Calle Celestino Cabeza 11, La Felguera

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Francisco José García Quiroga
hace 8 años
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1 Calle Celestino Cabeza 11, La Felguera

2 EL ENTORNO Un edificio a la altura de tus gustos, en una de las calles más representativas de LA FELGUERA. Para ese perfil de personas que quieren ante todo vivir en el centro, sin renunciar a un edificio singular de alta eficiencia energética. Este proyecto de rehabilitación tiene un marcado carácter urbano, diseñado mediante un riguroso estudio, optimizando todos los espacios útiles, logrando distribuciones confortables y de gran calidad arquitectónica. Cada propietario dispondrá de un programa de personalización total, donde podrá elegir la distribución interior y los acabados de su hogar 1. En definitiva, el proyecto cuenta con las tecnologías más avanzadas en confort, funcionalidad y seguridad creando un espacio en el que se combinan la tradición y la exclusividad de antaño con la modernidad y el lujo de hoy. 1 Siempre que la normativa y el ritmo de las obras lo permitan

Este proyecto de rehabilitación tiene un marcado carácter urbano, diseñado mediante un riguroso estudio, optimizando todos los espacios útiles, logrando distribuciones confortables y de gran calidad

3 EFICIENCIA ENERGÉTICA El edificio LA FLOR, no es un edificio más. La eficiencia energética es uno de los ejes centrales en su diseño. La eficiencia energética no es un término vacío para el edificio LA FLOR. Se ha cuidado cada detalle para lograr un edificio de bajo consumo energético y con las mejores prestaciones posibles. Cada una de las viviendas cuenta con un notable aislamiento térmico y acústico que garantiza un confort por encima de los estándares marcados por la normativa actual. La envolvente del edificio, evitando puentes térmicos y prestando una gran importancia al aislamiento térmico, garantiza la resistencia al paso del frío desde el exterior al interior de la vivienda. Se han proyectado mayores y más efectivos aislamientos térmicos en la envolvente del edificio como fachadas y cubiertas, siendo el aislamiento la medida más sostenible en los edificios, es permanente y no requiere mantenimiento. Los detectores de presencia en zonas comunes, iluminación LED y la conexión independiente por plantas son un efectivo sistema que evita consumos en iluminación innecesarios. Los contadores divisionarios garantizan el reparto del gasto de cada vivienda, evitando el efecto bote común en el gasto energético, propio de las comunidades de propietarios actuales. La producción de agua caliente y de calefacción se obtiene a través de aerotermia y bombas de calor inverter, tecnología de vanguardia para obtener el mayor rendimiento y el mejor ahorro económico en la factura energética.

Cada una de las viviendas cuenta con un notable aislamiento térmico y acústico que garantiza un confort por encima de los estándares marcados por la normativa actual.

4 REHABILITACIÓN HISTÓRICA. LA FACHADA El edificio LA FLOR es un edificio catalogado, que data de 1917 cuya fachada se ha recuperado y respetado. La fachada cambia para que no cambie nada. En la fachada se aplicarán cuantos trabajos sean necesarios para obtener la fachada histórica con el mejor aislamiento y durabilidad que la tecnología permite hoy en día. Los tradicionales balcones volverán a destacar con unas hermosas rejerías que devolverán al edificio el estatus que debe. La fachada posterior se proyecta con ladrillo visto vitrificado en tonos claros que permitirán obtener la mayor luminosidad posible. CARPINTERIA EXTERIOR En los huecos de las fachadas se instalará una carpintería de madera con sistema de micro-ventilación y con apertura oscilobatiente (una unidad por ventana). Las carpinterías actuales de madera ofrecen máximas ventajas como un inmejorable aislamiento térmico, escaso mantenimiento gracias a los tratamientos que incorporan y una mínima huella en el cambio climático. Para completar el conjunto, se acristalará con vidrios dobles y cámaras de aire aislante. Además uno de los vidrios estará dotado de una fina capa transparente que le confiere propiedades de baja emisividad lo que que reduce el intercambio de energía frío-calor, mejorando el coeficiente de transmisión térmica del vidrio hasta un 40%, evitando condensaciones, efectos de pared fría y con un importante ahorro energético para el usuario. Las persianas serán de lamas con núcleo aislante y motorizadas con la posibilidad de un accionamiento por interruptor o por mando a distancia.

Los tradicionales balcones volverán a destacar con unas hermosas rejerías que devolverán al edificio el estatus que debe.

5 LAS VIVIENDAS Una vivienda por planta para lograr la independencia deseada y el aislamiento acústico necesario Falsos techos en toda la vivienda, facilitando así la instalación de luminarias empotradas. Como opcional, se presenta la posibilidad de realizar un foseado en el salón para la integración de una iluminación indirecta. Sistema de ventilación por vivienda en cumplimiento con el Código Técnico de la Edificación. Mecanismos eléctricos de primera calidad a elegir entre varios modelos de último diseño. Trasteros privados en planta -1. CARPINTERIA INTERIOR Puertas interiores de la vivienda serán de madera lacadas en blanco o de roble (a escoger), con entrecalles horizontales. Las puertas de salón y cocina estarán dotadas de vidriera y en los baños se instalará condena. La puerta de entrada a la vivienda será blindada con cerradura de seguridad y bisagras bulonadas antipalangueta. el acabado interior podrá ser escogido a juego con el resto de las puertas de la vivienda. La vivienda contará con armarios integrados con puertas en madera con acabado a escoger (lacado en blanco o acabado en roble), disponiendo de balda maletero y barra de colgar.

Sistema de ventilación por vivienda en cumplimiento con el Código Técnico de la Edificación. Mecanismos eléctricos de primera calidad a elegir entre varios modelos de último diseño.

6 COCINA Los revestimientos de suelo y paredes serán de gres porcelánico, de último diseño y primera calidad, a escoger entre varios modelos Las cocinas contarán con un diseño de lo más actual contando con amueblamiento frontal completo, disponiendo de muebles de alta capacidad altos y bajos. Todas las cocinas dispondrán de electrodomésticos como el horno eléctrico, vitrocerámica táctil, campana extractora, lavaplatos con acabado en acero inoxidable e integrados en el diseño de la cocina (no panelado) La encimera será de tipo SILESTONE o similar de 2 cms, con acabado en canto doble y en diferentes tonos a escoger. El fregadero será de acero inoxidable instalado bajo encimera.

Todas las cocinas dispondrán de electrodomésticos como el horno eléctrico, vitrocerámica táctil, campana extractora, lavaplatos con acabado en acero inoxidable e

7 BAÑOS Y ASEOS Los revestimientos de suelo y paredes serán de gres porcelánico, de último diseño y primera calidad, a escoger entre varios modelos Los aparatos sanitarios ROCA HALL o similar de porcelana con grifería cromada tipo Alplus de TRES o similar. Accionadores ocultos cromados en el caso de los inodoros con posibilidad de doble vertido (3/6 litros) Lavabos integrados en muebles de último diseño. Plato de ducha extraplano y con mampara de vidrio de seguridad. Iluminación mediante LED. Ventilación mecánica forzada independiente en cada baño.

Accionadores ocultos cromados en el caso de los inodoros con posibilidad de doble vertido (3/6 litros) Lavabos integrados en muebles de

8 HALL, SALON, COMEDOR, DORMITORIOS Suelos de parquet flotante laminado de primera calidad (a escoger entre varios modelos), en todas las estancias con incorporación de lámina anti-impactos para evitar la transmisión de ruidos entre viviendas. Falsos techos en toda la vivienda, facilitando así la instalación de luminarias empotradas. Como opcional, se presenta la posibilidad de realizar un foseado en el salón para la integración de una iluminación indirecta Pintura plástica lisa y lavable en paramentos horizontales y verticales, en colores suaves a elegir.

Falsos techos en toda la vivienda, facilitando así la instalación de luminarias empotradas.

9 CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA Calefacción por suelo radiante garantizando la mejor y más confortable distribución del calor en las viviendas y evitando la presencia de radiadores lo que permite optimizar el espacio útil. La producción de calefacción y agua caliente sanitaria se realiza de manera centralizada a través de sistemas sostenibles el sistema será mediante aerotermia combinada con una bomba de calor inverter de alto rendimiento. Cada vivienda contará de un contador individual de energía. ELECTRICIDAD TELEFONÍA, TV, INTERNET Cada vivienda contará accesos. con vídeo-portero electrónico para el control de Se dotará de tomas de ADSL, TV en cocina, salón y dormitorios. Sistema de sonido integrado tipo Wireless Music System. Toma de corriente tipo USB para recarga de dispositivos electrónicos y teléfonos móviles. Mecanismos eléctricos de primera calidad a elegir entre varios modelos de último diseño Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor.

La producción de calefacción y agua caliente sanitaria se realiza de manera centralizada a través de sistemas sostenibles el sistema será mediante aerotermia combinada con una bomba de calor inverter

10 ZONAS COMUNES Portal de diseño vanguardista y escaleras acabadas en mármoles y/o granitos de primera calidad, materiales nobles y pintura plástica lisa. Video portero para el control de acceso. Iluminación LED decorativa en portales y vestíbulos y encendido automático de presencia lo que permite un gran ahorro en el consumo de energía eléctrica y escaleras con conexión independiente por plantas. Ascensor de última generación. Instalación antena colectiva de televisión. Llave maestra para zonas comunes. La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa. Igualmente, puede ser modificada por requerimientos de las diferentes administraciones públicas o por cambios de la normativa urbanística. Las fotos incluidas no son vinculantes por ser puramente orientativas.

plantas. Ascensor de última generación. Instalación antena colectiva de televisión. Llave maestra para zonas comunes. La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa.

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