MEMORIA DE CALIDADES GENERALES

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Alba Benítez Aranda
hace 8 años
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1 GENERALES CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Una de las partes fundamentales del edificio. Sin embargo, al quedar oculta no se le da comúnmente la importancia que merece. En este caso se ha optado por una estructura a base de muros, pilares y forjados, todos ellos de hormigón armado, que además de una excepcional solidez aporta un incremento en el aislamiento. FACHADAS Realizadas con fábrica de ladrillo cuatro caras vistas tipo klinker modelo Aragón de La Paloma, dotado de una gran dureza y un intenso y marcado carácter, que se integra de forma exquisita en entornos con vegetación. Esta solución se combina con revestimiento de piedra natural en algunas zonas como vertical de entrada principal y recercado de ventanas. La fachada se remata superiormente con losa maciza de hormigón visto con directriz amansardada en algunos tramos. El conjunto así conformado consigue una estética que mezcla solidez tradicional y diseño modernista. Con el objeto de dotar a la vivienda del máximo confort y la mejor eficiencia energética, las fachadas se encuentran aisladas con doble capa de poliestireno extrusionado de alta densidad, con un espesor total de 8 cms, CUBIERTAS Formadas por placa sándwich metálica con aislamiento térmico inyectado y cobertura de piedra natural a base de piezas de pizarra. Con el objeto de añadir un extra de aislamiento, la cubierta se remata en la parte inferior con falso techo de placa de cartón yeso sobre la que se coloca lana de vidrio. Sin duda, la cubierta aporta a la vivienda una de las características más diferenciadoras con el entorno.

FACHADAS Realizadas con fábrica de ladrillo cuatro caras vistas tipo klinker modelo Aragón de La Paloma, dotado de una gran dureza y un intenso y marcado carácter, que se integra de forma exquisita

2 SEPARACIONES ENTRE VIVIENDAS Y TABIQUERÍAS Con el fin de dotar a las viviendas de la máxima intimidad posible, se ha optado por la ejecución de las paredes medianeras con fábrica de ½ pie de ladrillo cerámico con revestimiento a ambas caras de trasdosado de placa de cartón yeso y aislamiento de lana de roca., todo ello para garantizar el máximo de acondicionamiento térmico y acústico. Las tabiquerías se ejecutan con tabiques autoportantes de placa de cartón yeso de 19 mm de espesor montados sobre perfilería galvanizada, con alma rellena en lana de roca en separación de espacios de distinto uso. CARPINTERÍA EXTERIOR Uno de los elementos más importante de una vivienda es, sin duda, la carpintería exterior. En este caso se ha optado por una carpintería con perfiles termoacústicos de sección 70 mm conformada por perfil de aluminio extrusionado de 2mm de espesor (un 30% más que el usual en el mercado) con relleno de poliestireno expandido para reducir la transmitancia térmica y rotura de puente térmico. Las hojas son de apertura oscilobatiente con cierre perimetral regulable en presión, le aporta gran hermetismo, y doble acristalamiento con gas argón, y persianas de aluminio inyectado en poliuretano, con apertura mecanizada en salón. CARPINTERÍA INTERIOR La puerta de entrada a vivienda es acorazada con cierre de seguridad y dotada de tirador exterior con barra de acero cromado. Las puertas de paso interior son macizas laca blanca, con herrajes de acero. Los armarios, con puertas correderas a juego con la carpintería, están dotados de altillo, barra de colgar y cajoneras en habitaciones secundarias. En la habitación principal se opta de un vestidor de las mismas características

Las tabiquerías se ejecutan con tabiques autoportantes de placa de cartón yeso de 19 mm de espesor montados sobre perfilería galvanizada, con alma rellena en lana de roca en separación de espacios de

3 INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, se ejecutará con grado de electrificación elevado, con circuitos independientes para alumbrado, bases de enchufe, electrodomésticos, cocina horno, caldera, aire acondicionado y tomas exteriores. La instalación de telecomunicaciones se dota de antena individual para captación de señal, con tomas de televisión en salón, cocina, dormitorios. Se instalará toma de teléfono en salón, cocina y habitación principal. Asimismo se instalan tomas de datos en las habitaciones, cocina y el salón, éste último donde se prevé la ubicación del router adsl. La apertura de la puerta exterior se realizará mediante sistema de videoportero con dos aperturas baja y otra en planta alta para total comodidad. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA, CALEFACCIÓN, PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE Y CLIMATIZACIÓN La fontanería se ejecutará en polipropileno, con llave principal de abonado y llaves de corte en cada núcleo húmedo. Se dispondrá toma de agua para el exterior. El agua caliente para uso sanitario y calefacción se produce mediante caldera mixta a gas natural situada en la planta sótano. Para la producción de agua caliente sanitaria, además, el sistema se apoya en un sistema de captación de energía solar que eleva la temperatura de entrada a la caldera, reduciendo así el consumo. Para una mayor comodidad y eficiencia, se opta por una instalación de calefacción mediante suelo radiante, distribuida mediante colectores en cada planta, consiguiendo así una mayor eficiencia del sistema. La energía necesaria se produce mediante la caldera La vivienda cuenta con preinstalación de aire acondicionado para maquinaria exterior y splits en salón y dormitorios.

La instalación de telecomunicaciones se dota de antena individual para captación de señal, con tomas de televisión en salón, cocina, dormitorios.

4 POR ESTANCIAS VESTÍBULO PRINCIPAL, ESCALERA Y SALÓN Para el pavimento se ha elegido la elegancia de la piedra natural, en este caso mármol crema, rematado con rodapié de madera. La terminación de paramentos se realiza en pintura plástica lisa, color suave en paredes y blanco en techo. En uno de los ambientes del salón se incorpora una moldura de escayola. Para una mayor comodidad, se incorpora accionamiento eléctrico de las persianas del salón. La escalera se realiza asimismo con mármol crema, y con el objeto de darle un toque innovador al conjunto, se remata con barandilla de diseño compuesta de paños de vidrio, y rematada por pasamanos de madera. COCINA La cocina, sin duda, es uno de los elementos atractivos de la vivienda. Para el mobiliario de cocina se ha confiado en la calidad, experiencia y garantía de la marca XEY. El modelo propuesto es el modelo Alpina, un polilaminado de gran dureza, combinación entre rojo y crema Las puertas y cajoneras (éstas últimas con base metálica), disponen de freno antigolpeo para el cierre. La encimera, de cuarzo que cubre además el espacio entre muebles altos y bajos, aporta un remate de calidad al mobiliario. Una cocina de estas características debe, sin duda, completarse con un conjunto de electrodomésticos a juego. Para ello, se ha elegido la instalación de campana de extracción integrada en el mobiliario, así como el horno en inox, que dispone de cocinadomediante ventilación dinámica clase AA. La placa vitrocerámica es de inducción, y además se incorpora un horno microondas integrado en el mobiliario.

Para una mayor comodidad, se incorpora accionamiento eléctrico de las persianas del salón.

5 Para el pavimento se ha optado por un de gres porcelánico de alta gama CM Metalia Acero X de la marca Saloni. En las paredes de la zona de oficce se opta por un revestimiento vinílico. ASEO PLANTA BAJA Se diseña una elegante composición de cerámica en combinación de tonos claros y cerámica precorte oscuro, todos ellos de Saloni. Sobre una encimera de piedra natural se instala el lavabo modelo Terra de Roca. Sin duda, una agradable sensación para los invitados. BAÑO PRINCIPAL Se ha elegido un elegante diseño para el baño, con paramentos en mármol Macael y pavimento en granito negro. La zona de lavabo se diseña con encimera de piedra natural para dos piletas sobre encimera modelo Terra de Roca, con griferías empotradas en pared modelo Drako de Ramón Soler, rematado con espejo encastrado en toda su longitud. El inodoro y bidet son del modelo Dama Senso de la marca Roca, y el plato de ducha, de grandes dimensiones se dota de grifería termostática, también de la casa Ramon Soler. BAÑO SECUNDARIO De diseño innovador, con paramentos en combinación de material porcelánico CM Decorado Talent Blanco Marfil X, CM Berrocal Blanco X, y pavimento Proyección antracita X, todos ellos también de Saloni. La zona de lavabo se diseña con encimera de piedra natural para lavabo modelo Diverta de Roca, con griferías monomando de cartucho cerámico de Ramón soler, rematado con espejo encastrado en toda su longitud. El inodoro y bidet son del modelo Dama GAP de la marca Roca.

Sobre una encimera de piedra natural se instala el lavabo modelo Terra de Roca. Sin duda, una agradable sensación para los invitados.

6 HABITACIONES El pavimento elegido es tarima color crudo, con rodapié de 9 cms blanco. Los paramentos son acabados en pintura plástica lisa, color suave en paredes, y blanco en techo. La habitación principal dispone de balcón con barandilla con paño de vidrio hacia el jardín interior. BAJO CUBIERTA Se ubica en el último nivel de la vivienda, con acceso a una íntima terraza, terminada con pavimento tipo gres rústico. SÓTANO Destinado, para el aparcamiento de dos vehículos, con acceso mediante puerta seccional con apertura por radiocontrol, y escalera interior a la vivienda. Su terminación es el pavimento de cuarzo pulido gris, y paredes en pintura plástica. Dispone de iluminación y ventilación natural, así como toma para agua. El cuarto de instalaciones así como el de lavado se ubican de forma independiente del mismo. Dispone además, con carácter opcional, de estancia totalmente terminada con luz a través de tres ventanas hacia el jardín. Un espacio para dejar volar la imaginación. EXTERIOR Pensado para la decoración natural mediante zonas verdes, es una composición de materiales exteriores como el gres rústico, ladrillo visto, piedra natural y cerrajerías de diseño, con tomas de agua, electricidad, así como de tv en la parte posterior. Pero, sin dua, la estrella del jardín es la piscina individual privada dotada de equipo de depuración en caseta enterrada. Una dotación opcional al alcance solo de unos pocos privilegiados. Los modelos especificados podrán sufrir modificación para el caso de descatalogación o dificultad de suministro.

BAJO CUBIERTA Se ubica en el último nivel de la vivienda, con acceso a una íntima terraza, terminada con pavimento tipo gres rústico.

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