Dossier Premium. Oportunidades de Inversion

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1 Dossier Premium Oportunidades de Inversion

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3 Localización El VALLE DE MANANTIALES se encuentra en la provincia de Mendoza. Ciudades Cercanas A 50 km de la Ciudad de Tunuyan A 60 km de la Ciudad de Tunpungato A 100 km de la Ciudad de Mendoza, con Aeropuerto de Vuelos Internacionales. A 215 km de la Ciudad de San Rafael, Aeropuerto de Vuelos Nacionales. La Superficie Tiene una superficie de 4132 ha en plena Cordillera de los Andes. Compuesto aproximadamente por 25 picos montañosos. Montañas Cercanas Cordillera de los Andes Pico Aconcagua Ski Resorts Cercanos VALLE DE LAS LEÑAS, Mendoza, Argentina, distancia -500 km, 230 has de superficie esquiable PENITENTES, Mendoza, Argentina, 300 has de superficie esquiable 3 P á g i n a

4 VALLECITOS, Mendoza, Argentina, 100 has de superficie esquiable SKI PORTILLO, Chile, 18 km VALLE NEVADO, Chile, 800 has de superficie esquiable Caracteristicas Principales EL DOMINIO ESQUIABLE PUEDE SER DE HASTA 2500 has: de acuerdo al proyecto que se realice. NIEVE ACUMULADA 10 MESES AL AÑO: por ubicarse en medio de la cordillera de los andes y por su latitud cuenta con nieve 10 meses al año. ALTURA DE 3000 METROS: la altura maxima es de 3000 metros y la minima de 1800 metros,cuenta aproximadamente con 25 picos. PASO FRONTERIZO CON CHILE: posee un paso de cruce hacia chile dentro del dominio. A 13 KM DE RUTA PROVINCIAL ASFALTADA: la ruta asfaltada mas proxima esta a solo 13 km. VERTIENTES DE AGUA MINERAL DE MANANTIAL: dentro del dominio se encuentran el paso de aguas de manantiales. - Actualmente hay muchas empresas dedicadas a hacer trekking que comercializan el viaje por ese paso cordillerano (donde cruzó el Gral. San Martín); este se llama Portillo de Piuquenes. Incluso la Bodega Lurton y otras empresas, venden este viaje, con destino final en Santiago de Chile, con coordinación con un Fundo (estancia) chileno perteneciente a la familia propietaria del diario el Mercurio. Desde donde además están a escasos Km. del centro de ski internacional de Farellones, Cerro Nevado y Cerros Colorados. Se encuentra a pocos Km. del naciente del río Tunuyán. Hay exploraciones mineras permanentes provenientes de Chile y Argentina, las cuales investigan y promocionan la existencia de plantas de cobre y oro. 4 P á g i n a

5 Hay un importante capacidad de avistaje de fauna silvestre, liebres, zorros, guanacos, y en ocasiones rastreos de pumas. Como también aves silvestres como halcones nativos y cóndores. Su ubicación es en las nacientes de importantes afluentes de agua mineral, como el caso de que a 30 Km. más abajo se encuentra la firma Eco de los Andes SA, perteneciente al Nestlé Group. Es de destacar que en prácticamente en 80 Km. a la redonda solo se encuentran dos hoteles de buen nivel (podrían llamarse un 4 o 5 estrellas), como es el caso de Postales del Plata SA y la Posada de Bodega Salentein, ambas con poca capacidad de alojamiento. Actualmente se practican modalidades de ski sin pista, donde los esquiadores son llevados en helicóptero hasta la zona donde comienzan los descensos. La Propuesta de Inversion De acuerdo con sus virtudes, y con las habilitaciones correspondientes del gobierno ya obtenidas Grupo AHUARQ propone: Construccion de un Ski Resort Con 10 meses al año de nieve, 25 picos montañosos, 3000 metros de altura, una altura de base de 1800 metros, un desnivel de 1200 metros y una superficie esquiable que puede llegar hasta 2500 has seria unico en el pais. En un proyecto anterior ya se habian planeado 7 pistas, una de ellas de maxima dificultad. Por su proximidad al centro de esqui de VALLE NEVADO (centro de esqui de alta concurrencia internacional ), Chile, tambien se puede plantear la union con dicho centro. Construccion de Hoteleria 5 Estrellas Por su ubicación y exclusividad es recomendable la construccion de hotel u otros alojamientos de 5 estrellas. 5 P á g i n a

6 Generacion de otras areas Diversas areas en donde se pueden implantar volúmenes edificados que alojarán diversos usos y funciones básicas como Apart-Hotel, Hotel Tematico, Unidades para Venta en el Sistema de Tiempo Compartido con equipamiento a escala de sectores gastronómicos y comerciales para su autoabastecimiento diario y ocasional y Áreas Complementarias entre los cuales se enumeran algunas como: Recepción, Recreación y Descanso con Salas de Usos Múltiples, Piscina, Solarium, Canchas de Tenis, Esqui, Ecoturismo, Tursimo Aventura entre otras. Construccion de un Casino Con el desarrollando un hotel 5 estrellas automaticamente el gobierno habilita la instalacion de un casino. Apertura del Paso a Chile Con la apertura del paso a Chile el gobierno otorga automaticamente la concesión del peaje y se realiza las obras del proyecto hidroelectrico que esta a 20 km de la propiedad. Este es un paso estrategico, ya que permite la exportacion de los productos del mercosur por el Oceano Pacifico. Construccion de planta de almacenamiento de Agua Mineral de manantial Dentro de la propiedad se encuentra el paso de aguas de minerales de manantiales. Por la altura a la que se encuentra, el agua es inclusive mas pura que la de la empresa Eco de los Andes, una de las mayores empresas abastecedoras de agua mineral del pais, quien tiene la planta a una altuta menor. 6 P á g i n a

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9 La Propiedad Esta fabulosa tierra de hectáreas en venta, consta de 4/5 de un valle aislado ubicado transversalmente en el corazón de la Patagonia Andina, con un lago en la parte inferior y rodeado tanto por Chile (dividido por las altas cumbres) como por Parques Nacionales y áreas protegidas. Esto significa que en los alrededores no vive más de trecientas personas. La combinación de montañas con picos de granito y largos glaciares, forestación autóctona, ríos serpenteantes, arroyos, cascadas y lagos de agua azul, ofrece para los amantes de las actividades al aire libre, cabalgatas, trekking, pesca con mosca de salmones y truchas, etc. uno de los paisajes más pintorescos del mundo. Seguramente la virtud más importante de este valle es su exclusividad, debido a la dificultad para acceder que asegura la absoluta libertad de visitantes inoportunos. 9 P á g i n a

10 Localización Y Distancias Distancias en Avión: Buenos Aires Bariloche (6/8 vuelos diarios), 2 horas Bariloche La Esperanza, 45 minutos en avión privado El Bolsón La Esperanza, 15 minutos en avión privado Distancias en Auto: Buenos Aires Bariloche, 1620 km Bariloche El Bolsón, 131 km Ciudad más cercana: El Bolsón ( habitantes), 131 km de Bariloche con una ruta maravillosa y pintoresca, es una ciudad muy especial ya que es centro de un área de pequeñas chacras. Desde aquí hay solamente 34 km a La Esperanza. Acceso a La Esperanza: Encontrándose el valle en el lado Oeste del Lago Puelo, el único acceso terrestre a La Esperanza es a pie o a caballo. La caminata o cabalgata a través del Parque Nacional Lago Puelo, cuyo límite Oeste linda con La Esperanza, lleva casi cinco horas luego de cruzar el lago en lancha en aproximadamente treinta minutos. 10 P á g i n a

11 Esta dificultad de acceso, una de las grandes virtudes de este valle ya que asegura un área desolada y libre de visitantes inoportunos, fue últimamente mejorada para el exclusivo beneficio de sus dueños y sus invitados -, por la construcción de una pista de aterrizaje, con lo cual con quince minutos de vuelo desde el aeropuerto de El Bolsón facilita aún más el acceso controlado al valle. El Corredor De Los Lagos El valle La Esperanza está ubicado dentro de la región argentina conocida como el Corredor de los Lagos. Es una zona que se extiende por casi 400 km de Norte a Sur a lo largo de la Cordillera de los Andes, desde Junín de los Andes al Norte hasta Esquel al Sur. El fácil acceso, la belleza del paisaje, el clima templado, han desarrollado a esta región en la mayor atracción para los amantes de la naturaleza de todo el mundo. Este medio ambiente se encuentra entre los más protegidos del mundo. Cuatro parques nacionales se encuentran a cada lado del límite internacional de Argentina y Chile; Lanín, Nahuel Huapi, Lago Puelo y Los Alerces del lago argentino y otros cuatro parques nacionales del lado chileno, justo pasando la frontera. Renombradas personalidades tanto argentinas como europeas y norteamericanas se han establecido en este corredor como terratenientes de maravillosas fincas. Entre ellos podemos citar a: el Británico Crown, el Sr. Ted Turner (CNN), la familia Benetton (Benetton), el Sr. Joseph Lewis (ex Christie), al Sr. Ivon Chuinard (ropa Patagonia), el famoso ambientalista Sr. Douglas Tompkins (ex North Face y Spriet) quien limita con la Esperanza del lado chileno, el Sr. Sharp (Sharp Electrónica), el Sr. Ward Lay (Pepsi Cola) y muchos otros. Toda el área es un lugar ideal para las actividades al aire libre, trekking, montañismo, parapente, kayak, pesca con mosca, etc. en el verano y esquí en invierno en las mejores pendientes ubicadas en el Cerro 11 P á g i n a

12 Catedral (Bariloche), Chapelco (San Martín de los Andes), La Hoya (Esquel), cerro Bayo (Villa La Angostura). Varias canchas de golf, una diseñada por Jack Nicklaus, se encuentran dispersas por la región. Bariloche ( habitantes) se encuentra en el centro de este corredor y es la puerta principal de acceso a la zona tanto en avión como en auto. Todo el área tiene excelentes facilidades turísticas como hoteles, restaurantes y toda clase de servicios. El Valle El valle La Esperanza está completamente rodeado de montañas extendiéndose de Este a Oeste. Limita al Este con el Parque Nacional Lago Puelo, al Norte y Oeste con Chile (donde se encuentran los picos más altos) y con los cerros La Esperanza al Sur. La extensión es de hectáreas. El valle comienza al Oeste con dos glaciares (La Juanita y El Tunel) de los cuales nace el río Alerzal, fluyendo al Este hacia el Lago La Esperanza, alimentado por una docena de otros pequeños arroyos y cascadas originados por el deshielo de las altas cumbres. Las aguas azules del lago eventualmente desagotan en el río Alerzal, el cual luego de serpentear el valle y correr a través de un cañón, se une al Río Turbio justo antes de que alcance el Lago Puelo el cual desemboca al Norte y al Oeste en Chile, al Océano Pacífico. 12 P á g i n a

13 Medio Ambiente El clima La cercanía del Pacífico Sur influye en el clima del valle. El aire húmedo que sopla del Oeste, el viento predominante, se condensa en las altas cumbres causando importantes lluvias en estos valles. La lluvia disminuye rápidamente hacia el Este desde aproximadamente 3000 a 1200 mm anuales. Toda el agua nace dentro del mismo valle lo cual asegura la pureza de la misma, ya que no hay ninguna actividad desarrollada que la contamine. Desde lo más bajo del valle, que relativamente se encuentra a una baja altitud, se ubica el Lago Esperanza a 500 metros s.n.d.m., que corre en sentido Este-Oeste. La mejor exposición solar está asegurada y la temperatura es generalmente templada. El promedio mensual de temperatura es: de Noviembre a Abril, en verano, mín. 8º C máx. 23º C. De Mayo a Octubre, en invierno la mín. es 3º C y la máx. 14º C. Las temperaturas extremas registradas son de 12º C y de 33º C. Durante el invierno ocasionalmente se registran nevadas pero al nivel del lago la nieve se derrite en pocos días. El hecho de que el valle esté rodeado de montañas, crea un área protegida al resguardo de los vientos que generalmente azotan la patagonia. Todo esto conforma un microclima característico de la zona. Y al estar ubicado en la Patagonia Norte la temporada de verano está garantizada de Noviembre a Abril. 13 P á g i n a

14 La Flora Árboles y arbustos que crecen de acuerdo a la ubicación y a la exposición solar cubren toda la región baja del valle. Las principales especies son: Ciprés, Coihue, Alerce, Haya, Retama, Caña Colihue, etc. En el lado Oeste, en un valle formado por un río que nace del Glaciar Juanita, hay un gran bosque de Alerces, tan impresionante que ha sido estudiado por científicos de la Universidad de California y se calcula la edad de estos árboles en años. Vida Silvestre Debido a lo aislado que se encuentra esta área y al espíritu del actual propietario, el carácter principal del valle en lo que respecta a la vida animal es el de convertirse en un refugio de especies nativas en peligro de extinción. Hoy, La Esperanza, bajo el control de la Fundación Vida Silvestre Argentina, es una de las pocas reservas existentes de Huemul y Pudú-pudú, los únicos dos ciervos nativos. Hay también jabalíes, pumas, liebre patagónica, zorro colorado, etc. Entre las aves encontramos pavos reales, faisán, aguiluchos, cóndor, gansos salvajes, cisnes, flamencos, patos, cigüeñas, etc. El lago, ríos y arroyos han albergado por más de 40 años todo tipo de truchas y hace cinco años salmones. Ahora se pueden pescar en más de 40 km de ríos trucha marrón, trucha arco iris, trucha fontinalis y salmón. A causa del acceso restringido la pesca ha sido ocasionalmente considerada como pesca y devolución. En el presente, aproximadamente hace un año se considera únicamente la pesca con mosca. La gran ventaja de esta región es la ausencia absoluta de depredadores, insectos, viento o cualquier otra amenaza para el medio ambiente. 14 P á g i n a

15 La Finca La propiedad en venta La estancia privada ocupa en realidad casi todo el valle, hectáreas dentro del total del área, que tiene has. Está dividida en dos partes. En el sector Este (5.000 has) se encuentran las viviendas, la pista de aterrizaje e instalaciones. El área Oeste ( has) cuenta con los cerros más altos en el límite con Chile, tiene más de diez glaciares, varias cascadas, pequeños lagos y aquí es donde crecen alerces milenarios. La posibilidad de poseer un valle Es legalmente posible consolidar la compra de un valle. El inmueble basado en la propiedad actual puede completarse con hectáreas más que cruzan el centro del valle, las cuales pertenecen a un antiguo poblador que ocupa tierras fiscales con títulos precarios. El Proyecto de Inversion Grupo AHUARQ propone el desarrollo de diversas areas en donde se pueden implantar volúmenes edificados que alojarán diversos usos y funciones básicas como Apart-Hotel, Hotel Tematico, Unidades para Venta en el Sistema de Tiempo Compartido con equipamiento a escala de sectores gastronómicos y comerciales para su autoabastecimiento diario y ocasional y Áreas Complementarias entre los cuales se enumeran algunas como: Recepción, Recreación y Descanso con Salas de Usos Múltiples, Piscina, Solarium, Canchas de Tenis, Ecoturismo, Tursimo Aventura entre otras. 15 P á g i n a

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18 Localización Y Distancias En el Departamento LAGO ARGENTINO, Provincia de Santa Cruz, a 1 km. de la Localidad de Tres Lagos, cortadas por la Ruta Nº 40, sobre la punta del Lago Viedma, a 89 Km. de la Localidad de El Chaltén, a 130 Km. de la Ciudad de El Calafate y a 371 Km. de la Ciudad de Río Gallegos. Superficie La superficie total de los tres establecimientos es de Has. Construcciones e Instalaciones Finca La Silecia Has. Con mts. De costa del Lago Viedma Casco a 2 Km. de la ruta Nº 40, con arboleda de álamos, tamariscos y frutales, casa principal de adobe revocado, con tres habitaciones, cocina y comedor. Galpón de esquila, casa de personal de ladrillos cocidos, construcciones menores y puesto con casa de chapa y madera denominado Manantial Alto. 18 P á g i n a

19 Finca La Adriana has. El casco se encuentra ubicado a 15 km. de la ruta Nº 40 con arboleda añosa de álamos y sauces. Casa principal de piedra volcánica y cemento de aproximadamente 90 m2 con cocina comedor, tres habitaciones y baño. Galpón, herrería, despensa y anexos de chapa. Casa de personal de ladrillos de adobe revocado. Galpón de esquila de madera y chapa con corrales y bañadero de ovejas de material. Puesto con casa de madera y chapa. Finca El Amor has. El casco de la estancia está a 10 Km. de la localidad de Tres Lagos y a 12 Km. de la ruta Nº 40 y tiene una arboleda de álamos plateados y sauces. Una casa principal de material con techo de chapa y chimeneas de piedra, de aproximadamente 180 m2, con seis habitaciones, baño, cocina y lavadero. Una casa de personal de chapa y madera. Construcciones menores. Un galpón de esquila de chapa y madera con corrales y bañadero de material. Un puesto con casa de material. 19 P á g i n a

20 Caracteristicas del Paisaje Potreros y Aguadas Finca La Silecia Alambrada en su perímetro con mts. de costa de lago sobre el Lago Viedma, con alturas de hasta mts., hay una laguna en la meseta alta donde anidan los Maca Tobianos especie de patos en extinción. Finca La Adriana El campo se encuentra dividido en dos parcelas y tres potreros menores. En él se encuentran pinturas rupestres, maderas petrificadas y piezas de piedras trabajadas que según datos arqueológicos, son prehistóricos. Finca El Amor Está dividida en cuatro parcelas y dos potreros con numerosos manantiales. El campo de veraneada es una meseta lata de piedra volcánica con numerosas lagunas de agua permanente. Aptitudes Se trata de campos típicos de la Patagonia sur, apto y aprovechando su ubicación estratégica (mitad de camino entre El Calafate y El Chaltén) para un desarrollo hotelero a orillas del Lago Viedma (6 km de costa) ya que desde allí se divisan sin dificultad el Glaciar Viedma (lo comprenden 7 puntas de glaciar de distinta consideración), los macizos de los cerros Fitz Roy y Torre y prácticamente toda la extensión del Lago Viedma con fondo de la Cordillera de los Andes. 20 P á g i n a

21 Es muy importante destacar que la ruta Nº 40 que atraviesa el campo está casi totalmente asfaltada. Está ubicado en el centro de los centros turísticos que se estima tendrán mayor captación de visitantes con alto poder adquisitivo del País y el extranjero (El Calafate, El Chaltén, Lago San Martín, Lago del Desierto sumados a los muy conocidos y difundidos Glaciares Perito Moreno y Viedma. En los establecimientos hay una infinidad de fauna autóctona como guanacos, zorro colorado, ñandúes, pumas, armadillos peludos, entre otros. El lugar ha sido asentamiento indígena y por lo tanto hay pinturas rupestres y piezas de piedra trabajada, maderas petrificadas y últimamente se han encontrado restos de dinosaurios. Proyecto de Inversion Grupo Ahuarq propone el desarrollo hotelero y además Áreas Complementarias entre los cuales se enumeran algunas como: Recepción, Recreación y Descanso con Salas de Usos Múltiples, Piscina, Solarium, Canchas de Tenis, Ecoturismo, Tursimo Aventura entre otras. Tambien una utilizacion adicional para la cría de ovejas. 21 P á g i n a

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24 Localización Y Distancias A tan solo 2 min. del centro de la Villa y a igual distancia de Bahía Manzano, a pocos metros del acceso al Centro de Esquí Cerro Bayo y a 40 min. del aeropuerto internacional de Bariloche, en Avda. Arrayanes al Superficie m2., con 50 mts. de acceso al frente lindando el asfalto. El Entorno 24 P á g i n a

25 Caminando el interior, más de 170 mts. de fondo para explorar, subiendo en forma suave y escalonada, con posibilidades de construcción en casi toda su superficie y con un limitado movimiento de suelo. 25 P á g i n a

26 Proyecto de Inversion El proyecto comprende 4 casas de dos plantas y una hostería de tres, emplazado estratégicamente para mimetizarse con el entorno y preservando la privacidad de las unidades. Amplios espacios vidriados se integran con la vista del bosque y del cañadón. 26 P á g i n a

27 La planta baja de la hostería presenta 5 locales comerciales con acceso desde el frente, con estacionamiento comercial, hall de entrada, servicio SUM-SPA. 27 P á g i n a

28 La planta del primer nivel posee la recepción, el restaurante con barra, cocina, baños, sala de estar, una suite especial y 6 habitaciones con expansión y vista al bosque y estacionamiento parquizado para huéspedes. En la planta del segundo nivel, como asi también en el tercero, se repiten las 6 habitaciones y la suite especial, dando un total de 18 habitaciones dobles y 3 suites especiales. 28 P á g i n a

29 La Casa 29 P á g i n a

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32 Localización Situada en la ladera del Cerro Chapelco, a 1500 m sobre el nivel del mar, esta Villa de Ski exclusiva se encuentra en medio de un bosque de lengas centenario. Sus casi 100 ha forman un amplio balcón natural, desde el que se disfruta una inigualable vista panorámica del valle del Lago Lácar, con la perpetua vigilia del volcán Lanín. Caracteristicas Principales La villa de Ski Las Pendientes fue desarrollada sobre una fracción de 98 has. subdivididas bajo el régimen de propiedad horizontal que rige la ley Está compuesta por 180 lotes distribuidos según su funcionalidad, con superficies mínimas de m2 y máximas de m2. Allí se crearon sectores de casas unifamiliares, cabañas, hosterías, un área comercial, otra deportiva y espacios de uso común para los habitantes de la Villa. Actividades La Villa de Ski Las Pendientes le permite vivir le experiencia exclusiva de disfrutar dos pistas de ski propias; una de 400 m de largo, ideal para el aprendizaje, con T-BAR como medio de elevación, y otra de 750 m de largo y mayor pendiente, con silla triple, que permite esquiar en la pista larga y a la vez, llegar esquiando desde allí y a través del bosque, hasta las pistas del Cerro Chapelco. Pista del T-Bar Silla Triple 32 P á g i n a

33 Cuando la nieve se retira, surge la posibilidad de disfrutar una gran variedad de deportes y actividades que refuerzan las características exclusivas del lugar: cabalgatas por el bosque hasta las Lagunas Verdes, paseos en mountain bike, trekking, parapente, rafting, pesca y golf, entre otras cosas. Casas Particulares Transportes de la villa de ski La Propuesta de Inversion Actualmente todavía se encuentran solares disponibles. Grupo AHUARQ propone el desarrollo de un Apart-Hotel, Hotel Tematico, Unidades para Venta en el Sistema de Tiempo Compartido y Cabañas Premium 33 P á g i n a

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