ESPACIOS CORPORATIVOS EN RENTA ZONA METROPOLITANA DE GUADALAJARA

Transcripción

1 ESPACIOS CORPORATIVOS EN RENTA ZONA METROPOLITANA DE GUADALAJARA

2 Andares El desarrollo inmobiliario de usos mixtos más importante del occidente del país Ubicado en el área de mayor crecimiento y plusvalía de la Zona Metropolitana de Guadalajara, Andares es un desarrollo de usos mixtos con más de 13.3 hectáreas de extensión que ofrece en un solo lugar: Andares Centro Comercial El centro comercial más exclusivo de Guadalajara, que alberga a más de 230 establecimientos en un área comercial que rebasa los 113,000 m 2. Gracias a un tenant-mix único, logra reunir en un mismo sitio a grandes tiendas ancla, boutiques de diseñadores, restaurantes, servicios, entretenimiento, entre otros. Andares Vida 9 torres con 188 departamentos que se alzan a lo largo de Paseo Andares. Andares 5065 Espectacular edificio que alberga un hotel Hyatt Regency Categoría Gran Turismo con 255 llaves premium y 117 residencias de lujo con servicios de hotel à la carte, en pleno corazón de Paseo Andares. Andares Corporativo Patria Edificio corporativo clase A de 12,000 m 2 con inquilinos como Banamex, Actinver, Dow AgroSciences, EY, entre otros. Andares Corporativo Acueducto Edificio corporativo clase A de 18,000 m 2 con inquilinos como Jabil, Hershey s, UBS, GE Capital, entre otros. Andares Campus Corporativo Edificio corporativo clase A y A+ de 12,000 m 2, que ofrece un complejo de oficinas eficientes en proceso de Certificación LEED Gold para el Edificio Central.

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4 AV. JUAN PABLO II Centro Universitario de Ciencias Económico Administrativas Tecnológico de Monterrey Ubicación dentro de la ZMG Valle Real Plaza Acueducto Club Las Lomas ANILLO PERIFÉRICO Universidad en la Comunidad Puerta de Hierro ANDARES AV. PATRIA AV. ACUEDUCTO Club Atlas Bosque de Los Colomos AV. ÁVILA CAMACHO AV. PATRIA Providencia Country Club Simbología: Principales corredores de oficinas Universidades Universidad Cuauhtémoc AV. VALLARTA AV. UNIVERSIDAD Universidad Autónoma de Guadalajara Colinas de San Javier AV. PABLO NERUDA AV. AMÉRICAS Nodo Colón AV. LÓPEZ MATEOS Residenciales Comercios Parques Complejos deportivos Estadio Omnilife Universidad del Valle de México Universidad Panamericana Parque Metropolitano CALZ. LÁZARO CÁRDENAS Aeropuerto a 30 minutos Clubes de Golf Monumentos

5 Ubicación dentro de Andares Centro Comercial 02. Andares Corporativo Patria Andares Corporativo Paseo Andares Vida Andares 5065 Residences Andares Campus Corporativo 07. Andares Corporativo Acueducto

6 Andares Corporativo Paseo Andares Corporativo Paseo es el proyecto de oficinas en renta de mayor relevancia que la Ciudad de Guadalajara haya tenido. Con sus tres niveles de zona comercial, 23 niveles de oficina y 2 niveles de amenidades exclusivas para inquilinos, conforma una oferta de valor agregado única en su tipo.

7 Características del Proyecto Proyecto arquitectónico creado por Sordo Madaleno Arquitectos. Único proyecto en Guadalajara con 31,083 m 2 rentables de oficinas Clase A+. 23 niveles de oficinas, 5 de ellos con terraza en el perímetro; 3 niveles de área comercial con 9,073 m 2 rentables. Planta tipo de 1,405 m 2 rentables libres de columnas y con una eficiencia de planta del 90% (BOMA). Fácil acceso y salida por cualquier punto del estacionamiento del CC Andares a las principales vialidades de la zona poniente del área metropolitana de Guadalajara. 1 cajón de estacionamiento por cada 30 m 2 rentables; amplia disponibilidad para cajones de estacionamiento adicionales y para visitantes. Flexibilidad en modulación de espacios, ajustándolo a las necesidades específicas de superficie rentable para los usuarios. Altura de 4.55 m de entrepiso.

8 Características del Proyecto (Continuación) Edificio libre de humo. Distribución eléctrica en media tensión generando ahorros importantes en el consumo de energía para todos los inquilinos y 100% de respaldo en energía eléctrica. Aire acondicionado con sistema VRV (enfriado por agua condensada) permitiendo disponibilidad de aire frío 24/7 con medición individual. Elevadores de alta velocidad; 8 en edificio corporativo, 4 para sótanos y 1 de servicio. Sistema centralizado de seguridad CCTV con monitoreo 24/7 y control de acceso. Sistema de protección de incendios de acuerdo a normas NFPA. Acceso al edificio 24/7. Motor lobby. Andén de carga y descarga para uso de inquilinos. En proceso de acreditación para obtener la certificación LEED Gold.

9 Amenidades 2 niveles de amenidades exclusivas para inquilinos en más de 3,000 m 2. Amplia terraza, comedor y cafetería. Azoteas y áreas verdes. Área de lounge. Servicio de Concierge. Wi-Fi. Jogging track. Mobiliario para acondicionamiento físico. Gimnasio exterior e interior, con áreas de vestidores y regaderas para uso de los inquilinos. Salones de usos múltiples con capacidad de hasta 180 personas y área para eventos privados.* Salón para la mujer. * El uso de los salones de usos múltiples requerirá reservación previa y se ofrecerá a una tarifa preferencial a los inquilinos de Andares Corporativo Paseo.

10 Edificio sustentable y de alto desempeño Certificación LEED Gold Andares Corporativo Paseo, obra DMI (miembro del U.S. Green Building Council ), ha sido creado, desde su diseño, como un espacio sustentable. Actualmente se encuentra en proceso de acreditación para obtener la Certificación LEED Gold. LEED es la certificación más reconocida a nivel mundial para edificios verdes. La torre de 28 niveles es un edificio de alto desempeño que se enfoca en proporcionar a sus ocupantes un espacio saludable y confortable, con la menor cantidad de recursos naturales y reduciendo la presión sobre su entorno urbano. El edificio ahorra energía y agua, no daña la capa de ozono, utiliza materiales que no son tóxicos para sus ocupantes y aprovecha la iluminación natural. Todo esto utilizando la más alta tecnología y en el entorno de Andares, que ofrece múltiples servicios al alcance de la mano. Estas son sólo algunas de las muchas características sustentables que separan a Andares Corporativo Paseo del resto de los edificios de oficinas corporativas en Guadalajara. U.S. Green Building Council (USGBC) es una organización sin fines de lucro compuesta por una comunidad de líderes de todos los sectores de la industria de la construcción que trabaja para promover edificios que son medioambientalmente responsables, rentables y lugares saludables para vivir y trabajar. HYPERLINK

11 DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS Espacio Niveles Plantas m 2 Rentables Uso Zona Comercial 3 PB, 1 y 2 9,073 m 2 Rentado Amenidades 2 3 y 4 3,460 m 2 Áreas Comunes Oficinas Clase A 23 5 al 28 31,083 m 2 Oficinas Total 28 43,616 m 2 Espacios aproximados que pueden variar conforme a lo presentado PB

12 PLANTA TIPO LOW RISE 39 m m Área Rentable 1,371 m 2 Área Utilizable 1,233 m 2 * Las cotas y la modulación que se muestra son solo representativas, se cuenta con 100% de flexibilidad en modulación de espacios ajustándola a las necesidades específicas de superficie rentable de los usuarios.

13 PLANTA LOW RISE TERRAZA A 39 m m Área Rentable 1,199 m 2 Área Utilizable 1,061 m 2 * Las cotas y la modulación que se muestra son solo representativas, se cuenta con 100% de flexibilidad en modulación de espacios ajustándola a las necesidades específicas de superficie rentable de los usuarios.

14 PLANTA LOW RISE TERRAZA B 39 m m Área Rentable 1,196 m 2 Área Utilizable 1,059 m 2 * Las cotas y la modulación que se muestra son solo representativas, se cuenta con 100% de flexibilidad en modulación de espacios ajustándola a las necesidades específicas de superficie rentable de los usuarios.

15 PLANTA TIPO HIGH RISE 39 m m Área Rentable 1,406 m 2 Área Utilizable 1,264 m 2 * Las cotas y la modulación que se muestra son solo representativas, se cuenta con 100% de flexibilidad en modulación de espacios ajustándola a las necesidades específicas de superficie rentable de los usuarios.

16 PLANTA HIGH RISE TERRAZA A 39 m m Área Rentable 1,234 m 2 Área Utilizable 1,092 m 2 * Las cotas y la modulación que se muestra son solo representativas, se cuenta con 100% de flexibilidad en modulación de espacios ajustándola a las necesidades específicas de superficie rentable de los usuarios.

17 PLANTA HIGH RISE TERRAZA B 39 m m Área Rentable 1,231 m 2 Área Utilizable 1,090 m 2 * Las cotas y la modulación que se muestra son solo representativas, se cuenta con 100% de flexibilidad en modulación de espacios ajustándola a las necesidades específicas de superficie rentable de los usuarios.

18 TEST FIT SIN SUBDIVISIONES Recepción Salas lounge Salas de juntas A Salas de juntas B Sala de colaboración Sala de reunión informal Phone booth Coffee station Privados A-A Privados A Área abierta 27 m 2 72 m 2 75 m 2 20 m 2 12 m 2 9 m 2 14 m 2 33 m 2 96 m m m 2

19 TEST FIT SIN SUBDIVISIONES 16 privados 89 operativos Densidad: m 2 /PER Superficie total rentable: 1,517 m 2 Superficie total útil: 1,239 m 2

20 IMÁGENES

21 Vista de la fachada principal, sobre Paseo Andares.

22 Vista poniente de la fachada principal del edificio.

23 Amenidades únicas y espacios verdes que permiten el desarrollo del talento humano de manera integral.

24 Fachada sur, vista desde el acceso a Paseo Andares.

25 ACERCA DE DMI

26 DESARROLLADORA MEXICANA DE INMUEBLES Innovación que se traduce en una gran experiencia Desarrolladora Mexicana de Inmuebles es una empresa que, a lo largo de 20 años de trayectoria, ha invertido en el desarrollo de México con una variedad de proyectos que en extensión suma cerca de 20 millones de metros cuadrados. Con conceptos urbanos caracterizados por su innovación e integración al medio ambiente, creados con visión a largo plazo, DMI se ha consolidado como una compañía que ofrece un alto valor en todos los proyectos que realiza.

27 DESARROLLADORA MEXICANA DE INMUEBLES Marcas que han depositado su confianza en los espacios corporativos de Andares

28 Informes +52 (33) Zapopan, Jalisco, México