CANTALEJO PARK S.Coop.Mad ANTEPROYECTO 9 VIVIENDAS EXCLUSIVAS MADRID

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1 CANTALEJO PARK S.Coop.Mad ANTEPROYECTO 9 VIVIENDAS EXCLUSIVAS MADRID

2 COMPLEJO RESIDENCIAL Características de la promoción Conjunto residencial de 9 viviendas unifamiliares de gran tamaño (de 4 a 7 dormitorios), en la calle Manuel Garrido, ubicada en una de las mejores zonas residenciales de Madrid, junto al nuevo desarrollo de Calle Cantalejo, y al barrio de Puerta de Hierro. Promovido en régimen de Cooperativa, contará con calidades de primer nivel, amplios espacios en salón, comedor, cocina y dormitorios. La urbanización contará con con piscina y zonas comunes ajardinadas, acceso único para peatones, garita de vigilancia, y garaje comunitario.

3 PLANO DE SITUACIÓN La promoción y sus alrededores. Cantalejo Park S. Coop. Mad. se encuentra en una zona residencial privilegiada, rodeado de zonas verdes y con excelentes comunicaciones a la m30 y m40 ZH

4 Real Federación Española de Golf EVOLUCIÓN NUEVOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS La promoción se encuentra enclava entre dos de los desarrollos urbanísticos mas importantes de Madrid, en la actualidad, que acabaran de consolidar la zona con viviendas de lujo, e integrarla y unirla con el barrio de Puerta de Hierro. Se trata del desarrollo APR de la calle Cantalejo y el APR de la calle Joaquín Lorenzo, que esta siendo desarrollado por Neinor Homes. El comienzo de las obras de urbanización del desarrollo de la calle Cantalejo será en los próximos meses, dado que todo el proceso urbanístico esta finalizado; mientras que el desarrollo de Joaquín Lorenzo, esta en los últimos tramites urbanísticos y su comienzo se espera durante el año Ambos desarrollos tienen proyectada una gran zona verde entre la Avenida de la Ilustración y la calle Manuel Garrido, del cual se beneficiará Cantalejo Park. C/Herrera Oria PUERTA DE HIERRO Dada la situación estratégica de la promoción entre los dos desarrollos de alto standing y la futura integración en el barrio de Puerta de Hierro hacen de la zona una de las opciones con mayor potencial de revalorización dentro de la ciudad de Madrid. CANTALEJO PARK El Pardo A6 M40 M30 HIPÓDROMO LA ZARZUELA PUERTA DE HIERRO PROYECTO URBANÍSTICO NUEVO CANTALEJO C/ CANTALEJO ZONA VERDE PROYECTO URBANÍSTICO JOAQUÍN LORENZO M30 Campo de Golf Real Club Puerta de Hierro

5 T3 T1 T2 T3 URBANIZACIÓN PRIVADA Distribución & Características Cantalejo Park tendrá un único acceso peatonal, con caseta para conseje y sistema de video-telf a todas las viviedas. A través de una calle se distribuye y se da acceso a todas las viviendas. garajes y que a su vez da acceso individual a cada vivienda. Además, Cantalejo Park contará con una piscina comunitaria, y una zona de juegos infantiles. El acceso para tráfico rodado será en planta sótano, con una única puerta de entrada, y un vial de 4,20m metros que distribuye a los

6 URBANIZACIÓN PRIVADA Z.Comunes & Piscina & P.Infantil

7 URBANIZACIÓN PRIVADA Z.Comunes & Piscina & P.Infantil El proyecto Cantalejo Park se muestra como una sucesión de oportunidades que han permitido llegar al presente desarrollo de la urbanización. La continua obsesión por mantener el concepto de una edificación privada que respete la intimidad y la tranquilidad de los propietarios se ha conservado con su apuesta por una urbanización atractiva equipada con piscina, zona verde y parque infantil. El desarrollo de las tres tipologías de viviendas juega un papel importante configurando en todas ellas estancias diáfanas, espaciosas y versátiles adaptadas a las últimas tecnologías y tendencias del momento. Un espacio en doble altura en el vestíbulo con entrada de luz cenital hará de las zonas intersticiales un espacio más de la vivienda. Los acabados exteriores reflejan un contraste de nuevos materiales que respetan y apuestan por la eficiencia energética.

8 PLANTA BAJA Tipologías & Distribución SUPERFICIES T3 Vestíbulo Aseo Cocina Salón-Comedor 10,55m² 2,50m² 19,15m² 40,95m² Porche Entrada 2,35m² Porche Jardín 22,21m² Zona Ajardinada hasta 126m² TOTAL SUP UTIL TOTAL SUP CONSTRUIDA 77,40m² 91,20m² 0m 1m 2m 3m Escala Gráfica P. Baja Tipo 1 P. Baja Tipo 2 T3 Hasta 126 m² de jardín

9 PLANTA PRIMERA Tipologías & Distribución SUPERFICIES T3 Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Dormitorio 3 Dormitorio 4 Distribuidor Escalera 23,95m² 6,07m² 14,44m² 3,63m² 10,01m² 13,83m² 10,01m² 4,84m² TOTAL SUP UTIL 86,19m² TOTAL SUP CONSTRUIDA 104,90m² 0m 1m 2m 3m Escala Gráfica P. Primera Tipo 1 P. Primera Tipo 2 T3

10 PLANTA ÁTICO Tipologías & Distribución SUPERFICIES T3 Sala de STAR Dormitorio 5 Dormitorio 6 Baño 4 Escalera 10,08m² 11,28m² 10,14m² 4,43m² 4,34m² TOTAL SUP UTIL 40,27m² TOTAL SUP CONSTRUIDA 50,90m² 0m 1m 2m 3m Escala Gráfica Versión 2 Dormitorios Versión Espacio Diáfano T3

11 PLANTA SÓTANO Tipologías & Distribución SUPERFICIES T3 C. Instalaciones 4,00m² Escalera 3,08m² Pasillo 4,90m² Distribuidor 6,84m² TOTAL SUP UTIL 86,19m² TOTAL SUP CONSTRUIDA 104,90m² 0m 1m 2m 3m Escala Gráfica P.Sótano Tipo 1 P.Sótano Tipo 2 T3

12 PLANTA DE GARAJE Distribución & Tipologías T2 T3 T1

13 MEMORIA DE CALIDADES Vivienda unifamiliar CIMENTACION Y ESTRUCTURA Zapatas aisladas o en bloque arriostradas entre si; o cimentación profunda en función de los resultados del estudio geotécnico. Muros de hormigón armado perimetrales. Forjados unidireccionales de hormigón armado realizado mediante viguetas in situ o pretensadas y entrevigado de bloques de hormigón o ceramico. Pudiéndose prever pilares y/o vigas metálicos para un optimo aprovechamiento estructural. FACHADA Y ALBAÑILERIA Fachada de ladrillo de ½ pie con revestimiento monocapa o enfoscado de alta calidad visto, de colores claros; con la posibilidad de combinar con zonas de piedra o material cerámico de alta calidad, a definir por la dirección facultativa. Tabiques y/o yeso laminado con doble panel en cada cara y con aislamiento térmico-acústico en su interior en función de la normativa vigente. CARPINTERIA EXTERIOR Será de aluminio lacado con rotura de puente térmico o PVC; y con doble acristalamiento y cámara de aire tipo climalit, en color a definir por la D.F. Todas las carpinterías contaran con persianas de enrollables del mismo color que la carpintería. CARPINTERIA INTERIOR DE MADERA Las puertas de paso serán abatibles o correderas (según detalles en plano) lacadas en blanco, con sus correspondientes herrajes y manivelas cromadas. La puerta de entrada será blindada con cerradura y bisagras de seguridad, lacada o revestida interiormente a juego con el resto de la carpintería de madera. Armarios empotrados con puertas abatibles o correderas del mismo color que la carpintería, revestidos interiormente con tableros de madera, barra de colgar y balda maletero. SOLADOS Suelo de tarima flotante AC4 en gres porcelánico o piedra natural en hall, pasillos, salón y dormitorios con rodapié de madera lacada o acabado en madera a juego con la carpintería exterior interior. Trasteros en gres o terrazo. Porche exterior porcelánico o piedra natural. En cocina solado en gres porcelánico y revestimiento vertical mediante alicatado de gres porcelánico, el resto de paramentos en panel de yeso laminado a definir por la DF acabado en pintura lisa en color a definir por la D.F. En baños Solado de gres porcelánico de primera calidad antideslizante y revestimiento vertical en zona de duchas mediante gres de primera calidad resto de paramentos en yeso laminado acabados con pintura, según el diseño de la D.F. CLIMATIZACIÓN Preinstalación individual con conductos. La previsión de unidad exterior se colocará en el patio tendedero de cada vivienda y la unidad interior en f.techo de baño o distribuidores GARAJE Garaje comunitario Suelo del garaje acabado en hormigón pulido. Doble Puerta exterior motorizada, dotada de célula fotoeléctrica, sistema de seguridad y mando a distancia. URBANIZACIÓN Urbanización cerrada con acceso único y garita de seguridad con centralización de instalaciones, zonas privadas con piscina exterior, zonas ajardinadas y pavimentadas, con adoquín de hormigón y/u hormigón impreso. NOTA La Dirección Facultativa se reserva el derecho a realizar durante el transcurso de la ejecución de la obra cuantas modificaciones estime necesarias sobre la memoria de calidades expuesta, pudiendo venir impuestas por la autoridad u organismos competentes, así como motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de disponibilidad de materiales sin que ello implique menoscabo en el nivel global de calidades. Las cocinas no llevan muebles ni electrodomésticos. CONDICIONES Condiciones de la Promoción COSTE Coste: El coste de las viviendas será desde IVA APORTACIONES Inicial de 20% del coste total de la vivienda + IVA en el momento de formalización del contrato de adhesión. Dos pagares de 2,5% + IVA a 12 y 24 meses. El resto del pago en subrogación hipotecaria o cancelación de la misma. IMPORTANTE: El riesgo de solvencia del cooperativista deberá ser validado por la entidad financiera. El proyecto contará con financiación bancaria antes de la firma de la compra del suelo.

14 PARA MÁS INFORMACIÓN: 2015 ZANDA HOMES, S.L. Calle de la Caléndula 95, Miniparc, Edifico O. Soto de la Moraleja , Madrid T a3arquitectos

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