EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

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Valentín Franco Quintero
hace 8 años
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1 curso EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Evaluación y Gestión Rentabilizan la Inversión Julio - Septiembre [ 1 ] ESCUELA DE NEGOCIOS UAI

2 EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS UNIVERSIDAD ADOLFO IBÁÑEZ EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS La actividad inmobiliaria fuertemente relacionada a la inversión, mueve grandes volúmenes de recursos financieros y de información. Este grado de tamaño y complejidad se suman al objetivo de rentabilizar los recursos invertidos, lo que hace particularmente importante la adecuada búsqueda, evaluación y selección de proyectos. Por otra parte, y como una actividad que cada vez toma mayor importancia, la Gestión de proyectos inmobiliarios, se transforma en una herramienta fundamental como mecanismo implementador del éxito del proyecto y como controlador de los resultados cualitativos y cuantitativos deseados. La mayoría de los pronósticos nos auspician complicados escenarios internacionales, remarcados por la situación de las economías europeas. Está claro que vivimos contextos de mucha volatilidad e instabilidad, por ende no basta utilizar la estrategia de imitar buenos proyectos de la competencia o simplemente seguir modelos de los mercados exitosos. Este nuevo escenario de crecimiento + inestabilidad es sin duda un espacio de oportunidad, que nos plantea una nueva forma de enfrentar futuros desarrollos, en que la manera de evaluarlos debe ajustarse a los momentos actuales. Alejandro García B. Director Académico [ 2 ]

Este grado de tamaño y complejidad se suman al objetivo de rentabilizar los recursos invertidos, lo que hace particularmente importante la adecuada búsqueda, evaluación y selección de proyectos.

3 OBJETIVOS :: La evaluación de proyectos inmobiliarios es generalmente más compleja que el común de las evaluaciones, puesto que involucra altos montos de recursos financieros, de inversión, muchas variables que explican el comportamiento del consumidor y largos procesos de financiamiento y de construcción. De este modo, el curso pretende: Conocer la Industria, sus actores y principales fuerzas. Proporcionar a los participantes los conocimientos teóricos básicos y las herramientas necesarias para la formulación, evaluación y gestión financiera de los proyectos inmobiliarios. Identificar las variables relevantes del negocio inmobiliario entregando las herramientas de análisis que optimicen las decisiones relacionadas con la participación en los proyectos, y así determinar la forma más exitosa y efectiva de abordarlos. Aprender a leer las señales del mercado inmobiliario publicadas en los medios masivos y tradicionales (El Mercurio, La Tercera, CCHC, etc.) Entender la importancia de la evaluación de proyectos en el negocio inmobiliario, y de cómo aprovechar eficazmente las oportunidades y/o amenazas el mercado. Entender la importancia de la gestión o implementación de proyectos como el verdadero mecanismo y condición necesaria para asegurar los resultados estimados. Mediante la presentación, análisis y resolución de casos reales, entregar de forma práctica el uso de las principales herramientas y criterios de evaluación. DIRIGIDO A :: A todas aquellas personas que necesiten contar con las herramientas para poder formular y evaluar proyectos inmobiliarios de forma adecuada. De esta manera, al curso pueden asistir propietarios, gerentes y profesionales del área que tengan bajo su responsabilidad, directa o indirectamente, la evaluación y/o formulación de proyectos de inversión en activos inmobiliarios. Asimismo, el curso es de gran utilidad para profesionales que trabajen en empresas constructoras, inmobiliarias o desarrolladores de negocios inmobiliarios, inversionistas de la industria, intermediarios, administradores de carteras inmobiliarias, empresas corporativas, entre otros. [ 3 ]

Proporcionar a los participantes los conocimientos teóricos básicos y las herramientas necesarias para la formulación, evaluación y gestión financiera de los proyectos inmobiliarios.

4 EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS UNIVERSIDAD ADOLFO IBÁÑEZ METODOLOGÍA :: El curso se llevará a cabo combinando los conceptos teóricos de la evaluación de Negocio Inmobiliario, junto a experiencias reales y casos contingentes del sector. Se expondrán y estudiarán casos reales de la industria que además, serán presentados por los propios protagonistas, quienes asistirán como invitados a este curso. A partir de la segunda clase, en los primeros 15 minutos de clases, se comentarán las noticias más relevantes de la Industria. Esto se realizará de forma participativa intentando descifrar entrelíneas las señales que el mercado nos da cada día. Se resolverán durante las clases y con la participación de los alumnos, 3 a 4 casos reales de evaluación de proyectos inmobiliarios. [ 4 ]

Se expondrán y estudiarán casos reales de la industria que además, serán presentados por los propios protagonistas, quienes asistirán como invitados a este curso.

5 CONTENIDOS DEL CURSO :: Sesión 1 Miércoles 10 julio / 17:00 a 21:00 hrs. LA INDUSTRIA INMOBILIARIA Y DE INVERSIÓN Análisis de la industria inmobiliaria y entorno del negocio inmobiliario. Definiciones básicas del mercado Estructura del mercado inmobiliario (comercial, oficinas, viviendas, etc). Tipos de productos e interlocutores. Tipos de Productos-Inversión Valorización de activos inmobiliarios Sesión 2 Jueves 18 julio / 18:15 a 21:30 hrs. EL MERCADO INMOBILIARIO Y MARCO LEGALES DE LA INDUSTRIA Aspectos legales de la Industria Inmobiliaria análisis de la industria inmobiliaria Marco legal, normativa y regulaciones de la Industria Derecho Urbano Información de Mercado (Residencial, Oficinas, Retail) Fuentes de información de mercado Terrenos, la materia prima principal y recurso escaso Sesión 3 Miércoles 24 julio / 17:00 a 21:00 hrs. GENERACIÓN DE UN PROYECTO INMOBILIARIO Definición del proyecto Definición de alternativas Ciclo de Evaluación de Proyecto. Cadena de Producción Factibilidades técnicas, legales, de mercado, administrativas, éticas y sociales Estudios de Cabida Caso: Ejercicios de Cabida Sesión 4 Miércoles 31 julio / 17:00 a 21:00 hrs. EVALUACIÓN EMPRESA INMOBILIARIA Matemáticas financieras básicas Tasa de Descuento para proyectos inmobiliarios. Definición de plazo o duración del proyecto y valor residual. Capital de trabajo. Análisis de riesgo (CAPM, WACC, etc.) Evaluación Posicionamiento, sustentabilidad y flexibilidad Caso: Valorización Empresa Inmobiliaria Sesión 5 Miércoles 7 agosto / 18:15 a 21:30 hrs. EVALUACIÓN PROYECTO DESARROLLO INMOBILIARIO Evaluación desarrollo inmobiliario Planilla Excel Desarrollo Riesgos y mitigaciones Estudios de Mercado (oferta, demanda, consumidor) Fijación de precios y otras variables relevantes Indicadores de Rentabilidad esperados Caso: Evaluación Proyecto de Desarrollo Sesión 6 Miércoles 14 agosto / 18:15 a 21:30 hrs. EVALUACIÓN PROYECTO RENTA INMOBILIARIA La renta inmobiliaria como Inversión Mercado de arriendos Evaluación renta inmobiliaria Planilla Excel UAI Renta (con IVA) Riesgos y mitigaciones TIR esperado (puro y con financiamiento) Caso: Evaluación Proyecto de Renta Inmobiliaria [ 5 ]

Tipos de Productos-Inversión Valorización de activos inmobiliarios Sesión 2 Jueves 18 julio / 18:15 a 21:30 hrs.

6 EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS UNIVERSIDAD ADOLFO IBÁÑEZ Sesión 7 Miércoles 21 agosto / 17:00 a 21:00 hrs. SENSIBILIDAD DEL PROYECTO Amenazas a la rentabilidad. Medición del impacto de cambios en los parámetros, variables o estimaciones. Sensibilidad de la rentabilidad respecto de otras variables Graficas de posicionamiento y de sensibilidad Escenarios vs. Parámetros variables principales Sensibilidad nominal Caso: Sensibilidad Proyecto anteriores Sesión 8 Miércoles 28 agosto / 17:00 a 21:00 hrs. FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Introducción al mercado de capitales. Marco regulatorio general. Financiamiento a la demanda. Financiamiento a la oferta. Teorías de endeudamiento. Caso: Ejemplos de Financiamiento Sesión 9 Miércoles 4 septiembre / 17:00 a 21:00 hrs. GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Gestión de Proyectos inmobiliarios Características del Gestor Selección de terrenos Gerenciamiento del desarrollo Gerenciamiento de la Construcción ITO Sesión 10 Miércoles 11 septiembre / 17:00 a 21:00 hrs. GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Comercialización de proyectos inmobiliarios Cierre contratos y entrega propiedad Presupuestos de Gestión (Caja, Resultados, Rentabilidad, etc.) Control mensual de Gestión de Proyectos (Reporting) El Gestor como elemento clave en los desarrollos de proyectos Sesión 11 Miércoles 25 septiembre / 17:00 a 21:00 hrs. TASACIONES Y CIERRE La tasación de propiedades y la evaluación de proyectos. La tasación de propiedades como referencia de mercado. La tasación como método de valoración de propiedades Tipos de tasaciones Errores típicos en las tasaciones Cierre [ 6 ]

Parámetros variables principales Sensibilidad nominal Caso: Sensibilidad Proyecto anteriores Sesión 8 Miércoles 28 agosto / 17:00 a 21:00 hrs.

7 curso EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Evaluación y Gestión Rentabilizan la Inversión INFORMACIÓN GENERAL Lugar de realización Universidad Adolfo Ibáñez. Av. Pdte. Errázuriz 3485, Las Condes, Santiago. Fechas y horarios Miércoles 10, 24 y 31 de julio, de 17:00 a 21:00 hrs. y jueves 18 de julio, de 18:15 a 21:30 hrs. Miércoles 7 y 14 de agosto, de 18:15 a 21:30 hrs. Miércoles 21 y 28 de agosto, 4, 11 y 25 de septiembre, de 17:00 a 21:00 hrs. 11 sesiones. Precio $ Curso con código Sence Descuentos 15% para ex alumnos de la UAI. 15% para dos o más ejecutivos de una misma empresa. 15% para miembros de ACOP y de la Cámara Chilena de la Construcción CCHC. Nota: Los descuentos no son acumulables Las normas que regulan el presente curso podrán experimentar variaciones menores. La dictación del presente plan exige un número mínimo de alumnos matriculados. Informaciones e inscripciones Ximena Ramos (56-2) ximena.ramos@uai.cl [ 7 ]

Miércoles 7 y 14 de agosto, de 18:15 a 21:30 hrs. Miércoles 21 y 28 de agosto, 4, 11 y 25 de septiembre, de 17:00 a 21:00 hrs. 11 sesiones. Precio $850.

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