Resumen Ejecutivo Proyecto. Playa Maroma Inmuebles

Transcripción

1 Resumen Ejecutivo Proyecto Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 1

2 I. INTRODUCCIÓN., S. A. de C. V., a través de su representante legal, el C.P. Adolfo Kalach Romano, somete a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, para su evaluación en materia de impacto ambiental, la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del Proyecto (PMI), ubicado en el Km de la Carretera Federal 307 Chetumal-Puerto Juárez al norte de Punta Maroma, en el Predio Siempre Viva IV (Municipio de Solidaridad, Quintana Roo) (Figura 1). La superficie total del predio del PMI es de 16.8 ha conforme se ampara en la escritura de la propiedad (Anexo 1.1), la superficie en la cual se pretende desarrollar el proyecto es de has. La promotora propone el desarrollo del presente proyecto a través de un cuidadoso proceso de planificación ambiental, que tuvo como premisas fundamentales diseñarlo mediante el ajuste a las condicionantes ambientales del predio y al cumplimiento estricto de la normatividad aplicable. Para ello el promotor consideró para el diseño del proyecto, los siguientes como ejes rectores: Ambiental: Diseño, construcción y operación de un hotel acorde con la conservación y uso sostenible de los ecosistemas y recursos del terreno y la región. Normativo. Diseño, construcción y operación de un hotel que cumpla estrictamente con los instrumentos legales y normativos aplicables. Arquitectónico. Diseño de un modelo turístico de alta calidad, cuya infraestructura y servicios combinan lujo y confort integrados totalmente al paisaje y al medio ambiente. Económico y financiero. Desarrollo de un proyecto de alto nivel y rentabilidad, pero comprometido con el respeto a la naturaleza. Social. Contribución al desarrollo global de la región a través de la generación de beneficios sociales y económicos para la población local y de la región. Figura 1. Ubicación del Proyecto Hotel. Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 2

3 II. PROMOVENTE Y RESPONSABLE TÉCNICO DE LA MIA En los anexos referidos en el Capítulo I de esta Manifestación, se presenta la documentación comprobatoria tanto de la parte promovente como del responsable técnico de la elaboración de éste documento. Promovente Promovente: S. A. de C. V. Dirección: DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG Responsable Técnico de la MIA Nombre: Consultores en Gestión, Política y Planificación Ambiental, S.C. Dirección: DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG Representante Legal: Proteccion de Datos LFTAIPG. 6 Responsable Técnico: Proteccion de Datos LFTAIPG Proteccion de Datos LFTAIPG l. RFC: Proteccion de Datos LFTAIPG Proteccion de Datos LFTAIPG Cedula profesional: III. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO La promovente propone a la autoridad ambiental dos posibles escenarios de desarrollo del proyecto HPMI: Escenario A. Hotel de 362 cuartos con 13 edificios de habitaciones de 3 niveles. Escenario B. Hotel de 362 cuartos con 11 edificios de habitaciones de 4 niveles. Se remarca que la opción B presentada en esta Manifestación fue generada con la finalidad de afectar una superficie menor de vegetación (Capítulo II). Tal como se describe en el Capítulo II de la MIA, el proceso de planificación y criterios (ecológicos, normativos y riesgo) para el diseño de los dos escenarios del proyecto HPMI, permiten garantizar en diferentes niveles: a) Menor fragmentación y afectación posible de ecosistemas, b) la conservación de ecosistemas y unidades ambientales críticas, c) Garantizar el flujo y reflujo superficial y subterráneo del agua en zonas de humedales y de la unidad de cordones litorales, d) el uso preferente de áreas afectadas o de menor valor ambiental, e) la ubicación de infraestructura fuera de zonas de riesgo ambiental y f) la ubicación de la infraestructura fuera de la Zofemat y sin afectación al ecosistema de duna. En la Tabla 1 y Figura 2, se presentan las áreas de afectación de cada una de los dos escenarios propuestos en la presente manifestación. Tabla 1. Áreas de aprovechamiento para los escenarios de 3 y 4 niveles del proyecto PMI Áreas Conversión Total (ha) Áreas Conversión Parcial (ha) Área total de conversión (ha) Tipo de Vegetación 3 niv 4 niv 3 niv 4 niv 3 niv 4 niv Dif Duna costera Selva baja costera Zonas de bajos inundables Sin Vegetación TOTAL Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 3

4 Figura 2. Áreas de conservación y conversión de vegetación del proyecto HPMI. Tres Niveles Cuatro Niveles De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún - Tulúm y su Área Marina de Influencia (Periódico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, 16 de noviembre de 2001), el predio Siempre Viva Fracción IV donde se pretende desarrollar el proyecto del PMI, se ubica en la Unidad de Gestión Cn 5 22 considerada como uso predominante de corredor natural y colinda con la Unidad de Gestión Marina M 5 1 considerada como uso predominante de espacio natural. El predio Zacil-Ha, se ubica en las unidades de gestión Cn 5 22 (63.5 ha) y Ff 23 (1.15 ha). Con la finalidad de poder minimizar los impactos ambientales generados por el proyecto, el promovente propone la transferencia de densidades correspondientes al predio Zacil Ha al predio Siempre Viva, con lo cual es posible: 1. Garantizar que el proyecto PMI sea viable desde el punto de vista económico y financiero. 2. Concentrar los impactos ambientales en un predio de menor valor ambiental (Siempre Viva) y conservar integra toda la vegetación del predio Zacil-Ha (64.68 ha) que forma parte del sistema de pantanos costeros Punta Bete-Punta Maroma que conforma un ecosistema de gran valor ambiental por los bienes y servicios que proporciona a la región. De manera general, ambas versiones del proyecto corresponden a un desarrollo hotelero de 362 cuartos distribuidos 13 y 11 edificios en las versiones de tres y cuatro niveles respectivamente, con las consideraciones de afectación a las comunidades vegetales incluidas en la Tabla 1. Tal como se explica de manera detallada en el Capítulo II de la presente Manifestación, el escenario de 4 niveles mantiene un área de conservación 8.2% mayor al escenario de 3 niveles, implica una superficie de aprovechamiento 6.56% menor en la superficie del predio Siempre Viva y una superficie de afectación menor a la unidad de bajos inundables. Por lo anterior y en términos de impacto ambiental, puede concluirse que el escenario de 4 niveles es más conveniente que el de 3 niveles (ver capítulo 5 y 7; Figura 2.9 y Plano 6). Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 4

5 En el Capítulo II, se encuentran descritos a detalle los elementos que se proponen para cada una de las versiones (tres o cuatro niveles), de manera general ambos escenarios contemplan la construcción de: - Un estacionamiento - Área de teatro y juego - Zona de servicios - Un edificio central - Edificios para habitaciones (13 y 11 en los escenarios de 3 y 4 niveles respectivamente). - Sistema de alberca y zonas recreativas. - Planta de tratamiento de aguas residuales. - Pozos de absorción (1), inyección (1) y extracción (1). Para ambas versiones, el promovente considera el desarrollo de las actividades en tres etapas: 1. Etapa de preparación. En esta etapa, las actividades principales son: a) trazo de las áreas de desmonte y conservación, b) marcado y rescate de especies vegetales, c) rescate de especies animales, d) desmonte y limpieza del terreno y e) excavación, relleno y nivelación para el área de edificaciones, vialidades e infraestructura de servicio. La duración prevista para esta etapa es de 2 meses. 2. Etapa de construcción. El promotor plantea un proceso constructivo de 16 meses, durante esta etapa se considera la construcción de los 362 cuartos hoteleros y toda la infraestructura requerida para su operación, previa a las actividades correspondientes a esta etapa, el promovente obtendrá las autorizaciones y licencias de las autoridades correspondientes. El proyecto considera una altura total de las edificaciones de 11.6 y m en los escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente, ambos considerados a partir del nivel de desplante del terreno, el cual se encuentra planificado en la cota m considerados como medida de prevención ante inundaciones. El edificio principal se plantea con una altura de 11.5 m y dos plantas y m y tres plantas en las versiones de tres y cuatro niveles respectivamente, en ambos casos, el área de desplante es de 5,837 m 2, así mismo se propone la construcción de una palapa de 9 m de altura en el motor lobby para ambos escenarios. Las infraestructura desplantada sobre zona de bajos inundables, consideran el uso de drenes de intercomunicación, alcantarillas o pasos de agua instalados por debajo de los edificios que presenten una microtopografía susceptible a inundación y tengan que intercomunicar áreas que sean obturadas por el sembrado de algún edificio o instalación. Para el escenario de tres niveles las áreas verdes y jardinadas tendrán una superficie de 2.18 ha y para el escenario de cuatro niveles una superficie de 2.69 ha, en ambos casos se considera. Esta etapa incluye la preparación y construcción de tres pozos uno de extracción, uno de inyección y uno de rechazo seguirán los procedimientos necesarios para cumplir con la normatividad aplicable, así mismo, previo a su construcción se obtendrá la autorización correspondiente de las autoridades competentes. La única vialidad interna del proyecto se considera del acceso principal a la zona de motor lobby, dicha vialidad ha sido planificada con una anchura máxima de 9 m y una longitud de XX m y XX m en las versiones de 3 y 4 niveles respectivamente. La vialidad de acceso al predio es la actualmente construida y que lo comunicad desde la carretera federal Cancún Tulúm, misma que será pavimentada y acondicionada para cubrir con los requisitos del desarrollo. Durante esta etapa, será construida la planta de tratamiento de aguas residuales, misma que cumplirá de manera estricta con las disposiciones legales de las autoridades competentes; las aguas resultantes Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 5

6 tratadas serán utilizadas para el riego de áreas verdes y los excedentes infiltrados al acuífero salado ( m de profundidad). 3. Etapa de operación. En esta etapa se espera: - Extracción de1,206 m 3 /día de agua salobre para obtención de agua potable. - Consumo máximo de agua potable de 724 m 3 /día. - Consumo máximo de energía eléctrica de 4,000 Kva./día. - La generación de 650 empleos directos. - La generación de 750 empleos indirectos. - Una ocupación máxima de 724 huéspedes. - El tratamiento de 579 m 3 /día de aguas negras. - La generación de 1,086 Kg./día de residuos sólidos. - Una generación anual de divisas de millones de dólares. Para lo anterior, y con la finalidad de minimizar los impactos ambientales de las actividades de operación del desarrollo, el promotor considera un Programa de Operación y Mantenimiento, así como la implementación de un Sistema de Manejo y Gestión Ambiental. IV. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES En el Capítulo III de la MIA, se analiza la aplicación y cumplimiento del proyecto PMI a los diferentes instrumentos de política y normatividad ambiental que aplican a su diseño, construcción y operación. Los más importantes y que se analizan en detalle son: Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún Tulúm. Plan de Desarrollo Municipal de Solidaridad Normas Oficiales Mexicanas. En cada uno de los casos se describe la acción, mecanismo, criterio o instrumento utilizado por el promovente para dar cumplimiento estricto a cada uno de los instrumentos antes referidos. Los lineamientos establecidos por la normatividad ambiental aplicable referida arriba han sido cubiertas mediante la conformación del Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto, el cual se encuentra especificado adelante. En el caso del POE Cancún Tulúm, los aspectos más relevantes son los siguientes: - El proyecto presenta una densidad igual a la autorizada por el POE. Considerando la posibilidad de transferir las densidades y cuartos de hotel del predio Zacil-Ha ubicado en la UGA Cn22 al predio Siempre Viva de cuartos, podría ser viable la construcción en este último, de hasta 362 cuartos, que son justamente los planteados por el proyecto en sus dos versiones (escenario 3 y 4 niveles). - El diseño y proceso constructivo aseguran el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial existente en el predio mediante la menor fragmentación de los sitios de bajos inundables y el uso de estructuras que permitan el movimiento hídrico en la unidad de cordones litorales. - El diseño prevé un aprovechamiento menor al 10% del frente de playa, sin afectación al cordón de duna. - El diseño del proyecto conserva una superficie de la vegetación existente dentro del predio Siempre Viva del % y 48.3 % del total para los escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente, y con ello la totalidad del ecosistema de duna y parcialmente de la vegetación de selva (39.22 % y % del total de selva en los escenarios de 3 y 4 niveles respectivamente). - El proceso de transferencia de densidades permitirá mantener íntegra la totalidad de manglares existentes en el predio Zacil Ha, mismo que pertenecen a la Unidad de Humedales costeros de Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 6

7 punta Bete a Punta Maroma y los que presentan un gran valor ambiental por los servicios que prestan. En el caso del Plan de Desarrollo Municipal de Solidaridad y como se describe en el capítulo III de la presente manifestación, el proyecto cubre las disposiciones emitidas por el mismo, e impulsa las algunas de sus acciones prioritarias, ya que: a) Logra el aprovechamiento racional de los recursos naturales. b) Protege y controla la flora y fauna silvestre. c) Define la compatibilidad e incompatibilidad de usos y proyectos. d) Fomenta la reforestación con especies nativas endémicas de la región. e) Impulsa los procesos productivos no contaminantes en la Riviera Maya. f) Promueve programas y proyectos tendientes a la protección del medio ambiente. g) Evalúa el impacto y riesgo ambiental de los proyectos de desarrollo para evitar que impacten de manera negativa en la zona en la que se desarrollen. h) Vigila el cumplimiento de la normatividad ecológica-ambiental. Con lo que respecta a las Normas Oficiales Mexicanas, en el caso particular de la NOM-059-SEMARNAT- 2001, el aspecto mas relevante es la implementación de los programas de Manejo Integral de Fauna, de Vegetación y de Monitoreo Ambiental, que garantice la protección y mantenimiento de las especies presentes en el predio involucradas en esta norma, así como otras relevantes. V. ESCENARIO AMBIENTAL En el Capítulo 4 de la MIA se determina que la zona de influencia directa corresponde en sentido estricto a las áreas de conversión parcial y total del proyecto; como zona de influencia indirecta, se entiende objetivamente a los límites del predio, respecto a la zona marina adyacente, el posible impacto provocado a la calidad del agua no tendrá relevancia en términos de afectación a ecosistemas y recursos. Por tanto esta zona de influencia indirecta, no es considerada en la presente evaluación. En el Capítulo 4, se describe la situación y calidad ambiental del predio en el contexto de la unidad de cordones litorales de la que forma parte. Se describen también los aspectos abióticos básicos de la región y que son aplicables al predio como son los aspectos climático-meteorológicos, geomorfológicos, edafológicos e hidrológicos. En este capítulo, se describe de manera detallada los tipos de vegetación existentes en el predio, su estructura, superficie y grado de conservación. En este sentido se refiere la existencia 3 tipos de vegetación y 7 asociaciones vegetales típicas, respecto a la fauna se encontraron 42 especies pertenecientes a 15 órdenes, 31 familias, y 35 géneros, de los cuales 5 están incluidos en la NOM-059.SEMARNAT VI. IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS En el Capítulo 5 de la MIA, se describen las fuentes de información técnica que se utilizaron como insumos para la identificación y evaluación de impactos ambientales, así como los métodos utilizados para tales fines (SIG, Listas de Chequeo, Matrices de Interacción y Opinión de Expertos). En este capítulo se describen los impactos más importantes que podrá generar el proyecto en caso de su autorización (Tabla 2). Tabla 2. Impactos ambientales generados por el proyecto. Componente ambiental Impactos identificados Microclima. Como consecuencia principalmente de las actividades de despalme y desmonte del y 51.7 % de todo el predio (escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente) durante las etapas de preparación y construcción del terreno, se producirá un impacto puntual y temporal a nivel microclimático por un incremento en la temperatura y una disminución de la humedad relativa en las áreas sujetas a conversión. Sin embargo, este impacto será reversible y se atenuará gradualmente conforme se implementen las 2.19 has o 2.69 has de áreas verdes y jardinadas del proyecto (tres y cuatro niveles respectivamente). Calidad del Aire. La generación de ruido por la operación de equipo y maquinaria de manera durante el proceso de Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 7

8 AIRE preparación del terreno y construcción, probablemente y de manera esporádica se producirán niveles de ruido por arriba de los límites máximos permisibles para fuentes fijas y móviles según las NOM-081-SEMARNAT-1994: (90 decibeles) y NOM-080 SEMARNAT-1994: (99 decibeles) respectivamente. Esta situación generará un impacto temporal y poco significativo, localizado en los sitios donde irá operando el equipo, la maquinaria y los vehículos. Los niveles de ruido esperados para la etapa de operación y mantenimiento corresponderán únicamente al tráfico de vehículos y a la operación de la infraestructura turística y de servicios. Otros impactos a la calidad del aire de la zona de influencia del proyecto serán las emisiones de polvos y gases producidos por el movimiento de materiales y tránsito de vehículos. Sin embargo estos impactos serán temporales durante las etapas de preparación y construcción y atenuados en forma natural por la dispersión provocada de los vientos dominantes de la región, además de ser mitigables por el uso de lonas y riego permanente de las áreas de trabajo y tránsito de vehículos. Durante la operación del proyecto las únicas fuentes de contaminación atmosférica será la operación de equipos en las áreas de servicios y se considera permanente pero poco significativa por su ubicación y porque el promotor compromete el cumplimiento de las NOM correspondientes. El impacto más importante a este componente, será permanente y significativo, durante la etapa de preparación y construcción, debido a que será despalmada una superficie de 8.95 o 8.36 has (escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente) y efectuada una remoción de suelo, turba y roca durante las actividades propias de la excavación. La superficie de suelo que será alterada por estas actividades en las zonas de selva y parcialmente en las de bajos inundables (dependiendo de la versión autorizada). SUELO Durante la etapa de construcción, la superficie de suelo afectada será menor, si se considera que 2.19 ha en la versión de tres niveles y 2.69 has en la de cuatro serán destinadas para áreas jardinadas que serán cubiertas con la misma tierra vegetal obtenida del triturado y composteo del material desplantado y despalmado. La tierra vegetal así obtenida, mitiga totalmente el afectar nuevas áreas dentro del predio o fuera de él (compra de tierra de vivero). Durante la etapa de operación y mantenimiento, las áreas ajardinadas con césped, potencialmente inducirán la contaminación permanente del suelo subyacente por el uso de plaguicidas. Sin embargo este riesgo se minimiza por el uso de agroquímicos autorizados por la CICOPLAFEST y el uso de aguas residuales tratadas, que descartan por completo el uso de fertilizantes. Durante las etapas de preparación y construcción del proyecto, serán generados residuos sólidos, líquidos y peligrosos que significan riesgos potenciales de contaminación al suelo y manto freático por un mal manejo o derrames accidentales de líquidos o lixiviados de residuos sólidos. Sin embargo el posible impacto al suelo por estas causas, es nulo o mínimo por el uso de fosas sépticas selladas, baños portátiles y contenedores para residuos sólidos clasificados, así como por las medidas de prevención y mitigación que se describen en el Capitulo VI del presente estudio. Durante la operación del proyecto, serán generados residuos líquidos, sólidos y peligrosos que pueden significar algunos riesgos de contaminación al suelo, al acuífero y zona marina adyacente, sin embargo dichos riesgos y posibles impactos serán mitigados por las medidas que refieren en el capítulo II y VI. El drenaje superficial y subsuperficial en el predio, se verá afectado de manera permanente por la construcción de las edificaciones y servicios. A pesar de que el impacto será permanente y residual, se considera poco significativo en términos de magnitud e importancia por las siguientes razones: El diseño y construcción del proyecto, aseguran el mantenimiento del drenaje paralelo (superficial y subsuperficial) a la línea de costa que aún pudiera existir de manera residual por la implementación de estructuras que permiten el flujo hídrico en las zonas de bajos inundables. El procedimiento de los pasos hidráulicos, será con tubería inerte de PVC con diámetro de 12 pulgadas apostillada en zanjas y encofrada para evitar que floten o sufran empujes por supresión. Estos pasos se instalarán por debajo de los edificios ubicados en los bajos inundables para asegurar el mantenimiento del drenaje superficial y subsuperficial residual. De manera general, se puede decir que el diseño, la construcción y operación del proyecto, no generará afectaciones hidrológicas mayores (impactos acumulativos y sinérgicos). Durante la preparación del terreno y la construcción del proyecto, el uso de los sistemas sanitarios portátiles y fosas sépticas selladas, impedirá la contaminación del agua superficial y subterránea por el vertido de aguas negras y residuales. El uso de agroquímicos para el mantenimiento de áreas verdes y jardinadas, implica un riesgo de contaminación al acuífero y por tanto a la zona marina adyacente durante la etapa de operación del proyecto. Sin embargo, este impacto que pudiera ser permanente, podrá ser mitigado por la utilización de aguas residuales tratadas procedente de la PTAR y el uso de especies nativas y propias de la región. Los requerimientos de riego para estas especies es muy bajo y el de plaguicidas (los autorizados por la CICOPLAFEST) mínimo o nulo. HIDROLOGÍA Con la operación del HHC será generado un volumen de 579 m 3 /día de aguas residuales tratadas y 483 m 3 /día de aguas de rechazo procedentes de la desalinización de agua. Los riesgos de contaminación a la vegetación, al suelo y al acuífero por la disposición final de estos tipos de agua residual, serán mitigados y disminuidos al máximo por las siguientes razones: El uso de aguas residuales tratadas será utilizado para el riego de las áreas jardinadas. El agua residual tratada cumplirá con los parámetros establecidos por la NOM-001-SEMARNAT-1996 y por la NOM- 003-SEMARNAT-1997 para el uso urbano y agrícola. Las aguas residuales tratadas, será infiltrado al acuífero salado, a través de un pozo de inyección construido a m de profundidad con desalojo del agua tratada por debajo de 80 m de profundidad en agua salada. La profundidad que alcanzará el agua inyectada garantiza la disolución de la misma dentro del acuífero salado y la no contaminación microbiológica al mismo. En el caso de las aguas de rechazo procedentes de la planta de ósmosis será inyectado al acuífero salado a través de un pozo de inyección a 80 m de profundidad, para que no sea generado un problema de contaminación al acuífero salado. Durante la etapa de preparación y construcción del proyecto, se generará un impacto permanente a los diferentes tipos Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 8

9 de vegetación por la conversión total de 8.95 o 8.36 has (escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente), este impacto aunque permanente, debe considerarse poco significativo en términos de magnitud e importancia si se toma en cuenta lo siguiente: Las zonas de bajos inundables son conservadas íntegramente en el proyecto de cuatro niveles, y parcialmente en el de tres niveles. El diseño del proyecto, considera: a) preferentemente el uso de áreas con vegetación perturbada, con menor densidad o de menor valor ambiental dentro del predio ó áreas desprovistas de vegetación y b) la conservación de las áreas con la vegetación mejor conservada o de mayor valor ambiental como es el caso de los bajos inundables y la duna costera. VEGETACIÓN El diseño y proceso constructivo del proyecto aseguran el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial que pudiera existir en el predio y por tanto aseguran el mantenimiento y funcionamiento hídrico de la unidad de cordones litorales. Con la finalidad de atenuar el impacto residual por pérdida de vegetación, se considera la implementación de un programa de marcado y rescate de especies e individuos vegetales relevantes. Con esta medida además de rescatar especies relevantes, se atenuará la demanda de ejemplares para el ajardinado o reforestación de áreas de conservación del predio. La afectación y remoción de especies que se encuentran catalogadas como especies raras, amenazadas o en peligro de extinción de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001 Este impacto aunque permanente, será poco significativo en magnitud e importancia si se toma en cuenta que el diseño del proyecto considera la conservación del 100 % de la duna existente dentro del predio y la conservación del 100% de la superficie de manglar del predio Zacil Ha. En los sitios de selva con conversión total o parcial donde sea identificada Trinax radiata, se considera la implementación de un programa de rescate y reforestación en áreas jardinadas y de conservación, que permita mitigar totalmente el impacto por su remoción y pérdida, al igual que el de otras especies en la NOM o relevantes. La pérdida neta de cobertura vegetal, se verá disminuida si se considera que un porcentaje mínimo del 50% de las áreas ajardinadas serán habilitadas con el uso de especies nativas o propias de la región. La conversión y pérdida de cobertura vegetal en el predio, por el proyecto del HHC, provocará durante la etapa de preparación, construcción y operación un impacto ambiental secundario y residual por la pérdida de hábitats que la fauna utiliza con fines de alimentación, crianza, protección o reproducción. Este será permanente e inducirá gradualmente la migración de fauna hacia zonas adyacentes con vegetación en buen estado de conservación. En el predio del proyecto PMI se registran al menos 42 especies de vertebrados de las cuales 5 se encuentran incluidas en la NOM-059- SEMARNAT FAUNA En términos de pérdida de hábitats, el impacto a la fauna será temporal y secundario pero poco significativo, si se toman en consideración que el diseño asegura el 100 % del total de la superficie de duna en ambas versiones (tres y cuatro niveles) dentro del predio y 6.76 ha y 5.67 has del resto de vegetación como áreas de conservación y por tanto se mantiene su función como hábitat para las especies de fauna. En términos de la diversidad y abundancia, se espera un impacto permanente (disminución) y acumulativo por la migración que la fauna hará hacia áreas mejor conservadas fuera del predio. Con la finalidad de mitigar el impacto del proyecto a las especies incluidas en la NOM-059, durante la construcción y operación del proyecto, el promotor compromete la implementación de un programa de manejo integral de fauna, donde se desarrollan actividades de rescate, cuidado y traslado de fauna a sitios mejor conservados. La generación de ruido por el transporte de materiales e insumos, tránsito vehicular y operación de equipo y actividades propias de la preparación y construcción del proyecto, así como la operación de maquinaria y tránsito de turistas durante la fase de operación del mismo, inducirán gradualmente la migración y el desplazamiento de fauna hacia zonas no perturbadas de predios vecinos, lo cual representa un impacto residual. Durante la fase de preparación y construcción del proyecto, se considera la implementación de un programa de Rescate de Especies Animales, en el cual se compromete la participación de un especialista en manejo de fauna y una cuadrilla de apoyo, que previo a la etapa de desmonte de la vegetación, realizará el rescate de especies de poca movilidad para trasladarlas posteriormente a las áreas de conservación del sitio. Esta medida minimiza al máximo posible la pérdida de fauna poco móvil durante la etapa de preparación y construcción del proyecto. El proyecto se encuentra ubicado en un Unidad de Cordones Litorales que presenta un cierto grado de aislamiento generado por infraestructura existente y caminos de acceso y brechas. La parte frontal de terreno se encuentra caracterizada por una franja de duna costera en buen estado de conservación. El proyecto pretende minimizar los impactos a estos ecosistemas mediante: ECOSISTEMAS 1. La menor fragmentación y afectación posible de ecosistemas (duna, selva baja y humedales (bajos inundables) por el desarrollo de infraestructura. 2. La conservación de la vegetación y sus funciones ambientales. 3. Garantizar el flujo y reflujo superficial y subterráneo del agua en la zona de bajos inundables. 4. El uso preferente de áreas afectadas en el predio o de menor valor ambiental. 5. La ubicación de infraestructura fuera de zonas de riesgo ambiental. 6. La ubicación de infraestructura fuera de la zona federal marítimo terrestre. 7. El cumplimiento de los criterios ambientales de las unidades de gestión ambiental aplicables al proyecto, así como el resto de la normatividad ambiental aplicable. 8. Proteger ecosistemas críticos como es el caso del manglar existente en el predio Zacil-Ha, en el caso de que sea autorizado el mecanismo de transferencia de densidades. Reconociendo la estructura y funcionamiento de los ecosistemas críticos presentes en el área del proyecto, se consideró como ejes rectores para su diseño: a) la menor fragmentación y afectación del los mismos, b) garantizar el flujo superficial, subsuperficial y subterráneo del agua en el predio y c) el uso de áreas afectadas o de menor calidad ambiental. Tomando en cuenta lo anterior, se considera que el impacto al ecosistema por la construcción y operación del proyecto, es residual y negativo por la pérdida de cobertura vegetal, pero poco significativo por las condiciones que Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 9

10 PAISAJE SOCIOECONOMÍA actualmente imperan en el predio y la unidad de humedales de la que forma parte, así como por el conjunto de estrategias mencionadas. Uno de los impactos ambientales más significativos y permanentes (residuales), será producido a las geoformas y unidades naturales existentes en el predio por las actividades de desmonte, excavación, relleno, nivelación y construcción de edificaciones, áreas verdes y vialidades. Para atenuar el impacto residual a las geoformas por movimiento de materiales, el promotor utilizará el material producto de la excavación de las áreas que así lo requieren como material de relleno para la habilitación de áreas ajardinadas. Sin embargo durante la etapa de operación y mantenimiento, el impacto será positivo y permanente por la generación de un paisaje turístico, que será acorde con el escenario natural de la región. En la porción del predio que colinda con el Mar Caribe, el proyecto no considera la alteración o modificación de la zona de playa, la ZOFEMAT, ni a la vegetación existente en la duna costera. El proceso de construcción y operación del proyecto generará un escenario de beneficio directo a mas de 650 personas en la región por concepto de empleos directos, así como 750 empleos indirectos en la zona. Por otro lado, se estima una generación de divisas de mas de 23 millones de dólares anuales La construcción del proyecto MPI requerirá una inversión de 75 millones de dólares. Los beneficios sociales y económicos esperados con la operación del proyecto, serán la captación anual de 724 huéspedes, además de la creación de una necesidad permanente de insumos materiales, alimentos y servicios diversos. Estos impactos positivos contribuirán de manera importante en el desarrollo económico del Municipio y del Estado en general. VII. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN En el Capítulo 6 de la MIA el promotor del proyecto compromete bajo una perspectiva integral y ecosistémica la implementación del Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto HHC (SMGA). Este sistema se estructura de 7 programas y 19 subprogramas (Figura 3). Los objetivos principales del SMGA-HHC son: Realizar la construcción y operación de un desarrollo turístico responsable, que asegure el uso sostenible y la conservación de los ecosistemas, así como los bienes y servicios ambientales involucrados. Implementar las medidas de manejo de impactos comprometidas en la MIA, para prevenir, mitigar y/o restaurar, según sea el caso, los impactos ambientales esperados en cada una de las etapas de implementación del proyecto. Establecer los mecanismos que permitan dar cumplimiento a los criterios de manejo del OE de la Región Denominada Corredor Cancún Tulúm, así como del resto de instrumentos legales aplicables a la zona. Implementar las acciones que permitan dar atención y cumplimiento estricto y sistemático a los términos y condicionantes ambientales que la SEMARNAT imponga al proyecto en el caso de autorizarlo. Cumplir de manera estricta la legislación y normatividad ambiental federal y estatal que aplique al proyecto. Con la implementación del SMGA el promotor del proyecto compromete la atención y mitigación adecuada de los impactos ambientales esperados con la construcción y operación del proyecto PMI haciendo de este, un proyecto con viabilidad ecológica en cada una de las etapas de su implementación. VIII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y CONCLUSIONES En el Capítulo 7, se menciona que el predio donde se pretende desarrollar el proyecto PMI, forma parte de una Unidad de Cordones Litorales se encuentra regularmente fragmentado (en términos de ecosistema y vegetación) y alterado parcialmente en su hidrología superficial y subsuperficial por la construcción de infraestructura, accesos y brechas ajenos totalmente al proyecto. Por esta causa, el predio del PMI presenta en cierto grado un aislamiento (principalmente al norte del mismo) en términos de continuidad ambiental e hídrica. A pesar de lo anterior, el promotor consideró un cuidadoso proceso de planificación ambiental que orienta el diseño del proyecto hacia un esquema de viabilidad ecológica, normativa, técnica y económica, tal y como se refiere en párrafos anteriores. Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 10

11 Figura 3. Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del proyecto. Supervisión Ambiental Manejo Integral de Vegetación Manejo Integral de Residuos Manejo Integral de Fauna Monitoreo Ambiental Difusión Ambiental Seguridad y Atención a Contingencias El diseño planteado para el PMI, asegura la menor afectación y fragmentación de ecosistemas y de la vegetación existente, así como la conservación básica de los bienes y servicios de los ecosistemas involucrados y el mantenimiento de la funcionalidad hidráulica existente actualmente. De manera que el proyecto se inserta en una matriz ambiental que será afectada de manera poco significativa y sin comprometer el mantenimiento de su estructura y funciones ambientales principales. Con base en la fotografía aérea digital georeferenciada y las imágenes de satélite de que se dispuso para este estudio (año 2004), se pudo determinar que la unidad o sistema natural de cordones litorales de la que el predio forma parte, tiene una superficie de ha y de la cual el % ( ha) mantienen su cobertura vegetal original y el % (18.91 ha) restante se encuentra afectada por infraestructura turística y caminos que han ocasionado un proceso de fragmentación del ecosistema o unidad natural, en su función de contigüidad (Figura 4). En este contexto, el proyecto de tres niveles del hotel PMI, implica una afectación equivalente al 5.03 % de toda la superficie de la unidad de cordones litorales y el proyecto de cuatro niveles, una afectación del 4.70 %. En cualquiera de los dos casos, el impacto es permanente pero poco significativo. Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 11

12 Figura 4. Unidad de cordones litorales de la que el predio del proyecto forma parte. Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 12

13 Considerando el grado de afectación actual al ecosistema, la necesidad de desarrollar un proyecto turístico que respeta su dinámica actual y que cumple cabalmente con todos los criterios y disposiciones de la normatividad aplicable, es que el promotor somete a la consideración de la SEMARNAT el presente proyecto y MIA. El escenario esperado con la implementación del proyecto, es el de: Un proyecto que afecta el % de la superficie actual del predio y a la vegetación con menor calidad ambiental. Un proyecto que conserva con la vegetación original, una superficie equivalente al % del predio. En esta superficie se conserva el 58.23% de la totalidad del manglar original, el % de la vegetación de duna original, el % de la vegetación de selva original y el 19 % del Dalbergial existentes en el predio. Un proyecto que mantiene las actuales condiciones de la hidrología superficial y subsuperficial del humedal del que forma parte y que por tanto no compromete su existencia. Un proyecto que hace un uso sustentable del ecosistema y que no compromete su existencia o modifica su calidad ambiental actual. Considerando el grado de afectación actual al ecosistema, la necesidad de desarrollar un proyecto turístico que respeta su dinámica actual y que cumple con los criterios y disposiciones de la normatividad aplicable, es que el promotor someta a la consideración de la SEMARNAT el presente proyecto en sus dos versiones. El escenario esperado con la implementación del hotel PMI, es el de: Un proyecto de tres niveles que afecta el % de la superficie actual del predio y a la vegetación con menor calidad ambiental o un proyecto de cuatro niveles que afecta el 51.7 % de la superficie actual del predio. Un proyecto de tres niveles que conserva con la vegetación original, una superficie equivalente al % del predio. En esta superficie se conserva el % de la totalidad de la selva baja, el 100 % de la vegetación de duna y el % de la vegetación asociada a la zona de bajos inundables. En caso contrario, un proyecto de cuatro niveles que conserva con la vegetación original, una superficie equivalente al % de todo el predio. En esta superficie se conserva el % de la totalidad de la selva baja, el 100 % de la vegetación de duna y el % de la vegetación asociada a la zona de bajos inundables. Un proyecto de tres o cuatro niveles que mantiene las actuales condiciones de la hidrología superficial y subsuperficial de la zona de bajos inundables y por tanto de los humedales asociados y que por tanto no compromete su existencia. Un proyecto que hace un uso sustentable de la unidad de cordones litorales y que no compromete su existencia o modifica su calidad ambiental actual. El promotor compromete a través del SMGA, particularmente del Programa de Supervisión Ambiental, verificar el cumplimiento estricto de las obligaciones ambientales del proyecto en todas las etapas de su implementación como son: a) las medidas de mitigación que se comprometen en la MIA, b) los criterios del OE aplicables al proyecto, c) los términos y condicionantes que la DGIRA-SEMARNAT defina para el proyecto en caso de autorizarlo y d) la legislación y normatividad ambiental federal y estatal aplicable al proyecto. Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 13

14 Considerando los análisis, evaluaciones y consideraciones incluidas en la presente evaluación de impacto ambiental, se concluye que la implementación del proyecto implica la generación de impactos ambientales negativos, que en su mayoría son poco significativos. Considerando esta situación, y el hecho de que su diseño se basó en una cuidadosa estrategia de planificación ambiental y el compromiso de la promovente de implementar el SMGA (que garantiza el manejo y mitigación de dichos impactos), en caso de que el proyecto sea aprobado por la autoridad ambiental, se concluye que el proyecto PMI es viable desde el punto de vista ambiental. A dicha viabilidad habrá que considerar los importantes beneficios sociales y económicos que representa su construcción y operación, en términos del monto de la inversión, la generación de empleos directos e indirectos, la captación de turistas y la derrama de beneficios económicos para el municipio y el estado de Quintana Roo. Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 14

15 INDICE I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, PROMOVENTE Y RESPONSABLE EIA 1 I.1 PROYECTO 1 I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO 1 I.1.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO 1 I.1.3 VIDA ÚTIL DEL PROYECTO 2 I.1.4 DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL PREDIO 2 I.2 PROMOVENTE 2 I.2.1 NOMBRE O RAZÓN SOCIAL 2 I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES 2 I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL 2 I.2.4 DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE O REPRESENTANTE LEGAL 3 I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL EIA 3 I.3.1 NOMBRE O RAZÓN SOCIAL 3 I.3.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES 3 I.3.3 RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO 3 I.3.4 DIRECCIÓN DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO 3 II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 5 II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO 5 II.1.1 ANTECEDENTES DE DISEÑO Y PLANIFICACIÓN DEL PROYECTO 5 II.1.2 NATURALEZA DEL PROYECTO 9 II.1.3 SELECCIÓN DEL SITIO 9 II.1.4 UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO 9 II.1.5 INVERSIÓN REQUERIDA 10 II.1.6 DIMENSIONES DEL PROYECTO 11 II.1.7 USO ACTUAL DEL SUELO 19 II.1.8 URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS 20 II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO 20 II.2.1 ESCENARIO A (PROYECTO TRES NIVELES) 20 II.2.2 ESCENARIO B (PROYECTO CUATRO NIVELES) 25 II.3 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO 29 II.3.1. PREPARACIÓN DEL SITIO 31 II.3.2 DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO 32 II.3.3 ETAPA DE CONSTRUCCIÓN 34 II EDIFICACIONES 34 II.3.4. ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 43 II ELECTRICIDAD 43 II AGUA POTABLE 43 II AGUA PARA RIEGO 44 II INSUMOS Y RESIDUOS DE LA OPERACIÓN 44 II PROGRAMA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 45 II GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS 45 II GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS LÍQUIDOS 46 II USOS TURÍSTICOS DE LA ZONA LITORAL 47 III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL 48 i

16 III.1 PLAN DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DE LA REGIÓN DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM. 48 III.2 PLANES Y PROGRAMAS 66 III.2.1 PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL SOLIDARIDAD III.3 NORMAS OFICIALES MEXICANAS 67 III.3.1 APLICACIÓN GENERAL DE NOM S 67 III.3.2 VINCULACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LA NOM-022-SEMARNAT III PREDIO SIEMPRE VIVA 69 III PREDIO ZACIL-HA 71 IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO 73 IV.1.1 SISTEMA AMBIENTAL DEL PROYECTO 73 IV.1.2 ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO 73 IV.2. CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL 75 IV.2.1. ASPECTOS ABIÓTICOS 75 IV CLIMA 75 IV FENÓMENOS CLIMATOLÓGICOS 76 IV FISIOGRAFÍA Y GEOMORFOLOGÍA REGIONAL 77 IV GEOLOGÍA Y ESTRATIGRAFÍA REGIONAL 79 IV GEOHIDROLOGÍA DEL PREDIO DEL PMI: MODELO CONCEPTUAL 85 IV CONSIDERACIONES ECOLÓGICAS GENERALES DEL AMBIENTE MARINO FRENTE AL PREDIO DEL PROYECTO PMI 87 IV.2.2. ASPECTOS BIÓTICOS 87 IV VEGETACIÓN TERRESTRE 87 IV FAUNA 104 IV.2.3. PAISAJE 110 IV.2.4. MEDIO SOCIOECONÓMICO 111 IV INTRODUCCIÓN 111 IV DEMOGRAFÍA MUNICIPAL 112 IV POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA 114 IV Actividades económicas 114 IV SERVICIOS PÚBLICOS 119 IV.2.5. DIAGNÓSTICO AMBIENTAL DEL PREDIO SIEMPRE VIVA 123 IV.2.6. DIAGNÓSTICO AMBIENTAL BÁSICO DEL PREDIO ZACIL-HA 124 V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOA IMPACTOS AMBIENTALES 127 V.1 INTRODUCCIÓN 127 V.2 IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES 127 V.2.1. CARTOGRAFÍA TEMÁTICA Y SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA. 128 V.2.2. LISTA DE CHEQUEO 130 V.2.3. MATRICES DE INTERACCIÓN 133 V.3 RESULTADOS 138 V.3.1 ANÁLISIS MATRICES DE IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS 138 V.3.2 COMPARACIÓN DE ESCENARIOS A TRAVÉS DE LAS MATRICES DE IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS 139 V.4 DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS RELEVANTES, RESIDUALES Y CONCLUSIONES 141 V.4.1 AIRE 141 V.4.2 SUELO 142 V.4.3 HIDROLOGÍA 143 ii

17 V.4.4 VEGETACIÓN 145 V.4.5 FAUNA 146 V.4.6 ECOSISTEMAS 147 V.4.7 PAISAJE 147 V.4.8 SOCIOECONOMÍA 148 V.4.9 IMPACTOS A LOS COMPONENTES AMBIENTALES INDUCIDOS POR OTROS DESARROLLOS TURÍSTICOS Y URBANOS. 148 VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN 150 VI.1 INTRODUCCIÓN 150 VI.2 PROGRAMA DE SUPERVISIÓN AMBIENTAL 151 VI.2.1. SUBPROGRAMA DE PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN AMBIENTAL 153 VI.2.2. SUBPROGRAMA DE SUPERVISIÓN AMBIENTAL 154 VI.3 PROGRAMA DE MANEJO INTEGRAL DE LA VEGETACIÓN 155 VI.3.1 SUBPROGRAMA DE MANEJO DE ÁREAS DE CONSERVACIÓN 156 VI.3.2 SUBPROGRAMA DE REFORESTACIÓN 157 VI.3.3 SUBPROGRAMA DE VIVERO Y RESCATE 157 VI.3.4 SUBPROGRAMA DE MANEJO DE ÁREAS VERDES 159 VI.4 PROGRAMA DE MANEJO INTEGRAL DE LA FAUNA 159 VI.4.1 SUBPROGRAMA DE MANEJO Y RESCATE 160 VI.4.2 SUBPROGRAMA DE CONTROL DE FAUNA NOCIVA 161 VI.5 PROGRAMA DE MANEJO INTEGRAL DE LOS RESIDUOS 161 VI.5.1 SUBPROGRAMA DE MANEJO DE RESIDUOS LÍQUIDOS 163 VI.5.2 SUBPROGRAMA DE MANEJO DE RESIDUOS SÓLIDOS 164 V.5.3 SUBPROGRAMA DE MANEJO DE RESIDUOS PELIGROSOS 165 VI.6 PROGRAMA DE MONITOREO AMBIENTAL 167 VI.6.1 SUBPROGRAMA DE MONITOREO DE VEGETACIÓN 169 VI.6.2 SUBPROGRAMA DE MONITOREO DE FAUNA 169 VI.6.3 SUBPROGRAMA DE MONITOREO DE LA CALIDAD DEL AGUA 169 VI.7 PROGRAMA DE DIFUSIÓN AMBIENTAL 169 VI.7.1 SUBPROGRAMA DE INFORMACIÓN Y EDUCACIÓN AMBIENTAL 171 VI.7.2 SUBPROGRAMA DE IMAGEN AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTOS 171 VI.7.3 SUBPROGRAMA DE CAPACITACIÓN AMBIENTAL 173 VI.8 PROGRAMA DE SEGURIDAD Y ATENCIÓN A CONTINGENCIAS AMBIENTALES 175 VI.8.1 SUBPROGRAMA DE SALUD Y SEGURIDAD 175 VI.8.2 SUBPROGRAMA DE PREVENCIÓN Y MANEJO DE CONTINGENCIAS 176 VI.9 CONCLUSIONES DEL SISTEMA DE MANEJO Y GESTIÓN AMBIENTAL 176 VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES 178 VII.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO 178 VII.2. PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL 180 VII.3. CONCLUSIONES 181 iii

18 INDICE DE FIGURAS Figura 1.1. Ubicación Regional del Proyecto. 1 Figura 1.2 Ubicación del Proyecto Hotel con Coordenadas extremas. 2 Figura 2.1. Proceso de planificación y gestión ambiental del proyecto. 6 Figura 2.2. Ubicación de los predios Siempre Viva, camino de acceso y Zacil-Ha involucrados en el proyecto. 9 Figura 2.3. Ubicación de las asociaciones vegetales del predio y proyecto Playa Maroma Inmuebles. 10 Figura 2.4. Áreas de conversión parcial y total del proyecto : Tres Niveles. 12 Figura 2.5. Áreas de conversión parcial y total por tipo de vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Tres Niveles. 13 Figura 2.6. Áreas de conversión parcial y total del Proyecto Hotel Secrets: Maroma: Cuatro Niveles. 14 Figura 2.7. Áreas de conversión parcial y total por Tipo de Vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Cuatro Niveles. 15 Figura 2.8. Comparativa de afectaciones a la visual en los dos escenarios planteados del Proyecto : Cuatro Niveles. 17 Figura 2.9. Comparación de áreas de conservación y afectación a la vegetación para el predio Siempre Viva con el Escenario 3 y 4 niveles del Proyecto. 18 Figura Unidades de gestión ambiental aplicables al proyecto del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (P.O., 16 de noviembre de 2001). 19 Figura Planta General Proyecto (3 niveles). 21 Figura Estacionamiento del (Proyecto 3 Niveles). 21 Figura Teatro y Área de Juegos del (Proyecto 3 Niveles). 22 Figura Edificio de servicios del (Proyecto 3 Niveles). 22 Figura Edificio Central del (Proyecto 3 Niveles). 23 Figura Sistema de albercas y zonas recreativas del proyecto (Proyecto 3 Niveles). 24 Figura Planta General del proyecto (Proyecto 4 Niveles). 25 Figura Estacionamiento del proyecto (Proyecto 4 Niveles). 26 Figura Teatro y Área de Juegos del desarrollo (Proyecto 4 Niveles). 26 Figura Edificio de servicios del desarrollo (Proyecto 4 Niveles). 27 Figura Edificio Central del proyecto (Proyecto 4 Niveles). 27 Figura Sistema de Albercas y Zonas Recreativas del proyecto (Proyecto 4 Niveles). 29 Figura Fosas sépticas selladas que serán utilizadas en la zona de oficinas durante el proceso de preparación y construcción del desarrollo. 33 Figura Tipo de baños portátiles que serán utilizados en los frentes de trabajo durante el proceso de preparación y construcción del proyecto. 34 Figura Contenedores para residuos sólidos que serán utilizadas en los frentes de trabajo durante el proceso de preparación y construcción del proyecto. 34 Figura Esquema de Alturas Máximas del PMI. Escenario Tres Niveles 35 Figura Esquema de Alturas Máximas del PMI. Escenario Cuatro Niveles. 35 Figura Esquema del funcionamiento del acuífero con los pozos de abastecimiento e inyección para el. 38 Figura Ubicación de los pozos de extracción de agua salobre e inyección de agua de rechazo y agua residual tratada del proyecto. 39 iv

19 Figura Ubicación de la planta de tratamiento de aguas residuales del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 40 Figura 3.1. Unidades de gestión ambiental de los predios y del Proyecto Playa Maroma Inmuebles conforme al Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún-Tulum (16 48 de noviembre del 2001). Figura 3.2. Unidad de cordones de duna donde se ubica el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 69 Figura 3.3. Bajos inundables interdunarios del predio del proyecto. 70 Figura 3.4. Áreas de afectación de los bajos inundables interdunarios del predio Siempre Viva por el proyecto (escenario 3 y 4 niveles). 70 Figura 3.5. Unidad de Pantanos Costeros Punta Bete - Punta Maroma y ubicación del predio Zacil-Ha. 72 Figura 4.1. Ubicación regional del predio del proyecto 74 Figura 4.2. Ubicación del en la Unidad de Cordones Litorales de Punta Maroma. 74 Figura 4.3. Trayectoria de los ciclones recientes que han incidido en la zona costera de Quintana Roo. 76 Figura 4.4. Provincias geomórficas de la Península de Yucatán. 78 Figura 4.5. Geología de la Península de Yucatán. 80 Figura Corte esquemático geohidrológico del predio Siempre Viva del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 86 Figura 4.7. Esquema del funcionamiento del Acuífero Con los Pozos de Abastecimiento y de Inyección del proyecto 87 Figura 4.8. Efectuando el muestreo de especies arbóreas en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles 89 Figura 4.9. Tipos de vegetación y su distribución en el predio Siempre Viva IV del Proyecto. 90 Figura Al fondo pequeño manchón de vegetación pionera con Sesuvium portulacastrum (verdolaga de playa). 91 Figura Vegetación pionera con individuos aislados y dispersos 91 Figura Vista del matorral con Suriana marítima (pantzil) a manera de una franja angosta frente al litoral. 92 Figura Franja de S. marítima (pantzil) de entre 1 y 3 m de altura frente a la zona litoral. 92 Figura Al frente vista de la vegetación de herbáceas costeras con C. echinatus (espino de playa). 92 Figura Herbáceas costeras atrás de la barrera de S. maritima (pantzil) en la ZOFEMAT del predio PMI 92 Figura 4.16 Herbáceas costeras atrás de la barrera de S. maritima (pantzil) en la ZOFEMAT y fuera del predio Siempre Viva IV. del Proyecto. 93 Figura Matorral costero con Coccoloba uvifera (uva de mar). 94 Foto Vista de la diversificación vegetal que se puede presentar dentro del matorral costero. 94 Figura Vista de una palma de coco afectada por amarillamiento letal. 95 Figura Selva baja costera con individuos de tallas menores a los 15 cm DAP 96 Figura Distribución de alturas para las especies de la selva baja costera en el predio PMI 99 Figura Distribución de las clases diamétricas para la vegetación de selva baja costera en el predio PMI 99 Figura Zona de inundación cubierta con Solanum verbascifolium atrás la selva baja subcaducifolia en el predio del proyecto. 100 v

20 Figura Zona de bajos inundables cubierta con saiba (Cladium jamaicense), en el predio del Proyecto Figura Calidad ambiental y de paisaje de la unidad de cordones de duna donde se ubica el predio Siempre Viva donde se pretende la construcción del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. Figura Afluencia de turistas nacionales y extranjeros por destino en el estado de Quintana Roo para el periodo Figura Distribución de la población del Municipio de Solidaridad por edades y datos poblacionales 2004 Figura 6.1. Programas del Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. Figura 6.2. Componentes y objetivos del Programa de Supervisión Ambiental del Proyecto. Figura 6.3. Componentes del Programa de Manejo Integral de Vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. Figura 6.4. Componentes del Programa de Manejo Integral de Fauna del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. Figura 6.5. Componentes del Programa de Manejo Integral de Residuos del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. Figura 6.6. Modelo de almacén para residuos peligrosos generados con la operación del Proyecto. Figura 6.7. Componentes del Programa de Monitoreo Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. Figura 6.8. Componentes del Programa de Difusión Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles Figura 6.9. Sistema de señalización ambiental en caminos del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. Figura Componentes del Programa de Seguridad y Atención a Contingencias Ambientales del Proyecto vi