MEMORIA DE CALIDADES DE VIVIENDAS PAREADAS Y ADOSADAS EN MORALZARZAL (MADRID). Diciembre Ejemplar Clientes

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1 1 MEMORIA DE CALIDADES DE VIVIENDAS PAREADAS Y ADOSADAS EN MORALZARZAL (MADRID). Diciembre Ejemplar Clientes RESUMEN DE CALIDADES DEL ANTEPROYECTO. 01. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA - Cimentación: Hormigón armado, adecuada a las características geotécnicas del terreno. - Estructura: La vertical de fábrica de ladrillo resistente y pilares metálicos protegidos y la horizontal de forjados de hormigón, con bovedillas de hormigón, viguetas de hormigón pretensado y capa de compresión armada., según la Instrucción de hormigón estructural EHE-08, la Instrucción de acero estructural EAE y el CTE. 02. RED DE SANEAMIENTO - Redes horizontal y vertical de saneamiento: Instalación con tuberías de PVC. - Arquetas de registro: De fábrica con tapas de hormigón. 03. PORCHES - Porche: Cubierto y solado con baldosa de gres rústico de exteriores. 04. VESTÍBULO - Puerta de entrada de seguridad: De doble chapa con estructura aislante y cerradura de seguridad. Acabado exterior aluminio foliado en aspecto madera, interior en madera rechapada de roble. - Suelo: Baldosa de gres esmaltado tipo rústico de 1ª calidad.. - Calefacción: Por radiadores de aluminio inyectado y esmaltado.

2 2 05. ESCALERAS. - Revestido peldaños: Tramos de escalera de planta baja a primera en piedra natural. - Barandilla: Metálica esmaltada con pasamanos de roble. 06. COCINA. - Alicatado: Plaqueta cerámica esmaltada de 1ª calidad. - Suelo: Baldosa de gres esmaltado de 1ª calidad. - Calefacción: Por radiadores de aluminio inyectado y esmaltado. - Tomas: TV-Radio-Telecomunicaciones. - Ventana: Aluminio lacado con RPT en color, de sistema abatible. Doble acristalamiento aislante, tipo Climalit o similar, de 6/12/4. Persianas enrollables con lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en color a juego con la carpintería exterior. - Puertas de paso: Carpintería de puerta vidriera en DM rechapada en madera de roble con manillas cromadas. 07. SALON-COMEDOR - Suelo: Baldosa de gres esmaltado tipo rústico de 1ª calidad. - Ventanas y puertas balconeras: Aluminio lacado con RPT en color, de sistema abatible. Doble acristalamiento aislante, tipo Climalit o similar, de 6/12/4 en ventanas y 3+3/16/3+3 en balconeras. Persianas enrollables con lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en color a juego con la carpintería exterior. - Calefacción: Por radiadores de aluminio inyectado y esmaltado. Termostato de ambiente. - Tomas: TV-Radio-Telecomunicaciones. - Puertas de paso: Carpintería de puertas vidrieras en DM rechapada en madera de roble con manillas cromadas. 08. DORMITORIOS.

3 3 - Suelo: Tarima flotante laminada tipo roble o similar en planta primera y baldosa de gres esmaltado tipo rústico de 1ª calidad en planta baja - Ventanas y puertas balconeras: Aluminio lacado con RPT en color, de sistema abatible. Doble acristalamiento aislante, tipo Climalit o similar, de 6/12/4 en ventanas y 3+3/16/3+3 en balconeras. Persianas enrollables con lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en color a juego con la carpintería exterior. - Armarios: Tipo mono-block con puertas rechapadas de madera de roble o similar. Interior en melamina con balda en maletero e instalación de barra. - Calefacción: Por radiadores de aluminio inyectado y esmaltado con caja de colectores. - Tomas: TV-Radio-Telecomunicaciones en todos los dormitorios. - Puertas de paso: Carpintería DM rechapada en madera de roble con manillas cromadas. 09. BAÑOS Y ASÉOS - Alicatados: Plaqueta cerámica esmaltada de 1ª calidad. - Suelos: Baldosa de gres esmaltado de 1ª calidad. - Grifería: Cromada monomando. - Radiador: Toallero en baños y aséos. - Sanitarios: Porcelánicos, color blanco. - Puertas de paso: Carpintería DM rechapada en madera de roble con manillas cromadas. - Ventana: Aluminio lacado con RPT en color, de sistema abatible. Doble acristalamiento aislante, tipo Climalit o similar, de 6/12/4. Persianas enrollables con lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en color a juego con la carpintería exterior. 10. CUBIERTAS, IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTOS - Cubierta inclinada: Ventilada de teja de hormigón, tono cerámico, sobre estructura metálica aligerada, con recogida de aguas mediante canalón perimetral, con cornisa perimetral volada de 50 cm. - Cubierta plana: Transitable con baldosa de gres de exteriores en zona de terrazas.

4 4 - Impermeabilizaciones: Lamina de betún elastomérico en terraza. - Aislamientos: Placas XPE de poliestireno extrusionado, en forjado sanitario y en terraza, con manta de lana de vidrio GW sistema ECO, en muros de fachada, y lana mineral MW en cubierta ventilada. 11. FACHADAS Y PARTICIONES. - Cerramiento: Ladrillo cerámico hidrofugado cara vista tipo zona de La Sagra, con aislamiento de lana mineral y trasdosado interior de placa de yeso laminado, tipo PYL. - Particiones: Tabiquería completa tipo PYL de yeso laminado, perfilería metálica y aislamiento de lana mineral. 12. FONTANERÍA. - Instalación de agua fría y caliente: Tubería de polietileno o polipropileno, según normativa vigente. Recirculación de agua caliente sanitaria, e interconexión al circuito de energía solar. - Tomas: Para agua y desagüe de lavadora y lavavajillas. - Llaves de corte: En todos los cuartos húmedos y general de vivienda. 13. CALEFACCION INDIVIDUAL. - Instalación completa: Caldera individual de condensación de gas propano. - Instalación interior: De calefacción en viviendas con sistema bitubo en tubería de polietileno reticulado multicapa con colectores enterizos y caja de colectores. - Radiadores: De aluminio inyectado, con válvulas termostáticas en dormitorios. 14. ENERGÍA SOLAR. - Panel y depósito: De tipo compacto termosifón, para captación de radiación solar y calentamiento de circuito de agua caliente sanitaria, integrado en la cubierta inclinada. 15. ANTENA TV/FM.

5 5 - Antena: Instalación de antena de captación individual de TV y FM. 16. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELEFONÍA. - Instalación eléctrica: Instalación de electricidad según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. - Cuadro de protección eléctrico: General con interruptores automáticos y magnetotérmicos. - Mecanismos: Pulsadores y bases de enchufe tipo Legrand o similar. - Cuadro de recepción telefónica: Dispuesto para la fibra óptica. - Portero automático: Con dos tomas en planta baja y primera. 17. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN DE VIVIENDA CON RECUPERADOR DE CALOR. - Instalación de ventilación: Doble red de conductos 80/125 mm con adaptadores y bocas de extracción de aire y bocas de impulsión, autorregulables, tipo S&P, o similar. - Recuperador de calor: Módulo recuperador de calor interior tipo flexeo, con ventiladores de extracción e impulsión, serie TD 500-silent, tipo S&P, o similar. 18. PARCELA INTERIOR Y CERRAMIENTO EXTERIOR. - Pavimentación parcela: Acerado y acceso con baldosa de gres rústico de exteriores. - Puerta de acceso: Chapa de acero lacada. - Tomas: Agua y electricidad. - Vallado perimetral: Peto de ladrillo cerámico hidrofugado cara vista tipo zona de La Sagra y vallado de malla electro-soldada con bastidor y puerta de chapa en el exterior.de la parcela y malla de simple torsión en el interior. - Rejas: En todos los huecos de planta baja. 19. CHIMENEA. - Chimenea: Convencional de fábrica y tipo rústico, con acabado de chapado de piedra, en disposición de esquina y con unas dimensiones aproximadas para la boca del hogar de 90 cm. de ancho, 80 cm. de alto y 75 cm. de fondo. La chimenea incluye el tronco de chimenea, el remate interior y exterior y el sombrerete correspondiente.

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