistencia en expropiaciones Verificación de trabajos Certificado de valor Valor en alquiler Valor de mercado Derecho de traspaso Valor para uso continuado Entonces usted necesita del consejo y asistencia de especialistas para valorar la indemnización en compensación de los perjuicios sufridos. Si su sociedad prevé adquirir o ceder activos inmobiliarios industriales... Descripción del inmueble. Control de inventarios - Edificios Auditoría del patrimonio La especificidad de sus bienes precisa de una valoración que tenga en cuenta la calidad del bien de producción en su estado actual, es decir, para el mismo tipo de explotación. La estimación en Valor para uso continuado le permitirá conocer el montante de los capitales que debería invertir para obtener un bien de producción análogo. Si su sociedad es propietaria o gestora de un parque inmobiliario (oficinas, viviendas, locales comerciales, naves industriales, terrenos, hoteles, etc.) Valoración de edificios y construcciones La valoración de estos activos inmobiliarios será parte de su estrategia para responder a los imperativos de seguimiento, gestión, reglamentación diversa, etc. La valoración interviene igualmente, como herramienta de ayuda a la decisión para anticipar sus inversiones y arbitrajes frente a las posibilidades que ofrece el mercado. La organización nacional e internacional de GALTIER aporta la diversidad y precisión de fuentes de información y parámetros concurrentes en la determinación del valor de sus activos. Esta amplia implantación confiere a GALTIER una perfecta percepción de los diferentes mercados locales que permite cumplir en plazo, con una perfecta coordinación de recursos, los estudios de patrimonios de envergadura establecidos tanto en España como en el extranjero.

3 ESTIMACIÓN PREVIA EN VALOR DE ESTIMACIÓN PREVIA EN VALOR DE INMOBILIARO Si tiene la responsabilidad de gestionar las cuestiones relativas a seguros, de comunicar regularmente a su asegurador todos los elementos cualitativos (actividad, situación y descripción de los bienes, etc) así como los elementos cuantitativos (superficies, valores de los edificios, del contenido, etc) del riesgo a asegurar. Si desea medir este riesgo, pagar una prima equivalente al valor de sus bienes, y evitar cualquier regla proporcional en caso de siniestro que penalice su indemnización. GALTIER le propone realizar una estimación en valor de seguro ( valor de reposición a nuevo y valor de utilización ) de sus bienes y controlar la evolución de estos valores en el tiempo mediante actualizaciones regulares del informe de valoración. De esta forma usted conocerá el valor asegurable de sus bienes para adaptar sus garantías. La tasación en valor de seguro, llamada Estimación Previa, le permitirá: dialogar con los aseguradores a partir de un documento reconocido, pagar una prima justa, beneficiarse de una información fiable para la negociación de su contrato y la elección de sus garantías, disponer de herramientas que permitirán a su asegurador ofrecerle diferentes tipos de garantías (límites contractuales de indemnización, siniestro máximo posible, franquicias,...) obtener, dossier en mano, la derogación de la regla proporcional de los capitales sobre los bienes valorados por GALTIER. disponer, en caso de un eventual siniestro, de los elementos necesarios para una mejor gestión de éste. Si usted quiere suscribir un contrato de avería de maquinaria para garantizar su empresa contra la pérdida, total o parcial, de una máquina indispensable y vital para su actividad. Deberá declarar a su asegurador, desde la suscripción del contrato, la descripción y el valor de los equipos afectados, sabiendo que éste es diferente al valor resultante de la estimación previa clásica, y necesitará una valoración específica. Para estos estudios pueden proponerse diferentes métodos con el objetivo de establecer un pliego de condiciones específicas, según las necesidades de cobertura y la política de la empresa. Control de superficies Inventario de existencias Reflexión previa a la gestión de crisis Evaluación de riesgos Pérdida de explotación Valor de seguro Valoraciones específicas para seguro Estimación de muebles antiguos, objetos de arte o de valor Valoración específica Avería de máquina Asistencia y valoración de pérdidas posteriores al siniestro

4 INMOBILIARO MOBILIARIO Y OBJETOS DE VALOR CONOCER EL VALOR DE SU PATRIMONIO MOBILIARIO VALORACIÓN DE MOBILIARIO BIENES DE VALOR Y OBJETOS DE ARTE MOBILIARIO Y OBJETOS DE VALOR SI ES PROPIETARIO DE BIENES MUEBLES (MUEBLES, CUADROS, OBJETOS DE ARTE, JOYERÍA, VAJILLAS,...) Para ser indemnizado en caso de siniestro (robo, incendio,...), necesitará aportar pruebas de su existencia, de su calidad y de su valor. La valoración previa realizada por un experto independiente de su patrimonio mobiliario, complementada con otros justificantes (facturas, inventarios de herencias), con un descriptivo detallado y una estimación de valor, objeto por objeto, le permitirá:. conocer el importe de los bienes en propiedad dentro del contexto del seguro con el fin de suscribir una póliza adaptada a la naturaleza de su patrimonio. garantizar un proceso, dentro de la liquidación del siniestro, más rápido y seguro en relación con su contrato de seguro. SI DECIDE HACER DONACIÓN O REPARTIR SUS BIENES ENTRE SUS FUTUROS HEREDEROS La valoración en vistas a una sucesión o reparto le procurará un inventario y una valoración objetiva de su patrimonio, dentro de este contexto. Valor del patrimonio (Muebles, joyas, objetos de valor) para sucesiones / repartos Valoración específica para el seguro Estimación de muebles antiguos, objetos de arte o de valor Valor de seguro Inventario de existencias Los bienes serán estimados sobre su valor medio en venta al público que equivale a su precio de cesión. Los expertos de GALTIER intervienen, ajenos a cualquier circuito comercial, dando una visión independiente y objetiva del valor de su patrimonio. Estimación previa GALTIER dispone en su organización de un equipo de expertos especialistas en conexión constante con los profesionales y especialistas del mercado de arte, asegurando, de este modo, una actuación competente y de confianza. El compromiso de nuestros expertos y nuestros métodos de tratamiento y archivo le garantizan una seguridad y una discreción máxima.

5 PERITACIONES DE SINIESTROS PERITACIONES DE SINIESTROS INMOBILIARO HA SUFRIDO USTED UN SINIESTRO SE HAN DAÑADO TOTAL O PARCIALMENTE SUS BIENES TENDRÁ UNA INCIDENCIA NEGATIVA EN SU EXPLOTACIÓN: INCENDIO EXPLOSIÓN - RAYO DAÑO ELÉCTRICO DAÑO POR INUNDACIONES CATÁSTROFES NATURALES AVERÍA DE MAQUINARIA ROBO DERRUMBAMIENTO CONTAMINACIÓN -otros Deberá hacer frente rápidamente a numerosos procesos, y tomar con urgencia decisiones importantes, todo ello además en un contexto atípico y sumándose a su actividad habitual. GALTIER está a su lado para acompañarle y ayudarle desde el día del siniestro hasta la conclusión del estudio. Si está asegurado: Tiene una serie de obligaciones definidas por la ley del seguro: debe, principalmente, tomar de inmediato todas las medidas necesarias para la limitación de los daños y la salvaguardia de los bienes garantizados, pero también debe evaluar y justificar, en el plazo legal, su perjuicio. Las compañías de seguro disponen de todos los conocimientos técnicos y jurídicos, para estudiar el informe de daños, y se rodean de la competencia de sus expertos, a los que designan para fijar el montante de los daños que usted haya sufrido. La ley del seguro permite la peritación contradictoria amistosa, con la cual, las compañías afectadas pueden nombrar a su propio perito. El asegurado tiene un evidente interés en designar su propio experto o perito de siniestro. GALTIER pone a su disposición un equipo de expertos que le aportarán su experiencia y competencia en materia de valoración y liquidación de siniestros. Control de superficies Peritación de Daños Pérdidas de Explotación Asistencia y valoración de los daños tras un siniestro Inventario de existencias Cuantificación de daños Valoración específica avería de maquinaria Nuestro experto puede participar en la puesta en marcha de las medidas de emergencia, en cada una de sus acciones y muy particularmente en el contexto del cálculo de los daños, para establecer su reclamación en relación con las garantías de su contrato de seguro, y llegar así a una conclusión rápida y acorde con los daños. Si no está asegurado. La responsabilidad de un tercero puede abrirle la posibilidad de cubrir sus daños. GALTIER puede acompañarle en este paso para cifrar sus daños. Si es objeto de la demanda de indemnización por un tercero, como consecuencia de daños en los que su responsabilidad pudiera verse afectada: GALTIER puede aportarle su ayuda para el cálculo de los importes reclamados.

6 INMOBILIARO ESTIMACIÓN PREVIA DE PÉRDIDAS DE EXPLOTACIÓN Si desea garantizar la continuidad y el desarrollo de su empresa. Ha pensado en suscribir una póliza de PÉRDIDAS DE EXPLOTACIÓN, o piensa hacerlo, para salvaguardar el equilibrio financiero de su empresa después de un siniestro importante. GALTIER aporta su experiencia para estudiar los riesgos potenciales y definir una base de capitales, así como los parámetros que se deben declarar en el marco de una póliza de seguro para PÉRDIDAS DE EXPLOTACIÓN. Sólo una pequeña parte de las empresas españolas suscriben una póliza de PÉRDIDAS DE EXPLOTACIÓN. Siete de cada diez empresas desaparecen a los tres años de un siniestro importante, aun teniendo bien cubiertos los riesgos directos. La importancia aparente de un siniestro es a menudo muy distinta a la real, y las consecuencias sobre la explotación son mayores de lo que puede parecer. ESTIMACIÓN PREVIA DE PÉRDIDAS DE EXPLOTACIÓN Reflexión previa a la gestión de crisis Estimación Previa de riesgos Pérdidas de Explotación Regulación de empleo, Paro parcial o total de la producción, Pérdida de stocks, Pérdida del equipo informático y ficheros, Pérdida de planos, moldes, utillajes, archivos, Etc, La empresa arriesga también una pérdida temporal de la cartera de clientes. Éste es sin duda un punto muy sensible que puede convertirse en el más perjudicial. Las consecuencias de algunas de estas situaciones pueden reducirse mediante una financiación externa aportada por el asegurador. La póliza PÉRDIDAS DE EXPLOTACIÓN permite cubrir los costes fijos que continúan generándose después de interrumpirse la actividad, al igual que la pérdida de beneficio de explotación y los gastos incurridos por limitarse el volumen de ventas en un periodo determinado. GALTIER pone a su disposición su experiencia en siniestros y consecuencias de los daños sobre la actividad de las empresas, y le propone: Asistencia y valoración de pérdidas por siniestro Valor de Seguro Valoración específica en valor de seguro Un estudio de riesgos teniendo en cuenta las características de su empresa y la especificidad de su actividad, Una estimación de los capitales que pueden ser asegurados y los parámetros a tomar en consideración en función de los riesgos vinculados a su explotación (margen bruto, gastos suplementarios, periodos de indemnización...)

7 GESTIÓN DEL GESTIÓN DEL INMOBILIARO GESTIÓN DEL Y CONTROL DE LOS INVENTARIOS Usted utiliza los bienes muebles e inmuebles EXISTENTES en sus naves de producción, oficinas, almacenes... Dispone de ESTADOS CONTABLES de su inmovilizado y de FICHAS TÉCNICAS de sus bienes de producción, pero encuentra ciertas dificultades para establecer una relación entre estas diferentes fuentes de información y la realidad. La experiencia prueba, que en la casi totalidad de los casos, no hay una concordancia entre estos estados y la realidad. Esta discordancia tiene muy a menudo su origen en las dificultades de comunicación entre los departamentos de producción y servicios contables, cuya cultura profesional es diferente. Las causas más habituales son: El concepto de un inmovilizado técnico y un registro contable no corresponden siempre a un conjunto coherente. La diferente terminología utilizada por unos y otros. La transmisión de información: cesiones, transformaciones, bajas, etc. Para validar sus estados contables sobre el terreno, crear conjuntos coherentes contablemente, armonizar la terminología utilizada por las distintas partes afectadas, hacer posible el seguimiento de los bienes correspondientes (maquinaria, instalaciones, edificios,...), GALTIER pone a su disposición su equipo de expertos, especialistas en el reconocimiento e identificación de los activos industriales complejos, con experiencia en realizar múltiples inventarios dentro de un contexto contable y técnico. Después de un análisis de la situación, GALTIER le propondrá una solución adaptada a sus necesidades definida a partir de un perfil concreto. GALTIER S Inmovilizado Material (edificios, instalaciones, maquinaria, mobiliario) OPTIMMO SOFTWARE GESTIÓN DE ACTIVOS RECUENTOS INGENIERÍA INMOS SCANIMMO SOFTWARE SEGUIMIENTO INVENTARIO CÓDIGO DE BARRAS BIENES DE LA EMPRESA CONCILIACIÓN INVENTARIO FÍSICO/CONTABLE VALORACIONES RESTAURACIÓN DE LOS DATOS Verificación de trabajos Control de inventarios Conciliación de los inventarios contables y físicos Gestión del inmovilizado y control de inventarios Software de gestión y seguimiento de inventarios del inmovilizado Actualización de los ficheros contables del inmovilizado Valoración relativa a construcciones Inventario y valoración de bienes Reconstrucción de listados del inmovilizado Inventario técnico de activos industriales e instalaciones complejas Identificación de bienes por etiquetas con código de barras

8 VALORACIÓN FINANCIERA VALORACIÓN FINANCIERA INMOBILIARO UNA HERRRAMIENTA PARA LA TOMA DE DECISIONES Si desea transmitir la empresa, venderla, hacer una operación sobre su capital, captar nuevo accionariado, ceder sus acciones o aumentar su participación, buscar financiación Si necesita conocer el valor de su empresa y defenderlo con argumentos concretos. Si se le presenta una operación de gestión (fusión, absorción, aportación, toma de participación, valoración de partes sociales, reparto, actualización de balance...) Si quiere disponer de informaciones indispensables para apoyar su decisión y evaluar sus medios de producción en su estado actual y para el mismo tipo de explotación. Si quiere disponer de una percepción dinámica de sus activos, por medio de un valor realista y adaptado al contexto particular de su empresa. GALTIER le ofrece su colaboración en cada uno de estos contextos, proceder con método y afrontar la valoración desde diversos puntos de vista. Valoración global de la empresa, teniendo en cuenta el activo neto actualizado (valoración de los activos físicos de la empresa en valor de uso para los bienes en explotación y valor de mercado para los bienes fuera de la explotación) y el valor de los intangibles o fondo de comercio a partir de una aproximación financiera prospectiva basada en la rentabilidad. Valor en alquiler Valor de mercado Derecho de traspaso Auditoría de patrimonio Valor para uso continuado Valor de aportación de acciones Valor de marcas Valor de empresa y patentes Valor de Mercado Valor de fondos de comercio Valor de bienes muebles e inmuebles (sucesiones y particiones..) Valoración de activos intangibles aislados, (marcas, patentes, derecho de traspaso) o en conjunto, como fondo de comercio o Goodwill. Valoración de ramas de actividad, de centros industriales o de maquinaria, en valor de mercado o en valor de uso continuado (Going Concern Value). La multidisciplinaridad de los equipos que constituyen el departamento de valoraciones financieras de GALTIER, permite la realización de estudios que tengan en cuenta el mercado, la rentabilidad y la dinámica de la empresa. Valoración de construcciones Superficies