El sector desarrollista como insume pesos ha sufrido un impacto menor que el sector inmobiliario. Sin embargo, lo que afecta tanto a desarrollistas

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Roberto Páez Prado
hace 8 años
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2 Del análisis estadístico de las consultas y cliks realizados por los usuarios en el mes de julio en la plataforma de negocios de Real Estate elinmobiliario.com surge un incremento tanto en las visitas (en un 5,65%), como en las consultas (con un 2,18%). La suba del interés de compra expresado a través de consultas concretas respecto del mes anterior (junio a julio) se observa por segundo mes consecutivo. Inmobiliarios y desarrollistas realizaron su análisis sobre como el mercado del Real Estate se ha comportado en los últimos meses y presentaron su pronóstico para el periodo que continúa: Seguimos convencidos que frente a la volatilidad de los mercados, el mercado del Real Estate es una alternativa solida. Los inmuebles podrán significar para algunos inversores un bien de resguardo como así también 'el cupón corrido' que pueden obtener los inversores que deciden alquilar sus unidades comentó Leandro Duvo, Director de Bullrich Patagonia. Y agregó: sin dudas lo que hoy se plantea es un reacomodamiento de 'pautas de juego' o cambio de paradigma. Nuestro sector se ha manejado en las últimas cuatro décadas con valores en dólares. Lo que se pretende desde la Autoridad Nacional es un cambio cultural hacia las transacciones en pesos. Esto podrá presentarse como oportunidades para algunos o como desventaja para otros.

3 El sector desarrollista como insume pesos ha sufrido un impacto menor que el sector inmobiliario. Sin embargo, lo que afecta tanto a desarrollistas como a inmobiliarios es no saber qué sigue para delante expresó Horacio Parga, uno de los directivos del Grupo Edisur. Por su parte Fernando Reyna, miembro del mismo directorio, manifestó que las ventas de propiedades bajaron un 10% durante el 2012, pero subieron un 30% las operaciones de productos financiados que tienen como principal comprador al consumidor final. Esta situación también se manifestó en el comportamiento online de los usuarios que realizaron un 2,18% más de consultas por inmuebles durante julio que durante junio y un 35,50% de ellas se dirigieron a productos financiados.

4 Nuevamente los resultados (tal como sucedió en los últimos meses), arrojan que la Plazas Córdoba Ciudad y Córdoba Interior encabezan el ranking de visitas y consultas (ver porcentajes en cuadro). La perlita de julio es Rosario que si bien se mantuvo en el 4to lugar en el ranking de consultas (tal como sucediera en junio), ocupa el 2do lugar en visitas con un 13,85%. Veremos en el informe de agosto si este dato se traduce en una mejora de la actividad en esta plaza santafecina. Rosario, como otras importantes ciudades del interior del país, se volvió muy atractivo para el inversor porteño que no encuentra la misma rentabilidad en Buenos Aires. Esto se debe a que la incidencia del costo del terreno en el interior no llega al 18%, mientras que en Buenos Aires está en el 40%, dijo al medio local Punto Biz el titular de Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, Carlos Rovitti. Patagonia sigue firme en el 3er puesto de consultas (16,22%) y Miami cae dos puestos (del 5to al 7mo lugar con el 7,04%). El mercado de la Patagonia se compone mayoritariamente de lotes ubicados en loteos abiertos, barrios cerrados o countries. Para este segmento en particular hemos observado mayor interés por parte de inversores radicados en Buenos Aires, que buscan descentralizar sus inversiones migrando las mismas hacia el sur argentino, que sigue mostrándose como una alternativa tentadora en términos de rentabilidad argumentó Leandro Duvo. Buenos Aires Ciudad recupera posiciones (5to lugar) según las consultas y visitas. Cierra el ranking Uruguay, pero con un incremento de más del 1,5% en consultas con respecto a junio. En la plaza charrua las medidas limitativas de compra de moneda extranjera en Argentina y el Tratado de Intercambio de Información entre Argentina y Uruguay han generado miedo. Los inversores saben que no existe mejor mercado para invertir que el uruguayo, porque a pesar de los precios, está más cerca que Miami y es de otro nivel. Además en este momento hay grandes oportunidades de inversión, no solo por el contexto regional, sino también por la crisis mundial. Muchas propiedades en Uruguay pertenecen a extranjeros que frente a la crisis prefieren vender para recortar el presupuesto de mantención. Es época de encontrar casas, apartamentos, etc. a buen precio comentó Viviana Curcio de la inmobiliaria uruguaya All Trust. Plazas Consultas Córdoba Ciudad 25.68% Córdoba Ciudad 17.48% Patagonia 16.22% Rosario 13.46% Buenos Aires Ciudad 8.09% Buenos Aires Provincia 7.48% Florida - EEUU 7.04% Uruguay 4.55% Plazas Visitas Córdoba Ciudad 16,10% Rosario 9,23% Córdoba Interior 7,13% Buenos Aires Provincia 6,23% Buenos Aires Provincia 5,65% Patagonia 5,18% Florida - EEUU 4,85% Uruguay 4,63%

5 En lo que refiere al interés de los internautas por tipos de emprendimientos inmobiliarios, el primer puesto en visitas y consultas lo ocupan los Barrios de Montaña. Una performance destacada tuvieron los Dúplex con un ascenso al 2do puesto en visitas y un 3er puesto en consultas. El 2do puesto en consultas lo ocupan los Edificios en pozo. Igual a lo ocurrido durante julio los Desarrollos de Usos Mixtos (que combinan departamentos, oficinas, locales, hoteles y espacios comunes en un ambiente con seguridad) ocupan la última posición entre las 10 tipologías más consultadas con el 3,92%. Si agrupamos las visitas y consultas de acuerdo a las macrotipologías inmobiliarias, obtenemos que lo más visitado fueron nuevamente los lotes (Barrios de Montaña, Barrios Cerrados, Urbanizaciones con Seguridad, Countries y Villas Náuticas); y lo más consultados siguen siendo los departamentos (Edificio en Pozo, Housing, Condominios en Altura y Departamentos en Construcción, entre otros). Tipologías Consultas Barrios de Montaña 15.97% Edificio en Pozo 15.22% Duplex 6.26% Housing 6.21% Condos Hotel 5.41% Villas Náuticas 5.41% Departamentos en Construcción 5.39% Condominios en Altura 5.33% Barrios Cerrados 4.46% Desarrollos de Usos Mixtos 3.92% Tipologías Visitas Barrios de Montaña 4.56% Duplex 4.25% Barrios Cerrados 4.19% Condominios en Altura 4.17% Edificio en Pozo 4.05% Housing 3.84% Urbanizaciones con Seguridad 3.38% Countries 3.23% Clubes de Campo y Chacras 3.13% Villas Náuticas 3.13%

6 Hasta aquí, la 25 edición del Informe del Mercado Inmobiliario Online que analizó los datos más importantes de la actividad online durante julio en elinmobiliario.com, en materia de VISITAS O CLICKS que cada plaza y producto inmobiliario receptó, y las opiniones y observaciones de los principales referentes en cada una de las plazas analizadas.

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