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1 INFORME DE TASACIÓN EXPEDIENTE: 15/ Z VIVIENDA ADOSADA SITUADO: CL GUADALAJARA 1 POBLACIÓN: ALBARREAL DE TAJO PROVINCIA: TOLEDO SOLICITANTE: SURUS INVERSA, S.L. ENTIDAD: SURUS INVERSA, S.L. (ESCRAPALIA) - SIN OFICINA: POZUELO DE ALARCON-0000 S/Ref:

2 INFORME DE TASACIÓN DE VIVIENDA ADOSADA 1. ÍNDICE DEL PRESENTE INFORME. 1.1 INDICE DEL PRESENTE INFORME. 2. ANTECEDENTES, SOLICITANTE Y FINALIDAD 3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN 4. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Y COMPROBACIONES REALIZADAS 5. LOCALIDAD Y ENTORNO 6. TERRENO 7. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN 8. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE POR USOS 9. SUPERFICIES 10. SITUACIÓN URBANÍSTICA 11. RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN 12. ANÁLISIS DE MERCADO 13. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS 14. VALOR DE TASACIÓN Y SEGUROS 15. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME E INDICACIONES 2. ANTECEDENTES, SOLICITANTE Y FINALIDAD. 2.1 ANTECEDENTES. El presente documento ha sido realizado por TASACIONES HIPOTECARIAS, S.A. inscrita en el registro oficial del Banco de España con el nº 4.302, el día 23 de noviembre de CLIENTE / SOLICITANTE. Nombre: SURUS INVERSA, S.L. DNI/CIF: B Entidad / Por mediación de: SURUS INVERSA, S.L. (ESCRAPALIA) 2.3 FINALIDAD Y METODOLOGÍA. La finalidad del presente informe es la valoración del bien a efectos de determinar su valor de mercado a fecha de la visita. La valoración NO se realiza para las finalidades integrantes del ámbito de aplicación de la orden ministerial ECO 805/2003 del 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, si bien, SÍ se utilizan los criterios de valoración y metodología de las disposiciones que contiene. Pág. 2 de 34

3 3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN. 3.1 IDENTIFICACIÓN. Vivienda adosada 3.2 LOCALIZACIÓN. Vía/Situación: (1) CL GUADALAJARA 1 - Localidad: ALBARREAL DE TAJO Provincia: TOLEDO Código Postal: Nombre de la urbanización: Nuestra Señora de la Esperanza 3.3 DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES. El número de finca señalado en el cuadro de valoración corresponden con el número de finca registral. Se valora el 100% de participación de cada una de las fincas registrales. Titular Registral: LIZCA S.L. Registro de la Propiedad TORRIJOS Los datos catastrales corresponden al terreno sin que figure la edificación existente. Nº Finca Uso Tomo Libro Nº Folio Idufir Referencia del Catastro 2045 VIV UK9157N0001WW 3.4 LINDEROS REGISTRALES. Norte: calle principal Sur: parcela 2 Este: calle E Oeste: calle D 3.5 CORRESPONDENCIA LINDEROS. Si. Se identifica mediante direción registral y referencia catastral que aparece en la nota simple registral. Pág. 3 de 34

4 4. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Y COMPROBACIONES REALIZADA. 4.1 VISITA AL INMUEBLE. El presente informe ha sido realizado por el mismo técnico que realizó la visita al inmueble. La visita al inmueble fue realizada el 29/01/2015. Ha sido posible la localización. Se adjunta plano con ubicación y documentación fotográfica. No ha sido posible visitar interiormente el inmueble, por lo que el presente informe se realiza sobre la base de datos obtenidos y considerando un estado de conservación acorde con el exterior y sus características generales. 4.2 DOCUMENTACIÓN UTILIZADA. Documentación registral: - Nota simple del Registro de la Propiedad con fecha de emisión 28/01/ COMPROBACIONES REALIZADAS. Localización del inmueble e inspección ocular desde el exterior. Descripción registral. Adecuación al planeamiento urbanístico vigente. Al no haber podido visitar interiormente el inmueble, no se han podido realizar las comprobaciones necesarias para la completa identificación física del mismo. Consulta en página virtual de la Sede Electrónica del Catastro 5. LOCALIDAD Y ENTORNO. 5.1 TIPO DE NÚCLEO Y POBLACIÓN. Se trata de un núcleo autónomo. La población de derecho, según su último censo conocido, es de 743 habitantes, siendo su población de hecho sensiblemente similar a la de derecho. La tendencia de la población durante los últimos años ha sido estable y en la actualidad está estabilizada. La actividad económica predominante de la población es múltiple. El núcleo urbano sí depende laboralmente de otros. 5.2 DELIMITACIÓN DEL ENTORNO. La vivienda se sitúan en la urbanización Nuestra Señora de la Esperanza, situada en el borde norte de la población de Albarreal de Tajo, población situada a pocos kilómetros de la cabecera comarcal, la población de Torrijos y a 24 km al este de la ciudadde Toledo. Pág. 4 de 34

5 El entorno que delimitado por las calles de la urbanización, calle Guadalajara, la Avenida de Nuestra Señora de la Esperanza con la que hace esquina, la calle Madrid, a la que da la fachada posterior y con la calle San Agustín. 5.3 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO. Entorno urbano con un grado de consolidación entre el 50 y el 75% y un desarrollo completo con un carácter residencial. Ordenación viviendas unifamiliares adosadas, con una densidad media. La calidad de la construcción es nivel medio, con edificaciones de menos de 10 años de antigüedad. Se encuentra renovado alrededor de un 75 %. Las nuevas construcciones representan, aproximadamente, más de un 75 % del total. El nivel socio-económico predominante de los habitantes del entorno es medio. El uso dominante del entorno es de viviendas de 1ª residencia en edificios con un número de plantas, entre 1 y 2. El equipamiento comercial es escaso. El equipamiento comercial se reduce al pequeño comercio de barrio situado en el centro de la población. Densidad del tráfico rodado escaso. Densidad del tráfico peatonal escaso. El carácter del entorno, considerando los edificios existentes de oficina es no terciario 5.4 INFRAESTRUCTURAS. Dispone de infraestructura con un grado completo de desarrollo, en un buen estado de conservación. Evacuación de aguas por red general. Abastecimiento de aguas por red general. Existe suministro eléctrico. El alumbrado público es suficiente. Las vías de acceso están pavimentadas. 5.5 EQUIPAMIENTO BÁSICO Y COMUNICACIONES. 6. TERRENO. Las dotaciones y equipamientos en el entorno son escasas El equipamiento escolar es suficiente y alejado; los centros sanitarios son suficientes y alejados con escasas instalaciones lúdicas. El acceso al transporte público en la zona es irrelevante,siendo muy fácil el aparcamiento en superficie, no existe estacionamiento regulado. El aparcamiento público en su entorno inmediato es nulo 6.1 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS. En el terreno además del área ocupada por la edificación existen espacios destinados a equipamientos exteriores. El inmueble se encuentra situado en una parcela con una superficie registral de 200,00 m². El terreno según documentación catastral tiene una superficie de 200,00 m². Pág. 5 de 34

6 La superficie adoptada es de 200,00 m². La superficie adoptada de terreno es la registral Longitud de la fachada de acceso: 10,00 m. 6.2 MEDIO AMBIENTE, CONTAMINACIÓN DEL SUELO Y OTROS FACTORES. No se ha dispuesto de información que indique la existencia de contaminación de suelo o de construcciones en el terreno o en su entorno, ni de otros factores negativos de tipo acústico o medioambiental y, al no ser su análisis objeto del presente informe, la valoración se realiza sin considerar el efecto económico que dicha existencia de contaminación podría producir. 7. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN. 7.1 CARACTERÍSTICAS GENERALES. Edificación adosada que se desarrolla en 2 plantas sobre rasante. La distribución por usos y plantas es la siguiente: La vivienda cuenta con planta baja, primera y bajocubierta dedicada a vivienda, el garaje se sitúa en planta baja. Uso predominante del edificio: vivienda 1ª residencia 7.2 EQUIPAMIENTO Y ELEMENTOS COMUNES. El inmueble valorado no dispone de zonas comunes. El edificio cuenta con el siguiente equipamiento exterior privado: - patio trasero El edificio no cuenta con equipamiento interior. 7.3 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS BÁSICAS. Elementos fundamentales: Fachada: monocapa. Cubierta: inclinada de teja cerámica árabe. Cerramientos: medio pié de ladrillo, aislamiento y tabiquería. Carpintería exterior: de aluminio lacado. Instalaciones: Se desconocen por no haber podido tener acceso al interior del inmueble. Se han adoptado instalaciones acordes con la calidad exterior del inmueble. 7.4 ESTADO ACTUAL. El edificio se encuentra terminado. El inmueble tiene una antigüedad estimada de 7 años. Año de Construcción (estimado): Pág. 6 de 34

7 Calidad exterior: Media Al no haber tenido acceso al interior del inmueble, se desconoce el estado de conservación, así como las calidades de los acabados interiores Se ha considerado un estado de conservación de la edificación acorde con la calidad exterior del inmueble. 8. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE POR USOS. 8.1 DISTRIBUCIÓN Y DEPENDENCIAS. USO RESIDENCIAL La distribución, de acuerdo con la información registral es: Nº Finca Uso Dorm/Baños Tendedero Situación Elemento Orientación 2045 VIV 3 Dormitorios / 3 Baños No Exterior No influye en el valor Inmueble no polivalente, sin posibilidad urbanística de cambio de uso. 8.2 TERMINACIONES Y ACABADOS. USO RESIDENCIAL Se desconocen por no haber tenido acceso al interior del inmueble. Se han adoptado terminaciones y acabados acordes con la calidad exterior del inmueble. 9. SUPERFICIES (m²). Construida Nº Finca Uso Registral Útil Pl Acceso Pl Sup privativa Adoptada 2045 VIV 168,00 135,00 83,85 84,15 168,00 168,00 La superficie total adoptada del uso vivienda es: 168,00 m² En la documentación se indica que la superficie registral es la construida y se desconoce si corresponde con la realidad La superficie útil es la estimada La superficie total adoptada es la registral. La información registral indica la superficie úitl total de vivienda, que es 119,09 m2, pero no suma la superficie útil del garaje. ësta se ha estimado a partir de la superficie construida del mismo. 10. SITUACIÓN URBANÍSTICA PLANEAMIENTO GENERAL DE ORDENACIÓN. Planeamiento general de ordenación vigente: Plan General (PGOU/POM/PM) Fecha de aprobación definitiva: 09/05/2007 Pág. 7 de 34

8 Cambios del planeamiento vigente en trámite: No 10.2 CLASIFICACIÓN DEL SUELO. Clasificación del suelo según Planeamiento vigente: CALIFICACIÓN Ordenanza de aplicación: sector 3 Usos característicos y usos compatibles: Residencial Otros usos: Residencial Parámetros significativos: Urbano (SU) Consolidado - condición de Solar Edificabilidad: 0,84 m2/m2 Ocupación: 60 % Retranqueos: a fachada y a fondo, excepto garajes, 3 m, a lateral de aislada o pareada, 2 m Altura: 7 m, dos plantas Inmueble no Ligado a Actividad Económica. Las características físicas sí se adecuan a la normativa urbanística vigente. El inmueble no está sujeto a protección urbanística individualizada. El inmueble no está sujeto a protección histórica individualizada. 11. RÉG. TENENCIA Y OCUPACIÓN SITUACIÓN ACTUAL. La valoración se ha realizado considerando que el inmueble se encuentra libre de cargas, arrendamientos, cesiones o cualesquiera otras limitaciones en su precio de venta distintas de las consideradas en el presente informe. En el inmueble no se desarrolla actividad económica. De acuerdo con la documentación utilizada se considera el siguiente estado del inmueble: - Situación de Ocupación: Desconocido - Situación de Protección: Libre Pág. 8 de 34

9 12. ANÁLISIS DE MERCADO CARACTERÍSTICAS DEL USO VIVIENDA. Oferta Mercado Primario Mercado Secundario Nivel de producción Bajo - - Nivel de existencias en oferta Medio Medio Tendencia oferta Crecimiento bajo Crecimiento bajo Demanda Mercado Primario Mercado Secundario Nivel de demanda Bajo Bajo Adecuación oferta-demanda Medio Medio Ritmo de realización ventas Bajo Bajo Intervalo de precios Mercado Primario Mercado Secundario Actuales Venta Contado ( /m²) 500,00-800,00 450,00-700,00 Renta ( /m² - Mes) 1,00-3,00 1,00-3,00 Expectativas Mercado Primario Mercado Secundario Tendencia Ofer./Dem. Crecimiento bajo Crecimiento bajo Revalorización Negativas Nivel bajo Negativas Nivel bajo 12.2 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EN MERCADO. Adaptación de la tipología valorada a la demanda: Media Facilidad global del inmueble para la reventa: Media baja 12.3 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EN EL ENTORNO. Ubicación en Municipio Uso Vivienda: Nivel medio Ubicación en Zona Uso Vivienda: Nivel medio 12.4 OBSERVACIONES GENERALES DEL MERCADO. Capacidad de revalorización del inmueble: Capacidad de revalorización del entorno: Capacidad de revalorización del mercado: no significativa no significativa nula / negativa Se estima que los inmuebles comparables al valorado han experimentado alguna caída significativa y duradera en sus precios nominales en los últimos diez años, por lo que se incluye una advertencia específica de acuerdo con el artículo 12 de la Orden ECO 805/2003. Por ello se advierte que el valor de mercado por comparación puede sufrir minusvalías futuras, como consecuencia de un conjunto de factores combinados, como exceso de oferta inmobiliaria, falta de liquidez crediticia, menor actividad económica y aumento del desempleo, que actualmente ha originado ralentización de transacciones y caídas de precios significativos, con carácter general en todos los usos y mercados inmobiliarios locales, no siendo previsible un cambio de tendencia a muy corto plazo. La situación coyuntural del mercado y los datos disponibles no permiten estimar que exista una probabilidad elevada de que el valor de tasación experimente una reducción significativa en términos nominales antes de transcurrido un año y que se prolongue al menos durante tres, por lo que no se ha ajustado el valor de mercado por comparación. Pág. 9 de 34

10 12.5 MUESTRA DE COMPARABLES. La muestra seleccionada de datos de mercado comparables se muestra en el siguiente apartado junto con su homogeneización. 13. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS. Métodos de valoración utilizados: 13.1 COSTE DE REEMPLAZAMIENTO ( /m²). El método del coste de reemplazamiento calcula un valor técnico, CRNeto, que se obtiene descontando del valor de reemplazamiento CRBruto la depreciación física - por antigüedad y conservación - y funcional del edificio terminado. El coste de reemplazamiento CRBruto, es el sumatorio de las inversiones a nuevo de: valor del terreno en el que se encuentra el inmueble, el coste medio por contrata de la edificación o rehabilitación, y los gastos medios del mercado según las características del inmueble necesarios para realizar el reemplazamiento. El coste de reemplazamiento CRNeto es el resultante del producto de la superficie adoptada del inmueble (construida más parte proporcional de comunes, si le corresponden, en m²) y del coste unitario de coste de reemplazamiento depreciado (en /m²) Vida útil del Edificio (años): 100 Año de Construcción (estimado): Antigüedad (años): 7 Factor de Antigüedad: 0,93 El valor de repercusión del suelo se ha calculado por medio del método residual estático, de acuerdo con los artículos 40, 41 y 42 de la Orden ECO de El desglose global de los gastos necesarios considerados, de acuerdo con los artículos 18.3 y 18.4 de la Orden ECO es el siguiente: Referencia Honorarios Proyecto de edificación Honorarios Dirección Obra de Edificación Licencia Municipal Obras de Edificación Seguridad y Salud Imprevistos Gastos fiscales de escrituración Comercialización y publicidad Gastos de administración del promotor Seguros 3,25%Pec 3,00%Pec 3,00%Pec 1,50%Pec 0,50%Pec 1,00%Venta 3,00%Venta 2,00%Venta 1,50%Pec Pág. 10 de 34

11 USO VIVIENDA Cálculo del valor del suelo por el método residual estático. Valor de Mercado primario: 660,00 Margen b del beneficio del promotor (%): 18,00 Coste de Construcción por Contrata a nuevo(pec): 430,00 Gastos necesarios para la promoción: 94,43 Valor de repercusión de suelo: 16,78 Repercusión de suelo 17,00 Coste de Construcción por Contrata 430,00 Gastos Necesarios para el CRB 74,63 Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) 521,63 Deprec por amort. Lineal 35,32 Depreciación física real 0,00 Deprec. funcional Deprec. acumulada - 35,32 Coste de Reemplazamiento Neto (C.R.N) 486,30 Coste construcción depreciado y gastos. 469,30 CUADRO RESUMEN DE COSTES DE REEMPLAZAMIENTO ( ) Sup.Adopt. V.Suelo C.Const. Nº Finca Uso (m²) ( ) ( ) Gastos ( ) C.R.B ( ) C.R.N ( ) 2045 VIV 168, , , , , , COMPARACIÓN VALORES DE VENTAS ( /m2). El método de comparación permite mediante el procedimiento de homogeneización de precios de inmuebles comparables (para transacciones u ofertas en el mercado), analizar las características del inmueble que se valora en relación con otros comparables, con el objeto de deducir, por comparación entre sus similitudes y diferencias, un precio de compraventa o de renta homogeneizado para aquél. Se muestra a continuación los datos de inmuebles comparables utilizados,el proceso de homogeneización realizado a partir de su importe total en o unitario en /m² y el valor de mercado por comparación resultante. Los datos no comprobados de comparables o del inmueble valorado se han estimado para realizar el cálculo de la homogeneización. Pág. 11 de 34

12 COMPARABLE EN VENTAS DE USO VIVIENDA Homogeneización de edificación adosada Comparables de mercado seleccionado: Comp. 1 MALAGA, 11, ALBARREAL DE TAJO(TOLEDO)45522 Comp. 2 CUENCA, 15, ALBARREAL DE TAJO(TOLEDO)45522 Comp. 3 MALAGA, 4, ALBARREAL DE TAJO(TOLEDO)45522 Comp. 4 CUENCA, 7, ALBARREAL DE TAJO(TOLEDO)45522 Comp. 5 CUENCA, 1, ALBARREAL DE TAJO(TOLEDO)45522 Comp. 6 CIUDAD REAL, 3, ALBARREAL DE TAJO(TOLEDO)45522 Cuadro de características diferenciales y cálculo de homogeneización: Características(*) Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Inm. Val Tipo Adosada Adosada Adosada Adosada Adosada Adosada Adosada Fecha 1/2015 1/2015 1/2015 1/2015 1/2015 1/ /01/2015 Transacción Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta Fuente Propietario Propietario API Propietario Propietario API Calidad Zona Media Media Media Media Media Media Media Ubic. en Zona No singular No singular No singular No singular No singular No singular No singular Antigüedad Calidad Edif. Media Media Media Media Media Media Media Pisc/Deport/ZV No/No/Sí No/No/Sí No/No/Sí No/No/Sí No/No/Sí No/No/Sí No/ No/ Sí Acabado Int. Medio Medio Medio Medio Medio Medio Medio Conservac.Int. Buena Buena Buena Buena Buena Buena Buena. Nº de niveles Dorm/Baño/Aseo 3D-2B-1A 3D-2B-1A 3D-2B-1A 3D-2B-1A 3D-2B-1A 3D-2B-1A 3D/2B/1A Parc.Libre 122 m² 117 m² 116 m² 116 m² 213 m² 116 m² 116,15m² Importe Total , , , , , ,00 % Desc 15.0% 10.0% 5.00% 10.0% 15.0% 5.00% SC Viv/SC Otros / / / / / / ,26/19,74 SC [m² adopt] m² m² m² m² m² m² 168m² Precio ( /m²) 546,43 508,93 481,65 570,00 574,32 491,30 Homogeneización Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Localización 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Ubicación en Edif. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Calidad Construc. 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 Funcionalidad 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Tamaño 1,00 1,00 1,00 0,98 1,01 1,00 Equipamientos 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 1,00 Global.(redond.) 0,95 0,95 0,95 0,93 0,82 0,95 Valor homog Ponderación 20,00 20,00 15,00 14,00 15,00 16,00 Valor homog. 488,39 Valor de Mercado por Comparación de uso Vivienda ( /m²): 485,00 (*) En caso de características que no se conocen con certeza se incluye una estimación Observaciones sobre homogeneización de uso vivienda Se han adoptado comparables de viviendas unifamiliares adosadas situadas en la misma urbanización, por lo que las características y situación son similares, se homogeneiza en función de sus superficies y aplicando el criterio de prudencia sobre el posible estado de conservación interior, dado que no se ha visitado interiormente la vivienda. También se ha tenido en cuenta que en la misma urbanización existe numerosa oferta de viviendas, así como en alguna promoción cercana, por lo que existe numerosa oferta superior a la demanda (los tiempos de venta son largos). Pág. 12 de 34

13 CUADRO RESUMEN DE VALORES DE MERCADO CORREGIDO ( ) Nº Finca Uso Sup.Útil (m²) Sup.Adopt. (m²) Corr. V.Comparac. V.Comparac. ( /m²) ( ) K V.Vuelo ( ) 2045 VIV 135,00 168,00 1,00 485, ,00 1, ,00 El coeficiente `k expresa la relación existente entre el valor de mercado y el coste de reemplazamiento neto del inmueble. Pág. 13 de 34

14 14. VALOR DE TASACIÓN Y SEGURO. Fecha de visita exterior al inmueble: 29/01/2015 La finalidad del presente informe es la valoración del bien a efectos de determinar su valor de mercado a fecha de la visita. El valor de mercado corresponde al terreno y a la edificación CUADRO DE VALORACIÓN. Nº Finca Uso Sup. Adopt. (m²) V.Seguro ECO V.Seguro RD V.Tasación 2045 VIV 168, , , ,00 VALOR DE TASACION: ,00 Euros. El valor adoptado corresponde al obtenido por el método de comparación. Condicionantes: Medición de la superficie real del inmueble Comprobación del estado de construcción del inmueble. Comprobación del estado de conservación del inmueble. Comprobación del estado de ocupación del inmueble. Advertencias generales: Se identifica mediante direción registral y referencia catastral que aparece en la nota simple registral. La construcción no está catastrada. En catastro aparecen recogidos únicamente los datos de la parcela. No se ha dispuesto de la licencia de primera ocupación. No se ha podido acceder al interior del inmueble. Advertencias específicas: El valor de tasación puede sufrir minusvalías futuras como consecuencia de la situación económica e inmobiliaria actual y su afección a todos los usos y mercados locales. Observaciones La columna Valor del Seguro ECO calcula el coste de reconstrucción según criterio de la ECO 805/2003, y la columna Valor del Seguro RD sigue el criterio del RD 716/2009 restando el valor del suelo del valor de tasación. Se trata de una vivienda.unifamiliar adosada situada en la urbanización Nuestra Señora de la Esperanza, situada en el borde de la población de Albarreal de Tajo, no lejos del centro de la misma. Es una urbanzación formada por viviendas unifamiliares adosadas, en la misma urbanización existe numerosa oferta de viviendas así como en alguna promoción cercana, por lo que existe numerosa oferta superior a la demanda por lo que los tiempos de venta son largos. Pág. 14 de 34

15 14.2 CUADRO RESUMEN DE VALORES POR USOS. Usos Superficie Uds. V.Suelo CRB CRN V.Mercado V.Tasación Vivienda 168, , , , , ,00 El presente informe ha sido realizado por Tasaciones Hipotecarias, S.A. (TH), inscrita en el Registro Oficial del Banco de España con el número 4302, el día 23 de noviembre de La fecha de emisión del informe es 30/01/2015, y con vigencia hasta 30/07/2015. Profesional que realiza el informe: Representante de TH: JOSE ANTONIO SANCHEZ MARTIN-ESTEBAN Mª JESUS LOPEZ PALOMO ARQUITECTO TECNICO Informe supervisado en TH por CRISTINA ESCOLAR PUERTAS Firma manuscrita de Representante de TH Pág. 15 de 34

16 15. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME DOCUMENTACIÓN GRÁFICA. Planos o croquis de situación y emplazamiento Fotografías Documentación Registral Documentación Catastral 15.2 INDICACIONES. Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de la veracidad de la documentación aportada por el solicitante de la tasación o por terceros. En aquellos casos en los que se han observado discrepancias entre la realidad y algunos documentos, o entre estos mismos, se han aceptado los datos que se han considerado más ajustados a la finalidad del informe, siempre que no ha sido posible conciliarlos entre sí. El informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se indica en el mismo. Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de la utilización de este informe con finalidad distinta de aquella para la que se emitió. En el estudio y toma de datos para emitir el informe de tasación, el tasador se ha limitado a la inspección ocular del inmueble, no habiéndose realizado ninguna comprobación sobre el estado y capacidad portante de la estructura del mismo, ni sobre el de las instalaciones, impermeabilizaciones o cualquier otro elemento oculto, por lo que el informe de valoración no constituye un informe pericial sobre estos aspectos. La posible existencia de defectos o vicios ocultos de estos elementos, o su aparición posterior, alteraría el valor de tasación expresado. Las superficies de los terrenos valorados se comprueban en base a la información aportada (planos, documentación registral, catastral u otras). El croquis realizado durante la visita al inmueble no significa un levantamiento topográfico de los terrenos. Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de las variaciones de valor producidas por las diferencias que pudieran existir entre las superficies expresadas en el informe y las reales. La valoración se realiza a partir de la superficie construida, incluyendo - en función del tipo de inmueble - la parte proporcional de elementos comunes. La valoración se realiza bajo el supuesto que se dispone de, o se pueden obtener, cuantas autorizaciones licencias o certificaciones - de Organismos y Entidades Públicos o Privados - sean necesarias para cuántos usos han sido considerados en el presente informe. En la determinación del valor de tasación, se han tenido en cuenta las circunstancias actuales de mercado inmobiliario y sus precios de venta al contado, especialmente las referentes a la financiación habitualmente obtenible por los adquirentes del inmueble que se valora. La alteración de estas circunstancias debe incidir en los equilibrios del mercado y, en consecuencia, en los valores de tasación. El desglose del valor del inmueble en los componentes que lo integran (suelo, construcción y gastos necesarios) tiene valor conjunto, no debiendo utilizarse parcialmente salvo autorización expresa. La valoración se ha realizado considerando que el inmueble se encuentra libre de cargas, arrendamientos o cualesquiera otras limitaciones en su precio de venta distintas de las consideradas en el informe. Del valor de tasación se deberán descontar todas las cargas y afecciones que no hayan sido reflejadas en el presente informe. No se han considerado limitaciones al dominio de la finca distintas de las señaladas en el informe, por lo que, en caso de existir alguna, deberá estudiarse su incidencia en el valor de la misma. Pág. 16 de 34

17 Protección de datos de carácter personal: De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, sobre Protección de datos de carácter personal. (B.O.E ), los datos de carácter personal contenidos en el presente informe y su certificado, así como todos los almacenados en la base de datos de TH, se dedican única y exclusivamente al soporte y conservación de las tasaciones de acuerdo con su normativa vigente: ECO/805/2003 de 27 de Marzo. La Propiedad de dichos datos puede ejercitar la totalidad de sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición. Pág. 17 de 34

18 PLANO DE SITUACIÓN Pág. 18 de 34

19 PLANO DE SITUACIÓN Pág. 19 de 34

20 PLANO DE SITUACIÓN Pág. 20 de 34

21 PLANO DE SITUACIÓN Pág. 21 de 34

22 PLANO DE SITUACIÓN Pág. 22 de 34

23 DOCUMENTACIÓN CATASTRAL Pág. 23 de 34

24 FOTOGRAFÍA Pág. 24 de 34

25 FOTOGRAFÍA Pág. 25 de 34

26 FOTOGRAFÍA Pág. 26 de 34

27 FOTOGRAFÍA Pág. 27 de 34

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32 DOCUMENTACIÓN REGISTRAL Pág. 32 de 34

33 DOCUMENTACIÓN REGISTRAL Pág. 33 de 34

34 DOCUMENTACIÓN REGISTRAL Pág. 34 de 34