EVOLUCIÓN RECIENTE DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA Y ORIENTACIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA ACTUAL

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1 Dirección General del Servicio de Estudios EVOLUCIÓN RECIENTE DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA Y ORIENTACIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA ACTUAL Mª de los Llanos Matea Rosa Mª del Carmen Sánchez Carretero FEDERACIÓN EMPRESARIAL TOLEDANA Toledo 8 Noviembre 2005

2 EVOLUCIÓN RECIENTE DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA Y ORIENTACIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA ACTUAL I. Importancia del sector de la construcción en la economía nacional 1. Variables más relevantes del sector actividad, empleo, costes y composición la construcción española en Europa la construcción en Castilla La Mancha 2. Caracterización de la construcción por tipo de obra Construcción Pública Edificación Residencial y no Residencial 3. Perspectivas del sector a corto plazo II. Orientación de la política de vivienda reciente 1

3 1. EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN LA ECONOMÍA NACIONAL VAB Construcción/PIB Inversión Construcción/PIB Inversión construcción/inversión total Ocupados construcción/ocupados total 6,9% 12,3% 57,2% 9,4% 9,7% 16,2% 58,6% 13,3% Crédito (% sobre el total) Viviendas Construcción y Servicios Inmobiliarios 26,3% 12,8% 37,5% 19,6% 2

4 1. EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN LA ECONOMÍA NACIONAL ACTIVIDAD % Tasa interanual 6,9 3,9 4,5 2,4 2,3 8,3 4,7 5,9 5,0 VAB Construcción PIB 8,5 6,3 5,0 5,1 3,5 2,7 3,0 3,1 5,6 3,4 PIB Agricultura Ind. y Energía Construcción Servicios Aportaciones al crecimiento PIB real ,4 0,9 0,5 0 0, ,1 0 0,1 0,5 2,2 Estructura porcentual PIB nominal ,2 20,2 6,9 60, ,1 16,6 9,7 60,6 2 0, de mercado 0,6 1,7 46,7 47,6 FUENTE: INE (SERIES VOLUMEN) 3

5 1. EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN LA ECONOMÍA NACIONAL EMPLEO % Tasa interanual 1,2 2,8 8,8 3,8 7,6 4,3 12,1 4,6 11,4 5,0 9,4 3,2 CONSTRUCCIÓN TOTAL ECONOMIA 7,3 2,4 6,0 2,5 6,1 2,6 8,4 3, FUENTE: INE. (PUESTOS DE TRABAJO EQUIVALENTE A TIEMPO COMPLETO) OCUPADOS Total economía Agricultura Ind. y Energía Construcción Servicios de mercado Aportaciones al crecimiento ,2 0,3 0,6 0,3 1,2 1, ,6 0 0,2 0,8 2 1,5 Tasa de paro 2004 Nacional Construcción 11 8,5 Estructura ,5 19,5 17,2 9,4 13, ,9 45,4 4

6 1. COMPOSICIÓN DE LA INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN TASAS DE CRECIMIENTO % FBCF Construcción VIVIENDA OTRAS CONSTRUCCIONES I Fuente: INE (series volumen) 5

7 1. COMPOSICIÓN DE LA INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN APORTACIONES AL CRECIMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN VIVIENDA O.C. PRIVADO % O.C. PÚBLICO FBCF Construcción CONTABILIDAD NACIONAL. AÑO 2004 otras construcciones S. Público 15,7 Otras construccion es 48,9 (64,3) (23,7) otras construcciones S. Privado 33,2 (40,7) viviendas 51,1 (35,7) 6 ECIC. AÑO edificación no residencial 17,6 obra civil 33,9 (44,6) (21,7) edificación residencial 48,5 (33,7) FUENTE: INE Y BANCO DE ESPAÑA. (SERIES VOLUMEN) Fuente: INE, MINISTERIO DE FOMENTO y elaboración propia. (DATOS NOMINALES). Entre paréntesis % del año

8 1. EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN LA ECONOMÍA NACIONAL DEFLACTORES VAB Construcción REMUNERACIÓN POR ASALARIADO % Tasa interanual 8,9 VAB TOTAL ECONOMÍA 9,0 10, % Tasa interanual 8,4 CONSTRUCCIÓN TOTAL ECONOMÍA ,3 2,5 2,2 2,2 3,0 2,2 5,4 2,2 3,4 6,3 4,5 6,9 4,5 7,7 3,8 3,8 4, ,3 4,3 4,1 4,0 3,7 3,0 2,9 2,3 2,8 3,6 1,1 3,3 3,4 3,3 2,6 0,9 2,3 0,3 1, FUENTE: INE. FUENTE: INE. 7

9 1. COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN Tasa de variación Costes de la construcción % Tasa interanual 5,7 5,0 5,4 4,8 2,9 2,5 2,1 2,2 1,4 1,8 1, FUENTE: Ministerio de Fomento total consumos intermedios laborales Costes totales Laborales Consumos intermedios Edificación Total Materiales Obra civil Total Materiales Peso ,2 62,8 73, ,3 24, , ,2 0,8 2,2 0,7 2,4 1,2 (1) Datos acumulados hasta julio ,8 5,6 4,7 5 6, (1) 5,4 1,4 7,7 4,4 6,7 7,2 11,5 8

10 1. LA CONSTRUCCIÓN ESPAÑOLA EN EUROPA INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN % Tasa interanual 7,8 2,1 9,6 3,6 ESPAÑA UME 6,0 6,8 6,2 6,3 2,9 1,1 5,5 5,8 INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN ESPAÑA Aportación al crecimiento PIB real , ,9 Porcentaje del PIB , , ,9 1,3 0,1 0,7 0,1 0,3 1,5 2, UME 0,1 0,1 11,4 10,6 Fuente: INE y EUROSTAT (SERIES VOLUMEN) 9

11 1. LA CONSTRUCCIÓN EN CASTILLA LA MANCHA Porcentaje s/españa Castilla La Mancha 2004 España 2004 Castilla La Mancha ( ) España ( ) Estructura % de var. Aportación Aportación Estructura % de var. Aportación % de var. Aportación % de var. VAB Total 3, ,6 2,6 3,0 VAB Construcción 4,0 10,4 0,9 0,1 8,9 3,7 0,3 2,9 0,3 5,5 0,5 Empleo (EPA 2005) Total Economía 4, , ,9 4,1 4,1 Construcción 5,0 15,6 9,8 1,5 12,5 7,2 0,9 6,5 0,8 7,5 1,0 Parados (EPA 2005) Total Economía 3, , ,3 Construcción 2,9 8,2 17 1,4 9,5 0,7 0,1 Tasa de paro Total Economía 9,5 11,0 Construcción 5,2 8,5 Fuente: Informe Socio Económico de Castilla La Mancha y elaboración propia Nota: Datos correspondientes a la Contabilidad Nacional y Regional base

12 2. LICITACIÓN PÚBLICA Licitación oficial / PIB Nominal 5 % ,1 2,4 2,3 total 3,2 2,8 3,7 3,5 2,6 obra civil 3,1 3,4 3,4 2,9 2,1 1 0 edificacion ,8 FUENTE: Ministerio de Fomento e INE. 11

13 2. LICITACIÓN PÚBLICA Año % sobre total construcción. En cada barra distribución por agentes. total 22,1 14,2 33,1 30,7 17,5 edificación 39,5 31,7 11,3 obra civil 23,8 15,2 30,8 30,3 ferroviarias 46,6 53,4 carreteras 25,8 74,2 puertos urbanización Resto 93,1 6,9 94,7 40,5 59,5 Admon. Central EPEGF Resto A. Central Territoriales CCAA C. Local FUENTE: Ministerio de Fomento 12

14 2. LICITACIÓN PÚBLICA TOTAL Edificación Residencial No Residencial Obra civil Por agentes Adm. General EPEGF Resto Entes Territoriales CCAA CCLL Peso 4,4 4,0 4,5 Fuente: Ministerio de Fomento 7,4 7,6 7,1 2,7 Castilla La Mancha (2004) Estructura ,1 75,9 60,7 38,0 22,7 39,3 % de var ,3 64,4 66, ,0 37,8 Tasa ,1 17,8 9,5 16,8 64,4 3,8 5,4 Estructura ,4 7,8 18,6 73,6 36,3 22,1 14,2 63,7 33,1 30,7 España (2004) % de var. 17,9 3,2 30,9 5,0 24,3 4,8 6,0 18,0 36,5 15,9 69,0 Tasa ,8 15,2 18,7 14,0 10,8 10,6 27,4 1,0 12,6 11,2 14,3 13

15 2. EDIFICACIÓN RESIDENCIAL Licencias municipales (m2). Nueva Planta. Tasas de variación (*) España % TOTAL NACIONAL CASTILLALA MANCHA?Viviendas Visadas (miles)?nº viviendas/ mil hab. Castilla La Mancha 636 (21,4) 687 (8) 15,9 436 (2,5) Fuente: Ministerio de Fomento?Viviendas Visadas (miles)?nº viviendas/ mil hab. 32 (40) 49 (50) 26,2 34 (13) (*) Datos acumulados hasta julio Entre paréntesis tasas de variación Fuente: COAAT e INE 14

16 2. EDIFICACIÓN NO RESIDENCIAL Licencias municipales (m2). Nueva planta Tasas de variación % TOTAL NACIONAL CASTILLALA MANCHA Fuente: Ministerio de Fomento 15

17 2. EDIFICACIÓN NO RESIDENCIAL Estructura por tipo de obra Licencias municipales (m2). Nueva planta Residencias Explotacion Servicios Resto Edif. eventuales agric. y ganad.. Industria Almacenes Oficinas comerciales no residencial % Total Nacional Castilla La Mancha Medias anuales Fuente: Ministerio de Fomento 16

18 2. EDIFICACIÓN NO RESIDENCIAL Licencias municipales (m2). Castilla La Mancha sobre total nacional Resto no residencial Serv. Comerciales Oficinas Almacenes Industriales explotac. agrarias res.eventual no residencial residencial total Fuente: Ministerio de Fomento % 17

19 3. PERSPECTIVAS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN A CORTO PLAZO Relevancia del sector de la construcción en la economía española en el período Un ajuste rápido o brusco del ciclo de la construcción podría tener efectos negativos de especial intensidad para la economía nacional. Indicadores de opinión: son muy optimistas en cuanto a la evolución prevista del sector de la construcción. Tendencia alcista en el 2005 del índice de confianza del sector, el nivel de producción y la cartera de pedidos Tendencia del empleo positiva Aumento del período trabajado asegurado Por tipo de obra: suave desaceleración de la cartera de pedidos de la edificación residencial y gran dinamismo de la correspondiente a la obra civil 18

20 3. PERSPECTIVAS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN A CORTO PLAZO Indicadores adelantados del mercado de viviendas: Alto crecimiento de los visados de obra nueva en 2004 con un perfil descendente en 2005 Dados los plazos de ejecución de las obras, en torno a 18 meses, es previsible que la inversión residencial mantenga a corto plazo parte de su dinamismo, en una senda de suave desaceleración Indicadores de la obra civil: La licitación oficial creció en el año 2004 un 24%, pero en el 2005 está registrando un fuerte retroceso Puesta en funcionamiento del PEIT supondrá un incremento significativo de la construcción en los próximos años Es previsible que en el año curso y siguiente la inversión en construcción mantenga un ritmo de crecimiento alto, en torno al observado en el primer semestre, pero con una evolución distinta por componentes: suave desaceleración de la inversión residencial y mayor dinamismo de la obra civil. 19

21 II. ORIENTACIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA ACTUAL ÍNDICE 1. Características del parque de viviendas 2. Elementos que explican las características del parque de viviendas 3. Orientación de la política de vivienda reciente 4. Medidas aprobadas 5. Resumen y valoración 20

22 1. CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE DE VIVIENDAS POR TIPO PARQUE DE VIVIENDAS (censos) Número de viviendas Porcentaje de viviendas Principales Secundarias Desocupadas y otras Vacías 79,8 7,5 12,7 70,8 12,9 16,3 68,2 17,0 14,8 67,7 16,0 16,2 14,8 Porcentaje de viviendas principales En propiedad En alquiler En cesión y otras 63,4 30,1 6,5 73,1 20,8 6,1 78,3 15,2 6,5 82,2 11,4 6,5 21

23 1. CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE DE VIVIENDAS PORCENTAJE DE VIVIENDAS EN ALQUILER SOBRE LAS VIVIENDAS PRINCIPALES Entorno a Bélgica Dinam. Alemania Grecia España Francia Irlanda Italia Luxemb. Holanda Austria Portugal Finlandia Suecia R. Unido

24 1. CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE DE VIVIENDAS EN CASTILLA LA MANCHA EN 2001 PORCENTAJE DE VIVIENDAS VACÍAS SOBRE EL TOTAL DE VIVIENDAS % Albacete Ciudad Real Detalles TOTAL NACIONAL CASTILLA LA MANCHA Cuenca Guadalajara Toledo PORCENTAJE DE VIVIENDAS EN ALQUILER DENTRO DE LAS PRINCIPALES % Albacete Ciudad Real TOTAL NACIONAL CASTILLA LA MANCHA Cuenca Guadalajara Toledo 23

25 1. CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE DE VIVIENDAS PESO RELATIVO DE LAS INICIACIONES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS 70 % SOBRE EL TOTAL DE VIVIENDAS INICIADAS

26 1. CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE DE VIVIENDAS PORCENTAJE DE VIVIENDAS INICIADAS DE PROTECCIÓN SOBRE EL TOTAL DE VIVIENDAS INICIADAS POR CCAA Media del período Media del período ,5 8,5 6,1 10,7 32,4 17,5 9,8 9,6 5,0 35,4 73,2 49,4 55,0 48,6 60,6 48,0 61,0 46,5 10,9 39,6 18,2 7,3 11,8 6,3 81,0 48,3 32,2 11,1 8,5 13,8 54,9 37,8 4,3 11,5 Porcentaje de viviendas iniciadas de protección oficial De 0 a 17 De 17 a 34 De 34 a 51 De 51 a 68 De 68 a 85 25

27 1. CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE DE VIVIENDAS Escaso peso del mercado de la vivienda en alquiler Elevado número de viviendas vacías Pérdida de importancia de la vivienda protegida (VP) La escalada de precios de los últimos años ha expulsado del mercado a una parte de la población (jóvenes y colectivos con menos recursos) 26

28 2.1. ELEMENTOS QUE EXPLICAN EL PESO DE LAS VIVIENDAS EN ALQUILER Y DE LAS VACÍAS LEGISLACIÓN SOBRE ALQUILERES Ley del 64: Congelación de los alquileres y duración indefinida de los mismos Propicio la reducción de la oferta de viviendas en alquiler La legislación actual (Ley del 94) ha modificado esta situación, pero sigue dando un trato más favorable al inquilino, por considerarlo la parte más débil de la negociación. En concreto: La duración mínima de los contratos es de 5 años, aunque el inquilino puede restringirlo transcurrido 1 año La renta el primer año se fija libremente entre las partes, las actualizaciones de los siguientes 4 años es de acuerdo a la tasa interanual del IPC 27

29 2.1. ELEMENTOS QUE EXPLICAN EL PESO DE LAS VIVIENDAS EN ALQUILER Y DE LAS VACÍAS (II) DESAHUCIOS Por falta de medios, no hay juicios rápidos. Ante impagos se puede tardar hasta 2 años en recuperar la vivienda: No favorece que los propietarios oferten viviendas en alquiler Solicitud de avales por el período contratado Encarecimiento de los alquileres 28

30 2.2. ELEMENTOS QUE EXPLICAN LA PÉRDIDA DEL PESO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LOS ÚLTIMOS AÑOS GRADO DE CUMPLIMIENTO DE LOS PLANES DE VIVIENDA (%) % , , * El Plan se cerró en octubre de , (*) Dado el fuerte aumento del precio de la vivienda libre, los precios de la VP han sido poco atractivos para los promotores Detalles 29

31 3. ORIENTACIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA RECIENTE ORIENTACIÓN Fomento del alquiler Movilizar las viviendas vacías para el alquiler Aumentar el peso de la vivienda protegida Facilitar el acceso a la vivienda de jóvenes y colectivos con menos recursos 30

32 3. ORIENTACIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA RECIENTE LAS MEDIDAS YA APROBADAS SE RECOGEN EN: Plan de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Suelo ( ) Primer paquete del Plan de Dinamización de la Economía ( ) Plan de Vivienda ( ) 31

33 4.1. MEDIDAS PARA INCENTIVAR EL MERCADO DEL ALQUILER (Algunas son a la vez actuaciones de VP, para reducir las vacías o dirigidas a colectivos específicos) Ayuda de hasta a los propietarios para adecuación vivienda o suscripción de un seguro contra impago y desperfectos extraordinarios Detalles Flexibilizar los requisitos del régimen especial para las sociedades dedicadas al arrendamiento de viviendas (Ley de reformas fiscales falta publicarla BOE) Detalles Permitir que las instituciones de inversión inmobiliaria puedan realizar promoción de viviendas para alquiler (Ley de reformas fiscales falta publicarla BOE) 32

34 4.1. MEDIDAS PARA INCENTIVAR EL MERCADO DEL ALQUILER (II) Se extiende el sistema de financiación cualificada a las viviendas usadas adquiridas para alquiler Detalles Creación de la Agencia Pública del Alquiler Detalles Ayudas al alquiler a jóvenes menores de 35 años Detalles Nueva figura de VP de alquiler de carácter transitorio para jóvenes (Plan de vivienda ) Se crea un programa de vivienda joven en arrendamiento: los promotores tendrán ayudas especiales (Plan de vivienda ) Detalles 33

35 4.2. MEDIDAS PARA AUMENTAR EL PESO DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS (Algunas ya comentadas por referirse a VP de alquiler) MODIFICACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA Subida no lineal del precio de la VP (tanto de venta como de alquiler) del 4% Detalles Ampliación objetivo del plan desde las actuaciones anuales a

36 4.2. MEDIDAS PARA AUMENTAR EL PESO DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS (II) PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DEL PLAN DE VIVIENDA Presupuesto del plan: millones (plan : millones ) actuaciones ( cada año), de las cuales de alquiler ( cada año) Apuesta por VP (alquiler y compra), en concreto para: Jóvenes Familias con rentas medias Discapacitados Familias numerosas y monoparentales Víctimas de violencia de género y terrorismo 35

37 4.2. MEDIDAS PARA AUMENTAR EL PESO DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS (III) PLAN DE VIVIENDA : OBJETIVOS Y PORCENTAJE DE ACTUACIONES DEDICADAS COMPARACIÓN CON EL PLAN AL ALQUILER ACTUACIONES VP nueva construcción % para venta % % sobre el total de actuaciones 46,0% 31,4% % 6,1 22,9 Plan Plan % para alquiler Otras actuaciones para alquiler Resto de actuaciones Total actuaciones 32% ,6% 8,3% 45,7% 100,0% PORCENTAJE DE ACTUACIONES DEDICADAS AL ALQUILER. VIVIENDA NUEVA % 13,1 31,7 Plan Plan

38 4.2. MEDIDAS PARA AUMENTAR EL PESO DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS (IV) PRINCIPALES NOVEDADES DEL PLAN DE VIVIENDA (adicionales a las ya señaladas sobre el alquiler) Creación de los pisos de precios concertados: VP para rentas medias Detalles Las VP no podrán desclasificarse antes de 30 años (hasta ahora la media por CCAA era de 15 años, aunque Extremadura o el País Vasco no las desclasifican y Cataluña lo hace a los 90 años) A los 10 años se pueden vender las VP en el mercado regulado bajo determinadas condiciones Detalles 37

39 4.2. MEDIDAS PARA AUMENTAR EL PESO DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS (V) PRINCIPALES NOVEDADES DEL PLAN DE VIVIENDA Se extiende de 20 a 25 años el plazo de amortización de las hipotecas para VP Se ha vuelto a subir un 3% el precio de las VP Distintos ministerios han cedido 5,5 millones de m² de suelo para VP Se podrán construir VP Detalles Ayudas 38

40 5. RESUMEN Y VALORACIÓN Orientación política de la vivienda: Apuesta clara por fomentar el alquiler y aumentar el peso de la VP. Además, se quiere reducir las viviendas vacías y favorecer el acceso a la vivienda de ciertos colectivos El aumento de la oferta de VP se logrará si los promotores juzgan suficiente la subida del precio. En cualquier caso, es acertada una subida no lineal Reducción de las casas vacías: El marco regulatorio y la inseguridad jurídica hacen poco atractivo el mercado del alquiler para los propietarios Convendría modificar esta situación 39

41 GRACIAS POR SU ATENCIÓN Dirección General del Servicio de Estudios

42 DETALLES: CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE DE VIVIENDAS EN CASTILLA LA MANCHA EN 2001 TOTAL VIVIENDAS VIVIENDAS VACÍAS VIVIENDAS PRINCIPALES EN TOTAL ALQUILER CASTILLA LA MANCHA ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA TOLEDO Volver 41

43 DETALLES: GRADO DE CUMPLIMIENTO PLANES DE VIVIENDA PLAN VIVIENDA GRADO DE CUMPLIMIENTO (%) SUELO TOTAL ,32 107,60 120, * 117,75 86,65 112, ,03 66,12 84,17 * El Plan se cerró en octubre de Volver 42

44 DETALLES: AYUDAS A LOS PROPIETARIOS Para viviendas que se destinen al arrendamiento durante un período mínimo de 5 años y con un alquiler máximo establecido Volver 43

45 DETALLES: RÉGIMEN ESPECIAL EN EL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES PARA LAS ENTIDADES CUYO OBJETO SOCIAL SEA EL ALQUILER DE VIVIENDAS El régimen especial beneficia a quines ofrezcan en alquiler viviendas que, por sus dimensiones y precios de alquiler, vayan destinadas a los sectores de poder adquisitivo medio o bajo Se benefician de una bonificación de la cuota impositiva La bonificación se incrementa en el supuesto de viviendas alquiladas que cumplen un mayor papel social Volver 44

46 DETALLES: AYUDAS A LOS JÓVENES Jóvenes menores de 35 años con ingresos anuales ponderados inferiores a La ponderación significa que la ayuda variará según la ciudad o los miembros de la unidad familiar, de acuerdo a los coeficientes que establezcan las CCAA La ayuda máxima no podrá superar el 40% de la renta anual del joven, con un tope de La ayuda se puede percibir como máximo 2 años Las CCAA pueden ampliar estas ayudas a otros colectivos Volver 45

47 DETALLES: SOCIEDAD PÚBLICA DEL ALQUILER Garantizará la renta al propietario y asegurará el buen estado del inmueble a la hora de la devolución Desde la firma del primer contrato, y mientras la vivienda permanezca en esa bolsa, el propietario percibirá la renta independientemente de que la vivienda esté o no ocupada El inquilino abonará la renta mensual a la sociedad que, a su vez, pagará al propietario, al que deducirá un 20% para pagar los servicios que le presta Ofrecerá también pisos de propiedad estatal Algunas CCAA prestan ya este servicio Volver 46

48 DETALLES: VP EN ALQUILER DE CARÁCTER TRANSITORIO Con un mínimo de 30 m² y un máximo de 45 m² Para jóvenes menores de 35 años Con un alquiler mensual entre 195 y 489 en función de la ciudad de residencia y del tamaño del inmueble Carácter transitorio: podrán cambiar de vivienda con mayor superficie o comprar otro piso sin devolver las ayudas cuando cambien sus circunstancias personales Volver 47

49 DETALLES: SUBIDA PRECIO VP La subida no es lineal, siendo mayor en las localidades que hayan registrado mayores crecimientos del precio de la vivienda Pudiendo llegar a ser la subida de hasta un 10,71% Volver 48

50 DETALLES: PISOS DE PRECIO CONCERTADO Podrán ser viviendas alquiladas o compradas Para ingresos anuales medios entre y Este tipo de vivienda costará un 20% más que la VP de régimen general No recibirán ayudas directas Volver 49

51 DETALLES: VENTA DE VP A LOS 10 AÑOS DE SU ADQUISICIÓN Se podrá transmitir antes de 10 años si se justifica la necesidad (motivos laborales, familiares, etc.) El precio máximo al que se podrá vender será el de adquisición, actualizado por la inflación, y multiplicado por un coeficiente que fijará cada CCAA El coeficiente como máximo será 2 doblar el precio Se podría La transmisión deberá realizarse a través de registro público o sistema similar que establezca la CCAA Los vendedores no tendrán que devolver las ayudas, como ocurría hasta ahora Volver 50

52 DETALLES: VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL Características de las VP: Vivienda habitual o permanente Superficie útil máxima de 90 m² (familia númerosa: 120 m²) El estado o la CA debe conceder la calificación de VP El régimen de estas viviendas varía por CA (hasta ahora en la ley estatal era de 15 años) Después pasan al mercado libre Los ingresos familiares no pueden exceder de un límite Se fija por m² de superficie útil un precio máximo de venta, de segunda transmisión o de renta, según corresponda, que varía en función del municipio 51

53 DETALLES: VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL (II) Financiación cualificada: Para el promotor y comprador: Préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito en el ámbito de los convenios con el Ministerio de Vivienda Para el comprador: Subsidiación de un % de las cuotas de amortización de capital e intereses del préstamocualificado Subvenciones a fondoperdido Ayudas directas parafacilitar el pago de la entrada Volver Promoción pública: la administración es el promotor. La competencia es de las CCAA Volver 52

54 DETALLES: BENEFICIOS PLAN DE VIVIENDA BENEFICIOS Y TIPO DE AYUDAS Ayudas de ó (en función de la renta y circunstancias personales) a la entrada para compra de una vivienda protegida Ayudas de ó (en función de la renta) a la entrada para compra de una vivienda, tanto nueva protegida como usada Preferencia en subvenciones a inquilinos, hasta un máximo de anuales COLECTIVOS QUE PUEDEN ACOGERSE Discapacitados Mayores de 65 años Familias numerosas (las ayudas se elevan entre y ) Víctimas de violencia de género y terrorismo Jóvenes Discapacitados Familias numerosas y monoparentales Víctimas de violencia de género 53

55 DETALLES: BENEFICIOS PLAN DE VIVIENDA (II) BENEFICIOS Y TIPO DE AYUDAS Ayudas de 600 anuales, de media, para pago de cuota del préstamo hipotecario, durante 10 ó 5 años (en función de la renta) Cambiar a una VP mayor cuando cambian sus circunstancia personales sin devolver ayudas recibidas Transmisión de VP, por necesidad o mejora, sin tener que devolver ayudas recibidas Posibilidad de acceder a una VP que se adapte mejor a sus circunstancias personales aunque tengan otra VP COLECTIVOS QUE PUEDEN ACOGERSE Familias numerosas (600 anuales más por cada de hipoteca) Jóvenes Jóvenes Familias numerosas ampliadas Mayores de 65 años Familias numerosas Mayores de 65 años Familias numerosas 54

56 DETALLES: BENEFICIOS PLAN DE VIVIENDA (III) BENEFICIOS Y TIPO DE AYUDAS Ayudas hasta para la mejora de las condiciones de accesibilidad y supresión de barreras Presencia en el consejo nacional del plan de vivienda para participar en su seguimiento y evaluación Facilitar cambio de VP que se adapte mejor a sus necesidades sin tener que devolver ayudas recibidas Cesión de VP en alquiler COLECTIVOS QUE PUEDEN ACOGERSE Discapacitados Representantes de mayores de 65 años Representantes de jóvenes Víctimas de violencia de género Volver 55