Alquilar una vivienda en la situación actual del 1. INTRODUCCIÓN

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2 1. INTRODUCCIÓN Alquilar una vivienda en la situación actual del mercado se puede llegar a convertir en una misión compleja. El número de interesados en el alquiler como alternativa a la compra aumenta, y las previsiones en España son de un crecimiento exponencial hasta acércanos a ratios europeos, un 46% de viviendas alquiladas contra un 13% que existe en la actualidad en nuestro país. Ante este incipiente incremento de la demanda y de la oferta (al no poder vender se alquila), la intermediación de profesionales que garanticen un candidato optimo y un contrato blindado y seguro de arrendamiento, se hace imprescindible. Vivenzia Inmobiliarias cuenta con un departamento especifico de alquileres, con personal técnico al frente y con una amplia experiencia en el sector. A continuación le detallaremos cómo podemos ayudarle y le daremos algunos consejos. 2

3 2. POR QUÉ ACUDIR A UN AGENTE INMOBILIARIO? El alquiler de su vivienda requiere de un equipo de profesionales a sus espaldas para que controle el proceso en todo momento. Reúnase Ud. con varios agentes o agencias, pregúnteles cual es plan de marketing específico que realizarán por su inmueble y escoja Ud mismo al que más le interese. Si finalmente, decide Ud. alquilar por su cuenta, tenga en cuenta que tendrá que: 1. Soportar la molestia de muchos curiosos que sólo quieren saber por cuánto alquila Ud. su piso o cualquier otra intención nada que ver con el arrendamiento 2. Recibir plantones de posibles interesados. 3. Hacer un análisis de solvencia de pago del inquilino. Analizando nóminas, rentas, contrato de trabajo, vida laboral, deudas pendientes, etc Atender el teléfono y las visitas dejando de lado sus otras ocupaciones y su ocio personal. 5. Revisar todos los aspectos jurídicos, fiscales y de contratación. 6. Contar con un abogado o empresa que le pueda ayudar en posibles situaciones no deseadas como impagos de rentas, incumplimiento de contrato, etc. 3

4 3. CONSEJOS PARA CONSEGUIR ALQUILAR SU VIVIENDA Ya decida usted alquilar su inmueble con una inmobiliaria o hacerlo por su cuenta, hay algunos factores que pueden ayudarle y que debe tener en cuenta. EN EL INTERIOR Evitar el desorden: la acumulación de pequeños objetos o papeles en los muebles o en el suelo distrae al visitante y disminuye la impresión de espacio. Es necesario ordenar la casa y dejar lo mínimo posible. Despejar las habitaciones: se debe retirar de cada habitación los muebles inútiles o excesivamente grandes y que ocupan espacio, impidiendo la circulación. Limpiar la vivienda: es muy importante limpiar todos los rincones, puertas, ventanas, cristales, suelos a fondo para que la vivienda luzca impecable. Se puede acudir a una empresa de limpieza profesional. Vale la pena la inversión realizada con tal de causar una buena impresión a los posibles inquilinos. Eliminar olores: para los propietarios que tienen animales, es muy importante eliminar los olores que pueden causar una sensación de suciedad. Pintar las paredes: una pintura nueva y limpia puede contribuir en gran medida al 4

5 alquiler rápido de una vivienda, ya que prueba que la casa ha sido cuidada. En el momento de elegir la pintura, hay que favorecer los colores neutros, simples y claros, que reflejan la luz y gustan a la mayoría de los potenciales interesados. Favorecer la luz: si la vivienda tiene cortinas gruesas y oscuras, se deben retirar para dejar entrar la luz natural. Además, si es necesario, vale la pena adquirir unas lámparas para iluminar los rincones oscuros y convertir la casa en un lugar luminoso y acogedor EN EL EXTERIOR Limpiar el buzón y el felpudo: son las primeras cosas que verán los visitantes y influirán en su decisión. Limpiar y ordenar el garaje: en el garaje no debe haber manchas de aceite del coche ni trastos. El posible inquilino debe ser capaz de hacerse una idea del espacio disponible para aparcar su coche y colocar sus cosas. Eliminar las basuras y los juguetes de los niños: pueden impedir el paso de los visitantes y ofrecer una mala impresión al entrar en la propiedad. Cortar el césped, añadir plantas en el jardín, la terraza o el balcón: es importante para crear un ambiente cálido y para que el visitante se sienta como en casa. 5

6 4. SERVICIOS QUE LE OFRECEMOS DESDE VIVENZIA AL ARRENDADOR Plan de Marketing a su medida. Realizamos un estudio de viabilidad económica del inquilino. El departamento financiero de la empresa cuenta con los recursos y experiencia necesarios para filtrar al candidato idóneo en cuanto a su solvencia y garantías de pago. Le ofrecemos un Alquiler Garantizado (se lo detallamos a continuación en nuestra presentación). Realizamos informes mensuales de las visitas que ha tenido su vivienda, para que sea usted el que decida. Damos de alta su inmueble en los mejores portales inmobiliarios del país: garantizándole una presencia masiva en la red. Nos comprometemos a que el inquilino esté en su vivienda al menos 1 año, en el caso de no ser así, le buscamos un nuevo inquilino sin coste alguno para usted. AL ARRENDATARIO Enviamos Alarmas a móvil y correo electrónico a toda nuestra cartera de clientes, informando sobre su vivienda. Difundimos la vivienda en nuestra Bolsa Automatizada de clientes de todas las agencias inmobiliarias MLS a nivel local y nacional. Realizamos un reportaje gráfico (fotografías, videos y visitas virtuales) para que nuestros clientes puedan ver su vivienda completamente, eliminar así a los curiosos y quedarnos con aquellas a las que realmente le interese. 6

7 5. MARCAMOS LA DIFERENCIA LOS 4 PILARES BÁSICOS DEL ALQUILER SEGURO Búsqueda y Selección del inquilino: Un ALQUILER SEGURO se basa en la búsqueda y selección de un inquilino solvente y fiable, es por ello que proponemos acciones de selección desde la primera visita al inmueble. Análisis de solvencia y viabilidad: Para una óptima promoción del inmueble, contamos con posicionamiento en los principales portales inmobiliarios, nuestra red comercial le garantiza una gestión eficiente de las visitas a su inmueble. Analizar los trámites y mediación (Fomento del Arbitraje Notarial): Todas nuestras operaciones pasan por un exhaustivo análisis de solvencia y viabilidad. Blindar el contrato con un seguro que cubra los incumplimientos del contrato: Nuestros abogados especializados realizan los trámites necesarios encaminados a la reclamación de cantidades y al desahucio en caso necesario. 7

8 FOMENTO DEL ARBITRAJE NOTARIAL En VIVENZIA somos agencia homologada por el Fomento del Arbitraje Notarial, por ello en todos nuestros contratos de arrendamiento incluimos un certificado de garantía de la misma. Qué es el arbitraje? El arbitraje es la figura a través de la cual se resuelven los conflictos de una forma más ágil, económica y sencilla, y con la misma validez que si hubiera acudido a la jurisdicción ordinaria. Es otra vía para obtener justicia, además de la vía ordinaria. Es una vía eficaz,mucho más rápida y menos costosa de obtener justicia firme, ya que consta de un sistema arbitral (conjunto de documentos y procesos legales específicos para una materia concreta). Solución que aporta el arbitraje El Fomento del Arbitraje Notarial aporta la solución que el alquiler necesita, puesto que si el fin último de la Justicia es velar por el cumplimiento de aquello que ambas partes han acordado, no es menos cierto que una justicia que se emite y aplica con demora en el tiempo puede perder parte o totalidad de su valor. Para ello, el Fomento del Arbitraje Notarial pretende aportar la tranquilidad que genera el hecho de que, lo acordado en el contrato de arrendamiento y sometido a arbitraje, se cumpla de forma rápida, económica y eficaz. 8

9 VENTAJAS DEL ALQUILER SEGURO DE VIVENZIA Búsqueda y Selección del inquilino: Un ALQUILER SEGURO se basa en la búsqueda y selección de un inquilino solvente y fiable, es por ello que proponemos acciones de selección desde la primera visita al inmueble. Análisis de solvencia y viabilidad: Para una óptima promoción del inmueble, contamos con posicionamiento en los principales portales inmobiliarios, nuestra red comercial le garantiza una gestión eficiente de las visitas a su inmueble. Analizar los trámites y mediación (Fomento del Arbitraje Notarial): Todas nuestras operaciones pasan por un exhaustivo análisis de solvencia y viabilidad. Blindar el contrato con un seguro que cubra los incumplimientos del contrato: Nuestros abogados especializados realizan los trámites necesarios encaminados a la reclamación de cantidades y al desahucio en caso necesario. 9

10 6. GARANTÍAS Para su total tranquilidad, Vivenzia goza de diversos certificados que garantizan su calidad, entre los que destacan los siguientes: API: (Agente de la Propiedad Inmobiliaria), profesional legalmente habilitado y el único al que la Administración Pública reconoce mediante título oficial. AEGI: (Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria), patronal del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria. FOMENTO DEL ARBITRAJE NOTA- RIAL: Iniciativa que permite que las partes implicadas puedan afrontar una operación de compraventa o arrendamiento con tranquilidad y confianza. Sometiendo el arbitraje a un Notario. MLS NOTEGES: Plataforma de Consultoría para el profesional inmobiliario, mediante la cual se comparten Bases de Datos de compradores y vendedores aumentando significativamente el porcentaje de éxito en la venta. CRS: El Certificado de Especialista Residencial (CRS) es la designación más alta concedida para los agentes de ventas residenciales. CRS reconoce los logros profesionales, formación avanzada y un alto historial de transacciones. Actualmente VIVENZIA es la única Inmobiliaria Sevillana que posee dos miembros con titulación CRS. MLS: El Multiple Listing Service es la Bolsa Inmobiliaria Española de inmuebles en exclusiva, permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios asociados a este sistema. CERTIFICADO CALIDAD BARAL IN- TERNACIONAL: Vivenzia cuenta con el sello de calidad de la prestigiosa casa de auditoría empresarial Baral Internacional, que controla cada proceso que se realiza en el desempeño de cada uno de los trabajos que se llevan a cabo en una empresa determinada. 10

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