SERVICIO MAXI RENTA DE ADMINISTRACION DE ALQUILERES

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1 PIGNATARO Propiedades Estudio Inmobiliario Contable SERVICIO MAXI RENTA DE ADMINISTRACION DE ALQUILERES

2 2 SERVICIO MAXI RENTA DE ADMINISTRACION DE ALQUILERES Nuestro servicio MAXI RENTA para la administración de alquileres comprende un conjunto de acciones enfocadas a maximizar la renta proveniente de su inversión inmobiliaria. Mediante este servicio MAXI RENTA ofrecemos ventajas competitivas que nos diferencia de otras inmobiliarias, buscando así la total satisfacción y seguridad de nuestros clientes. Este servicio nos ha dado excelentes resultados en los treinta años que lo estamos aplicando, logrando que nuestros clientes obtengan la mayor renta promedio durante la vigencia de sus contratos de alquiler y la tranquilidad de sentirse respaldado por un grupo de profesionales altamente idóneos y responsables. Nuestros profesionales que lo asesorarán son Contadores, Martilleros, Licenciados en Administración, Administradores de Consorcios, Abogados y Escribanos, todos ellos legalmente inscriptos en las matrículas correspondientes. Este servicio está dirigido tanto a personas que residan en la Ciudad de Buenos Aires como aquellas que residan en el interior del país como en el extranjero. Consulte también por la Administración de su propiedad mientras no se encuentre alquilada (gestión de pagos de impuestos y/o servicios públicos). Alcance de nuestro servicio Maxi Renta El servicio MAXI RENTA de administración de alquileres comprende: 1- La fijación de un correcto precio de mercado. 2- La búsqueda, el análisis y la selección de un adecuado inquilino y garante. 3- Preparación de Contratos de Alquiler, teniendo en cuenta la legislación, doctrina y jurisprudencia vigente y poniendo foco en brindar al propietario la mayor seguridad jurídica mediante la correcta instrumentación del contrato. 4- El cobro por nuestro intermedio de los pagos de alquileres mensuales. 5- El control de pagos de las tasas, servicios públicos y cualquier otro tributo que pudiera corresponder a la propiedad alquilada. 6- La despersonalización en la relación propietario inquilino 7- La recepción y control del inmueble durante la vigencia del contrato y a la finalización del mismo. 8- A opción del propietario, la asistencia mediante Abogados de nuestro staff en caso de conflictos que pudieran suscitarse con el inquilino durante el contrato o a la finalización del mismo. 9- A opción del propietario, la puesta en valor de la propiedad (trabajos de mantenimiento o de refacción) entre un contrato y otro, a fin de conservar el valor de la propiedad y lograr el alquiler inmediato de la misma. 10- A opción del propietario, la financiación de capital por medio de nuestra firma o por entidades bancarias destinado a la puesta en valor de la propiedad entre un contrato y otro.

3 3 1- Fijación de un adecuado precio de mercado Nuestra amplia experiencia como administrador de propiedades nos avala para fijar un correcto precio de mercado que maximice su beneficio, un precio fuera de mercado acumula renta negativa, por los alquileres que se dejan de percibir y los gastos de mantenimiento de la propiedad que inevitablemente se deben pagar mensualmente. La Valuación o Tasación que se realice de su propiedad será efectuada sin cargo alguno y mediante la emisión de un informe por escrito. 2- Búsqueda, análisis y selección de un adecuado inquilino y garante Para la búsqueda de un adecuado inquilino realizamos publicaciones periódicas en los medios más importantes, diarios, revistas y sitios webs especializados y en nuestra página web y cartelera de nuestra oficina. En cuanto al análisis, la celebración de gran cantidad de contratos durante nuestra trayectoria como administradores, es una valiosa herramienta, para la detección de inquilinos y garantes incumplidores, potenciales generadores de conflictos. Antes de seleccionar a un potencial inquilino realizamos las siguientes acciones: Controlamos la solvencia patrimonial del inquilino y de los garantes. En caso de ser necesario, auditamos recibos de haberes y declaraciones juradas Solicitamos respecto de los garantes: - Averiguación de Estado de Dominio - Formulario Nº 1 a los efectos de detectar si sobre el inmueble dado en garantía se encuentran gravados con hipotecas, si existen embargos e interdicciones que pesan sobre el inmueble. - Averiguación de Frecuencias de Informes Formulario Nº 5 a los efectos de conocer cuantas veces se han pedido Averiguaciones de Dominio de una propiedad en los últimos dos años, mediante esta averiguación se logra determinar si la garantía presentada se trata de una garantía comprada la cual será rechazada. - Informes comerciales (Veraz) Solicitamos respecto del inquilino: - Informes comerciales (Veraz) - Recibos de haberes - Declaraciones Juradas y/o Pagos de Monotributo. 3- Preparación del Contrato de Alquiler A través de nuestros abogados confeccionamos el mejor contrato, de acuerdo a la legislación, doctrina y jurisprudencia vigente, con la finalidad de proteger los intereses del propietario y minimizar los riesgos. Asimismo, por intermedio de nuestros escribanos certificamos las firmas de inquilinos y garantes a fin de asegurar la identidad real de los firmantes y fijar una fecha cierta al contrato. 4- Cobro de los alquileres

4 4 Nos encargamos del cobro de los alquileres mensuales y de la aplicación y cobro de punitorios, sin excepción alguna en caso de atraso en el pago. Efectuamos en forma mensual las rendiciones al propietario, mediante las cuales detallamos: a) Ingresos, egresos, punitorios, gastos. b) Entrega de comprobantes de pago de impuestos, servicios y expensas. Asimismo dejamos a opción del propietario la forma de cobro de sus alquileres, ya sea pudiendo cobrar en nuestras oficinas (en efectivo únicamente hasta determinado importe por mes o con cheques a nombre del propietario o de la persona que éste indique) o mediante transferencia o depósito bancario en la cuenta que nos indique previamente. 5- Control de Pago de Tasas y Servicios Públicos Controlamos mes a mes el pago de expensas, impuestos y servicios públicos. Rechazamos el pago de alquiler sin la debida presentación de los comprobantes originales de pago de expensas, impuestos y servicios. Instamos permanentemente al pago de dichas cargas ya que su atraso continuo produce desorden y pérdidas para el propietario. 6- Despersonalización en la relación propietario inquilino Evitamos el contacto personal del propietario con el inquilino durante la vigencia del contrato, a fin de no permitir potenciales abusos de confianza y así neutralizar disputas o conflictos entre las partes, perfeccionando de esta manera el cumplimiento del contrato. La despersonalización es aconsejable porque el trato con una empresa profesional e idónea optimiza el cumplimiento sin excusas del contrato, en un ambiente cordial. 7- La recepción y control del inmueble durante la vigencia del contrato y a la finalización del mismo. Realizamos inspecciones periódicas al inmueble a los fines de constatar su estado de conservación, en función a lo que se establezca por Contrato, hasta la finalización del período de la locación. Asimismo, dos meses antes al vencimiento del contrato o cuando el propietario lo solicite, le informamos el valor actualizado del alquiler y venta del inmueble para que pueda así tomar la decisión más favorable. Con el mismo plazo de anticipación, recordamos al inquilino el vencimiento del contrato. Lo notificamos por carta documento para evitar malos entendidos y demoras en la negociación de un nuevo valor de alquiler o en la desocupación del inmueble, en este último caso si el propietario decidiera no volver a alquilarle la propiedad. Antes de recibir el inmueble preparamos un Estado Final de Liquidación de Deuda controlando todos los pagos a cargo del inquilino. La recepción del inmueble se realiza siempre con la asistencia de personal de nuestra firma. Luego de efectuadas por el inquilino las reparaciones en caso de ser necesarias y/o hechas las deducciones que correspondieren, nos encargamos de devolver el depósito en tiempo y forma al locatario, informando de ello al propietario.

5 5 8- A opción del propietario, la asistencia mediante Abogados de nuestro staff en caso de conflictos que pudieran suscitarse con el inquilino durante el contrato o a la finalización del mismo. Con el servicio MAXI RENTA son muy exigüos los casos de conflicto que finalizan en un juicio. Las medidas tomadas antes de contratar y durante la vigencia del contrato nos aseguran la más rápida solución de los problemas. La gran mayoría, se resuelven mediante acciones extra judiciales como ser seguimientos telefónicos continuos e intimaciones prejudiciales. En caso de no lograr una resolución mediante las acciones prejudiciales contamos con el apoyo profesional de abogados de nuestro equipo. Nuestros Abogados percibirán honorarios de los propietarios en el caso de ser imprescindible su intervención. 9- A opción del propietario, la puesta en valor de la propiedad (trabajos de mantenimiento o de refacción) entre un contrato y otro, a fin de conservar la propiedad y lograr el alquiler inmediato de la misma. Una vez recibido el inmueble realizamos a opción del propietario un relevamiento por personal técnico especializado de los arreglos y/o reparaciones necesarias que deban realizarse en la propiedad, producto del desgaste o uso de la misma por los anteriores inquilinos. Una vez efectuado el relevamiento emitiremos un presupuesto de las tareas a realizar para la puesta en valor del inmueble a alquilar. La rápida decisión de la puesta en valor del inmueble mejora el estado de ocupación plena y el consecuente aumento de la renta inmobiliaria. 10- A opción del propietario, la financiación de capital por medio de nuestra firma o por entidad bancaria destinado a la puesta en valor de la propiedad entre un contrato y otro. Una vez recibido el inmueble ofrecemos a opción del propietario financiación del capital necesario para efectuar los arreglos y/o reparaciones necesarias que deben realizarse en la propiedad, producto del desgaste o uso de la misma por los anteriores inquilinos. Tal financiación podrá ser realizada directamente con nuestra firma o por medio de los préstamos del Banco Ciudad de Buenos Aires existentes en plaza para tal fin. VENTAJAS COMPETITIVAS Y ECONOMICAS DEL SERVICIO MAXI RENTA El propietario al contratar el servicio MAXI RENTA abona UNICAMENTE el cinco por ciento (5 %) del monto del alquiler mensual por el servicio de administración de alquileres. El propietario no paga: a) comisiones de alquiler ni de renovación de contratos. b) gastos de Informes. c) Certificaciones por Escribano Público. d) Dos consultas de asesoramiento impositivo o jurídico por cada contrato de alquiler. e) Presupuestos por reparaciones al finalizar cada contrato. f) Tasaciones de alquiler o venta. Con el servicio MAXI RENTA lo asesoramos, le brindamos previsión, seguridad y soluciones activas manteniéndolo informado de todo lo que suceda con su inmueble y su inquilino para su total tranquilidad y beneficio y a un excelente costo del mercado. Solicite asesoramiento, llámenos al o envíenos un correo electrónico a Info@pignataropro.com.ar